Haus ab 5 Zimmer in Wien mieten

#Doppelhaus #Erstbezug #Keller #Terrasse

DEUTSCHE VERSION (ENGLISH VERSION - UNDERNEATH): Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Stockwerke, großzügige Wohnbereiche und zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 120,72 m² ohne Einbeziehen der Kellerfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, Familien oder Personen mit Bedarf an Homeoffice- bzw. Gästezimmern. Ergänzend stehen im Keller ca. 42,35 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt ein praktischer Vorraum mit Garderobenbereich die Bewohner und Gäste. Direkt angrenzend befindet sich ein separates WC. Das Herzstück dieser Ebene bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 35,35 m², die Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen Raumkonzept vereint. Der Grundriss ermöglicht eine angenehme Abgrenzung zwischen gemütlichem Wohnbereich und Essplatz. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer. Ein Zimmer mit ca. 15,37 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Zimmer umfasst ca. 17,82 m² und bietet zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit ca. 6,93 m², ein separates WC sowie einen zentralen Gangbereich. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit ca. 21,28 m², das vielseitig nutzbar ist, etwas als Masterbedroom. Ein zusätzliches Badezimmer mit ca. 3,82 m² sowie ein kleiner Flur ergänzen diese Ebene. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Terrasse mit ca. 19,14 m², die einen attraktiven privaten Außenbereich schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 42,35 m² zusätzliche Nutzfläche. Neben einem großen Kellerraum mit ca. 25,61 m² stehen ein Technikraum, ein Abstellraum sowie ein Gangbereich zur Verfügung. Damit bietet das Haus praktische Lager- und Staumöglichkeiten sowie Raum für Haustechnik, Vorräte oder Hobbyzwecke, wie z.B. einen privaten Kinoraum. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als modernes und großzügiges Zuhause mit klar strukturierter Raumaufteilung, mehreren Sanitäreinheiten, attraktiver Terrasse und zusätzlicher Kellerfläche, womit es ideal für alle ist, die komfortables Wohnen mit praktischen Nebenflächen verbinden möchten. Zur Kuchenausstattung: Die Küche ist sehr umfangreich ausgestattet und bietet einen Down-Draft-Dunstabzug, einen Dampfgarer, einen Backofen, einen Kühl- und Gefrierschrank, sowie Unter und Oberschränke, die zahlreiche Verstauungsmöglichkeiten bietet. Zu den Kosten: Die Liegenschaft wird zu einer monatlichen Pauschalmiete von EUR 2.950,– angeboten. In dieser Pauschalmiete sind die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer bereits enthalten. Der Verbrauch von Wasser und Strom ist zusätzlich von den Mieter: innen selbst zu tragen. Das Mietverhältnis wird auf 7 Jahre befristet abgeschlossen. Eine erstmalige Kündigung ist nach Ablauf von 1 Jahr unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist möglich. ENGLISH VERSION: Property Description This attractive semi-detached house impresses with a well-thought-out layout across several floors, generous living areas, and additional usable space in the basement. With a living area of approx. 120.72 m² (excluding the basement area), the house offers ample space for couples, families, or anyone in need of a home office or guest rooms. In addition, approx. 42.35 m² of extra space is available in the basement. On the ground floor, a practical entrance hall with a cloakroom area welcomes residents and guests. Directly adjacent is a separate WC. The centrepiece of this level is the spacious eat-in kitchen of approx. 35.35 m², which combines living, dining, and cooking in an open-plan concept. The floor plan allows for a pleasant separation between the cosy living area and the dining space. The upper floor offers two well-proportioned rooms. One room of approx. 15.37 m² is ideally suited as a bedroom, children's room, or study. A further room measures approx. 17.82 m² and provides additional comfort. This level is complemented by a bathroom of approx. 6.93 m², a separate WC, and a central hallway. On the top floor there is another generous room of approx. 21.28 m², which can be used in a variety of ways, for instance as a master bedroom. An additional bathroom of approx. 3.82 m² as well as a small hallway complete this level. A particular highlight is the adjoining terrace of approx. 19.14 m², which creates an attractive private outdoor area and invites you to relax in the open air. The basement provides approx. 42.35 m² of additional usable space. In addition to a large cellar room of approx. 25.61 m², there is a utility room, a storage room, and a hallway. The house therefore offers practical storage options as well as space for building services, supplies, or hobby purposes, such as a private home cinema. Overall, this semi-detached house presents itself as a modern and spacious home with a clearly structured layout, several sanitary units, an attractive terrace, and additional basement space—making it ideal for anyone looking to combine comfortable living with practical ancillary areas. Kitchen Features: The kitchen is very extensively equipped and offers a downdraft extractor hood, a steam oven, a conventional oven, a fridge and freezer, as well as base and wall cabinets providing plenty of storage space. Costs/Lease terms: The property is offered at a monthly all-inclusive rent of EUR 2,780. This flat rent already includes operating costs as well as VAT. Water and electricity consumption is to be borne separately by the tenant(s). The tenancy is concluded for a fixed term of 7 years. An initial termination is possible after 1 year has elapsed, subject to a 3-month notice period.... [Mehr]

Luxury Single-Family Home with Spa Area The house, newly constructed in 2015/16, presents itself as a high-quality and exceptionally spacious residence offering a total of seven rooms. The living space is complemented by a fully equipped kitchen as well as an additional kitchenette located on the garden level. The property features one bathroom with bathtub and shower, two further shower rooms, and a total of three toilets. A particular highlight is the private wellness area with a Gruber sauna including infrared function. In addition, the house offers four practical storage rooms. The usable living area comprises approximately 191 square meters. This is complemented by two terraces of around 5.5 square meters each, as well as spacious outdoor terraces finished with high-quality WPC decking, seamlessly extending the living space to the outside. The beautifully landscaped garden covers approximately 370 square meters and is equipped with an automatic irrigation system. A separate garden shed of around two square meters provides additional storage space for garden equipment or accessories. The interior impresses with its high-end fittings and materials. The living areas feature elegant Doussie parquet flooring, while the wet rooms are finished with timeless tiles. Heating is provided throughout the house by underfloor heating supplied by a modern gas condensing boiler located in the technical room and individually adjustable in each room. An open fireplace adds to the pleasant living atmosphere. The custom-made designer kitchen, crafted by a carpenter, features a Brazilian stone worktop and is equipped with high-quality appliances from Miele and Bosch. The bathrooms and toilets are fitted with Limodor ventilation systems, vented via the roof. All rooms are equipped with connections for television reception via a digital satellite system installed on the roof. The required receivers are to be provided by the tenants. In addition, all rooms are fitted with internet connections. The Internorm PVC windows and patio doors are triple-glazed and equipped with external venetian blinds running in side guide rails with electric control. The two bedrooms on the upper floor as well as the room on the attic level are fitted with air conditioning. Additional security is provided by an alarm system that can be operated separately for the garden apartment and the main residence. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <750m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <750m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig

WUNDERSCHÖNES HAUS AM HEUBERG, WOHNEN UND ARBEITEN MÖGLICH Zur sofortigen Vermieten gelangt dieses freistehende Haus in bester Lage am Heuberg mit wunderschönem Blick über Wien! Sehr geehrte Interessent: innen, bitte beachten Sie, dass ein zeitnaher Mietbeginn gewünscht wird. Hinweis: das erste Foto wurde zur besseren Veranschaulichung und Inspiration virtuell mittels KI eingerichtet. Durch die intelligente Planung und das durchdachte Raumkonzept bieten sich hier einige Möglichkeiten zur Nutzung. Das Haus wurde in Ziegelbauweise erbaut und steht allein auf einem Eigengrund. Die Wohnfläche beträgt ca. 210m², der Garten ca. 370m², wobei sich hier auch ein Gartenhaus zur Einlagerung von allerlei Gerätschaften befindet. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Wohnebenen. Da sich im untersten - dem Gartengeschoss ein separater Eingang befindet und dieses bei Bedarf auch eine abgeschlossene Wohneinheit bietet, eignet sich das Haus hervorragend als Familiendomizil. Hier würde z.B. ein Au-pair-Mädchen eine passende und räumlich getrennte Wohngelegenheit vorfinden. Ebenso könnte man ein Büro einrichten, da es einen eigenen Eingang gibt oder den Teil des Hauses als Gästewohnung verwenden. Das Haus ist mit Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage in den beiden oberen Stockwerken ausgestattet, elektrische Außenjalousien zur Beschattung sind ebenfalls vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: Gartengeschoss (mit separatem Eingang): ca. 60m², 2 Zimmer, Teeküche, Duschbad, Sauna, Garderoberaum, Abstellraum, WC, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum Erdgeschoss (mit Haupteingang): ca. 60m², Wohnzimmer mit offenem Kamin (25,6 m2), Esszimmer (14,9 m2), Küche, WC, Garderobe, Vorraum Obergeschoss: ca. 53,9m², 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse Dachgeschoss: ca. 36,2m², 1 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Terrasse GARTEN Der Garten verfügt insgesamt über ca. 370m², dabei sind die zwei großen Gartenterrassen bereits mitgerechnet. Ein Gartenhaus ist ebenso vorhanden wie ein automatisches Bewässerungssystem. AUSSTATTUNG Ziegelbauweise Gasbrennwerttherme Fußbodenheizung (in jedem Raum individuell regelbar) Offener Kamin im Wohnzimmer Doussie Edelparkett Fliesen der Marke Villeroy&Boch in den Bädern Glas-Duschwände Spiegelschränke Sauna Hochwertige voll ausgestattete EWE-Küche mit AEG-Geräten Klimaanlage in Ober- und Dachgeschoß Elektrische Außenjalousien 32 Decken- und Außen-Lampen Internet in allen Zimmern Satelliten-Fernseher-Anschlüsse in allen Zimmern Video-Gegensprechanlage Alarmanlage Gartenhaus Automatisches Bewässerungssystem im Garten LAGE Das Haus befindet sich in absoluter Ruhelage in familiärer Umgebung am Heuberg mit wunderschönem Blick über Wien. Die nächste öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Buslinie 44A Grabengasse/Plachygasse gegeben. Laut Google Maps erreicht man das Stadtzentrum (Stephansplatz) mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 45 Minuten, mit dem Auto in 31 Minuten. VERMIETUNG Die Vermietung erfolgt mit einer Befristung auf 10 Jahre und ist ab sofort möglich und gewünscht. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 4.400,-. Als Kaution sind bei der Anmietung 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 29.10.2035, HWB B 29,9 kWh/m²a, fGEE A+ 0,65 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aufgrund der Nachweispflicht direkt über das Kontaktformular! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die idyllischen Weinberge von Grinzing, präsentiert sich diese charmante Villa mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und unvergleichlicher Aussicht, auch nach Wien. Absolute Ruhelage, ein traumhafter Grün- und Weinbergblick aus jedem Zimmer sowie ein großzügiges Raumangebot machen diese Liegenschaft zu einem ganz besonderen Zuhause. Die Villa erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über sechs großzügige Zimmer, eine Küche sowie sowie drei hochwertig und geschmackvoll modernisierte Bäder. Der offen gestaltete Wohnbereich mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das großzügige Master Bedroom verfügt über eine private Terrasse mit einem atemberaubenden Blick über die Weinberge und das umliegende Grün – ein Rückzugsort mit besonderem Flair. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen in eine exklusive Residenz zu verwandeln. Abgerundet wird das Angebot durch viel Stauraum, einen Vollkeller, eine Gas-Zentralheizung, hochwertige Parkettböden, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor der Garage. Highlights auf einen Blick: Absolute Ruhelage mitten in den Weinbergen von Grinzing Grün- und Weinbergblick aus jedem Zimmer 6 großzügige Zimmer auf zwei Ebenen Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten Master Bedroom mit eigener Terrasse und spektakulärer Aussicht 3 Bäder und großzügige Küche Vollunterkellert mit viel Stauraum Gas-Zentralheizung und Parkettböden Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnliche Lage, großzügiges Wohnen und die Möglichkeit schätzen, eine Villa mit Charakter nach den eigenen Wünschen zu bewohnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Exklusive Luxusvilla mit Infinity-Pool in 1190 Wien zu vermieten Diese außergewöhnliche Luxusvilla befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens – im begehrten Bezirk Döbling. Umgeben von Weinbergen, Grünflächen und repräsentativen Villen bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität. Die Villa verfügt über ca. 370 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Großzügige Panoramafenster, weitläufige Terrassen und hochwertige Materialien schaffen ein modernes und elegantes Wohnambiente. Ausstattung Ca. 370 m² Wohnfläche Ca. 1.200 m² Grundstücksfläche5 Schlafzimmer3 Badezimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramaverglasung Designerküche Master Suite mit begehbarer Garderobe Infinity-Pool mit unverbaubarem Grünblick Großzügige Terrassenflächen Fußbodenheizung Deckenkühlung Smart-Home-System Klimaanlage Hochwertige Parkett- und Steinböden Elektrischer Sonnenschutz Gäste-WCAlarmanlage Garageunmöbliert oder voll möbliert Die großzügigen Außenbereiche bieten einen einzigartigen Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre und traumhaftem Blick auf die umliegenden Grünflächen. Die Kombination aus moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und erstklassiger Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Luxusimmobilienmarkt. Mietpreis€ 22.000 pro Monat Komplett möbliert € 25.000 pro Monat Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Diese exklusive Villa eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die luxuriöses Wohnen in einer der besten Lagen Wiens suchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #hell #ruhig

Die Lage dieser Villa im noblen Viertel "Lainz" bietet alle Vorzüge des Wiener Vorstadtlebens: prächtige Gärten, stilvolle Häuser, eine romantische Umgebung und weitschweifende Parkanlagen werden von den Bewohnern seit jeher geschätzt und gepflegt. Das weltberühmte, nahegelegene Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zum Flanieren und Joggen ein, während der Tierpark und das Freibad Spaß und Erholung für die ganze Familie bieten. Umliegende Kaffeehäuser und Restaurants oder das Shoppen in den zahlreichen Boutiquen des 13. Bezirks lassen das Leben im umliegenden Viertel besonders begehrenswert werden. Ein erstklassiges Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen macht die Lage auch für Familien besonders vorteilhaft. Mit der in 4 Gehminuten erreichbaren Straßenbahnlinie 60 erreicht man innerhalb von 30 Minuten in den 1. Bezirk Wiens. Die hier gegenständliche Vorstadtvilla wurde um 1900 errichtet und 2019 unter besonderer Berücksichtigung des historischen Bestandsmaterials sanft generalsaniert. Durch einen wundervoll angelegten Garten gelangt man über einen neu errichteten, herrschaftlichen Treppenaufgang zum repräsentativen Haupteingang und in das Entrée/Empfang, welches direkt in den Wohnsalon weiterführt. Der ursprüngliche - nun als Hintereingang dienende Zugang zum Haus führt durch das historische, steinerne Treppenhaus, das Zugang zu allen 4 Wohnebenen bietet: das tagesbelichtete Untergeschoß, das Hochparterre, das Obergeschoߠsowie das Dachgeschoß, welches als separate 2- Zimmer-Einliegerwohnung genutzt werden kann. Besonders erwähnenswert sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschoßes - wie beispielsweise als Praxis- oder Büroräumlichkeit, Fitnessraum, Wellnessbereich mit Jacuzzi oder Musikraum. Das Gartengeschoss beherbergt eine moderne Küche mit offenem Esszimmer sowie den Wohnsalon mit Möglichkeit zum Anschluss eines Heizkamins. Im Obergeschoߠbefinden sich 2 separat begehbare Schlafzimmer sowie ein angeschlossenes Kabinett/Ankleide/Büro etc und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoߠbeherbergt ein separates Duschbad, 1 Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer oder Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche. Mit sensibler baumeisterlicher Hand wurden im gesamten Haus erhaltenswerte und moderne Elemente kombiniert und dadurch eine edle Symbiose aus Tradition und zeitgemäßem Komfort geschaffen. Ein seltenes Juwel, das prächtig strahlend auf seine neuen Bewohner wartet! Gesamtmiete: EUR 4.510, (Miete netto EUR 3.900, + BK netto EUR 200, + USt EUR 410, ). Als Kaution sind 4 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Das Haus wird für eine Dauer von 5 Jahren vermietet (mit Option zur Verlängerung). Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #ruhig

Die Lage dieser Villa im noblen Viertel "Lainz" bietet alle Vorzüge des Wiener Vorstadtlebens: prächtige Gärten, stilvolle Häuser, eine romantische Umgebung und weitschweifende Parkanlagen werden von den Bewohnern seit jeher geschätzt und gepflegt. Das weltberühmte, nahegelegene Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zum Flanieren und Joggen ein, während der Tierpark und das Freibad Spaß und Erholung für die ganze Familie bieten. Umliegende Kaffeehäuser und Restaurants oder das Shoppen in den zahlreichen Boutiquen des 13. Bezirks lassen das Leben im umliegenden Viertel besonders begehrenswert werden. Ein erstklassiges Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen macht die Lage auch für Familien besonders vorteilhaft. Mit der in 4 Gehminuten erreichbaren Straßenbahnlinie 60 erreicht man innerhalb von 30 Minuten in den 1. Bezirk Wiens. Die hier gegenständliche Vorstadtvilla wurde um 1900 errichtet und 2019 unter besonderer Berücksichtigung des historischen Bestandsmaterials sanft generalsaniert. Durch einen wundervoll angelegten Garten gelangt man über einen neu errichteten, herrschaftlichen Treppenaufgang zum repräsentativen Haupteingang und in das Entrée/Empfang, welches direkt in den Wohnsalon weiterführt. Der ursprüngliche - nun als Hintereingang dienende Zugang zum Haus führt durch das historische, steinerne Treppenhaus, das Zugang zu allen 4 Wohnebenen bietet: das tagesbelichtete Untergeschoß, das Hochparterre, das Obergeschoß sowie das Dachgeschoß, welches als separate 2- Zimmer-Einliegerwohnung genutzt werden kann. Besonders erwähnenswert sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschoßes - wie beispielsweise als Praxis- oder Büroräumlichkeit, Fitnessraum, Wellnessbereich mit Jacuzzi oder Musikraum. Das Gartengeschoss beherbergt eine moderne Küche mit offenem Esszimmer sowie den Wohnsalon mit Möglichkeit zum Anschluss eines Heizkamins. Im Obergeschoß befinden sich 2 separat begehbare Schlafzimmer sowie ein angeschlossenes Kabinett/Ankleide/Büro etc und ein modernes Badezimmer... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der begehrtesten Wohngegenden Penzings, am Kordon, wurde nun diese Doppelhaushälfte in hochwertiger Stahlbeton- bzw. Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz fertiggestellt. Der Bauträger, ein Familienbetrieb, legt in seinen Projekten besonderen Wert auf die Erfahrung der ausführenden Fachfirmen sowie auf die Qualität der Baustoffe und verwendeten Materialen. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich mittig zwischen den beiden Wohnungen und dem Eckhaus und bietet über 130 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen, sowie ein Kellergeschoß und eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen, die man sich mit dem Nachbarhaus teilt, außerdem zwei kleine Gartenflächen. Betreten wird das Haus entweder über die an der Ulmenstraße liegende Garage und den Keller oder über einen weiteren Zugang von der Waldmeistergasse direkt in das Erdgeschoß. Im Erdgeschoß liegen der Eingangsbereich und ein WC sowie der fast 38 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Gartenterrasse. Im Obergeschoß erschließt ein zentraler Vorraum zwei Zimmer und zwei Bäder, das Dachgeschoß bietet zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Alle Zimmer verfügen über Balkone! Die Fenster bzw. Terrassen-Schiebetüren sind von der Firma Josko, flächenbündig gestaltet, aus Kunststoff-Alu und 3-fach verglast für optimalen Schall- und Wärmeschutz, elektrische Zip-Screens schützen bei übermäßiger Sonneneinstrahlung. Ergänzt wird die exklusive Ausstattung durch zargenlose Innentüren von Josko und edles Eichenparkett in den Wohnbereichen. Die Luftwärmepumpe der Firma Ochsner beheizt nicht nur über eine flächendeckende Fußbodenheizung, sondern kann auch zur Kühlung benutzt werden. Eine Photovoltaikanlage hilft beim Stromkostensparen, ein Schiedelkamin führt vom Keller- bis in das Dachgeschoß. Die monatliche Gesamtmiete beträgt ? 3.600, inklusive Betriebskosten. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Verbrauchsabhängige Kosten wie Wasser, Strom sowie die Kosten für Fernsehen, Internet, Rauchfangkehrer oder Haushaltsversicherung werden direkt mit den jeweiligen Anbietern verrechnet. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man nach wenigen Autominuten. Die nächste Haltestelle der Autobuslinien 43B, 52A, 52B mit direkter Verbindung zum Bahnhof H... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hallo Familien! Eine seltene Gelegenheit: ein Reihenhaus mit 5 Zimmern, Erstbezug, direkt vom Bauträger zu mieten. Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug: Platz für die ganze Familie bei bester Bauweise und Ausstattung. Die Lieferzeit für die Küchen inkl. Markenelektrogeräten beträgt ca. 8 Wochen. Wohnfläche insgesamt ca. 124 m², angeordnet auf drei Geschoßen mit 5 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und einem Abstellraum, sowie einer südseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 12 m², die sich zu einem gemütlichen Gartenbereich mit ca. 15 m² öffnet. Im Dachgeschoß befinden sich zudem zwei Dachterrassen mit ca. 10 m² und 8 m². Die monatliche Miete für den KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustür beträgt € 109 inkl. Betriebskosten und USt. BILLA PLUS, BILLA, Apotheke und das Einkaufszentrum EKAZENT B7 Stammersdorf sind nur einen Spaziergang entfernt. Nach kurzer Autofahrt (ca. 12 Minuten) kommen Sie zum G3 Shopping Resort Gerasdorf. Öffentliche und private Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich im Umfeld. Etwa 1,5 km entfernt liegt der Marchfeldkanal und 1 km beträgt die Entfernung vom ländlich gebliebenen, inoffiziellen Hauptplatz von Stammersdorf mit seinen urtümlichen Heurigenlokalen. Etwas weiter, aber in gemütlicher Fußdistanz, befinden sich die Stammersdorfer Kellergassen. In ca. 5 Gehminuten spazieren Sie zur Straßenbahnstation Stammersdorf der Linien 31 und 30. So gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in ca. 40 Minuten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In herrlicher Grünruhelage, nahe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in einem ca. 1.084 m² großen, liebevoll angelegten Garten. Das im Jahr 2013 errichtete Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, den neuwertigen Zustand und seine durchdachte Architektur. Das Haus erstreckt sich über zwei Obergeschosse sowie einen ausgebauten Wohnkeller und bietet außergewöhnlich viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, für die Verbindung von Wohnen und Homeoffice oder auch für mehrere Generationen. Herzstück des Hauses sind zwei große Wohnbereiche mit jeweils einer Küche. Darüber hinaus stehen drei Schlafzimmer, drei Bäder, drei WCs sowie ein Wirtschaftsraum und ein Heizraum zur Verfügung. Mehrere Abstellräume. Beeindruckend sind auch die großzügigen Außenflächen: Drei Terrassen bieten zu jeder Tageszeit sonnige oder schattige Plätze. Der große Garten vermittelt das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen. Die Gartenpflege wird vom Eigentümer übernommen, sodass Sie die grüne Oase unbeschwert genießen können. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Brennwerttherme, Fußbodenheizung, eine Garage, eine Homekino, sowie ein eigener Fitnessraum. Sehr guter Energiewert. Heizwärmebedarf: kWh/m²a: 20. Klasse A. fGEE 0,68. Klasse A+Die Lage zählt zu den schönsten Wohnlagen Wiens. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Gleichzeitig ist die Straßenbahnlinie 41, die direkt ins Wiener Stadtzentrum führt, auch zu Fuß erreichbar. Dieses Haus verbindet auf einzigartige Weise großzügiges Wohnen mit höchstem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die die Ruhe und die Natur lieben und dennoch die Vorzüge der Stadt nicht missen möchten. Wegen Fragen oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eineMail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: [Telefonnummer entfernt] oder an Herrn Gregor Lesniewski: [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine ausgezeichnete Lage - ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch bestens angebunden bleiben möchten. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die warme und einladende Atmosphäre. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Helle Räume, große Fensterflächen sowie ein durchdachtes Raumkonzept sorgen für ein angenehmes Wohngefühl auf allen Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage sowie der Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt - perfekt für laue Sommerabende oder ein Frühstück im Freien. Ein Carport sorgt für bequemes Parken direkt beim Haus. Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben und ist ab Juni 2026 bezugsbereitю Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbarю Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Tel] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <750m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der Schlachthammerstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk - einer der gefragtesten Wohnlagen für Familien und Ruhesuchende. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der angenehmen Ruhelage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Banken, Post sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in bequemer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Eine Busstation erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung U-Bahn und ins Wiener Stadtzentrum gewährleistet ist. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem Auto.... [Mehr]

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Bei dem einstöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine ansprechende Immobilie. Neben sechs schönen Zimmern zählen zu dem Objekt vier Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 635 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Zur Innenausstattung gehört auch eine Einbauküche. Die Heizungsart der Immobilie ist eine Zentralheizung. Die 200m2 Wohnfläche im Obergeschoß unterteilen sich in großen Wohnzimmer mit Eßbereich und Durchreiche zur Küche und Zugang zur Terrasse. 1 Abstellraum, Vorraum, Gäste WC 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 begehbare Garderobenräume. Stiegenabgang ins Untergeschoß: Bestehend aus Vorraum, 3 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer mit WC, Heizraum und Abstellraum. Zugang zur Garage. Böden: Fliesen, Laminat, Parkett, Teppiche. Garten mit vielen Nadelbäumen. Geeignet zum Wandern, Nähe Schloß Wilhelminenberg, Steinhofgründe etc. Bushaltestelle: vor Haus zu U3 oder Strassenbahn 10 und 2. Gute Einkaufsmöglichkeit. Schulen, Kindergärten, Arzt, Apotheken in Nähe. Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine, ersuche um Anruf: [Telefonnummer entfernt]. Danke! Haus kann möbliert oder unmöbliert übernommen werden. Es besteht auch eine Option zu kaufen.... [Mehr]