Haus ab 5 Zimmer in Wien mieten

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

"Ruhelage unbefristet in Stammersdorf" Am Rande von Stammersdorf, im 21. Wiener Gemeindebezirk, steht ein Wohntraum inmitten eines Gartenidylls unbefristet zur Vermietung. Das Haus ist derzeit noch bewohnt, wird aber ab Jänner 2026 wieder frei und kann danach besichtigt und bezogen werden. Hier können Sie die berühmte stammersdorfer Gemütlichkeit und sein fast schon ländliches Flair ebenso genießen wie die Vorteile der Nähe zum Zentrum von Wien und dessen Infrastruktur. Auf etwa 115m2 praktisch aufgeteilter Wohnfläche verfügt das Haus neben einer Küche, einem vom WC getrennten Bad und einem hellen Wohnzimmer über 5 weitere Zimmer plus Abstellräume. Vom Wohnzimmer, das sich im unteren der beiden Wohngeschosse befindet, gelangt man auf die ca. 20m2 große windgeschützte Terrasse. Im etwa 50m2 großen Keller sind unter anderem eine Waschküche und ein Werkraum untergebracht. Weiters gibt es eine Garage für einen PKW. Der Garten des etwa 690m2 großen Grundstückes bezaubert durch seine ruhige Lage und seinen Altbaumbestand. Die Zentralheizung mit der Heizanlage im Keller wird mit Heizöl betrieben. Die Betriebskosten betragen ca. 650,-/Monat und beinhalten sowohl Heizkosten und Strom. Dabei handelt es sich um ein Akonto das einmal im Jahr exakt abgerechnet wird. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Makler und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind hier als Doppelmakler tätig. Miete: ? 2300,- (brutto) = ? 1650 Betriebskosten: 650,-? inkl. Mwst. (Strom und Heizöl sind enthalten) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2300 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 2300 Heizwärmebedarf: 141.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein Großfamilienhaus mit einer Wohnfläche von über 200 m² welches sich in Top Zustand befindet. Dieses liegt in unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser in der Wulzendorfsiedlung. Ebenerdig verfügt das in Massivbauweise errichtete Haus über einen Wohnsalon mit angrenzendem Essbereich samt voll ausgestatteter Küche und Terrassenausgang, Arbeitszimmer, Fliesenbad, separates WC, Abstellraum, Heizraum, Vorraum und Windfang. Über eine freitragende Treppe gelangt man auf die Galerie. Im Obergeschoss sind weiters 4 Schlafzimmer, großzügiges Fliesenbad, separates Fliesen-WC und eine Terrasse untergebracht. Eines der Schlafzimmer verfügt außerdem über einen begehbaren Schrankraum. Das Haus ist mit modernster Technik ausgestattet. Die Beheizung (Fußboden) erfolgt über ein komplett neues Gas Brennwertgerät welches energieschonend ist. Im Obergeschoss gibt es eine Klimaanlage. Auch ein SAT Verteiler ist vorhanden. Darüber hinaus eine Wall-Box zum laden des Elektroautos. Kindergärten, Volkschule und ein Supermarkt befinden sich in Gehweite. Öffentliche Erreichbarkeit besteht durch die Buslinien 92A (direkte Verbindung zur Uno City bzw. U1) und 96A. Die U2 und S-Bahn Stationen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Durch das nahgelegene Mühlwasser (nur wenige Gehminuten) ist ein großer Erholungs- und Freizeitwert gegeben. Zur Miete kommen noch die Betriebskosten (Grundbesitzabgaben, Versicherung, Müll, Wasser/Abwasser, Rauchfangkehrer und Schädlingsbekämpfung) ca. 150,-/Monat hinzu. Des weiteren Strom und Gas, wobei sich die Kosten derzeit für eine 4 köpfige Familie bei rund 120,-/Monat (ohne Elektroauto) bewegen. Highlights: Großzügiges Einfamilienhaus mit über 200 m² Wohnfläche Top-Zustand nahe dem Mühlwasser Vier Schlafzimmer, zwei Bäder, moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Wallbox. Ruhige Lage mit bester Infrastruktur und hohem Erholungswert. Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus zum attraktiven Mietzins! Highlights Lichtdurchflutete Räume: Die südseitige Ausrichtung sorgt für helle Räume. Geräumiger Garten: Bietet viel Platz für Erholung, Spiel und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ruhige Lage: In einer idyllischen Gasse mit wenig Verkehr. Sanierungsbedürftig: Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Informationen zum Objekt & Ausstattung In einer ruhigen Wohnsiedlung im 23. Bezirk an der Grenze zum 13. Bezirk befindet sich dieses geräumige Haus mit 5,5 Zimmer und separater Küche. Das Objekt welches im Jahr 1930 erbaut wurde, wird unsaniert vermietet dadurch profitieren Sie von einem attraktiven, günstigeren Mietzins und können es nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Es besticht durch ein großzügiges Raumangebot und helle Räume. Die Fassade und Fenster befinden sich in gutem Zustand. Die Wohnung ist teilweise mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Platz für vielfältige Nutzungsideen. Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche und einen trockenen Keller. Im Keller befindet sich ein zusätzliches WC. Einige der Räume wurden erst kürzlich mit neuen Infrarotpaneelen zur Beheizung ausgestattet. Wohnzimmer (EG) 24,89m² Esszimmer (EG) 10,28m² Zimmer 1 (1.OG) 10,10m² mit kleinem Balkon Zimmer 2 (1.OG) 17,85m² Zimmer 3 (1.OG) 12,77m² mit kleinem Balkon Zimmer 4 (1.OG) 6,38m² Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei den Bilder der Räume um Musterfotos handelt, wie diese nach einer Sanierung aussehen könnten. Lagebeschreibung Die Lage besticht durch ihre Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. An der Grenze zum 13. Bezirk, in der Nähe vom Rosenhügel. Der 58B ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, der Bahnhof Atzgersdorf und diverse Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Gesamtmiete (Pauschalmietzins inkl. Betriebskosten): € 1.900,-. Strom- und Wasserkosten exklusive. Wasser-Akonto: € 30,-/Monat (entspricht € 360,-/Jahr). Die Beheizung erfolgt über Infrarotpaneele. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT POOL, TOLLER BLICK NÄHE BUCHLEITENGASSE, PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK UND SCHAFBERG Umfangreiche Renovierungen bis Ende Dezember - Neue dreifach Isolierglas Fenster mit elektrischen Jalousien - Fassadendämmung 10 cm - Neue Küche - Neue Fliesen auf den Terrassen und dem Umgang des Hauses. - Neue Fliesen im Eingangsbereich - Parkettböden werden abgeschliffen - Das Haus wird neu ausgemalt RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit Marmorboden und Zugang zur Küche, Gästetoilette, Wohnzimmer (ca. 50m²) und Esszimmer beide mit Ausgang auf eine überdachte Terrasse und in den Garten mit Pool, Küche mit Schiebetüre zum Esszimmer, 1 kleinerer Raum mit Marmorboden (Arbeitszimmer/Gäste) mit Ausgang in den Garten 1. STOCK: 3 Schlafzimmer: jedes mit Zugang zur Terrasse, 1 Badezimmer mit Eckbadewanne + Doppelwaschbecken + Bidet, 1 separate Toilette DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 separate Toilette KELLER: Technikraum: Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung, Filteranlage, 2 Lagerräume, Sauna mit Ruheraum und Ausgang in den Garten, Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss AUSSTATTUNG Pool mit Abdeckung, Garage für einen SUV geeignet, Parkettböden, Gaszentralheizung, voll ausgestattete Küche mit allen Geräten, Bäder: Marmor oder Fliesen ** ** Beautiful single-family house with pool close to Buchleitengasse, Pötzleinsdorfer Schlosspark and Schafberg, great view! Extensive renovations until the end of December - New triple-glazed windows with electric blinds - Facade insulation 10 cm - New kitchen - New tiles on the terraces and around the house. - New tiles in the entrance area - Wooden floors will be sanded down - The house will be repainted LAYOUT Ground floor: hall with marble floor and access to the kitchen, guest toilet, parlor approx.50sqm and dining room: both with access to the covered terrace and garden with pool, fully equipped kitchen with a sliding door to the dining room, 1 small room with marble floor and access to the garden (study) 1st floor: 3 bedrooms each with access to a terrace with beutiful view, 1 bathroom with bathtub and two sinks, separate toilet Attic: 2 bedrooms, 1 bathroom with bathtub and shower, 1 bathroom with shower and toilet, 1 separate toilet Basement: sauna with recreation room and access to the garden and pool, 1 bathroom with shower, 1 toilet, boiler room, 2 storage rooms, washing machine connection FITTINGS AND FIXTURES Pool with covering, garage suitable for a SUV, wooden flooring, gas central heating, fully equipped kitchen, bathrooms: marble or tiles + garage € 120, inkl. VAT per month Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Villa in bevorzugter Lage und Nähe zur Großstadt Wien - Sauna, Pool, großer Garten, mehrere PKW-Stellplätze u.v.m. Die Villa befindet sich in Langenzersdorf - nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. BESCHREIBUNG: Diese Villa ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Komfort, Exklusivität und Privatsphäre suchen. Die großzügige und helle Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl auf drei Etagen. Der loftartige Wohnbereich samt gemütlichem Essplatz und großer offener Küche ist Dreh- und Angelpunkt dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der große Garten mit Pool lädt zur Entspannung und Erholung ein. Die Villa ist nur ca. zwei Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Entrée, Gäste-WC, offene Küche mit Ausgang auf die Süd-Ost-Terrasse, gemütlicher Essbereich, loftartiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-West-Terrasse Obergeschoss: offene Gallerie, zwei Schlafzimmer, kleines Bad mit WC und Dusche, klimatisierter Masterbedroom mit Ankleidezimmer und Ausgang auf den Balkon, Masterbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen Souterrain: Büro, Gästezimmer, Fitnessraum/Ankleide, Waschküche, Sauna, Dusche, WC, Ausgang in den Garten Außenbereich: Garten, überdachter Pool mit Römertreppe, Außendusche, drei Terrassen, Gartenhütte, mehrere PKW-Abstellplätze LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Zahlreiche Erholungsräume wie der Bisamberg, Badeteich Seeschlacht und Donauinsel befinden sich in der Umgebung. Langenzersdorf bietet Kindergärten, Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort laden zum Genießen ein. In Langenzersdorf befinden sich mehrere Nahversorger, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke etc. In nur 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zur Uno City und in ca. 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die Autobahnanschlussstellen A22 Strebersdorf sowie A22 Korneuburg sind ca. 5 km entfernt. Der Bahnhof Langenzersdorf ist ca. 1km entfernt. BEFRISTUNG: Diese schöne Villa wird vorerst befristet für 5 Jahre vermietet. MIETBEGINN: nach Vereinbarung ENERGIEKENNZAHL: HWB 140 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

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MODERNE VILLA IN GRÜNRUHELAGE IN GRINZING - UNEINSICHTIGER SÜDSEITIGER GARTEN, BEHEIZTER OUTDOOR POOL RAUMAUFTEILUNG EG: Vorraum, Garderobe, großzügiger Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die südseitige Terrasse und in den Garten, Küche (Marke Faulmann und komplett ausgestattet) mit eigenem Eingang und Abstellraum, Gästetoilette, Abstellraum 1.STOCK: 4 (Schlaf)-Zimmer, 3 davon jeweils mit en suite Badezimmer und Toilette und 2 davon mit Zugang auf einen Balkon, Arbeitszimmer oder begehbare Garderobe DG: Master Bedroom Suite (ca. 62m²) mit Blick in den Garten, Garderobe, Ausgang auf die ca. 16m² große Südterrasse, en suite Badezimmer (Badewanne+Dusche), separate Toilette SOUTERRAIN: Sauna, Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss, Abstellräume, Zugang zur Garage Dienstboten-oder Nannywohnung mit separatem Eingang: Kitchenette, Duschbad mit Toilette, Wohn-Schlafzimmer. AUSSTATTUNG Klimanlage, Fußbodenheizung, ca. 860m² uneinsichtiger Garten, beheizter Outdoor Pool, Sauna, voll ausgestattete Küche, Garage/Stellplatz für 3-4 PKW, bis in das Dach hinauf verglastes Stiegenhaus mit italienischen Steinplatten, Parkett in den Schlafzimmern, viele Deckenspots, Alarmanlage der Mietpreis versteht sich inklusive den gesetzlichen Betriebskosten, verbrauchsabhängiige Kosten (Strom, Gas, Wasser) sowie Gartenpflege und Wartungskosten obliegen dem Mieter. * * Modern villa with outdoor pool and south-facing garden in best residential area of Grinzing LAYOUT ground floor: hall, wardrobe, spacious living-dining area and access to a south-facing terrace and garden, kitchen (brand Faulmann) with separate entrance, pantry 1st floor: 4 (bed-) rooms - two of them with access to a balcony and 3 of them with en-suite bathroom and toilet, study or dressing room attic floor: master bedroom suite (approx. 62m²) with approx. 16m² south-facing terrace and facing the garden, en-suite bathroom (approx.21m²) with bathtub and shower, wardrobe, toilet separated basement/souterrain: sauna, shower, toilet, washing machine connection, storeroom, access to the garage separarte unit (for a maid or nanny) with a separate entrance and access to the garden, kitchenette, shower and toilet and living room/bedroom FIXTURES AND FITTINGS approx. 900m² garden, heated outdoor pool, sauna, garage for 3-4 cars, floorheating / gas heating, air conditioning, completely equipped kitchen (brand Faulmann), glazed and well-lit hallway right up to the roof, ground floor: italian marble, bedrooms: wooden flooring, ceiling spots, alarm system costs for heating, water, electricity as well as the maintainance of garden and pool are NOT included in the total rent! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung gelangt ein geräumiges Haus mit großem Garten mit altem Baumbestand in bester Lage von Grinzing und Blick auf die Weinreben. RAUMAUFTEILUNG: OBERE EBENE (Strassenseite): Windfang, Vorraum, drei Schlafzimmer, begehbare Garderobe, zwei Bäder, drei WC, Terrasse mit Wienblick UNTERE EBEN - GARTENEBENE: Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang auf die südseitige Terrasse in den Garten, ein weitere Raum (ideal als Homeoffice/Bibliothek/Esszimmer), Küche, kleines Gästezimmer mit Dusche, separates WC, Wirtschaftsraum, Heizraum, Abstellraum, von DACHBODEN: als Stauraum - Aufstieg ist bei/in/über der Garage Doppelgarage mit direkten Eingang ins Haus 3 weitere Außenabstellplätze vor dem Haus AUSSTATTUNG: Parkettböden Komplettküche offener Kamin Alarmanlage Parkmöglichkeiten für 5 PKWs Saunahaus im Garten Die Eigenverbrauchskosten (Wasser, Strom, Gas) sind gesondert zu bezahlen. Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind tlw. digital und mit KI erstellt worden. GRINZING: FAMILY HOME WITH BEAUTIFUL GARDEN OVERLOOKING THE VINEYARDS Upper level: entrance, three bedrooms, walk-in-closet, two bathrooms, two WC, terrace with nice view Garden level: living-dining-area with open fireplace and exit to the terrace (facing south) and into the garden, kitchen, one small bedroom with shower, toilet. Storage rooms. Indoor & outdoor parking The costs for heating, electricity etc. have to be paid extra. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

FULLY FURNISHED DESIGN VILLA in PRIME LOCATION This newly renovated (yoc. 2019) villa (originally built in the 50ties) in the quiet and prestigeous area of Grinzing/ "Schreiberweg" offers with about 250 sqm of living space the following Layout: - large living/ dining room split on two levels - integrated open-plan sit-in kitchen - 4 bedrooms - 2 bathrooms - parquet flooring in all living rooms - sanitary rooms modernly tiled with porcelain stoneware - a spacious garage for 2 cars + open parking spaces - cellar with storage & laundry rooms Equipment & furnishing: This timeless bungalow provides a unique living experience. All rooms with are fully equipped with design furniture, wardrobes, cupboards, lightnings and curtains, so no additional installations are needed (see pictures). A built-in design kitchen with all appliances and a laundry room with washing machine and dryer serve for all comfort. Parquet flooring was laid in all living rooms and the sanitary rooms are modernly equipped with porcelain stoneware tiles. The garden is huge with about 2.300 square meters. For children it offers with old trees and an ancient helicopter a fantastic playground. In addition the garden has a nice swimming pool. The house is located in one of the best locations in Vienna. "Grinzing" is a world-famous wine village in the 19th district of Vienna located at the foot of "Kahlenberg". There is hardly any traffic in the streets, the tranquility is idyllic. The nearby vineyards invite to go for hikes, bike rides or just to relax in the sun. Despite its quiet green location, the city center can be reached in only 20 minutes by car, public transportation (38 tram, 38A bus) or by bike. The house offers a garage for 2 cars and open 3-4 parking spaces on the plot. The costs for heating/ gas, electricity and water consumption are measured by meter and charged additionally. The general house maintenance costs are included in the stated total rent. Extra costs for garden care and pool service (2 times a year) are charged according to effort. A lease agreement with a limited duration of 1 year with 3 months notice of termination by the tenant and extension option for a second year is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3T MÖBLIERTE DESIGN-VILLA in BESTER LAGE Diese neu renovierte 50er-Jahre Villa im Ortsteil Grinzing bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung: - großes Wohn-/Esszimmer auf zwei Ebenen aufgeteilt - integrierte offene Wohnküche - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - in allen Wohnräumen Parkettboden - Sanitärräume mit Feinsteinzug modern verfliest - eine geräumige Garage für 2 Autos + offene Stellplätze - Keller mit Lagerräumen und Waschküche Ausstattung: Dieser zeitlose Bungalow bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Alle Zimmer sind komplett mit Designmöbeln, Kleiderschränken, Beleuchtung und Vorhängen ausgestattet, sodaß keine zusätzlichen Installationen erforderlich sind (siehe Bilder). Eine Design-Einbauküche mit allen Geräten und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sorgen für Komfort. In allen Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt und die Sanitärräume sind modern mit Feinsteinzeug ausgestattet. Der Garten hat eine Fläche von ca. 2.300m². Für Kinder bietet er mit altem Baumbestand und einem Helikopter sowie schönem Swimmingpool einen fantastischen Spielplatz. Das Haus befindet sich in einer der besten und renommiertesten Lagen Wiens, in Grinzing. Grinzing ist ein weltberühmter Weinort im 19. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Kahlenbergs. Auf den Straßen herrscht kaum Verkehr, die Ruhe ist idyllisch. Die nahe gelegenen Weinberge laden zu Wanderungen, Radtouren oder einfach zum Sonnenbaden ein. Trotz der ruhigen Lage im Grünen ist die Innenstadt in nur 20 Minuten mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn 38, Bus 38A) oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Haus bietet eine Garage für 2 PKW und 3-4 offene Parkplätze auf dem Grundstück. Die Die Kosten für Beheizung/ Gas, Strom und Wasserverbrauch werden per Zähler gemessen und gesondert zusätzlich abgerechnet. Die allgemeinen Betriebskosten sind in der angegebene Gesamtmiete enthalten. Extra Kosten für Gartenpflege und Poolservice (2 x im Jahr) werden nach Aufwand verrechnet. Das Haus ist derzeit noch vermietet und ab August 2025 beziehbar. Angeboten wird ein Mietvertrag mit befristeter Laufzeit von 1 Jahr mit 3-monatiger Kündigungsfrist für den Mieter und Verlängerungsoption um ein weiteres Jahr. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3T Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN AM BRUCKHAUFEN NÄHE UNO-CITY, DONAUPARK, DONAUTURMSTRASSE INFRASTRUKTUR: Bus 20A zur U-1 Alte Donau, U6 Neue Donau RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche und Ausgang in den Garten und die Terrasse, Gäste WC 2. Ebene: drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wannenbad und WC 3. Ebene: ein offener Raum (Masterbedroom), Badezimmer mit Wannenbad und WC, große Terrasse Keller: Heizraum, zwei große Räume mit Tageslicht, Badezimmer AUSSTATTUNG: Komplettküche, SAT-TV, diverse Schränke, Zentralstaubsauger, Waschmaschine, Klimaanlage im Dachgeschoß (3.Ebene), alle Fenster mit Außenrollos, Gartenhütte In der Miete sind die gesetzlichen Betriebskosten inkludiert. Der Energieausweis liegt vor. Der Vermieter fällt unter das Kleinunternehmergesetz, es wird keine Umsatzsteuer vorgeschrieben. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese freundliche helle Familienvilla thront herrschaftlich in feinster Grünruhelage des 19. Bezirks, mit Blick in die umliegenden Hügel. Renovierungsarbeiten wurden soeben erst fertiggestellt und damit präsentieren sich die Räumlichkeiten weitestgehend als "Erstbezug", um für Familien mit überdurchschnittlichem Flächenwunsch, oder in Kombination mit einer etwaigen Arbeitsstätte, auf die nächsten 10 Jahre zur Verfügung zu stehen. OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 4 Stockwerke und 5 Schlafzimmer (und einige weitere kleinere Arbeits-/Nebenzimmer) gliedern sich 326m² Wohnfläche insgesamt wie folgt: - Untergeschoß: Diese Ebene verfügt über 2 separate Eingänge und kann vielfältig genutzt werden, da fast alle Räume über natürliche Belichtung verfügen. Neben einer Sauna und angrenzender Dusche, gibt es weiters auch einen großen Hobbyraum (oder Praxis, Studio etc), eine Anschlussmöglichkeit für eine Küche, ein großes Badezimmer und ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer. - Erdgeschoß: Eintritt erlangt man über den Stiegenaufgang aus dem Garten, in das großzügig angelegte Entree. Der Wohnbereich gliedert sich in insgesamt 3 Räume, die allesamt repräsentativ eingerichtet werden können, um den Flair des Hauses zu unterstreichen. Die Küche ist hier angrenzend an das Wohn-/Esszimmer positioniert, wobei die Küchengestaltung Ihnen überlassen wird (derzeit ist keine verbaut). - Obergeschoß 1: Ab dem 1. Obergeschoß finden Sie die privaten Schlafräumlichkeiten vor. Auf dieser Ebene wären 2 reine Schlafzimmer zu realisieren, und mit Ausgang auf die große Süd-Terrasse könnte man ein zweites Wohnzimmer implementieren. Einen weiteren Anschluss für eine etwaige Küche, gäbe es im "Büro-Zimmer", gleich neben dem Balkon gelegen, mit Blick über die umliegenden Baumwipfel. - Obergeschoß 2: Beherbergt das letzte Schlafzimmer, mit angrenzendem Badezimmer. Zwei Parkplätze stehen Ihnen in der eigenen Garage mit elektrischem Einfahrtstor zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten

In einer der exklusivsten Lagen Wiens, am Kahlenberg, entstehen auf einem ca. 3.460m² großen, parkähnlich gestalteten Grundstück zwei generalsanierte Häuser mit außergewöhnlichem Wohnambiente. Eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Weinbergen und Grünflächen bietet diese Liegenschaft ein besonderes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Gesamtnutzfläche: ca. 460m² Besonderheit: Verbindung beider Häuser durch ein neu errichtetes Gartengeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit ideal für Wohnen, Schlafen oder Wellness. Aufteilung der ca. 450m² Nutzfläche im Detail Haus 1 Denkmalgeschütztes Wohnjuwel (ca. 134m² Wohnfläche) Eigener Hauseingang Erdgeschoss Historisch gestalteter Wohnbereich mit offenem Kamin Charmante, kompakte Küche Gäste-WC Dachgeschoss Zwei Zimmer Ein gemeinsames Badezimmer Haus 2 Flexible Wohnstruktur Eigener Hauseingang Erdgeschoss Großzügiger Raum mit Verbindung ins Gartengeschoss und Aufgang ins Dachgeschoss Dachgeschoss Großzügiger Raum mit Möglichkeit zur Realisierung von bis zu zwei Schlafzimmern Badezimmer mit WC Gartengeschoss Neubau (ca. 106m² Wohnfläche) Schlafzimmer mit Bad en Suite Wohnzimmer Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich Technikraum Jeder Raum bietet entweder Zugang oder Blick in den herrlich begrünten Garten Außenbereich & Infrastruktur Der parkähnliche Gartenbereich ist ein zentrales Highlight der Immobilie mit vielfältigem Nutzungspotenzial und direktem Naturbezug. Wichtig: Für die tägliche Versorgung und Mobilität ist ein Auto erforderlich. Die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Pkw. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. ENGLISH VERSION Exceptional Dual-Residence Estate on the Kahlenberg One of Viennas Most Exclusive Locations Nestled in one of Viennas most coveted addresses, on the scenic slopes of the Kahlenberg, this extraordinary property comprises two fully renovated residences set within a park-like plot of approximately 3,460m². Surrounded by rolling vineyards and lush greenery, the estate offers exceptional privacy, tranquility, and quality of life. Total usable floor area: approx. 460m² Special feature The two houses are connected via a newly constructed garden-level living space, offering a range of possible uses ideal for additional living quarters, guest accommodation, or wellness and spa purposes. Detailed Breakdown of Approx. 460m² Usable Space House 1 A Protected Architectural Gem (approx. 134m² living area) Private entrance Ground Floor Elegant living area with historic character and open fireplace Charming, compact kitchen Guest WC Top Floor Two bedrooms One shared bathroom House 2 Flexible Living Concept Private entrance Ground Floor Spacious open-plan room with access to both the garden level and upper floor Top Floor Large open space with the potential to configure up to two bedrooms Bathroom with WC Newly Built Garden Level (approx. 106m² living area) Bedroom with en-suite bathroom Living room Generous open-plan kitchen, dining and living area Utility/technical room Every room opens to or overlooks the beautifully landscaped garden Outdoor Areas & Infrastructure The park-like garden is a true highlight of this property, offering a variety of recreational and design possibilities and a direct connection to nature. Please note: A car is required for daily errands and mobility. The wide private driveway provides ample space for multiple vehicles. Note: The information provided is based on communications and details from third parties, particularly the lessor/seller, and is therefore subject to change and without guarantee. An energy performance certificate (fGEE Total Energy Efficiency Factor and HWB Heating Energy Demand) has been formally requested from the lessor/seller in writing but has not yet been provided at this time. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERNES EINFAMILIENHAUS IN DER NÄHE DER AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL KLIMATISIERT! RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss geräumiger Vorraum, Sauna mit Dusche, Heizraum mit Therme, Wirtschaftsraum, großer Abstellraum im Halbstock. 1.Stock Wohnzimmer, Speisezimmer mit Ausgang auf die hintere Terrasse, voll ausgestattete Küche (mit neuem Herd) und Zugang zur Terrasse 1 Toilette mit Handwaschbecken 2.Stock: geräumiger Masterbedroom (mit Zugang zu vorderer Terrasse), 2 Kinderzimmer (Durchgangszimmer!) 1 großes Badezimmer ( Wanne + Dusche + Toilette), 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette 3. Stock/Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer (mit Zugang zu großer Terrasse), 2 Kinderzimmer (Durchgangszimmer!) 1 Badezimmer mit Dusche, 1 separate Toilette mit Handwaschbecken, großer, trockener Stauraum unter dem Dach. AUSSTATTUNG Doppelgarage, Parkettböden und Fliesenböden, Gasheizung, Sauna, Klimaanlage Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** modern, airconditioned house in the vicinity of The American International School 6 possible bedrooms! LAYOUT: ground floor: spacious entrance hall, utility room, sauna with showerbath, large storage room 1.st. floor: living room with access to terrace, dining room with access to terrace, fully eqquipped kitchen with new oven, 1 toilet with hand wash basin 2 nd.floor: Masterbedroom with access to terrace , 2 smaller rooms (kids-rooms, lead in rooms!) large bathroom (tub + shower+ toilet), 1 bathroom with shower and toilet. 3rd. floor floor: 1 bedroom with access to large terrace), 2 smaller rooms (kids-rooms, lead in rooms!) 1 showerbath, seperate toilet with hand wash basin large and dry storage room in attic FITTINGS AND FIXTURES: garage for 2 cars, wooden and tiled flooring, gas heating, sauna, aircondition. excellent local supply and public transport (bus 35A) Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]