Haus ab 5 Zimmer in Wien mieten

#Terrasse

1190, Nußdorf, 550 m² Winzerhaus zum Repräsentieren, Wohnen und Arbeiten, Botschaftereignung, provisionsfrei! In bester zentraler Lage des 19. Bezirks liegt diese einzigartige denkmalgeschützte Rarität mit 550 m² Wohnfläche. 3 riesige Wohnzimmer (2 davon mit jeweils ca 100 m² Wohnfläche), 5 Schlafzimmer, 9 Toiletten, 5 Bäder, 3 eingerichtete Küchen, Barstüberl und historischer Weinkeller bieten Wohnqualität auf höchstem Niveau. Der romantische, uneinsehbare Innenhof, sonnige Terrassen, Weinkeller, komplettieren dieses Wohnjuwel. Das denkmalgeschützte Haus mit Geschichte wurde aufwendig mit besten Materialien wie Solnhofner Marmor, Eichenparketten, Klimaanlage mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Lage: Beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn D), 2 Gehminuten entfernt. Dieses Haus ist ab 18. Dezember 2026 um Euro 7.000,- exkl. USt., inkl. BK. provisionsfrei zu mieten. 1190 Vienna, Nußdorf, 550 m² House for Representative Living and Working, Ideal for Ambassadors! This unique building boasts 550 m² of living space in a prime central location (close to end station tram D) in the 19th district. Three expansive living rooms (two of which are approximately 100 m² each), five bedrooms, nine toilets, five bathrooms, two fully equipped kitchens, a bar, and a historic wine cellar offer the highest quality of living. The romantic, secluded courtyard, sunny terraces, and wine cellar complete this residential jewel. This historic, listed building has been meticulously restored using the finest materials, including Solnhofen marble, oak parquet flooring, and a wealth of attention to detail, Close to tram D, Endstation Nußdorf. Available from December 18th, 2026, for € 7.000 (excluding VAT, including operating costs), free of commission!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Altbauvilla in Strebersdorf, 21. Bezirk – Erstbezug nach umfassender Sanierung Zur Vermietung steht eine prachtvolle Altbauvilla in erstklassiger Lage im nördlichen Teil von Strebersdorf im 21. Bezirk, am Fuße des Bisamberg und direkt neben der renommierten Privatschule De La Salle (Schulbrüder). Diese Villa beeindruckt durch ihre Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und befindet sich kurz vor der Fertigstellung einer umfassenden Sanierung. Highlights der Villa: Komplette Erneuerung: Sämtliche Elektroleitungen, Wasser- und Rohrleitungen wurden erneuert. Das Gas wurde entfernt und durch eine hochwertige Luftwärmepumpe ersetzt, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt. Erhalt historischer Elemente: Die originalen Alt-Wiener Türen sowie der restaurierte Fischgrätparkett verleihen dem Haus seinen historischen Charakter. Moderne Sanitäranlagen: Alle Badezimmer und WC-Anlagen wurden vollständig modernisiert und neu ausgestattet. Energieeffiziente Fenster: Neue dreifach verglaste Fenster bieten exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz. Fassadendämmung: Die Fassade wurde nach aktuellen Normen vollständig gedämmt. Auch der Boden des Dachs wurde isoliert, um den neuesten energetischen Standards zu entsprechen. Raumhöhe: Alle Räume bestechen durch eine großzügige Raumhöhe von 3 Metern. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree und geräumiger Vorraum mit Zugang zur Südwestterrasse Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Flügeltür Separate große Küche mit Flügeltür Badezimmer mit Dusche und Badewanne Gästetoilette Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Zweites separates WCWaschküche Untergeschoss: Geräumiger Vorraum Vier unterschiedlich große Räume Ausstattung: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Vorräumen und in allen Bädern Vorbereitete Raffstore-Beschattung Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug oder Fischgrätparkett Dreifachverglasung an allen Fenstern Exklusive Sanitärausstattung Qualitätsvolle Armaturen Infrastruktur: Einkaufszentrum Center21 nur 1,2 km entfernt Hochwertige Bildungseinrichtungen wie die De La Salle Schule Strebersdorf sowie weitere Schulen in der Nähe Sportzentrum Strebersdorf, Tanzschule Kreuzenstein, Golfclub Wien-Tuttendörfl und Tennisplatz in unmittelbarer Nähe Radwege durch nahegelegene Weinberge Familienbad Strebersdorf Heurige, Weingüter, Buschenschanken und Gasthäuser fußläufig erreichbar Straßenbahn- und Busstationen in Gehweite Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist etwa 13 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt: Hr. Aslan Kurtaran Tel (national): [Telefonnummer entfernt] Tel (international): [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #ruhig

Liebevoll saniertes Reihenhaus mit kleinem Garten sucht nette Mieter. Es ist in ruhiger Lage und trotzdem verkehrsgünstig gelegen. Geringer Energieverbrauch durch Gaswerttherme, neues Dach und durch Aussenjalousien, die im Sommer kühlen und im Winter wärmen. Rasche Internetverbindung vorhanden. Paare und Familien willkommen, Raucher nicht erwünscht. Wir suchen nette, freundliche Mieter, die gerne in einem Reihenhaus im 23. Bezirk wohnen wollen, pönktlich zahlen und Haus und Garten pflegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse

Modernes Einfamilienhaus in Hanglage mit 4 Ebenen, mehrere Terrassen, sensationelle Aussicht, Klima, Fußbodenheizung, viel Platz - sofort verfügbar. Gartengeschoss mit eigenem Eingang: 2 Zimmer, Teeküche, Duschbad, Garderoberaum, Abstellraum, WC, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum : Gesamt 60 m2Erdgeschoss mit 2. Eingang: Wohnzimmer mit offenem Kamin (25,6 m2) Esszimmer (14,9 m2), Küche, WC, Garderobe, Vorraum: Gesamt 60 m2Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse: Gesamt 53,9 m2Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Terrasse: Gesamt 36,2 m2Garten: 370 m2 inklusive zweier großer Außenterrassen. Gartenhaus, Automatische Bewässerung Das Haus ist in Ziegelbauweise errichtet. Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung in jedem Raum individuell regelbar. Parkett Doussie. In Bädern und WCs Villeroy & Boch – Fliesen. Glas-Duschwände, Spiegelschränke. EWE-Küche mit AEG-Geräten. Klimaanlage in Ober- und Dachgeschoß. Außenjalousien elektrisch. 32 Decken- und Außen-Lampen bereits montiert. Internet in allen Zimmern. Satelliten-Fernseher-Anschlüsse in allen Zimmern. Video-Gegensprechanlage Alarmanlage Öffentliche Verbindungen: Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse S45 Hernals: 20 Minuten Schottentor: 35 Minuten Stephansplatz: 43 Minuten UNO-City: 60 Minuten Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!!! Franz Eggenweber national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Neubau-Villa in massiver Bauweise bietet auf rund 250 m² Wohnfläche großzügig geschnittene Räume und eine durchdachte, lichtdurchflutete Architektur. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit raumhoher Bibliothekswand und bodentiefen Fenstern, der nahtlos in eine hochwertige offene Designerküche mit Kochinsel übergeht. Edle Materialien – Parkett und Fliesen, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung – sorgen für ein hochwertiges, behagliches Wohngefühl. Die durchgängige Ausrichtung und der Grünblick tauchen die Innenräume in viel natürliches Licht. Insgesamt verteilen sich fünf Zimmer über das Haus, darunter mehrere Schlaf- bzw. Individualräume, die Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Drei moderne Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne und Dusche garantieren maximalen Komfort im Alltag. Abstellraum, ein eigener Hauswirtschaftsraum und zwei Garagenplätze runden das großzügige Raumangebot ab. Das absolute Highlight ist der parkähnliche Garten mit rund 2.300 m² Fläche: Ein einladender Swimmingpool, mehrere Terrassen und Sitzplätze sowie viel gepflegtes Grün schaffen eine private Oase mitten in der Stadt, ideal zum Entspannen, für Familienleben und zum Empfangen von Gästen. KEY HIGHLIGHTSCa. 250 m² Wohnfläche in moderner Neubau-Villa (Massivbauweise) Ca. 2.300 m² parkähnlicher Garten mit Swimmingpool und Terrassen5 Zimmer, 3 Badezimmer, 3 WCs (inkl. separatem Gäste-WC) Offener Wohn-/Essbereich mit Designerküche und Kochinsel Komfortable Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Parkett & Fliesen2 Garagenplätze sowie Abstellraum und Hauswirtschaftsraum Absolute Ruhelage in Döbling Sehr gute Anbindung: Bus ca. 175 m, Straßenbahn ca. 525 m Ideal für anspruchsvolles Familienwohnen im Grünen Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Roman Duszipiva Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese repräsentative Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1874 befindet sich in Bestlage der Pötzleinsdorfer Straße, direkt gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Auf rund 270 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern, zwei Küchen und mehreren Bädern und drei WCs. Die stilvoll sanierten Räumlichkeiten überzeugen durch historische Details wie Flügeltüren, Fischgrätparkett und großzügige Raumhöhen. Ein gepflegter Garten mit altem Baumbestand, eine Terrasse sowie bis zu drei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Die untere Wohnung ist generalsaniert, die obere Wohnung ist renoviert. Die hervorragende Lage am Wienerwaldrand, die gute Infrastruktur und die öffentliche Verkehrsanbindung machen diese Villa zu einer besonderen Wohnadresse. Objektdetails • Zwei getrennte Wohneinheiten • Ca. 270 m² Wohnfläche / 10 Zimmer • Je Einheit eigene Küche und Badezimmer • Garten und Kellerflächen • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Mietkonditionen: • Gesamtmiete: EUR 7103,32,- (Miete netto EUR 5800,- + BK EUR 657,57,- +USt. EUR 645,75,-) • Befristung: 5 Jahre • Kaution: 6 Bruttomonatsmieten - Verfügbarkeit: Ab Oktober 2026... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

ENTZÜCKENDES ALTWIENERHAUS NÄHE RUDOLFINERHAUS MIT POOL Dieses liebevoll renovierte Altwienerhaus in ruhiger, doch zentraler Lage Döblings besticht durch seine Designerausstattung und den romantischen Biedermeiergartengarten mit Laube und Salettl. Raumaufteilung: Über ein elegantes Entree gelangt man in das Hochparterre: Garderobe, Gäste WC, Vorzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, großzügiger Salon (ca. 50 m²) mit offenem Kamin, Wohnküche mit offenem Kamin und Ausgang auf die Atriumterrasse und in den Garten, luxuriöses Badezimmer mit Dampfdusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch, begehbarer Garderobenraum mit Treppenabgang in das Erdgeschoß: großes Schlafzimmer (36,68 m²) mit Ausgang in den Garten, Einliegerwohnung im Halbsouterrain (ca. 70 m²,) eignet sich auch sehr gut als Büro mit 2 Zimmer, Duschbad mit WC, Heiztechnikraum, Weinkeller 1.Stock: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad mit Toilette, Wannenbad mit Toilette AUSSTATTUNG Holzparkettböden, Steinboden im Entree, Mosaikböden im Bad, maßangefertigte Tischlereinbaukästen in der Garderobe, komplett möblierte Küche mit Gaggenau-Geräten, Marmorarbeitsplatten, diverse Beleuchtungskörper, Sauna, kleiner Swimmingpool. CHARMING OLD VIENNA HOUSE WITH GARDEN AND POOL, fully renovated Layout: elegant entrance, you reach the raised ground floor: wardrobe, guest toilet, spacious living room (approx. 50 m2) with open fireplace, kitchen with open fireplace and access to the atrium terrace and garden, luxurious bathroom with steam shower, bathtub, toilet, and double washbasin, walk-in wardrobe with stairs leading down to the ground floor: large bedroom (36.68 m2) with access to the garden, an apartment in the semi-basement (approx. 70 m2) which is also very suitable as an office with 2 rooms, shower bathroom with toilet, heating and technical room, wine-storage First floor: 3 bedrooms, living room, shower bathroom with toilet, bathroom with tub and toilet EQUIPMENT Wood parquet floors, stone floor in the entrance, mosaic floors in the bathroom, custom-built carpentry wardrobes in the wardrobe, fully furnished kitchen with Gaggenau appliances, marble countertops, various lighting fixtures, sauna, small swimming pool. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2037 Dieses und weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Edle Wohnperle mit Repräsentationspotenzial in Stammersdorf, architektonisches Meisterwerk Auf einem 1.045 m² großen, rechteckigen Grundstück erhebt sich ein Haus, das mehr ist als eine Immobilie: ein Statement. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint architektonische Intelligenz, kompromisslose Großzügigkeit und ein bis ins Detail durchdachtes Licht- und Raumkonzept - sichtbar die Handschrift eines hochtalentierten Architekten, der Proportion, Materialität und Atmosphäre meisterhaft orchestriert hat. Mit 409,52 m² reiner Wohnfläche und insgesamt 859,91 m² Nutzfläche entfaltet sich das Haus über Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss. Die nüchterne Statistik spricht von 7 Zimmern, 4 möglichen Schlafzimmern, 4 Bädern und 5 Toiletten - doch diese Zahlen werden der Wirkung dieses Hauses nicht gerecht. Hier geht es nicht um Raumanzahl, sondern um Raumqualität, schlicht, eine gehobene Wohnkultur. Bereits die Ankunft ist diskret und funktional gelöst: Von der Autoeinfahrt führt ein separater Nebeneingang direkt in den Wirtschaftsbereich. Einkäufe gelangen auf kürzestem Wege ins Haus, vorbei an der Kühlkammer und angrenzender Küche - eine Lösung, die den Alltag elegant und unsichtbar organisiert. Der Haupteingang hingegen inszeniert Grandezza: Ein großzügiges Foyer mit Garderobe und Gästetoilette öffet zwei gleichwertige Welten. Zur linken Seite die Küche sowie in ein besonders intimes, fast clubartiges Herren- bzw. Esszimmer: mit einem schönen Kachelofen, in edlem Braunholz verkleidete Wände und Decken, warme Lichtakzente - ein Raum für lange Abende, Gespräche und Genuss. Zur rechten Seite öffnet sich ein beeindruckender 62 m² großer Festsaal, repräsentativ, lichtdurchflutet und auf Wunsch, Bühne für gesellschaftliche Anlässe mit gehobenem Niveau. Nahtlos angrenzend, ein eleganter Salon, mit einem offenem Kamin - ein Ensemble aus Weite, Feuer und Atmosphäre. Und weil das Beste meistens am Ende kommt, liegt ein weiteres Kapitel dieses Hauses unter der Erde - und ist doch alles andere als ein Keller: Das 343,08 m² große Kellergeschoss wurde großteils als Wohnkeller konzipiert und beherbergt einen exklusiven Fitness- und Wellnessbereich. Herzstück ist ein 95,03 m² großer Poolraum mit unter Wasser beleuchtetem Indoorpool, der durch Licht, Raumhöhe und Materialwahl beinahe mediterranes Flair erzeugt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Infrarot- sowie eine finnische Sauna - ein privates Spa, das jeden Tag zur Auszeit macht. Dieses Haus entzieht sich bewusst einer vollständigen Beschreibung, denn eine detaillierte Aufzählung aller Räume, Sichtachsen, Materialien und Lichtstimmungen oder Raumhöhen von 2,80 - 3,00 m würde den Rahmen sprengen - und wäre letztlich unzureichend. Wer sich für ein Anwesen dieser Klasse qualifiziert, versteht: Dieses Haus muss man erleben. Ein Zuhause für Menschen, die nicht vergleichen - sondern erkennen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. Franz Herzer unter [Tel] oder Corneliu Tanasescu unter [Tel] stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2037 This and more offers on www. VALMACOR.at Refined Residential Gem with Exceptional Representative Potential in Stammersdorf Architectural Masterpiece // Set on a 1,045 m² rectangular plot, this residence rises as far more than a property: it is a statement. This extraordinary estate combines architectural intelligence, uncompromising generosity of space, and a meticulously conceived lighting and spatial concept-clearly bearing the signature of a highly talented architect who has masterfully orchestrated proportions, materials, and atmosphere. With 409.52 m² of pure living space and a total usable area of 859.91 m², the house unfolds across the ground floor, upper floor, and a fully developed basement. Pure statistics list seven rooms, four potential bedrooms, four bathrooms, and five toilets-yet these figures fail to capture the true essence of the property. This is not about the number of rooms, but about the quality of space-simply put, a refined and elevated living culture. Arrival is discreetly and functionally designed from the very beginning: From the driveway, a separate service entrance leads directly into the utility area. Groceries are brought into the house via the shortest possible route, passing the cold storage room and the adjacent kitchen-a solution that organizes everyday life with elegance and invisibility. The main entrance, by contrast, stages pure grandeur: A spacious foyer with cloakroom and guest toilet opens up two equally compelling worlds. To the left, the kitchen leads into an especially intimate, almost club-like gentlemen's or dining room: a beautifully tiled stove, walls and ceilings clad in fine brown wood, and warm lighting accents-an inviting setting for long evenings, conversations, and indulgence. To the right, an impressive 62 m² ballroom unfolds, representative, flooded with light, and-when desired-a stage for social occasions of the highest standard. Seamlessly adjoining is an elegant salon, featuring an open fireplace-an ensemble of openness, fire, and atmosphere. And as the finest elements often come last, another chapter of this house lies below ground-yet it is anything but a basement: The 343.08 m² basement level has largely been designed as a residential lower floor, housing an exclusive fitness and wellness area. At its heart lies a 95.03 m² pool room with an indoor swimming pool illuminated underwater, creating an almost Mediterranean ambiance through light, ceiling height, and carefully selected materials. This area is complemented by both an infrared sauna and a Finnish sauna-a private spa that transforms every day into a retreat. This house deliberately defies a complete description, as a detailed listing of all rooms, sightlines, materials, lighting atmospheres, or ceiling heights ranging from 2.80 to 3.00 meters would exceed any reasonable scope-and ultimately still be insufficient. Those who qualify for an estate of this caliber understand: this house must be experienced in person. A home for people who do not compare- but recognize. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Franz Herzer under [Tel] or Corneliu TANASESCU under [Tel] will remain personally available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4500 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 450 Gesamtbetrag € 4950... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Großzügig wohnen in Liesing – Einfamilienhaus mit Garten und Garage QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 200 m²Grundstücksfläche: ca. 456 m²Garten: ca. 256 m²Zimmer: 6Badezimmer: 2WC: 3Balkon: vorhanden Keller: vorhanden Garage: vorhanden Heizung: Etagenheizung Zustand: gepflegt Mietzins: Pauschalmiete Verbrauchskosten: Wasser, Heizung, Warmwasser und Strom werden separat verrechnet Verfügbar: ab sofort VIEL PLATZ FÜR FAMILIE, WOHNEN UND RÜCKZUGZur Vermietung gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus im 23. Wiener Gemeindebezirk, das mit viel Platz, einer klassischen Raumaufteilung und einem eigenen Garten überzeugt. Mit rund 200 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders Familien finden hier viel Platz für gemeinsames Wohnen, gleichzeitig stehen ausreichend Möglichkeiten für individuelle Rückzugsbereiche zur Verfügung. Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen und lassen sich flexibel nutzen. Neben Wohn- und Schlafräumen können einzelne Zimmer beispielsweise auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eingerichtet werden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Parkettböden, großzügige Fensterflächen und die klassische Gestaltung vermitteln einen angenehmen und wohnlichen Charakter. WOHNEN MIT GARTENEin wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist der eigene Außenbereich. Das Grundstück umfasst rund 456 m², davon entfallen laut vorliegenden Angaben rund 256 m² auf die Gartenfläche. Der Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und schafft gerade für Familien einen schönen zusätzlichen Lebensbereich. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Bezug ins Freie, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch einen Balkon. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG AUF MEHREREN EBENENDas Haus bietet eine klassische Aufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und privaten Rückzugsbereichen auf mehreren Ebenen. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Badezimmer und drei WCs zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie sehr gut für einen größeren Haushalt und bietet auch im täglichen Familienleben eine angenehme Funktionalität. Die vorhandene Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz und Stauraum für den Alltag. Zusätzliche Flächen im Keller- und Dachbereich schaffen praktische Möglichkeiten für Lagerung, Hauswirtschaft, Hobby und Stauraum. GARAGE UND ZUSÄTZLICHER STAURAUMEine eigene Garage gehört ebenfalls zum Haus und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt bei der Immobilie. In Kombination mit Keller, Dachbereich und den großzügigen Wohnflächen steht insgesamt viel Platz zur Verfügung – ein Vorteil für alle, die bewusst ein Haus suchen, das neben großzügigem Wohnraum auch ausreichend Neben- und Abstellmöglichkeiten bietet. MIETE UND VERBRAUCHSKOSTENDie Vermietung erfolgt zu einer Pauschalmiete. Die individuellen Verbrauchskosten sind in dieser Pauschalmiete nicht enthalten. Die Kosten für Wasser, Heizung, Warmwasser und Strom sind vom Mieter zusätzlich zur Pauschalmiete zu tragen und werden separat verrechnet bzw. entsprechend dem jeweiligen Verbrauch abgerechnet. DIE LAGE – WIEN-LIESINGDie Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus und Straßenbahn gegeben. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten innerhalb Wiens schätzen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur Wert legen. UNSER RESÜMEEEin großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und eigenem Garten – ideal für Familien und alle, die innerhalb Wiens bewusst mehr Raum zum Wohnen suchen. Sechs Zimmer, mehrere Wohnebenen, zwei Badezimmer, Garage, Keller und zusätzliche Nebenflächen schaffen ein vielseitiges Raumangebot. Besonders die Kombination aus großzügigem Wohnen, eigenem Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem Zuhause mit viel Freiraum für unterschiedliche Lebenssituationen. UNSER SERVICEBei ZELLMANN IMMOBILIEN bedeutet Immobilienvermittlung persönliche Betreuung von Anfang an. Besichtigungstermine finden in angenehmer Atmosphäre und ohne Zeitdruck statt, damit Sie sich ein umfassendes Bild von der Immobilie machen können. Wir begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Vermietungsprozess und kümmern uns auch nach erfolgreichem Abschluss um die notwendigen Formalitäten rund um die Übergabe. Selbstverständlich bleiben wir auch danach Ihr persönlicher Ansprechpartner. VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.```Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Dieses Reihenhaus mit nettem Garten in zentraler Lage bei der Sieveringer Straße bietet folgende Raumaufteilung. ERDGESCHOSS Vorraum Gästetoilette Küche Wohn-Esszimmer mit 2 Ausgängen in den Garten 1. STOCK Vorraum mit französischem Fenster Schlafzimmer mit Balkon 2 weitere Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne + Dusche + Toilette (Anschluss für Bidet vorhanden) DACHGESCHOSS ein großer Raum mit 2 französischen Fenster KELLER Vorraum und ein großer Raum mit Einbauschränken Heizraum und Waschmaschinenanschluss ein weiterer Abstellraum AUSSTATTUNG komplett ausgestattete Küche Parkett teilweise keramische Böden ( Vorraum, Küche, Bad, Toilette) Rolläden Brennwertheizung / Gaszentralheizung Kabel TV- und Internetanschlüsse vorhanden trockener Keller Einbauschränke im Keller Located at the beginning of Sieveringer Straße, this townhouse features a charming garden. The floor plan is as follows: Ground Floor: hall, guest toilet, kitchen, living-dining room with two exits to the garden First floor: hall with French window, bedroom with balcony, two additional bedrooms, bathroom with bathtub, shower, and toilet (connection for bidet available) Attic: large room with two French windows Basement: hall, large room with built-in closets, boiler room with washing machine connection, additional storage room AMENITIES: Fully equipped kitchen Hardwood floors Partially ceramic tile floors (entryway, kitchen, bathroom, and toilet area) Shutters Condensing boiler/gas central heating Cable TV and internet connections available Dry basement Built-in closets in the basement LOCATION There are excellent amenities at the start of Sieveringer Straße: Shops, supermarkets (including an organic supermarket), a pharmacy, and restaurants are just a two-minute walk away on Sieveringer Straße or Obkirchergasse. Tram 38, which has a direct route to Schottentor and the U6, stops right outside the building. Bus 39A goes to the U4. Station Oberdöbling of the City Train is also within easy reach. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Wohnfläche: 150–170 m²5–6 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Privater Garten & großzügige Terrassen Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster E-Auto-Ladestation vorbereitet Status: Bezugsfertig ab Sofort – Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Architektur & massive Bauweise: Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton Vollwärmeschutz für optimales Raumklima Moderne Flachdach-Konstruktion Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung Technische Highlights: Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage Raumaufteilung & Design: Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche Perfekte Lage in 1140 Wien – Ruhe & Natur mit Top-Anbindung Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs. Beste Verkehrsanbindung: Busstation nur 125 m entfernt Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km) U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar Hervorragende Infrastruktur: Supermarkt: 925 m Bäckerei: 2,2 km Apotheke: 2,35 km Klinik: 4,8 km Universität: 875 m Familienfreundlich: Schule: 2,0 km Kindergarten: 2,45 km Spielplätze & Grünflächen in direkter Umgebung Bezugsfertig ab Sofort – jetzt Besichtigung vereinbaren! Kontakt & Besichtigungstermin: Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.775m Apotheke <1.125m Klinik <3.300m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <750m Universität <725m Höhere Schule <5.725m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <2.200m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.825m Polizei <2.700m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <2.525m U-Bahn <3.125m Bahnhof <2.300m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zur Vermietung gelangt ein charmentes Haus, das vor allem durch seine Architektur und Lage besticht: Im Erdgeschoss gelangt man über einen Vorraum in einen großzügigen Wohn-/Essraum mit abgetrennter Küche sowie ein separates WC und ein Abstellraum. Massive Schiebetüren führen in den Garten und auf die Terrasse. Im Wohnbereich befindet sich ein offener Kamin. Eine Wendeltreppe mit Geländer führt ins Obergeschoss mit zwei Schlafräumen - jeweils mit Schrankraum, eigenem Balkon und Klimaanlage - sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die beiden Räume in Untergeschoss sind dank der Glasfronten sehr hell und können als Arbeitszimmer, Aufenthaltsraum oder ebenfalls Schlafzimmer genützt werden. Im Untergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Wanne sowie Waschmaschine und Trockner. Über massive Schiebetüren gelangt man auf die untere Terrasse. Der Garten mit Obstbäumen ist besonders gepflegt, aufgrund des Grundwassers gibt es eine automatische Gartenbewässerung. Im Geräteschuppen befinden sich diverse Gartengeräte, wie z B ein Rasenroboter. Im Außenbereich bei der Einfahrt befindet sich ein Carport (Abstellplatz für einen PKW am Grundstück). Das Haus befindet sich in einer durch Schranken abgesperrten Privatstraße, es ist daher kein Parkpickerl notwendig, um vor dem Haus zu parken. Mietdauer 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open... [Mehr]