Haus ab 5 Zimmer in Wien mieten

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der privilegiertesten Lagen Wiens, direkt am Kahlenberg, befindet sich dieses historische Refugium, welches die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit der Ruhe und der Gelassenheit des Landlebens perfekt vereint. Auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.600m², das wiederum selbst vom Wiener Wald umgeben ist und einen herrlichen Altbaumbestand aufweist, befinden sich zwei historische Häuser aus dem 17. Jahrhundert, welche durch einen modernen Zubau mit viel Glas verbunden sind. Dies schafft eine eindrucksvolle Verbindung zwischen historischer Rarität und modernem Wohnen. Sie residieren somit künftig inmitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen, abgeschieden vom Trubel, aber trotzdem historisch und modern gleichzeitig und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente. Die Nutzfläche von ca. 450m² lässt für Familien und auch das gepflegte Empfangen von unzähligen Gästen keinen Wunsch offen. Diese Liegenschaft gliedert sich in: - 2 historische Häuser, verbunden durch einen modernen Trakt - 3 Schlafzimmer - 4 Bäder - 4 Salons - eine offene Küche - mehrere Terrassen auf zwei Ebenen - einen bezaubernden ca. 3.000m² großen Parkgarten - Weinkeller - Pavillon - 2 Gartenhäuser Die historischen Fresken, die Solnhofener Böden, 4 offene Kamine und die Idee, beide historischen Häuser durch einen Glastrakt zu verbinden, schafft ein einmaliges Lebensgefühl hoch über der Stadt. Ein Refugium für Menschen, die das ganz Besondere schätzen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Provisionsfrei für den Mieter Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

The house, newly constructed in 2015/16, presents itself as a high-quality and exceptionally spacious residence offering a total of seven rooms. The living space is complemented by a fully equipped kitchen as well as an additional kitchenette located on the garden level. The property features one bathroom with bathtub and shower, two further shower rooms, and a total of three toilets. A particular highlight is the private wellness area with a Gruber sauna including infrared function. In addition, the house offers four practical storage rooms. The usable living area comprises approximately 191 square meters. This is complemented by two terraces of around 5.5 square meters each, as well as spacious outdoor terraces finished with high-quality WPC decking, seamlessly extending the living space to the outside. The beautifully landscaped garden covers approximately 370 square meters and is equipped with an automatic irrigation system. A separate garden shed of around two square meters provides additional storage space for garden equipment or accessories. The interior impresses with its high-end fittings and materials. The living areas feature elegant Doussie parquet flooring, while the wet rooms are finished with timeless tiles. Heating is provided throughout the house by underfloor heating supplied by a modern gas condensing boiler located in the technical room and individually adjustable in each room. An open fireplace adds to the pleasant living atmosphere. The custom-made designer kitchen, crafted by a carpenter, features a Brazilian stone worktop and is equipped with high-quality appliances from Miele and Bosch. The bathrooms and toilets are fitted with Limodor ventilation systems, vented via the roof. All rooms are equipped with connections for television reception via a digital satellite system installed on the roof. The required receivers are to be provided by the tenants. In addition, all rooms are fitted with internet connections. The Internorm u PVC windows and patio doors are triple-glazed and equipped with external venetian blinds running in side guide rails with electric control. The two bedrooms on the upper floor as well as the room on the attic level are fitted with air conditioning. Additional security is provided by an alarm system that can be operated separately for the garden apartment and the main residence. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <750m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <2.750m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #möbliert

Miethaus - stilvoll, großzügig, repräsentativ, vielseitig nutzbar! Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, ein seltenes Schmuckstück. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, nur Wohnen oder nur Arbeiten - hier ist vieles möglich! Die Immobilie eignet sich als Wohnhaus für Familien oder Großfamilien, als Mehrgenerationenhaus, aber auch als Firmensitz, und vielem mehr. OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS: > Grundstücksgröße: ca. 431 m² > Gesamtwohnfläche: ca. 294 m² > aufgeteilt in 4 Einheiten > Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss, Nebengebäude > möbliert > insgesamt 7 Zimmer > 2 Parkplätze RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT: ERDGESCHOSS: > Wohnküche > Zimmer > Badezimmer mit Dusche und WC > Abstellraum 1. OBERGESCHOSS: > Küche > Zimmer + Arbeitszimmer > ein weiteres Zimmer > Vorraum > Badezimmer DACHGESCHOSS: > 3 Zimmer > Badezimmer NEBENGEBÄUDE MIETKONDITIONEN: > Miete: € 4.900, inkl. Betriebskosten á conto und MwSt. > á conto Betriebskosten: € 780, inkl. MwSt > Kaution - 4 BMM > Befristung: 3 bis 5 Jahre, je nach Vereinbarung > Verfügbarkeit: ab sofort LAGE: Das Miethaus befindet sich im Bezirk Liesing. Die Umgebung besticht durch viel Natur und städtischem Leben, die sich harmonisch vereinen. Es besticht durch ihre gute Sichtbarkeit, aber auch durch eine verkehrstechnisch, gute Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte uvm. sind fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €4900 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €4900... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten im 23. Bezirk viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Highlights Großes Gestaltungspotenzial: Ideal für Mieter, die ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Garten vorhanden: Bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für persönliche Gestaltungsideen im Freien. Ruhige Wohnlage im 23. Bezirk: Angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Attraktiver Mietzins: Durch den sanierungsbedürftigen Zustand ergibt sich eine besonders interessante Mietmöglichkeit. Informationen zum Objekt Zur Vermietung gelangt eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte im 23. Bezirk. Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen, erfordert jedoch entsprechende Investitionen und Sanierungsarbeiten, die vom Mieter selbst durchzuführen sind. Die Liegenschaft verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein separates Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Garten ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Die Beheizung erfolgt über Infrarotpaneele. Das Wasser-Akonto beträgt € 30,- pro Monat. Das Objekt richtet sich insbesondere an Interessenten, die den vorhandenen Charme und das Entwicklungspotenzial erkennen und bereit sind, Zeit und Arbeit in die Sanierung zu investieren. Im Gegenzug bietet sich die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

📍 Adresse: 1230 Wien - Mauer 🏡 Objekttyp: Villa (privat oder gewerblich nutzbar Büro & Wohnen) 📐 Wohnfläche: ca. 600m² 🌳 Grundstück: ca. 3.700 m² 🛏 Zimmer: 15 (davon 6-8 Schlafzimmer) 🛁 Bäder: 5 🚗 Stellplätze: 2 Garagen + 8-10 Außenstellplätze 🏠 Einliegerwohnung: Ja Gewerblich und residential Bitte beachten Sie, dass bei einer gewerblichen Anmietung ein Erfolgshonorar lt Immoblienmakler VO 1996 anfällt und die Umsatzsteuer 20 % beträgt. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Historische Villa aus dem 19. Jahrhundert - generalsaniert und top gepflegt * Großzügige 15 Zimmer auf 3 Ebenen * Separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal * Repräsentative Salons, Wintergarten, Kaminzimmer * Sauna, hochwertige Maßküchen, offene Kamine * Traumhaft angelegter Garten mit altem Baumbestand & Obstgarten * Modernste Haustechnik: BUS-System, Wärmepumpe, Alarmanlage * Absolute Grünruhelage in Wien-Mauer - perfekte Anbindung in die City OBJEKTBESCHREIBUNG Diese zwischen 1850 und 1875 erbaute Villa wurde aufwendig generalsaniert und verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Ob als exklusive Familienresidenz, Firmensitz oder Praxis - das Anwesen erfüllt höchste Ansprüche an Raum, Stil und Flexibilität. Die Wohnfläche von rund 549 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit viel Platz für individuelle Gestaltung. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 101,7 m²) * Vorraum, Garderobe * Großes Büro/Zimmer * Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WC Obergeschoss (ca. 244,6 m²) * Wintergarten * Großer & kleiner Salon * Zwei Esszimmer & zwei Küchen * Kaminzimmer * Zwei weitere Zimmer, Bad, Gäste-WC * Ausgang zu Garten & Terrasse Dachgeschoss (ca. 202,5 m²) * Galerie mit offenem Kamin * Elternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe & Schrankraum * Drei Bäder, Sauna * Mehrere Schlafzimmer & Arbeitszimmer * Wirtschaftsraum AUSSTATTUNG * Parkett-, Travertin- & Fliesenböden * Zwei hochwertige Maßküchen * Kamin & große Flügeltüren * BUS-Haustechnik, Wärmepumpe (Heizen/Kühlen), Alarmanlage * Elektrische Dachflächenfenster, Außenrollos & Markisen * Zwei Garagen + 8-10 PKW-Stellplätze * Elektrisches Einfahrtstor * Garten mit Springbrunnen, Weinreben & Obstbäumen * Sehr großer Outdoorpool und Poolhaus LAGE Mauer im 23. Bezirk Wien-Liesing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens: * Grünruhelage: Nähe Bruno-Morpurgo-Park, Maurer Wald, Wotrubakirche * Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar * Anbindung: Buslinien 56A, 58A, 60A, Straßenbahn 60, S-Bahnhof Atzgersdorf - schnelle City-Anbindung KONTAKT Für Besichtigungen: Bruno Franz 📞 [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses denkmalgeschützte Winzerhaus mit romantischem und uneinsehbarem Innenhof, Terrassen und einem historischen Weinkeller wurde aufwendig und hochwertig (Solnhofener Marmor, Eichenparketten, Klimaanlage) revitalisiert und eignet sich bestens zum Repräsentieren und Wohnen. 3 sehr große Wohnräume (2 Wohnräume sind mit einer Stiege verbunden) 4-5 Schlafzimmer möglich 5 Bäder 9 Toiletten 2 komplett ausgestattete Küchen Terrassen Barstüberl historischer Weinkeller 1 Garagenplatz im Nebenhaus ist in der monatlichen Gesamtmiete inkludiert Fußbodenheizung Solnhofener Marmor Eichenparkett Klimaanlage Deckenspots This rare property is located in the heart of Nussdorf. The historic, listed winegrower´s house features a romantic, private courtyard, terraces, and a historic wine cellar. It has been extensively and luxuriously renovated with Solnhofen marble, oak parquet flooring, and air conditioning. The house is ideally suited for representation purpose and living. 3 hugh living rooms (two of them are connected by a staircase) 4-5 possible bedrooms 5 bathrooms 9 toilets 2 fully equipped kitchens terraces a bar room historic wine cellar 1 garage space in the adjacent building is included in the total monthly rent underfloor heating Solnhofen marble oak parquet flooring air conditioning recessed ceiling lights Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

RAUMAUFTEILUNG Eingangsebene großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Ausgang in den Garten offene Küche mit Balkon Gästetoilette Obergeschoss 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche Untergeschoss Wirtschaftsraum mit kleiner Küche Sauna Dusche AUSSTATTUNG Komplett ausgestattete Küche Marmor Böden Parkettböden PV-Anlage am Dach Zentralheizung mit Elektrospeicher Garage sowie ein Abstellplatz davor Single - family house in a prime location close to Neustift am Walde LAYOUT: Ground Floor: Spacious open-concept living and dining area with garden access Open-plan kitchen with balcony Guest toilet Upper Floor: 3 bedrooms Bathroom with bathtub, shower Basement: Utility room with small kitchen Sauna Shower FEATURES: Fully equipped kitchen Marble and hardwood floors Roof-mounted solar panel system Gas central heating Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese freundliche helle Familienvilla thront herrschaftlich in feinster Grünruhelage des 19. Bezirks, mit Blick in die umliegenden Hügel. Renovierungsarbeiten wurden soeben erst fertiggestellt und damit präsentieren sich die Räumlichkeiten weitestgehend als "Erstbezug", um für Familien mit überdurchschnittlichem Flächenwunsch, oder in Kombination mit einer etwaigen Arbeitsstätte, auf die nächsten 10 Jahre zur Verfügung zu stehen. OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 4 Stockwerke und 5 Schlafzimmer (und einige weitere kleinere Arbeits-/Nebenzimmer) gliedern sich 326m² Wohnfläche insgesamt wie folgt: - Untergeschoß: Diese Ebene verfügt über 2 separate Eingänge und kann vielfältig genutzt werden, da fast alle Räume über natürliche Belichtung verfügen. Neben einer Sauna und angrenzender Dusche, gibt es weiters auch einen großen Hobbyraum (oder Praxis, Studio etc), eine Anschlussmöglichkeit für eine Küche, ein großes Badezimmer und ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer. - Erdgeschoß: Eintritt erlangt man über den Stiegenaufgang aus dem Garten, in das großzügig angelegte Entree. Der Wohnbereich gliedert sich in insgesamt 3 Räume, die allesamt repräsentativ eingerichtet werden können, um den Flair des Hauses zu unterstreichen. Die Küche ist hier angrenzend an das Wohn-/Esszimmer positioniert, wobei die Küchengestaltung Ihnen überlassen wird (derzeit ist keine verbaut). - Obergeschoß 1: Ab dem 1. Obergeschoß finden Sie die privaten Schlafräumlichkeiten vor. Auf dieser Ebene wären 2 reine Schlafzimmer zu realisieren, und mit Ausgang auf die große Süd-Terrasse könnte man ein zweites Wohnzimmer implementieren. Einen weiteren Anschluss für eine etwaige Küche, gäbe es im "Büro-Zimmer", gleich neben dem Balkon gelegen, mit Blick über die umliegenden Baumwipfel. - Obergeschoß 2: Beherbergt das letzte Schlafzimmer, mit angrenzendem Badezimmer. Zwei Parkplätze stehen Ihnen in der eigenen Garage mit elektrischem Einfahrtstor zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

WUNDERSCHÖNES HAUS AM HEUBERG, WOHNEN UND ARBEITEN MÖGLICHZur sofortigen Vermieten gelangt dieses freistehende Haus in bester Lage am Heuberg mit wunderschönem Blick über Wien! Sehr geehrte Interessent: innen, bitte beachten Sie, dass ein zeitnaher Mietbeginn gewünscht wird. Hinweis: das erste Foto wurde zur besseren Veranschaulichung und Inspiration virtuell mittels KI eingerichtet. Durch die intelligente Planung und das durchdachte Raumkonzept bieten sich hier einige Möglichkeiten zur Nutzung. Das Haus wurde in Ziegelbauweise erbaut und steht allein auf einem Eigengrund. Die Wohnfläche beträgt ca. 210m², der Garten ca. 370m², wobei sich hier auch ein Gartenhaus zur Einlagerung von allerlei Gerätschaften befindet. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Wohnebenen. Da sich im untersten - dem Gartengeschoss ein separater Eingang befindet und dieses bei Bedarf auch eine abgeschlossene Wohneinheit bietet, eignet sich das Haus hervorragend als Familiendomizil. Hier würde z.B. ein Au-pair-Mädchen eine passende und räumlich getrennte Wohngelegenheit vorfinden. Ebenso könnte man ein Büro einrichten, da es einen eigenen Eingang gibt oder den Teil des Hauses als Gästewohnung verwenden. Das Haus ist mit Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage in den beiden oberen Stockwerken ausgestattet, elektrische Außenjalousien zur Beschattung sind ebenfalls vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: Gartengeschoss (mit separatem Eingang): ca. 60m², 2 Zimmer, Teeküche, Duschbad, Sauna, Garderoberaum, Abstellraum, WC, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum Erdgeschoss (mit Haupteingang): ca. 60m², Wohnzimmer mit offenem Kamin (25,6 m2), Esszimmer (14,9 m2), Küche, WC, Garderobe, Vorraum Obergeschoss: ca. 53,9m², 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse Dachgeschoss: ca. 36,2m², 1 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Terrasse GARTENDer Garten verfügt insgesamt über ca. 370m², dabei sind die zwei großen Gartenterrassen bereits mitgerechnet. Ein Gartenhaus ist ebenso vorhanden wie ein automatisches Bewässerungssystem. AUSSTATTUNGZiegelbauweise Gasbrennwerttherme Fußbodenheizung (in jedem Raum individuell regelbar) Offener Kamin im Wohnzimmer Doussie Edelparkett Fliesen der Marke Villeroy&Boch in den Bädern Glas-Duschwände Spiegelschränke Sauna Hochwertige voll ausgestattete EWE-Küche mit AEG-Geräten Klimaanlage in Ober- und Dachgeschoß Elektrische Außenjalousien32 Decken- und Außen-Lampen Internet in allen Zimmern Satelliten-Fernseher-Anschlüsse in allen Zimmern Video-Gegensprechanlage Alarmanlage Gartenhaus Automatisches Bewässerungssystem im Garten LAGEDas Haus befindet sich in absoluter Ruhelage in familiärer Umgebung am Heuberg mit wunderschönem Blick über Wien. Die nächste öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Buslinie 44A Grabengasse/Plachygasse gegeben. Laut Google Maps erreicht man das Stadtzentrum (Stephansplatz) mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 45 Minuten, mit dem Auto in 31 Minuten. VERMIETUNGDie Vermietung erfolgt mit einer Befristung auf 10 Jahre und ist ab sofort möglich und gewünscht. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 4.400,-. Als Kaution sind bei der Anmietung 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. ENERGIEAUSWEISGültig bis 29.10.2035, HWB B 29,9 kWh/m²a, fGEE A+ 0,65Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aufgrund der Nachweispflicht direkt über das Kontaktformular! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Repräsentatives Haus im Cottage als Firmensitz nutzbar unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark Diese großzügige Villa überzeugt durch ihre klassische Architektur, weitläufige Grundrisse und ein erstklassiges Umfeld und eignet sich ideal für Unternehmen, die ein repräsentatives Mietobjekt mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Infrastruktur suchen. Hochparterre Vorraum sehr großer Raum mit direktem Zugang zum Garten 2 weitere Räume WC Serverraum 1. Obergeschoss 3 große Zimmer (eines mit Zugang zu einer Terrasse) 2 Nasszellen (auch als Abstellraum nutzbar) 2 WC Küche Mansarde 4 Zimmer (eines mit Zugang zu Terrasse) Nasszelle WC 1 Abstellräume Souterrain 1 großes Arbeitszimmer 2 weitere Zimmer 1 Nasszelle kleine Küche 1 WC Diverse Abstellräume Ausstattung Garten, Terrassen Parkettböden Gasetagenheizung pro Ebene Garage für 1 Auto Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Repräsentatives Haus im Cottage als Firmensitz nutzbar– unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark Diese großzügige Villa überzeugt durch ihre klassische Architektur, weitläufige Grundrisse und ein erstklassiges Umfeld und eignet sich ideal für Unternehmen, die ein repräsentatives Mietobjekt mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Infrastruktur suchen. Hochparterre Vorraumsehr großer Raum mit direktem Zugang zum Garten2 weitere Räume WCServerraum1. Obergeschoss3 große Zimmer (eines mit Zugang zu einer Terrasse) 2 Nasszellen (auch als Abstellraum nutzbar) 2 WCKüche Mansarde4 Zimmer (eines mit Zugang zu Terrasse) Nasszelle WC1 Abstellräume Souterrain1 großes Arbeitszimmer2 weitere Zimmer1 Nasszellekleine Küche1 WCDiverse Abstellräume Ausstattung Garten, Terrassen Parkettböden Gasetagenheizung pro Ebene Garage für 1 Auto Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

ERSTBEZUG nach RENOVIERUNG! CHARMANTES ALTWIENERHAUS NÄHE RUDOLFINERHAUS ! Dieses 2026 liebevoll renovierte Altwienerhaus in ruhiger, doch zentraler Lage Döblings besticht durch seine Designerausstattung und den romantischen Biedermeiergarten mit Laube und Salettl. Raumaufteilung: Über ein elegantes Entree gelangt man in das Hochparterre: Garderobe, Gäste WC, Durchgangszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, großzügiger Salon (ca. 50 m²) mit offenem Kamin, Wohnküche mit offenem Kamin und Ausgang auf die Atriumterrasse, Sommerküche, luxuriöses Badezimmer mit Dampfdusche, Wanne und Doppelwaschtisch, begehbarer Garderobenraum mit Tischlereinbauten, Treppenabgang in das Erdgeschoß: großes Schlafzimmer (36,68 m²) mit Ausgang in den Garten, Badezimmer, Halbsouterrain ca. 70 m², mit 3 Rüume, Bad, Heiztechnikraum, Weinkeller 1.Stock: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Bäder, Toilette Halbsouterrain: 1 Gästezimmer, Weinkeller, Sauna, Dusche, Toilette, Möglichkeit für Fitnessraum Ausstattung: Holzparkettböden, Steinboden im Entree, Mosaikböden im Bad, maßangefertigte Tischlereinbaukästen in der Garderobe, komplett möblierte Designerküche mit Gaggenaugeräten, Marmorarbeitsplatten, diverse Beleuchtungskörper, Sauna, kleiner Swimmingpool, Alarmanlage Lage &Umfeld: Der Saarpark befindet sich quasi vis a vis und auch Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind nicht weit entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinie 10A Schnellbahnlinie S45 Straßenbahnlinie 38 aufgrund der verschiedenen Ebenen und Stiegen ist dieses Haus üf Kleinkinder eher nicht geeignet. Familien mit größeren Kindern werden dieses Haus lieben, da die Kinder die Möglichkeit einer getrennten Wohneinheit haben . Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Herr Mag. Weiss [Tel], [Email] oder Frau Grazia Belmar unter [Tel] gerne zur Verfügung. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 87,00 HWB Klasse: C Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]