Häuser zu mieten mit Terrasse in Wien

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung gelangt eine wunderschöne Villa mit viel Flair nahe dem Türkenschanzpark. Das Haus wurde behutsam renoviert und vereint klassisches Wohngefühl mit modernem Komfort. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Türkenschanzpark und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die Buslinien 40A (Richtung Innenstadt) & 10A (Richtung Heiligenstadt & Gersthof) sowie die Schnellbahnlinie S45. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und den Obkirchermarkt sowie die internationalen Schulen (Amadeus und AIS). Die Villa bietet viel Platz auf drei Ebenen: EG: über einen Windfang betritt man den Vorraum und das großzügige Foyer, Wohnbereich mit Wintergarten und offenem Kamin und Ausgang in den Garten und auf die große Terrasse, Wohnküche mit Essbereich, Speisekammer, Gäste WC, Garderobe, OG: zentraler Vorraum, Masterbedroom mit Einbauschränken und Ausgang auf eine südseitige Terrasse und ensuite Bad, drei weitere große Schlafzimmer UG: Bereich mit eigenem Zugang (Wohnraum, Schlafraum, Bad), Stauräume, Heizraum. Direkter Zugang in die Garage mit E-Ladestation. AUSSTATTUNG: Parkettbödenhohe Räumerepräsentatives Entréeoffener Kaminmoderne Küche mit Gaggenau Kühlschrank Alarmanlageautomatische Bewässerungsanlage Holzdeck im Garten mit Sunsquare E-Ladestation In der Miete ist die Grundsteuer/ Müllabfuhr beinhaltet. Folgende Betriebskosten sind vom Mieter separat zu zahlen: Gebäudeversicherung, Thermenwartung, Gartenpflege, Schneeräumung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug der Extraklasse in 1220 Wien! Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf 170 m² Wohnfläche und 4 Ebenen höchsten Wohnkomfort: 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, ein eigener Garten mit Terrasse sowie eine integrierte Garage. Perfekt angebunden durch die Linien 88B und 98A und in der Nähe des Erholungsgebiets Lobau gelegen. Ab sofort bezugsfertig! BESCHREIBUNG Diese exklusive, neu gebaute Doppelhaushälfte vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und eine idyllische, aber dennoch bestens angebundene Lage in Wien-Donaustadt. Das Haus erstreckt sich über vier perfekt durchdachte Ebenen (inklusive voll ausgebautem Wohnkeller) und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Die Highlights auf einen Blick: • Erstbezug & Neubau-Zustand: Hochwertigste Materialien und modernste Technik. • Perfektes Raumklima: Vollklimatisiert und mit gemütlicher Fußbodenheizung ausgestattet. • Sonniger Eigengarten mit großzügiger Terrasse im Erdgeschoss für entspannte Stunden im Freien. • Eigene Garage: Komfortables Parken mit direktem Zugang ins Haus. Durchdachte Raumaufteilung auf 4 Ebenen: >Erdgeschoss (EG): • Einladendes Vorzimmer mit Abstellraum & Gäste-WC. • Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten. • Direkter Zugang zur hauseigenen Garage. >1. Obergeschoss (OG 1): • zentraler Vorraum • Master-Bedroom mit exklusivem En-Suite-Bad (Dusche, WC) und eigenem Schrankraum. • 2 weitere, hell gestaltete Schlafzimmer (ideal als Kinderzimmer oder Home-Office). • Ein zweites, großes Badezimmer mit Badewanne und WC. >2. Obergeschoss (OG 2): • Ein weiteres, separates Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche, WC). • Vorraum mit Ausgang auf eine zusätzliche, große Dachterrasse. >Kellergeschoss (KG - voll ausgebaut): • Riesiger Gäste- oder Wohnraum mit eigenem Stiegenaufgang direkt in den Garten. • Ein drittes Badezimmer (Dusche, WC) sowie ein Technik- und Abstellraum. Ausstattung & Details • Böden: Edler Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Großformat-Fliesen in den Bädern • Beschattung: Elektrische Raffstores an den Fenstern • Energieeffizienz: Spitzenwerte mit HWB Klasse A (24,25 kWh/m²a) und fGEE Klasse A+ (0,65) Lage & Infrastruktur Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe der Kirschenallee im 1220. Wiener Gemeindebezirk. • Erholung pur: Das weltbekannte Naturschutzgebiet Lobau liegt quasi vor der Haustür und lädt zu Radtouren und Spaziergängen ein. • Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Eßlinger Hauptstraße bietet eine schnelle Anbindung an die inneren Bezirke. • Öffentliche Anbindung: Die Buslinien 88B und 98A sind in direkter Gehnähe gleich um die Ecke. Konditionen & Voraussetzungen • Gesamtmiete: € 3.990,00 / Monat (inkl. Betriebskosten und MwSt.; exkl. Wasser/Abwasser & Strom) • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (BMM) • Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre • Verfügbarkeit: Ab sofort • Hinweis: Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter gemäß Bestellerprinzip. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Premium corporate and family living in Vienna's 1220 district! This brand-new, high-end semi-detached home offers 170 m² of living space spread across 4 perfectly designed levels. Featuring 6 rooms, 4 bedrooms, 3 full bathrooms, a private garden with a terrace, an additional rooftop terrace, and an integrated garage. Excellent public transport access via lines 88B and 98A, located right next to the beautiful Lobau nature reserve. Available immediately! Property Description Welcome to your new premium home! This exclusive, newly constructed semi-detached house combines sophisticated modern design, a generous layout, and a peaceful yet perfectly connected location in Vienna-Donaustadt. With four beautifully optimized floors (including a fully finished residential basement), this property is the ideal match for international families, executives, or expats seeking maximum comfort and space. Key Highlights at a Glance: • First Occupancy & Mint Condition: Built with premium materials, high-end finishes, and state-of-the-art technology. • Perfect Climate Control: Fully air-conditioned (AC) and equipped with comfortable underfloor heating throughout. • Private Outdoor Oasis: A sunny, private garden with a spacious ground-floor terrace for outdoor relaxation, plus an upper-level rooftop terrace. • Integrated Garage: Park comfortably inside your own house with direct indoor access to the living areas. Smart Layout Across 4 Levels: >Ground Floor (EG): • Welcoming entrance hall with an adjacent storage/cloakroom and a modern guest restroom. • Bright, open-plan living and dining area featuring a fully equipped open built-in kitchen. • Direct floor-to-ceiling glass door access to the terrace and private garden. • Internal access door leading directly into the private garage. >First Floor (OG 1): • Central hallway leading to all rooms. • Master bedroom suite complete with an elegant en-suite bathroom (shower, toilet) and a dedicated walk-in wardrobe. • 2 additional bright bedrooms—perfectly sized for children, guests, or a premium home office. • A second large family bathroom equipped with a bathtub and toilet. >Second Floor / Top Floor (OG 2): • A private fourth bedroom featuring its own en-suite bathroom (shower, toilet). • Hallway with direct access to a large, highly private rooftop terrace—ideal for evening drinks or sunbathing. >Basement Level (KG - Fully Finished Residential Standard): • A massive, versatile guest or family room featuring its own staircase leading directly up into the garden. • A third full bathroom (shower, toilet), a dedicated technical utility room, and a separate storage room. Premium Features & Technical Specifications • Flooring: High-end hardwood parquet in all living spaces, elegant large-format tiles in bathrooms. • Windows: Modern glazing fitted with electric external Venetian blinds (Raffstores) for effortless sun shading. • Energy Efficiency: Outstanding green energy ratings with HWB Class A (24.25 kWh/m²a) and fGEE Class A+ (0.65). Location & Infrastructure Situated in a quiet, upscale residential neighborhood near Kirschenallee in Vienna's 1220 district. • Nature on Your Doorstep: The world-renowned Lobau National Park is just a short walk away, offering endless opportunities for biking, running, and swimming. • Daily Conveniences: Supermarkets, local restaurants, international schools/kindergartens, and pharmacies are reachable within a few minutes. Eßlinger Hauptstraße provides a direct connection to the city center. • Public Transit: The bus lines 88B and 98A are located right around the corner, ensuring a smooth commute. Terms & Rental Prerequisites • Total Monthly Rent: € 3,990.00 (Includes building operating costs / BK and VAT; excludes water/sewage and electricity). • Security Deposit (Kaution): 3 Gross Monthly Rents (BMM). • Lease Duration: Fixed-term contract for 5 years (Befristet). • Availability: Immediately (Ab sofort). Application Requirements: • Proof of stable income (last 3 monthly pay slips, a valid employment contract, or a tax assessment notice). • The combined net monthly household income should ideally equal approximately 3 times the monthly rent. • Note: The real estate agent solely represents the landlord in accordance with the Austrian "Bestellerprinzip". An economic close relationship exists.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Neubau-Reihenhaus in Top Lage Zur Vermietung kommt dieses moderne Neubau-Reihenhaus mit 5-Zimmer und Nebenräume. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein WC sowie die offene, moderne DAN-Küche, die mit hochwertigen BOSCH-Geräten ausgestattet ist. Der großzügige Wohnbereich besticht durch hohe Glasfronten, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglichen. Weiters bietet die Liegenschaft im Obergeschoß drei Zimmer, plus ein modernes Bad mit WC und im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer mit Badezimmer und Terrasse. Zusätzlichen Platz schenkt der Wohnkeller, der je nach Bedürfnis und Wunsch genutzt werden kann. Ein Abstellplatz mit einer E-Ladestation Vorbereitung sind im Mietpreis beinhaltet und sorgen für zusätzlichen Komfort. Zu erwähnen ist das Schulen und Kindergärten gut erreichbar sind und die Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt sind. Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt in das beliebte Erholungsgebiet Laaer Wald. Ein bestechendes Objekt für die ganze Familie mit hoher Lebensqualität in absoluter Traum – Ruhelage! Die Vermietung erfolgt bevorzugt an Interessenten ohne Haustiere. Wohnfläche: ca. 132 m²Zimmer: 5 Abstellplatz: 1 mit einer E-Ladestation Vorbereitung Keller: ca. 43 m² Fenster: Kunststoff Heizung: Luft-Wärmepumpe HWB: 26,5 kWh/m²a Terrasse: 2Sonstiges: Außenrollläden, Fliegengitter, Klima-Vorbereitung Verfügbar: 1. Jänner 2027 Miete: € 2.490, inkl Ust. Mietdauer: 3-5 Jahre nach individueller Vereinbarung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Chance auf ein Haus in Mühlwasser- Traumlage... Dieser gerade in Renovierung befindliche Bungalow wurde 1977 errichtet und bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können. Mit vier geräumigen Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von rund 103 m² auf einem ca 423 m² großem, quadratischem, Grundstück bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus ist voraussichtlich mit Jahreswechselbezugsfertig Raumaufteilung: einige Treppen führen vom Garten in das (erhöhte) Erdgeschoss: zentrales Vorzimmer inkl Windfang, ca 15,14 m² Wohnzimmer , ca 29,48 m² mit Ausgang auf die sonnige Süd/ Ost-Terrasse und in den Garten räumlich getrennte Küche, ca 10 m² Schlafzimmer, ca 12,40 m² Schlafzimmer , ca 10,60 m² Kabinett, ca 8,06 m² Bad mit Wanne/ Dusche Fenster extra WC mit Fenster Abgang in den Kellerbereich (trocken), ca 92,99 m² Wellnessraum mit Sauna Heizraum Trocken- und Waschraum Stüberl weiterer Aufenthaltsraum Ausgang in den Garten Ausstattung: Gasheizung, zusätzlich toller Kamin im Wohnzimmer, , Sauna im Keller der Liegenschaft, alle Anschlüsse auf dem Grundstück (Gas, Strom, Wasser und Kanal) Gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung: • Auffahrt auf die A23 ist in der Näher • Bus: 94A und 95A • U-Bahn: U2 (ca 10 Minuten) Der Garten des Hauses ist ein kleines Ruhe-Paradies. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern, grillen oder einfach nur die Natur genießen. Ihre Kinder können hier unbeschwert spielen und toben, während Sie auf der Terrasse entspannen und die frische Luft genießen. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, so dass Sie immer einen sicheren Parkplatz haben. Die Lage des Einfamilienhauses ist ideal. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, in dem Sie alle Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigen können. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und bringt Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie! Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Auf rund 98,39 m² Wohnfläche verteilen sich helle Wohnräume, ergänzt durch einen großzügigen Keller, einen sonnigen Eigengarten auf einem 581 m² großen Grundstück sowie eine große Terrasse. Bereits beim Betreten des Hauses wird eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice eignet, sowie eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - ein idealer Ort für gemeinsame Stunden im Freien. Ein Badezimmer mit WC komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich bieten zwei Dachbodenräume praktische Stauraummöglichkeiten und schaffen zusätzlichen Platz für alles, was im Alltag gut verstaut werden soll. Der Keller überzeugt mit drei großzügigen Räumen sowie einer separaten Waschküche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Lagerflächen bis hin zu Hobby- oder Arbeitsräumen. Ausgestattet ist das Haus unter anderem mit einer modernen Einbauküche, hochwertigen Parkettböden sowie einer Gasheizung. Die großzügige Terrasse und der weitläufige Garten mit schönem Baumbestand verleihen der Immobilie einen besonderen Wohnwert und schaffen ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Badezimmer mit WC Obergeschoss: zwei Zimmer sowie zwei Dachbodenräume als Stauraum Keller: drei Kellerräume und Waschküche Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Provisionsfrei !!! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Salomongasse im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf - einer beliebten Wohngegend, die durch ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn ermöglichen eine rasche Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6, die S-Bahn sowie zahlreiche Regionalzüge. Gleichzeitig laden die weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebiete der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entzückendes Haus in idyllischer Grünlage mit Garten. Dieses charmante Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Garten sowie die ruhige, idyllische Lage. Die Wohnräume erstrecken sich über drei Ebenen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene stehen Ihnen außerdem ein eigener Saunabereich, ein Keller, der Heizraum sowie eine Garage zur Verfügung. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in die Wohnebenen: 1. Wohnebene: - Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum Garten - Küche mit Zugang zum straßenseitigen Balkon - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum 2. Wohnebene: - Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Zugang zum Balkon - Separates WC - Abstellraum 3. Wohnebene (Dachgeschoss): - Zwei Zimmer - Kleine Küchennische - WC - Abstellraum - Terrasse/Loggia mit Gartenblick sowie eine weitere Terrasse/Loggia auf der Straßenseite. Mietdauer Befristung: 5 Jahre weitere Informationen: - Kamin - Zwei voll ausgestattete Küchen - Kleine Küchennische im Dachgeschoss - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Separate WCs - Terrasse - Gepflegter Garten - Mehrere Balkone mit schönem Grünblick - Garage - Sauna Lage: In idyllischer Grünruhelage gelegen, verbindet dieses Haus naturnahes Wohnen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 44, die eine komfortable Anbindung an die Vorortelinie, die U6 sowie die Wiener Innenstadt bietet. Im nahegelegenen Dornbach stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Direkt vor der Haustüre erstreckt sich der Wienerwald und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

MIETOBJEKT- Wunderschönes REIHENECK-Haus mit herrlichen Terrassen & Garten - BRUCKHAUFEN -Nähe Donauturm - Uno- City! In der Nähe des Donauturm-Donauparks befindet sich dieser großzügig & perfekt angelegte Wohn(T) raum.. Wohnen im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk - am BRUCKHAUFEN, in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Donaupark und Alte Donau, wo Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt sind.... Zur Vermietung gelangt eine modern ausgestattete Reiheneck Haus mit GARTEN & herrliche Terrassen! Das Haus (mit ca. 145 m2 WFL), gliedert sich in 3 Geschoße (EG-OG-DG) und ein Wohnkeller , ( mit ca. 55 m2 ), inkl. Bad mit Dusche. EG besteht aus: Eingangsbereich / Vorraum; Gäste WC mit Handwaschbecken und Fenster; ein großzügiger Wohn-Ess- Salon mit moderne offene Einbau-Küche, inkl. alle Einbau Geräte und direktem Zugang auf die Terrasse / GARTEN; 1.OG besteht aus: 3 separat begehbaren Schlafzimmern; ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne/Dusche, Handwaschbecken und WC; 2.OG-DG besteht aus: : Bad mit Fenstern, Badewanne, Handwaschbecken und WC; 1 Zimmer (Schlaff- Gäste- Zimmer oder Home-Office) mit direktem Zugang auf die herrliche Terrasse; sowie eine herrliche Terrasse, die für das "Summer in the City"-Gefühl sorgt und gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden verspricht..... Freizeitangebote: Erholungsgebiet Alte Donau, Donaututm-Donaupark, Kinderspielplatz, Kindergarten, Sportplatz, usw... Infrastruktur: gute Autobahn-Anbindung A-22; Autobus- (20B) und U-Bahnanbindung: U1 und U6, usw... Ausstattung- Highligth: - Klimaanlage, (im Dachgeschoß) - Parkettholzböden, Garten Hütte, - Außensonnenschutz alle Fenster mit Insektenschutz-Netz, - Wohnkeller mit ca. 65qm, und Badezimmer mit WC, - Zentralhausstaubsauger, - separaten Zugang zur Küche und Keller ( von außen! ), - 4 WC / 3 Bäder, - SAT-Anlage, Internet-Zugänge in jeder Zimmer, inkl. Keller.... und vieles mehr.... Monatlicher Mietpreis ist inkl. BK: € 3.200, Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und auch die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantiert sonniges Wohnen & Leben in einem wunderschönen Wohnraums! Vor Zimmer, Abstellraum, Bäder & Toiletten sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Eingangstüre sind mit Sicherheitsschloss ausgestattet. Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft ! Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.... Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs- Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Best Lage - Ruhe Lage - UNO-City - Donauturm - Erholungsgebiet ALTE DONAU... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ab Dezember 2026 gelangt diese hochwertige und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte zur Vermietung. Auf drei Ebenen verbindet sie großzügiges Wohnen mit stilvollem Komfort und vielseitigen Rückzugsmöglichkeiten. Erdgeschoss – ca. 93,13 m² Ein großzügiger Vorraum führt zur Küche sowie zum Esszimmer, das fließend in den Wohnbereich mit angeschlossener Loggia übergeht. Obergeschoss – ca. 90,59 m² Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC bieten ausreichend Platz für die Familie. Das Masterbedroom verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 16,10 m² großen Loggia und zur ca. 15 m² großen Garderobe. Gartengeschoss – ca. 109 m² Ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Sauna und ein großzügiger Wohnraum mit ca. 38,5 m² und Kamin schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Eine Garage mit ca. 22 m² rundet das Raumangebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten, sehr gepflegten Zustand. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH, MSc finally HOMEreal GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der privilegiertesten Lagen Wiens, direkt am Kahlenberg, befindet sich dieses historische Refugium, welches die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit der Ruhe und der Gelassenheit des Landlebens perfekt vereint. Auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.600m², das wiederum selbst vom Wiener Wald umgeben ist und einen herrlichen Altbaumbestand aufweist, befinden sich zwei historische Häuser aus dem 17. Jahrhundert, welche durch einen modernen Zubau mit viel Glas verbunden sind. Dies schafft eine eindrucksvolle Verbindung zwischen historischer Rarität und modernem Wohnen. Sie residieren somit künftig inmitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen, abgeschieden vom Trubel, aber trotzdem historisch und modern gleichzeitig und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente. Die Nutzfläche von ca. 450m² lässt für Familien und auch das gepflegte Empfangen von unzähligen Gästen keinen Wunsch offen. Diese Liegenschaft gliedert sich in: - 2 historische Häuser, verbunden durch einen modernen Trakt - 3 Schlafzimmer - 4 Bäder - 4 Salons - eine offene Küche - mehrere Terrassen auf zwei Ebenen - einen bezaubernden ca. 3.000m² großen Parkgarten - Weinkeller - Pavillon - 2 Gartenhäuser Die historischen Fresken, die Solnhofener Böden, 4 offene Kamine und die Idee, beide historischen Häuser durch einen Glastrakt zu verbinden, schafft ein einmaliges Lebensgefühl hoch über der Stadt. Ein Refugium für Menschen, die das ganz Besondere schätzen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Provisionsfrei für den Mieter Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Döbling gilt neben der Inneren Stadt als einer der nobelsten Bezirke in Wien, bedingt durch den Umstand, dass sich bereits während des 18. Jahrhunderts der Adel in den sanften Hügeln ansiedelte, an denen auch Wein angebaut wird. Der Kahlenberg als der bekannteste Aussichtspunkt auf Wien ist eine Sehenswürdigkeit für sich und bietet an guten Tagen einen Blick über die Wiener Weinberge bis zu den Kleinen Karpaten in der Slowakei bzw. bis zum Schneeberg. Öffentlich ist der Kahlenberg mit der Buslinie 38A zu erreichen. Ein Restaurant mit Aussichtsterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen außerhalb der Liegenschaft.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Doppelhaushälfte in sehr guter, gefragter und sicherer Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk im Nahbereich des Schafberges und des Pötzleinsdorfer Schlossparks . Bei dem Haus handelt es sich um eine wirkliche Ruhelage zwischen Leschetitzkygasse und Brunnenstubenweg . Das ansprechende, charmante Haus gliedert sich wie folgt: Erdbeschoss Eingangsbereich (Diele) helles Wohn- & Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse und den anschließenden kleinen, aber charmanten Garten Gäste-WC Küche mit Einbauküche (voll ausgestattet) Obergeschoss (1. Stock) Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 mit Badewanne, WC und Bidet Badezimmer 2 mit Dusche und WC Dachgeschoss (2. Stock) Schlafzimmer 4 Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 mit Dusche und WC Untergeschoss (Kellergeschoss) Heizraum geräumiger Lagerraum Wirtschaftsraum Garagenzugang Das ansprechende, sehr gepflegte Objekt wird auf 5 Jahre befristet vermietet und steht ab sofort für Sie zur Verfügung. Wir freuen uns Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins persönlich präsentieren zu dürfen und sehen Ihrer geschätzten Kontaktaufnahme mit Interesse entgegen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEU: Modernes Wohnen im Grünen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks (Nähe Kaiser-Ebersdorfer Straße). Es besticht durch einen sonnigen, südseitig ausgerichteten Garten und eine optimale Raumaufteilung auf einer Ebene. • >WICHTIGER HINWEIS: Aufgrund der Raumaufteilung ist das Objekt für maximal 3 Personen geeignet DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Wohnfläche: ca. 87,84 m² • Grünfläche / Garten: ca. 150 m² (Südausrichtung) • Zimmer: 4 (davon 2 Schlafzimmer) • Bäder: 2 moderne Duschbäder mit WC • Zustand: Sehr gut / Altbau gepflegt • Parken: Eigener Autoabstellplatz (Freiplatz) inkludiert OBJEKT Das Haus selbst hat folgende Räume: > Erdgeschoß • Einladendes Vorzimmer • Großzügiges, helles Wohnzimmer (ca. 28,49 m²) • Voll ausgestattete Einbauküche • 1 großes Schlafzimmer • zweiter Vorraum mit Schränken • 1 kleineres Schlafzimmer • 1 zusätzliches Zimmer (ideal als Büro, Schrankraum oder drittes kleines Zimmer) • 2 moderne Duschbäder jeweils mit integriertem WC >Kellergeschoss: • 1 praktischer Lager-/Kellerraum (ca. 14,65 m²) Ausstattungsdetails: • Hochwertige, pflegeleichte Fliesenböden im gesamten Wohnbereich • gemütliche Terrasse zum Garten • Elektroheizung • Garten • Autoabstellplatz • Schränke • >Hier gehts zum VIDEO: https://youtu.be/uwb1oa Vt OXg LAGE & INFRASTRUKTUR Das Haus vereint ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Anbindung: • Einkaufen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind in wenigen Minuten leicht erreichbar. • Öffis: Die Buslinien 71A und 73A befinden sich in Gehweite und garantieren eine rasche Anbindung an das Wiener Öffi-Netz. KONDITIONEN + RECHTLICHES • Gesamtmiete: € 1.782,00 (inkl BK & MwSt aber exkl. Wasser/Abwasserkosten, Strom, Heizung, Warmwasser) • Kaution: 5 BMM • Befristung: 5 Jahre • beziehbar: ab sofort • Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerpinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Modern Living in a Green Area: This well-maintained single-family house is located in a quiet residential neighborhood in the 11th district (near Kaiser-Ebersdorfer Straße). It features a sunny, south-facing garden and an ideal floor plan layout on one level. IMPORTANT NOTE: Due to the layout, this property is suitable for a maximum of 3 people. HIGHLIGHTS AT A GLANCE • Living Area: approx. 87.84 m² • Green Space / Garden: approx. 150 m² (South-facing) • Rooms: 4 (including 2 bedrooms) • Bathrooms: 2 modern bathrooms with shower and toilet • Condition: Very good / Well-maintained • Parking: Private outdoor parking space included ROOM LAYOUT & AMENITIES The house offers a well-thought-out layout and is completely accessible on one level (ground floor): >Ground Floor: • Inviting entrance hall with practical built-in wardrobes • Spacious, bright living room (approx. 28.49 m²) • Fully equipped fitted kitchen • 1 master bedroom • 1 smaller bedroom • 1 additional room (ideal as a home office, walk-in closet, or small third room) • 2 modern bathrooms, each with a shower and toilet >Basement: • 1 practical storage/cellar room (approx. 14.65 m²) Premium Features: Easy-care tiled flooring throughout the entire living area, a cozy terrace opening up to the garden, and an efficient independent electric heating system (Energy Certificate: HWB Class C). LOCATION & INFRASTRUCTURE The property perfectly combines quiet, green living with excellent urban connections: • Shopping: Supermarkets, daily grocery stores, and local restaurants are easily reachable within a few minutes. • Public Transport: Bus lines 71A and 73A are within walking distance, providing a quick connection to the Vienna public transit network. TERMS & LEGAL DETAILS • Total Rent: € 1,782.00 / month (Includes operating costs and VAT; excludes consumption-based water/wastewater charges, electricity, and gas) • Deposit (Kaution): 5 gross monthly rents (BMM) (Equivalent to € 8,910.00) • Rental Agreement: Limited term of 5 years (befristet) • Available From: Immediately Legal Notice: The real estate agent exclusively represents the landlord (buyer-pays principle / "Bestellerprinzip"). There is an economic close relationship. CONTACT & VIEWINGS Are you interested? For further information, a detailed exposé, or to arrange a personal viewing appointment, please contact us by quoting the Object Number: 5914. Video Preview: Take a virtual look at the property from the comfort of your home before your appointment: Watch the video here: https://youtu.be/QAXc9Xez Eqw... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses denkmalgeschützte Winzerhaus mit romantischem und uneinsehbarem Innenhof, Terrassen und einem historischen Weinkeller wurde aufwendig und hochwertig (Solnhofener Marmor, Eichenparketten, Klimaanlage) revitalisiert und eignet sich bestens zum Repräsentieren und Wohnen.3 sehr große Wohnräume (2 Wohnräume sind mit einer Stiege verbunden) 4-5 Schlafzimmer möglich5 Bäder9 Toiletten2 komplett ausgestattete Küchen Terrassen Barstüberlhistorischer Weinkeller 1 Garagenplatz im Nebenhaus ist in der monatlichen Gesamtmiete inkludiert Fußbodenheizung Solnhofener Marmor Eichenparkett Klimaanlage Deckenspots This rare property is located in the heart of Nussdorf. The historic, listed winegrower's house features a romantic, private courtyard, terraces, and a historic wine cellar. It has been extensively and luxuriously renovated with Solnhofen marble, oak parquet flooring, and air conditioning. The house is ideally suited for representation purpose and living.3 large living rooms (two of them are connected by a staircase) 4-5 possible bedrooms5 bathrooms9 toilets2 fully equipped kitchensterracesa bar roomhistoric wine cellar1 garage space (stacked parking system) included in the total monthly rent,(located in the neighbour building) underfloor heating Solnhofen marbleoak parquet flooringair conditioningrecessed ceiling lights Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]