Häuser zu mieten mit Terrasse in Wien

#Terrasse #hell #ruhig

Auskunft Herr Kahler Andreas [Telefonnummer entfernt]überdachte Terrasse: 8,60m2Raumaufteilung: Wohn Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Arbeitszimmer - Badezimmer - WC - Vorraumkurz Beschreibung: Baujahr 1980 - Holzriegelbau - Heizung: Einzelofen Elektro und Holz - Fenster: Kunststoffisolierglasfenster mit Rolläden - Böden: Laminat, Teppich, Fliesen Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Bungalow im begehrten 11. Bezirk von Wien. Diese moderne Immobilie mit einer Fläche von 70,34 m² bietet nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch einen hohen Wohnkomfort, der Ihren Lebensstil bereichert. Die lichtdurchfluteten 3 Zimmer des Bungalows sind perfekt durchdacht und bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die offene Wohnküche ist das Herzstück dieser Immobilie und lädt sowohl zum Kochen als auch zum geselligen Beisammensein ein. Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, wird das Kochen zum Vergnügen. Die angrenzende Wohnküche sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, die sowohl für entspannte Abende als auch für gesellige Zusammenkünfte ideal ist. Der Bungalow wurde modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Hochwertige Fliesen und Laminatböden verleihen den Räumen eine elegante Note und erleichtern die Pflege. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch einen Ort der Entspannung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Genießen Sie den herrlichen Grünblick und lassen Sie den Alltag hinter sich. Ob bei einem gemütlichen Frühstück oder einem romantischen Abendessen – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität garantiert. Die Umgebung des Bungalows bietet eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Supermärkte und eine Bäckerei. Ein Einkaufszentrum in der Nähe rundet das Angebot ab und macht Ihr Leben hier besonders komfortabel. Mit einer monatlichen Miete von 1.395,00 € bietet dieser Bungalow ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis für all jene, die das Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem wunderbaren Bungalow verzaubern und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (St F: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Traumhaus zur Miete mit Panoramablick auf die Weinberge Dieses außergewöhnliche Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch elegante Architektur, stilvolles Interieur und lichtdurchflutete Räume. Die untere Etage beeindruckt mit einer großzügigen, modernen Designküche, die über den privaten Eingang von der Terrasse aus erreichbar ist. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, ebenfalls mit Zugang von der Terrasse. Eine repräsentative Treppe führt in die nächste Wohnebene, die über einen separaten Hauseingang verfügt. Hier erwarten Sie ein weitläufiger Vorraum mit eleganter Garderobe, ein Gäste-WC mit Handwaschbecken, ein stilvolles Büro mit Blick auf die idyllischen Weinberge sowie ein großzügiger Wohnsalon mit edlem Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die traumhafte Panoramaterrasse ein Ort der Ruhe und Inspiration mit einem unvergleichlichen Ausblick über die umliegende Natur. Bodentiefe Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und durchfluten den Raum mit Licht. Die oberste Etage bietet zwei separat begehbare Schlafbereiche. Einer davon verfügt über eine private Terrasse mit atemberaubender Aussicht. Auf derselben Ebene befindet sich das exklusive Luxus-Badezimmer, ausgeführt in edlem Marmor und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Das Haus ist südseitig orientiert, wodurch alle Räume in warmes Tageslicht getaucht werden. Dieses außergewöhnliche Mietobjekt vereint Eleganz, Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau ein wahres Domizil für Anspruchsvolle, die das Besondere suchen. Mietpreis € 4.500,- Die Verbrauchskosten für Wasser, Strom, Gas sowie die Aufwendungen für den Gärtner, der die Hausanlage bereits seit Jahren betreut, sind vom Mieter zu tragen. Exclusive dream home for rent with panoramic views of the vineyards This exceptional property extends over three levels and impresses with its elegant architecture, stylish interior, and light-flooded rooms. The lower level features a spacious, modern designer kitchen that can be accessed through a private entrance from the terrace. Directly adjacent is a practical storage room, also accessible from the terrace. A representative staircase leads to the next living level, which has its own separate entrance. Here you will find a spacious entrance hall with an elegant wardrobe, a guest WC with washbasin, a stylish office overlooking the idyllic vineyards, and a generous living area with an elegant fireplace. From here, you step out onto the breathtaking panoramic terrace a place of peace and inspiration with an incomparable view of the surrounding nature. Floor-to-ceiling windows create a seamless connection between indoor and outdoor spaces, flooding the room with natural light. The upper level offers two separately accessible sleeping areas. One of them has its own private terrace with an extraordinary view. On the same level, you will find the exclusive luxury bathroom, finished in fine marble and equipped with high-end fittings. The house faces south, allowing every room to be bathed in warm daylight. This unique rental property combines elegance, comfort, and privacy at the highest level a true residence for those with discerning taste who seek something truly special. The utility costs such as water, electricity, and gas, as well as the expenses for the gardener who has been maintaining the property for years, are to be borne by the tenant. , . , . , . , . , , . . , . . . , . , . , , . , , , , , . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

(Scroll down for the English version) Dieses komplett renovierte Einfamilien-Reihenhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden der Donaustadt - nur 1 Gehminute von der Alten Donau, 6 Minuten von der Vienna International School (VIS) und U1 Kagran. Die perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und schneller Anbindung ins Zentrum (Stephansplatz in ca. 15 Minuten). Wichtiger Hinweis: Das Haus wird derzeit umfassend renoviert. Laut aktuellem Zeitplan werden die Arbeiten voraussichtlich Mitte Januar abgeschlossen sein. Da wir uns derzeit in der Renovierungsphase befinden, könnten spezielle Wünsche noch potenziell berücksichtigt werden. Die Modernisierung umfasst: • Neue moderne Küche (wird eingebaut) • Neue Böden im Erdgeschoss • Renovierte Badezimmer • Gartenpflege und neue Bodenplatten im Außenbereich (vorne und hinten) • Garten und Bäume frisch getrimmt Raumaufteilung: • Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse und zum grünen Garten, 1 Zimmer (Schlafzimmer/Büro), Gäste-WC, Vorraum. • 1. Stock: 4 helle Zimmer, Badezimmer mit Eckdusche und WC. • Keller (beheizt): 2 große Hobbyräume + ein kleiner Raum (ideal als Sauna oder Abstellraum). • 1 privater Parkplatz (Stellplatz) inkludiert und weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus Lage-Highlights: 1 Minute zur Alten Donau - perfekte Spaziergänge, Wassersport, Natur 6 Minuten zur U1 Kagran und Donauzentrum 6 Minuten zur Vienna International School 5 Minuten mit der U1 zum Vienna International Centre (UN, IAEA, etc.) 15 Minuten mit der U1 zum Stephansdom Sehr ruhige, sichere, kinderfreundliche Straße mit kaum Verkehr Zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Haus Aufgrund der Nähe zur Vienna International School und VIC ideal für UNO-/IAEA-Mitarbeiter, Expats oder Familien, die eine grüne, ruhige Lage schätzen und dennoch schnell im Zentrum sein möchten. Gerne sende ich weitere Informationen oder vereinbare eine Besichtigung. EN description: This freshly renovated family townhouse is located in one of the most desirable residential areas of Donaustadt - only 1 minute from the Old Danube, 6 minutes from the Vienna International School (VIS), and U1 Kagran metro station. It offers the perfect balance between peaceful, green living and excellent access to the city centre (Stephansplatz in approx. 15 minutes). Important note: The house is currently undergoing a full renovation, and according to the current schedule, all works are expected to be completed by mid-January. Since we are currently still renovating, special wishes may be considered. The house is currently being upgraded with high-quality renovations: • Brand-new modern kitchen (to be installed) • New flooring on the ground floor • Renovated bathrooms • Garden improvements and new outdoor paving (front and back) • Recently installed floors in all bedrooms (1st floor) • Garden and surrounding trees freshly trimmed Layout: • Upper Floor: 4 bright bedrooms, bathroom with corner shower and WC. • Ground Floor: Spacious living-dining area opening to the terrace and private garden, 1 additional room (bedroom or home office), fully equipped kitchen, guest WC, entrance hall • Basement (heated): Two large hobby rooms plus a smaller room (perfect for a sauna or storage). • 1 private parking space included and additional parking available in front of the house Location Highlights: 1 minute to the Old Danube - a large park at the Danube, ideal for peaceful walks, sports and water activities 6 minutes to the Vienna International School 6 minutes to the metro station U1 Kagran and the Donauzentrum mall 5 minutes with the U1 metro line to the Vienna International Centre (UN, IAEA) 15 minutes with the U1 metro line to Stephansdom (ideal city center) Very quiet, safe, child-friendly street with minimal traffic Several parking spaces in front of the house Due to the proximity to Vienna International School and UNO/VIC, the house is Ideal for UN/IAEA staff, expats, or families looking for a quiet, green neighborhood with excellent city access. Feel free to contact me for more information or to schedule a viewing.... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein vollsaniertes Haus bestehend aus vier Einheiten, Rohdachboden und zwei Dachterrassen im wunderschönen 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Das Haus wurde im Jahre 1900 erbaut und 2016 vollsaniert. Es besitzt eine Wohnfläche von ca. 326 m² und eine Nutzfläche von ca. 674 m². Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen (UG, 1. - 3.OG) und teilt sich in ein Büro und drei Wohnungen auf. Zwei schöne Dachterrassen sowie ein ca. 37 m² großer Keller runden das Gesamtbild des Hauses optimal ab. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Zudem verfügt das Gebäude über eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Fünf Stellplätze in der hauseigenen Garage sind ebenfalls vorhanden. Ein ca. 100 m² großer Rohdachboden kann ausgebaut werden. Im Erdgeschoss treffen Sie auf das ca. 69,1 m² große Büro. Das Büro teilt sich auf in einen Vorraum, zwei große Räume, ein Badezimmer mit WC sowie einen Abstellraum. Die beiden Büroräume sind ca. 22,9 und 13,8 m² groß und befinden sich direkt nebeneinander. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Einfahrt in den Innenbereich des Hauses. Es besteht die Möglichkeit, die direkt angrenzende Garage (mit 5 Stellplätzen) als Werkstatt zu nutzen. Im 1. Obergeschoss befindet sich die erste Wohnung. Diese verfügt über eine Größe von ca. 96,8 m² und erstreckt sich über den vorderen Hausteil. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus Sie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Bad sowie WC und Abstellraum erreichen. Linkerhand gelangen Sie direkt in das ca. 47,6 m² große Wohnzimmer, welches angenehm mit Licht durchflutet wird und Platz für eine große Couchlandschaft sowie einen Esstisch bietet. Die angrenzende Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Über die Küche gelangen Sie direkt auf die traumhafte, ca. 34m² große Dachterrasse, welche zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das große Schlafzimmer, welches sich neben dem Wohnzimmer befindet, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die zweite, ca. 65,3 m² große Wohnung erstreckt sich über den hinteren, sehr ruhigen Hausteil des 1. Obergeschosses. Hier treffen Sie auf einen Vorraum, einen geräumigen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Der ca. 8 m² große Vorraum, welcher mit schönen Fliesen ausgekleidet ist, führt Sie in den ca. 37, 6 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Küche. Dieser verfügt über einen Zugang zur schönen Dachterrasse. Das Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse befindet sich nebenan und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 11,5 m². Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Gästetoilette. Die dritte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 95,4 m². Diese bietet einen direkten Zugang auf die zur Wohnung gehörenden, ca. 74,3 m² großen Dachterrasse, welche über fließend Warm- und Kaltwasser verfügt. Die Wohnung besitzt einen schönen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine hochwertige Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Gästetoilette sowie einen Abstellraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, zur Toilette sowie zum Abstellraum. Das Wohnzimmer verfügt über eine Größe von ca. 42,8 m² und ist mit hochwertigem Vollholzparkett ausgekleidet. Von dort aus erreichen Sie das ca. 24,2 m² große Schlafzimmer sowie die hochwertige Küche, welche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und über einen Zugang zur eigenen Terrasse verfügt. Das moderne Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, erreichen Sie vom Schlafzimmer aus. Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Krankenhäuser. Der Sternwartepark ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Türkenschanzpark befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, die Buslinie 10A sowie die S-Bahn-Linie 45 gegeben. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Immobilie. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nachhaltiges Wohnen am Park ? Ihr neues Zuhause In der Linzer Straße entstand eine moderne Wohnhausanlage mit hochwertigen Mietwohnungen zwischen 51,64 und 95,76 m2. Die Anlage verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen für die zukünftigen Mieter. Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen und ist ideal für Singles, Paare sowie Familien. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich wie eine Loggia, Terrasse oder einen Garten, um zusätzlichen Freiraum zu schaffen. Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Im Haus befinden sich zudem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Spielplatz in der Anlage. Sämtliche Mietwohnungen sind vom Keller bis zur jeweiligen Etage über einen Aufzug erreichbar. Alle Einheiten werden modern und bezugsfertig übergeben und erfüllen höchste Wohnansprüche. Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet, was für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten sorgt. Das Gebäude zeichnet sich durch Deckenheizung und -Kühlung aus, die über eine Wärmepumpenanlage und Sonnenkollektoren betrieben wird. Geothermie durch Tiefenbohrungen ergänzt das nachhaltige Energiekonzept. Die Ausstattung: Hochwertige Materialien Parkettböden in den Wohnräumen vollausgestattete Küchen (werden nach Anmietung eingebaut) Fliesen in den Nassräumen Außenliegender Sonnenschutz mit Fernsteuerung Großzügige Freiflächen wie Balkone oder Loggien Private Kellerabteile Gemeinschaftlicher Fahrradraum Die Lage: Das Projekt bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger und Geschäfte entlang der Hütteldorfer Straße sowie das Auhofcenter mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung. Schulen, wie die Volksschule in der Hochsatzengasse, sind fußläufig erreichbar, während weiterführende Schulen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Zudem liegt die A1-Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 47A mit Anbindung an die U4 (Ober St.Veit) Straßenbahnlinie 52 (Hochsatzengasse) , 49 (Hochsatzengasse/Hütteldorfer Straße)... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Moderne Doppelhaushälfte mit großem Garten und Terrasse in grüner und ruhiger Umgebung zu vermieten!" In einer idyllischen Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk, Eßling, steht eine zeitgemäße Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und einer einladenden Terrasse zur Vermietung bereit. Die Wohnfläche von rund 58,25 m² bietet zusammen mit der ca. 15 m² großen Terrasse und dem ca. 150 m² großen Garten reichlich Raum zum Entfalten. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre moderne Architektur und einen durchdachten Grundriss aus. Raumaufteilung: - Wohnzimmer: ca. 17,87 m² - Küche: ca. 5,40 m² - Schlafzimmer: ca. 12,96 m² - Gästezimmer: ca. 8,84 m² - Eingangsbereich: ca. 3,24 m² - Badezimmer: ca. 4,39 m² - Separates WC: ca. 1,78 m² - Abstellraum: ca. 3,77 m² - Terrasse: ca. 15 m² - Garten: ca. 150 m² Ausstattungsmerkmale: Die Doppelhaushälfte überzeugt mit hochwertigen Parkettböden, stilvollen Fliesen, elektrischen Jalousien, einer modernen Designerküche, einem reservierten Parkplatz für ein Auto, einer gemütlichen Terrasse, einem umweltfreundlichen Wärmepumpensystem sowie einem großzügigen Garten. Umgebung und Anbindung: Mit einer Fahrzeit von ca. 28 Minuten gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 26A (von Englisch-Feld-Gasse bis U1 Kagran) gegeben. In der näheren Umgebung befinden sich das Marchfeldcenter und die Eßlinger Hauptstraße für entspannte Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern! Gesamtmiete: ? 1.500,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1263,64 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 100 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 136,36 Gesamtbetrag ? 1500... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

RAUMAUFTEILUNG: Eingang: verglaste Diele, voll ausgestattete, neue Küche, Speisezimmer mit offenem Kamin und Ausgang in den Garten, Wohnzimmer mit Verandafenster mit Blick in den Garten, 1 geräumiges, gartenseitiges Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Toilette, Abstellraum 1.Stock: 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne + Toilette und Bidet, 1 Arbeitszimmer/Bibliothek mit Zugang zur gartenseitgien Terrasse, Masterbedroom mit Bad ensuite (Dusche, Wanne, Toilette) und Zugang zur gartenseitigen Terrasse. Keller: Einliegerwohnung: seperater Eingang, Vorraum, 2 Zimmer, Küche mit Zugang zum Garten, Toilette, Dusche, Sauna, Heizraum, Wirtschaftsraum, dieser Teil des Hauses eignet sich auch sehr gut für einen Fitnessbereich, Lagerraum und Zugang zur grossen Garage AUSSTATTUNG: Parkett, Fliesen- und Marmorböden, Alarmanlage, Innenjalousien, Deckenspots und Beleuchtungskörper, Zentralheizung (neues Brennwertgerät) mit Gas, grosse Garage für 2 Autos, 1 Abstellplatz am Grundstück -vor der Garage very pretty and spacious Villa in the immediate vicinity of the American International School- in Neustift am Walde Room layout: Entrance: glazed hallway, fully equipped new kitchen, dining room with an open fireplace and garden access, living room with a veranda overlooking the garden, one spacious bedroom facing the garden, bathroom with a bathtub and toilet, storage room. First floor: two bedrooms, one bathroom with a bathtub, toilet and bidet, one study/library with access to a terrace facing the garden, and a master bedroom with an en-suite bathroom (shower, bathtub and toilet) and access to a terrace facing the garden. Basement: Granny flat with separate entrance, entrance hall, two rooms, kitchen with garden access, toilet, shower, sauna, boiler room and utility room. This part of the house would also be ideal for a fitness area or storage room, with access to the large garage. FEATURES: Parquet, tiled and marble flooring; an alarm system; interior blinds; ceiling spotlights and lighting fixtures; and central heating with a new condensing gas boiler. Large garage with space for two cars and one parking space on the property in front of the garage. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luxuriöses Reihenhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Jedlersdorf Zur Vermietung gelangt ein neues, exklusives Reihenhaus, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und absolute Privatsphäre vereint. Der Zugang erfolgt über eine private "Parkanlage "? ohne Straßenverkehr vor dem Haus. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus. Ausstattungshighlights: ? Maßangefertigte Küche und Badezimmereinrichtung vom Tischler ? Klimaanlage mit 3 Inneneinheiten ? Solaranlage zur effizienten Energieversorgung ? Garten mit Terrasse ? Alarmanlage & Sicherheitstüren (Eingang, Garage, Balkon) für höchste Sicherheit ? Gegensprechanlage ? Fahrrad/ Kinderwagenraum ? Glasfaserinternet ? Edler Parkettboden ? 3 Schlafzimmer ? Außen Jalousien ? Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne ? voll ausgestattete Küche Der KFZ- Stellplatz ist in der Miete inkludiert. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Eingangsbereich, WC, Küche mit Ess- Wohnbereich und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer mit einem Badezimmer mit Badewanne und einem weiterem WC. Diese Kombination aus hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Jedlersdorf. Ärzte, Apotheke, Supermärkte wie Penny, Hofer, Billa und Spar sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Weiteres befinden sich nette Heurigenlokal in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinie 30, 31 ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar, dadurch sind sie in kürze bei der U6. Der 32A hält vor dem Haus. Kindergarten, Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Bitte beachten Sie, dass ich Anfragen nur mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachnamen, Adresse, Telefonnummer und e- Mailadresse bearbeiten kann. Miete: Hauptmietzins: 1865,08? Betriebskosten: 284,92 ? Gesamtmietzins: 2150,00 ? Es kommt die Kleinunternehmerregelung zur Anwendung, daher wird keine MwSt. verrechnet. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler Tätigkeit ist ausgeschlossen. Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Terrasse

HIETZINGER ALTBAU-VILLA Die Stilvilla (ca. BJ 1915) in zentraler Lage von Hietzing, mit ca. 170m² Wohnfläche und 240m² Gartenfläche gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Erdgeschoß: Entree und große Halle (ca. 29m²), Wohnzimmer (ca. 42m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; Untergeschoß: Gang, Eßzimmer (ca. 24m²), Vorraum & Küche (zusammen ca. 18m²), Speis, WC, Wirtschafts-/ Abstellraum, ein weiteres großes Schlafzimmer (ca. 15m²) mit Ausgang auf eine Terrasse in den Garten, Badezimmer, WC; Dachgeschoß: Vorraum, Schlafzimmer (ca. 19m²), Badezimmer (6,50m²), begehbare Garderobe (ca. 10m²). Ausstattung: Teppichboden gesamte Hauselektrik modernisiert Gas-Zentralheizung Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahnlinie (U4) sind fußläufig erreichbar. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZ7F Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein Reihenhaus mit 3 Etagen und einer Wohnfläche von 116,35m². Das Haus verfügt über 4 getrennt begehbare Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die 8m² große Terrasse sowie eine hochwertige weiße Einbauküche mit eleganter brauner Arbeitsplatte. Weiters gelangt man über den Stiegenaufgang auf die 1. Ebene, in welcher sich das Badezimmer mit einer Badewanne und Handwaschbecken, ein getrennt begehbares WC und zwei Schlafzimmer befinden. Im Dachgeschoss verfügt das Haus über zwei weitere sehr großzügige Schlafzimmer. Zusätzlich besitzt das Haus einen ca. 35m² großen Wohnkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gesondert dazu gemietet werden. UG. Keller 1: ca. 22,42m² Keller 2: ca. 13,32m² EG. Vorraum WC Küche ca. 5,28m² Wohnraum ca. 27,63m² Terrasse ca. 8m² 1 OG. Badezimmer WC Zimmer 1: ca. 15,08m² Zimmer 2: ca. 14,16m² 2. OG Zimmer 3: ca. 13,75m² Zimmer 4: ca. 21,27m² Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nahe Schafberg gelegen, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage mit einem charmantem Garten samt Terrasse ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare. Verfügbarkeit: Das Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und wird derzeit umfassend renoviert. Es wird ab Mitte September 2025 bezugsfertig sein. Ausstattung & Raumaufteilung: Kellergeschoss: - Technikraum mit Gaszentralheizung, Boiler & Filteranlage - Drei Lagerräume - Ein zusätzlicher Raum mit direktem Ausgang in den Garten - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- & Trockneranschluss - Sauna Erdgeschoss: - Diele - WC - Küche (DAN-Küche mit Siemens Geräten) - Wohnzimmer - Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse - Zimmer mit separatem Gartenzugang 1. Stock: - 3 Zimmer - 1 Badezimmer - 1 WC Dachgeschoss: - 2 Zimmer - 2 Bäder -2 WCs Besondere Ausstattungsmerkmale: - Parkettböden in den Wohnräumen - Marmor bzw. Fliesen in den Bädern - Garage - Garten - Terrasse - Sauna - Schwimmbecken mit Abdeckung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr. ENGLISH VERSION Charming Detached House in Prime Schafberg Location Located close to Schafberg, this spacious detached house is situated in a pleasant residential area with a charming garden and terrace - ideal for families or discerning couples. Availability: The house is in very good overall condition and is currently being extensively renovated. It will be ready for occupancy from mid-September 2025. Features & room layout: Basement: - Technical room with gas central heating, boiler & filter system - Three storage rooms - An additional room with direct access to the garden - Bathroom with shower, washbasin, WC, washing machine & dryer connection - sauna First floor: - Entrance hall - WC - Kitchen (DAN kitchen with Siemens appliances) - living room - Dining room with access to the terrace - Room with separate garden access 1st floor: - 3 rooms - 1 bathroom - 1 WC Top floor: - 2 rooms - 2 bathrooms -2 WCs Special features: - Parquet floors in the living rooms - Marble and tiles in the bathrooms - garage - garden - terrace - sauna - Swimming pool with cover For further information or to arrange a viewing appointment, please do not hesitate to contact us. Note: The information provided by us is based on information and notifications from third parties, in particular from the landlords, and is therefore without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Toplage von Nussdorf, eingebettet zwischen Weinbergen und dem Wienerwald, befindet sich dieses großzügige, generalsanierte Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Auf vier Ebenen und rund 380m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft einen unverbaubaren Panoramablick über Wien sowie höchste Wohnqualität in historischer Architektur. Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsterrasse mit Blick auf die Weinberge Großzügiges Entree Vier elegante Wohnsalons mit originalen Parkettböden, Doppelflügeltüren und Blick auf Wien bzw. in den Garten Voll ausgestattete Küche mit Schiffsboden Gäste-WC Obergeschoss Drei Schlafzimmer und ein Babyzimmer, alle mit Parkett und Doppelflügeltüren Zwei luxuriöse Bäder mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC hochwertig ausgestattet mit Marmor und Naturstein Herrlicher Ausblick auf Stadt und Garten Dachgeschoss Großzügiges Dachatelier mit Wien- und Gartenblick Gartengeschoss Sommersalon mit direktem Ausgang in den Garten Duschbad mit WC Sommerküche mit Gartenzugang Lagerraum Außenbereich Der ca. 2.200m² große Garten erstreckt sich in ruhiger Grünlage direkt an den Weinbergen. Der unverbaubare Ausblick und die Nähe zum Wienerwald schaffen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur. Ausstattung & Technik Garage Gerätehütte Kat-7-Verkabelung in den Wohnräumen Alarmanlage Heizung mittels Gasbrennwertgerät Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie D, Buslinie 38 sowie die S-Bahn (S45) sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Fazit Ein repräsentatives, geschichtsträchtiges Haus mit moderner Ausstattung, viel Platz und einem Garten, der in Wien seinesgleichen sucht eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. ENGLISH VERSION Fully Renovated Turn-of-the-Century Villa with Views over Vienna and a Stunning Garden in Nussdorf In an absolutely prime location in Nussdorf, nestled between vineyards and the Vienna Woods, lies this spacious, fully renovated turn-of-the-century single-family home. Spread over four levels and approximately 380m² of living space, this exceptional property offers an unobstructed panoramic view over Vienna as well as top-tier living comfort within historic architecture. Layout Ground Floor Entrance terrace with vineyard view Generous entrance hall Four elegant living salons with original parquet floors, double doors, and views of Vienna or the garden Fully equipped kitchen with ship-deck flooring Guest WC Upper Floor Three bedrooms and one nursery, all with parquet flooring and double doors Two luxurious bathrooms featuring shower, bathtub, double sinks, and WC fitted with high-quality marble and natural stone Stunning views of the city and garden Attic Floor Spacious attic studio with views of Vienna and the garden Garden Level Summer lounge with direct access to the garden Shower bathroom with WC Summer kitchen with direct garden access Storage room Outdoor Area The approximately 2,200m² garden extends peacefully along the vineyards. The unobstructable view and proximity to the Vienna Woods create a unique living experience surrounded by nature. Features & Technical Details Garage Garden shed Cat-7 cabling in all living areas Alarm system Heating via gas condensing boiler Transport Connections Tram line D, bus line 38, and suburban railway S45 are all within approx. 10 minutes walking distance. Conclusion A representative, historically significant home with modern amenities, generous space, and a garden that is unmatched in Vienna a rare opportunity in one of the citys most sought-after locations. Note: The information provided is based on communications and details from third parties, especially the landlord, and is therefore without guarantee. An energy performance certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been formally requested in writing from the landlord/seller but has not yet been provided at this time. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]