Häuser zu mieten mit Terrasse in Niederösterreich

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3812 Groß-Siegharts, Niederösterreich! Diese neuwertige Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 104,38 m² und insgesamt vier lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die viel Platz zum Leben und Entspannen suchen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen. Genießen Sie die offene Gestaltung des Wohnbereichs, der sich harmonisch in die Küche und den Essbereich einfügt - der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der einladende Garten, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Die Terrasse ist ideal für entspannte Sommerabende im Freien, während die Kinder im Garten spielen können. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und die Natur in vollen Zügen auskosten. Die Doppelhaushälfte verfügt zudem über zwei WCs, was den Alltag für Familien oder Gäste besonders angenehm gestaltet. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Die Lage in Groß-Siegharts überzeugt nicht nur durch die ruhige, idyllische Umgebung, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bus bringt Sie schnell und bequem zu den umliegenden Städten und Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie immer frisch und gut versorgt sind. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese bezaubernde Doppelhaushälfte! Bei einer monatlichen Miete von 1.309,14 € erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl modern als auch praktisch ist - der perfekte Ort, um Ihre Träume zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und erleben Sie, wie es ist, in einem Haus zu wohnen, das Ihnen alles bietet, was Sie für eine hohe Lebensqualität benötigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Immobilie persönlich vorzustellen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Dieses geräumige Doppelhaus mit 160 m² Wohnfläche befindet sich im Seerosenweg 7 in 2130 Mistelbach. Das vollständig möblierte Haus verfügt über 5 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen, und ist ab dem 1.4.2026 für eine Mietdauer von 6 Jahren verfügbar. Zum Objekt gehören ein 100 m² großer Garten, eine 30 m² Terrasse sowie ein 15 m² Balkon. Die Massivbauweise und die Ausstattung mit Fußbodenheizung (Luftwärme) sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das Haus bietet ein Badezimmer mit Badewanne und Dusch , eine Einbauküche und ist mit Parkettböden ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten der Keller sowie 4 Parkplätze direkt am Haus. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

PROVISIONSFREI für MIETER: INNEN! "THE FANTASTIC" - Doppelhaushälfte 151 m² - ERSTBEZUG zu MIETEN! Ab sofort kommt in 2432 Schwadorf diese komplett neu sanierte Doppelhaushälfte, mit insgesamt ca. 151 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer, plus großzügiger Nebenräume und großem Garten zur Vermietung. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich heller Vorraum mit integriertem Stiegenhaus, Flur, WC, Wohn-Esszimmer (ca. 33 m²), Küche (ca. 11,4 m²), mit komplett ausgestatteter neuer Einbauküche. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein ca. 8.5 m² großer Balkon. Im Obergeschoß stehen Ihnen 2 geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und ein Flur zur Verfügung. Das Kellergeschoß ist als Wohnkeller ausgebaut, sehr hell und mit direktem Ausgang auf die große Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Raumaufteilung ist annähernd gleich wie im EG (siehe auch beiliegende Grundrisspläne!) Alle Anschlüsse sind vorhanden! Hier können Sie perfekt Wohnen und Arbeiten verbinden. Die Räume eignen sich auch für die Ausübung eines Kleingewerbes, z.B. als Kosmetik-, Massagestudio, Friseur, Therapeuten, Planungsbüro, oder als geräumiges Home-Office, etc. An Freiflächen stehen ein Garten mit ca. 208 m² Fläche, eine ca. 33 m² großen Terrasse, sowie einem vom Wohnzimmer zugänglichen Balkon mit ca. 8,5 m² und ein Kfz-Abstellplatz bereit. Neue 3-Scheiben Isolierglasfenster, Vollwärmeschutz und eine neue, energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion über die Fußbodenheizung, sorgen für niedrige Energiekosten! Befristung des Mietverhältnisses auf 5 Jahre, mit Verlängerungsmöglichkeit! Haustiere sind nicht erlaubt! Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Rechtliche Hinweise: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers, sind wir einseitig nur für den Vermieter tätig! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-vital.service.immo/registrieren/de] - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Post Bank Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU BUNGALOW IN SEHR GUTER WOHNLAGE MIT AUSBLICK MIETE: EUR 1.400,00 Betriebskosten: EUR 90,91 Umsatzsteuer: EUR 149,09 GESAMTMIETE: EUR 1.640 zuzüglich Energiekosten MIETDAUER: 5 Jahre KAUTION: EUR 4.500,00 Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. AUSSTATTUNG: Neubau, Baujahr 2023, Ziegelmassivbauweise, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung und Rollläden, Gaszentralheizung, Parkettböden, Einbauküche, großes Bad mit Dusche, 2 PKW-Stellplätze ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 52 kWh/m² fGEE: 0,61 RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad mit bodenebener Dusche, WC, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit integrierter Küche, große TERRASSE GARTEN: kleiner Garten, leichte Hanglage LAGE: ruhige, sonnige Südhanglage mit Ausblick ZENTRUMSNÄHE; sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie der Bahnhof, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

HIGHLIGHTS * 329 m² Wohnfläche in idyllische Lage direkt am Wienerwald * Sonnenterrasse mit beheiztem Pool mit Außendusche * 2 Garagen mit beheizter Auffahrt * 4 Bäder bzw. WC´s * italienischer Marmorboden mit Fußbodenheizung In der begehrten Wienerwald-Gemeinde Breitenfurt, unmittelbar südwestlich der Wiener Stadtgrenze, befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit 329 m² Wohnfläche. Die ruhige Einfamilienhauslage ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einem idyllischen Naturpanorama. Hier verbindet sich absolute Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt - ideal für anspruchsvolle Mieter, die Ruhe und Urbanität gleichermaßen schätzen. Wir laden Sie ein, die Villa über unseren 3D-Scan [https://my.matterport.com/show/? m=5YBij Vp NHTi] zu besuchen. OBJEKTBESCHREIBUNG Bereits das Entree mit Garderobe und der repräsentativen Treppe ins Obergeschoss vermittelt den eleganten Charakter des Hauses. Das Herzstück der Villa ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten. Große Glasflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die neue, moderne Küche ist mit hochwertigen Miele-Markengeräten ausgestattet und ideal für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse mit Pool und Außendusche - ein privater Rückzugsort für entspannte Sommertage. Angrenzend an den Wohnsalon befindet sich eine stilvolle Bibliothek mit exquisiter Holztäfelung und offenem Kamin - ein Raum für Ruhe, Inspiration oder repräsentatives Arbeiten. Ein weiteres Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, bietet flexible Wohnmöglichkeiten. Von hier führt ein Verbindungsgang zu einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet. OBERGESCHOSS Über die elegante Treppe gelangt man in eine offene Galerie. Das Obergeschoss umfasst: * eine ca. 22 m² große begehbare Garderobe mit großzügigem Stauraum * ein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet * ein Schlafzimmer mit Zugang auf eine Südterrasse * ein separates WC Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine eigene Wohneinheit, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer (optional als Kinder- oder weiteres Schlafzimmer nutzbar), Küche, Bad mit WC und Dusche sowie direktem Terrassenzugang. Perfekt für Gäste, Au-pair, Home-Office oder als private Rückzugsmöglichkeit. Das Haus ist mit hochwertigem italienischem Marmorboden und eleganten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Im beheizten Keller erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie Fitnessgeräten. Ein gemütliches Kellerstüberl, diverse Lagerräume und der Raum mit dem Gaskessel ergänzen das Untergeschoss. Ein direkter Ausgang führt in den Garten und zur Garage - komfortabel und praktisch zugleich. AUSSENBEREICH * Sonnige Südterrasse * Pool ca. 8,5 m x 4 m mit Außendusche * automatische Bewässerung * Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre * Direkter Zugang in den angrenzenden Wienerwald mit markierten Wander- und Radwegen Das Haus wird teilmöbliert vermietet. In Abstimmung mit den Mietern kann die Einlegerwohnung noch adaptiert werden. Für die Anmietung der Immobilie ist ein entsprechender Bonitätsnachweis erforderlich. Die Pauschalmiete von EUR 4.999,- versteht sich zuzüglich der Kosten für Heizung und Strom. Die Vermietung erfolgt auf 3 Jahre, mit der Option auf eine Verlängerung um ein weiteres Jahr. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Eigentümern möglich. Bitte kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Termin für Sie arrangieren können. INFRASTRUKTUR Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Die Buslinien 253 und 254 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Liesinger Platz mit Anschluss an Schnellbahnen, regionale Buslinien sowie das Einkaufszentrum Riverside. Das Schulzentrum Kalksburg mit Volksschule und Gymnasium ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, zwei Supermärkte (Billa und Hofer) in etwa 5 Minuten. In der Umgebung stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Golfplatz, mehrere Reitställe sowie eine Tennis- und Mehrzweckhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet zudem herrliche Wander- und Mountainbikestrecken, die direkt vor der Haustüre beginnen. Mehrere Restaurants und Wirtshäuser in der Umgebung servieren regionale und internationale Küche - ideal für genussvolle Abende in entspannter Atmosphäre. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig #unbefristet

Neue Traumvilla in absoluter Bestlage von Purgstall zu Mieten! Das anmietbare Objekt - eine tolle Villa mit einer Bruttogeschossfläche von 336 m² zuz. 40 m² Nebengebäude, einer Wohnnutzfläche von 241 m² auf einem 1290 M² großen repräsentativen Grundstück befindet sich im Marktzentrum von Purgstall und trotzdem in absoluter Ruhelage. Fußläufig nur 200 m in das Ortszentrum (Ärztecenter, Gastbetriebe, Kaffeehaus, Einkaufszentrum, Kindergarten, Schule) Das Gebäude ist auf drei Seiten von einer Gartenmauer umgeben (uneinsehbar). Das Anwesen wurde von einem Top-Manager geplant und errichtet und war für dessen Familie als Alterssitz gedacht. Durch schicksalshafte Ereignisse sind beide Ehegatten kurz nach Errichtung verstorben. Somit wird das Wohnhaus samt Nebengebäuden und Garten langfristig vermietet. Das Anwesen wurde ausschließlich mit hochwertigen Materialen errichtet und zeichnet sich durch viele optische und funktionelle Extras aus. Zum Beispiel ist das bauphysologisch optimale Vollholzhaus mit einem V11 Tondach in Porsche Design eingedeckt. Weiters: - das Haus ist vollmöbliert und wird so vermietet - eigener Hausbrunnen - Erdwärmeheizung - Wohnraum Umluftanlage mit Wärmerückgewinnung und Deckenkühlung - Staubsaugerzentralanlage - Photovoltaikanlage - Alarmanlage -hochwertige Innenausstattung - automatische Bewässerungsanlage - 95 m² Terrasse, davon 50m² überdacht - Doppelgarage - Carport und Autoabstellplatz Der Eigentümer bietet eine jährliche Wartung der technischen Einrichtungen auf seine Kosten an. Die Eigentümer bietet einen unbefristeten Mietvertrag an. Die Kaution in Höhe von 5 Monatsmieten ist zu hinterlegen. Die Monatsmiete beträgt € 2.800, Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

tolles 4 Zimmer Reihenhaus in ruhiger Grünlage bestehend aus offenen Küchenbereich, Bad, WC und Nebenräume mit Terrasse und Garten Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 39 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.52... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Einfamilienhaus mit Weitblick über Wien in Hagenbrunn Lage & Umgebung In der begehrten Gemeinde Hagenbrunn, nur ca. 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, befindet sich dieses außergewöhnlich ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Siedlung. Der idyllische Heurigenort bietet eine grüne, naturnahe Wohnlage mit direktem Zugang zu Rad- und Wanderwegen rund um den Bisamberg perfekt für alle, die ländliches Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kindergarten, Volksschule und diversen Heurigenbetrieben macht den Standort ideal für anspruchsvolle Familien. Korneuburg mit weiterführenden Schulen und Anbindungen an Schnellbahn und Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Immobilien-Highlights Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1991 in solider Bauweise errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850m² eine Gesamtnutzfläche von rund 408m², davon ca. 323m² reine Wohnfläche. Die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse. Raumaufteilung Untergeschoss (Keller): Fitness- und Freizeitbereich mit Sauna, Dusche und WC Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Zwei Kellerräume mit viel Stauraum Doppelgarage für 2 PKW Erdgeschoss (Wohnebene): Eleganter Wohnbereich mit weißem Marmor und bodentiefer Verglasung Gut ausgestattete Küche mit Markengeräten Lichtdurchfluteter Essbereich, leicht vom Wohnzimmer durch drei Stufen getrennt Zwei Wintergärten (Ost & West) Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer mit eigener Dusche und Schrankraum Obergeschoss (Schlafbereich): Masterbedroom mit eigenem Bad (Dusche, Bidet, Waschgelegenheit) und Schrankraum mit Tresor Zweites großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Dusche, WC und Schrankraum Ausstattungsmerkmale Großzügig angelegter, sehr gepflegter Garten mit südostseitiger Ausrichtung und viel Platz zur Entfaltung Außenpool mit Luft-/Wärmepumpen-Heizung für sommerliche Erfrischung im eigenen Garten Große Terrasse mit ca. 60m² perfekt für geselliges Beisammensein oder ruhige Auszeiten Saunabereich als private Wellnessoase 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer mit en-suite Bad und WC, sowie ein Arbeits-/Gästezimmer mit eigener Dusche und Schrankraum 3 Badezimmer, 4 separate WCs Zwei lichtdurchflutete Wintergärten (Ost & West) mit bodentiefer Verglasung und Fernblick auf den Bisamberg und Wien Elegante Wohnräume mit weißem Marmorfliesen, die den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen Schlafzimmer mit warmem Echtholz-Parkettboden Küche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzendem lichtdurchfluteten Essbereich, der durch Stufen vom Wohnzimmer getrennt ist Doppelgarage mit Platz für 2 PKW sowie zusätzlicher Parkmöglichkeit vor der Garage Modernes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage von "Telenot" Fußbodenheizung kombiniert mit vereinzelt installierten Radiatoren, beheizt mit Gas Klimaanlage in zwei Schlafzimmern und Wohnzimmer für angenehme Temperaturen an heißen Tagen Rasenmähroboter und computergesteuerte Bewässerungsanlage für bequeme Gartenpflege Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzliche Kellerräume mit viel Stauraum Wohnkomfort & Raumgefühl Die großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen schafft ein angenehmes und harmonisches Wohnambiente. Die Kombination aus viel Tageslicht, ausgewählten Materialien wie Marmor und Echtholz sowie modernster Technik erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Der integrierte Fitness- und Wellnessbereich rundet das Angebot ab und macht dieses Haus zu einer wahren Wohlfühloase. Ihr neues Zuhause Dieses Einfamilienhaus in Hagenbrunn ist ein echtes Juwel ideal für alle, die großzügiges Wohnen in idyllischer Lage mit traumhaftem Weitblick auf Wien suchen. Hier erleben Sie exklusiven Wohnkomfort verbunden mit Natur, Infrastruktur und modernster Ausstattung. Zu der zu entrichtenden Miete kommen monatliche Betriebskosten für Wartung, Garten und Versicherung in Höhe von rund € 305 hinzu. Erleben Sie exklusives Wohnen nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. ENGLISH VERSION Exclusive Single-Family Home with Panoramic Views over Vienna in Hagenbrunn Location & Surroundings Located in the sought-after community of Hagenbrunn, just about 30 minutes from Viennas city center, this exceptionally appointed single-family home is situated in a quiet residential area. The idyllic wine village offers a green, nature-adjacent living environment with direct access to cycling and hiking trails around the Bisamberg perfect for those seeking rural living combined with a high quality of life. Excellent local infrastructure including shops, medical center, kindergarten, elementary school, and various traditional wine taverns make this location ideal for discerning families. Korneuburg, with its secondary schools and fast train and highway connections, is just a few minutes away. Property Highlights The well-maintained single-family home was built 1991 with solid construction and offers a generous plot of approximately 850m², with a total usable area of around 408m², including approximately 323m² of living space. The thoughtful architecture and high-quality fittings create a living atmosphere of the highest class. Features Spacious, well-kept garden facing southeast with plenty of room to relax and enjoy Outdoor pool heated by air-to-water heat pump for refreshing summer swims in your own garden Large terrace of approximately 60m² perfect for social gatherings or peaceful moments Sauna area serving as a private wellness oasis 5 rooms, including 3 bedrooms with en-suite bathrooms and toilets, plus a study/guest room with its own shower and walk-in closet 3 bathrooms, 4 separate toilets Two bright conservatories (east & west) with floor-to-ceiling glazing offering panoramic views of the Bisamberg and Vienna Elegant living areas with timeless white marble flooring Bedrooms featuring warm, natural hardwood parquet floors Kitchen equipped with high-end brand appliances and adjacent bright dining area, separated from the living room by steps Double garage with space for 2 cars and additional parking space in front of the garage Modern security system with alarm from Telenot Underfloor heating combined with selectively installed radiators, heated by gas Air conditioning in two bedrooms and the living room for comfortable temperatures during hot days Robotic lawn mower and computerized irrigation system for easy garden maintenance Utility room with washing machine connection and additional cellar rooms offering ample storage space Living Comfort & Ambiance The generous layout spread over several levels creates a pleasant and harmonious living environment. The combination of abundant natural light, selected materials such as marble and hardwood, and state-of-the-art technology meets the highest standards of modern living. The integrated fitness and wellness area completes the offering, making this house a true haven of well-being. Your New Home This single-family home in Hagenbrunn is a genuine gem ideal for those seeking spacious living in an idyllic location with breathtaking panoramic views over Vienna. Experience exclusive comfort combined with nature, infrastructure, and modern amenities. In addition to the rent payable, monthly operating costs for maintenance, garden, and insurance of approximately € 305 are to be borne by the tenant. Experience exclusive living just a stones throw from Vienna. Note: The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the seller/landlord, and is therefore without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Besichtigung auch am Samstag möglich Video Miet-Kauf: hier klicken In einem persönlichen Gespräch erkläre ich Ihnen alle Nach- und Vorteile. Unabhängige Beratung hilft bei der richtigen Entscheidung! Video: hier klicken und .... Videokanal auf Youtube kostenlos abonnieren und von den Vorteilen als Erste / Erster profitieren! Ihre Zukunft in Pottendorf: Maximale Planungssicherheit durch 5 Jahre Miet- und Preisgarantie! Träumen Sie nicht nur vom Eigenheim – sichern Sie es sich zu den Konditionen von heute! In einer Zeit, in der Wohnkosten und Immobilienpreise unvorhersehbar steigen, bieten wir Ihnen in Pottendorf eine seltene Gelegenheit: Ein modernes Doppelhaus mit einem Finanzierungskonzept, das Ihnen heute schon die Sicherheit für die nächsten fünf Jahre und darüber hinaus garantiert. Das Besondere für Sie: Sowohl Ihre Miete als auch Ihr späterer Kaufpreis stehen heute schon fest. Keine Überraschungen, keine versteckten Erhöhungen – nur pure Planungssicherheit für Sie und Ihre Familie. Das „Sorglos-Paket“: 5 Jahre fixierte Konditionen Nutzen Sie die Vorteile unseres einzigartigen Mietkauf-Modells, um stressfrei in Ihr neues Leben zu starten: Konstante Fixmiete: Genießen Sie volle 5 Jahre lang eine stabile monatliche Miete von nur 1.819,- Euro (exkl. BK). Während andere sich über Mieterhöhungen sorgen, bleibt Ihr Budget planbar. Fixer Zinssatz von 1,9 % p.a.: Wir sichern Ihnen einen attraktiven Fixzins für 5 Jahre. Das ist Ihr Schutzschild gegen Zinssteigerungen am Markt. Fixpreis-Garantie für die Zukunft: Sie wissen heute schon genau, was Ihr Haus in 5 Jahren kosten wird. Der offene Kaufbetrag nach 5 Jahren beläuft sich auf lediglich 451.796,- Euro. Warum sich Zögern nicht auszahlt Durch den inkludierten Kaufbonus von 28.000 Euro und die Anrechnung Ihrer Kaufoption von 35.000 Euro reduziert sich Ihr Finanzierungsbedarf massiv. Zudem profitieren Sie nach dem Kauf von der vollen Gewinnabschöpfung und der Hauptwohnsitzbefreiung (keine Immo ESt, Stand 02/2026). Ihr neues Zuhause: Qualität, die bleibt Dieses Haus ist nicht nur eine kluge Investition, sondern ein Ort zum Wohlfühlen: Ziegelmassivbauweise: Solide, wertbeständig und langlebig. Platz für Entfaltung: Ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Terrasse, Balkon und einen eigenen Garten. Bereit für die Zukunft: 2 PKW-Stellplätze inklusive Leerverrohrung für Ihre E-Ladestation (Wallbox). Optional sind ein Carport und eine PV-Anlage möglich. Individuell: Wählen Sie die Ausstattungsvarianten noch nach Ihrem persönlichen Geschmack aus. Pottendorf bietet Ihnen die perfekte Balance: Nur 25 Minuten von Wien entfernt, leben Sie hier sicher, ruhig und umgeben von grüner Lebensqualität. Nutzen Sie jetzt dieses Zeitfenster! Ein fixierter Kaufpreis und eine garantierte Miete sind in der aktuellen Marktlage Ihr größter Vorteil. Schaffen Sie heute das Fundament für ein glückliches Leben in den eigenen vier Wänden. Provision: 8.130,- Euro inkl. 20% USt bei Vertragsabschluss / 8.132,- Euro in 5 Jahren bei Kauf Vereinbaren Sie noch heute Ihren Beratungstermin und sichern Sie sich Ihre Fixpreis-Zukunft! Kurzgeschichte zum Glück Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Küche neuwertig mit Geräten, Wände frisch gemalt, helle Terrasse, Garten, Schwedenofen möglich, sehr gute Verkehrsanbindung und Lage! Dieses Reihenhaus befindet sich in einer sehr schönen Wohnsiedlung in Bruck an der Leitha. Es hat eine Wohnfläche von ca. 89 m², ein Kellergeschoss mit ca. 45,71 m², einen Dachboden mit ca. 45,64 m² und einen Garten. Ein Stellplatz für das Auto ist dem Haus zugeordnet. Das Miethaus wird größtenteils unmöbliert vermietet, neue Küche. Das Haus ist mit Ziegeln gebaut, sehr gut wärmegedämmt und wird mit einem Gasbrennwertgerät über Radiatoren beheizt. Kamin für einen eventuell gewünschten Schwedenofen ist vorhanden. Strom, Heizkosten + Warmwasser werden nach Verbauch abgerechnet. Der große Dachboden bietet viel Platz, ist jedoch nicht ausgebaut. Vermietbar ab sofort. Die Küche wurde im März 2023 erneuert. Die Vermieter fallen lt. der Information Ihres Steuerberaters unter die Kleinunternehmerregelung. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten OG: 2 Schlafzimmer, WC extra und Badezimmer DG: 1 Dachbodenraum KG: 1 großer Raum (individuelle Wandaufstellung möglich) mit Treppenausgang in den Garten Durch die südwestseitige Ausrichtung können Sie lange die sonnigen Stunden auf der Terrasse und im Garten genießen. Sollte Ihnen die Sonne zuviel werden, befinden sich im EG Rollläden bei Küche + Wohnzimmer und Fliegengitterschiebetüre im Wohnzimmerbereich. Das Reihenaus ist umgeben von viel Grün und weitläufigen Möglichkeiten zum Laufen, Wandern, Radfahren oder Segeln auf dem nahe gelegenen Neusiedlersee. Infrastruktur: Ausgezeichnete Verkehrsanbindung von Bruck an der Leitha nach Wien, sowohl öffentlich mit der Bahn, als auch mit dem Auto über die A4 oder B10. Es gibt auch eine Park and Ride Anlage beim Bahnhof Bruck an der Leitha. Vom Bahnhof Bruck an der Leitha erreichen Sie Wien mit dem Zug in ca. 28. Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten am Hauptplatz von Bruck an der Leitha, wo Sie sehr gute Kaffeehäuser, Restaurants, Heurige und Einkaufsmöglichkeiten, sowie medizinische Versorgung vorfinden. Monatliche Kosten: Miete Euro 1.200,00 Betriebskosten brutto Euro 116,06 Verwaltung Euro 33,76 Gesamtmiete Euro 1.349,82 Die Miete ist auf 5 Jahre befristet. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Energiedaten: HWB: 69,2 kWh/m²a; fGEE: 1,51Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 69,20... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Insgesamt wurden in Weitra 14 neue Reihenhäuser gebaut. Die Häuser wurden in Fertigteilbauweise mittels Holzrahmenelementen ausgeführt und sind technisch top ausgestattet. Neben einer Photovoltaikanlage punkten die Häuser mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und elektrisch gesteuerten Außenraffstores. Als Heizung dient eine moderne Luft/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die zweigeschoßigen Bauten überzeugen durch einen ansprechenden, familienfreundlichen Grundriss, der durch den offenen und lichtdurchfluteten Schnitt und die im Erdgeschoß sichtbare Massivholzdecke sehr freundlich und einladend wirkt. Die Reihenhäuser wurden in Niedrigenergiebauweise errichtet, was zur Folge hat, dass die Energie- und Betriebskosten niedrig gehalten werden können. Alle Reihenhäuser verfügen über einen eigenen Garten mit Terrasse, Außenabstellraum und ein Carport mit zwei Stellplätzen. WOHNZUSCHUSS beantragen!!! Unsere Wohnungen und Reihenhäuser sind vom Land NÖ großzügig gefördert. Zudem haben Sie die Möglichkeit, Wohnzuschuss (von Familiengröße und Einkommen abhängig) zu beantragen. Dieser verringert ggf. die Miete erheblich. Kontaktieren Sie uns! Gerne berechnen wir Ihnen die monatlichen Kosten auf Ihre persönliche Situation angepasst. [Telefonnummer entfernt] Jetzt 2 Monate Mietfrei - Sie zahlen nur die Betriebskosten, Ihren Strom, Heizung und individuellen Wasserverbrauch.... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse

Sie suchen ein großzügiges Mietobjekt Dieses großzügige Miethaus bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine ausschließliche Nutzung als Büro- bzw. Geschäftsgebäude die Immobilie passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene Arbeitsbereiche als auch separate Büroräume bzw. private Rückzugszonen. Dank der Größe des Objekts eignet es sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Praxen oder für Selbstständige, die Wohnen und Beruf kombinieren möchten. Objektdetails Wohnbereich Erdgeschoß: 127,43 m² Obergeschoß: 124,08 m² Dachgeschoß: 121,89 m² Ausstattung Die Liegenschaft besticht durch seine authentische Bausubstanz, liebevoll erhaltene Details und eine ganz besondere Atmosphäre. Außenbereich Am Fuße des Stiftsfelsens gelegen, bietet der Garten einen Rückzugsbereich in der Natur. Die großzügige rd. 38 m² große Terrasse kann vom 1. Stockwerk genutzt werden. Fazit Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten werden geboten! Ateliers - Praxisräume - Büros - Office Sharing - Dienstleistung - Beratung - Schulung - Besprechungsräume - Therapieräume - Bürohaus - berufliche und private Nutzung UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Heidemarie Strommer / Immobilienpräsentator / [Tel][Email] Objektnummer: 23486 auf http://www.donauimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]