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OK9241 Wernberg / 50m² / 2 Zimmer
€ 3.300,- / m²
#Balkon
!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Diese charmante Zwei-Zimmer-Eckwohnung mit Südwest- und Ostausrichtung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage in der beliebten Gemeinde Wernberg, nur wenige Minuten von Villach entfernt. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, westseitig ausgerichtete Loggia, die zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Der Eingangsbereich der Wohnung im offenen Stiegenhaus kann zusätzlich als Frühstücksbalkon genutzt werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlegerimmobilie. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohneinheit. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Villach sowie zu zahlreichen beliebten Freizeitdestinationen wie dem Ossiacher See, dem Faaker See, dem Wörthersee, der Gerlitzen Alpe und dem Dobratsch. Die Umgebung bietet somit ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig, Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschulen in wenigen Autominuten erreichbar. Wohnfläche: ca. 50 m² plus ca. 10 m² Westloggia Raumaufteilung: Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC, Vorraum, Parkplatz: 1 Freistellplatz Nr. 27 Kaufpreis (VB) € 165.000,00 Betriebskosten á cto: € 124,82 Betriebskosten Wohnung € 40,63 Heizkosten á cto € 60,26 Rücklage Wohnung € 225,71 Der Rücklagenstand WEG gesamt per 31.12.2024: € 15.095,51 Heizung: Zentralheizung (Hackschnitzelanlage) Baujahr: ca. 1998 (Erstbezug) 2024/2025 wurde die Wohnanlage saniert Übernahme: nach Vereinbarung Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag (optional) 1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Andrea Gamnig... [Mehr]
