Häuser in 9241 Wernberg

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

In angenehmer Ruhelage am Waldrand von Kletschach bei Wernberg erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus ? ein Zuhause, das durch seine sonnige Südhanglage und den weiten Blick über die Berglandschaft besticht. Die unverbaubare Aussicht und die ruhige Sackgasse schaffen ein Umfeld, das Sicherheit und Entspannung für das tägliche Leben bietet. Das Haus, errichtet in den Jahren 1955 und 1965, wurde modernisiert und präsentiert sich heute bezugsfertig. Besonders hervorzuheben ist die vollständig erneuerte Elektrik sowie der durchdachte und funktionale Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für wohlige Wärme sorgt ein klassischer Kachelofen, ergänzt durch eine Infrarotheizung. Der gepflegte Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und wird durch einen eigenen Brunnen praktisch unterstützt. Zwei Sonnenterrassen bieten Platz für gemeinsame Zeit im Freien ? sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages. Die Umgebung ist familiär und gewachsen, mit guter Anbindung: Villach erreichen Sie in etwa 10 Minuten, Klagenfurt in rund 20 Minuten. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Föderlach sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Schule und Kindergarten im näheren Umfeld. Ein Haus für Menschen, die Wert auf Ruhe, Verlässlichkeit und ein gutes Zuhause legen. Highlights: ? Ruhige Sackgassenlage am Waldrand mit angenehmer Nachbarschaft ? Sonnige Südhanglage mit unverbaubarem 180°-Bergpanorama ? Gepflegter Garten mit eigenem Brunnen ? Zwei sonnige Terrassen für entspannte Stunden ? Modernisiert, bezugsfertig und funktionaler Grundriss Energie & Sonstiges: Heizung: Kachelofen und Infrarotheizung Energiekennwert: 309 kWh/m²/a, Klasse G Hinweis: Keine Zentralheizung vorhanden (Angebot liegt vor) Ihr nächster Schritt: Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wenn Sie das Haus anspricht, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen vor Ort.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung – Gepflegter Bungalow mit Terrasse und großzügiger Garage Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene, ein angenehmes Wohnambiente sowie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 1.353 m² – ideal für alle, die Ruhe, Freiraum und Privatsphäre schätzen. Die Liegenschaft ist vollständig eingezäunt; sowohl die Gartentür als auch das Garagentor lassen sich bequem per Funk öffnen. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche besteht zudem die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Parkplätze zu schaffen, da ausreichend Platz vorhanden ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien und eignet sich hervorragend für komfortables, barrierearmes Wohnen. Bauweise: Das Objekt wurde in solider Holzriegelbauweise errichtet und verfügt über einen durchdachten Wandaufbau: Innen sorgen Gipskarton-Feuerschutzplatten und Spanplatten für Stabilität und Wohnkomfort. Die tragende Konstruktion besteht aus einem Holzriegelwerk mit integrierter Mineralisolierung. Eine Dampfbremse gewährleistet den Feuchteschutz, während die äußere Schalung mit Fassadendämmung sowie Putz ein angenehmes Raumklima und gute Wärmedämmwerte sicherstellen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 41 m², der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Hier wurde eine Wand entfernt, die bei Bedarf mit wenigen Handgriffen wieder hergestellt werden kann – somit wäre ein zusätzliches Schlafzimmer möglich. Die separate Küche ist funktional geschnitten und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das niveauvolle Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, ca. 3,5 m hohe Garage mit rund 42 m² sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Stauraum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dank der großzügigen Höhe besteht zudem die Möglichkeit, eine Hebebühne zu installieren – ideal für Hobbymechaniker. Oberhalb der Garage steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 42 m² zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Der Bungalow verfügt außerdem über einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 91 m², der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Stauraum, Hobbyraum oder für individuelle Ausbauideen. Highlights: •Bungalow – Wohnen auf einer Ebene •Solide Holzriegelbauweise mit guter Dämmung •Großzügiger, heller Wohnbereich mit Terrassenzugang •Option auf zusätzliches Schlafzimmer •Funktionale Küche mit Speisekammer •Badezimmer + separates WC •Große Garage (ca. 42 m²) + Stellplatz •Zusätzliche Nutzfläche über der Garage •Großer Keller (ca. 91 m²) Ideal für alle, die eine Kombination aus Komfort, Funktionalität und gemütlichem Wohnen suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bezaubernder Landsitz der Extraklasse in traumhafter Aussichtslage nahe dem Wörthersee! Dieses außergewöhnlich sehenswerte Wohnhaus im stilvollen Landhausstil wurde im Jahr 2007 errichtet und befindet sich auf einem beeindruckenden, ca. 9.500 m² großen Grundstück in herrlicher Panoramalage mit unvergleichlichem Ausblick. Das Haupthaus bietet eine reine Wohnfläche von ca. 226 m² zzgl. Keller. Zusätzlich steht ein weiteres Wohnhaus, erbaut im Jahr 2023, mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² zur Verfügung. Die Gesamtnutzfläche der Liegenschaft beträgt somit ca. 518 m². Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und richtig viel Charme! Dank Erdwärme-Heizung profitieren Sie von besonders günstigen Heizkosten. Eine Bio-Kläranlage ist ebenfalls vorhanden. Das Haupthaus verfügt über 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Sonnige Terrassen und Balkone laden dazu ein, die einzigartige Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Besondere Highlights dieser außergewöhnlichen Liegenschaft sind der stilvolle Kachelofen im Wohnzimmer, ein atmosphärischer Weinkeller, ein zusätzlicher Erdkeller sowie der äußerst ansprechende Außenpool mit Überdachung. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Wasserquelle. Mehrere Carport-Stellplätze sowie großzügige Stau- und Lagerflächen runden dieses exklusive Angebot perfekt ab. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem besonderen MÜNZER. - Objekt zu!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

"Ein Zuhause in Trabenig/Wernberg, Kärnten" In Trabenig bei Wernberg bietet dieses Wohnhaus eine solide Basis für neue Ideen und persönliche Wohnträume. Auf dem weitläufigen Grundstück von rund 4.934 m² lässt sich ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen gestalten. Der zum Grundstück gehörende Waldanteil von rund 2.594 m² sorgt für natürliche Privatsphäre und Ruhe, ideal für alle, die gerne von Grün umgeben sind und naturnah wohnen möchten. Grundstücksdetails Gesamtfläche: ca. 4.934 m² ca. 2.594 m² Wald ca. 2.340 m² Wohngebiet inkl. ca. 62 m² Sonstige Flächen (Straßenverkehrsanlagen) Raumaufteilung & Zustand Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen sowie einen kleinen Bereich unter dem Haus und ein Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im Erdgeschoss befindet sich der teilweise renovierungsbedürftige Bereich. Hier kann durch Modernisierungen, insbesondere im Badezimmer und Wohnbereich, neuer Glanz geschaffen werden. Ideal für kreative Köpfe, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet (befristet bis 2028) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Damit bietet das Objekt auch eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen. Außenbereich Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine Vielfältigkeit: Ein weitläufiger Garten bietet Raum für Freizeit und Erholung, während der angrenzende Waldanteil von rund 2.594 m² ein echtes Naturparadies direkt vor der Haustüre darstellt. Lage & Umgebung Trabenig liegt eingebettet zwischen Villach, Velden am Wörthersee, dem Ossiacher See und dem Faaker See, umgeben von malerischen Seen und einer Region, von besonderer landschaftlicher Schönheit. Die Infrastruktur ist gut entwickelt: In Wernberg finden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen, Ärzte, eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Freizeitangebote, Cafés und Bäckereien sind schnell erreichbar. Damit verbindet Trabenig ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Versorgung, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Velden am Wörthersee: ca. 10 Minuten mit dem Auto ? exklusiver Lifestyle, Gastronomie und das türkisblau glitzernde Wasser des Wörthersees. Villach: ca. 15 Minuten entfernt ? zweitgrößte Stadt Kärntens mit hervorragender Infrastruktur, Schulen, Ärzten und Ei... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Im idyllischen Ortsteil Umberg in der Gemeinde Wernberg entsteht das Neubauprojekt „Bergblick“. Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit rund 115 m² Wohnfläche in moderner Bauweise. Die geplante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre attraktive Sonnenlage und eine hochwertige Ausstattung. DIE VORTEILE DIESER WOHNEINHEIT AUF EINEN BLICK: Ruhige Hanglage mit Ausblick in den Kärntner Süden Ca. 11 km bis Villach, ca. 5 Minuten zur A2 / A105-Zimmer-Doppelhaushälfte mit ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen Eigengarten mit Terrasse bzw. Balkon (südseitig ausgerichtet) Hochwertige Ausstattungsmerkmale laut Planung Geplante Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Raffstores Grundstücksgröße gesamt: ca. 927 m² (anteilige Nutzung pro Einheit) Weitere 3 Wohneinheiten im selben Projekt verfügbar Hinweis: Derzeit handelt es sich um ein geplantes Projekt – die Einreichung bei der Gemeinde steht noch aus DAS HAUSDie zum Verkauf stehende Wohneinheit ist als Doppelhaushälfte konzipiert und bietet rund 115 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Die Raumaufteilung sieht laut Planung ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC sowie einen Abstellraum vor. Die südseitige Terrasse bzw. der Balkon bietet direkten Zugang ins Freie – je nach Ausführung mit Eigengartenanteil. Insgesamt entstehen vier gleichwertige Einheiten auf dem ca. 927 m² großen Grundstück. Für jede Wohneinheit stehen optional zwei überdachte KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Diese sind nicht im aktuellen Kaufpreis enthalten, können jedoch gegen einen zusätzlichen Betrag von rund € 15.000 erworben werden. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDer Baubeginn des Projektes wird mit Frühjahr 2026 erwartet. Geplant ist eine Ausführung in Ziegelmassivbauweise mit modernem Standard: Die Beheizung soll mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung erfolgen. Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrische Raffstores sind ebenso vorgesehen wie hochwertige Bodenbeläge. Optional ist eine PV-Anlage möglich. Eine Vorbereitung für E-Mobilität an den Stellplätzen ist Teil des Konzepts. Mobiliar oder fixe Einrichtungen sind nicht im Angebot enthalten. DIE LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 927 m² Grundfläche mit Widmung als Bauland-Wohngebiet. Geplant ist die Bebauung mit zwei Doppelhäusern. Eine Zufahrt zur Straße ist vorgesehen, die Erschließung wird im Rahmen des Projekts erfolgen. Wichtiger Hinweis: Dieses Angebot bezieht sich ausschließlich auf eine einzelne Wohneinheit (TOP) im Rahmen eines projektierten Neubaus. Die weiteren drei Einheiten des Projekts stehen ebenfalls zum Verkauf und können bei Interesse ebenfalls vermittelt werden. Da sich das Projekt in der Planungsphase befindet und die Baueinreichung noch nicht erfolgt ist, besteht derzeit kein Baurecht bzw. keine rechtskräftige Baugenehmigung. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]