Häuser in 9241 Wernberg

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem schönen Einfamilienhaus in Faaker See Nähe ? Dann haben wir genau das richtige Objekt für SIE. Dieses schmucke Einfamilienhaus liegt in Wernberg-Ortsteil Föderlach und ist 5 Autominuten vom beliebten Faaker See und auch dem Wörthersee entfernt . Das Haus wurde 2010 und 2021 umfassend renoviert und modernisiert. Das angeschlossenes großzügiges Carport mit 32 m2 bietet Platz für zwei Pkws. Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss inkl. Wintergarten beträgt ca. 128 qm und das Dachgeschoß könnte noch ausgebaut werden. Aufteilung: Erdgeschoss: * Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten * 2 Schlafzimmer * 1 Arbeits- bzw. Schlafzimmer * Küche mit Sitzgelegenheit * 1Esszimmer Obergeschoss: * Großzügiger Dachboden mit 4 Fenster zum ausbauen Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt und sollten wir ihr Interesse geweckt haben, stehen wir mit weiteren Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin gerne zu Verfügung. Ernst Ferlitsch, [Tel] oder unter [Email] www.allinone-villach.immo... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen ein ? DAHEIM? für sich und Ihre kleine Familie? Dann ist hier der ideale Platz dafür! Optisch ansprechendes Design, ein ideal konzipierter Grundriss und die Lebensqualität einer der beliebtesten Gemeinden in Kärnten ? Wernberg! Die in Massivbauweise zu errichtende Doppelhaushälfte wurde mit einem intelligenten & zeitgemäßen Grundriss ausgeführt. Der großzügige Wohn-/Küchen-/Essbereich sowie die 3 geräumigen Schlafzimmer standen im Mittelpunkt der Architekturplanung. Ein gemauertes Doppelcarport sowie ein Geräteraum stehen ebenso zur Verfügung wie der gut nützbare & sonnige Eigengarten im Süden des Baukörpers. HIGHLIGHTS: > hochwertige Bauweise & Ausstattung > ideal konzipierte Grundrisse > Niedrigenergieanlage > niedrige Betriebskosten > ruhige Aussichtslage > große Fensterflächen mit elektrischen Raffstores > weniger als 10 Fahrminuten zum schönsten See Österreich´s und Kärntens Hotspot Velden am Wörthersee > großzügige Terrasse & Eigengarten > gemauertes Doppelcarport > Fußbodenheizung BEZUGSFERTIG!!! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

NATÜRLICH PROVISIONSFREI FÜR MIETER: IN Hier gelangt eine Haushälfte zur Vermietung Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, verglaste Loggia, Parkplatz, Balkon, Dusche, Küche, Abstellraum, grosser Vorraum. Die gute Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Vom Balkon aus genießen Sie den wunderbaren Blick auf die Karawanken und die nahen Wiesen. Abends ist es ruhig und Sie können sich von einem stressigen Tag erholen. Durch die Südausrichtung ist bis Spätabends Sonne angesagt. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet viel Platz für ein großes Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer können Sie nach Ihren Wünschen mit einem bequemes Sofa und Sessel perfekt einrichten. Die Wohnküche ist gut ausgestattet mit viel Stauraum und modernen Geräten. Die verglaste Loggia ist ein echter Bonus und der perfekte Ort, um einen Morgenkaffee oder ein Abendessen zu genießen. Außerdem gibt es einen PKW-Stellplatz und einen Balkon mit tollem Blick auf die Karawanken. Diese ruhige Gegend ist mit der hervorragenden Infrastruktur in der Nähe leicht zu erreichen; in wenigen Minuten sind Sie im Zentrum von Wernberg, Villach oder Velden Isolierglasfenster mit Aussenjalousien, Fussbodenheizung, SAT-Anschluss. Im Moment existiert nur ein Schlafzimmer, ein zweites könnte realisiert werden, wenn der Mieter: in einiges Geschick und Lust und Laune mitbringt. Parkplatz beim Haus, zweiter kann gemacht werden. Grünfläche in geringem Ausmass ist vorhanden, ebenso Hochbeete zum bepflanzen. Wohnfläche 104m2 Miete 990,- EUR, zzgl. BK: 150,- EUR, zzgl. Heizung 140,- EUR Verbrauchskosten Strom nach eigenem Bedarf. Somit Gesamt (Miete+BK+Hzg)= 1.280,- EUR Kaution 3BMM PROVISIONSFREI für Mieter: in Gerne langfristige Anmietung möglich. Bitte keine Haustiere. Freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen ab sofort, Übergabe der Wohnung nach Vereinbarung Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheimreal (dot) com Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Tel] oder email [Email] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 60 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = C Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Aus Altersgründen steht das traumhafte Haus mit ca. 118m2 Wohnnutzfläche inkl. Wintergarten u. ca. 810m2 ebenen Eigengrund in 9241 Jánossomorja (direkt an der Staatsgrenze Andau/Jánossomorja), absolute Ruhelage aus einem Nichtraucherhaushalt ohne Haustiere zum Verkauf. Holzkamin im WZ, Gasheizung, 2 neuwertige Bäder mit Regendusche, sowie 2x Klimaanlage im WZ+SZ (Daikin) u. Doppelgarage mit elektr. Toren, sowie Außenrollläden sind vorhanden. Eine persönliche Besichtigung ist jederzeit nach telefonischer Vereinbarung möglich, da die Immobilie dauerhaft bewohnt u. gepflegt wird. Bitte nur ernstgemeinte u. seriöse Anfragen, KEIN Notverkauf! For further information please contact also in English, beszélek magyarul, hovorim po slovensky.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Exklusives Anwesen in zentraler Lage in Wernberg, wenige Minuten zum Faaker See bzw. Wörthersee. Großzügiger, moderner Bungalow mit seperater Einliegerwohnung, nutzbar als Büro- Gästebereich etc... Nebengebäude mit extravagatem Gesellschaftsraum im urigen Landhausstil. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2021 errichtet und entspricht allen modernsten, technischen und baulichen Standards. Großzügige Raumaufteilung, große Glasfronten, 4 hochwertige Bäder. Heizung Wärmepumpe-Erdwärme, Photovoltaik mit 10 KWh Batteriespeicher. Großzügige Doppelgarage mit E-Ladestation, ausreichend PKW-Stellplätze auf Eigengrund. Überdachter Salzwasserpool mit eigener Wärmepumpe. Gerne übermitteln wir Ihnen ein detailliertes Expose bzw. vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.56... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Wohnhaus in herrlicher Sonnen- und Aussichtlsage, Wernberg. Das Haus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einen gepflegten Zustand. Neue Pelletsheizung, neue Fenster im Erdgeschoss, die Dachdeckung wurde im Jahr 2017 erneuert. In den Bädern und Sanitärräumen wird eine Modernisierung empfohlen. Teilmöbliert (Küche, Einbaumöbel) Insgesamt 5 Wohn/Schlafräume, 2 Küchen, voll unterkellert Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 144.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In der Gemeinde Wernberg wird ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und zusätzlicher Waldfläche zum Verkauf angeboten. Das Wohnhaus wurde 1981/1982 in Holz-Blockbauweise errichtet, hat ca. 150m² Wohnnutzfläche und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 zusätzliche Zimmer (als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar) und WC. Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, Badezimmer und Vorraum. Aus einem großen Schlafzimmer können (wie ursprünglich vorgesehen) durch Einziehen einer Trennwand wieder 2 separate Zimmer errichtet werden. Somit besteht Potenzial für insgesamt 4 Schlafzimmer. Kellergeschoß: großer, heller Kellerraum mit eingebauter (neuwertiger) Küchenzeile und Ausgang auf die Terrasse, allgemeiner Abstellraum, Waschraum (Waschmaschinenanschluss, Dusche), WC, Räucherkammer (Selch), Vorraum und Heizraum. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige, komplett überdachte und somit wettergeschützte Grillplatz mit gemauertem Grillofen. Der Zugang erfolgt entweder über den Garten oder über den Keller des Wohnhauses. Der Garten ist sehr gepflegt und bietet genug Mögilchkeiten für einen Gemüseanbau (inkl. Gewächshaus) oder einfach zur Erholung. Zur Liegenschaft gehört ein Nebengebäude, welches derzeit als Werkstatt verwendet wird (perfekt auch als großzügiges allemeines Lager nutzbar). Die Werkstatt im Erdgeschoß hat ein Größe von ca. 11m², die Tischler-Werkstatt im Obergeschoß hat in etwa 33m², plus zusätzlichem Lagerraum im Dachgeschoß des Gebäudes. Weitere Merkmale der Liegenschaft: • Baujahr 1981/1982 • Keller Massivbau, Wohnhaus in Holz-Blockbauweise • Neuwertige Einbauküche • Heizungsanlage wurde ca. 2009 komplett erneuert • Holzvergaser inkl. Solaranlage und Pufferspeicher • Kachelofen im Erdgeschoß vorhanden • inkl. Möbel und Einrichtung • inkl. Inventar (samt Maschinen) in der Werkstatt • Heizmaterial (Holz) in großem Ausmaß vorhanden und inkludiert • Einzelgarage für PKW mit elektrischem Sektionaltor • Widmung Bauland-Dorfgebiet • HWB=83 Verfügbarkeit nach Vereinbarung! Kauf-Nebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis • Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.) • Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars Die Flächenmaße wurden aus den vorgelegten Plänen übernommen. Weitere Immobilien und Informationen zu unserem Immobilien- und Planungsbüro finden Sie unter: www.we-immo.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Wernberg - Lichtpold ein kleiner verträumter Ortsteil, abseits des Rummels, da lässt es sich wohnen. Am Land und doch so Nahe zur Stadt. Wir schaffen Lebensqualität mit hohen Werten Ein facettenreiches Grundstück, auf dem IHR TRAUMHAUS errichtet werden kann, egal ob für jung oder alt. Ausblick in die umliegende Berg- und Tallandschaft usw. Ganz schnell am Wörthersee, ganz schnell in Villach, usw. Alle unsere Häuser werden durch einheimische Unternehmen errichtet. Lebenskomfort, Qualität, Erfahrung liegen uns am Herzen. • Bauen durch erfahrenen Baumeister und Baufirmen • Persönliche Beratung und Begleitung während der gesamten Projektierungs- und Bauphase • 3D-Visulaisierung VOR Planerstellung • INKLUSIVE GRUNDSTÜCK • INKLUSIVE BODENPLATTE, • INKLUSIVE KELLER (je nach Angebot) • Erfüllung individueller Kundenwünsche ? NICHTS IST UNMÖGLICH ! • Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung • Rollladen oder Raffstore mit Elektroantrieb und WIFI Steuerung • modernste Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung und KÜHLFUNKTION im Sommer. • individuell wählbare Parkettböden und Fliesenbeläge • Sanitäreinrichtung mit Markengeräten Wählen Sie bei diesem gegenständigen Projekt zwischen Grundstücksgrösse 987m2 Wohnflächen für Ihr TRAUMHAUS 100m2 als Bungalow MIT Bodenplatte ODER 112m2 als Stockhaus MIT Bodenplatte ZUM GLEICHEN PREIS Alternativ alles auch mit Keller oder Wohnkeller zu haben. NATÜRLICH sind alle anderen Grössen auch möglich !! Preisbeispiel: Grundstück 987m2 INKLUSIVE Stockhaus mit Satteldach und Wohnfläche 112m2 INKLUSIVE BODENPLATTE erhöht ODER Bungalow mit Satteldach und Wohnfläche 100m2 INKLUSIVE BODENPLATTE erhöht Kaufpreis Belagsfertig: 416.000,- EUR Kaufpreis Schlüsselfertig: 440.000,- EUR +++ JEWEILS INKLUSIVE GRUNDSTÜCK +++ +++ JEWEILS INKLUSIVE BODENPLATTE +++ Gerne bespreche ich mit Ihnen die BLB im Detail. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 45 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Objektadresse: zwischen Velden am Wörthersee und Villach 9241 Wernberg Grundstücksgröße: • 2.210 m² Widmung: • rd. _ 880 m² Bauland-Dorfgebiet • rd. 1.330 m² Grünland Baujahr: • rd. 2013 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz Größe: • 150 m² Wohnfläche EG/OG • _77 m² Nutzfläche Keller Raumangebot: - Erdgeschoss: • Entré • Garderobe • WC mit Dusche • Speis / AR • Wohnen-Essen-Kochen - Obergeschoss: • Vorraum / Diele • Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch • Schlafzimmer • Ankleide • Büro / Zimmer • Hauswirtschaftsraum (auch als Schlafraum nutzbar) - Kellergeschoss: • Vorraum • Technik • Fitness • Lager Böden: • Fliesen • Laminat Ausstattung: • Rollläden • Wasser-Enthärtungsanlage • moderne Küche mit Granitarbeitsplatte und sämtlichen Geräten • Pool inkl. Schiebe-Abdeckung • Nebengebäude mit viel Stauraum • Holzlagerraum Kfz: • Doppelcarport • ausreichend Freistellplätze Aufschließung: • Kanal, Wasser, Strom, Telefon Heizung: • Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe Betriebskosten: • ortsüblich • detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse Energiewerte: • HWB: 48 kWh/m²/a • f Gee: 0,56 Infrastruktur: • 1 km zum nächstgelegenen Gasthaus "Damtschacher Dorfstub´n" • 3,5 km zu Billa, Eurospar, Lidl, Bank, Apotheke • 8 km nach Velden am Wörthersee • 12 km zum Villacher Hauptbahnhof • 38 km zum Flughafen Klagenfurt Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 892.000,-... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mehrfamilienhaus in sonniger Aussichtslage Dieses sonnendurchflutete und mit viel Liebe teilrenovierte Mehrfamilienhaus befindet sich in Wernberg, zwischen dem Wörthersee und der Stadt Villach. Derzeit wird das Haus von den Eigentümern selbst genutzt. Eine liebe Familie, die eine der Wohneinheiten touristisch vermietet. Das Haus ist zur Zeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Wohnung 1 im EG mit ca. 120m² Aufteilung: Gang, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3 mit eigenem kleinen Badezimmer inkl. WC, Garderobe, Windfang (zweiter Eingang), Badezimmer, WC Wohnung 2 im Gartengeschoss (Sohnemann) mit ca. 51m² Aufteilung: Garderobe (Eingangsbereich), Stiegenhaus, Essen/Wohnen, Küche, Speis, Schlafen/Wohnen Wohnung 3 im Gartengeschoss (derzeit tour. vermietet) mit ca. 54,5m² Aufteilung: Garderobe (Eingangsbereich), offene Küche / Essen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet (inkl. Innenwände!!) Der ca. 100m² große Dachboden, der über ein Stiegenhaus von der EG-Wohnung aus zugänlich ist, bietet zusätzlich noch viele weitere Möglichkeiten. Neuerungen, Investitionen: • Pelletheizung 2004 • Fenstertausch 2009 • Dachsanierung 2016 • Dachbodendämmung (feuerfest) 2019 • Badezimmer EG im Schlafzimmer Ost 2019 • Sanierung tour. Appartement im Gartengeschoss 2019 - Neuerungen, Adaptierung bzw. Instandsetzungsarbeiten im Haus ständig ab 2019 Im Aussenbereich befinden sich 4-5 Freiparker, 2 Carportplätze, ein überdachter separater Terrassenbereich für Gäste oder auch etwaige Mieter, ein schön angelegter Garten sowie ein Gewächshaus. In Richtung Süden haben Sie einen wunderbaren Ausblick auf die Karawanken und natürlich auch den Mittagskogel !! Diese Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten der Nutzung und ist somit eine Chance für jemanden, der nicht 0815 sucht. Lage: Sonnig, Aussichtslage, ruhig Der Ortskern von Wernberg ist mit dem PKW in ca. 2min erreichbar, Villach in ca. 6min, der Wörthersee in ca. 12min und die Landeshauptstadt Klagenfurt in ca. 20min Die Landesgrenze zu Slowenien in ca. 20min und die zu Italien in ca. 20-25min. Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich und wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin: Ing. Christian Streitberger akad. Immobilienmanager [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Vertragskosten nach Anwalts- oder Notariatstarif sowie Barauslagen All unsere Immobilien finden Sie auf: www.bs-immo.at Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 344,31 HWB Klasse: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bei Interesse, weiterführenden Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil [Tel] oder unter E-Mail [Email] jederzeit zur Verfügung. BESCHREIBUNG DES IM LANDHAUSSTIL AUSGESTATTETEN EINFAMILIENHAUSES MIT GROSSEM UND EBENEM GARTEN VERSEHEN Zeitlos schön, im Stil eines Landhauses ausgestattet, ist dieser Wohntraum in Wernberg. Die Liegenschaft befindet sich zwischen Wernberg und Velden am Wörthersee. In den Sommermonaten ist es die Nähe zum Wörthersee, Ossiachersee und Faakersee, die Erholung pur mit Familie und Freunden garantieren. Ebenso locken in den Wintermonaten die nahegelegenen Skigebiete, wie die Gerlitzen mit perfekten Pisten. Gute Erreichbarkeit, die Anbindung an die Autobahn und die Nähe zu Italien sind in Wernberg gegeben. Villach ist mit all seinen faszinierenden Plätzen und den breit gefächerten Freizeitveranstaltungen und mediterranem Flair, zu jeder Jahreszeit er-lebens- und sehenswert. AUFTEILUNG DER BEIDEN WOHNEBENEN Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse, mit Wald-, Grün- und Ruhelage. Auf der ca. 30 m² großen und sonnigen Terrasse genießen Sie den Blick nach Süden zu den Karawanken. "Wohnen & leben" heißt idealerweise "angekommen" zu sein. OBERE ETAGE Diese Ebene besticht durch das offen gestaltete Raum- und Wohnkonzept und wurde mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Liebe zum Detail und das geschulte Auge einer Innenarchitektin haben die exklusive Stimmung in diesem ländlichen Einfamilienhaus perfekt abgerundet. Auf dieser Etage befindet sich vom zentral begehbaren Entree aus, die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich und Kachelofen. Vom Essbereich gelangen Sie weiters in das herrlich große Wohnzimmer. Auch dieses ist mit einem Kachelofen versehen. Vom Wohn- und/oder Essbereich gelangt man in die ansprechende und direkt angrenzende Kaminecke. Weiters finden Sie auch ein Tageslicht- Badezimmer mit Eckbadewanne, zwei Handwaschbecken und einem elektr. Handtuchtrockner ausgestattet, vor. Ebenso befindet sich ein Arbeits/Gästezimmer auf dieser Etage. Auch eine Gäste Toilette finden Sie in diesem weitläufig errichteten Vorraum. UNTERE ETAGE Über eine Treppe gelangen Sie in die untere Etage und in den zweiten großzügig geschnittenen Vorraum. Vom diesem aus, gelangen Sie in das Schlafzimmer, sowie in ein helles Kinderzimmer, mit einem weiteren Kachelofen ausgestattet und in den Ankleideraum. Ebenso befinden sich im Untergeschoss eine Speisekammer, ein 2. Bad mit Dusche und eine Sauna. AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN * Italienische und den Landhausstil unterstreichende Terracotta Bodenfliesen * Sitzecke aus braunem "Alcantara Leder maßgefertigt" und von dem renommierten Unternehmen * Antonini, mit Sitz in Mailand hergestellt * teils dimmbare Lampen von der Firma Cini & Nils * Gebrauchswasserpumpe (in Kombination mit Flüssiggas, für die Sommermonate konzipiert) * Bad auf der oberen Ebene mit Eukalyptus Holz versehen * 2- fach isolierverglaste Holz- Fenster * Eckbadewanne * Markise entlang der Südseitig ausgerichteten Terrasse * voll ausgestattete Küche mit Miele Geräten * 2 traditionelle, im Landhausstil gehaltene Kachelöfen * ein Kamin (verschließbar) * mit einem der zwei bestehenden Kachelöfen im Erdgeschoss ist es möglich auch das Vorzimmer und das Arbeit/Gästezimmer mit einer Zusatz- Vorrichtung zu wärmen. * ein sonniger und großer Garten * Carport für zwei PKWs * eine Garage, die derzeit als Geräteraum benutzt wird "INFRASTRUKTUR" Sowohl Wernberg mit seinem Geschäftszentrum, den verschiedenen gastronomischen Angeboten, Supermärkten, Gemeindeamt, Bank, Post etc. als auch Velden am Wörthersee sind innerhalb weniger Autominuten schnell zu erreichen. Ebenso sind diverse Allgemein- und Fachärzte und Gesundheits- bzw. diverse Pflegeeinrichtungen in Wernberg vorzufinden. Weiters sind auch Kleinkinder-, & Kindergärten, wie auch Volksschulen in Wernberg anzutreffen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Von der gesamten Liegenschaft aus genießen Sie einen traumhaften Blick zum Mittagskogel und in die umliegende Bergwelt. Von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang wird diese Liegenschaft mit Licht und Wärme erfüllt. Auf dem rund 2400 m2 großen Grundstück - mit Grünflächen, Obstbäumen und vielen Blumen - befindet sich ein Außenpool mit 4 x 6 m. Im Garten finden Sie ein ein begehbares Weinfass, in welchem man gemütlich sitzen kann, ein Gartenhaus mit 64 m2, und eine Garage bei der Einfahrt. Zum Entspannen und Erholen lädt die gemütliche Feuerstelle ein, wo man schöne Grillabende zelebrieren kann. Die ca. 250 m2 m² große, lichtdurchflutete Wohnnutzfläche ist auf zwei Stockwerke aufgeteilt. Außerdem gibt es einen großen Dachboden, der auch noch ausgebaut werden kann. Ebenerdig befindet sich ein Vorraum, eine neuwertige Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen und Kamin, ein Zirbenholz - Schlafzimmer und ein wunderschönes Badezimmer, sowie ein schönes Büro mit Blick in die Berglandschaft. Einen Stock tiefer befindet sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großer Wohnraum mit Kachelofen und einer Bar, sowie dem Heizungsraum. Ein weiteres Highlight ist der wunderbare Weinkeller und die Sauna / Infrarotkabine. Von hier aus kommen Sie auf die Terrasse, ebenfalls mit Blick auf die Karawanken. Selbstversorger wird der Hauseigene Hühnerstall begeistern, welcher Ihnen täglich ein wunderbares Frühstück garantiert. Es ist im Süden des Grundstückes situiert. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]