Anlageobjekte in 9542 Afritz am See
(Villach Land, Kärnten)
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Baugrundstück Afritz am See – ideale Kapitalanlage / Bauträgergrundstück | 1.241 m² voll erschlossen
€ 220.000,-
9542 Afritz am See / 1245m²
€ 176,71 / m²
Das 1.241 m² große Baugrundstück im Bauland-Wohngebiet bietet eine außergewöhnlich attraktive Kombination aus Investmentpotenzial, Projektfähigkeit und hoher Lebensqualität. Es befindet sich am Heimatweg in Afritz am See, einer gefragten Wohnregion zwischen Villach, dem Millstätter und Ossiacher See sowie den Nockbergen – nur wenige Minuten vom Afritzer See entfernt. In direkter Nähe befinden sich Billa-Markt, Schule, öffentliche Infrastruktur und Bushaltestellen. Grundstücke dieser Art sind in Kärnten aufgrund der steigenden Nachfrage nach Wohnraum und knapper Baulandreserven zunehmend rar. Das Grundstück ist voll erschlossen, sofort verfügbar und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, zur Projektentwicklung oder als Standort für ein Mehrfamilienhaus mit 8 – 12 Einheiten. Der Verkauf erfolgt privat, es fällt keine Maklerprovision an. Afritz am See ist zudem die Heimat des dreifachen Olympiasiegers und Ski-Weltstars Matthias Mayer, der hier geboren wurde und lebt. Die Gemeinde genießt dadurch eine besondere Bekanntheit im Wintersport und steht für Lebensqualität, Bodenständigkeit und naturnahe Wohnkultur. Man befindet sich hier sprichwörtlich in guter Gesellschaft – zentral gelegen, aber dennoch eingebettet in eine der schönsten Naturregionen Kärntens. Österreich zählt zu den stabilsten Immobilienmärkten Europas, und gerade Baugrundstücke mit gutem Bebauungspotenzial sind langfristig wertstabil und begehrt. Dieses Grundstück bietet: • hohe Wiederverkaufs- und Wertsteigerungschancen • hervorragende Vermietbarkeit aufgrund der Lage zwischen Villach, Bad Kleinkirchheim, Ossiacher See und Millstätter See • attraktives Projektvolumen (bis ca. 780 – 840 m² WNF möglich) – ideal für Anleger, Bauträger und Investoren • keine Abrisskosten → sofortiger Projektstart möglich Ein langfristiges Investment in Grund und Boden ist speziell in Kärnten aufgrund der Nähe zu Italien, Slowenien und Kroatien besonders gefragt. Bebauungsmöglichkeiten Auf Grundlage des geltenden Bebauungsplans und der Kärntner Bauvorschriften sind folgende Projektformen möglich: • Widmung: Bauland – Wohngebiet • Grundstücksgröße: 1.241 m² • GFZ: bis 0,8 • Max. oberirdische BGF: ca. 993 m² • Realisierbare WNF: ca. 780 – 840 m² • Bis zu 3 Vollgeschosse möglich (EG/OG/DG) • Tiefgarage oder oberirdische Stellplätze möglich Die angegebenen Flächen- und Einheitenzahlen basieren auf den aktuell gültigen Bebauungsbestimmungen; eine Detailplanung durch Architekt/Bauträger bleibt dem Käufer vorbehalten. Projektmöglichkeiten • 8 – 12 Wohneinheiten • Kapitalanlageobjekt (Miet- oder Vorsorgewohnungen) • Eigentumswohnungen mit modernem Energiekonzept • 2 Doppelhäuser oder EFH + Einliegerwohnung Hervorragender Freizeit- & Erholungswert Seen in unmittelbarer Nähe • Millstätter See – ca. 10 Minuten • Ossiacher See – ca. 15 Minuten → ideal für Schwimmen, Wassersport und Sonnenbaden Berg- & Naturerlebnisse • Nockberge vor der Haustür → Wandern, Trailrunning, Mountainbike • Gerlitzen Alpe → Skifahren, Paragliding, Sommerrodeln • Bad Kleinkirchheim (Ski & Thermen) → ca. 20–25 Minuten Zentrale Lage in der Alpe-Adria-Region • Villach: 20 – 25 Minuten • Velden am Wörthersee: 30 – 40 Minuten • Italien (Tarvis): 30 – 45 Minuten • Slowenien (Kranjska Gora): ca. 50 Minuten • Kroatien gut erreichbar für Wochenendtrips Damit profitiert die Immobilie nicht nur touristisch, sondern auch von der wirtschaftlichen Dynamik der gesamten Alpe-Adria-Region. Leitungslage & Infrastruktur Eine aktuelle Leitungsauskunft (Kelag, 05.11.2025) liegt vor. Eine Bebauung ist uneingeschränkt möglich, bei Einhaltung eines ca. 3-m-Abstands zu einer 20-k V-Leitungsachse am Rand zum benachbarten Grundstück. Die 0,4-k V-Leitung im Zufahrtsbereich kann bei Bedarf angepasst werden. Kaufpreis: EUR 220.000 (entspricht ca. 176 €/m²) Preis verhandelbar je nach Projektkonzept und Zeitplan. Besonderheiten • rares, voll erschlossenes Bauland in gesuchter Region • hervorragende Kombination aus Investment, Projektentwicklung & Freizeitwert • vollständige Unterlagen: Bebauungsplan, Leitungsauskunft, Grundbuch • kein Altbestand – sofortige Realisierung möglich • ruhige und dennoch zentrale Lage in Afritz am See Der Verkauf erfolgt über einen österreichischen Notar. Die lastenfreie Übergabe – inklusive Löschung sämtlicher Pfandrechte vor Verbücherung – wird vertraglich sichergestellt. Alle relevanten Unterlagen (Grundbuch, Bebauungsplan, Leitungsauskunft) werden ernsthaften Interessenten vollständig zur Verfügung gestellt.... [Mehr]
