Häuser zu mieten mit Parkmöglichkeit in Niederösterreich

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erfüllen Sie sich den Traum vom Leben im Haus im Grünen: nur rd. 15 Minuten von Amstetten und 7 Minuten von Ybbs an der Donau entfernt! Die Energiesparsiedlung "ÖTSCHERBLICK" umfasst insgesamt 20 Doppelhaushälften sowie 1 Einfamilienhaus - mit Wohnnutzflächen zwischen 103 und 118 m². Das Erdgeschoß jeder Einheit besteht aus einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Vorzimmer, ein Gäste-WC, der Technikraum und ein zusätzlicher Abstellraum komplettieren diese Ebene. Eine elegante Holztreppe führt zu Galerie/Vorraum (je nach Haustyp) ins Obergeschoß. Davon abgehend befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie in ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und WC. Zusätzliche Stellfläche bietet das BIOHORT-Gerätehaus im Garten. Hochwertige Ausstattung: Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- & Schlafräumen Vollholzstiege aus Niederösterreich Moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WCGäste-WC im Erdgeschoß Fußbodenheizung im Erdgeschoß Wohnraumbelüftungsanlage nach dem neuesten Stand der Technik2 PKW - Abstellplätze je Wohneinheit Ihre GED-Vorteile auf einen Blick Schlüsselfertig - bereit zum Einzug! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger Niedrigste Energiekosten Luftwärmepumpe Angenehmes Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume Nachhaltig gebaut & klimaaktiv Gold zertifiziert Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben im Niedrigstenergiehaus - wir unterstützen Sie gerne in allen Fragen zur Miete! Weitere Infos finden Sie auch auf der Projekt-Homepage unter www.oetscherblick.info Sämtliche Abbildungen - teils aus GED Musterhäusern - stellen lediglich unverbindliche Gestaltungsmöglichkeiten dar und besitzen keinerlei Verbindlichkeit für die tatsächliche Ausführung / finale Ausstattung. Dekorations- & Einrichtungsgegenstände sind nicht im Preis enthalten, unsere Häuser werden unmöbliert übergeben. Visualisierungen (c) GED Wohnbau | Vinley. Fotos: (c) GED Wohnbau. Bestandsobjekt: 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in Neumarkt – Top H2 Wiedervermietung - verfügbar ab 01.09.2026 Objektbeschreibung: Definieren Sie Lebensqualität neu - in Ihrem GED-Wohlfühlhaus mit Garten! Eckdaten: Zimmeranzahl: 4 Zimmer Wohnnutzfläche: 117,12 m²Grundstücksfläche: 272,39 m²Parkplätze: 2 Stellplätze – je 12,75 m²Garten: 186,64 m²Terrasse: 12 m²Bäder: 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche und je ein WC pro Etage Ausstattung und Merkmale: Gartenebene: Vorraum Wohnküche: Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse / Garten Gäste-WC: inkl. Waschbecken Technikraum: Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner Abstellraum: mit Fenster Obergeschoß: großer Vorraum3 Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster: mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie abgetrenntem WCAußenbereich: Garten: Ein toller Garten mit schöner Terrasse bietet Platz zum Entspannen und für gesellige Abende im Freien. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Gerätehaus der Marke BIOHORT. Parkplätze: Zwei PKW-Stellplätze sind im Mietpreis enthalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <4.575m Krankenhaus <5.025m Kinder & Schulen Schule <3.650m Kindergarten <375m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <4.350m Sonstige Bank <525m Geldautomat <3.675m Post <500m Polizei <425m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.675m Bahnhof <225m Flughafen <8.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus (EG+OG) mit Garten in ruhiger Wohngegend. AUF EINEN BLICK • Einfamilienhaus Baujahr 1972 • Renovierung 2017 • Gewartete Therme und Heizkörper • Bodenbelag Laminat Klasse A+ und Fliesen • ca. 240m2 Wohnfläche • zzgl. ca. 60m2 Stauraum • ca. 750m2 Grund • Großzügige Räume • Innenhof mit Brunnen • Pflegeleichter Garten • Fenstergitter • Garage DIE RÄUME • 3 Schlafzimmer • 2 weitere Zimmer (z.B. Wohnzimmer, Esszimmer) • 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne • 1 Waschraum • 2 Toiletten • 1 Hobbyraum mit Wasseranschluss (z B. für Sauna) • Küche mit Speisekammer • Werkstatt • Diverse Lagerräumlichkeiten ZUSATZINFO • Haustiere erlaubt • Unmöbliert • Alle Zimmer sehr geräumig • Vermietung/Verrechnung über Hausverwaltung • Gewerbliche Nutzung nach Absprache möglich (Praxis, Büro, Atelier, etc.) BEFRISTUNG: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung! ANMIETUNGSKOSTEN: EUR 2100.- inkl. BK und USt. (MIETE) EUR 6.300.- (KAUTION) INFRASTRUKTUR: Eichgraben verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Sport- und Freizeitanlagen, Gastronomie und Nahversorgung. ANBINDUNG: Rasche Erreichbarkeitt der Bundeshauptstadt Wien. • öffentlich mit der Westbahn (Bahnhof Eichgraben mit P&R-Deck, zu Fuß erreichbar in 14 Minuten) • per PKW A1 (Auffahrt Pressbaum oder Hochstrass) + A21. KONTAKT: Gert Mayr ALPHA-DOMIZIL e.U. Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LUXUSVILLA IM WOHNPARK FONTANA – MIT KAMIN, POOL & GARTENExklusives Wohnen im renommierten Golfclub Fontana – stilvoll, ruhig und auf höchstem Niveau Grundriss & Eckdaten: Wohnfläche: ca. 260 m²Grundstück: ca. 906 m²6,5 Zimmer4 Schlafzimmer4 Badezimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin & Zugang zur Terrasse Separate, moderne Küche Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Balkone & Terrassen Gepflegter Garten Garage für 2 Autos Außenpool Ausstattung: Hochwertige Bauweise & durchdachte Raumaufteilung Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen Offener Kamin im Wohnbereich Moderne Einbauküche Mehrere Schlafzimmer mit Bad en suite Kellerbereich mit Hobby-/Fitnessraum & Stauraum Auf Wunsch flexibel nutzbare Räume (Homeoffice, Gästebereich etc.) Ruhige, exklusive Wohnlage im geschlossenen Wohnpark Unmöbliert Lage & Infrastruktur (Fontana Golf Club, Oberwaltersdorf): Wohnen in einer der exklusivsten Wohnanlagen Österreichs Privater Zugang zum Golfclub Fontana Badesee mit Strand & Erholungsflächen Tennisplätze, Sportanlagen & Clubrestaurant Internationale Nachbarschaft & hohe Lebensqualität Nahversorgung, Schulen & Ärzte in der Umgebung Verkehrsanbindung: Ca. 25 Minuten nach Wien (Stadtgrenze) Gute Anbindung über die A2 Südautobahn Bahnhof Oberwaltersdorf / Ebreichsdorf (S-Bahn Richtung Wien) Flughafen Wien-Schwechat ca. 30 Minuten entfernt Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Frau Ievgeniia Avramenko zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet (virtuelle Möblierung, Entfernung einzelner Objekte sowie leichte Bildretusche) und dienen ausschließlich der besseren Visualisierung. Die tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort sowie die offiziellen Objektunterlagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

Wiedervergabe Monatl. Kosten inkl. BK und 2 PKW-Abstellplätzen APL 9 und APL 10

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Schöner Bungalow zur Miete in ruhiger Lage in Natschbach gleich an der Ortsgrenze zu Neunkirchen. Gut geeignet auch für Ihr Büro oder Ihre Praxis! Auf ca. 117 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer, eine möblierte Küche sowie ein Badezimmer. Das Highlight ist das großzügige Grundstück mit Garten und Terrasse. Garage und Freiplatz sind vorhanden, ein Pool steht ebenfalls zur Verfügung und ist falls gewünscht aber vom Mieter instand zu setzen, im Moment ist es nicht funktionstüchtig. Auch sämtliche Malerarbeiten oder andere gewünschte Innenraumupgrads etc. sind wenn gewünscht vom Mieter selbst durchzuführen. Ruhige Siedlungslage, auf einer Seite grenzt die Liegenschaft an unverbaute Felder. Zusatzinformation:• Die Gesamtbruttomonatsmiete darf max. 40 % vom Nettomonatseinkommen ausmachen.• Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, von einem aufrechten Arbeitsverhältnis in Österreich, sowie eine Reisepasskopie jedes Mieters sind erforderlich. Sie haben Interesse? Gerne senden wir Ihnen das Expose zu!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte und sehr großzügige Mehrfamilienhaus mit 6 Zimmer bzw. 352,98m² Nutzfläche bietet ihnen die Möglichkeit, z.b. Familie und Beruf unter einem Dach zu bringen. Durch die Nähe zum beliebten Traisenpark und der großen Geschäftsauslage hat hier ihre Firma eine tolle Werbepräsenz. Der erste und zweite Stock ist in einem sehr gepflegten Zustand und Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Überwachungskamera, Terrasse uvm. erleichtern ihnen das Leben. Von idyllischen (ca. 600m² Garten) schauen Sie direkt rauf zu Schloss Viehofen. Aufteilung: Keller ca. 78,18m² - Werkstatt - Technikraum - Lager - Lager Erdgeschoss inkl. Garagen ca. 140,48m² - Geschäftsfläche - 2 Lager - Büro - Doppelgarage - Einzelgarage - WC - Vorraum - Garten 1. Stock ca. 89,96m² + ca. 17m² Terrasse - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche - Bad - WC - Terrasse Dachgeschoss ca. 44,36m² - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Bad Ausstattung: Parkettboden, Fliesen, neue Brennwerttherme (Gas), Telefon/Kabel-TV/Internet-Anschlüsse, Mehrscheiben-Isolierglas, Videokameras, Doppelgarage + Einzelgarage, 2 Gästeparkplätze, Klimaanlage, Werkstatt, uvm. Mietdauer: 10 Jahre Miete: EUR 2.100,00 Kaution: EUR 6.000,00 Kündigungsverzicht: 2 Jahre... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

TOLLES MIETHAUS MIT GROSSEM GARTENUm weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen. In Stockerau im Bezirk Korneuburg wird dieses Haus mit einem großen Garten vermietet. Die Liegenschaft wurde bereits thermisch saniert (Vollwärmeschutz). Die Gesamtnutzfläche inkl. Dachboden, Keller, Nebengebäude und Garage beträgt rund 307 m², auf einem ca. 765 m² großen Grundstück. Raumaufteilung Erdgeschoss• ) ein Vorraum• ) eine Küche mit Essplatz• ) ein Badezimmer mit Dusche und WC• ) ein extra WC• ) ein Zimmer• ) eine Waschküche• ) eine Garage Obergeschoss:• ) ein Vorraum• ) ein Bad mit WC• ) ein Wohnzimmer• ) ein Schlafzimmerzusätzlich vorhanden:• ) offener Kamin im Wohnzimmer• ) der Dachboden mit ca. 90 m²• ) ein ca. 12 m² großer Kellerraum• ) eine Garage mit ca. 20 m²• ) eine Werkstatt mit ca. 13 m²• ) ein Pool (dieser muss aber überholt werden)• ) überdachter Sitzbereich• ) ein eigener Grillplatz Unterlagen und Mietvertrag:• ) die letzten 3 Einkommensnachweise• ) Lichtbildausweis• ) Laufzeit Mietvertrag 5 Jahre• ) Kaution: EUR 8.244,00• ) die Liegenschaft wird teilmöbliert vermietet• ) Mietbeginn: 01.10.2026 Die erstmalige Mietvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre, und die Betriebskosten der Gemeinde für Müll, Kanal, usw. sind in der ausgewiesenen Miete bereits inkludiert. Die Energiekosten für Strom und Gas werden nach Verbrauch abgerechnet und kommen zur Miete hinzu. Die Gaszentralheizung (Therme wurde 2015 erneuert) muss nach dem jeweiligen Wartungsintervall auf Kosten des Mieters gewartet werden, und der Mieter verpflichtet sich eine Haushaltsversicherung abzuschließen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Suchen Sie nach einer neuen Immobilie, die Ihnen das Gefühl von Luxus und Komfort bietet? Dann ist diese Doppelhaushälfte in 3434 Wilfersdorf in Niederösterreich die perfekte Wahl für Sie. Mit einer Fläche von 140,23 m² und einem Erstbezug bietet diese Immobilie alles, was Sie sich wünschen. Der Garten und die beiden Stellplätze sorgen für eine reichhaltige Außenanlage, während die modernen Inneneinrichtungen, wie zwei Bäder, zwei Toiletten, eine Wohnküche, eine offene Küche sowie Parkett und Fußbodenheizung, für ein stilvolles und luxuriöses Wohngefühl sorgen. Ein besonderes Highlight ist die Badewanne mit Fenster, die einen wunderschönen Ausblick bietet. Raumaufteilung: HAUS 3 Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das ? gewisse Extra? nicht verloren gegangen ist. Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken und ein Abstellraum, Der Wohnbereich selbst umfasst rund 47,30 m² und inkludiert in der aktuellen Planung eine offene Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die traumhafte Terrasse, sowie in den Eigengarten, der mit ca. 101,50 m² ist. Von der Wohnküche aus geht man über die Treppe auf die Ebene 1, wo sich 3 zentral begehbare Schlafzimmer befinden mit 2 Bäder und einem Schrankraum, eines davon ist ein Masterbedroom. Ebenfalls vom Obergeschoß gelangt man auf die Ebene 2, gibt es zusätlich ein Studio von 23,18 m2 und einer Terrasse ca. 7,83 m² mit traumhaftem Weitblick. Alles in allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 140,23 m² und eine Freifläche inkl. Terrasse 40,71 m², PKW-Stellplatz und Garten von rund 101,50 m². Als Kellerersatz gibt es im Vorgarten auch einen Technikrau rund 4 m². Ausstattung: Das Haus wird dem neuen Eigentümer schlüsselfertig übergeben und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die Verfliesung erfolgt im Vorraum, dem Technikraum sowie den Nassbereichen und wird in moderner Feinsteinzeug-Optik ausgeführt. Der Parkett, welcher in sämtlichen Wohnbereichen verlegt wird, ist ein hochwertiger und fußbodenheizungs-tauglicher Echtholz-Parkett. Sämtliche Badezimmer-Keramiken werden mit dazu stimmigen Armaturen ausgeführt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das hier angebotene Reihenhaus besticht durch seine optimale Ausrichtung sowie den ansprechenden Grundriss. Sie betreten das Gebäude über einen Vorraum, welcher genügend Platz für Garderobe bzw. Sitzgelegenheit verfügt. Von hier ist sowohl das Gäste-WC, wie auch der Abstell-/Technikraum zu erreichen. Ebenso gelangen Sie vom Vorraum direkt in den großzügigen Ess-/Wohnbereich mit Küche samt Geräten - hier bietet sich ausreichend Platz für einen erstklassigen Wohnbereich. Über den Wohnbereich gelangen Sie auch auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse - diese ist idealerweise mit einer Pergola ausgestattet! Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafräume sowie ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Zwei Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine integrierte begehbare Garderobe und lässt keine Wünsche offen! In allen Räumen wird hochwertiger Laminatboden in Eichenholzoptik oder moderne Bodenfliesen verlegt. Das Reihenhaus verfügt über einen Eigengarten mit Terrasse. Eine Lagerbox als zusätzlicher Stauraum im Gartenbereich ist ebenso vorhanden wie eine Fahrrad-Abstellbox im Freien. Bei Interesse können ein oder zwei PKW-Außenstellplätze um monatl. brutto € 48,- pro Stk. angemietet werden. Raumaufteilung EG: • Vorraum • WC separat • Abstellraum/Technikraum (Waschmaschinenanschluss) • Wohn-Esszimmer + Küche Raumaufteilung OG: • Doppelbettschlafzimmer mit integrierbarer begehbarer Garderobe • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC Ausstattungshighlights: • Garten • Küche inkl. Geräten • Offene Grundrisse & große Fensterfläche • Fußbodenheizung • Außenliegende Sonnenschutzvorrichtung • Pergola über der Terrasse • individuell einsetzbare Split-Wärmepumpe • Kühlen über Fußboden durch Prozessumkehr der Wärmepumpe möglich • Fan Coil Vorbereitung • 3-fach-verglaste Kunststofffenster • Gegensprechanlage • Türe mit 5-Fachverriegelung • SAT-Vorbereitung • Fahrradabstellbox • Abstellbox zu Lagerzwecken • Home Delivery-Space • Vorbereitung für Photovoltaik • Vorbereitung für Ladestationen für E-Fahrzeuge Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <3.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das hier angebotene Reihenhaus besticht durch seine optimale Ausrichtung sowie den ansprechenden Grundriss. Sie betreten das Gebäude über einen Vorraum, welcher genügend Platz für Garderobe bzw. Sitzgelegenheit verfügt. Von hier ist sowohl das Gäste-WC, wie auch der Abstell-/Technikraum zu erreichen. Ebenso gelangen Sie vom Vorraum direkt in den großzügigen Ess-/Wohnbereich mit Küche samt Geräten - hier bietet sich ausreichend Platz für einen erstklassigen Wohnbereich. Über den Wohnbereich gelangen Sie auch auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse - diese ist idealerweise mit einer Pergola ausgestattet! Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafräume sowie ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Zwei Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine integrierte begehbare Garderobe und lässt keine Wünsche offen! In allen Räumen wird hochwertiger Laminatboden in Eichenholzoptik oder moderne Bodenfliesen verlegt. Das Reihenhaus verfügt über einen Eigengarten mit Terrasse. Eine Lagerbox als zusätzlicher Stauraum im Gartenbereich ist ebenso vorhanden wie eine Fahrrad-Abstellbox im Freien. Bei Interesse können ein oder zwei PKW-Außenstellplätze um monatl. brutto € 48,- pro Stk. angemietet werden. Raumaufteilung EG: • Vorraum • WC separat • Abstellraum/Technikraum (Waschmaschinenanschluss) • Wohn-Esszimmer + Küche Raumaufteilung OG: • Doppelbettschlafzimmer mit integrierbarer begehbarer Garderobe • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC Ausstattungshighlights: • Garten • Küche inkl. Geräten • Offene Grundrisse & große Fensterfläche • Fußbodenheizung • Außenliegende Sonnenschutzvorrichtung • Pergola über der Terrasse • individuell einsetzbare Split-Wärmepumpe • Kühlen über Fußboden durch Prozessumkehr der Wärmepumpe möglich • Fan Coil Vorbereitung • 3-fach-verglaste Kunststofffenster • Gegensprechanlage • Türe mit 5-Fachverriegelung • SAT-Vorbereitung • Fahrradabstellbox • Abstellbox zu Lagerzwecken • Home Delivery-Space • Vorbereitung für Photovoltaik • Vorbereitung für Ladestationen für E-Fahrzeuge Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <3.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zur Vermietung gelangt dieses exklusive 4-Zimmer-Traumhaus mit bestehender Miet-Kauf-Option – modern gestaltet, luxuriös ausgestattet und mit direktem Zugang zu Garten und Terrassen, das höchsten Wohnkomfort und innovative Haustechnik vereint. Erleben Sie exklusives Wohnen auf höchstem Niveau: Dieses stilvolle, moderne Wohnhaus verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik zu einem einzigartigen Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während die private Dachterrasse, die sonnige Terrasse im Erdgeschoss und der direkt zugängliche Garten ungestörte Ausblicke ins Grüne bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge, Smart-Home-Steuerung sowie ein App-gesteuertes Alarmsystem sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Natur, Stil und modernste Technik treffen hier harmonisch aufeinander und schaffen ein exklusives Zuhause, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, mit rascher Anbindung an die Innenstadt und die schönsten Naherholungsgebiete des Wienerwaldes. Die Miete ist als Pauschalmiete zu verstehen. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m² auf zwei Ebenen und umfasst eine großzuügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, Schrankraum, praktischen Abstellraum, ein Badezimmer sowie zwei WC´s. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus zwei Terrassen sowie direkten Zugang zum Garten. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort, optional kann auf Wunsch eine geschlossene Garage errichtet werden. Ein außenliegender Abstellraum sorgt für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Vorraum, der den perfekten Empfang für Bewohner und Gäste bietet. Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung sowohl für gesellige Abende als auch für gemütliche Familienmomente ideal ist. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss praktische Funktionalität bietet. Über die Terrasse im Erdgeschoss, die ca. 12 m² misst, gelangen Sie direkt in den Garten mit ca. 20 m², der zu entspannten Stunden im Freien, zum Spielen oder zu gemütlichen Abenden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die private Dachterrasse mit ca. 34 m² , welche einen ungestörten Blick ins Grüne bietet – ein perfekter Ort für Entspannung, Sonnenbäder oder laue Sommerabende. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit ca. 11 m² bis 13 m². Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen ca. 5 m² großen Schrankraum. Das elegante Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort. Die gesamte Haustechnik und Ausstattung wurde nach modernsten Standards umgesetzt: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine dezentrale Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher für jede Wohneinheit, Smart-Home-System (GIRA KNX oder gleichwertig) zur Steuerung von Licht, Raffstores und Temperatur, App-gesteuertes Alarmsystem, Videogegensprechanlage mit Smartphone-Anbindung, elektronisches Türöffnungssystem (Fingerprint, Zahlencode oder Schlüssel), hochwertiges Marken-Eichenparkett (Weitzer, Langdiele), italienisches Feinsteinzeug in den Bädern, Sanitärobjekte von Laufen Pro S, Armaturen von Hansgrohe, bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, elektrische Raffstores an allen Fenstern, Vorbereitung für Split-Klimaanlage (Außengeräte im Gartenbereich, Innengeräte im Wohnzimmer oder Stiegenaufgang (Installation nach Wunsch und gegen Aufpreis), Vorbereitung für E-Ladestation. Bei einigen Bildern handelt es sich um Computer Visualisierungen. Eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Wienerwalds, bietet das Haus die perfekte Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke sind bequem erreichbar, ebenso Kindergarten, Volksschule und Gymnasium. Die Haltestelle Kaltenleutgeben Hauptstraße befindet sich nur wenige Schritte entfernt und wird von den Buslinien 255 und 256 bedient, die eine direkte Verbindung nach Mödling und zu den umliegenden Gemeinden bieten. Das Riverside Einkaufszentrum in Liesing ist ca. 5,5 km entfernt, der Bahnhof Liesing ca. 6 km, Autobahnanschluss A21/A2 ca. 4 km. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Tennis, Golf und Reiten befinden sich direkt vor der Haustür. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Luxus Haus in der Idylle – für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Itana Pavicevic national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zur Vermietung gelangt dieses exklusive 4-Zimmer-Traumhaus mit bestehender Miet-Kauf-Option – modern gestaltet, luxuriös ausgestattet und mit direktem Zugang zu Garten, Terrasse und Dachterrasse, das höchsten Wohnkomfort und innovative Haustechnik vereint. Dieses stilvolle, moderne Wohnhaus verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik zu einem einzigartigen Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während die private Dachterrasse, die sonnige Terrasse im Erdgeschoss und der direkt zugängliche Garten ungestörte Ausblicke ins Grüne bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge, optional kann auf Wunsch eine geschlossene Garage errichtet werden, Smart-Home-Steuerung sowie ein App-gesteuertes Alarmsystem sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Natur, Stil und modernste Technik treffen hier harmonisch aufeinander und schaffen ein exklusives Zuhause, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, mit rascher Anbindung an die Innenstadt und die schönsten Naherholungsgebiete des Wienerwaldes. Die Miete ist als Pauschalmiete zu verstehen. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² auf zwei Ebenen und umfasst eine großzuügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, Schrankraum, zwei praktische Abstellräume, ein Badezimmer sowie zwei WC´s. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus zwei Terrassen sowie direkten Zugang zum Garten. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein außenliegender Abstellraum sorgt für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Vorraum, der den perfekten Empfang für Bewohner und Gäste bietet. Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung sowohl für gesellige Abende als auch für gemütliche Familienmomente ideal ist. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Küchenkammerl praktische Funktionalität bieten. Über die Terrasse im Erdgeschoss, die ca. 9 m² misst, gelangen Sie direkt in den Garten mit ca. 23 m², der zu entspannten Stunden im Freien, zum Spielen oder zu gemütlichen Abenden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die private Dachterrasse mit ca. 40 m² , welche einen ungestörten Blick ins Grüne bietet – ein perfekter Ort für Entspannung, Sonnenbäder oder laue Sommerabende. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit ca. 13 m² bis 15 m². Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen ca. 7 m² großen Schrankraum. Das elegante Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort. Die gesamte Haustechnik und Ausstattung wurde nach modernsten Standards umgesetzt: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine dezentrale Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher für jede Wohneinheit, Smart-Home-System (GIRA KNX oder gleichwertig) zur Steuerung von Licht, Raffstores und Temperatur, App-gesteuertes Alarmsystem, Videogegensprechanlage mit Smartphone-Anbindung, elektronisches Türöffnungssystem (Fingerprint, Zahlencode oder Schlüssel), hochwertiges Marken-Eichenparkett (Weitzer, Langdiele), italienisches Feinsteinzeug in den Bädern, Sanitärobjekte von Laufen Pro S, Armaturen von Hansgrohe, bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, elektrische Raffstores an allen Fenstern, Vorbereitung für Split-Klimaanlage (Außengeräte im Gartenbereich, Innengeräte im Wohnzimmer oder Stiegenaufgang (Installation nach Wunsch und gegen Aufpreis), Vorbereitung für E-Ladestation. Bei einigen Bildern handelt es sich um Computer Visualisierungen. Eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Wienerwalds, bietet das Haus die perfekte Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa (ca. 450 m) und Apotheke (ca. 600 m) sind bequem erreichbar, ebenso Kindergarten (ca. 600 m), Volksschule (ca. 700 m) und Gymnasium (ca. 7,5 km). Die Haltestelle Kaltenleutgeben Hauptstraße befindet sich direkt gegenüber und wird von den Buslinien 255 und 256 bedient, die eine direkte Verbindung nach Mödling und zu den umliegenden Gemeinden bieten. Das Riverside Einkaufszentrum in Liesing ist ca. 5,5 km entfernt, der Bahnhof Liesing ca. 6 km, Autobahnanschluss A21/A2 ca. 4 km. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Tennis, Golf und Reiten befinden sich direkt vor der Haustür. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Luxus Haus in der Idylle – für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Itana Pavicevic national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]