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#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Erstbezug #Terrasse

DER KANDLHOF - Jugendstilflair in urbaner Wohnoase in 1070 Wien Ernst Epstein, Bauleiter des berühmten Looshauses, errichtet 1910 dieses Gebäude im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das repräsentative Jahrhundertwendehaus mit der hofseitig gelegenen ehemaligen Schuhfabrik Steiner, besticht durch seine neoklassizistische Fassade. AKTUELL VERFÜGBARE OBJEKTE: OFFICE SPACE 182,16m²ALTBAU 30m² LOFTS 94m² - 130,33m²PENTHOUSE 283,71m²LAGE und VERKEHRSANBINDUNG: Die Kandlgasse bietet urbane Lebensqualität auf historischem Boden. Zentrale Lage im Wiener Trendbezirk in unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights (z.B. Theater an der Josefstadt, Burgtheater, Stadthalle,...), erholsamen Grünanlagen (Josef-Strauß-Park, Hamerlingpark, Volksgarten) und unzähligen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten (Mariahilfer Straße). Öffentlicher Verkehr: U-Bahn U6 Station Burggasse/Stadthalle - 6 Gehminuten Autobus 48A Station Kaiserstraße/Burggasse 3 Gehminuten Straßenbahnlinie 49 Station Kaiserstraße/Westbahnstraße 3 Gehminuten KONDITIONEN Kaufpreis: € 220.000,- bis € 3.550.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: 2023 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Für weitere Objekte besuchen Sie unsere Homepage unter www.carma-partner.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Terrasse

WOHNEN IN DER ALTEN SCHUHFABRIK URBANER CHARMANTER JUGENDSTIL FLAIR DER KANDLHOF 1910 ERBAUT Ernst Epstein, Bauleiter des berühmten Looshauses, errichtet 1910 dieses Gebäude im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das repräsentative Jahrhundertwendehaus mit der hofseitig gelegenen ehemaligen Schuhfabrik Steiner, besticht durch seine neoklassizistische Fassade. AKTUELL VERFÜGBARE OBJEKTE: OFFICE SPACE 182,16m² ALTBAU 30m² - 93m² LOFTS 130,33m² PENTHOUSE 257,29m² Auszug aus der AUSSTATTUNG: INDUSTRIAL CHIC - Lift - Gegensprechanlage mit Videosystem - Freiflächen mit Holz oder Steinbelag - Parketten - Badarmaturen von Hans Grohe - Sanitärgegenstände von Keramag - Fußbodenheizung LAGE und VERKEHRSANBINDUNG: Die Kandlgasse bietet urbane Lebensqualität auf historischem Boden. Zentrale Lage im Wiener Trendbezirk in unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights (z.B. Theater an der Josefstadt, Burgtheater, Stadthalle,...), erholsamen Grünanlagen (Josef-Strauß-Park, Hamerlingpark, Volksgarten) und unzähligen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten (Mariahilfer Straße). Öffentlicher Verkehr: U-Bahn U6 Station Burggasse/Stadthalle - 6 Gehminuten Autobus 48A Station Kaiserstraße/Burggasse 3 Gehminuten Straßenbahnlinie 49 Station Kaiserstraße/Westbahnstraße 3 Gehminuten KONDITIONEN DETAILS TOP 17 - ALTE SCHUHFABRIK - LOFTS: Wohnfläche: 130,33 m² Balkon: 10,87 m² Wohnraumhöhe siehe Planbeilage Stockwerk: 2. Stock (Hochparterre - Mezzanin - 1.OG - 2.OG - 3.OG - DG) Kaufpreis: € 1.450.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: 2023 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Highlights Optimale Raumaufteilung Absolute Ruhelage Hell und freundlich Stauraum Beschreibung Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau direkt auf der Lerchenfelder Straße und bietet daher die bestmögliche Infrastruktur. Die ca. 64 m² große Wohnung befindet sich im 2.Stockwerk (ohne Lift) und verfügt über einen Vorraum, eine geräumige Wohnküche inkl. einer neuen Einbauküche (Kühlschrank, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug und Spüle), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Im Hausgang befindet sich noch ein Abstellraum, welcher der Wohnung zugeordnet ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist mit Parkettboden in den Wohnräumen und Fließen in den Nassräumen ausgestattet. Das Haus verfügt über einen Fahrradabstellraum. Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: 1 Wohnküche1 Schlafzimmer Vorraum Abstellraum (im Gang) Bad Separates WCLage Es befinden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke, eine Bank, sowie Bars und Restaurants in Gehweite. Die Straßenbahnstation 46er ist nur wenige Meter entfernt. Diese führt zu den U-Bahn Stationen Thaliastraße (U6) und Volkstheater (U2, U3). Die U-Bahn Stationen sind auch zu Fuß erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das in historischem Wiener-Baustil (Jugendstil) erbaute Gebäude befindet sich in Toplage des 7. Wiener Gemeindebezirks in der Schottenfeldgasse 3, praktisch unmittelbar an der Ecke der Mariahilfer Straße. Die umliegende Infrastruktur ist perfekt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/m=m CBy Rc1EWKp Sie genießen die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit unmittelbarer Nähe zu: dem wichtigsten Einkaufs- und Flanierboulevard Wiens Mariahilfer Straße (ca. 30m Entfernung) der U-Bahn-Station der Linie U3 Zieglergasse (ca. 30m Entfernung) dem Wien West-Bahnhof Europaplatz (ca. 500m Entfernung) der Apotheke zur Kaiserkrone (ca. 100m Entfernung) dem Fitness-Studio Cantienca (Schottenfeldgasse 10) dem Fitness-Stuydio Mc Fit (Mariahilfer Str. 96) den Garagen APCOA Mariahilfer Straße, Apolo, Mariahilf beim C&A, Wipark den Museen (Museumsquartier, Leopold Museum u.v.m.), Galerien, Gastronomie, Arzt- und Zahnarzt-Ordinationen, Bauernmarkt der Mariahilfer Kirche usw. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die nach Nord-West ausgerichtete Wohnung besteht aus zwei Zimmern und einem separaten WC und einem Balkon. Im Zuge der Sanierung kann die Raumaufteilung betreffend Badezimmer und Küche sowie dem Wohnraum und Schlafraum frei gestaltet werden. Das Haus befindet sich in einem generalsanierten Zustand. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen. Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Klassischer 63m² Altbau mit 2 Zimmern beim Urban-Loritz-Platz Nähe U6 ! Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus im Bereich Westbahnstraße und Urban Loritz-Platz. Die Wohnung ist ostseitig zur Wimbergergasse ausgerichtet und besteht aus 2 Zimmern, Küche, kleinem Badezimmer mit WC und Vorraum,. Ausstattung: Klassische Altbauwohnung mit Parkettböden, Flügeltüren, hohen Räumen, Gasetagenheizung, ältere Einbauküche, Fliesenbad mit Dusche, Waschbecken und WC, Lift, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,. Die Wohnung ist in ordentlichem Zustand, jedoch mit Gebrauchsspuren - kein topsanierter Erstbezug! Sehr gute und zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Praktisch vor der Haustüre befinden sich Stationen von U6, Autobus 48A und den Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49,. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (4 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 668,80 (HMZ € 486,- + Bk, Lift € 122,- + 10% USt. € 60,80) Kaution € 2.010,- Vermittlungsprovision 2MM (€ 1.215,- zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Terrasse

DER KANDLHOF - Jugendstilflair in urbaner Wohnoase in 1070 Wien Ernst Epstein, Bauleiter des berühmten Looshauses, errichtet 1910 dieses Gebäude im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das repräsentative Jahrhundertwendehaus mit der hofseitig gelegenen ehemaligen Schuhfabrik Steiner, besticht durch seine neoklassizistische Fassade. AKTUELL VERFÜGBARE OBJEKTE: OFFICE SPACE 182,16m² ALTBAU 30m² LOFTS 94m² - 130,33m² PENTHOUSE 283,71m² LAGE und VERKEHRSANBINDUNG: Die Kandlgasse bietet urbane Lebensqualität auf historischem Boden. Zentrale Lage im Wiener Trendbezirk in unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights (z.B. Theater an der Josefstadt, Burgtheater, Stadthalle,...), erholsamen Grünanlagen (Josef-Strauß-Park, Hamerlingpark, Volksgarten) und unzähligen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten (Mariahilfer Straße). Öffentlicher Verkehr: U-Bahn U6 Station Burggasse/Stadthalle - 6 Gehminuten Autobus 48A Station Kaiserstraße/Burggasse 3 Gehminuten Straßenbahnlinie 49 Station Kaiserstraße/Westbahnstraße 3 Gehminuten KONDITIONEN Kaufpreis: € 220.000,- bis € 3.550.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: 2023 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Für weitere Objekte besuchen Sie unsere Homepage unter www.carma-partner.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

KAUF WIEN 7. BEZIRK - Neubaugürtel 44 / Kandlgasse 4861m² 2-Zimmer-Altbau-Wohnung - Top W 35+36-> mit SANIERUNGBEDARF nach (behobenem) Wasserschaden im Haus!!! DIE FOTOS ZEIGEN DIE - DAMALS VERMIETETE - WOHNUNG VOR DEM WASSERSCHADEN IM HAUS !!!(auf Wunsch übersenden wir gerne ein Video der Räumlichkeiten im aktuellen - unsanierten - Zustand) • sehr gefragte City-Lage - 7. Bezirk • Station U6 Burggasse-Stadthalle direkt gegenüber • nur 1 U-Bahn-Station vom/zum Westbahnhof • perfekte urbane Infrastruktur • 2 Minuten in die Lugner-City, 3 Minuten in die Stadthalle • Hauptbibliothek Wien und Hauptbücherei am Gürtel ebenfalls direkt gegenüber• Adresse: Neubaugürtel 44 / Kandlgasse 48 - Ausrichtung: Richtung Westen -> Richtung Gürtel• Altbauwohnung - Baujahr Haus 1900 (gem. EA), HWB 151 kWh/m²a• ca. 61,30 m² Nutzfläche • 2 Zimmer • großes Bad/WC • Raumhöhe bis 3,20 • 3. OG • Lift (direkt ins Geschoss - kein Zwischenstock!)• Raumprogramm: • siehe Plandarstellung - in natura möglicherweise abweichend• "neue" Fenster - mit Doppelverglasung • Heizung: Strom Radiatoren • Warmwasser mittels Boiler (Strom)• Mtl. Vorschreibung d. Hausverwaltung: € 172,38 (Netto-BK inkl. Lift: 144,79 € und Rücklage: 27,59 €); Brutto Gesamt: 186,86 €• Zustand: SANIERUNGSBEDARF - Im Haus gab es zum Jahreswechsel 2021/2022 einen Wasserschaden. Davon war auch die kaufgegenständliche Wohnung betroffen. Die Schadensbehebung/Sanierung (Trocknung etc.) erfolgte über die Hausverwaltung/Versicherung. Sämtliche Arbeiten wurden professionell von einer Trocknungs-/Fachfirma behoben. Die Wohnung ist nicht ausgemalt. Aktuell liegt der Brettelboden noch offen und wurde noch kein neuer Bodenbelag aufgebracht. Der neue Eigentümer kann hier noch den Boden seiner Wahl bestimmen. (Die Fotos zeigen die Wohnung noch mit dem damaligen Bodenbelag...) Die Wohnung verfügt aktuell über keinen Gasanschluss. Die Elektrik ist neu herzustellen.• Ergänzende Infos zur Liegenschaft: • Info von Seiten der Hausverwaltung: 2017/2018 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und es wurde auch noch "aufgestockt". Dabei wurde das Dach neu hergestellt und auch ein Lift neu eingebaut. Die Versorgungsleitungen Strom und Gas im Haus wurden ebenfalls "bis zur Wohnungstüre" erneuert. • Es liegen zwei Vereinbarungen der damaligen Miteigentümer aus 2016 vor, wonach die Nutzung der einzelnen Wohnungseigentumsobjekte (Wohnungen) auch "für geschäftliche Tätigkeiten, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt werden (Büro, Ordination, Heilpraxis...) sowie eine gewerbliche Vermietung zulässig ist". • Die Liegenschaft liegt in einer Wohnzone - gem. Information der Stadt Wien "ist in Wohnzonen nach § 7a der Wiener Bauordnung (BO) die regelmäßige Zurverfügungstellung von Wohnräumen für kurzfristige Beherbergungszwecke gegen Entgelt ("gewerbliche Nutzung") nicht zulässig". (Eventuell ist eine Ausnahme hiervon möglich.)• Eine "normale" Vermietung der Wohnung fällt in den "Vollanwendungsbereich" des Mietrechtsgesetzes (MRG)• bestandfrei• KEIN Balkon, KEIN Kellerabteil• Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung; kurzfristig - die Wohnung ist bestandfrei/"leer"• Kaufpreis: 249.000,00 € • Unsere Meinung: Schöne Altbau-Wohnung in sehr zentraler Lage. Schöne helle, hohe Räume - das Haus zeitgemäß ausgestattet und aufgewertet mit neuem Lift und neuem Dachgeschoss. Im Zuge der Sanierung gestaltbar nach den eigenen Wüschen... Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Wimbergergasse, zwischen der Burggasse und Westbahnstraße gelegen. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2002 errichtet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Linie U6 (Station Burggasse/Stadthalle in ca. 3 Gehminuten erreichbar) und Straßenbahnlinie 5 in weniger als 1 Gehminute bestens gegeben. Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind aufgrund der Vielfältigkeit des 7. Bezirks sowie der Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Einkaufszentrum Lugner City ebenfalls als sehr gut zu bewerten. Die verkaufsgegenständliche 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 51 qm und befindet sich im Hochparterre. Die Fenster beginnen in ca. 2 m Höhe. Der Eingang zur Wohnung befindet sich noch vor dem Zugang zum allgemeinen Stiegenhaus und erfolgt über ein paar Stufen. Über den Vorraum sind das Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, das separate WC mit Handwaschbecken, das Arbeitszimmer sowie die Wohnküche mit Einbauküche zu begehen. Angrenzend daran befindet sich das Kabinett. Beide Wohnräume sind westseitig auf die Wimbergergasse ausgerichtet. Das Arbeitszimmer besitzt ein Fenster, welches zur Einfahrt hinausgeht. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Das Objekt ist mit Fischgrät-Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenstern ausgestattet und vermittelt somit das typisch Wiener Altbauflair! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten! Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möch... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Objektbeschreibung: Wunderschön, stilvolle gepflegte Wohnung in historischem Wiener Altbau zu Verkaufen Wohnfläche: 63,25 m² Kaufpreis: € 425.990,00 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, Notar ca. 1 % Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem schönen, typisch, historischen Wiener Altbauhaus aus dem Jahr 1898, welches wie auch die Wohnung vor etwa 10 Jahren renoviert, umgebaut und neu aufgeteilt wurde. Das Verkaufsobjekt ist gewissermaßen eine Rarität. Nicht nur, weil aufgrund der beliebten Gegend regelmäßig eine entsprechende Marktknappheit besteht, sondern auch, weil sie trotz ihrer zentralen Innenstadtlage auch noch außergewöhnlich ruhig ist (Hoflage). Sobald man die Wohnung betritt, bekommt man vom städtischen Lärm und den Nachbarn nur noch wenig bis überhaupt nichts mit. Ein entspannender Ruheplatz inmitten der städtischen Hektik und des Lärms. Das Objekt wurde vor etwas über 10 Jahren grundlegend neu geplant und sodann, basierend auf diesen Planungen, entsprechend umgebaut und renoviert, wobei aber gewisse Kleinigkeiten aus Zeitgründen etwas später fertiggestellt werden sollten. Da die Wohnung aber seitdem durchgehend bewohnt war und bis zum Verkauf auch weiterhin bewohnt bleibt, ist es dazu bisher noch nicht gekommen, weshalb diese Arbeiten erst jetzt, anschließend an den Verkauf, durchgeführt werden sollen. Dies trifft sich insofern nicht schlecht, als der Käufer sodann auch gleich eine weitgehend frisch sanierte Wohnung erhält (bei diesen Arbeiten handelt es sich - wie bereits erwähnt - nur mehr um Kleinigkeiten, wie z B teilweises Ausmalen, Lackieren, Abschleifen, Spachteln oder eine letzte Lackschicht auf gewisse Türen/Fenster). Ausstattung & Besonderheiten * die Wohnung wurde komplett neu/zweckmäßig geplant und umgebaut, sodass sie optimal auf die Wünsche und Bedürfnisse der heutigen Zeit abgestimmt ist; * die Heizungsanlage wurde im Zuge des Umbaus komplett erneuert (Gastherme, Isolierung, Leitungen, Heizkörper etc.); * optisch ansprechend gestalteter Koch-/Essbereich mit stimmiger Deckenabsenkung; * großer Schrank- und Stauraum innerhalb des Schlaf- bzw. Arbeitszimmers; * stylische und platzsparende Glasschiebetüre ins Badezimmer; * sorgfältig geplantes Bad mit extra großer und verfliester Dusche sowie ausreichend Platz für Badewanne bzw. Waschmaschine; * großer Vorraum mit viel Platz für entsprechende Möbel etc. * umfassende Verkabelung sowie Leerverrohrungen in der gesamten Wohnung für Strom-, Netzwerk-, TV und/oder Audiokabel; * Badezimmer mit Fenster * getrenntes WC mit Fenster und/oder Stauraum * Lift vorhanden * Kellerabteil Die Immobilie besticht durch ihre absolute Toplage inmitten des ersten Teils der Mondscheingasse, unmittelbar beim attraktiven Siebensternplatz. Ist der 7. Bezirk (Neubau) bereits generell einer der absoluten Hotspots am Wiener Immobilienmarkt, so ist die Gegend um den Siebensternplatz, die Neubaugasse und den Spittelberg quasi das Highlight innerhalb dieser erstklassigen Lage. Die beliebtesten Restaurants und Szenelokale der Stadt, die Mariahilferstraße, die Neubaugasse, der Spittelberg und sämtliche Geschäfte des täglichen sowie nicht alltäglichen Bedarfs (von Lebensmitteln und Elektronik bis hin zu Schulen, Banken, Friseuren oder Kaufhäusern gibt es eigentlich fast nichts, das nicht in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden ist) liegen allesamt direkt ums Eck und sind innerhalb von nur 1-5 Gehminuten erreichbar. Außerdem besteht eine geradezu perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, wobei sämtliche Linien innerhalb von nur 1-3 Gehminuten erreichbar sind und damit praktisch vor der eigenen Haustür liegen: * U-Bahn Linien 2 und 3: Der neue und derzeit im Bau befindliche Knotenpunkt U2/U3 ist mit seinen Zugängen in der Kirchengasse 20 und 24-26 demnächst sogar in unter einer Minute erreichbar; * Buslinie 13a: Beide Richtungen innerhalb von 1-3 Minuten erreichbar; * Straßenbahnlinie 46: Beide Richtungen in 1-2 Minuten erreichbar; Anmerkung: Leider wurde die Fassade im unteren Bereich in letzter Zeit ziemlich beschmiert und es wird gerade abgeklärt, ob entsprechende Malerarbeiten bereits beauftragt oder zumindest geplant wurden. Die Wohnung steht je nach Absprache und inkl. den oben erwähnten, abgeschlossenen Arbeiten ca. 2-3 Monate nach Kaufabschluss für den Käufer unbewohnt zur Verfügung. Lagebeschreibung: Die Immobilie besticht durch ihre absolute Toplage inmitten des ersten Teils der Mondscheingasse, unmittelbar beim attraktiven Siebensternplatz. Ist der 7. Bezirk (Neubau) bereits generell einer der absoluten Hotspots am Wiener Immobilienmarkt, so ist die Gegend um den Siebensternplatz, die Neubaugasse und den Spittelberg quasi das Highlight innerhalb dieser erstklassigen Lage. Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

1070! Tolle 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon (Stapelparker optional) direkt in der Zieglergasse! In toller Lage im 7.Bezirk, direkt in der beliebten Zieglergasse und nur unweit der Shoppingmeile Mariahilfer Straße mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung, gelangt diese schöne und großzügig angelegte 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon zum Verkauf. Die barrierefrei zugängliche Wohneinheit befindet sich auf Stiege 1 im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus (BJ 2011) und verfügt lt. Nutzwertgutachten über ca. 73,61 m² Wohnnutzfläche sowie über einen ca. 12,88 m² grossen Balkon. Im Haus befindet sich auch der Stapelparker (Nummer 6), der ebenfalls erworben werden kann. Der Wohnung zugehörig ist auch ein Kellerabteil. Aufteilung • Vorraum/Gang • Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (hofseitig und westlich ausgerichtet) • Schlafzimmer (strassenseitig ausgerichtet) • Badezimmer • WC separat • Abstellraum Ausstattung • Geschmackvolle Fliesen/Parkettboden • Vorraum mit kleinem Garderobenbereich • Gegensprechanlage • Voll ausgestattete Küche mit Dampfgarer, Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank etc • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss (Fußbodenheizung) • WC separat mit Waschbecken • Elektrische Außenjalousien • Sicherheitstüre • Stapelparker vorhanden • Heizungsart: Gaszentralheizung • Aufzug • Fahrradabstellraum • Kellerabteil: JAMonatliche Kosten/Wohnung: Betriebskosten dzt. netto: € 114,49 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 18,75 (zzgl. 10% USt) Reparaturfond dzt.: € 71,85 Reparaturfond Heizung dzt.: € 21,49 Reparaturfond Lift dzt.: € 4,05 Gesamtkosten/Wohnung p.M. inkl. USt dzt: € 339,41 Monatliche Kosten/Garage: Betriebskosten dzt. netto € 17,39 (zzgl. 20% USt) Kaltwasser dzt. netto: € 4,51 (zzgl. 20% USt) Reparaturfond dzt.: € 10,97 Gesamtkosten/Garage p.M. inkl. USt dzt.: € 37,19Kaufpreis Wohnung: € 499.000.- Kaufpreis Stapelparker: € 25.000.-Provision Wohnung: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.970 zzgl. 20% Ust= € 17.964.-) Provision Garage: 3 % vom Kaufpreis zzgl. Ust (€ 750.- zzgl. 20% Ust= € 900.-) Bei Interesse können auch einzelne Möbel in Absprache mit dem Verkäufer übernommen werden (diese Möbelablöse wäre separat zu verhandeln). Lage/Infrastruktur Der 7. Bezirk zählt zu den beliebtesten und buntesten Teilen Wiens. Hier in der Zieglergasse ist man umgeben von Restaurants und Gasthäusern, Supermärkten, kleinen Läden und traditionellen Handwerksbetrieben. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe. Mit dem Bus 48A erreicht man in wenigen Minuten das U-Bahnnetz und kommt bequem zum Wiener Museumsquartier. Öffentliche Anbindung U3 Station Zieglergasse (ca. 9 Gehmin.) U6 Station Thaliastraße (ca. 11 Gehmin.) Buslinie 48 A Straßenbahnlinie 5 und 46Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #möbliert

Raumwunder im Neubauhaus - vermietete 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage des 7. Bezirks. Hier gelangt eine frisch renovierte und möblierte Wohnung im 1. Liftstock zum Verkauf. Alle vier Zimmer sind zentral begehbar und haben eine angenehme Raumgröße. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet, zusätzlich gibt es auch noch genug Platz für eine Esstisch in der Küche. Bad und WC sind extra angeordnet. Der geniale Grundriss bietet sich optimal für eine 4er-WG an. Die Wohnung ist bis 30.09.2024 befristet vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt € 1.070,68. Eine Kaution von € 4.180,38 ist hinterlegt. Das Haus verfügt zusätzlich über Kellerabteile, Fahrradraum und Waschküche. Eine ideale Wertanlage mit soliden Einnahmen in ausgezeichneter und beliebter Stadtlage.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #unbefristet

Exklusiver 106m² Stilaltbau mit Einbauküche in Toplage! Vom Architekten 2015 komplett neu und aufwendig sanierte Wohnung in einem repräsentativen Altbau-Stilhaus in der Neubaugasse. Die Wohnung ist überwiegend westseitig ausgerichtet, befindet sich im 1. Liftstock und besteht aus 1 großen Wohnküche, 2 Zimmern, 1 Abstell- oder kl. Arbeitsraum, Badezimmer, Vorraum und WC,. Ausstattung: Designerküche mit hochwertigen Geräten inkl. Geschirrspüler und Induktionsherd, geölte Echtholzparketten, Gasetagenheizung mit Brennwerttherme, hochwertige Badezimmerausstattung mit verglaster Dusche, Waschmaschinenanschluss, Lift, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil, Fahrradraum,. Schöne, moderne Wohnung mit besonderem Flair, im besten Teil der Neubaugasse, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße. Hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Lokalen und bester öffentlicher Verkehrsanbindung durch U3, die Autobuslinien 13A, 14A, 57A sowie der Straßenbahnlinie 49. Die Wohnung wird ab ca. 1.3.2023 in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift, und 10% USt. € 1.599,- (HMZ € 1.120,60 + IM € 79,88 + Bk € 216,36 + Lift € 35,89 + 10% USt. € 145,27 + Manip.€ 1,-) Kaution € 4.800,- Vermittlungshonorar 2MM (€ 2.905,- zzgl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Tel] Email: [Email] Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]