Häuser zu kaufen in Wien

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wo Eleganz auf Natur trifft: Ihr Familiendomizil der Extraklasse Ein Refugium der Ruhe, Großzügigkeit und zeitlosen Ästhetik. Stellen Sie sich vor, Sie erwachen vom sanften Rauschen der Blätter und dem ersten Sonnenstrahl, der durch die bodentiefen Fenster Ihres neuen Zuhauses fällt. Im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk - dort, wo die Stadt in den Wienerwald übergeht - erwartet Sie eine Villa, die luxuriöses Wohnen mit absoluter Privatsphäre vereint. Das Herzstück: Raum für Begegnung Das Herz der Villa bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer . Der offene Kamin im Esswohnbereich verspricht gemütliche Winterabende im Kreise der Liebsten, während der Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit eine beruhigende Kulisse bietet. Direkt angrenzend lädt die exquisite Designerküche dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren - ein Ort, an dem Kochen nicht nur Notwendigkeit, sondern pure Leidenschaft ist. Ein Paradies für die große Familie Dieses Anwesen ist ein wahres Raumwunder. Während die o Wo Eleganz auf Natur trifft: Ihr Familiendomizil der Extraklasse Ein Refugium der Ruhe, Großzügigkeit und zeitlosen Ästhetik. Stellen Sie sich vor, Sie erwachen vom sanften Rauschen der Blätter und dem ersten Sonnenstrahl, der durch die bodentiefen Fenster Ihres neuen Zuhauses fällt. Im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk - dort, wo die Stadt in den Wienerwald übergeht - erwartet Sie eine Villa, die luxuriöses Wohnen mit absoluter Privatsphäre vereint. Das Herzstück: Raum für Begegnung Das Herz der Villa bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer . Der offene Kamin im Esswohnbereich verspricht gemütliche Winterabende im Kreise der Liebsten, während der Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit eine beruhigende Kulisse bietet. Direkt angrenzend lädt die exquisite Designerküche dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren - ein Ort, an dem Kochen nicht nur Notwendigkeit, sondern pure Leidenschaft ist. Ein Paradies für die große Familie Dieses Anwesen ist ein wahres Raumwunder. Während die oberen Etagen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bieten, besticht das Untergeschoß durch eine vollwertige Einliegerwohnung . Ob für Gäste, erwachsene Kinder oder als diskreter Arbeitsbereich - hier wird Flexibilität großgeschrieben. Wellness & Outdoor-Living Nach einem langen Tag bietet die Sauna im Bad des Masterbedrooms eine Wellnessoase, mit Blick in den Wienerwald. Das Untergeschoß bietet viel Raum für alle offenen Wünsche, wie z.B. Fitnessraum Spielraum ect.. Entspannen Sie in der hauseigenen Sauna oder ziehen Sie Ihre Bahnen im glitzernden Wasser des Pools . Der weitläufige, gepflegte Garten ist eine grüne Insel der Glückseligkeit - ideal für Sommerfeste, spielende Kinder oder einfach, um in der Sonne die Seele baumeln zu lassen. Die Highlights auf einen Blick: Lage: Absolute Bestlage im noblen 14. Bezirk, umgeben von Natur und Villenarchitektur. Wohnkomfort: Großzügiges Wohnzimmer und Essbereich mit offenem Kamin für besonderes Ambiente. Raumhöhe: Alle Räume haben eine Raumhöhe von mindestens 2,80 m, was die Großzügikeit untersteicht Kulinarik: Hochwertige Designerküche mit modernster Ausstattung. Wellness: Privater Außenpool und integrierte Sauna für maximale Erholung. Platzangebot: Viel Raum für die große Familie plus separate Einliegerwohnung. Parken: Großräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus. Garten: Ein weitläufiges, grünes Paradies, das absolute Privatsphäre garantiert. Pool; hochwertiges selbstreinigendes Pool mit top Salzwasseranlage. Kann zusätzlich beheizt werden mit einer Luftwärmepumpe Mitten im Grünen das Leben genießen dennoch optimale öffentliche Anbindung der Wiener Linien. Hier wird dieser Traum Wirklichkeit. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #Versteigerung

Reihenmittelhaus in Wohnungseigentum (Haus 1, Nr. 1) für eine Familie. Das Haus ist einstöckig mit ausgebautem 1. und 2. Obergeschoss, insgesamt 104 m² Wohnfläche und 44 m² Nutzfläche. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil (1,05 m²) und einen Garten (24,62 m²). Baujahr: 2019. Aufteilung der Räume: - Keller: Eingangsbereich, Technikraum, 2 Abstellräume (44,12 m²) - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnküche, Terrasse (31,73 m²) und Terrasse (8,82 m²) - 1. Obergeschoss: Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer (40,98 m²) - 2. Obergeschoss: Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer (31,33 m²) und Terrasse (2,80 m²) Das Haus befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand. Schätzwert: 267.000 EUR Geringstes Gebot: 200.250 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Dieser exklusive Bungalow aus dem Jahr 1962 wurde in den Jahren 2022 bis 2024 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich heute auf einem technisch wie optisch neuwertigen Niveau. Auf einem ca. 645 m² großen Grundstück in begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks vereint diese Liegenschaft modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Platzangebot von rund 268 m² Wohnnutzfläche. Mit einer Investitionssumme von nachweislich über € 340.000,- wurden sämtliche Gewerke (Elektrik, Sanitär, Leitungen, Fassade) erneuert. Das Highlight ist der neu gestaltete Außenbereich mit einem großzügigen, überdachten Pool und einem hochwertig verglasten Wintergarten. Highlights der Immobilie Vollständige Generalsanierung (2022–2025): Komplette Erneuerung der Leitungen (Wasser, Kanal, Elektro) und der Fassade. Wellness im eigenen Garten: 8 x 4 m großer, überdachter Swimmingpool in einer neu angelegten Gartenlandschaft. Wintergarten Deluxe: Hochwertig verglast mit elektrischer Beschattung für ganzjährige Nutzung. Flexibles Raumkonzept: Drei Wohnebenen inklusive voll ausgebautem Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Modernste Technik: Bewässerungsanlage, zwei eigene Brunnen, Mähroboter, E-Tor und Spotbeleuchtung. Nachhaltigkeit: Zwei Kamine sorgen für behagliche Wärme und Unabhängigkeit. Flächenaufteilung & Raumprogramm Die ca. 268 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen: Erdgeschoss (ca. 153 m²) Das Herzstück des Hauses bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum neuen Wintergarten. Küche, Büro und Schlafzimmer. Modernes Badezimmer, separates WC, Flur und Abstellraum. Direkt integrierte Garage und zusätzliches Lager. Dachgeschoss (ca. 40 m²) Derzeit als gemütlicher Hobbyraum oder Bibliothek genutzt. Potenzial: Durch den Einbau einer Fixstiege lässt sich dieser Bereich noch komfortabler erschließen. Untergeschoss / Vollkeller (ca. 75 m²) Der Keller wurde hochwertig ausgebaut und bietet echte Wohnraumqualität: Zwei voll ausgebaute Räume (einer davon mit offenem Kamin) – ideal als Gästezimmer oder Wellnessbereich. Eigene Bar für gesellige Abende. Technikraum, Heizung (Heizöl) und Waschküche. Technische Details & Sanierungsumfang Die Sanierung wurde lückenlos dokumentiert (Belege und Fotos vorhanden): Außenanlagen: Neuanlage des Rasens, neue Gartenterrasse, Garageneinfahrt und E-Tor. Innenausbau: Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge, Fenster und Türen. Installation: Komplette Elektrik inklusive moderner Spot-Beleuchtung; alle Wasser- und Abwasserleitungen neu. Dach/Fassade: Thermische Sanierung der Fassade und vollständige Abdichtung der Terrassenflächen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine exzellente Lebensqualität mit Nähe zu Naherholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Fazit: Ein einzugsbereiter Bungalow, der durch Qualität, Technik und eine private Garten-Oase überzeugt. Hier müssen Sie nur noch die Koffer packen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

PROVISIONSFREI! Exquisites Eckreihenhaus am Mühlwasser - WNFL: 187 m² * 5 Zimmer & uneinsehbarem Garten In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, unweit des idyllischen Mühlwassers, entsteht dieses hochwertige Eckreihenhaus in moderner Architektur. Das Projekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit naturnaher Umgebung und bietet durch seine durchdachte Planung höchsten Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Das Eckreihenhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 186,73 m², verteilt auf 5 Zimmer, und punktet mit einem besonders uneinsehbarem Garten, der Privatsphäre und Erholung gleichermaßen garantiert. Highlights auf einen Blick: Eckreihenhaus Wohnfläche: ca. 129 m²Wohnnutzfläche mit Keller ca. 186,73 m²Uneinsehbarem Eigengarten ca. 133,20 m²Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten3 weitere Zimmer flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice1 Masteroom mit direktem Zugang zur Terrasse2 Bäder mit Dusche/Badewanne und WC3 WC-Anlagen KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Moderne, energieeffiziente Bauweise Hochwertige Ausstattung Belagsfertige Ausführung mit optionaler schlüsselfertiger Fertigstellung Ruhige Lage am Mühlwasser Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur Raumaufteilung Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen: Erdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich, Küche Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche & WA-Anschluss Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne & WC sowie Terrasse mit ca. 24,41 m²Keller: Technikraum, Wasch- und Trockenraum sowie ein großzügig nutzbarer Mehrzweckraum insgesamt 57,93 m²Bau- und Ausstattung: Hochwertige Holz- Aluminium Eingangstüre Fenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheibenisolierglas Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung auch im Keller Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Klimaanlagen Vorbereitung Photovoltaik Vorbereitung Kamin Vorbereitung Ladestation Elektroauto Vorbereitung Glasgelände auf der Dachterrasse Gute Verkehrsanbindung Individuelle Gesaltungsmöglichkeiten Das Haus wird belagsfertig übergeben, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, Böden, Sanitäreinrichtungen nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten. Auf Wunsch kann die Immobilie schlüsselfertig durch den Bauträger ausgeführt werden. Besonderes Augenmerk liegt dabei auf einer hochwertigen Umsetzung sowie einer präzisen Abstimmung auf Ihre persönlichen Vorstellungen. Die Bauweise entspricht modernen Standards hinsichtlich Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Hervorragende Qualität und das durchdachte Baukonzept wird Sie begeistern! Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] www.cg-group.at Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns vollständige Angaben zur Person vorliegen – dies ist zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich. Alle im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.250m Universität <3.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr Rückzugsort im Grünen Willkommen AM LIESINGBACH - einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In einer ruhigen und grünen Lage nahe Oberlaa entsteht ein harmonisches Wohnensemble mit 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern , das modernes Design, großzügige Freiflächen und vielfältige Wohnformen vereint. Wie der Name schon sagt: der beliebte Liesingbach mit seinen Rad- und Spazierrouten liegt direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitaktivitäten. Das Projekt richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein Zuhause mit flexiblem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und privatem Freiraum suchen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und sorgt so für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Die Wohnungsgrößen sind variabel: Reihenhäuser: ca. 81 m² - 122 m² Eigentumswohnungen: ca. 47 m² - 92 m² Auf Wunsch lassen sich die Einheiten noch individuell kombinieren oder anpassen, sodass auch größere Wohneinheiten realisierbar sind. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Eichen-Parkettböden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Das Projekt im Überblick 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser auf 5 Baukörper verteilt Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis rund 122 m² auf 2- bis 4-Zimmern Wohnungen mit flexiblen Grundrissen für Singles, Paare oder Familien Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien Aufzugsanlagen in den Baukörpern mit Wohnungen Hauseigene Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen Geplante Fertigstellung: Ende 2028 PROVISIONSFREI Ausstattung Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Eichen-Parkettböden Moderne Sanitäranlagen und Fliesen (Firma IMOLA) inklusive Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegende Rollläden Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Einheit Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Einlagerungsräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis . Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: AM LIESINGBACH steht für Wohnen in der Natur, überzeugt dennoch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Ein besonderes Plus: Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten. - Buslinie 70A - direkt vor Ort mit direkter Verbindung zur U1 Oberlaa - U1 Oberlaa - ca. 1,9 km (9 Minuten mit dem Bus) - Grünraum Liesingbach - nur rund 110 m entfernt - Billa, Nahversorgung - fußläufig erreichbar - Heurigengegend Oberlaa - ca. 1,1 km - Kurpark Oberlaa - ca. 1,5 km - Therme Wien - ca. 1,8 km - Bahnhof Kledering - ca. 2,0 km Die Umgebung bietet beste Bedingungen für Freizeit und Erholung. Spaziergänge entlang des Liesingbachs, sportliche Aktivitäten im Kurpark Oberlaa oder entspannte Stunden in der Therme Wien sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr für schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

OBJEKTBESCHREIBUNG: In begehrter und angenehm ruhiger Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 570 m² großen Grundstück als ideales Zuhause für Familien, Ruhesuchende oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Die Liegenschaft befindet sich in der Rittersporngasse, einer wenig befahrenen Seitengasse nahe der Erzherzog-Karl-Straße, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit vorwiegend Einfamilienhäusern. Die Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. Das im Jahr 1981 errichtete Haus verfügt über eine Nutzfläche von rund 149 m² und bietet zusätzlich ein Gartenhaus mit ca. 40 m² Nutzfläche. Das Gebäude ist voll unterkellert und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung mit großzügigen Wohnbereichen. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und direktem Zugang in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Besonders hervorzuheben ist der großzügige gemauerte Pool, der gemeinsam mit der Terrasse ein ideales Ambiente für entspannte Sommertage schafft. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Vollkeller mit mehreren Lager- und Technikräumen. HIGHLIGHTS: Ruhige Wohnlage in einer Einfamilienhaussiedlung Ca. 570 m² Grundstücksfläche Ca. 149 m² Wohnnutzfläche Ca. 40 m² Gartenhaus Voll unterkellert Großzügiger Garten Gemauerter Pool Kachelofen im Wohnbereich Gute öffentliche Verkehrsanbindung Familienfreundliche Infrastruktur Gute Anbindung an A23 & A22AUSSTATTUNG: Einbauküche Kachelofen Parkett- und Laminatböden Gaszentralheizung Keller Terrasse Pool WICHTIGE INFORMATION: Für das im hinteren Bereich der Liegenschaft befindliche Gartenhaus besteht ein Wohnungsgebrauchsrecht. Das Wohnrecht bezieht sich ausschließlich auf das Gartenhaus bzw. den entsprechenden Gebäudeteil und umfasst ausdrücklich keine Nutzung des Gartens, der Terrasse, des Carports oder sonstiger Außenflächen der Liegenschaft. Das Einfamilienhaus selbst wird unbelastet von Wohnrechten verkauft. Nähere Informationen zum Umfang und zur konkreten Ausgestaltung des Wohnrechts übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. im Zuge der weiterführenden Unterlagenprüfung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Leben, wie andere Urlaub machen? Nachhausekommen und Natur pur einatmen? Trotzdem nur 25 Minuten von der Innenstadt entfernt? Wenn Sie das suchen, dann ist diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie! DIE LAGE In unmittelbarer Nähe zu Salmannsdorf, unweit der American International School und nahe Neustift am Walde, befindet sich dieses luftig und offen gestaltete Eigenheim mit traumhafter Gartenlandschaft. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen! DIE LIEGENSCHAFT Das im Jahr 2000 erbaute Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen Materialien erbaut. Besonderes Augenmerk wurde auf große Fensterfronten sowie direkte Terrassen- und Gartenzugänge gelegt. Auf der knapp 1.500 m² großen Gesamtgrundstücksfläche lassen sich alle persönlichen Bedürfnisse im Einklang mit der Natur (er) leben. Die perfekte Ost-Süd-Westausrichtung der Haupträume gewährleistet optimale Licht- und Sonnenverhältnisse und unterstreicht den positiven und wohltuenden Charakter dieser einzigartigen Immobilie. Erdgeschoss Bereits das Entrée offenbart einen beeindruckenden Blick ins Grüne sowie in den verglasten Galeriebereich im Obergeschoss. Des Weiteren befinden sich hier ? neben dem Eingangsbereich mit Windfang ? eine Garderobe, eine Toilette, das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie die Küche mit dem großzügig verglasten Essbereich. Von sämtlichen Bereichen genießt man wunderbare Aussichten wie auch einen malerischen Blick in die einzigartige Gartenoase. Die Architektenküche mit Steinarbeitsplatte wurde vor Kurzem neu eingebaut und bietet alle Features, die leidenschaftliches Kochen benötigt: Gaggenau-Geräte, Weinkühlschrank, BORA-Abzug ins Freie, Dampfgarer, Wärmelade so wie vieles mehr. Obergeschoss Diese Etage beherbergt die 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie einen Balkon, welcher einen fantastischen Fernblick bietet. Der Master-Bedroom mit ca. 29 m² verfügt über einen eigenen Schrankraum und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Selbstverständlich inklusive Himmel-, Fern- und Grünblick! Untergeschoss Diese vielseitig nutzbare Ebene bietet neben einem hauseigenen Spa-Bereich auch einen weiteren Raum für Gäste/Fitness oder diverse Hobbys. Der Wellness-Bereich lädt mit Sauna, Dampfbad, WC, Du... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung

Ein fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit Keller, erbaut um das Jahr 1904. Schätzwert: 1.150.000 EUR Geringstes Gebot: 575.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Charmantes Reihenmittelhaus | 148 m² WNFL | 4 Zimmer | Traumhafter Grünblick I PROVISIONSFREIIn attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, unweit des idyllischen Mühlwassers, entsteht dieses hochwertige Eckreihenhaus in moderner Architektur. Das Projekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit naturnaher Umgebung und bietet durch seine durchdachte Planung höchsten Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Das Reihenmittelhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 148 m², verteilt auf vier Etagen und 4 Zimmer, und punktet mit einem besonders uneinsehbaren Garten, der Privatsphäre und Erholung gleichermaßen garantiert. Highlights auf einen Blick: Reihenmittelhaus Eigengrund Wohnfläche: ca. 105 m²Wohnnutzfläche mit Keller ca. 148 m²Uneinsehbaren Eigengarten ca. 48,16 m²Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten2 weitere Zimmer flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice1 Masteroom mit direktem Zugang zu beiden Terrassen2 Bäder mit Dusche/Badewanne und WC3 WC-Anlagen Moderne, energieeffiziente Bauweise Hochwertige Ausstattung Belagsfertige Ausführung mit optionaler schlüsselfertiger Fertigstellung Ruhige Lage am Mühlwasser Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur Fertigstellung erfolgt bist 01.05.2027 Raumaufteilung Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen: Erdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich, Küche Obergeschoss: Flur, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche & WA-Anschluss Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche & WC sowie 2 Terrassen mit ca. 19,61 m²Keller: Technikraum, Wasch- und Trockenraum mit insgesamt 43,18 m²Bau- und Ausstattung: Hochwertige Holz- Aluminium Eingangstüre Fenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheibenisolierglas Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung auch im Keller Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Klimaanlagen Vorbereitung Photovoltaik Vorbereitung Kamin Vorbereitung Ladestation Elektroauto Vorbereitung Glasgelände auf der Dachterrasse Gute Verkehrsanbindung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Das Haus wird belagsfertig übergeben, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, Böden, Sanitäreinrichtungen nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten. Auf Wunsch kann die Immobilie schlüsselfertig durch den Bauträger ausgeführt werden. Besonderes Augenmerk liegt dabei auf einer hochwertigen Umsetzung sowie einer präzisen Abstimmung auf Ihre persönlichen Vorstellungen. Die Bauweise entspricht modernen Standards hinsichtlich Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Hervorragende Qualität und das durchdachte Baukonzept wird Sie begeistern! Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] www.cg-group.at Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns vollständige Angaben zur Person vorliegen – dies ist zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich. Alle im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.250m Universität <3.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses traumhafte Einfamilienhaus im begehrten 23. Bezirk vereint modernes Wohnen mit einer herrlichen Lage und ist der perfekte Ort für Familien und Naturliebhaber. Es präsentiert sich ein teilunterkellertes, vor ca. 6 Jahren topsaniertes Bestandsobjekt aus den 1930er Jahren, welches in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde, mit einen schönen gepflegten und uneinsichtigen Garten mit einem großen Pool und einer ca. 40 m² großen Terrasse. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 185 m² bietet dieses neuwertige Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein 48m² großes Wohnzimmer mit einer offener 27m² großen Wohnküche, ein separates Schlafzimmer mit integrierten Badezimmer und im Obergeschoß vier Schlafzimmer und ein Fliesenbad mit Dusche und WC, die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Leben ermöglichen. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer ? hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Genießen Sie die Vorzüge einer offenen Wohnküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch den idealen Raum für gesellige Abende mit Freunden und Familie bietet. Die moderne Ausstattung mit Fliesen, eine Gaszentralheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das 790m² große Grundstück mit automatischen Bewässerungsanlage und Mähroboter sowie zwei Gartenhütten vervollständigen dieses Angebot. Der Garten, die Terrasse und das großzügige Pool sind wahre Oasen der Ruhe, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen die Sonne auf Ihrer Ostterrasse genießen oder im Garten mit den Kindern spielen. Der Blick ins Grüne gibt Ihnen das Gefühl, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt vor der Tür haben. Die praktische Ausstattung des Hauses umfasst drei WCs und zwei Bäder, die den Komfort für die gesamte Familie erhöhen. Zudem sind Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse vorhand... [Mehr]

#ruhig

Eigengrund am Bruckhaufen in 1210 Wien mit Wohnrecht. Die Verkäuferin möchte ein Wohnrecht. Das Haus wurde im Jahr 1972 in Ziegelmassivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Lage. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Manfred Wagner unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

AM FRANZOSENWEG Ein Ort zum Bleiben. Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen ? Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben ? ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / En... [Mehr]