Häuser zu kaufen in Wien

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 2004 fertiggestelltes, teil-vermietetes Wohnhaus auf einer 1.034 m² großen Liegenschaft in Wien-Mauer. Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über Erdgeschoß, Obergeschoß und einen vollständig ausgebauten Keller. Baurechtlich sind zwei Wohneinheiten bewilligt, derzeit werden drei Einheiten vermietet, zwei Einheiten davon stehen leer. Als Einfamilienhaus bietet das Haus: 3 vollausgestattete Wohnungen auf 3 Ebene sowie einen Wirtschaftskeller und derzeit 2 Stellplätze auf Eigengrund. Objektdaten im Überblick: Grundstücksfläche: 1.034 m² (zwei Grundstücke, vollständig eingefriedet, gestalteter Garten mit Altbaumbestand, leichte Hanglage) Vermietbare Nutzfläche lt. Mietverträgen: ca. 233 m² (Top 1: 102 m², Top 2: 95,5 m², Top 3: 35,7 m²) Nutzfläche lt. Plan: ca. 254 m² zzgl. rund 100 m² Nebenflächen (Einlagerungsräume, Gartengeräteraum) Erdgeschoß (ca. 95 m²): Vorraum, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum Obergeschoß (ca. 90 m²): Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum Keller (ca. 69 m² zzgl. Einlagerung): Hobbyraum, Bad, WC, Gartengeräteraum, zwei Einlagerungsräume Terrasse, zwei befestigte PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, Gartenhaus Bauausführung und Technik: Baujahr 2004 (Fertigstellungsanzeige 01/2004), Massivbau, Satteldach mit harter Deckung Wärmeschutzfassade, Holzfenster mit Isolierverglasung Gasheizung und Warmwasserbereitung jeweils pro Wohnung Vollständig unterkellert Anschluss an Strom, Erdgas, Wasser, Kanal und Telekommunikation Mietsituation: Zwei der drei Einheiten stehen leer, Top 2 ist befristet vermietet (Laufzeit bis 04/2031, HMZ € 970,00). Zustand: Das Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechend gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Es besteht lediglich geringer Modernisierungsbedarf (Holzanteile der Fassade streichen). Potenzial: Fortführung der Vermietung als Anlageobjekt Begründung von Wohnungseigentum und getrennter Abverkauf der Einheiten Nach Auslaufen der Mietverträge Nutzung als großzügiges Einfamilien- bzw. Generationenhaus Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist nicht vollständig ausgeschöpft (Widmung W I 6,5 m, offene/gekuppelte Bauweise, Bauplatz gemäß BB: Kleinhäuser mit max. 200 m² bebauter Fläche, max. 25 % der Bauplatzfläche) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Charakter – großzügiges Familienhaus und privater Poolgarten in Wien-Mauer In der grünen Wohnlage von Wien-Mauer verbindet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 ein großzügiges Raumangebot mit der unverwechselbaren Ausstrahlung gewachsener Architektur. Das Besondere liegt auch im Außenbereich: Ein weitläufiger Garten mit Pool, gewachsenem Baumbestand und Gartenhaus schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Auf einem 701 m² großen Grundstück stehen rund 171,61 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmer zur Verfügung. Charaktervolle Bestandsdetails treffen auf eine vielseitige Raumstruktur – eine attraktive Ausgangsbasis für Menschen, die ein Haus mit Persönlichkeit suchen und ihre eigenen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen verwirklichen möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKLage: Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage von Wien-Mauer Grundstück: 701 m² mit Pool, Gartenhaus und gewachsenem Baumbestand Wohnfläche: ca. 171,61 m² auf Erd- und Obergeschoss Raumangebot: 6,5 Zimmer, zwei Badezimmer und drei WCs Freiflächen: Terrasse mit ca. 30,20 m² und Balkon mit ca. 12,50 m²Zusatzflächen: Kellergeschoss mit Nebenräumen und alter Saunabereich Parken: Garage und weitere Pkw-Stellmöglichkeiten Charakter: Baujahr 1937, klassische Holzdetails, Fischgrätparkett und Kamin Perspektive: Gestaltungsspielraum für zeitgemäße Modernisierung Großzügiges Wohnen mit direktem Gartenbezug Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich. Fischgrätparkett, ein Kamin und die Verbindung zum Essbereich schaffen ein wohnliches Ambiente mit klassischer Eleganz. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne; über die Terrasse wird der Garten unmittelbar in den Alltag einbezogen. Ob gemeinsames Familienleben, Gäste oder ein ruhiger Abend am Kamin: Die Räume bieten Platz für unterschiedliche Lebenssituationen, ohne ihre behagliche Ausstrahlung zu verlieren. Die charaktervolle Holztreppe und ausgewählte Einbauten unterstreichen den eigenständigen Stil des Hauses. Raumaufteilung und individuelle Perspektiven Im Erdgeschoss bilden Wohn- und Essbereich sowie die Küche den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ergänzende Räume lassen sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen. Im Obergeschoss stehen weitere Schlaf- und Kinderzimmer, Badezimmer, ein großzügiger Schrankraum und der Balkon zur Verfügung. Auch über das bestehende Raumkonzept hinaus gibt es Gestaltungsmöglichkeiten: Für Änderungen im Innenbereich und Anpassungen einzelner Fensteröffnungen besteht eine baubehördlich bewilligte Umbauplanung. Diese bietet Anknüpfungspunkte für eine zeitgemäße Weiterentwicklung; geplante Maßnahmen sind jedoch nicht mit bereits ausgeführten Arbeiten gleichzusetzen. Architektur, Ausstattung und Haustechnik Das Haus vereint solide, gewachsene Bausubstanz mit klassischen Ausstattungsmerkmalen. Im Wohnbereich setzt das Fischgrätparkett einen besonderen Akzent, während Holzdetails, Kamin und maßgefertigte Einbauten für eine warme Materialwirkung sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Der gepflegte Bestand bietet zugleich Raum für eine Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen. Damit eignet sich das Haus besonders für Menschen, die den Charakter eines bestehenden Gebäudes schätzen und Ausstattung sowie Technik nach ihren eigenen Anforderungen weiterentwickeln möchten. Poolgarten, Terrasse und vielseitige Nebenflächen Der Garten ist ein eigenständiger Lebensbereich: gewachsener Baumbestand, begrünte Flächen, eine Terrasse mit rund 30,20 m² und ein Pool schaffen gute Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und gesellige Stunden im Freien. Ein Gartenhaus ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten. Vom Obergeschoss aus bietet der rund 12,50 m² große Balkon einen weiteren Blick ins Grüne. Im Kellergeschoss stehen neben der Garage zusätzliche Funktions- und Stauflächen sowie ein Saunabereich zur Verfügung. Damit lassen sich die Wohnräume im Alltag angenehm entlasten; zugleich bleibt Platz für Hobbys und individuelle Nutzungsideen. Lage und Infrastruktur – Wien-Mauer mit hoher Lebensqualität Wien-Mauer zählt zu den beliebten Wohngegenden im Südwesten der Stadt. Das Umfeld verbindet ruhige Wohnstraßen und viel Grün mit der gewachsenen Infrastruktur eines eigenständigen Ortsteils. Traditionelle Heurige, kleine Nahversorger und ein vielseitiges gastronomisches Angebot tragen zur besonderen Atmosphäre bei. Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Riverside ergänzt das Angebot um zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen. Die Straßenbahnlinie 60 ermöglicht die Anbindung in Richtung Hietzing mit Anschluss an die U4; auch der Bahnhof Wien-Speising ist für den öffentlichen Verkehr von Bedeutung. Wer Erholung im Grünen sucht, findet mit dem Lainzer Tiergarten und dem Bereich rund um den Pappelteich attraktive Ausflugs- und Bewegungsmöglichkeiten. So lassen sich Naturerlebnis, Familienalltag und die Wege in die Stadt gut miteinander verbinden. Unser Resümee Ein Haus mit Geschichte, großzügigen Räumen und einem Garten mit viel Raum für Erholung und gemeinsame Zeit. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus klassischem Wohncharakter, Pool und der Freiheit, das Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Mehr als 60 Jahre war dieses Haus der Mittelpunkt einer Familie. Inzwischen hat das Leben die Familie in alle Himmelsrichtungen getragen – und die Villa in der Himmelhofgasse sucht neue Bewohner: für vier Wohnungen, jede auf ihrer eigenen Etage, für einen Garten auf zwei Ebenen und für einen Blick, der über das Wiental bis zur goldenen Kuppel von Otto Wagners Kirche am Steinhof reicht. Das weiße Haus mit dem roten Ziegeldach wurde 1912 errichtet und steht am Hang von Ober St.Veit, dort, wo Hietzing in den Wienerwald übergeht. Zum Nikolaitor des Lainzer Tiergartens gehen Sie rund acht Minuten, zur U4 in Hütteldorf rund zwölf. Das Aufwendigste ist bereits erledigt Zwischen 2019 und 2023 wurde dort investiert, wo es später am meisten kostet: Dachgeschossausbau, neues Kaltdach mit Wärmedämmung, Wärmeschutzfassade, neuer Hauskanal, neue Rigolen und Belüftungsschächte am Fundament. Nach Angabe der Eigentümer sind der Umstieg von den Gasthermen auf Wärmepumpen und ein Anschluss für eine E-Ladestation bereits vorgesehen. Vier Wohnungen, vier Etagen Gartengeschoss (Top 01): 56,25 m² mit 13,00 m² Terrasse und eigenem Gartenbereich – derzeit im Umbau, fertigzustellen nach Ihren Vorstellungen Erdgeschoss (Top 02): 79,43 m², drei Zimmer, 5,65 m² Loggia, rund 3,20 m Raumhöhe Obergeschoss (Top 03): 80,75 m², drei Zimmer, moderne Küche, Kaminofen, 5,65 m² Balkon mit Weitblick, rund 3,00 m Raumhöhe Dachgeschoss (Top 04): 74,88 m², drei Zimmer, Kaminofen, Klimaanlage, 6,45 m² Dachterrasse mit dem weitesten Blick im Haus – neu ausgebaut, befristet vermietet bis Juni 2027 Zusammen 291,31 m² Wohnfläche und 307,59 m² Nutzfläche (inklusive Loggia und Nebenräumen der Gartenwohnung), dazu Balkon, Gartenterrasse und Dachterrasse mit 25,10 m². Fischgrätparkett, hohe Kassettentüren und Stuckrosetten erzählen vom Altbau. Eine Wendeltreppe verbindet alle Geschosse; im Gartengeschoss gibt es zudem eine Waschküche. Heute vier Wohnungen. Morgen vielleicht zwei. Weil jede Wohnung ihre eigene Ebene hat, lässt sich das Haus auf mehrere Arten leben: als Mehrgenerationenhaus, in dem jede Familie ihre eigene Tür hat. Als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Oder, nach Umbau, als zwei großzügige Maisonetten – oben Ober- und Dachgeschoss, unten Garten- und Erdgeschoss mit direktem Weg in den Garten. Das Gartengeschoss mit eigenem Zugang eignet sich auch für Ordination, Atelier oder Büro. Die Varianten sind unverbindliche Nutzungsideen; ihre Umsetzung setzt eine statische Prüfung und die behördliche Bewilligung voraus. Der Garten Rund 330 m² hinter dem Haus auf zwei Ebenen, größtenteils von der Straße abgewandt und uneinsehbar – mit eigenem Gartenbereich der Gartenwohnung und gemeinsamem Garten mit altem Baumbestand und Natursteinstufen, dazu der Vorgarten zur Straße. Heute ist er naturnah belassen – ein Garten, der darauf wartet, neu gedacht zu werden. Gut zu wissen Drei der vier Wohnungen sind bestandfrei, die Dachgeschosswohnung ist befristet bis Juni 2027 vermietet. Die Gartenwohnung befindet sich im Umbau: Neue Trockenbauwände stehen, die Installationen für ein Bad sind vorbereitet. In den Altbauetagen stammen Küchen und Bäder teils aus früheren Jahrzehnten, die Beläge von Gartenterrasse, Loggia und Balkon sind in die Jahre gekommen. Beheizt wird derzeit über Gasthermen je Wohnung, im Ober- und Dachgeschoss ergänzt durch Kaminöfen; einen Aufzug gibt es nicht. Für wen dieses Haus gemacht ist Für Familien, die mehrere Generationen unter ein Dach bringen wollen, ohne sich eine Wohnungstür zu teilen. Für Menschen, die Wohnen und Arbeiten trennen möchten, ohne das Haus zu verlassen. Und für alle, die in Hietzing nicht bloß Quadratmeter suchen, sondern Grund, Garten und einen Blick, den es in dieser Stadt nur am Hang gibt. Nach kurzer Vorqualifikation senden wir Ihnen gerne das Unterlagenpaket mit Plänen und aktuellem Grundbuchauszug. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt am späten Nachmittag – dann liegt das schönste Licht über der Stadt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Für 1.400.000 € erhalten Sie ein Grundstück in attraktiver Lage inklusive des Baus eines luxuriösen Hauses in schlüsselfertiger Ausführung – ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen. Im Preis ebenfalls enthalten ist die komplette Gestaltung und Fertigstellung des Außenbereichs: Vollständige Gartengestaltung Grundstückseinfriedung und Zaun Swimmingpool inklusive sämtlicher technischer Anlagen Hochwertige Gestaltung des Poolbereichs Gemütlicher Grillbereich mit Pergola Gemauerter Grill Photovoltaikanlage Garage für ein Fahrzeug sowie ein zusätzlicher Stellplatz für zwei weiteres Fahrzeug Abstellraum und Technikraum hinter der Garage Sie müssen lediglich Ihre Möbel kaufen und können direkt einziehen! Geplanter Baubeginn: März 2027 Geplante Fertigstellung und Einzug: Oktober 2027 Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Selbstverständlich können wir die bestehende Planung jederzeit an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Sie benötigen weniger Wohnfläche? Kein Problem! Das Haus kann verkleinert werden, beispielsweise durch den Verzicht auf das Kellergeschoss oder das Dachgeschoss. Dadurch reduziert sich selbstverständlich auch der Gesamtpreis Ihres Bauprojekts erheblich. Sie wünschen sich hingegen mehr Platz? Auch das ist möglich! Sowohl der Keller als auch das Wohngeschoss und das Dachgeschoss können bei Bedarf vergrößert werden. Der Preis wird entsprechend der gewünschten Änderungen angepasst. Die Erstellung eines neuen Plans sowie sämtliche gewünschten Änderungen an der Innenraumgestaltung sind für unsere Kunden vollkommen kostenlos! Attraktives und kundenfreundliches Zahlungsmodell: Zu Beginn bezahlen Sie lediglich einen Teilbetrag für den Grundstückskauf. Der restliche Betrag wird erst mit Beginn der Bauarbeiten fällig – und zwar ausschließlich in einzelnen Bauphasen (Baufortschritt). Sie bezahlen immer erst nach Fertigstellung der jeweiligen Bauphase. Keine Vorauszahlungen für noch nicht erbrachte Bauleistungen! Bauen mit einem direkten Ansprechpartner! Wir führen die Bauarbeiten selbst durch und beauftragen keine Subunternehmen. Von der ersten Planung bis zur Fertigstellung Ihres Hauses haben Sie einen direkten Ansprechpartner und werden persönlich durch das gesamte Bauvorhaben begleitet. Eine Lage für Menschen mit besonderen Ansprüchen! Diese exklusive Lage ist nicht für all jene gedacht, die mitten in der Stadt absolute Ruhe erwarten. Sie richtet sich vielmehr an moderne, junge und anspruchsvolle Menschen, die eine außergewöhnliche und exklusive Wohnlage innerhalb der Stadt suchen und das urbane Leben schätzen. Interessiert? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit unserem Baumeister. Gemeinsam verwirklichen wir Ihr Traumhaus! [Telefonnummer entfernt] Baumeister Tesinic... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Großes Grundstück, gute Lage, neue Perspektiven – Ihre Projektchance in 1220 Wien Wer neue Wohnideen verwirklichen möchte, braucht den passenden Standort. Diese Liegenschaft in der Lehenstraße 21 in Wien-Donaustadt verbindet ein rund 994 m² großes Grundstück mit einer gut angebundenen Wohnlage und bietet damit einen interessanten Ausgangspunkt für die Prüfung einer zukünftigen Projektentwicklung. Neben der Nutzung des bestehenden Hauses steht für Bauträger insbesondere die mögliche Entwicklung eines Mehrfamilienhauses im Fokus. Die Grundstücksgröße eröffnet Raum für neue Planungsideen – etwa für ein Wohnkonzept, das unterschiedliche Wohnungsgrößen mit attraktiven Freiflächen verbindet. Die Umgebung bietet gute Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen: Schulen, Kindergarten, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an Bus, U-Bahn und Bahnhof ergänzt die Wohnqualität und macht den Standort für unterschiedliche Zielgruppen interessant. Eine Liegenschaft für Menschen mit Weitblick: Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Standorts und prüfen Sie das Potenzial für Ihr nächstes Wohnprojekt. Die Realisierbarkeit eines Mehrfamilienhauses sowie Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind anhand der geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen behördlichen Bewilligungen zu prüfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein Haus aus den 30er Jahren, welches mit einem großzügigen Zubau im Jahre 1976 zum Familiensitz ausgebaut wurde! Es entstand ein ZUHAUSE mit Charakter. Das Haus besticht entweder mit seinem Charme oder eine sanfte Sanierung lässt es in neuem Glanz erstrahlen. Die Doppel-Garage befindet sich neben dem Haus und hat eine schöne Zufahrt von der Straße. Dieses charmante Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 300 m² verteilt auf 2 Etagen. Es ist voll unterkellert und beherbergt hier ein weiteres Highlight: den beheizten großen Indoor-Pool, welcher für Spaß und Erholung das ganze Jahr genutzt werden kann. Mit Fantasie und Kreativität - kann hier der Traum vom Wohnen verwirklicht werden. Raumaufteilung im Erdgeschoß ca. 150 m²: Eingangsbereich Diele mit offener Treppe aus Marmor - Verbindung in das Obergeschoß und in den Keller Küche mit Einbauküche und Essplatz Esszimmer hinter der Küche Wohnzimmer mit Bar, Essbereich und offenem Kamin (ca. 60 m²) Arbeitszimmer Badezimmer mit Wanne Toilette Raumaufteilung im Obergeschoß ca. 150 m²: Flur 5 Zimmer Bad mit Dusche Toilette Keller ca. 165 m²: Raum mit Dusche - Ausgang in den Garten Schwimmbad Hobbyraum Heizraum Waschraum Lagerräume Die Immobilie verfügt über Parkettböden, Fliesen/Steinböden, eine Marmor-Treppe, eine Gaszentralheizung, einen offenen Kamin im Wohnzimmer, eine Garage mit 2 Kfz-Stellplatzen, einen großen Indoor-Pool und vieles mehr. Der großzügige, perfekt angelegte Garten - mit Pflanzen aus den unterschiedlichsten Ländern - lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. (Ein Teil des Gartens ca. 2000 m² ist als Grünland ausgewiesen!) - Dahinter beginnen die Weingärten! Kaufpreis: auf Anfrage Gemeindeabgaben ca. 150 Euro/Monat Verbrauchskosten nach Aufwand Daten Energieausweis werden nachgereicht! Heizwärmebedarf: Klasse Heizwärmebedarf: Gesamtenergieeffizienz: Faktor Gesamtenergieeffizienz: Vermittlungshonorar 3% zzgl. 20% Ust. Das charmante Einfamilienhaus ist nach Vereinbarung verfügbar! Ich freue mich, Ihnen dieses Haus - in einer fantastischen Lage - bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen! Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 158 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = E Gesamtenergieeffizienz = 2,61 Gesamtenergieeffizienzklasse = E... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MEHR SONNE. MEHR GARTEN. MEHR WOHNKOMFORT! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT | GEPLANTE ÜBERGABE SOMMER 2027 | BELAGSFERTIGEin Zuhause zum Wohlfühlen! In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend nahe dem Rautenweg und Hirschstettner Badeteich entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur drei Häusern. Die attraktive Süd-West-Doppelhaushälfte begeistert mit einem ca. 92 m² großen Eigengarten inklusive Terrasse, hochwertiger Wienerberger Ziegelmassivbauweise und einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Wohnebenen und Vollkeller.5 Zimmer, 2 Tageslicht-Badezimmer, 3 WCs und ein großzügiger Vollkeller bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnwünsche. ECKDATEN – SÜD-WEST-HAUSWohnfläche: ca. 124 m²Wohnnutzfläche: ca. 132,81 m² (davon 8,43 m² unter 1,50 m Raumhöhe im DG) Keller: ca. 42,07 m²Gesamtnutzfläche: ca. 175 m²Süd-West-Eigengarten inkl. Terrasse: ca. 92 m²5 Zimmer | 2 Bäder | 3 WCs HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGWienerberger Ziegelmassivbauweise – Innen- und Außenwände Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion EPS-F-Plus-Vollwärmeschutz Elektrische Aluminium-Rollläden von SCHLOTTERERPhotovoltaikvorbereitung am Dach TV-Anschlüsse und LAN-Verkabelung in jedem Zimmer KFZ-Abstellplatz mit Starkstromauslass zur Wallbox-Nachrüstung Fertiggestellte Außenanlagen im Kaufpreis inkludiert: Zufahrt, Zuwege, betonierte Terrasse und Doppelstabmattenzaun mit eigener Gartentüre RAUMAUFTEILUNG – PLATZ FÜR IHRE WOHNIDEENErdgeschoss: Vorzimmer, WC mit Fenster, ca. 34 m² großer Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Süd-West-Garten. Obergeschoss: Drei Zimmer, Tageslicht-Badezimmer und Flur. Dachgeschoss: Weiteres Zimmer mit integriertem Schrankraumbereich, Tageslicht-Badezimmer und Flur. Keller: Technikraum/Waschküche und großzügiger Hobbyraum. LAGE – RUHIG WOHNEN, BESTENS ANGEBUNDENDie familienfreundliche Lage nahe dem Natura-2000-Schutzgebiet und dem Hirschstettner Badeteich verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 28A: ca. 20 m – U1 Aderklaaer Straße in ca. 7 Fahrminuten Buslinie 85A: ca. 50 m – U2 Hausfeldstraße in ca. 9 Fahrminuten Buslinien 24A und N24: ca. 650 m – Anbindung zur U1 Kagraner Platz Nahversorgung & Freizeit: Spielplatz: ca. 350 m Kindergarten und BILLA: ca. 600 m Weitere Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1.000–1.200 m (Billa, Spar, Penny, Bipa, Apotheke) Hirschstettner Badeteich: ca. 1.500 m Gewerbepark Stadlau: ca. 2 km IHR WOHNTRAUM MIT SONNIGEM SÜD-WEST-GARTEN – HOCHWERTIG, GROSSZÜGIG UND PROVISIONSFREI! INTERESSE GEWECKT? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besprechungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Büro: [Telefonnummer entfernt]Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt]Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Über das schmiedeeiserne Geländer der Terrasse rankt eine alte Glyzinie, im Wohnzimmer steht ein Kaminofen, und rund um das Haus wächst ein Garten mit alten Bäumen. Dieses Einfamilienhaus auf 567 m² Eigengrund in der Maschanzka-Gartensiedlung sucht neue Bewohner – und wird teilmöbliert verkauft, samt Mähroboter. Rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss: unten Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC, oben drei Zimmer und ein Bad mit Eckbadewanne, darüber ein Dachboden. Dazu kommt ein Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche und eigenem Ausgang in den Garten. Zum Landschaftsschutzgebiet Donaustadt sind es rund 100 m, zum Unteren Mühlwasser rund acht Gehminuten. Drei Ebenen, drei Charaktere Im Wohnzimmer liegen Holzdielen, die weiße Landhausküche mit Einbaugeräten teilt sich den Raum mit dem Essplatz. Unter dem Dach haben zwei der drei Zimmer ein Klimagerät, das Badezimmer eine Eckbadewanne unter dem Dachfenster. Über eine ausziehbare Leiter geht es weiter auf den geräumigen, gedämmten Dachboden mit Laminatboden. Im Untergeschoss bietet der Hobbyraum mit sichtbaren Ziegelflächen und flach gewölbten Deckenfeldern Platz für Werkstatt, Training oder ein Fest. Im hinteren Teil des Untergeschosses lässt sich auf rund 40 m² eine Fußbodenheizung zuschalten. Terrasse, Dachterrasse und Garten Die Terrasse liegt erhöht über dem Garten und ist vom Wohnzimmer und vom Essplatz aus zugänglich. Aus einem Zimmer im Dachgeschoss geht es auf die Dachterrasse, auch dort rankt die Glyzinie am Geländer. Im Garten warten Rasen mit altem Baum, Hochbeete, ein Weg unter der Pergola, ein Gartenhaus und eine Stellfläche auf Rasengittersteinen für zwei Autos. Das Einfahrtstor öffnet automatisch, und eine Bewässerungsanlage versorgt den Garten aus dem eigenen Brunnen. Das Wichtigste auf einen Blick Einfamilienhaus auf 567 m² Eigengrund, davon 429 m² Garten Rund 152 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, separates WC, dazu Untergeschoss und Dachboden Terrasse mit alter Glyzinie und Dachterrasse Kaminofen, Landhausküche mit Einbaugeräten und Essplatz Klimageräte in zwei Zimmern im Dachgeschoss, Gas-Etagenheizung, zuschaltbare Fußbodenheizung im Untergeschoss Küche, Böden, Türen und Fenster 2015 erneuert, auch im Keller; Dachbodenfenster 2025 Elektroleitungen, Heizkörper und Heizungsrohre 2015 komplett erneuert Automatisches Einfahrtstor, automatische Gartenbewässerung aus eigenem Brunnen Insektenschutzgitter im ganzen Haus, neue Schlösser an Eingangstür und Kellertür mit demselben Schlüssel Teilmöbliert, samt Mähroboter Virtueller 3D-Rundgang verfügbar Gut zu wissen Das Haus stammt aus den 1960er-Jahren und ist derzeit bewohnt. Die Wohnfläche ist dem Aufmaß des 3D-Rundgangs entnommen (Innenfläche einschließlich Innenwände). Das Untergeschoss hat Kellercharakter mit sichtbar geführten Leitungen. Untergeschoss und Dachboden sind in der Wohnfläche nicht enthalten. Für die täglichen Wege ist ein Auto praktisch. Für wen dieses Haus gemacht ist Für Familien, die Platz auf drei Ebenen suchen. Für Menschen, die zu Hause arbeiten und in der Pause in acht Gehminuten am Mühlwasser sind. Und für alle, die in Wien einen Garten suchen, in dem die Bäume schon groß sind. Nach kurzer Vorqualifikation senden wir Ihnen gerne Grundrisse, den Link zum 3D-Rundgang und den Grundbuchauszug. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt bei Tageslicht, damit Sie Garten und Terrassen in Ruhe sehen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/491323/ Wir möchten Ihnen dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Wien, Österreich, vorstellen. Es handelt sich um ein freistehendes Backsteinhaus in sehr gutem Zustand, das im Jahr 2009 erbaut und abgenommen wurde. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Teil der Gemeinde und ist der ideale Ort für Familien. Das Haus verfügt über mehr als fünf Zimmer, die sich auf zwei oberirdische Stockwerke und ein Untergeschoss verteilen, in dem sich ein geräumiger Keller mit einer Fläche von 57 m² befindet. Die Nutzfläche des Hauses beträgt 157 m², was reichlich Platz für komfortables Wohnen bietet. Auf dem 300 m² großen Grundstück befindet sich außerdem ein ganzjährig überdachter Salzwasserpool mit einer Fläche von 18 m², der ein idealer Ort für sommerliche Erholung und Unterhaltung ist. Ein Parkplatz für ein Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch Zugverbindungen und die U-Bahn-Endstation Leopoldau sowie durch Straßen, öffentliche Verkehrsmittel und Busverbindungen gewährleistet, was das Reisen erleichtert. Die Energieeffizienzklasse B sorgt für einen hohen Betriebseffizienz des Hauses. Der Einzug ist ab August 2026 möglich. Wenn Sie dieses Haus interessiert, zögern Sie nicht, uns zu schreiben oder anzurufen – wir zeigen Ihnen gerne alles persönlich.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Viel Platz für großes Familienglück - Ihr Zuhause mit weitläufigem Garten in Wien-Donaustadt Ein Zuhause, in dem Kinder aufwachsen, gemeinsame Erinnerungen entstehen und jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz findet: Dieses Haus in der Lehenstraße 21 in 1220 Wien bietet mit sieben Zimmern und einem rund 994 m² großen Grundstück viel Raum für ein erfülltes Familienleben. Das großzügige Raumangebot schafft Platz für gemeinsame Stunden ebenso wie für persönliche Rückzugsorte. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder ein eigener Bereich für Hobbys - hier können auch größere Familien ihre Wohnideen verwirklichen und ihr Glück finden. Ein besonderes Highlight ist der rund 894 m² große Garten: Hier können Kinder spielen, Gartenfreunde ihre Ideen entfalten und Familie und Freunde zu geselligen Nachmittagen zusammenkommen. Die Terrasse und der Wintergarten ergänzen das Zuhause um einladende Plätze zum Entspannen. Keller und Garage bieten zusätzlichen praktischen Raum. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer guten Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Entdecken Sie ein Zuhause mit Platz zum Leben, Wachsen und Glücklichsein - und gestalten Sie hier das nächste Kapitel Ihrer Familiengeschichte. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten – Baurecht bis Ende 2031 Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet ca. 134,53 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.273 m². Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über einen schönen Garten mit Pool, eine sonnige Südwest-Terrasse und eine Photovoltaikanlage. Wichtig vorab: Das Grundstück gehört der Stadt Wien und wird nicht mitgekauft. Für die Nutzung des Grundstücks besteht ein Baurecht, das am 31.12.2031 endet. Was bedeutet das Baurecht? Das Haus wird verkauft, das Grundstück gehört weiterhin der Stadt Wien. Für die Nutzung des Grundstücks zahlt der Hauseigentümer derzeit ca. 1.000 € pro Jahr an die Stadt Wien. Der Vertrag endet am 31.12.2031. Danach gibt es drei mögliche Varianten: Der Vertrag wird verlängert: Das Haus kann weiterhin genutzt werden. Die jährliche Zahlung wird voraussichtlich deutlich höher sein. Wie hoch genau, ist noch nicht bekannt. Der Vertrag wird nicht verlängert – mit Entschädigung: Das Grundstück geht an die Stadt Wien zurück. Der Hauseigentümer erhält 25 % des dann aktuellen Gebäudewertes als Entschädigung. Der Vertrag wird nicht verlängert – ohne Entschädigung: Das Grundstück muss leer, also ohne Gebäude, an die Stadt Wien zurückgegeben werden. Wichtig: Welche dieser drei Möglichkeiten eintritt, steht derzeit nicht fest. Eine Verlängerung des Vertrags ist somit nicht garantiert. Keyfacts Haus & Raumaufteilung Baujahr 1975, gepflegter Zustand Ca. 134,53 m² Wohnfläche Ca. 16,84 m² Keller Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und Werkstatt Obergeschoss: Ausgebauter Dachboden mit ca. 30 m², nutzbar als weiteres Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer Östliche Ausrichtung des Hauses Ausstattung Gasheizung mit Heizkörpern Fußbodenheizung in Küche und Bad Küche und Bad vor ca. 15 Jahren saniert Parkett- und Fliesenböden Fenster mit Außenrollos Photovoltaikanlage (ca. 5 Jahre alt) Garten & Außenbereich Ca. 1.273 m² Grundstücksfläche Sonnige Südwest-Terrasse Pool im Garten Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum Fazit Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Garten, Pool und sonniger Terrasse. Besonders wichtig bei diesem Angebot ist das befristete Baurecht. Kaufinteressenten sollten daher die möglichen Folgen nach 2031 unbedingt bei ihrer Entscheidung berücksichtigen. Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die genauen Bedingungen und möglichen Folgen des Baurechts sind im bestehenden Vertrag geregelt und sollten vor dem Kauf rechtlich geprüft werden. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 219.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage am Fuße des Wilhelminenbergs im 16. Bezirk befindet sich diese außergewöhnliche Neubau-Immobilie (Baujahr 1997) mit dem Charakter eines „Hauses im Haus“. Zwei ursprünglich eigenständige Eigentumswohnungen bilden hier eine großzügige Wohnlösung mit insgesamt rund 167 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen sowie einem exklusiv zugeordneten Privatgarten mit rund 953 m² Fläche. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre einzigartige, offene Architektur, hohe lichtdurchflutete Räume und großflächige Verglasungen, die Weite schaffen und den Blick ins Grün freigeben. Wohnraum und Garten verschmelzen auf besondere Weise miteinander – die Natur wird in jedem Raum spürbar Teil des Wohngefühls. Der private Garten mit langem Schwimmbiotop bietet eine in Wien seltene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Rückzugsort. Bereits beim Betreten ist die kundige Architektenhand mit Liebe zum Detail und der Verwendung edler Materialien erkennbar. Die loftartige Gestaltung, die offene Treppe, die Galerie bzw. Brücke zum Schlafbereich sowie die raumhohen Fensterflächen verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Ein im Wohnraum befindlicher Kaminofen sorgt nicht nur für besondere Atmosphäre, sondern bietet auch ein Maß an Unabhängigkeit von anderen Energiequellen. Mit einem Wort: ein Unikat. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und besteht derzeit aus zwei ursprünglich eigenständigen Wohnungen, die im Erdgeschoss bereits baulich verbunden wurden. Wohnung 1 umfasst: ca. 70 m² im Erdgeschoss mit Vorraum, Garderobe, Abstellraum, offener Küche und großzügigem Wohnraumca. 58 m² im Obergeschoss mit Badezimmer samt Walk-in-Dusche, Wirtschaftsraum, zwei Zimmern, Brücke zum Schlafzimmer sowie Schlafzimmer mit Wandgarderobenordseitige Terrasse mit ca. 14 m²Kellerabteil mit ca. 11 m²1 KFZ-Abstellplatz straßenseitig Wohnung 2 verfügt über: eine eigene Wohnungseingangstüreca. 20 m² im Erdgeschoss mit separatem Vorraum und eigenem WC sowie Anschlüssen für eine Küchenzeileca. 19 m² im Obergeschoss mit eigenem Badezimmer Im Obergeschoss ist eine Zusammenlegung ebenfalls möglich, wodurch eine noch großzügigere Maisonette-Wohnung entstehen kann. Daraus ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für großzügiges Familienwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine separate Gästewohnung oder einen Einliegerbereich. Wohnung 2 wurde bislang als Praxis genutzt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der fast 1.000 m² große Privatgarten – eine absolute Seltenheit für Eigentumswohnungen in Wien. Er bietet weitläufige Rasenflächen, alten Baumbestand und zahlreiche Obstbäume, darunter Apfel, Birne, Pfirsich, Maulbeere, Khaki, Feige, Kirsche, Marille und Zwetschke. Das Schwimmbiotop bzw. der Naturpool mit rund 36 m² Wasserfläche (ca. 12 x 3 m, Tiefe ca. 2 m) unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens zusätzlich. Diese Immobilie vereint architektonische Qualität, außergewöhnliche Großzügigkeit und naturnahes Wohnen in einer Form, die in Wien nur selten zu finden ist – ein Wohngefühl, das an ein freistehendes Haus im Grünen erinnert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]