Häuser zu kaufen in 8054 Seiersberg-Pirka

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus in Seiersberg-Pirka überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, einen weitläufigen Garten sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus. Auf einem ca. 785 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft mit rund 156 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das im Jahr 1965 errichtete Haus wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert – insbesondere Dach und Fenster wurden im Zuge besonderer Maßnahmen (Lärmschutz) erneuert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand mit zeitgemäßen Verbesserungen. Die Wohnstruktur ist klar in zwei getrennte Einheiten gegliedert. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich mit Stiegenhaus, WC, Abstellraum, Küche, Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als Werkstatt genutzt wurde und über ein integriertes Badezimmer verfügt. Das Obergeschoss bietet mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, Küche, separatem WC sowie einem Badezimmer mit Badewanne eine vollständige, eigenständige Wohneinheit mit angenehmem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, eine Gartenhütte sowie ausreichend zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Lage punktet durch eine sehr gute Infrastruktur: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Kombination aus Flexibilität, großzügigem Platzangebot und guter Anbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit unterschiedlichen Lebenskonzepten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Eine außergewöhnliche Gelegenheit, erlesenen Wohnkomfort zu erleben, erwartet Sie mit dem Verkauf dieser beeindruckenden Wohnliegenschaft in einer der zur Zeit wohl begehrtesten Lagen der Stadt, am Südostausläufer des Grazer „Kehlbergs“. Erleben Sie die privilegierte Lage mit einer wunderbaren Kombination aus Sonne, Ruhe, Grünumgebung und gleichzeitig naheliegender Infrastruktur. Markant, nicht alltäglich, ja durchaus unkonventionell und ausgefallen sind die Attribute, die sich als sichtbarer roter Faden durch diese exklusive Villa (urspr. Baujahr 1975, saniert 2012) ziehen und Ihren Wohnvorstellungen ein erstklassiges Zuhause geben.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 350 m², verteilt auf zwei Ebenen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Untergeschoss mit integrierter Doppelgarage sowie einen separaten Garagenraum für Motorräder, etc. mit ca. 30 m² Nutzfläche auf einer weiteren Ebene. Die beiden Wohnebenen gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss: - großzügiger Vorraum mit Treppenaufgang - weitläufiger Wohn/Essbereich mit Zugang zu den Terrassen - Schlafzimmer mit Vorraum und Ankleidezimmer - Badezimmer angrenzend an den Vorraum des Schlafzimmers - Wirtschaftsraum mit Zugang zu einer der Terrassen - separates WC Obergeschoss: - Dielenbereich - 4 Schlafzimmer - Badezimmer - separates WC Das Untergeschoss verfügt über ca. 87,56 m2 Nutzfläche und integriert eine Doppelgarage, sowie den Technikraum. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls noch ein KFZ-Abstellplatz im Freien. Über eine überdachte Freitreppe gelangt man in einen weiteren Garagenraum für Motorräder, der sich eine Ebene tiefer befindet. Zu den weiteren Highlights dieser Villa zählen: - Beheiztes Schwimmbad mit 10 x 5 Metern, mit Abdeckung - Infrarot Kabine - Whirlpool - Elektro-Bus gesteuerte Systeme - Luftwärmepumpe - Fußboden- und Wandheizung - Alarmanlage mit Bussteuerung - Photovoltaik Anlage (6KW) - Wasserenthärter - Brunnen Lage und Infrastruktur: Exklusive Lage am sonnigen Gedersberg! Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die eine hohe Lebensqualität und einen hohen Erholungsfaktor bietet. Trotz der idyllischen Umgebung sind Sie in kürzester Zeit in der Stadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Auto erreichbar, und das beliebte Einkaufszentrum Shopping City Seiersberg liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Fertigteilhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Helligkeit und durchdachter Raumaufteilung. Hier kommen Sie direkt zum Außenbereich. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Das Grundstück umfasst 1.483 m² und bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Haustiere oder als Kinderparadies. Mit einer Wohnfläche von 107,5 m² bieten drei Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder begehbare Ankleide. Ein Bad mit Badewanne sowie eine separate Toilette sorgen für komfortables Wohnen. Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit zahlreichen Fenstern wird von Tageslicht durchflutet; eine Tür zum Garten ergänzt das harmonische Wohngefühl. Die geräumige Küche ist teilweise vom Wohn- und Essbereich getrennt und rundet das offene Raumkonzept ab. Zwei Abstellräume sowie ein großzügiger Dachboden bieten viel Stauraum. >Besonders hervorzuheben ist das kleine Häuschen im Garten, das zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder kreative Projekte bietet. Objektdetails: -Grundstücksfläche: 1.483 m² -Wohnfläche: 107,5 m² - Fertigteilhaus -Zimmeraufteilung: 4-Zimmer (3 Schlafzimmer / Küche inkl. Wohn- und Esszimmer, Badezimmer, Toilette) -Inventar: teilmöbliert (Küche) / Badewanne etc.) -Heizung: Gas -Zustand: sanierungsbedürftig Lage & Infrastruktur: Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld aus - ideal für Bewohner, die Stadtnähe und Grünraum kombinieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, und das Stadtzentrum lässt sich dank guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Hauptverkehrsstraßen problemlos erreichen. Die Nähe zu Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebieten macht das Haus besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde. Besonderheiten: -Gartenhaus -Großer Garten & zentrale Lage Dieses Objekt bietet viel Potenzial und lässt sich mit handwerklichem Geschick zu einem wunderschönen Zuhause verwandeln ! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 108.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** ERSTBEZUG IN LIEBOCH *** *** HOCHWERTIGE LUXUSVILLA ? IMPOSANTE ARCHITEKTUR & BEEINDRUCKENDES DESIGN IN RUHIGER, IDYLLISCHER LAGE *** Diese beeindruckende Villa vereint hochwertige Architektur, präzise Verarbeitung und erstklassige Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Mit ihrem eleganten Design und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Bereits beim Betreten des Hauses begeistert die geschmackvolle Innenausstattung. Großzügige Raumhöhen von 3 Metern verleihen den Wohnbereichen eine beeindruckende Weite und sorgen für ein luftiges, elegantes Raumgefühl. Der edle Fischgrät-Parkettboden unterstreicht die exklusive Atmosphäre, während großflächige Fensterfronten die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Ein besonderes Highlight sind die flächenbündigen, raumhohen Innentüren, die sich nahtlos in das moderne Designkonzept einfügen und für eine klare, reduzierte Ästhetik sorgen. Bronze-Spiegelelemente im Eingangsbereich setzen raffinierte Akzente und verstärken das Gefühl von Eleganz und Großzügigkeit. Sie reflektieren das Licht auf stilvolle Weise und verleihen dem Entrée eine exklusive, einladende Wirkung. Dank der optimalen südwestlichen Ausrichtung profitiert die Villa von zahlreichen Sonnenstunden und einem lichtdurchfluteten Ambiente bis in die Abendstunden. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine besonders helle, freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Im Zentrum des Wohnbereichs befindet sich die hochmoderne Design-Küche, die mit einer edlen strukturierten Natursteinplatte und hochklassigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet ist. Zu den Highlights gehören eine Einbaukaffeemaschine, Wärmeschubladen, ein Weinkühlschrank sowie ein innovativer BORA-Kochfeldabzug. Technisch auf dem neuesten Stand: Loxone Smart Home-System und in die Decke integrierte Lautsprecher sorgen für modernsten Wohnkomfort. Der traumhafte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine großzügige Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden, während der stilvoll integrierte Salzwasserpool für eine erfrischende Auszeit in exklusivem Ambiente sorgt. Komfort und Funktionalität werden durch die großzügige Doppelgarage perfekt abgerundet. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum ? ideal für Autoliebhaber oder Familien mit hohem Platzbedarf. Diese Villa... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell

*** SOFORTBEZUG *** *** SEIERSBERG-PIRKA *** *** LUXURIÖSES WOHNERLEBNIS ? ARCHITEKTUR UND ELEGANZ IN PERFEKTER HARMONIE ? EXKLUSIVES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU *** Diese außergewöhnliche Immobilie verkörpert ein Lebensgefühl, das man nicht einfach bewohnt, sondern täglich neu genießt. Ein Ort, an dem imposante Architektur, erlesene Materialien und intelligente Ausstattung zu einem harmonischen Gesamterlebnis verschmelzen. Hier treffen Eleganz und Exklusivität auf zukunftsorientierten Wohnkomfort ? geschaffen für alle, die Wert auf anspruchsvolles Wohnen und ein unvergleichliches Ambiente legen. Auf großzügigen 154 m² Wohnfläche bietet diese elegante Immobilie höchsten Wohnkomfort. Die imposante Architektur, die exzellente Bauqualität sowie die hochwertige Ausführung bis ins kleinste Detail schaffen ein repräsentatives und zugleich behagliches Wohnumfeld. Fünf großzügig geschnittene Zimmer bieten Flexibilität für diverse Lebensstile ? ideal als Wohn-, Arbeits- oder private Rückzugsbereiche. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Edles Fischgrät-Parkett, raumhohe Innentüren und exklusive Josko-Fenster verleihen jedem Raum eine zeitlos-luxuriöse Atmosphäre. Im Obergeschoss beeindrucken Raumhöhen von bis zu 4 Metern und sorgen für ein außergewöhnlich offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Auch der Außenbereich erfüllt höchste Ansprüche: Ein schön angelegter Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde, bietet ein harmonisches, grünes Refugium. Der Naturzaun aus Glanzmispel, sorgfältig geplant und gesetzt, garantiert eine ganzjährig dichte, grüne Privatsphäre und unterstreicht die elegante Gesamtwirkung des Grundstücks. Als besonderes Highlight erwartet Sie zudem ein luxuriöser Salzwasserpool mit selbstregulierender, intelligenter Technik ? eine private Wellness-Oase im eigenen Zuhause. Technisch präsentiert sich die Liegenschaft auf hohem Niveau: Eine effiziente Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Luftwärmepumpe, eine Klimaanlage sowie eine komfortable Wohnraumlüftung sorgen für ein perfektes Raumklima und zukunftssicheres, energieeffizientes Wohnen. Ein durchdachtes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage und professioneller Videoüberwachung rundet dieses exklusive Angebot ab. Eine Immobilie, die nicht nur überzeugt, sondern begeistert ? und den Anspruch an exklusives Wohnen auf ein neue... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Graz-Webling, nur wenige Minuten vom Center West entfernt. Das angebotene Objekt besteht aus einem gepflegten Ein- Mehrfamilienhaus, einer Doppelgarage sowie einem großzügigen Grundstück mit Geräteschuppen – perfekt für alle, die komfortables Wohnen mit viel Platz im Grünen verbinden möchten. Das ca. 182,5 m² große Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und ein ca. 92,9 m² großes Kellergeschoss. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Windfang, einen Vorraum, ein Zimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf eine überdachte Terrasse (ca. 30 m²), ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die Küche mit anschließendem Essbereich, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne runden das Raumangebot ab. Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie, ein geräumiges Bad mit WC (kann noch nach eigenen Bedürfnissen fertiggestellt werden) sowie drei geräumige Zimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben – perfekt für Familien oder als Arbeits- und Gästezimmer. Das Kellergeschoss umfasst einen Vorkeller, einen großen Hobbyraum, einen Heizraum, zwei Lagerräume sowie eine Waschküche. Der Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch von außen zugänglich, was zusätzlichen Komfort bietet. Der Kaufgegenstand wurde im Jahr 1987 erbaut und in den letzten Jahren liebevoll modernisiert. Dabei wurden unter anderem einige Böden erneuert, kürzlich eine moderne Luftwärme-Heizung installiert und für die Übergangszeit ein Schwedenofen im Wohnzimmer eingebaut. Die Doppelgarage (ca. 30,25 m²) ist an das Haus angebaut und verfügt über zwei Tore sowie einen darüberliegenden Dachraum. Weitere PKW-Abstellplätze befinden sich direkt vor der Garage. Das eingezäunte Grundstück mit ca. 1.049 m² ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass man auf der Terrasse die Abendsonne genießen kann. Das Grundstück ist mit Hochbeeten, einem Geräteschuppen sowie viel Grün gestaltet – ideal für Familien, Hobbygärtner oder Naturliebhaber. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und die Nähe zu Grünflächen, gleichzeitig bietet sie eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Schulen und Kindergärten, darunter die Volksschule Graz-Webling und die Neue Mittelschule Graz-Webling, sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das Center West, Billa, Spar sowie Apotheken und Bäckereien sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A2 und A9 ist ausgezeichnet, sodass Sie in kurzer Zeit Graz sowie die umliegenden Regionen erreichen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Dieses Ein-Mehrfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, viel Platz und eine zentrale Lage – ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die das Leben in Graz bequem und naturnah genießen möchten. Wenn wir mit diesem Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gemütlicher Bungalow aus den 1980er Jahren mit ca.? 104? m² Nutzfläche in ruhiger Sackgassenlage. Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen ein und bietet viel Potential für die individuelle Entfaltung. Ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis ? ideal für Familien, Paare oder all jene, die ein Eigenheim in Graz suchen und bereit sind, es nach ihren Vorstellungen zu modernisieren. Raumaufteilung & Wohngefühl Das Haus bietet auf einer Ebene einen klassischen, gut durchdachten Grundriss mit ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Helle und großzügige Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Hier lässt sich mit etwas Feinschliff ein Zuhause mit persönlicher Note gestalten ? gemütlich, hell und voller Potenzial. Ausstattung & Komfort Nutzfläche ca.? 104? m²- gut geschnitten und vielseitig nutzbar Ruhige Sackgassenlage ? entspanntes und sicheres Wohnen Solide Bauweise ? gepflegter Gesamtzustand Öl Heizung Große Fensterflächen ? freundliche, lichtdurchflutete Räume Großer Gartenbereich ? ideal zum Entspannen und genügend Platz um einen Rückzugsort zu schaffen Kaufpreis:??? 420.000?? attraktives Gesamt-Paket Lage & Infrastruktur Die Lage in Pirka bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an Graz und umliegende Bezirke. In der Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen: Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar ? ideal für den Familienalltag. Freizeit & Umgebung Die Umgebung von Pirka bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Entspannen im eigenen Garten ? hier genießen Sie die steirische Lebensqualität in vollen Zügen. Fazit Dieses charmante Einfamilienhaus mit älterer Ausstattung in ruhiger Sackgassenlage bietet eine solide Basis, um Ihren Wohntraum nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses in Graz-Pirka!... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

ERSTBEZUG! Modernes Architektenhaus in absoluter Ruhelage – Seiersberg-Pirka (Mantscha) In begehrter, grüner Sackgassenlage entsteht dieses hochwertige Architektenhaus in solider Ziegelmassivbauweise – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten. Auf rund 101,31 m² Nutzfläche (davon 94,45 m² Wohnfläche) überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung: Vorraum, ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei weitere getrennt begehbare Zimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum (ca. 6,86 m²). Dieses Haus begeistert mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlich ruhigen Lage – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer. Highlights im Überblick: • Ziegelmassivbauweise mit 16 cm Vollwärmeschutz • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluclip • Großzügige 4 m Hebeschiebetüre im Wohnbereich • Elektrische Raffstores • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe • Klimaanlage • Photovoltaikanlage am Dach • Nachhaltiges, begrüntes Dach • Hochwertige Parkettböden & großformatige Fliesen • Raumhöhe ca. 2,8 m, Innentüren ca. 2,4 m • Großzügiges Doppelcarport (ca. 47 m²) • Salzwasserpool (4 x 8 m) • uvm. Kaufpreis: € 649.000,- schlüsselfertig zzgl. 2 überdachte Stellplätze à € 15.000,- Gesamtpreis: € 679.000,- Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Terrasse

Dieses moderne Architektenhaus, wurde in Ziegelmassivbauweise - in grüner Lage - in Seiersberg im beliebten Ortsteil Gedersberg errichtet. Die Villa verfügt über ca. 259 m² Nutzfläche, welche wie folgt aufgeteilt ist: Kellerfläche, ca. 66 m² Nfl: Vorraum, Technik- und Wirtschaftsraum, 2 Lagerräume, ein Kellerraum mit Sauna Erdgeschoss, ca. 122 m² Wfl: Vorraum, WC, großzügig geschnittener Wohn-Essbereich (ca. 65,4 m²!), Schlafzimmer mit Schrankraum und großem Bad (mit Dusche und WC), ca. 120 m² Terrasse (teilüberdacht), Pool Obergeschoss, ca. 71 m² Wfl: Galerie, 3 getrennt begehbare Zimmer, großes Bad (mit Dusche und WC), 2 Balkone Von jedem Zimmer gelangt man auf die Terrasse mit Pool oder auf einen der Balkone. Das Haus überzeugt vor allem mit der hochwertigen Ausstattung und der moderne Gestaltung. Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz und Aluminium-Verbundplattenfassade > 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluclip > elektrische Raffstores im ganzen Haus > Photovoltaikanlage mit 18 kw und 20 kw Batterie > Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) > Niedrigenergie, HWB Wert 39,4 kWh > Top Ausstattung mit Parkettböden und großformatigen Fliesen > Raumhöhe von 2,8 Meter, flächenbündige hohe Innentüren > überdachter und beheizter Salzwasserpool 8 x 3,5 Meter > Viele Extras wie: Videoüberwachung, Alarmanlage (SIS), Smarthome, Vorrichtung für E-Ladestation, Deckenkühlung, Wohnraumlüftung, Better-Wellness-Sauna, ewe-Küche mit Miele-Geräten, uvm HIER GEHTS ZUM OBJEKTVIDEO Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause erstreckt sich auf rd. 223m² Nutzfläche über zwei Etagen mit sieben Zimmern und bietet Ihnen reichlich Platz für die ganze Familie. Das weitläufige und gepflegte Grundstück mit rd. 2.000m² Fläche verfügt über zusätzliches Erweiterungspotential für ihr Traumhaus. Die rechtmäßig bestehende Immobilie kann aufgrund der Freiland-Widmung des Grundstücks auf die doppelte Bruttogeschossfläche erweitert werden (Bewilligungspflichtig). Vier helle Zimmer mit traumhaften Fernblick, die Küche inkl. Abstellraum, das Hauptbadezimmer, das Gäste-WC sowie die große Loggia mit Südwestausrichtung sind im Obergeschoss situiert. Weitere drei Zimmer befinden sich im Untergeschoss, welches zusätzlich über drei Keller- und Technikräume verfügt. Büro, Home-Office oder Hobby finden somit genug Platz in Ihrem neuen Eigenheim. Weiters befindet sich auf dieser Ebene eine schöne und überdachten Terrasse im Eingangsbereich sowie der davorliegende traumhafte Garten. Als absolutes Highlight und Alleinstellungsmerkmal muss der unverbaubare Panoramablick erwähnt werden. Sie werden die Sonnenuntergänge mit Ihrer Familie beim gemeinsamen Abendessen auf der rd. 27m² großen Loggia genießen. Ein offener Kamin und der gemütliche Ofen im großen Wohnzimmer garantieren in Kombination mit dem traumhaften Ausblick ein Wohngefühl der Extraklasse. Ein Großteil der Gebäudetechnik wurde 2019 erneuert. Geheizt wird über eine zeitgemäße Luftwärmepumpe. Im Obergeschoss wurde in jedem der Aufenthaltsraum eine Klimaanlage installiert. Eine PV-Anlage am Dach sorgt für effiziente Energienutzung und spart Energie- und Stromkosten. Die hochwertige Gebäudesubstanz - Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz - garantieren Ihnen behagliches Wohnen und machen eine technisch unkomplizierte Renovierung möglich. Alternativ ist ist auch ein Einzug mit nur leichter Sanierung möglich. Weiteren Komfort garantiert die Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie der ein zusätzlicher Stellplatz im Einfahrtsbereich. Die Highlights auf einen Blick: unverbaubarer Fernblick mit traumhaften Sonnenuntergängengroßzügiges Erweiterungspotentialweitläufiges Grundstück mit gepflegtem Gartenmoderne Gebäudetechnik inkl. Luftwärmepumpe, Klimaanlage und PV-Anlage Doppelgarage + Stellplatz im Freien Exklusive und renommierte Ruhelage mit Stadtnähe Diese einzigartige Liegenschaft bietet Ihnen mit dem großartigen Erweiterungspotential die Möglichkeit, die Villa Ihrer Träume in einer ausgezeichneten und familienfreundlichen Lage zu Verwirklichen. In Kombination mit der guten Infrastruktur und der hohen Nutzungsflexibilität stellt dieses Angebot eine wahre Seltenheit am Immobilienmarkt dar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorteilen dieser exklusiven Liegenschaft! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.750m Klinik <5.250m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.750m Universität <6.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Polizei <3.500m Post <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante, architektonisch bemerkenswerte Einfamilienhaus in ruhiger Nebenstraßenlage von Graz-Straßgang ist ideal für zwei bis drei Personen konzipiert und bietet eine unkomplizierte Wohnsituation – ähnlich wie in einer Wohnung, jedoch mit allen Vorzügen eines eigenen Hauses. Dank seiner kompakten Beschaffenheit und des kleinen, pflegeleichten Gartens genießen Sie hier maximalen Wohnkomfort bei minimalem Arbeitsaufwand.... [Mehr]