Häuser zu kaufen im Bezirk Hollabrunn

#Ferienhaus

Eingebettet in die sanften Hügel des wunderschönen Weinviertels liegt dieses exklusive Ferien- und Wochenenddomizil Deluxe – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und stilvoller Komfort auf einzigartige Weise verschmelzen. Der ehemalige Weinkeller wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig und vollständig neu renoviert, wobei der ursprüngliche Charme bewahrt und mit modernem Luxus veredelt wurde. Hier trifft Geschichte auf zeitgemäße Eleganz – warm, einladend und voller Atmosphäre. Weiters gibt es einen zusätzlichen weiteren Keller, der sich wunderbar als Lagerraum eignet. Ein ganz besonderes Juwel ist die romantisch beleuchtete Steinmauer und ein gepflastertes, gemütliches Platzerl, ein perfekter Rückzugsort für laue Abende, ein Glas Wein und leise Gespräche. Umgeben von altem Baumbestand öffnet sich ein wunderschöner, idyllischer Naturgarten, ein wahres Naturparadies, das zu jeder Jahreszeit verzaubert. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der idyllischen Weinviertler Ortschaft Obernalb steht diese gepflegte, großzügig dimensionierte Immobilie zum Verkauf. Ob als harmonisches Mehrgenerationenhaus, für eine Großfamilie oder als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) - diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet Ihnen flexibel nutzbaren Raum auf zwei vollflächigen Etagen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Erdgeschoss wurde bereits umfassend modernisiert und bietet sofortigen Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Auch energetisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt: Eine effiziente Fassadendämmung sorgt für optimierte Verbrauchswerte, während die Beheizung mittels einer verlässlichen Gasheizung erfolgt (Kachel- sowie Schwedenofen sind ebenfalls vorhanden). Eine moderne Solaranlage sorgt für eine kosteneffiziente Warmwasseraufbereitung und trägt gemeinsam mit einer 16 cm dicken Fassadendämmung zur nachhaltigen Senkung der Betriebskosten bei. * Durchdachtes Raumkonzept: Das Haus verfügt über mehrere Schlafräume, zwei Küchen, zwei Wohnbereiche, zwei Badezimmer sowie drei Toiletten, was einen reibungslosen und komfortablen Familienalltag garantiert. Die geräumigen Wohnbereiche überzeugen durch ein einladendes, helles und luftiges Raumgefühl. * Mediterraner Innenhof: Ein besonderes architektonisches Highlight ist der liebevoll gestaltete, uneinsehbare Innenhof. Er bildet eine private Oase der Ruhe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Erdkeller rundet das Angebot hervorragend ab. * Zusatzgrundstück mit Obstgarten & Garage: Zum Angebot gehört ein direkt gegenüberliegendes Grundstück. Hier erwartet Sie ein eigener, idyllischer Obstgarten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Zudem ist dieses Areal mit einer Doppelgarage für zwei Fahrzeuge sowie einer Werkstatt bzw. einem Nebengebäude ausgestattet, das sich hervorragend als Lager- oder Bastelfläche nutzen lässt. Die Lage und Infrastruktur Obernalb zeichnet sich durch seine ruhige, landschaftlich reizvolle Weinbaulage aus und bietet somit eine besonders hohe Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende. Während der Ort selbst idyllisch-ländlich geprägt ist, sichert der nahegelegene Kindergarten die grundlegende Betreuung der jüngsten Bewohner direkt vor Ort. Die lückenlose Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen, Ärzten und Gastronomie wird vollständig durch die unmittelbar angrenzende Weinstadt Retz abgedeckt, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Dank des dortigen Bahnhofs Retz sowie der Bundesstraßen B30 und B35 profitiert man von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in die Region und in Richtung Wien. Ein großzügiges Freizeitzentrum direkt vor der Haustür sowie weitläufige Wege durch die umliegenden Weinberge runden die Attraktivität dieses begehrten Wohnortes perfekt ab. Eine tolle Gelegenheit im wunderschönen Weinviertel, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit ländlicher Lebensqualität verbindet! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de] - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiger Vierkanthof in ruhiger Dorflage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten sowie mehreren Nebengebäuden, Stallungen und weitläufigen Scheunenflächen. Der vollständig umbaute Innenhof sorgt für eine geschützte, private Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten oder Tierhaltung. Die beiden Wohneinheiten sind baulich voneinander getrennt und über eine zentrale Toreinfahrt erschlossen: Rechts der Einfahrt befindet sich die größere Wohneinheit. Links der Toreinfahrt liegt die kleinere Einheit mit Küche, Ess- und Wohnbereich, einem Zimmer sowie einem Badezimmer. Diese Aufteilung eignet sich besonders für Mehrgenerationennutzung oder die Nutzung als Gästebereich. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard, die Beheizung erfolgt aktuell über Einzelöfen, sodass eine umfassende Sanierung einzuplanen ist. Zum Anwesen gehören zahlreiche Nebengebäude, darunter Scheunen, ehemalige Stallungen sowie Werkstatt- und Lagerräume. Besonders interessant: Es besteht die Möglichkeit, angrenzend ein oder mehrere Grundstücke in der Nähe des Hauses zu pachten – beispielsweise für Tierhaltung –. Ein vielseitiges, sanierungsbedürftiges Objekt mit großem Entwicklungspotenzial für Käufer, die Raum und Gestaltungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung suchen. Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtu.be/NDZb Zv VPjng Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus, 739 m² Grundfläche, Wfl. ca. 94 m², Nebengebäude ca. 250 m²Willkommen in Obernalb! Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Obernalb, nur wenige Minuten von der Weinstadt Retz entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und zahlreichen Nebengebäuden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 739 m² bietet diese Liegenschaft viel Potenzial für kreative Köpfe, Handwerker oder Ruhesuchende mit Platzbedarf. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 739 m²Wohnfläche: ca. 94 m²Nebengebäude (inkl. Stadeln): ca. 250 m²Kunststofffenster straßenseitig Einfahrt, Innenhof, mehrere Nebenräume Raumaufteilung – Wohnhaus: Küchenzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Kabinettzimmer – nutzbar als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WCAußenbereich & Nebengebäude: Einfahrt mit direktem Zugang zum Innenhof Zwei Stadeln mit großzügiger Fläche – ideal für Lagerung, Werkstatt oder Hobbyräume Weitere Nebenräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Insgesamt ca. 250 m² an Nebengebäuden Lage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in der ruhigen Ortschaft Obernalb, nur wenige Autominuten von Retz entfernt. Retz bietet sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen: Schulen, Nahversorger, Gastronomie, Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wien sowie zahlreiche Freizeitangebote in einer der schönsten Weinbauregionen Österreichs. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Kaufpreis: € 95.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell

Wohnen, investieren oder entwickeln ? auf über 4.300 m² Bauland In der idyllischen Ortschaft Aspersdorf (Gemeinde 2020 Hollabrunn) präsentiert sich diese beeindruckende Liegenschaft mit außergewöhnlich viel Platz für Investoren, Familien oder Projektentwickler mit Weitblick. Auf einer außergewöhnlich großzügigen Grundfläche von 4.361 m², die zur Gänze als Bauland Agrar gewidmet ist, eröffnet sich ein seltenes Entwicklungspotenzial: Neben dem bestehenden Wohnhaus mit zwei separat begehbaren Wohneinheiten, diversen Nebengebäuden und Innenhof, bietet das weitläufige, rückwärtige Grundstück eine hervorragende Möglichkeit für weitere Bebauung ? etwa mit zusätzlichen Einfamilienhäusern oder einem kleinen Wohnprojekt. Einen Eindruck vom weitläufigen Baugrundstück erhalten Sie im folgenden Video: https://youtu.be/owi6y W5n Rw4 Die Zufahrtsmöglichkeit zum hinteren Teil des Grundstücks sowie die Widmung im Bauland ermöglichen flexible Nutzungskonzepte ? ideal für alle, die heute wohnen und morgen entwickeln möchten. Objektdetails: Wohneinheit I (Baujahr 1971 | ca. 103,70 m² Wohnfläche + Keller): Separat begehbar Vorraum Küche mit Essbereich 3 helle Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC mit Handwaschbecken Balkon mit Blick in den großen Innenhof Voll unterkellert (mehrere Räume, Heizraum mit Öl-Zentralheizung) Einen ersten Eindruck dieser Wohneinheit erhalten Sie im folgenden Video: https://youtu.be/tm141TPdf CM Wohneinheit II (Baujahr 1980 | ca. 65 m² Wohnfläche + Keller): Über Innenhof separat zugänglich Kellergeschoss ebenerdig begehbar Vom Keller Zugang zum Wohnbereich über Stufen Küche, Essbereich, Badezimmer mit WC & Badewanne 1 Zimmer im EG, 1 großzü... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Niederfladnitz! Ankommen und Wohlfühlen: Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der eigenen Einfahrt. Der Weg zur Haustür führt Sie durch den liebevoll gestalteten Gartenbereich, der sofort zum Verweilen einlädt. Sie betreten das Haus über einen freundlichen Eingangsbereich, der aus einer ehemaligen Veranda entstanden ist und viel Charme versprüht. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in einen praktischen Abstellraum, der auch den Zugang zum Dachboden bietet. Wenden Sie sich nach rechts, öffnet sich der eigentliche Wohnbereich: Linkerhand befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit WC, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Rechts davon liegt die kompakte Küche mit angeschlossenem Essbereich – ideal für kurze Wege. Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich. Ein Holzofen sorgt hier für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Familie oder Gäste. Bei der Heizung handelt es sich um ein Brennwertgerät von Buderus. Dies ist eine Ölheizung, die das gesamte Gebäude beheizt. Weiters steht Ihnen im Außenbereich ein Nebengebäude zur Verfügung, dies wurde als Garage konzipiert, jedoch als Imkerei geplant und genutzt. Generell bietet dies viel Stauraum und Möglichkeiten als Bastler. Zustand & Sanierungen Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren umfangreich und liebevoll saniert, sodass kein Renovierungsstau besteht. 2014 – Innenraum & Technik: Umfassende Sanierung des Wohnraums. Hierbei wurden die Fußböden gedämmt, sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert sowie Wände und teilweise die Fenster ausgetauscht. Im selben Jahr wurde auch das kleine Nebengebäude komplett neu errichtet. 2018 – Hülle & Energie: In diesem Schritt wurden das Dach erneuert sowie die Fassade gedämmt, was für ein angenehmes Raumklima und verbesserte Energieeffizienz sorgt. Dieses Haus ist bereit für seine neuen Eigentümer – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses neuwertige freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca 150 m² Wohnfläche zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Es befindet sich auf einem ca. 225 m² großen, sonnenverwöhnten Eigengrundstück, das perfekt nach Süden ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt. Das Objekt besticht durch seinen großzügigen, durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung, die für ein ultimatives Wohngefühl sorgt. Das Haus setzt auf zeitgemäße, umweltfreundliche Technologie: Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer modernen Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer behaglichen Fußbodenheizung. Eine eigene Solaranlage sowie die hervorragende Energieeffizienz des Gebäudes garantieren dauerhaft niedrige Betriebskosten. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit integrierten Rollläden und Fliegengittern bieten zudem optimalen Sonnenschutz und perfekten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. * Erdgeschoss Einladender Vorraum, Technikraum/Waschküche, ein praktischer Abstellraum sowie eine separate Toilette und ein Badezimmer. Herzstück des Hauses ist das offene Wohnraumkonzept: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich über eine große Glastür direkt zur charmanten, überdachten Terrasse und dem sonnigen Garten. * Obergeschoss Drei separat begehbare, lichtdurchflutete Räume, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, eine Toilette sowie ein direkter Zugang zum gemütlichen Balkon. Die Lage Eingebettet in die sanften Hügel des Weinviertels vereint der historische Unterort von Mariathal ländliche Idylle mit höchster Lebensqualität. In dieser absolut verkehrsberuhigten Sackgasse genießen Sie vollkommene Ruhe und einen charmanten Dorfcharakter ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Da es im Ort selbst keine Geschäfte gibt, wird die gesamte Nahversorgung über die direkt angrenzende Bezirksstadt Hollabrunn abgedeckt. Dank der perfekten Anbindung an die Weinviertler Schnellstraße (S3) und den nahegelegenen Bahnhof Hollabrunn ist die Bundeshauptstadt Wien zudem schnell und komfortabel erreichbar. Die Lage bietet somit den idealen Rückzugsort, der Naturverbundenheit und urbane Flexibilität harmonisch miteinander verbindet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de] - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell

In der idyllischen Ortschaft Platt, im wunderschönen Weinviertel, gelangt diese sofort beziehbare Immobilie mit möglichem Dachausbau zum Verkauf. Das charmante Wohnhaus überzeugt durch helle, freundliche Räume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 58 m² großer Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie direktem Zugang in den gemütlichen Innenhof. Ein Holzofen mit Sichtfenster sorgt zusätzlich zur Zentralheizung für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Plus bietet der von innen begehbare Dachboden, der sich im Ausbau befindet und weiteres attraktives Wohnpotenzial schafft – ideal für zusätzliche Zimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Der uneinsichtige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet mit einem prachtvollen Laubbaum angenehmen Schatten an warmen Sommertagen. Das absolute Highlight der Liegenschaft ist der beeindruckende ca. 192 m² große Holz-Ziegel-Stadl. Die betonierte Innenfläche sowie die hohe, wunderschöne Holzkonstruktion eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkraum, Lagerfläche oder für Hobby und Freizeit. Das Einfahrtstor misst ca. 2,30 m Breite und ca. 2,45 m Höhe. Fazit: Ein sofort beziehbares Wohnhaus mit weiterem Ausbaupotenzial, großzügigem Garten und außergewöhnlich viel Nutz- und Abstellfläche – ideal für alle, die Wohnen mit Freiraum verbinden möchten. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Hahn, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Objektdaten im Überblick: Adresse: Kirchenstrasse 10, 2054 Alberndorf im Pulkautal (Niederösterreich) Kaufpreis: € 298.000 Baujahr: 1995 Modernisierung: Teilweise renoviert/modernisiert in den Jahren 2015 und 2019 Zustand: Hervorragend (Sehr gepflegt, sofort bezugsfertig, kein akuter Renovierungsaufwand!) Wohnfläche: 125 m² Grundstücksfläche: 605 m² Heizung: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren Garage: Vorhanden Energieausweis-Daten (Gesetzliche Angaben): HWB (Heizwärmebedarf): 90,4 kWh/m²a fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 1,31 Energieklasse: C Ausstellungsdatum: 06.03.2026 (Gültig bis 2036) Highlights der Immobilie: Großzügiges Raumwunder: 5 helle, großzügige Zimmer + 2 zusätzliche kleinere Zimmer (ideal als Home-Office, begehbarer Kleiderschrank oder Kinderzimmer). Perfekte Aufteilung: 2 gepflegte Badezimmer und 3 WCs sorgen für einen stressfreien Familienalltag. Küche: Komplett möblierte Einbauküche mit gemütlichem Essbereich. Barrierefreiheit / Komfort: Ein praktischer Treppenlift ist bereits installiert. Außenbereich: Wunderschöne, gepflegte Grünflächen עבור פנאי, משפחה ואירוח. Lage & Erstklassige Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Lage mit einer wunderbaren Dorfgemeinschaft und direktem Zugang zur Natur und Wanderwegen. Ideal für Familien: Kindergarten und Spielplatz liegen in derselben Straße. Die Volksschule ist nur wenige Häuser weiter sicher zu Fuß erreichbar. Einkaufen & Alltag (nur 2 Autominuten nach Haugsdorf): Dort finden Sie alles, was Sie brauchen: BILLA, Spar, Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Raiffeisenbank, Polizei, Mittelschule und sogar ein Freibad. Shopping-Bonus: Nur ca. 10 Autominuten zur tschechischen Grenze (Excalibur-City) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Beste Anbindung: Die Bushaltestelle (Anbindung an die Bahnhöfe Guntersdorf und Hollabrunn) ist nur 3 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit nach Wien-Floridsdorf beträgt ca. 60 Minuten. Fazit: Ein attraktiver und fairer Preis für ein Haus dieser Größe, . Einziehen und wohlfühlen!... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #ruhig

Dieses außergewöhnliche historische Amtshaus vereint Geschichte, Charakter und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Das geschichtsträchtige Gebäude, dessen Ursprünge bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, wurde im Laufe der Jahrhunderte unter anderem als Gaststätte, Brauerei, Poststation und bedeutende Postkutschenstation zur Zeit Kaiser Franz Josephs genutzt. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als charmantes Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten und großem Ausbaupotenzial. Die Immobilie verfügt aktuell über drei voll ausgebaute und bezugsfertige Wohneinheiten. Darüber hinaus bieten ungenutzte Flächen attraktives Potenzial zur Wohnraumerweiterung, sodass sich das Objekt auf insgesamt bis zu fünf Wohneinheiten ausbauen lässt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als attraktives Mehrparteienhaus als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare, liebevoll angelegte Garten, der mit heimischen Pflanzen, Obstbäumen und Weinreben eine grüne Oase der Ruhe bildet. Ein funktionstüchtiger Brunnen unterstützt die Gartenbewässerung. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Werkstatt bzw. ein Atelier mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die historische Bausubstanz begeistert mit zahlreichen architektonischen Besonderheiten. Eindrucksvolle Tonnen- und Kreuzgewölbe, massive Natursteinmauern mit einer Stärke von bis zu einem Meter sowie ein außergewöhnlicher Dachstuhl in der Bauweise eines "verkehrten Schiffsrumpfs" verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Der Dachstuhl wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert und das Dach erneuert. Ein weiteres kulturhistorisches Highlight sind teilweise freigelegte barocke Schablonenmalereien, die das besondere Flair des Hauses unterstreichen und auf eine bewegte Vergangenheit schließen lassen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Beheizt werden die Wohnungen überwiegend mit gemütlichen Holzöfen, ergänzt durch Elektroheizungen in den Sanitärbereichen. Eine Gasleitung wurde bereits bis ins Erdgeschoss vorbereitet und bietet zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Heizkonzepte. Besonders interessant ist die Immobilie auch für Anleger: Die beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden in den vergangenen Jahren erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet und erfreuten sich insbesondere während der Sommersaison einer ausgezeichneten Auslastung. Durch die bereits getrennten Strom- und Wasserversorgungen eignet sich das Haus hervorragend für eine Vermietung mehrerer Wohneinheiten. Die Highlights dieser besonderen Liegenschaft: * Historisches Amtshaus mit Ursprüngen im 17. Jahrhundert * Derzeit drei ausgebaute Wohneinheiten * Dachboden mit großem Ausbaupotenzial für weitere Wohnungen * Ideal als Mehrparteienhaus, Generationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten * Beeindruckende Tonnen- und Kreuzgewölbe * Massive Natursteinmauern mit bis zu einem Meter Stärke * Historische barocke Wandmalereien * Seltener, hochwertig sanierter Dachstuhl * Großzügige Werkstatt bzw. Atelier * Uneinsehbarer, idyllischer Garten mit Obstbäumen, Weinreben und Brunnen * Mehrere getrennte Strom- und Wasseranschlüsse * Erfolgreiche touristische Vermietung der Obergeschosswohnungen * Großes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Investoren Ob als stilvolles Wohnhaus, charmantes Mehrparteienprojekt, Atelier mit Wohnmöglichkeit oder touristisches Investment - diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Ideen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem außergewöhnlichen Potenzial dieser historischen Immobilie begeistern. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de] - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Wullersdorf vereint moderne Architektur, großzügige Wohnflächen und eine traumhafte Aussicht. Die Liegenschaft befindet sich kurz vor der Fertigstellung und bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, ein hochwertiges Eigenheim nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertigzustellen. In massiver Bauweise errichtet, erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet rund 326 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Natur. Von nahezu jedem Bereich des Hauses genießen Sie einen beeindruckenden Rundumblick über die umliegende Landschaft. Mehrere weitläufige Terrassen laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien ein und erweitern den Wohnraum auf ideale Weise. Die durchdachte Raumaufteilung sowie drei Badezimmer und drei WCs bieten höchsten Wohnkomfort - ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Dank der energieeffizienten Bauweise und der modernen Architektur erfüllt die Immobilie zeitgemäße Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit. Das Haus befindet sich in der Endphase der Fertigstellung. Im Innenbereich sind noch einzelne Fertigstellungsarbeiten durchzuführen, ebenso ist die Gestaltung des Außenbereichs noch vorzunehmen. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, den letzten Feinschliff ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und Ihr neues Zuhause individuell zu vollenden. Die Highlights dieser Immobilie: * Erstbezug - kurz vor Fertigstellung * Massive Bauweise * Ca. 326 m² Wohnfläche auf drei Etagen * Moderne, energieeffiziente Bauweise * Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht * Beeindruckender Rundumblick * Mehrere großzügige Terrassen * 3 Badezimmer und 3 WCs * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch noch ausstehende Restarbeiten * Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe * Ruhige Wohnlage in Wullersdorf Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Platzangebot und einer traumhaften Aussicht. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein nahezu fertiggestelltes Traumhaus zu erwerben und es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wullersdorf befindet sich im Weinviertel in Niederösterreich. In Wullersdorf finden Sie eine Bank, einen Hofladen, einen Fleischer, einen Arzt, einen Kindergarten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule sowie einen Bahnhof mit stündlicher Anbindung nach Wien - ideal für Pendler. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Schulen, ein Einkaufszentrum, ein Krankenhaus, Kindergärten, ein Freibad sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote. Auch Ausflüge nach Tschechien sind bequem möglich - die Excalibur City oder der Freeport sind in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de] - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

AUSBAUFÄHIGE PRESSHÄUSER AUF BAUGRUNDZum Verkauf steht ein insgesamt ca. 388 m² großes Grundstück, welches derzeit aus 4 Parzellen besteht. Die aktuelle Widmung lautet Bauland Agrargebiet (BA). Eine Grundstücksvereinigung/Zusammenlegung wäre lt. Gemeinde Göllersdorf notwendig, wenn die bestehenden Gebäude in ein Wohnhaus umgebaut/neu gebaut werden. Eine Bebauung muss nach der NÖ Bauordnung und in Abstimmung mit der Gemeinde Göllersdorf erfolgen. Sollte die Zusammenlegung einiger Grundstücke vorgenommen werden, ist eine Ergänzungsabgabe an die Gemeinde zu entrichten. Die Höhe dieser Ergänzungsabgabe kann erst dann bestimmt werden, wenn feststeht, welche Grundstücksnummern vereinigt werden. Auf den vorderen Parzellen wurde ca. 1989/1990, die Errichtung von zwei Presshäuser inkl. Kellerröhren mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 125 m² (EG+OG) bewilligt. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte bestätigen, und im Anschluss das Expose öffnen können.... [Mehr]