Häuser zu kaufen im Bezirk Hollabrunn

#Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Richtpreis € 249.000,- Haus mit ca. 120m² Wohnfläche bzw. Arbeitsfläche gesucht Mit den zusätzlichen circa 110 m² an Nebengebäude, Keller und Garage (2x) haben Sie genügend Platz, um Ihre Visionen umzusetzen. OBJEKTDETAILS: Obergeschoss: Schlafzimmer + Dusche 18,5 m² Schlafzimmer 9,0 m² Wohnzimmer ziemlich 16,5 m² Küche 12+ 1,5 m² Toilette Vorraum Untergeschoss: Schlafzimmer 16,5 m² Wohnzimmer 18,5 m² Küche 12 m² + 1,5 m² Badezimmer 6 m² Toilette Vorraum Keller: Garage 25m² Lager 10,5m² Heizraum 5m² Öl Lagerraum 6 m² Vorraum Außenanlagen: Weitere 2 Garagen Grillplatz Zusatzinformationen - Heizung Öl - Besichtigungen ab Mitte Mai 2026 möglich - verfügbar, nach Vereinbarung - Hauptwohnsitz möglich - Wochenendhaus - Flächenwidmung Bauland Wohnen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Terrasse #renovierungsbedürftig

Denkmalgeschützte, sehr sanierungsbedürftige Liegenschaft in Hauptplatzlage! Zweigeschossiges Wohnhaus aus dem Barock stammend mit Biedermeierfassade. OBJEKTDETAILS: Die gesamte Nutzfläche von ca. 465,95 m² gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss : Geschäftsfläche ~ 29,74 m² (vermietet) Diele/Gang ~ 26,66 m² Küche ~ 9,53 m² Büro ~ 6,12 m² Zimmer ~ 23,26 m² Zimmer ~ 22,14 m² Bad ~ 9,17 m² Vorraum ~ 4,20 m² Lager ~ 22,49 m² Lager ~ 5,36 m² WC 1 ~ 2,59 m² WC 2 ~ 1.00 m² Lager ~ 16,92 m² Backstube ~ 56,94 m² Stadl ~ 52,90 m² (mit seitlicher Einfahrt) Kleiner Innenhof Obergeschoss: Diele ~8,91 m² Vorraum 1 ~ 7,32 m² Kabinett ~ 6,64 m² Zimmer ~ 16,48 m² Zimmer ~ 33,52 m² Küche ~ 21,64 m² Zimmer ~ 24,77 m² Vorraum 2 inkl. WC ~ 12,50 m² Zimmer ~ 12,60 m² Kabinett ~ 9,24 m² Zimmer ~ 16,29 m² Bad ~ 7,02 m² Terrassenfläche ~ 27,90 m² ZUSATZINFORMATIONEN: VB Preis! Beheizung: E-Paneele, Einzelofen Flächenwidmung: BK (Baulandkerngebiet) Anschlüsse: Kanal Wasser Strom Telefon Energieausweis wird von den Eigentümern beigestellt! Pläne unvollständig, da lt. Gemeinde Bauakt in Verstoß geraten ist. Kleines, desolates Nebengebäude UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen persönlich zur Verfügung. Beate Vonstadl Immobilientreuhänderin [Tel] [Email] | www.donauimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Gelegen an der Grenze von Wald- und Weinviertel bietet Ihnen Pulkau eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Waldbad, Tennis, Camping, Wanderwege. Tolle Winzer verwöhnen Sie mit einem gutem Gläschen Wein. Ein Gasthaus sowie verschiedene Heurigenbetriebe bieten kulinarische Abwechslung für Ihren Gaumen. Die sehr gute Infrastruktur wie Ärzte, Apotheke, Bank, Gemeinde, Nahversorger, Trafik, Schulen von Kleinkindgruppe bis zur Mittelschule machen Pulkau sehr lebenswert. Entfernungen: Bahnhof Zellerndorf (REX) ~ 9 km; Bahnhof Eggenburg (F-J. Bahn) ~ 10 km Retz ~ 11 km Hollabrunn ~ 31 km Stockerau ~ 56 km Wien Nordbrücke ~ 76 km... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Liegenschaft, 2 Wohneinheiten, Grundstücksfläche: 1.237m², Gesamte Wohnfläche: ca. 200m², mehrere Nebengebäude - Zentrum Retz In zentraler Lage von Retz gelangt diese historische Liegenschaft mit zwei getrennten Wohneinheiten, großzügigen Nutzflächen und uneinsehbarem Innenhof zum Verkauf. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Wohnen mit Vermietung, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern. Besonders hervorzuheben sind die zwei eigenständigen Wohneinheiten, die breite Einfahrt, der große Innenhof mit Carport, mehrere Nebengebäude sowie der Garten. Die zentrale Lage in Retz rundet dieses interessante Angebot zusätzlich ab. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 1.237 m²Ursprüngliches Baujahr: ca. 18002 getrennte Wohneinheiten Wohneinheit 1: ca. 50 m²Wohneinheit 2: ca. 145 m²Garage: ca. 28 m²Garten: ca. 130 m²Carport vorhanden Keller vorhanden Highlights Historische Liegenschaft in zentraler Lage von Retz Zwei getrennte Wohneinheiten mit vielfältigem Nutzungspotenzial Großer uneinsehbarer Innenhof mit Carport Mehrere Nebengebäude mit gesamt ca. 100 m²Ehemaliger Verkaufsraum und zusätzliche Nebenräume Aufgang zu großem Dachboden Weinkeller und weitere Kellerflächen vorhanden Raumaufteilung Wohneinheit 1ca. 50 m²Vorraum Küche Bad2 Zimmer Kamin Garage mit ca. 28 m²Raumaufteilung Wohneinheit 2ca. 145 m²Vorraum Küche2 große, geräumige Zimmer mit ca. 34 m² und hohen Decken3 kleinere Zimmer Badseparates WCAufgang zum großen Dachboden Zusätzliche Flächen & Nutzräume Unter der zweiten Wohneinheit befinden sich: ehemaliger Verkaufsraum (ca. 53m²) Heizraum Vorraum (ca. 21m²) Öltankraum Abgang zum Keller mit 1 Raum Zugang zum Weinkeller Daneben vorhanden: weitere Nebenräume mit eigenem Eingang Vom uneinsehbaren Innenhof erreichbar: mehrere Nebengebäude mit gesamt ca. 100 m²Abgang zu Keller Garten mit ca. 130 m²Lage & Anbindung: Das Haus befindet sich in Retz im nördlichen Weinviertel, einer Region, die für ihre Weinkultur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Wohnlage ist ruhig und dennoch gut angebunden. Der Bahnhof Retz bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Wien und zu regionalen Zentren. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Hofer sind in kurzer Distanz erreichbar, weitere Infrastruktur findet sich im Stadtzentrum von Retz. Die Umgebung eignet sich bestens für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegenden Weingärten. Infrastruktur: Nahversorgung: Billa und Hofer in der Nähe, weitere Geschäfte, Banken und Dienstleistungen im Stadtzentrum Retz Bildung: Kindergarten, Volksschule sowie weiterführende Schulen in Retz vorhanden Verkehrsanbindung: Bahnhof Retz mit Zugverbindungen nach Wien und in das regionale Umland; gute Anbindung mit dem Auto Richtung Hollabrunn und Wien Gastronomie: Vielfältige Gastronomie, traditionelle Gasthäuser, Heurige und Vinotheken im Stadtgebiet und in den umliegenden Weindörfern Preise & Details: Kaufpreis: EUR 425.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mediterranes Flair gepaart mit hohem technischem Komfort und hochwertigsten Materialien machen dieses sonnenverwöhnte Haus zu einem außergewöhnlichen Angebot! Ca. 9 km von Hollabrunn entfernt bietet sich Ihnen hier Wohnen auf hohem Niveau. Bereits im Eingangsbereich besticht dieses traumhaft schöne, sonnendurchflutete, offen gestaltete Einfamilienhaus mit einem Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen. Die Wohnküche mit Essplatz lädt die ganze Familie ein, gemeinsame Stunden zu verbringen. Das Badezimmer mit großer Dusche, WC, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie ein weiteres WC nebenan bietet hohen Komfort. Viele Glasfronten, ein sonnenverwöhnter Erker als Arbeitsbereich mit Blick in den naturbelassenen traumhaften Garten sowie der lichtdurchflutete Bibliotheksbereich mit Holzofen versprühen ein Gefühl von Wärme und versprechen, sich einfach wohlzufühlen, nach einem arbeitsintensiven Tag die Seele baumeln zu lassen und Ruhe zu finden. Ein Wirtschaftsraum dient als zusätzlicher Stauraum. Ein Schlafzimmer mit Schrankraum rundet das Angebot ab. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse, mit Blick über den Grünbereich, ist großzügig gestaltet, sodass einem gemütlichen Grillabend mit Freunden nichts mehr im Wege steht. Der traumhaft schöne Poolbereich mit Sonnenterrasse und Duschmöglichkeit sowie das Nebengebäude, in dem man auch an heißen Tagen mittels Klimaanlage Ruhe findet, versprechen ein Gefühl von Urlaub im eigenen Garten. Eine Garage, Lagerplatz, Carport, Gewächshaus sowie die großzügige Werkstatt vollenden das Platzangebot! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Höhs, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liebevoll errichtetes Einfamilienhaus mit Urlaubsflair - Nähe Wien, in Breitenwaida Dieses charmante Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und herrlichem Garten sucht neue Besitzer. Ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler, die Wohnen im Grünen mit guter Anbindung kombinieren möchten. Die Vermittlung des Hauses erfolgt als Privatverkauf. Highlights auf einen Blick: * Baujahr: 2016 | Bauweise: Holzriegel-Fertigteilhaus * Grundstück: ca. 970 m² * Wohnfläche: ca. 127,5 m² * Garage: ca. 30 m² + 2 KFZ-Stellplätze * Bezug: Sofort möglich Aufteilung: EG: Vorzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Wohnküche OG: Derzeit 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Bürozimmer, Badezimmer, Abstellraum Ausstattung: * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (auch Kühlung möglich) * Elektrische Außenjalousien * Neuwertige Einbauküche * Voll ausgestattete Badezimmer inkl. Handtuchwärmer Garten-Highlights: * 7 x 3 x 1,5 m Polypropylen-Pool * 3 x 3 m Gartenhaus * Rasenroboter * Grillplatz * Möglichkeit zur Errichtung einer Terrasse * Voll umzäunter Garten mit Ausblick auf die Weinberge * Siedlungslage - keine direkt angrenzenden Nachbarn Sicherheit: * Videoüberwachung Besichtigung nach Vereinbarung. Das Haus ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Lage Breitenwaida liegt ca 30km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Im Ort befindet sich ein Schnellbahnanschluss, eine Einkaufsmöglichkeit-Friseur, Bankomat, Kindergarten, Volksschule, Sportplatz, Kinderspielplatz und Heurigen. Die Schulhauptstadt und die nächst größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 7km entfernten Hollabrunn. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Niederfladnitz! Ankommen und Wohlfühlen: Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der eigenen Einfahrt. Der Weg zur Haustür führt Sie durch den liebevoll gestalteten Gartenbereich, der sofort zum Verweilen einlädt. Sie betreten das Haus über einen freundlichen Eingangsbereich, der aus einer ehemaligen Veranda entstanden ist und viel Charme versprüht. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in einen praktischen Abstellraum, der auch den Zugang zum Dachboden bietet. Wenden Sie sich nach rechts, öffnet sich der eigentliche Wohnbereich: Linkerhand befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit WC, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Rechts davon liegt die kompakte Küche mit angeschlossenem Essbereich - ideal für kurze Wege. Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich. Ein Holzofen sorgt hier für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Familie oder Gäste. Bei der Heizung handelt es sich um ein Brennwertgerät von Buderus. Dies ist eine Ölheizung, die das gesamte Gebäude beheizt. Weiters steht Ihnen im Außenbereich ein Nebengebäude zur Verfügung, dies wurde als Garage konzipiert, jedoch als Imkerei geplant und genutzt. Generell bietet dies viel Stauraum und Möglichkeiten als Bastler. Zustand & Sanierungen Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren umfangreich und liebevoll saniert, sodass kein Renovierungsstau besteht. 2014 - Innenraum & Technik: Umfassende Sanierung des Wohnraums. Hierbei wurden die Fußböden gedämmt, sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert sowie Wände und teilweise die Fenster ausgetauscht. Im selben Jahr wurde auch das kleine Nebengebäude komplett neu errichtet. 2018 - Hülle & Energie: In diesem Schritt wurden das Dach erneuert sowie die Fassade gedämmt, was für ein angenehmes Raumklima und verbesserte Energieeffizienz sorgt. Dieses Haus ist bereit für seine neuen Eigentümer - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In schöner, sonniger, familienfreundlicher Hollabrunner Ortsrandlage befindet sich dieses ca. 1934 erbaute, kleine, charmante Häuschen und wartet auf neue Besitzer, die es mit Leben füllen! Die Immobilie ist in gepflegtem Zustand, würde sich jedoch über etwaige Revitalisierungsarbeiten sehr freuen, um wieder in neuem Glanz erstrahlen zu können! Mit ca. 93m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Wohnzimmer sowie Küche mit Esseckenbereich, bietet es ausreichend Platz. Im Teilkeller des Hauses findet man weiteren Stauraum, die Gaszentralheizung sowie einen kleinen Lagerkeller, in dem sich Gemüse sowie Obst, welches man auf dem ca. 670m² großen, sehr gepflegten Grundstück selbst anbauen kann, auch bestens lagern lässt. Um an kalten Tagen ein wohliges Wärmegefühl zu erzeugen, gibt es im Wohnzimmer noch einen Kaminanschluss. An weiterem Platzangebot sowie Lagermöglichkeiten im Außenbereich fehlt es bei dieser sonnig gelegenen Immobilie auch nicht! Ein weiteres Gebäude am Ende des Grundstücks, mit ca. 55m², eigenem Strom- und Wasseranschluss, aus ca. 1916, 2 Holzschuppen sowie eine alte Blechgarage lassen viel Raum, um seine Ideen zu verwirklichen und sich einen Ort des Wohlfühlens nach seinen eigenen Vorstellungen zu schaffen! Genießen Sie im wohlverdienten Feierabend im Kreise Ihrer Liebsten den Blick von der beschatteten Terrasse in Ihren sonnigen Garten. Eine Bushaltestelle vor der Tür sowie die Top-Infrastruktur von Hollabrunn bieten einen hohen Komfort und sind ein weiteres Argument, um hier sein neues Zuhause zu finden! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Höhs, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Keller

In idyllischer Aussichtslage nahe Immendorf befindet sich dieses Presshaus mit ca. 30m² Nutzfläche sowie einer ca. 10 m langen, gewölbten Kellerröhre. Im Innenbereich bedarf es Sanierungsgeschick, um den Bereich als gemütliches Stüberl neu erstrahlen zu lassen und gemütliche Stunden mit Freunden und der Familie zu genießen. Zum Ausklang nach langen Tagen bietet der ca. 127m² große Grünbereich hinter dem Presshaus mit unverbautem Fernblick einen Rückzugsort, an dem man dem hektischen Alltag entfliehen, die Seele baumeln lassen und die Natur genießen kann. Ein Wasseranschluss im Keller ist vorhanden. Die Ortschaft Immendorf ist nur wenige Minuten und der nächste Bahnanschluss Wullersdorf ca. 10 Autominuten entfernt. Auf Grund der Flächenwidmung ist ein Haupt- bzw. Nebenwohnsitz nicht erlaubt! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Höhs, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller

Sie brauchen viel Platz? Wollen mehr Generationen unter einem Dach? Sind Sie handwerklich geschickt und haben Hobbys, welche viel Fläche in Anspruch nehmen? Dann sind Sie hier fündig geworden! An Platz und Potenzial fehlt es bei diesem charmanten Bauernhaus, welches ca. 1970 erbaut wurde, mit Sicherheit nicht! Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Schlafräume, ein großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin, Küche sowie Bad, WC und 2 Abstellräume. Im Vollkeller des Hauses befindet sich noch ein fester Brennstoffofen, welcher als Zusatz zur vorhandenen Gaszentralheizung verwendet wird. Ein großzügiges Nebengebäude, welches direkt an das Wohnhaus angebaut wurde, sowie die gemauerte Scheune am Ende des Grundstücks bieten unzählige Möglichkeiten, seine Träume zu verwirklichen, sich frei entfalten zu können und/oder seinen Hobbys nachzugehen. Der uneinsichtige, sonnige, ruhige Gartenbereich ist eher klein gehalten und daher ideal für Leute, die wenig Zeit zum Garteln haben und sich trotzdem eine kleine Grünoase wünschen, in der sich der Alltagsstress vollends vergessen lässt. Der Bahnanschluss im Ort sowie die Nahversorgung und Schulen im ca. 3 km entfernten Zellerndorf lassen das Landleben in vollen Zügen genießen und die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 45 Autominuten erreichbar. Wenn Sie das Potenzial erkennen, sich viel Platz zu wünschen, hier Ihr neues Traumhaus sehen und dieses sonnige Landhaus mit handwerklichem Geschick revitalisieren möchten, dann freue ich mich auf Ihren Anruf! Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Höhs, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Von Weinverkostungen über Familienfeiern sowie andere Veranstaltungen bietet dieser Weinkeller in Kammersdorf ein einzigartiges Komplettpaket. Die Mischung aus Wein, Land und Wald bietet ausgezeichnete Wohnqualität sowohl als Feriendomizil als auch als einzigartiger Hauptwohnsitz. Diese charmante Liegenschaft vereint gemütliches Wohnen mit traditionellem Flair und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche ? bestehend aus Keller und Abstellraum ? vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung. Der Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich, während im Untergeschoss das historische Presshaus und die charakteristische Kellerröhre zusätzlichen Charme und Nutzungspotenzial bieten. Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre instandgehalten, nun ist es aber wieder an der Zeit die Liegenschaft den heutigen Anforderungen anzupassen. Ebenfalls befindet sich eine Dusche im Objekt sowie die Toilette sowie eine integrierte Garage/Werkstatt. Für den nötigen Komfort sorgt die Gasheizung, durch die unterirdische Konstruktion wird ganzjährig eine milde, angenehme Temperatur gehalten. Im Obergeschoss befindet sich ein Wohn/Schlafbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse. Hier kann man sich mit einem Glas Wein gemütlich machen und die Ruhe in seinem friedlichen Wohnparadies genießen. Die Lage in Kammersdorf im Bezirk Hollabrunn bietet eine hohe Lebensqualität im Weinviertel. In der Ortschaft finden Sie einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Spar-Supermarkt, einen Orthopäden und eine Bank. Die nahegelegene Bezirkshauptstadt Hollabrunn ist nur etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine Vielzahl an Schulen, ein Spital, Einkaufsmöglichkeiten (wie das Kauf Ein), Kindergärten, ein Freibad, Freizeitzentren, Post, Banken und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Die Nähe zu Wien macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv: Mit den Zügen der ÖBB sind Sie im Stundentakt in der Bundeshauptstadt. Für Wochenendausflüge nach Tschechien sind die Family City und der Freeport in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wenn Sie auf der Suche nach einem Objekt mit viel Potenzial in einer lebenswerten Umgebung sind, könnte dieses Anwesen genau das Richtige für Sie sein! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Ihr neues zu Hause! Mit einem besonderen Kellergewölbe als Highlight! In Wullersdorf, einer aufstrebenden Gemeinde, welche aufgrund der nahe gelegenen Weinviertler Schnellstraße (S3), in unmittelbarer Nähe zu Stockerau/Hollabrunn liegt, wartet diese großzügige Liegenschaft auf neue Eigentümer. Auf einem rund 535 m² großen Grundstück wurde dieses heimelige Haus ab dem Jahre 1996 adaptiert und runderneuert. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann sofort bezogen werden. Zusätzlich steht Ihnen ein Weinkeller mit Gewölbe, welcher vom Haus aus zu begehen ist, zur Verfügung. Wie bei Objekten dieser Generation öfter der Fall ist, liegen keine Bewilligungsunterlagen (Baubewilligung, Benützungsbewilligung) oder Pläne im Bauakt bei der Gemeinde Wullersdorf auf! Lediglich eine Baubewilligung für die Einfriedung aus dem Jahre 1975 ist vorhanden. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Haftung für die baubehördliche Konsensmäßigkeit. Ein kurzer Auszug was die Liegenschaft für Sie bereit hält: -) ein großzügiger Vorraum -) eine Küche mit Essbereich -) ein Badezimmer mit Wanne, Bidet, WC, Waschtisch und Anschluss für die Waschmaschine -) ein sehr geräumiges Wohnzimmer -) ein Schlafzimmer -) ein weiteres Zimmer -) Energieausweis derzeit in Erstellung Zusätzlich für Sie: -) rückwärtige Zufahrt -) überdachter Abstellplatz -) Holzlager & Werkstatt -) Sauna mit Dusche -) Heizraum & separater Öltankraum (2 x 2000 L) -) Abstellraum, Dachboden -) überdachte Terrasse -) geschützter Innenhof mit Garten -) zusätzlicher Garten Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, da sie vom Eigentümer laufend instand gehalten wurde. Für die Beheizung ist eine Ölzentralheizung installiert, und im Wohnzimmer gibt es einen zusätzlichen Ofen für feste Brennstoffe. Aktuell gibt es eine befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbuchseintragung. Unter bestimmten Voraussetzungen können dadurch sowohl die Eintragung des Eigentums als auch eines Pfandrechts gebührenfrei sein. Das kann eine spürbare finanzielle Entlastung bedeuten. ❗Wichtig ist, dass der Grundbuchsantrag spätestens bis 30.06.2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht wird. Wenn Sie also ohnehin über den Kauf einer Immobilie nachdenken, kann es sich lohnen, diese Frist im Blick zu behalten. Mehr Infos zur Gebührenbefreiung finden Sie in unserem Beitrag.  ⬇️ https://www.ganzbeiihnen.at/2026/03/03/letzte-chance-auf-gebuehrenbefreiung-im-grundbuch Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE! Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung , solide Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² sowie einem weitläufigen Keller bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Hobby und Stauraum. Die Baubewilligung für dieses Haus wurde 1962 ausgestellt, die Benützungsbewilligung 1970. Im Jahre 1997 erfolgte die Baubewilligung für die Garage, und die Fertigstellungsanzeige dafür war ein Jahr später im Jahre 1998. Da es Abweichungen von der ursprünglichen Einreichung gibt, wird zur Zeit die Liegenschaft neu aufbereitet (Plan, Bewilligungen) und der Gemeinde zur Genehmigung vorgelegt. Mit einer Nutzfläche von etwa 143 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet es viel Platz. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 85 m² großer Keller sowie eine extra Garage mit ca. 25 m² zur Verfügung. Im Jahre 2001 erfolgte der Austausch des Heizkessels (Gas) Raumaufteilung Erdgeschoss -) geschlossene Veranda -) großzügige Vorraum -) Badezimmer mit Dusche und WMA-Anschluss -) extra WC -) große Küche/Esszimmer -) Wohnzimmer -) Schlafzimmer Obergeschoss -) Gang -) insgesamt 3 Zimmer -) Abstellraum Keller/Untergeschoss -) Heizungsraum -) gemütliches Kellerstüberl -) Vorraum, Werkstatt, AR -) Zwei weitere Kellerräume als Abstellflächen Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Die separate Garage bietet zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Aktuell gibt es eine befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbuchseintragung. Unter bestimmten Voraussetzungen können dadurch sowohl die Eintragung des Eigentums als auch eines Pfandrechts gebührenfrei sein. Das kann eine spürbare finanzielle Entlastung bedeuten. ❗Wichtig ist, dass der Grundbuchsantrag spätestens bis 30.06.2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht wird. Wenn du also ohnehin über den Kauf einer Immobilie nachdenkst, kann es sich lohnen, diese Frist im Blick zu behalten. Mehr Infos zur Gebührenbefreiung findest du in unserem Beitrag.  ⬇️ https://www.ganzbeiihnen.at/2026/03/03/letzte-chance-auf-gebuehrenbefreiung-im-grundbuch Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]