Häuser zu kaufen im Bezirk Oberpullendorf

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Charmantes Einfamilienhaus auf 2.967 m² Grundstück mit Grünland, Wald, Brunnen & Wintergarten in 7341 Landsee Naturnah wohnen, viel Platz genießen und das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen gestalten. Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in 7341 Landsee auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.967 m². Davon sind ca. 1.000 m² als BW – Bauland Wohngebiet gewidmet. Die restliche Grundstücksfläche von ca. 1.967 m² ist GL – Grünland. Zur Liegenschaft gehören ein großzügiger Garten, Wald, ein eigener Brunnen sowie ein ca. 22 m² großer Wintergarten mit Blick ins Grüne. Das Erdgeschoss ist bereits ausgebaut und nutzbar. Der Ausbau des Obergeschosses wurde begonnen und kann von den neuen Eigentümern individuell fertiggestellt werden. Das Haus befindet sich in einem soliden, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich besonders für Käufer, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Die Highlights auf einen Blickca. 2.967 m² Gesamtgrundstücksflächedavon ca. 1.000 m² BW – Bauland Wohngebietrestliche ca. 1.967 m² GL – Grünlandgroßzügiger Garten und Waldeigener Brunnenkombinierte Zentralheizung zum betreiben mit Öl oder Holzca. 22 m² großer Wintergarten mit Blick ins Grüneausgebautes und nutzbares Erdgeschoss Obergeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss Küche Badezimmerseparates WCvoll unterkellertzusätzliche Keller-/Hobbyräumeintegrierte Garage im Kellerzusätzliche Garage im vorderen Bereichruhige, naturnahe Wohnlage in 7341 Landseeviel Potenzial für individuelle Modernisierung und Gestaltung Raumaufteilung Erdgeschoss Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar: Wohnzimmer2 Schlafzimmer Küche Badezimmerseparates WCZugang zum Obergeschoss und Keller Obergeschoss Der Ausbau des Obergeschosses wurde bereits begonnen, jedoch noch nicht fertiggestellt. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu schaffen – beispielsweise weitere Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder einen großzügigen Rückzugsbereich. Keller Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel zusätzlichen Platz. Neben der integrierten Garage für ein Fahrzeug und dem Heizraum stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die bisher als Vorrats-, Geräte- und Hobbyräume genutzt wurden. Wintergarten, Garten, Brunnen & Wald Ein besonderes Highlight ist der ca. 22 m² große Wintergarten mit schönem Blick auf den weitläufigen Garten und den angrenzenden Wald. Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Familie, Freizeit, Gartenprojekte und Erholung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein eigener Brunnen, der eine praktische Ergänzung für die Nutzung und Bewässerung des Gartens darstellt. Die großzügigen Grünflächen und der Wald verleihen der Liegenschaft einen besonderen naturnahen Charakter und bieten viel Raum für Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Grundstück & Widmung Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.967 m² und unterteilt sich laut vorliegenden Angaben in: ca. 1.000 m² – BW (Bauland Wohngebiet) ca. 1.967 m² – GL (Grünland) Damit verbindet die Immobilie eine großzügige Baulandfläche mit weitläufigem Grünland. Angaben zu Widmung und Flächen sind als ca.-Angaben zu verstehen. Details zu Bebauungsmöglichkeiten, Grundstücksgrenzen, Widmung und sonstigen öffentlich-rechtlichen Vorgaben sind bei Bedarf mit der zuständigen Behörde abzuklären. Fazit Eine interessante Gelegenheit für alle, die viel Grundstück, Natur und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das bereits nutzbare Erdgeschoss, das ausbaufähige Obergeschoss, die insgesamt ca. 2.967 m² Grundstücksfläche, der Garten, der eigene Brunnen, Wald, der ca. 22 m² große Wintergarten sowie die zwei Garagenmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Viel Platz, viel Grün und viel Potenzial in 7341 Landsee. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Generalsaniert. Luftwärmepumpe. Klima. – Modernes Wohnen mit großem Garten & Nebengebäude Manchmal braucht es nicht möglichst viele Quadratmeter, sondern die richtigen. Ein Zuhause, in dem der wichtigste Raum großzügig sein darf. Eine Terrasse, auf der das Leben im Sommer nach draußen wandert. Einen Garten, in dem noch Platz für eigene Ideen bleibt. Und vor allem die Gewissheit, bei einem älteren Haus nicht erst mit einer langen Liste technischer Sanierungen beginnen zu müssen. Genau darin liegt die besondere Qualität dieses Einfamilienhauses in Markt St.Martin. Der ursprüngliche Bestand aus den 1950er-Jahren wurde rund 2021 umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute als helles, gepflegtes und technisch zeitgemäß ausgestattetes Zuhause. Rund 70 m² Wohnfläche treffen hier auf ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 961 m², davon rund 585 m² Garten, eine knapp 30 m² große überdachte Terrasse, großzügige gepflasterte Außenflächen und ein zusätzliches Nebengebäude mit rund 41 m². Ein Haus also, das sich innen bewusst auf das Wesentliche konzentriert – und rundherum überraschend viel bietet. Ankommen und merken: Die 70 m² fühlen sich anders an. Schon beim Betreten zeigt sich, warum die reine Wohnflächenzahl diesem Haus nur bedingt gerecht wird. Der Grundriss verzichtet weitgehend auf unnötige Verkehrsflächen und konzentriert einen wesentlichen Teil der Fläche dort, wo sich das tägliche Leben tatsächlich abspielt. Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Speis und Vorraum gruppieren sich um den Mittelpunkt des Hauses: die großzügige offene Wohnküche. Das gesamte Wohnen findet dabei unkompliziert auf einer Ebene statt. Die helle, zurückhaltende Gestaltung zieht sich durch das gesamte Haus. Weiße Wände, warme Bodenoberflächen und die klare Linienführung schaffen eine ruhige Basis, die unterschiedlichste Einrichtungsstile zulässt. Man muss hier nicht erst gedanklich durch eine Sanierung hindurchsehen, um sich das eigene Zuhause vorstellen zu können. Man kann anfangen einzurichten. Hinweis: Das auf den Originalaufnahmen vorhandene Mobiliar der Eigentümer (u. a. Bett, Kästen und Sofa) wurde zur neutraleren Darstellung der Räumlichkeiten mittels KI digital entfernt. Raumaufteilung | ca. 70 m² Wohnfläche Wohn-/Essküche | ca. 35,82 m² Großzügiger, offener Lebensmittelpunkt mit voll ausgestatteter Küche und ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Schlafzimmer 1 | ca. 10,15 m² Heller Rückzugsraum, klassisch als Schlafzimmer nutzbar. Schlafzimmer 2 | ca. 8,30 m² Flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder zweites Schlafzimmer geeignet. Vorraum | ca. 8,64 m² Zentraler Erschließungsbereich mit kurzen Wegen zu sämtlichen Räumen. Badezimmer mit WC | ca. 3,12 m² Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Villeroy-&-Boch-Keramik und Hansgrohe-Armaturen. Speis | ca. 1,79 m² Praktischer Stauraum unmittelbar angrenzend an die Wohnküche. Überdachte Terrasse | ca. 29,78 m² Großzügiger, geschützter Außenbereich als natürliche Erweiterung des Wohnens. Abstellraum / Stiegenabgang | ca. 2,17 m² – praktischer Nebenbereich mit Stauraummöglichkeit und Zugang zum ca. 15 m² teilunterkellerten Bereich Das Herz des Hauses – 36 m² für das tägliche Leben Besonders gelungen ist die Gewichtung der Wohnfläche. Rund 36 m² entfallen allein auf die offene Wohnküche mit Essbereich – mehr als die Hälfte der gesamten Wohnfläche. Statt mehrere kleine Räume zu schaffen, wurde genau jenem Bereich Großzügigkeit gegeben, in dem gekocht, gegessen, Freunde empfangen und Abende verbracht werden. Auch auf den aktuellen Innenaufnahmen wird diese Qualität deutlich: Der Raum wirkt offen, hell und angenehm weit. Die weiße Küche fügt sich zurückhaltend in den Wohnbereich ein, während die großzügigen freien Wand- und Bodenflächen ausreichend Möglichkeiten für einen großen Esstisch und einen eigenständigen Wohnbereich lassen. Die vorhandene Küche ist voll ausgestattet und verfügt über Gorenje-Geräte. Abgehängte Decken mit zahlreichen integrierten Spots sorgen für ein modernes, gleichmäßiges Lichtbild. Und wer sich zusätzlich Wärme und Atmosphäre eines Feuers wünscht, findet bereits einen Kaminanschluss vor. Hier muss Wohnen nicht auf möglichst viele Räume verteilt werden. Hier bekommt der wichtigste Raum des Hauses einfach den meisten Platz. Zwei Zimmer für Rückzug, Familie oder Homeoffice Abseits des offenen Lebensmittelpunkts wird das Haus privater. Zwei Schlafzimmer mit rund 10,15 m² und 8,19 m² stehen zur Verfügung. Ihre neutrale Gestaltung und der klare Zuschnitt lassen unterschiedliche Nutzungen zu: klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer, als Schlafzimmer mit Homeoffice oder als Gäste- und Arbeitszimmer. Auch hier setzt sich der Eindruck der Wohnküche fort: helle Wände, warme Böden, viel Ruhe in der Gestaltung. Eine separate Speis schafft zusätzlichen Stauraum in unmittelbarer Nähe der Küche und hält jene Dinge aus dem Wohnbereich fern, die man im Alltag zwar braucht, aber nicht unbedingt sehen möchte. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Rahmen der Sanierung erneuert. Die zurückhaltende Gestaltung mit großformatigen, warmen Fliesen wird durch Keramik von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe ergänzt. Generalsaniert heißt hier: nicht nur schön gemacht. Bei einem Haus aus den 1950er-Jahren entscheidet nicht allein die Optik. Entscheidend ist, was dahinter passiert ist. Und genau hier besitzt die Liegenschaft eines ihrer stärksten Argumente. Im Zuge der Generalsanierung rund 2021 wurden wesentliche technische und bauliche Komponenten des Hauses erneuert. Dazu zählen Fassade samt Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Fenster, Dach und Unterkonstruktion, Deckendämmung, Heizung und Leitungen sowie Elektro- und Sanitärinstallationen. Auch Estrich, Verteilerkasten, Steckdosen und Schalter sowie der Rauchfang wurden erneuert. Luftwärmepumpe. Fußbodenheizung. Klima. Auch bei der Haustechnik wurde das Gebäude auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus. In Wohnbereich, Küche, Vorraum und Badezimmer sorgen neue Radiatoren und die Fußbodenheizung für angenehme Wärme; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen separaten Warmwasserboiler. Für die wärmeren Monate steht zusätzlich ein Klimagerät zur Verfügung. Dreifach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz, außenliegender Sonnenschutz und Insektenschutz ergänzen die technische Ausstattung. Das ist für die Positionierung des Hauses wesentlich: Hier wurde nicht lediglich optisch modernisiert. Viele der großen technischen Themen eines älteren Hauses wurden bereits angegangen. Und dann öffnet sich die Tür nach draußen. Hier verändert sich der Charakter der Liegenschaft noch einmal. Unmittelbar am Haus befindet sich eine knapp 30 m² große überdachte Terrasse. Die Aluminiumkonstruktion mit Milchglas schafft einen geschützten Außenbereich und führt die Wohnidee des Hauses konsequent weiter. Ein großer Esstisch für Freunde. Eine Lounge für den Abend. Der Grill daneben. Ein Kaffee am Wochenende, während es draußen noch ein wenig zu kühl für den offenen Garten ist. Gerade bei einem kompakteren Haus wird eine solche Fläche wertvoll, weil sie während eines großen Teils des Jahres tatsächlich wie ein zusätzlicher Lebensbereich funktionieren kann. Und die Bilder vermitteln noch etwas anderes sehr gut: Zwischen Haus, Terrasse und Nebengebäude liegt eine außergewöhnlich großzügige befestigte Fläche. Alles wirkt aufgeräumt, offen und unkompliziert nutzbar. Drinnen kompakt. Draußen plötzlich erstaunlich großzügig. Fast 1.000 m² eigener Grund Hinter den befestigten Bereichen beginnt schließlich jener Teil der Liegenschaft, der kaum etwas mit „kompakt“ zu tun hat. Das Grundstück umfasst rund 961 m², davon werden ca. 585 m² als Gartenfläche ausgewiesen. Der Garten präsentiert sich als große, weitgehend offene Grünfläche. Gerade darin liegt sein Reiz: Er schreibt seinen zukünftigen Eigentümern noch nicht vor, wie sie ihn nutzen sollen. Vielleicht bleibt einfach viel Grün. Vielleicht entstehen Hochbeete und ein Gemüsegarten. Vielleicht ein großer Spielbereich für Kinder. Vielleicht kommt irgendwann ein Pool hinzu. Vielleicht braucht es nur ein paar schöne Bäume, Liegestühle und genügend Platz für einen Hund. Der Luxus dieser Fläche liegt nicht darin, dass bereits jeder Quadratmeter gestaltet wurde. Sondern darin, dass noch genügend davon frei ist.41 m² für Ideen, die im Haupthaus keinen Platz brauchen Und dann ist da noch das Nebengebäude. Mit rund 41 m² bietet es eine zusätzliche Fläche, die bei einem Haus dieser Größenordnung einen erheblichen Unterschied macht. Fenster und Türen wurden bereits erneuert, ebenso wurde ein Vollwärmeschutz hergestellt. Der Innenbereich ist derzeit bewusst noch nicht ausgebaut. Werkstatt. Hobbyraum. Fahrräder. Sportequipment. Atelier. Homeoffice. Oder vielleicht irgendwann etwas völlig anderes. Gerade weil das Haupthaus kompakt funktioniert, ist diese zusätzliche Fläche besonders wertvoll: Dinge und Nutzungen, die im Alltag Platz benötigen, müssen nicht zwangsläufig innerhalb der 64 m² Wohnfläche untergebracht werden. Auch ein Rohdachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial ist vorhanden. Eine weitergehende Nutzung dieser Flächen beziehungsweise ein Ausbau zu Wohnzwecken wäre selbstverständlich vorab technisch und baurechtlich zu prüfen. Auch das Auto darf unkompliziert sein Die Zufahrt erfolgt über eine moderne FAAC-Toranlage aus Aluminium mit elektrischem Antrieb und integrierter Gehtür. Große Teile des Außenbereichs wurden gepflastert; insgesamt werden rund 240 m² befestigte Außenfläche ausgewiesen. Damit steht ungewöhnlich viel Platz für mehrere Fahrzeuge, Besucher, Fahrräder oder andere Freizeitnutzungen zur Verfügung. Gerade im Alltag ist das eine jener Qualitäten, über die man selten lange spricht – die man aber jeden Tag zu schätzen weiß. Markt St.Martin – im Grünen zuhause, regional hervorragend angebunden Markt St.Martin verbindet die Ruhe und den Freiraum des Mittelburgenlands mit einer Lage, von der aus die wichtigsten regionalen Zentren überraschend gut erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf muss man dabei nicht erst in die nächste größere Stadt fahren. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso liegen Arzt, Schule und Kindergarten im unmittelbaren beziehungsweise näheren Umfeld. Laut den Standortdaten des Exposés sind der Supermarkt rund 575 Meter, Schule und Kindergarten etwa 625 bzw. 650 Meter und die nächste Bushaltestelle rund 275 Meter entfernt. Auch ein lokaler ADEG sowie eine Arztpraxis von Dr. Elisabeth Unger befinden sich direkt in Markt St.Martin. Besonders angenehm ist die Nähe zu Oberpullendorf, dem wichtigsten regionalen Zentrum des Mittelburgenlands. Rund 10 Kilometer beziehungsweise etwa 10 Autominuten trennen Markt St.Martin von der Bezirkshauptstadt. Damit sind weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die Infrastruktur Oberpullendorfs im Alltag schnell erreichbar. Auch Eisenstadt bleibt gut angebunden. Über die S31 sind es rund 40 Kilometer; je nach Route und Verkehr ist die Landeshauptstadt in ungefähr 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich besteht eine direkte Busverbindung zwischen Markt St.Martin und Eisenstadt. Für Pendler interessant ist schließlich die Verbindung Richtung Wien. Der Autobahnanschluss liegt laut den Objektunterlagen nur rund 1,7 Kilometer entfernt. Von Markt St.Martin sind es auf der Straße rund 88–89 Kilometer nach Wien; mit dem Auto ist die Bundeshauptstadt je nach Ziel und Verkehr in etwa einer Stunde erreichbar. Bemerkenswert ist auch die öffentliche Verbindung: Von Markt St.Martin besteht eine direkte Busverbindung nach Wien, die laut aktuellem Fahrplanangebot rund 1 Stunde 10 Minuten bis Wien benötigt. Auch Wiener Neustadt liegt mit rund 41 Straßenkilometern in gut erreichbarer Distanz; mit dem Auto werden etwa 35 Minuten angegeben. Damit eignet sich Markt St.Martin nicht nur für Menschen, die bereits im Mittelburgenland verwurzelt sind. Auch für Berufstätige mit Arbeitsplatz in Oberpullendorf, Eisenstadt, Wiener Neustadt oder punktuell Wien entsteht eine interessante Kombination: Am Land wohnen, den eigenen Garten vor der Tür haben – und trotzdem gut mit den wichtigsten Zentren der Region verbunden bleiben. Erreichbarkeit auf einen Blick Zielca. Entfernung / Fahrzeit Oberpullendorf ca. 10 km / 10 Min. Eisenstadt ca. 40 km / 25 Min. Wiener Neustadt ca. 41 km / 35 Min. Wien ca. 88–89 km / rund 1 Std. mit dem Auto Wien öffentlich Direktbus / ca. 1 Std. Auf einen Blickca. 961 m² Grundstückca. 585 m² Gartenca. 70 m² Wohnfläche Wohnen vollständig auf einer Ebeneca. 36 m² offene Wohnküche (Möglichkeit hier ein 3. Zimmer mit rund 10m2 abzutrennen) zwei Schlafzimmerca. 30 m² überdachte Terrasseca. 41 m² Nebengebäude Rohdachboden mit weiterem Potenzialteilunterkellert, 15 m²Generalsanierung ca. 2021 Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpeseparater Warmwasserboiler Fußbodenheizung in Wohnbereich, Küche, Vorraum und Bad Klimaanlage Kaminanschlussdreifach verglaste Fenster Vollwärmeschutzerneuerte Elektro- und Sanitärinstallationenerneuertes Dach samt Unterkonstruktionvoll ausgestattete Küche mit Gorenje-Geräten Villeroy-&-Boch-Keramik & Hansgrohe-Armaturenelektrische FAAC-Toranlageca. 240 m² gepflasterte Außenflächesofort beziehbar Wenn der größte Raum jener ist, in dem das Leben stattfindet. Wenn man nicht erst Jahre damit verbringen möchte, Dach, Fenster, Elektrik oder Heizung auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Wenn hinter der Terrassentür nicht der nächste Wohnblock wartet, sondern der eigene Garten. Und wenn Dinge, für die im Haus kein Platz sein muss, in einem zusätzlichen Nebengebäude unterkommen können. Dann geht es irgendwann nicht mehr darum, wie viele Quadratmeter auf dem Papier stehen. Sondern darum, wie viel Zuhause daraus entsteht. Dieses Haus ist kein Objekt für Menschen, die möglichst viel Wohnfläche suchen. Es ist ein Zuhause für jene, die überschaubar wohnen, technisch zeitgemäß ausgestattet sein und rundherum großzügig leben möchten. Und genau darin liegt seine Stärke. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Post <2.000m Geldautomat <1.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Lockenhaus563 m² Grundstück | ca. 92 m² Wohnfläche auf einer Ebene | 3 Zimmer | Terrasse | Garten | laufend modernisiert Dieses charmante und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage in Lockenhaus und bietet ein gemütliches Zuhause für alle, die Entspannung, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Bereits der Zugang zur Liegenschaft sorgt für einen besonderen ersten Eindruck: Über eine kleine Brücke führt der Weg zum Haus, während darunter ein Bach sanft vorbeiplätschert. Dieses außergewöhnliche Detail unterstreicht den idyllischen Charakter der Liegenschaft und schafft eine Atmosphäre, die man nicht alle Tage findet. Wohnen auf einer Ebene Die rund 92 m² Wohnfläche befinden sich vollständig auf einer Ebene und überzeugen durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Raumangebot umfasst: Flurdrei Zimmer Küche mit Einbauschränkenpraktische Abstellkammer Badezimmer mit Duscheseparates WC mit Fenster Damit bietet das Haus eine angenehme Wohnlösung für Paare, kleine Familien oder all jene, die kompaktes Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Baujahr und Zubau Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Aufgrund der vorhandenen Bausubstanz ist davon auszugehen, dass der ursprüngliche Gebäudeteil etwa aus den 1950er- oder 1960er-Jahren stammt. Ein Zubau erfolgte mit baubehördlicher Genehmigung aus dem Jahr 1982.Laufend saniert und modernisiert In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft laufend gepflegt, saniert und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: 3-fach verglaste Fenster (2019) Überarbeitung der Elektrik Erneuerung der Fassadeneue Bodenbeläge Estrich teilweise erneuert (ausgenommen Wohnzimmer) Badezimmer und WC vollständig erneuert So verbindet das Haus seinen ursprünglichen Charme mit zahlreichen bereits durchgeführten Verbesserungen und bietet eine solide Basis für das zukünftige Zuhause. Heizung Die Beheizung des Hauses erfolgt über Infrarotheizkörper sowie Holz-Einzelöfen. Damit stehen zwei unterschiedliche Heizmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders die Holzöfen sorgen in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche und gemütliche Wohnatmosphäre. Kleiner Garten mit viel Charme Der gemütliche Garten bietet einen schönen Rückzugsort im Grünen und lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Auf der Terrasse mit Markise lässt sich der Tag entspannt bei einer Tasse Kaffee beginnen oder in angenehmer Atmosphäre ausklingen. Ein Geräteschuppen sowie ein separates Gartenhäuschen ergänzen das Platzangebot und bieten praktischen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Hobby und Freizeit. Hinter dem Haus steigt das Grundstück relativ steil an. Über eine dort befindliche Stiege ist auch der Dachboden des Hauses erreichbar, der zusätzliche Abstell- und Staumöglichkeiten bietet. Ein Zuhause für Naturliebhaber Mit seinem idyllischen Zugang über die kleine Brücke, dem vorbeifließenden Bach, dem gemütlichen Garten und der ruhigen Lage besitzt dieses Einfamilienhaus einen ganz besonderen Charakter. Ideal für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber, die ein gepflegtes Zuhause mit Charme und viel Grün suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Rattersdorf-Liebing bietet mit seinen 5 Zimmern und einer Wohnfläche von 151 m² genügend Platz für eine Familie. Die ruhige Lage und die modernen Annehmlichkeiten wie die komplett sanierten Wohnräume, die moderne Einbauküche und das Badezimmer machen dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause. Mit Vollkeller, Kellerstüberl, Garage und ausbaubarem Dachboden lässt es keine Wünsche offen. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Haus, das komplett kernsaniert oder abgebrochen werden muss. Zur Liegenschaft gehört weiters ein 1.206 qm großer Wald. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- top Ruhelage - Wohnraum 2022 komplett saniert - moderne Einbauküche - modernes Badezimmer - Vollkeller mit Kellerstüberl - Garage - ausbaubarer Dachboden - zusätzlich 1.206 qm Wald - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf ein ruhiges Zuhause im Grünen legen und gleichzeitig von der guten Lage im Mittelburgenland profitieren möchten. Mit etwas persönlicher Gestaltung lässt sich hier ein gemütliches und individuelles Zuhause schaffen. Das Wohnhaus verfügt über eine angenehme Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung. Für die Beheizung steht eine Zentralheizung zur Verfügung, die auch mit Holz betrieben werden kann. Damit besteht neben der klassischen Ölheizung die Möglichkeit, Holz als Energieträger einzusetzen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Bastler und Hobbyhandwerker ist dieser Bereich bestens geeignet, da ausreichend Platz für eine Werkbank, Werkzeug und Materialien vorhanden ist. Auch als Hobbyraum, Lagerfläche oder für kleinere handwerkliche Projekte lässt sich der Keller vielseitig nutzen. Das Einfamilienhaus befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand. Kleinere Renovierungs- und Adaptierungsarbeiten sind jedoch noch vorzunehmen. Der Energieausweis vom 13.08.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 244,9 kWh/m²a; Heizwärmebedarf (HWB) 298,1 kWh/m²a, Klasse G; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 3,11, Klasse E. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Ferienhaus

Wenn Sie schon länger auf der Suche nach einem kleinen Haus in Traumlage sind, dann haben Sie es jetzt gefunden! Auf einem 4000qm parkähnlichen Grundstück in der ersten Reihe am See, inmitten des Naherholungsgebiets des Benehegy Weingebirges, befindet sich unser bisher als Ferienhaus genutztes 80qm Wohnhaus. Nach intensiver Sanierung und Erweiterung des Anfangs der 2000er Jahre erbauten Gebäudes, bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer ganz besonderen Immobilie, die sich sowohl als Ferienhaus als auch problemlos zur ganzjährigen Nutzung als Hauptwohnsitz oder zur saisonalen Vermietung eignet. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, Eingangs- und Essbereich, offene Küche, Bad und einem separaten Hauswirtschaftsraum im EG sowie einem geräumigen Schlafraum im OG. Das Gebäude wurde teils in massiver Ziegelbauweise mit einigen Elementen im Holzverbund erstellt. Beheizt wird das Haus mit zwei Kaminöfen oder alternativ mit Infrarotheizkörper. Aufgrund der Lage mitten in der Natur erfolgt die Wasserversorgung mit einer großen Hauswasseranlage (Grundwasser) und öffentliche Stromversorgung ist selbstverständlich vorhanden. Die Lage am See und die großzügige Grundstücksgröße eignet sich auch hervorragend für touristisches Gewerbe wie beispielsweise Camping, Glamping, touristische Vermietung oder andere Dienstleistungsangebote. Das Haus befindet sich nur 15 min hinter Lutzmannsburg in der ungarischen Gemeinde Csepreg. Wir sind ein deutsches Ehepaar und freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell

Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienhaus in Deutsch Gerisdorf auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.116 m² und einer Wohnfläche von ca. 61 m². Das Gebäude ist teilunterkellert mit einem Erdkeller der über einen Stromanschluss verfügt. Über Stiegen aus Granit gelangt man zum Eingang und direkt in den Koch- und Essbereich. In der Küche befindet sich ein traditioneller Etagenherd, der mit Holz beheizt wird, es wurde auch eine neue Wasserleitung gemacht. Das Haus umfasst ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer für gemütliche Stunden. Das Bad ist mit Glasbausteinen versehen, die für ausreichend Licht sorgen, und verfügt über eine Lüftung. Das WC hat ein Fenster für zusätzliches Tageslicht und Frischluft. Zur Aufbewahrung stehen zwei kleine Abstellräume zur Verfügung. Die Fenster sind aus Holz gefertigt und mit Außenrollläden ausgestattet. Eine SAT-Anlage ist ebenfalls vorhanden. Die Nebengebäude bestehen aus drei Stadeln, einem Stall und einem weiteren Abstellraum, die alle mit Licht und Starkstrom versorgt sind. Der Vierkanthof verfügt über eine asphaltierte Einfahrt sowie Parkmöglichkeiten für 2 Autos. Das große Tor ist aus Holz gefertigt und nicht einsehbar. Der Garten ist mit Blumen liebevoll gestaltet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Der Ort Deutsch Gerisdorf gehört zur Gemeinde Pilgersdorf . Wo sich die Schule, der Kindergarten, ein Nahversorger und ein Arzt befinden. Es herrscht auch ein reges Vereinsleben Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das ist die Gelegenheit für schmale Brieftaschen!! Häuserzeile mit insgesamt 3 Häuser in sehr guter, ruhiger Lage mitten in Stoob Baujahr ist unbekannt - Wände 50 cm !!!! Bestätigung der Gemeinde liegt vor, dass das Haus vor 1970 erbaut wurde! Allerdings ist Feuchtigkeit an einigen Wänden deutlich sichtbar! Erdgeschoss Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile Badezimmer mit WC2 weitere Räume Diese könnte man mit dem nächsten Haus verbinden und dadurch einen weiteren Raum mit Dachbodenstiege gewinnen. Dachgeschoss: über eine schmale Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschosswo sich zwei weitere Räume befinden über dem mittleren Hausbeidseitig davon gibt es noch den unverbauten Dachstuhl Abschluss mit Holzlager Carport Teilweise renoviert - Fenster & Türen erneuert - mit Rollos ausgestattet - Ziegel-Dach neu eingedeckt Holzheizungelektrisches Tor Extra darauf hingewiesen wird, dass grossteils die Mauern feucht sind. Keller: 10,80 m²nur das straßenseitig gelegen Haus ist unterkellert E-Befund ist vorhanden!! Dies ist wirklich eine besondere Gelegenheit, in einer ruhigen Gegend mit ein bisschen Geschick ein Eigenheim so zu gestalten, dass sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Gerne zeige ich Ihnen diese Liegenschaft persönlich. Mitten im Herzen des Burgenlandes liegt die Marktgemeinde Stoob. Als Töpfergemeinde kann Stoob auf eine lange Tradition zurückblicken. Eine Zunfttruhe beurkundet Stoob als Mittelpunkt des Töpfer- und Hafnergewerbes. Heute sind die Stoober Keramikbetriebe, Hafner (Ofensetzer) und Fliesenleger ebenso wie die österreichweit einzige Landesfachschule für Keramik und Ofenbau weit über die Grenzen des Burgenlandes und Österreichs hinaus bekannt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege erfreuen sich in der idyllischen Umgebung von Stoob großer Beliebtheit. Diverse Sportstätten sorgen für Ihre Fitness. Hohe Gastfreundlichkeit und kulinarische Gaumenfreuden laden zum Verweilen ein. In 3 Autominuten ist man in der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf: Als Bezirkshauptstadt ist Oberpullendorf nicht nur das Verwaltungszentrum des Bezirkes, sondern bietet außerdem:• ein modernes Krankenhaus * mehr als 30 niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen• zahlreiche Schulen (Gymnasium, HAK, HASCH, NMS etc.) und Ausbildungsstätten• vielseitige Gastronomie• Sportstätten• Tolle Einkaufsmöglichkeiten diverser Branchen Gerne zeige ich Ihnen diese Liegenschaft persönlich. Aufgrund unserer Nachweispflicht können nur Anfragen mit Namen, Adresse, Tel. Nr berücksichtigt werden. Liebe Grüße Susanne Geldner /Geldner Immobilien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.250m Apotheke <3.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <750m Polizei <3.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Traumhaus in absoluter Ruhelage – Erstbezug mit großzügigem Carport & sonniger Aussicht! Ankommen, durchatmen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause in Pilgersdorf Dieses nahezu fertiggestellte Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine außergewöhnlich ruhige Lage zu einem Wohntraum für alle, die Wert auf Lebensqualität legen. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse der beliebten Gemeinde Pilgersdorf erwartet Sie diese stilvolle Immobilie mit rund 129 m² Wohnfläche, einer großzügigen, glasüberdachten Terrasse sowie einem riesigen Carport mit zusätzlichem Stauraum. Hier genießen Sie jeden Abend einen traumhaften Sonnenuntergang und lassen den Alltag in absoluter Ruhe hinter sich. Das Haus befindet sich kurz vor der Fertigstellung. Lediglich die Decken im Bad und WC sowie die Türstöcke und Innentüren werden noch vom Eigentümer fertiggestellt – anschließend steht Ihrem Einzug nichts mehr im Wege. Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen Kellergeschoss – ca. 65 m²großzügiges Stiegenhaus Vorraum Wohnraum Badezimmer mit Duscheseparates WCTechnikraum Abstellraumüberdachte Terrasse Diese Ebene eignet sich hervorragend als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Obergeschoss – ca. 64 m²Vorraumlichtdurchflutete Wohnküche Zimmer IZimmer IIBadezimmer mit Duscheseparates WCBalkon Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Hochwertige Ausstattung Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohnen gelegt. Ausstattung im Überblick✔ Keller in massiver Dichtbeton-Ausführung✔ Obergeschoss in moderner Holzbauweise✔ Luftwärmepumpe✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus✔ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung✔ hochwertige Parkettböden✔ edle Feinsteinzeug-Fliesen✔ großzügige, glasüberdachte Terrasse✔ Balkon✔ riesiges Premium-Carport✔ Starkstrom- und Wasseranschluss im Carport vorhanden Ein Platz zum Wohlfühlen Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, entspannte Stunden auf der Terrasse oder einfach die herrliche Ruhe genießen – dieses Haus bietet den perfekten Rahmen für ein entspanntes Familienleben. Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und der ruhigen Sackgassenlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Lage – Wohnen im Herzen des sonnigen Mittelburgenlandes Pilgersdorf zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden des Mittelburgenlandes und überzeugt durch seine naturnahe Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeinde liegt idyllisch am Zöbernbach zwischen Kirchschlag in der Buckligen Welt und Lockenhaus, nur rund 16 Kilometer von der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Nahversorger Arzt Kindergarten Volksschuleweitere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit Besonders familienfreundlich ist die Kombination aus Kindergarten und Volksschule im selben Gebäude, wodurch Kindern ein angenehmer Übergang in den Schulalltag ermöglicht wird. Freizeit & Erholung Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung: Tennisplätze Fußballplatz Zöberntal-Rabnitztal-Radwanderweg Alpannonia-Weitwanderwegzahlreiche Wander- und Spazierwege durch die wunderschöne Landschaft des Mittelburgenlandes Hier verbinden sich Natur, Erholung und Lebensqualität auf ideale Weise. Unser Fazit Dieses moderne Einfamilienhaus begeistert durch seine hochwertige Bauweise, die energieeffiziente Technik, die großzügige Raumaufteilung und die traumhafte Ruhelage in einer Sackgasse. Die sonnige Terrasse, das große Carport sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohngefühl bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen selbstverständlich auch abends sowie an Wochenenden gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage bzw. stehe für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger Lage von Mannersdorf an der Rabnitz erwartet Sie ein liebevoll und hochwertig renoviertes Landhaus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbindet. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit des Landlebens sowie ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde und sofort zum Einziehen einlädt. Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die 3-fach verglasten Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar, sowie die moderne Heizlösung aus Holzvergaserkessel und Gastherme, die komfortables und flexibles Heizen ermöglicht. Die Gastherme lässt sich zudem bequem per App fernsteuern und bietet maximale Flexibilität sowie eine wirtschaftliche und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist die grüne, pflegeleichte Garten- und Innenhofgestaltung: viel Natur und Privatsphäre, ohne dass regelmäßiges Rasenmähen notwendig ist. Eine kleine grüne Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und die offene Verbindung von Küche, Wohnen und Essen. Dadurch entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt für die ganze Familie - ideal für gemütliche Abende ebenso wie für gesellige Runden mit Freunden. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und bietet mit einer besonders großzügigen Dusche einen komfortablen Rückzugsort für den täglichen Start in den Tag. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Infrarotkabine, die Wellness und Erholung direkt zu Hause ermöglicht. Darüber hinaus steht ein Kühlraum zur Verfügung - ein äußerst interessantes Extra beispielsweise für Jäger, Fleischer oder Selbstversorger, aber natürlich auch für alle, die zusätzlichen gekühlten Lagerraum zu schätzen wissen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Erdkeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Gemüse, Obst, Wein oder anderen Vorräten eignet. Ein weiterer großer Pluspunkt ist das sanierte Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Atelier, Büro, Homeoffice oder zusätzlicher Freizeitbereich - hier lässt sich individueller Raum für die persönlichen Bedürfnisse schaffen. Gerade für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet diese Immobilie außergewöhnliche Möglichkeiten. Auch beim Thema Parken überzeugt das Anwesen. Die großzügige Garage mit elektrischem Tor entstand aus einem ehemaligen Schuppen und bietet dadurch eine beeindruckende Raumtiefe und Stellfläche für mindestens drei PKW. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Oldtimerliebhaber, Handwerker oder Personen, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Motorräder oder Hobbyequipment benötigen. Die Highlights auf einen Blick * hochwertig saniertes Wohnhaus * 3-fach verglaste Fenster * Rollläden, teilweise elektrisch * moderne Heizungsanlage Holz & Gas * Gastherme bequem per App steuerbar * offene Küche mit fließendem Übergang in Wohn- und Essbereich * modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche * Vollkeller * Infrarotkabine * eigener Kühlraum * zusätzlicher kleiner Erdkeller * saniertes, vielseitig nutzbares Nebengebäude * ideal für Hobby, Werkstatt, Büro oder Homeoffice * großzügige Garage mit elektrischem Tor * Platz für mindestens 3 PKW * pflegeleichte, grüne Garten-/Hofanlage * kein aufwendiges Rasenmähen erforderlich * viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie bietet Wohnkomfort, moderne Ausstattung, außergewöhnlich viel Stauraum und zahlreiche Möglichkeiten für Hobby und Beruf - und das alles eingebettet in eine liebevoll gestaltete, grüne Umgebung. Ein Haus für Menschen, die Platz, Qualität und Individualität schätzen und sich ein Zuhause wünschen, das ihnen auch langfristig viele Möglichkeiten eröffnet. Einziehen, wohlfühlen und die vielen besonderen Extras genießen - hier wurde an vieles gedacht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller

Die Marktgemeinde Steinberg-Dörfl ist eine Gemeinde des Bezirkes Oberpullendorf im Burgenland. Die Gemeinde hat 1.285 Einwohner und liegt auf 282 Meter Seehöhe im Rabnitztal. Brauchtum und Kultur sind in den eigenen Ortsteilen verankert. Man führt gemeinsam einen Kindergarten und eine Volksschule. Sowohl Steinberg als auch Dörfl sind typische Straßendörfer, die parallel zur Rabnitz bzw. zum Edlaubach angelegt sind. Steinberg-Dörfl gehört zu den waldreichsten Gemeinden des Burgenlandes - und das milde pannonische Klima trägt zur Beliebtheit der Gemeinde als Jagdgebiet und Wanderregion bei. Es gibt ca. 30 Gewerbebetriebe, welche rund 200 Arbeiter und Angestellte beschäftigen. Die vielen Vereine (Fußball, Kirchenchor, Musikverein,..) bieten eine breite Palette, um seine Freizeit sinnvoll zu gestalten. Im ca. 3 km entfernten Oberpullendorf befinden sich ein Spital, diverse Schulen (Polytechn., Gymnasium, Hasch, HAK, Musikschule), die Bezirkshauptmannschaft und viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Schnellstraßenanbindung (S31) ist ca. 2 km entfernt. Die Entfernung nach Eisenstadt beträgt ca. 35 km, Wien ca. eine Autostunde. Im nahe gelegenen Deutschkreutz gibt es auch eine Zugverbindung nach Wien. Das Objekt wurde 2013 erworben. Es gab davor und danach ständig Sanierungen (Dach, Fenster (2 fach Isolierglas mit Rolläden und Fliegengitter) Fassade, Innenausbau, Küche....). Die Raumaufteilung entnehmen Sie beiliegendem Grundriss. Die Küche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, E-Herd, Holz-Herd, Kühl/Gefrierkombi. Das Haus ist teilunterkellert mit einem Erdkeller (ca. 14 m² ). Ein 150 Liter Warmwasserboiler sorgt für ausreichend Warmwasser. Neben der E-Heizung sorgt ein Schwedenofen im hinteren Zimmer für angenehme Wärme. Die E-Heizung dient vorwiegend dazu das Haus frostsicher zu halten. Die Nebengebäude mit Werkstatt und Holzstadel bieten dem Hobbybastler eine Fülle von Möglichkeiten. Weiters sind noch 2 Stauräume für Rasenmäher und Gartengeräte vorhanden. Der wild wuchernde Garten bietet tolle Möglichkeiten sich eine Wohlfühloase zu schaffen. Die vorhandenen Obstbäume bieten Schatten und Ruheplätze. Bitte beachten sie die Zweiteilung des Grundstückes: Im vorderen Teil befinden sich die Gebäude und im hinteren Teil eine Laube mit Obstbäumen und ehemaligen Gemüsegarten. Alle Grundstücke, sind wie in den beigelegten Unterlagen ersichtlich, durch ein weiteres Grundstück (329/1) verbunden, an welchem 1/3 Miteigentum erworben wird. Das gesamte Grundstück ist als BM gewidmet. Das Objekt wird wie besichtigt übergeben - private Kleinteile werden natürlich noch entnommen! Nutzen Sie die Möglichkeiten in dieser außergewöhnlichen Immobilie zu wohnen - Kofferpacken und einziehen! Vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Unabhängige Finanzierungsunterstützung möglich! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten

Dieser ehemalige Streckhof wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus traditionellem Flair, moderner Haustechnik und einem großzügigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das angeschlossene Nebengebäude wurde ebenfalls ausgebaut und bietet zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche mit einem eigenen Badezimmer und WC. Die Fenster sowie die Türe des Nebengebäudes wurden erneuert. Je nach persönlichem Wohnkonzept können Wohnhaus und Nebengebäude getrennt genutzt oder miteinander verbunden werden. Damit eignet sich die Liegenschaft beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gäste, Hobby oder eine separate Wohneinheit. Ein besonderes Highlight ist das rund 2.435 m² große Grundstück. Neben großzügigen Grün- und Gartenflächen verfügt die Liegenschaft über teilweise als Bauland gewidmete Fläche, wodurch sich - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Möglichkeiten - interessantes Potenzial für einen Zubau oder eine Erweiterung ergibt. Die Grundstücksgrenzen wurden neu vermessen und eindeutig markiert. Die Garteneinfahrt wurde im Zuge der Neugestaltung versetzt und der Garten insgesamt neu angelegt. Der großzügige Garten verbindet Altbestand und Neubestand. Zahlreiche bestehende Obstbäume verleihen dem Grundstück seinen besonderen Charme und schaffen eine Atmosphäre, die man bei neu angelegten Grundstücken kaum findet. Ergänzt wird der Garten durch neu gestaltete Bereiche und einen wasserführenden Brunnen mit Pumpe, der zusätzliche Möglichkeiten für die Gartenbewässerung bietet. Hier findet sich ausreichend Platz für Familie, Gartenliebhaber, Tiere, Freizeit, Selbstversorgung oder einfach zum Genießen. Für Elektrofahrzeuge steht bereits ein Anschluss für eine E-Ladestation zur Verfügung. Die 2024 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen machen die Liegenschaft technisch deutlich zeitgemäßer und bieten neuen Eigentümern eine gute Basis, um die noch offenen Bereiche nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Zu beachten: Das Dach des Wohnhauses sowie die bestehenden alten Fenster des Wohnhauses wurden bewusst nicht erneuert. Diese Bereiche bieten daher weiteres Modernisierungspotenzial und können bei einer zukünftigen Sanierung oder Ausbau noch individuell an die eigenen Wünsche angepasst werden. DIE BESONDEREN MERKMALE AUF EINEN BLICK * ehemaliger Streckhof mit historischem Charakter * ca. 2.435 m² Grundstücksfläche * 2024 umfassend saniert * ausgebautes Nebengebäude * zusätzliches Bad und WC im Nebengebäude * neue Fenster und neue Türe im Nebengebäude * Wohnhaus und Nebengebäude getrennt oder gemeinsam nutzbar * großzügiger Garten * zahlreiche Obstbäume - Alt- und Neubestand * wasserführender Brunnen mit Pumpe * neu gestalteter Garten * versetzte Garteneinfahrt * Grundstücksgrenzen neu vermessen und markiert * E-Auto-Anschluss vorhanden * teilweise Bauland mit möglichem Potenzial für Zubau/Erweiterung * außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die nicht einfach ein Haus von der Stange suchen, sondern ein Anwesen mit Geschichte, großem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten. Die aufwendigen Sanierungsarbeiten im Jahr 2024 schaffen eine solide Grundlage. Gleichzeitig bleiben mit Dach und den älteren Fenstern des Wohnhauses noch Bereiche offen, die der zukünftige Eigentümer nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten kann. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenprojekt, Wohnen mit separatem Gäste- oder Arbeitsbereich, Hobby und Freizeit oder die Verbindung von Wohnen und Garten - dieser ehemalige Streckhof bietet Raum für viele Ideen. Eine seltene Kombination aus historischem Charme, bereits erfolgter umfassender Sanierung, großem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. _Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die angeführten Nutzungsmöglichkeiten und ein allfälliges Erweiterungs- bzw. Zubaupotenzial sind vorbehaltlich der behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen zu prüfen._ Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]