ruhige Häuser zu kaufen in der Steiermark

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage in Mantscha bei Hitzendorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965, das durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1980 zusätzlich an Wohnraum gewonnen hat. Auf einer derzeit geplanten Grundstücksfläche von ca. 976 m² bietet die Liegenschaft viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Grundstücksteilung ist aktuell in Vorbereitung. Die Grundstücksgröße kann nach Absprache auch größer oder kleiner gewählt werden, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie und lässt gleichzeitig Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss über ein nahezu gleichwertiges Raumangebot verfügen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für eine Großfamilie, mehrere Generationen oder jemanden mit erhöhtem Platzbedarf. Auf einen Blick: ca. 170 m² Wohnflächeca. 976 m² Grundstück (Teilungsplan vorhanden) Grundstücksgröße nach Bedarf auch kleiner oder größer möglich Baujahr 1965 Dachgeschossausbau 1980 Trennung in zwei Einheiten möglichvoll unterkellert Garage Doppelcarport Öl-Zentralheizungruhig gelegen und dennoch gut an Graz angebunden Eine interessante Immobilie für Familien, mehrere Generationen oder alle, die großzügiges Wohnen mit guter Stadtnähe verbinden möchten.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Privatverkauf – Vielseitiges Ein- oder Zweifamilienhaus in 8790 Eisenerz Kaufpreis: € 154.000,- Dieses solide Ziegelmassivhaus (Baujahr ca. 1959–1962) befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Zentrum von Eisenerz – ideal für Familien, zur Eigennutzung, als Ferienhaus oder für touristische Vermietung. Das Haus ist in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt und bietet folgende Flächen: • Top 1 (Erdgeschoss): 78,76 m² • Top 2 (Dachgeschoss): 66,12 m² + Garage mit 10,72 m² • Kellergeschoss: 65,27 m² • Separate Doppelgarage Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet großzügigen Stauraum. Die ursprüngliche Terrasse im Erdgeschoss wurde zu einem Schlafzimmer umgebaut. Besondere Merkmale: • Zwei getrennte Wohneinheiten – flexibel nutzbar • Große, separate Doppelgarage • Durchdachte Raumaufteilung • Komplett unterkellert • Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis • Ideal für Ferienvermietung oder Mehrgenerationenwohnen • Energiekennzahl: 254,30 kWh/m²a Lage & Freizeitwert: Eisenerz ist eingebettet in die wunderschöne Berglandschaft der Eisenerzer Alpen – ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. In unmittelbarer Nähe: • Skigebiet Präbichl • Langlaufloipen & Wanderwege • Eisenerzer Ramsau, Kletter- und Mountainbike-Routen • Freizeitangebote wie Rafting, Kajak und Canyoning Heizung: • Erdgeschoss: Öl-Festbrennstoff-Zentralheizung • Dachgeschoss: Festbrennstoffofen Besichtigung & Kontakt: Telefon: [Telefonnummer entfernt] Verkauf direkt von privat – keine Maklerprovision... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Eingebettet in die sanften Weinhänge der wunderschönen Weststeiermark, nahe Deutschlandsberg, erwartet Sie dieses bezaubernde Landhaus mit viel Charme, Großzügigkeit und einem traumhaften Ausblick in die umliegende Landschaft. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Ruhe und ein besonderes Lebensgefühl zu einem Zuhause, an dem man jeden Tag aufs Neue ankommen und genießen kann. Auf rund 220 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und gemütliches Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Pool, der ganzjährig für entspannte Wohlfühlmomente sorgt. Die großzügigen Terrassen mit insgesamt 150 m² laden dazu ein, sonnige Stunden zu verbringen, mit Familie und Freunden schöne Momente zu teilen oder einfach den herrlichen Blick über die weststeirische Hügellandschaft schweifen zu lassen. Das 2.852 m² große Grundstück begeistert mit seinem alten, gewachsenen Baumbestand, der dem Anwesen eine besondere Atmosphäre verleiht und natürliche Rückzugsorte schafft. Die idyllische Lage inmitten der Weinberge macht dieses Landhaus zu einem idealen Ort für alle, die das Leben im Grünen, Privatsphäre und die Schönheit der steirischen Landschaft schätzen, ohne auf die Nähe zur charmanten Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg verzichten zu müssen. Ein Zuhause mit Charakter, Weitblick und ganz viel Lebensqualität – ein Ort, an dem Wohnen zum Genießen wird. Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #ruhig

Dieser Vierkanthof befindet sich in ruhiger, idyllischen Lage in Bad Loipersdorf. Der gesamte Hof verfügt über großzügige 246,75 m². Die Wohnfläche beträgt 85,6 m² und teilt sich in folgende Räumlichkeiten: Vorraum 2 Zimmer Küche Abstellraum 2 Bäder mit Dusche Bad mit Badewanne WC Der Vierkanthof verfügt über weitere Räumlichkeiten: 27,75 m² Stall 126,15 m² Schuppen bzw. Geräteraum 7,25 m² Heizraum Der idyllische Innenhof bietet großzügige 78 m² zum Verweilen. Beheizt wird das Gebäude mittels Ölheizung, welche aus dem Jahr 1984 stammt. Das gesamte Grundstück umfasst eine Größe von 34.785 m², welche sich in Wald, Wiesen und landwirtschaftliche Flächen teilen. Der Vierkanthof liegt nur 2 Minuten von der Therme Loipersdorf entfernt.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Viel Platz, ein weitläufiges Grundstück und ein traumhafter Blick auf die Berge – vielleicht der Beginn Ihres neuen Zuhauses. Dieses Haus bietet mehr als nur Wohnraum - Platz zum Leben, Raum zum Durchatmen und die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wünsche Wirklichkeit werden zu lassen. In ruhiger Siedlungslage, umgeben von einem weitläufigen Grundstück und mit einem herrlichen Blick auf die Bergwelt, wartet dieses Haus auf Menschen, die sein Potenzial erkennen und ihm mit neuen Ideen und etwas Liebe frischen Glanz verleihen möchten. Die Eigentümerin wünscht sich für diese Liegenschaft Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem sie ankommen, sich wohlfühlen und ihre eigene Geschichte schreiben können. Vielleicht ist es genau der richtige Platz für eine Familie, die sich mehr Freiraum wünscht, für Menschen mit Gestaltungsfreude oder für all jene, die das Besondere an einem Haus mit Charakter zu schätzen wissen. Ein Grundstück, das Freiraum schenkt Das großzügige, vollständig eingezäunte Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für das Leben im Freien. Direkt anschließend an den Garten erstrecken sich Felder, die das ruhige Umfeld unterstreichen und einen schönen Übergang zur umgebenden Landschaft schaffen. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, gemeinsame Sommerabende mit Familie und Freunden, Spielen und Entdecken im Garten oder einfach der Blick in die Ferne – hier lässt sich das Leben in einer angenehmen Verbindung von Wohnen und Natur genießen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Pool mit einem Durchmesser von ca. 7,5 Metern und einem Fassungsvermögen von rund 28.000 Litern. Dieser ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch die Möglichkeit, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wohnen mit Platz für die eigenen Ideen Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Die vorhandene Substanz schafft eine gute Grundlage, um das Haus Schritt für Schritt an persönliche Wohnbedürfnisse und zeitgemäße Ansprüche anzupassen. Erdgeschoss – großzügig und einladend Bereits der weitläufige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Das Herzstück dieser Ebene ist der ca. 46 m² große Wohnsalon. Seine großzügige Fläche und der direkte Zugang zur Terrasse bieten ideale Voraussetzungen für einen gemütlichen Wohnbereich, gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche sowie ein separates WC mit Waschbecken und Fenster. Obergeschoss – Raum für Familie und Individualität Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders interessant ist eines der Zimmer, das aufgrund der bereits vorhandenen Leitungen gegebenenfalls auch für den Ausbau einer zusätzlichen Küche infrage kommt – beispielsweise im Rahmen einer individuellen Umgestaltung des Wohnkonzepts. Der zentrale Vorraum verbindet die Räume dieser Etage. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der ca. 17 m² große Südbalkon. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Blick auf die Berge – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage oder ruhige Momente zum Tagesausklang. Kellergeschoss – praktisch und vielseitig Auch der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen und interessante Möglichkeiten.eine beheizbare Stube, die sich beispielsweise als gemütlicher Rückzugsort oder Hobbyraum nutzen lässtein Vorratskeller mit Lehm-/Erdbodenein Vorraumein Heizraumein separater Öltankraum Garage, Werkstatt und zusätzliche Stellflächen Ein besonderes Plus ist die Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt. Sie bietet Platz für Fahrzeuge, handwerkliche Tätigkeiten und individuelle Projekte. Vor der Garage befinden sich mehrere Abstellplätze, die mit Stainzer Platten belegt sind. Damit stehen auch im Außenbereich praktische Stell- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Lage und Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage innerhalb eines reinen Wohngebietes. Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut. Laut den vorliegenden Angaben beträgt die Bebauungsdichte 0,2–0,4; das Grundstück ist der gelben Zone zugeordnet. Die konkreten baurechtlichen Möglichkeiten und allfällige Erweiterungen sind bei Interesse mit der zuständigen Gemeinde abzuklären. Darüber hinaus laufen auf Gemeindeebene Gespräche über die Herstellung eines Glasfasernetzes. Eine tatsächliche Umsetzung bzw. ein konkreter Anschlusszeitpunkt ist noch offen. Einziehen und nach den eigenen Vorstellungen gestalten Das Haus ist grundsätzlich sofort bewohnbar und bietet damit die Möglichkeit, bereits vorhandene Räume zu nutzen und notwendige oder gewünschte Veränderungen nach und nach umzusetzen. Gleichzeitig sollten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten eingeplant werden, um die Liegenschaft an heutige Wohnansprüche anzupassen und langfristig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerade darin liegt die Chance, nicht alles muss von Anfang an perfekt sein. Vielmehr können neue Eigentümer ihre Ideen einbringen, Prioritäten setzen und aus einem bestehenden Haus Schritt für Schritt ihr ganz persönliches Zuhause machen. Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die Ruhe, Natur und ein großzügiges Grundstück schätzen. An Familien, die Platz zum Leben und Entfalten suchen. An Menschen, die gerne gestalten und Freude daran haben, einem Haus neuen Schwung zu verleihen. Vielleicht entsteht hier ein Garten, in dem Kinder aufwachsen. Vielleicht werden aus dem großen Wohnsalon und der Terrasse die liebsten Treffpunkte für Familie und Freunde. Vielleicht wird der Südbalkon zum Lieblingsplatz mit Blick auf die Berge. Wer das Potenzial dieser Liegenschaft erkennt, findet hier die Möglichkeit, aus einem Haus ein Zuhause zu machen. Nähere Infos und Besichtigungstermine Marion Handler: [Telefonnummer entfernt] Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers, der Baubehörde, der Verwaltung oder sonstiger Dritter. Die enthaltenen Grundrisse und Pläne sind schematische Darstellungen, nicht maßstabsgetreu und können von den Originalplänen sowie von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßangaben, Flächen, Ausstattungsmerkmale und Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für Abweichungen, Irrtümer, Änderungen sowie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- bzw. Mietvertrages. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Kauf- und Mietpreise verstehen sich exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss eines Rechtsgeschäftes durch eigene Wahrnehmung, insbesondere durch Besichtigung des Objektes, von dessen Zustand und Gegebenheiten zu überzeugen hat. Die Firma Immobilien Christian Rossik ist gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz (Makler G) als Doppelmakler tätig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Diese charmante Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, eine sonnige Lage und naturnahes Lebensgefühl. Auf einem rund 800 m² großen Grundstück bietet das Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und Gartenliebhaber. Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und optimale Sonnenverhältnisse. Das 1990 erbaute Haus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, eine voll ausgestattete Küche, vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Eine Sauna im Untergeschoss ergänzt den hohen Wohnkomfort. Die ruhige Wohnlage und die malerische Umgebung machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Für die Liegenschaft besteht Hauptwohnsitzpflicht.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Schönes, saniertes Haus mit mehreren Wohnungen in sonniger Ruhelage in Graz Das gepflegte, bestandsfreie Mehrfamilienwohnhaus, Miethaus bzw. Anlageobjekt in massiver Bauweise befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Sackgassenlage. Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich als vielseitiges Objekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Wohnungen sowie eine Praxis. Auf einem Grundstück mit einer Fläche von 367 m² bietet die Immobilie darüber hinaus eine im Gebäude integrierte Garage, drei Außenstellplätze sowie drei Kellerabteile, die den Wohnungen zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellen. OBJEKTDETAILS: Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Top1 44m2 Top2 42m2 Top3 54m2 Top4 24m2 Garage im Gebäude ca.8m2 3 Kellerabteile 3 Freiraumparkplätze ZUSATZINFORMATIONEN: Heizung Gas-Zentralheizung Verfügbarkeit sofort Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich jetzt noch günstig Ihre Wunschimmobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Schönes, saniertes Haus mit mehreren Wohnungen in sonniger Ruhelage in Graz Das gepflegte, bestandsfreie Mehrfamilienwohnhaus, Miethaus bzw. Anlageobjekt in massiver Bauweise befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Sackgassenlage. Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich als vielseitiges Objekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Wohnungen sowie eine Praxis. Auf einem Grundstück mit einer Fläche von 367 m² bietet die Immobilie darüber hinaus eine im Gebäude integrierte Garage, drei Außenstellplätze sowie drei Kellerabteile, die den Wohnungen zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellen. OBJEKTDETAILS: Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Top1 44m2 Top2 42m2 Top3 54m2 Top4 24m2 Garage im Gebäude ca.8m2 3 Kellerabteile 3 Freiraumparkplätze ZUSATZINFORMATIONEN: Heizung Gas-Zentralheizung Verfügbarkeit sofort Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich jetzt noch günstig Ihre Wunschimmobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die zentrale, sonnige Wohnunganlage befindet sich in Graz-Straßgang. Spar, Bus, Volkschule, Mittelschule, Gastronomie sind `ums Eck` Straßgang mit den Naherholungsgebiet Gedersberg/Florianiberg, Buchkogel, Katzelbach wurde zu einer der beliebtesten und hochkarätigsten Wohngegenden im Bereich Graz. Mit all den Eigenschaften bietet dieses Wohnprojekt eine hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und Platz für jede Generation. UNSER SERVICE: Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektnr: 1072578 Teilweise sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus welches sich in unmittelbarer Nähe zu Stainz befindet. Das Haus verfügt über ein rechteckiges Grundstück mit ca. 2000 qm. Zirka 1100 qm dieser Fläche ist als Baugrund gewidmet, WA 0,2 - 0,4, der Rest ist Landwirtschaftliche Nutzfläche. Auf 150 qm Wohnfläche sind im Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Das Erdgeschoss wurde vom Eigentümer saniert und ist teilweise noch fertigzustellen. Dazu gehört Boden verlegen, Heizkörper montieren, Küche einbauen und Bad sanieren. Im Obergeschoss befindet der Vorraum, 2 Zimmer, 1 Bad mit WC. Von einem Zimmer geht man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Eine Doppelgarage wie auch ein Schuppen ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Öl Zentral oder Holz. Das Haus ist nur teilweise unterkellert. Auch ein Bunker ist noch vorhanden. Von der angrenzenden Bundesstraße ist wenig zu hören. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Ödt bei Lebring, befindet sich dieses gemütliche Wohnhaus in absoluter Ruhelage auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.412 m². Umgeben von Natur und mit traumhaftem Grünblick in den Wald bietet diese Liegenschaft den idealen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das im Jahr 1978 errichtete Haus mit Vollwärmeschutz verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² sowie eine Kellerfläche von ca. 80 m². Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss und überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit rund 30 m², der gemeinsam mit der angrenzenden Küche inklusive Essplatz (ca. 16 m²) das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und in den weitläufigen Garten. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit WC, ein großes Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei Zimmern bestand und bei Bedarf unkompliziert wieder geteilt werden kann, sowie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem, erst kürzlich modernisiertem Wellness-Bad inklusive Fenster und Toilette. Das Untergeschoss bietet drei zusätzliche Räume, die derzeit als Studio genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, einen eigenen Zugang, einen Technikraum sowie einen Lagerraum. Im Außenbereich stehen Ihnen vier Gartenhütten, eine Garage sowie ein Pool zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Beheizt wird die Immobilie mittels Luftwärme. Zusätzlich sorgt eine moderne Photovoltaikanlage mit 12,5 k W für eine energieschonende Stromversorgung und unterstützt ein nachhaltiges Wohnen. Dieses Haus vereint Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen in einer besonders idyllischen Lage – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Angebot selbst zu überzeugen. Energieausweisinformation Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.250m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <3.750m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <3.750m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Ruhig gelegenes Eigenheim im Grünen! Freizeitwidmung - auch touristische Vermietung möglich. Die gegenständliche Immobilie bietet auf ca. 150 m² Platz für die ganze Familie. Der großzügig angelegte Garten und die feine Terrasse laden ein zum gemeinsamen Verweilen. Die Immobilie untergliedert sich in folgende Räumlichkeiten: ERDGESCHOß - Abstellraum, - Küche, - Badezimmer mit Dusche sowie Toilette, - Wohn/Esszimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten - Schlafzimmer OBERGESCHOß Aufgrund der Dachschräge ergibt sich eine niedrigere Raumhöhe in diesen Zimmern - 3 Schlafzimmer - Bad mit Dusche sowie Toilette - Abstellraum - Balkon Vor dem Haus befinden sich 2 Parkplätze. Lage: Das Objekt befindet sich in Neuhofen, einer ruhigen und charmanten Ortschaft in der Nähe von Bad Mitterndorf, eingebettet in die malerische Landschaft des steirischen Salzkammerguts. Diese Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur, klare Bergseen und das beeindruckende Panorama der umliegenden Alpen. Vom Wandern und Radfahren in den Sommermonaten bis hin zu erstklassigen Wintersportmöglichkeiten im Skigebiet Tauplitzalm - Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hält die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereit. Die Lage in Neuhofen verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des beliebten Kur- und Ferienorts Bad Mitterndorf, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die bekannte Grimming Therme, die zu Entspannung und Erholung einlädt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bad Mitterndorf verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen in die umliegenden Regionen, und die Städte Graz und Salzburg sind in etwa zwei Stunden zu erreichen.... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #ruhig

Es gibt Orte, die man nicht kauft. Man übernimmt sie. Stellen Sie sich einen Septemberabend am Graßnitzberg vor. Die Sonne sinkt Richtung Slowenien, die Rebzeilen unter Ihnen werden golden, dann kupfern. Auf dem Tisch ein Glas Sauvignon Blanc, gewachsen ein paar Schritte von hier. Über Ihnen die Weinlaube, unter Ihnen der Hang, vor Ihnen nichts als Hügel, Wald und Himmel. Und es ist still. So still, dass man die Grillen hört. Das ist dieses Haus. Seit Generationen kommen Menschen hierher, um genau diesen Moment zu erleben. Jetzt kann er Ihnen gehören. EIN HAUS, DAS SEIT 250 JAHREN GESCHICHTEN SAMMELT Der Kern des Hauses ist ein Winzer- und Presshaus aus der Mitte des 18. Jahrhunderts. Hier wurde gepresst, gekeltert, gefeiert, über Generationen, lange bevor irgendjemand von der Südsteirischen Weinstraße sprach. Das teilweise strohgedeckte Dach erzählt bis heute davon, und die gelbe Fassade mit den grünen Fensterläden gibt ihm sein unverwechselbares Gesicht. 2016 wurde das Haus umfassend revitalisiert, mit einem Grundsatz, der in jedem Raum spürbar ist: modern im Komfort, unangetastet im Charakter. Die Stube wurde dabei barrierefrei zugänglich gemacht. Nichts daran wirkt restauriert. Alles wirkt, als wäre es immer so gewesen. DIE STUBE: EIN RAUM, DEN MAN NICHT MEHR BAUEN KANN Rustikale Holzarchitektur, ein alter Kachelofen, Platz für 50 Menschen an langen Tischen. Bisher war das eine Gaststube. Für Sie wird es das Herz Ihres Hauses: der Raum für Winterabende am warmen Ofen, für das Weihnachtsessen mit der ganzen Familie, für den Geburtstag, zu dem endlich alle Platz haben. Solche Räume entstehen nicht am Reißbrett. Sie entstehen in 250 Jahren. DIE TERRASSE: DAS SCHÖNSTE WOHNZIMMER DER WEINSTRASSE Rund 200 bis 250 m² unter einer gewachsenen Weinlaube, mit Sonnensegel und Schank im Freien, mit Platz für 75 Gäste. Die Terrasse verbindet zwei Dinge, die man selten zusammen findet: Ruhe und Aussicht. Die Pyhrnautobahn ist in der Luftlinie nah und bringt Sie in einer knappen Dreiviertelstunde nach Graz. Auf der Terrasse hören Sie davon nichts: Das Haus liegt geschützt in einer Seitenstraße am Hügel, die Topografie schirmt den Verkehr ab. Was Sie hören: Wind in den Reben, ein Traktor in der Lese, abends die Grillen. Was Sie sehen: die südsteirischen Hügel, Weingarten an Weingarten, und am Horizont Slowenien. ERSTE REIHE. FÜR IMMER. Die Liegenschaft liegt am Rand des Baulands, darunter beginnt das Freiland mit seinen Weingärten. Das bedeutet zweierlei: Sie können hier bauen, und niemand kann Ihnen den Blick verbauen. An der Weinstraße ist das selten geworden. In dieser Lage ist es einzigartig. PLATZ FÜR EIN ZWEITES HAUS Ein großer Teil der 3.228 m² ist als Dorfgebiet gewidmet (Flächenwidmungsplan 1.0 der Marktgemeinde Straß, rechtskräftig seit 2023, Bebauungsdichte 0,2 bis 0,5). Das historische Haus bleibt, wie es ist. Daneben bleibt großzügig Raum für einen Neubau: • Ihr Zuhause mit Weitblick: ein zeitgemäßes Haus mit großen Glasflächen zum Weinberg, daneben das Presshaus für Gäste, Feste und Sommerabende. • Drei Generationen an einem Ort: Wohnen im Neubau, das Presshaus als Treffpunkt, an dem die Familie zusammenkommt. • Ein Refugium für Freunde: Ihr Zuhause im Neubau, das Presshaus als Gästehaus am Weinberg. Art und Umfang eines Neubaus richten sich nach Widmung, Bebauungsdichte und den Vorgaben der Baubehörde. Wir empfehlen, Ihr Vorhaben vor dem Kauf mit der Gemeinde abzustimmen. IHR EIGENER WEIN, VOR IHRER EIGENEN TERRASSE Direkt an das Haus grenzt ein Weingarten mit rund einem Hektar. Er ist nicht Teil dieses Angebots, es besteht aber die Möglichkeit, ihn separat zu erwerben. Dann gehört Ihnen nicht nur der Blick auf die Reben, sondern auch der Wein, der auf ihnen wächst. Am Graßnitzberg sind das Sorten wie Sauvignon Blanc, Morillon, Welschriesling und Gelber Muskateller. Ob Sie selbst Hand anlegen oder einen Winzer aus der Nachbarschaft bewirtschaften lassen: Ihr Etikett, Ihr Jahrgang, Ihr Berg. Fläche und Konditionen auf Anfrage. Und auch auf der eigenen Liegenschaft ist am unteren Hang Platz für ein paar Rebzeilen, ganz ohne Zukauf. OFFEN GESAGT Die Buschenschankberechtigung ist an einen Weinbaubetrieb gebunden und geht mit dem Kauf nicht über. Sie kaufen ein historisches Winzerhaus mit Terrasse und Bauland, keinen laufenden Betrieb. Der angrenzende Weingarten ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sein Erwerb ist ein eigenes Rechtsgeschäft und unterliegt als landwirtschaftliche Fläche dem Steiermärkischen Grundverkehrsgesetz. Ein historisches Strohdach braucht Pflege. Wir sagen Ihnen gern, was das bedeutet. KOMMEN SIE AM SPÄTEN NACHMITTAG Dieses Haus verkauft sich nicht über Grundrisse, sondern über einen Moment: wenn die Sonne über den Weingärten steht und Sie verstehen, warum Menschen seit 250 Jahren hierher kommen. Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung zu dieser Stunde. Grundbuchauszug, Flächenwidmungsplan und Lageplan senden wir Ihnen gerne vorab. LAGE Graßnitzberg bei Spielfeld, Südsteirische Weinstraße. Das Haus liegt direkt am Wegenetz rund um Spielfeld: Vor der Haustür beginnen Weinwanderungen über den Graßnitzberg und Hochgraßnitzberg, zur Aussichtswarte am Platschberg an der slowenischen Grenze, oder durch die Weingärten nach Ehrenhausen. Renommierte Weingüter, Buschenschänken und Haubenküche liegen in der Nachbarschaft. Leibnitz erreichen Sie in rund einer Viertelstunde, Graz in einer knappen Dreiviertelstunde, und Maribor liegt näher als die steirische Landeshauptstadt. Ruhige Seitenstraße am Hügel, Südwestlage, Fernblick bis Slowenien. AUSSTATTUNG Historisches Winzer- und Presshaus (Kern Mitte 18. Jh.), teilweise strohgedeckt, 2016 revitalisiert · Stube mit Kachelofen und rustikaler Holzarchitektur, 50 Sitzplätze, barrierefrei zugänglich · Panoramaterrasse ca. 200–250 m² mit gewachsener Weinlaube, Sonnensegel und Außenschank, 75 Sitzplätze · Gastroküche · Baureserve im Dorfgebiet (Bebauungsdichte 0,2–0,5) · Freiland unterhalb, Blick dauerhaft frei · Fernblick bis Slowenien · angrenzender Weingarten (rund 1 ha) nicht im Kaufpreis enthalten, separat erwerbbar Widmung Dorfgebiet, Bebauungsdichte 0,2–0,5 (FWP 1.0 Straß, rechtskräftig seit 2023). Art und Umfang eines Neubaus nach Vorgaben der Baubehörde; Abstimmung vor Kauf empfohlen. Der angrenzende Weingarten mit rund einem Hektar ist nicht im Kaufpreis enthalten; es besteht die Möglichkeit, ihn separat zu erwerben (eigenes Rechtsgeschäft, Stmk. Grundverkehrsgesetz). Konditionen auf Anfrage. Kaufpreis: 1.350.000 € (Verhandlungsbasis)... [Mehr]