ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Oberpullendorf

#Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ruhe hat ein Zuhause - Bungalow mit sonnigem Garten & Entwicklungspotential in Ruhelage Manchmal ist das Wertvollste an einem Zuhause nicht die Größe oder die Architektur – sondern die Ruhe, die einen jeden Tag empfängt. Genau dieses Gefühl vermittelt dieser Bungalow in einer ruhigen Seitengasse von Neutal. Wohnen auf einer Ebene, ein sonniger Garten und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause, das den Alltag angenehm entschleunigt und gleichzeitig Raum für individuelle Entwicklung bietet. Mit rund 109 m² Wohnfläche, einem 718 m² großen Grundstück, Nebengebäude, Keller und ausbaufähigem Dachboden verbindet die Liegenschaft Wohnkomfort mit praktischen Zusatzflächen und langfristigem Potenzial – ideal für Familien, Paare oder Best Ager, die Wert auf Lebensqualität und unkompliziertes Wohnen legen. Wohnen auf einer Ebene – hell, praktisch und zeitlos Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur und kurze Wege. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise miteinander verbindet und ausreichend Platz für den Alltag ebenso wie für Familie und Gäste bietet. Das angrenzende Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und verfügt bereits über vorbereitete Anschlüsse für einen Schwedenofen, der dem Raum zusätzliche Behaglichkeit verleihen kann. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den modernen Bodenbelägen eine freundliche Wohnatmosphäre. Gepflegte Basis mit Entwicklungsmöglichkeiten in Sanierung Im Zuge der Modernisierung wurden bereits einige Wohnbereiche an einen zeitgemäßen Standard angepasst. Dazu zählen unter anderem Kunststofffenster mit Außenjalousien, neue Eingangstüren, moderne Bodenbeläge, flächenbündige Innentüren, eine funktionale Wohnküche sowie das Badezimmer mit Walk-In-Dusche. Ergänzt werden diese Maßnahmen durch erneuerte Leitungen, überarbeitete Heizkörper und Verbesserungen im Innenbereich, wodurch das Haus heute einen gepflegten und sofort nutzbaren Gesamteindruck vermittelt. Gleichzeitig entspricht die Immobilie in einzelnen konstruktiven und technischen Bereichen weiterhin ihrem ursprünglichen Baujahr. Unter anderem Dachaufbau, Wärmedämmung oder Heiztechnik bieten daher – je nach persönlichem Anspruch – die Möglichkeit einer schrittweisen Modernisierung. Gerade diese Kombination aus bereits durchgeführten Investitionen und weiterem Entwicklungspotenzial ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, das Haus ohne unmittelbaren Sanierungsdruck zu beziehen und langfristig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Gartenidylle mit viel Freiraum Das rund 718 m² große Grundstück präsentiert sich sonnig, offen und angenehm pflegeleicht. Die südlich ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und wird schnell zum Lieblingsplatz für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende. Besonders interessant: Die bestehende Terrasse bietet die Möglichkeit eines späteren Wintergartenausbaus und schafft damit zusätzliches Potenzial für ganzjährig nutzbaren Wohnraum. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Haustiere, Hochbeete oder einfach einen ruhigen Rückzugsort im Grünen – eine Qualität, die im Alltag zunehmend an Bedeutung gewinnt. Mehr Platz als man vermutet Neben der eigentlichen Wohnfläche verfügt die Immobilie über zahlreiche wertvolle Zusatzflächen. Das rund 30 m² große Nebengebäude eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 25 m² großen Keller sowie einen Rohdachboden mit rund 100 m² Ausbaupotenzial, der zukünftigen Eigentümern zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte eröffnet. Ein Haus, das nicht nur heute funktioniert, sondern auch morgen noch Optionen bietet. Eckdaten Kaufpreis: EUR 219.700,–Grundstücksfläche: ca. 718 m²Wohnfläche: ca. 109 m²Gesamtfläche: ca. 159 m²Gartenfläche: ca. 500 m²Terrassenfläche: ca. 20 m²Nebengebäude: ca. 30 m²Kellerfläche: ca. 25 m²Rohdachboden mit ca. 100 m² Ausbaupotenzial5 Zimmer1 Badezimmer1 WC3 Stellplätze Baujahr: ca. 1960 Modernisierte Wohnbereiche Sofort beziehbar Massivbauweise Raumaufteilung Erdgeschoss | ca. 109 m² Wohnfläche Vorraum Wohnküche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer 1Kinderzimmer 2Büro / Gästezimmer Badezimmer mit Walk-In-Dusche Separates WCAbstellraum Zusatzflächen Terrasse ca. 20 m²Nebengebäude ca. 30 m²Keller ca. 25 m²Rohdachboden ca. 100 m² Ausbaupotenzial Garten ca. 500 m²3 Stellplätze Lage Neutal zählt zu den gepflegten und ruhigen Wohnorten des Mittelburgenlands und überzeugt durch seine angenehme Wohnqualität sowie eine funktionierende Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich in einer wenig befahrenen Seitengasse und bietet genau jene Ruhe, die viele Käufer heute bewusst suchen. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Badesee unterstreichen den hohen Freizeitwert des Standorts. Erreichbarkeit Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv. Oberpullendorf: ca. 10 Fahrminuten Mattersburg: ca. 15 Fahrminuten Eisenstadt: ca. 25 Fahrminuten Wiener Neustadt: ca. 35 Fahrminuten Wien Stadtgrenze: ca. 50 Fahrminuten Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Besonderheiten auf einen Blick Ruhige Wohnlage in einer Seitengasse Wohnen auf einer Ebene Modernisierte Wohnbereiche Helle Wohnküche als Mittelpunkt des Hauses Modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche Sonniger Garten mit ca. 500 m²Terrasse mit Potenzial für Wintergarten Nebengebäude, Keller und großzügiger Rohdachboden Sofort beziehbar Solide Basis für individuelles Entwicklungspotenzial3 Stellplätze Nicht jedes Zuhause muss perfekt sein, um langfristig zu überzeugen. Manchmal sind es die ruhige Lage, ein funktionierender Grundriss, ein sonniger Garten und die Möglichkeit, ein Haus über die Jahre nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, die den Unterschied machen. Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft persönlich – am besten auf der Terrasse mit Blick in den Garten und der angenehmen Ruhe einer gewachsenen Wohnlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage – Stilvolles Wohnen in 7331 Tschurndorf / Weppersdorf Dieses hochwertige Haus überzeugt mit modernem Design, höchstem Wohnkomfort und einer ruhigen Süd/West -Hanglage in Tschurndorf. Die Immobilie besticht durch klare Architektur, eine massive Bauweise mit 50 cm Ziegelwerk, diffusionsoffenen Thermoputz sowie einen Dichtbetonkeller. Der Baubeginn erfolgte 2019, die Fertigstellung 2024.Mit einer großzügigen Wohnfläche von 212 m², lichtdurchfluteten Räumen, Doppelgarage und liebevoller Einrichtung ist das Haus ideal für Familien, die modernes Wohnen mit Natur und Privatsphäre verbinden möchten. Am höchsten Punkt der Hanglage gelegen, genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne sowie viel Privatsphäre. Highlights der Immobilie Großzügiger Wohnbereich mit modernem Wohnkonzept Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ermöglichen einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich ideal nach außen und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Ausstattung & zeitgemäßer Wohnkomfort Bei dieser Immobilie wurde besonderer Wert auf Qualität, modernes Design und ein harmonisches Wohngefühl gelegt. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Bauweise sowie stilvolle Details schaffen ein Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die moderne Fußbodenheizung sorgt gemeinsam mit der energieeffizienten Luftwärmepumpe für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnbereiche und unterstreichen das offene, moderne Raumkonzept. Hochwertige Fliesenböden, elegante 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie die moderne Flachdacharchitektur verleihen dem Haus eine zeitlose und stilvolle Ausstrahlung. Bad und WC auf jeder Ebene Komfort auf allen Ebenen: Jede Etage sowie der Keller verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und ein WC. Garten mit Hanglage Großzügiger Gartenbereich mit Potenzial in süd-/westlicher Ausrichtung und traumhaftem Ausblick über Tschurndorf sowie die umliegenden Wälder – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen der ruhigen Naturlage. Die Errichtung eines Pools sowie eines Poolhauses ist möglich. Ein entsprechender Bauantrag für ein Nebengebäude/Poolhaus wurde bereits eingereicht, die Umsetzung steht jedoch noch aus. Die Liegenschaft besteht aus zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von 1.605 m². Die Widmung lautet Bauland Wohngebiet (BW) das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten. Fazit Dieses moderne Einfamilienhaus ist die ideale Immobilie für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, modernes Design und eine besondere Lage legen. Die Kombination aus neuwertiger Bauweise, stilvoller Ausstattung und traumhafter Aussicht macht dieses Haus zu einem echten Wohnjuwel in Tschurndorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohnungen bietet eine seltene Kombination aus flexibler Nutzung, stilvollem Wohnen und außergewöhnlichem Gartenkonzept. Das Haus verfügt über zwei Wohnungen im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss, die über einen gemeinsamen Vorraum verbunden sind. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Erlebnisgarten: Statt klassischem Rasen erwartet Sie eine grüne Oase mit zahlreichen Sträuchern, dekorativen Elementen und vielen gemütlichen Sitzplätzen. Das Biotop mit Fischen und romantischer Brücke verleiht dem Garten eine außergewöhnliche Atmosphäre. Mehrere überdachte Sitzbereiche laden zum Entspannen ein. Zusätzlich bietet die Immobilie eine von außen begehbare Dachterrasse, die einen weiteren exklusiven Rückzugsort im Freien schafft. Highlights auf einen Blick: * 3 eigenständige Wohnungen * 2 Wohnungen im EG, 1 Wohnung im DG * Ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung * Modern eingerichtet * Erlebnisgarten mit Biotop und Brücke * Viele Sitz- und Ruhebereiche * Überdachte Sitzplätze * Außen begehbare Dachterrasse Eine besondere Immobilie für Menschen, die Wohnen, Natur und Flexibilität miteinander verbinden möchten. Diese Lage ist ideal für Menschen, die: * Wert auf ruhige Wohnlage in der Natur legen * Einen pflegeleichten Garten nutzen möchten * Ein modernes Haus suchen, aber trotzdem die Vorteile eines kleinen Dorfs genießen wollen Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um weitere Highlights dieser Immobilie zu entdecken. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Hanglage #Terrasse #ruhig

Inmitten einer idyllischen Feriensiedlung, ruhig am Wald gelegen, erwartet Sie dieses gemütliche Ferienhaus auf einem pflegeleichten Pachtgrundstück in Hanglage - ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Bauweise: Der massiv errichtete Unterbereich mit zwei Räumen bleibt selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl. Der obere Teil in Holzbauweise strahlt wohlige Wärme und Behaglichkeit aus und gliedert sich in einen Wohnbereich mit Zugang zum kleinen überdachten Balkon, einen Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein zusätzlicher Dachboden bietet praktischen Stauraum. Beheizt wird das Haus mit einem Holzofen, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Vor dem Haus lädt eine großzügige Terrasse zum Entspannen ein. Sträucher und Bäume sorgen für angenehmen Schatten, während sonnige Plätze ebenfalls ausreichend vorhanden sind. Ein kleiner Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Highlights auf einen Blick: * Ruhige Lage in einer Feriensiedlung am Wald * Massivbau (unten) & gemütliche Holzbauweise (oben) * Balkon & große Terrasse * Pflegeleichtes Pachtgrundstück in Hanglage * Holzofen für behagliche Wärme * Geräteschuppen vorhanden Ein ideales Ferienhaus für alle, die Ruhe, Natur und Ursprünglichkeit schätzen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um weitere Highlights dieser Immobilie zu entdecken. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Toskanaflair am Waldrand – Architektonisches Landhaus in sanfter Hanglage mit Weitblick Es gibt Häuser, die Wohnfläche bieten. Und es gibt Häuser, die ein Lebensgefühl schaffen. Bereits die Auffahrt vermittelt das Gefühl, an einem außergewöhnlichen Ort angekommen zu sein. Eingebettet in sanfter Hanglage am Waldrand von Oberpetersdorf liegt dieses architektonisch markante Haus wie ein modernes Landanwesen über den umliegenden Wiesen und Feldern. Die Kombination aus mediterran inspirierter Architektur, großzügigen Terrassenflächen und der ruhigen Lage am Ortsrand verleiht der Immobilie eine Atmosphäre, die eher an ein Haus in der Toskana erinnert als an ein klassisches Einfamilienhaus im Burgenland. Mit rund 189 m² Wohnfläche, ca. 85 m² Kellerfläche, rund 137 m² Terrassenflächen sowie einem Grundstück von ca. 1.411 m² bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Raum für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und moderne Wohnqualität suchen. Schon beim Betreten wird klar, dass hier Architektur, Licht und Offenheit bewusst aufeinander abgestimmt wurden. Der Eingangsbereich wirkt großzügig und klar strukturiert, während sich der Blick unmittelbar in den offenen Wohnbereich mit Galeriecharakter öffnet. Helle Materialien, großzügige Fensterflächen und die offene Raumgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe und Weite vermittelt. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit knapp 50 m² Wohnfläche. Die Küche integriert sich harmonisch in den Raum und wird gemeinsam mit dem Essbereich und dem stilvollen offenen Kamin zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen holen die umliegende Natur förmlich in den Wohnraum und schaffen zu jeder Tageszeit eine außergewöhnlich helle Atmosphäre. Besonders beeindruckend wirkt die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die weitläufige Hauptterrasse erweitert den Wohnraum nahezu fließend ins Freie und schafft gemeinsam mit der überdachten Outdoorlounge und der Outdoorküche ein Wohngefühl mit Resort-Charakter. Der Blick schweift über die sanfte Hügellandschaft des Mittelburgenlands bis hin zum Waldrand hinter dem Grundstück. Gleichzeitig vermittelt die erhöhte Hanglage ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Offenheit zugleich. Die Architektur des Hauses lebt von ihrer Klarheit und Großzügigkeit. Das mediterrane Ziegeldach, die großzügigen Dachüberstände sowie die offenen Terrassenflächen verleihen dem Gebäude seinen charakteristischen Toskanastil. Besonders die Galerie im Obergeschoss schafft spannende Blickachsen und verstärkt das luftige Raumgefühl zusätzlich. Die Schlafzimmer präsentieren sich ruhig, hell und großzügig proportioniert. Große Fensterflächen eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne und sorgen für viel Tageslicht. Das Hauptbadezimmer überzeugt mit großzügiger Gestaltung, Badewanne und bodentiefer Dusche und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Das Obergeschoss bietet zusätzlich eine weitere großzügige Terrasse mit rund 36 m² Fläche – ein besonderer Rückzugsort mit Blick über die umliegende Landschaft und ideal für ruhige Morgenstunden oder Sonnenuntergänge in absoluter Ruhelage. Auch das Kellergeschoss wurde großzügig geplant und geht weit über klassische Nebenflächen hinaus. Neben Technik- und Lagerräumen befindet sich hier ein großer Gemeinschaftsraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitnessbereich, Homecinema, Hobbyraum oder private Lounge. Technisch überzeugt die Immobilie durch moderne Ausstattung und nachhaltige Bauweise. Die Kombination aus Holzbauweise, Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und Alarmanlage schafft zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz und langfristiger Werthaltigkeit. Im Außenbereich befinden sich einzelne Bereiche noch in vorbereiteter Ausführung. So wurden die Terrassenbelege von zwei der drei Terrassen bislang noch nicht vollständig ausgebaut, wodurch zukünftige Eigentümer Materialien und Gestaltung individuell nach eigenen Vorstellungen finalisieren können. Gerade dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, einem bereits architektonisch außergewöhnlichen Haus eine zusätzliche persönliche Handschrift zu verleihen. Ein Haus für Menschen, die keine standardisierte Neubauästhetik suchen – sondern Ruhe, Großzügigkeit und ein Wohngefühl, das man sonst eher aus südlichen Ländern kennt. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 1.411 m²Wohnfläche: ca. 189 m²Gartenfläche: ca. 1.244 m²Kellerfläche: ca. 85 m²Garagenfläche: ca. 47,73 m²Gesamtnutzfläche: ca. 321,73 m²Terrassenflächen: ca. 137 m²Bezug nach Fertigstellung & Komplettierung: 2012 Holzbauweise Fußbodenheizung Heizung mittels Erdwärmepumpe Dreifach verglaste Fenster Alarmanlage Offener Kamin2 Garagenstellplätze4 PKW-Stellplätze Ruhelage am Waldrand Outdoorküche Raumaufteilung Erdgeschoss | ca. 134,75 m² Wohnfläche + Terrassen Windfang/Eingangsbereich – 5,49 m²WC – 2,88 m²Schrankraum – 2,98 m²Vorraum – 12,73 m²Wohn-/Esszimmer & Küche – 49,92 m²Speis – 5,51 m²Zimmer 1 / Arbeitsraum – 22,25 m²Zimmer 2 – 15,28 m²Walk-In-Kleiderschrank – 8,74 m²Badezimmer mit Badewanne & Dusche – 9,78 m²Terrasse 1 – 41,19 m²Garten Terrasse 2 - mit Outdoor Küche mit Pergola – 50 m²Der offene Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf außergewöhnlich großzügige Weise miteinander. Durch die direkte Verbindung zur Terrasse entsteht ein beinahe fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Obergeschoss | ca. 61,54 m² + Terrasse Galerie – 16,78 m²Zimmer 3 – 12,52 m²Zimmer 4 – 12,47 m²Zimmer 5 – 14,17 m²Badezimmer 2 – 5,58 m²Terrasse 3 – 35,80 m²Die offene Galerie schafft spannende Blickbeziehungen zum Wohnbereich und verleiht dem Haus zusätzliche architektonische Großzügigkeit. Die obere Terrasse bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit Weitblick ins Grüne. Kellergeschoss | ca. 85 m² Nutzfläche + Garage Garage – 47,73 m²Vorraum – 11,58 m²Technikraum – 10,78 m²Keller-/Lagerraum – 21,64 m²Gemeinschaftsraum – 40,87 m²Der großzügige Gemeinschaftsraum eignet sich ideal als Fitnessbereich, Hobbyraum, Homecinema oder private Lounge und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Waldrandlage von Oberpetersdorf im Mittelburgenland. Die sanfte Hanglage schafft ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl mit schönen Blickachsen über die umliegende Landschaft. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit: Busstation: ca. 425 m Autobahnanschluss: ca. 1,1 km Supermarkt: ca. 1,7 km Schule: ca. 1,4 km Erreichbarkeit Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an wichtige Zentren der Region. Oberpullendorf: ca. 10 Fahrminuten Eisenstadt: ca. 30 Fahrminuten Wien Stadtgrenze / Wienerberg: ca. 55 Fahrminuten P+R Weppersdorf mit 1h Busanbindung Richtung Wien: in wenigen Minuten erreichbar Gerade die Kombination aus Ruhe, Weitblick und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Menschen attraktiv, die ein hochwertiges Zuhause im Grünen mit Nähe zur Stadt suchen. Besonderheiten auf einen Blick Haus im Toskanastil in Waldrandlage Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin Drei weitläufige Terrassen mit insgesamt ca. 137 m²Outdoorlounge & Outdoorküche Erdwärmepumpe & Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster Galerie mit offenem Raumgefühl Großzügiges Kellergeschoss mit Gemeinschaftsraum2 Garagenstellplätze + 4 Außenstellplätze Ruhige Hanglage mit Weitblick Mediterrane Architektur mit modernem Wohnkomfort Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich – am besten dort, wo seine Atmosphäre am stärksten spürbar wird: auf der großzügigen Terrasse mit Blick über die sanften Hügel des Mittelburgenlands, während hinter dem Haus der Waldrand beginnt und das Gefühl entsteht, angekommen zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Viel Raum für Groß und Klein - Attraktives Anwesen in ruhiger Lage! 148,5m² Wohnfläche, 115m² Keller, Garage, 4 Zimmer, 45m² Sonnenterrasse - auf imposantem 2.345m² Grundstück In ruhiger, naturnaher Lage der charmanten Gemeinde Neutal präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als wahres Refugium für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Die idyllische Umgebung vereint ländliche Ruhe mit angenehmer Lebensqualität und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.345 m² erstreckt sich dieses im Jahr 1993 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 148,5 m². Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Nebenflächen schaffen ein harmonisches Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight stellt das weitläufige Grundstück dar, das bei Bedarf teilbar ist. Dank einer bereits vorhandenen zweiten Zufahrt eröffnen sich hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück ist als Bauland gewidmet, wodurch die Schaffung eines weiteren Bauplatzes problemlos möglich ist. Raumaufteilung Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt: einladender Windfang Zentraler Vorraum3 helle Schlafzimmerfunktionale Küche mit Speisgemütlicher Essbereich im lichtdurchfluteten Erker Großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre Tageslichtbadezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche und Fenster Separates Gäste-WCGroßzügige Süd / West Terrasse mit 45m² zum begehen vom Wohn- und Schlafzimmer Keller & Nebenflächen Der teil unterkellerte Bereich mit rund 115 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: große Waschküche mit zusätzlicher Dusche und WCGemütliches Stüberl für gesellige Stunden Mehrere Abstellräume Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Alltagstauglichkeit. Weiteres besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen um noch mehr Wohnraum zu schaffen. Außenbereich & Extras Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Ruheoase, Spielbereich oder für ambitionierte Hobbygärtner. Die sonnige Terrasse mit ca. 45 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine Garage mit ca. 19 m² rundet das Angebot ab und bietet einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und zusätzlichem Potenzial in einer attraktiven Wohnlage suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung! Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv gebautes Wohnhaus aus dem Jahr 1990 in ruhiger Lage im burgenländischen Oberpullendorf ? dabei ist das Ortszentrum in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und lässt durch seine Raumaufteilung die Möglichkeit offen, zwei separate Wohneinheiten zu gestalten ? eine Option, die sich für Familien ebenso anbieten könnte, wie für all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Zuletzt durchgehend bewohnt, vermitteln die Räume einen gepflegten Eindruck und bieten gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsvorstellungen. Das Erdgeschoss verfügt über mehrere Zimmer unterschiedlicher Größe, eine Einbauküche, Bad und WC sowie eine großzügig bemessene Diele. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein lichtdurchflutetes Atelier von ca. 45 m² ? ein Raum, der je nach persönlichem Bedarf vielseitig nutzbar erscheint, ob als kreativer Arbeitsbereich, als Büro oder als Teil einer zweiten Wohneinheit. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Ergänzt wird das Angebot durch ein Werkstattgebäude mit mehreren Arbeitsräumen sowie eine Halle mit einer lichten Höhe von ca. 4,75 Metern ? Räumlichkeiten, die sich für handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten ebenso eignen könnten wie als Lager- und Einstellfläche. Eine beheizte Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Der Außenbereich umfasst Hof, Halle, Werkstatt und Garten mit eigener Zufahrt und bietet damit vielfältige Möglichkeiten. Die Warmwassererzeugung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, geheizt wird über eine Zentralheizung wahlweise mit Ölkessel oder Hackschnitzel. Alarmanlage sowie Kabel-/Satellitenfernsehen sind vorhanden. Der Energieausweis vom 12.5. 2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 98 kWh/m²a, fGEE 1,57. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/Yb DK in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse u... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mitten im Herz eines zauberhaften Waldes liegt diese einmalige Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück von 865 m². Ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien, die das Besondere suchen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von 199 m² Raum für Komfort und Lebensqualität. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Vorraum, ein grosser heller Wohn- Essbereich und Küche der mit seinem rustikalen Stil und den Fenstern eine warme Atmosphäre schafft. Ein gemütliches Zimmer, ein modernes Bad, ein separates WC runden das Erdgeschoss ab und schaffen einen harmonischen Lebensraum, in dem man sich sofort wohlfühlt. Das Obergeschoss beherbergt drei liebevoll gestaltete Zimmer, von denen eines einen sonnigen Balkon besitzt. Der perfekte Ort für einen entspannten Morgenkaffee mit Blick ins Grüne. Ein weiteres geschmackvolles Bad sorgt für Komfort und Ruhe. Der Keller ist ein wahres Highlight: Eine Wellnessoase mit Whirlpool und Sauna lädt zum Entspannen ein, während der Partyraum mit eigener Küche und Heimkino für gesellige Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Eine Werkstatt rundet das Angebot ab und bietet Raum für kreative Hobbys. Praktisch über die Garage gelangen Sie direkt ins Haus. Ideal für regnerische Tage oder den Einkauf. Der Garten begeistert mit einer großen Terrasse, einem erfrischenden Pool, einem Grillplatz, einer gemütlichen Feuerstelle und einem Kinderspielplatz ein Paradies für Groß und Klein. Für wohlige Wärme sorgen Gasheizung, ein Kachelofen sowie ein Etagenofen im Keller, ergänzt durch Fußbodenheizung. Zusätzlich sind Erdgeschoss und Obergeschoss klimatisiert für perfekten Komfort zu jeder Jahreszeit. Auf dem Dach befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage, die umweltfreundliche Energie liefert. Die Liegenschaft liegt nur 2 km vom Einkaufszentrum entfernt. Schulen und Kindergarten befinden sich in der nahegelegenen Gemeinde Stoob, und das Krankenhaus Oberpullendorf ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe so ist alles, was Sie brauchen, schnell erreichbar. Dieses liebevoll gestaltete Zuhause vereint naturnahe Ruhe mit modernem Wohnkomfort. Ein echtes Juwel im Grünen! Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen oder Urlauben: Gemütliches Haus in Top-Ruhelage im Burgenland Inmitten der idyllischen Föhrenhöhe in Lockenhaus erwartet Sie dieses charmante Haus, das Ruhe, Natur und Wohnkomfort perfekt vereint. Ob als gemütliches Ferienhaus oder als neuer Lebensmittelpunkt – hier finden Sie einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Liegenschaft bietet einen sonnigen Garten und eine 78,59 m² Wohn-/Nutzfläche. Herzstück ist der helle Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet und eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft. Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrund, die jährliche Pacht beträgt zurzeit € 690.- pro Jahr und ist auf 20 Jahre wertgesichert (Details siehe unten) Das Haus verfügt über: Südhang Lage - Sone den ganzen Tageinen einladenden Wintergarteneine funktionale Küche Esszimmer Wohnraumein gemütliches Schlafzimmer mit Schrankraumein Badezimmer sowie ein separates WCeinen vielseitig nutzbaren Hobbyraumeinen Teilkeller Geräteschuppen Das rund 500 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Gestaltung. Ob sonnige Terrasse, Gartenlounge oder eigener Gemüsegarten – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Der Garten wurde gepflegt und eine Gartendusche wurde bereits eingebaut - Sie können also mit Ihrem Gartentraum gleich durchstarten! Die Föhrenhöhe zählt zu den begehrtesten Lagen der Region und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität fernab vom Trubel. Die charmante Gemeinde Lockenhaus bietet zudem eine perfekte Kombination aus Natur und Kultur. Die bekannte Burg Lockenhaus, zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen machen die Region besonders lebenswert. Fazit: Dieses Haus vereint naturnahes Wohnen mit vielseitiger Nutzung: Perfekt als Ferienhaus für entspannte Auszeiten Ebenso geeignet als dauerhafter Wohnsitz für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen Ein echtes Juwel in einer der schönsten Lagen des Burgenlands – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Schlossflair trifft Landhausgefühl – Ein besonderes Haus mit Charakter im Herzen des Mittelburgenlands Es gibt Häuser, die funktionieren. Und es gibt Häuser, die etwas auslösen. Bereits die Zufahrt vermittelt das Gefühl, an einem besonderen Ort angekommen zu sein. Die markante Architektur mit ihren Türmchen, Rundbögen und dem weitläufigen Grundstück erinnert an ein kleines Landanwesen – eingebettet in ruhiger Lage von Kobersdorf und dennoch nur wenige Minuten von Infrastruktur und Autobahnanschluss entfernt. Mit rund 212 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Kellergeschoss sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.642 m² eröffnet diese Liegenschaft Raum für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Charakter suchen. Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Hier steht nicht ein gewöhnliches Einfamilienhaus im Mittelpunkt, sondern ein Zuhause mit Atmosphäre. Der Eingangsbereich führt in einen beeindruckenden Wohnraum mit offener Galerie, Sichtdachstuhl und offenem Kamin – ein Raum, der sofort wirkt. Hohe Decken, warme Holzelemente und die offene Architektur schaffen ein Wohngefühl, das man eher aus alpinen Landhäusern oder mediterranen Anwesen kennt. Die großflächigen Fenster holen den Garten ins Haus und lassen den Wohnbereich zu jeder Tageszeit hell und offen wirken. Der offene Kamin bildet dabei den natürlichen Mittelpunkt des Hauses – ideal für lange Abende mit Familie und Gästen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit separater Speis – funktional geplant und mit viel Potenzial für moderne Landhaus- oder Designkonzepte. Die bestehenden Visualisierungsvorschläge zeigen eindrucksvoll, wie stilvoll sich das Haus mit überschaubarem Aufwand modern interpretieren lässt. Besonders gelungen ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich: Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Der bereits vorbereitete Bodenaushub für einen möglichen Schwimmteich eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für eine private Gartenlandschaft mit Resort-Charakter. Auch die Raumstruktur überzeugt durch Vielseitigkeit. Das Erdgeschoss bietet bereits zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen separaten Schrankraum – ideal auch für Wohnen auf einer Ebene. Über die offene Holztreppe gelangt man auf die Galerieebene im Dachgeschoss, die wie eine private Empore über dem Wohnbereich schwebt. Hier entstehen besondere Rückzugsorte – ob Homeoffice, Bibliothek, Atelier oder zusätzliche Wohnräume. Das Kellergeschoss mit rund 160 m² Nutzfläche bietet außergewöhnlich viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby- und Fitnessbereich bis hin zu Werkstatt, Lager oder Weinraum. Die Architektur des Hauses lebt von Details: Rundbögen, Säulen, sichtbare Holzkonstruktionen und die offene Galerie verleihen der Immobilie eine unverwechselbare Identität. Mit gezielten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen lässt sich dieses Anwesen stilvoll in die Gegenwart holen, ohne dabei seinen besonderen Charakter zu verlieren. Neben den üblichen Adaptierungen, die bei einem Haus dieses Baujahres oftmals individuell umgesetzt werden, bieten insbesondere zeitgemäße Farb- und Materialkonzepte, modernisierte Bäder sowie die Fertigstellung und Neugestaltung einzelner Außenbereiche großes Potenzial. So sind unter anderem die Kellerstiege und der Eingangsbereich noch zu adaptieren, ebenso die direkt an das Haus angrenzende Terrasse mit Ausgang in den Garten. Auch die noch nicht ausgebaute Terrasse im hinteren Gartenbereich eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die bestehenden Räume, die offene Galerie sowie die markante Dachkonstruktion bilden dafür eine hervorragende Grundlage, um ein modernes Landhaus mit außergewöhnlichem Wohngefühl und ganz persönlicher Handschrift zu schaffen. Ein Haus für Menschen, die keine standardisierte Neubauästhetik suchen – sondern Persönlichkeit, Großzügigkeit und ein Wohngefühl mit Seltenheitswert. Eckdaten Kaufpreis: EUR 379.600,-Grundstücksfläche: ca. 1.642 m²Wohnfläche: ca. 212 m²Kellerfläche: ca. 160 m²Gesamtnutzfläche: ca. 372 m²Gartenfläche: ca. 1.216 m²Baujahr: 1990 Bauweise: Ziegelmassiv Heizung: Warmluft-Pelletsheizung5,5 Zimmer3 Badezimmer Ruhelage Sofort beziehbar Raumaufteilung Erdgeschoss | ca. 133,97 m² Wohnfläche + Terrasse Vorraum / Stiegenhaus – 12,18 m²WC – 2,30 m²Abstellraum – 2,30 m²Wohn- & Essbereich mit offener Galerie und Kamin – 51,03 m²Küche – 10,76 m²Speis – 4,88 m²Zimmer 1 – 15,98 m²Walk-In-Schrank – 5,72 m²Vorraum Schrankraum – 3,28 m²Badezimmer – 10,36 m²Zimmer 2 – 14,67 m²Badezimmer 2 – 4,51 m²Gedeckte Terrasse (ausbaufähig) – 29,91 m²Dachgeschoss | ca. 77,55 m²Galerie / Empore – 46,83 m²Zimmer 3 – 15,54 m²Zimmer 4 – 12,18 m²Badezimmer 3 – 3,00 m²Kellergeschoss | ca. 159,21 m² Nutzfläche Stiegenhaus / Lager – 12,04 m²WC – 2,20 m²Heizraum – 10,23 m²Pelletsraum – 7,83 m²Abstellraum – 12,00 m²Kellerflächen – 54,71 m²Abstellraum – 2,13 m²Abstellraum – 7,25 m²Waschküche – 9,82 m²Abstellraum – 16,00 m²Abstellraum – 25,00 m²Lage Die Liegenschaft befindet sich in Kobersdorf im Mittelburgenland – einer Region, die für ihre Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Gleichzeitig profitieren Sie von guter Infrastruktur sowie schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Verkehrsachsen. Supermarkt ca. 400 m Bäckerei ca. 350 m Bus ca. 100 m Erreichbarkeit Die Liegenschaft verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit überraschend guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren des Burgenlands und Wiens. Besonders für Käufer, die naturnah wohnen und dennoch rasch in der Stadt oder beruflich mobil sein möchten, bietet der Standort eine attraktive Balance. Oberpullendorf: ca. 10 Fahrminuten Eisenstadt: ca. 35 Fahrminuten Wien Stadtgrenze / Wienerberg: ca. 50 Fahrminuten P+R Weppersdorf mit Busanbindung Richtung Wien (60 Minuten Busfahrtzeit) und Umgebung: in wenigen Minuten erreichbar Autobahnanschluss S31: ca. 1,1 km entfernt Busstation: ca. 100 m entfernt Gerade die Kombination aus großzügigem Grundstück, Ruhelage und gleichzeitig guter Anbindung macht die Immobilie auch für Pendler, Wochenendnutzer oder Familien mit Lebensmittelpunkt zwischen Stadt und Land besonders interessant. Besonderheiten auf einen Blick Außergewöhnliche Architektur mit Schloss-Charakter Beeindruckender Wohnbereich mit offener Galerie Offener Kamin als Herzstück des Hauses Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre Vorbereitung für Schwimmteich vorhanden Erweiterungsmöglichkeit durch Carport-Zubau Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch großes Kellergeschoss Sofort beziehbar Seltene Kombination aus Landhausstil, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich – am besten dort, wo seine Atmosphäre am stärksten spürbar wird: unter den Rundbögen der Terrasse, mit Blick in den weitläufigen Garten und dem Gefühl, angekommen zu sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <3.500m Geldautomat <3.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die Lage: Die verkehrsberuhigte Lage in einer aufgelockerten Wohnsiedlung am Ortsrand von Lackendorf (ca. 600 Einwohner) ist wirklich großartig! Bis zur Kinderkrippe und dem Kindergarten, wie auch zur Volksschule sind es fußläufig ca. 5 bis 10 Gehminuten. Im Zentrum der Gemeinde sind Restaurants (Wirtshaus, Pizzeria), eine Bäckerei, ein Hundesalon und ein Geldautomat angesiedelt. Für Freizeitaktivitäten werden die Veranstaltungshalle und der Sportplatz genutzt, lokale landwirtschaftliche Produkte werden von "Bio-Höfen" per Selbstbedienungsläden und direkt ab Hof verkauft. Die nächstgelegenen Supermärkte (Billa und Spar) und ein Tierarzt sind ca. 3,5 km bzw. 5 Minuten Fahrzeit mit dem PKW entfernt. Das Technologiezentrum Neutal erreicht man in 10 Minuten und bis zum Einkaufs- & Industriegebiet "Stoob Süd" (OBI Baumarkt, Tankstelle, PAGRO etc.) benötigt man ca. 15 Minuten Fahrzeit. Ins Zentrum der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf sind es nur 5 Minuten länger. Die dadurch gebotene Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie z.B. zum Krankenhaus, zum Allergieambulatorium, zu zahlreichen Fachärzten, zum "Roten Kreuz", einer Apotheke, weiteren Supermärkte (Spar, Lidl, Hofer), Bankinstituten, Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht, sowie Schulen (Volkschulen, NMS, BORG, Polytechnische Schule), WIFI, Postamt, Öamtc, Lagerhaus etc. lässt Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil werden! Der wunderschöne Naturpark Landsee, die Weinregion "Blaufränkischland", das "Kunst- & Kulturzentrum Kobersdorf" (Schlossspiele, Naturpark Badesee), das Schloss Lackenbach und die "Thermenregion Lutzmannsburg" mit sämtlichen gebotenen Freizeit - & Wellnessangeboten liegen quasi vor der Haustüre! Das Grundstück: Das Grundstück ist nahezu eben verlaufend. Strom, Wasser und Kanal sind selbstverständlich angeschlossen. Die Widmung lautet: BW Bauland-Wohnen, gerne übermitteln wir Ihnen einen entsprechenden Kataster- und Flächenwidmungsplan! Die Hauptzufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße, es kann aber auch am hinteren Teil des Grundstücks zugefahren werden. Es gibt eine Gartengerätehütte und es wurde auch ein kleines aber feines Biotop angelegt. Das Wohnhaus: Die Einreichplanung und die Baubewilligung des ziegelma... [Mehr]

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Einzugbereites Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus in Klostermarienberg besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie sowie ein enormes Potenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie erstreckt sich über drei vollständig ausgebaute Etagen und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. In einer ruhigen Gasse gelegen, überzeugt das Haus mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung und viel Privatsphäre. Der großzügige Garten sowie die sonnige Terrasse schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Highlights der Immobilie Großzügiges Wohnhaus auf drei Ebenen Mit einer Wohnfläche von ca. 256 m² (Erd- und Dachgeschoss) bietet das Haus ausreichend Platz für mehrere Kinder, individuelle Rückzugsorte sowie gemeinschaftliche Wohnbereiche. Zwei vollständig ausgebaute Etagen mit 7 Zimmern – ideal für Großfamilien oder Homeoffice Badezimmer und WC auf jeder Etage sorgen für maximalen Komfort im Alltag Erdgeschoss ca. 127 m² Wohnfläche: Zentraler Vorraum, Wohnküche mit Speisekammer, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, drei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WCDachgeschoss ca. 129 m² Wohnfläche: 2017 ausgebaut, mit zentralem Vorraum, drei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und WCHeiztechnik für höchsten Komfort Zentralheizung mit Holzvergaserofen Fußboden- und Wandheizung sorgen für eine angenehme Wärmeverteilung in den Wohnräumen Einzelöfen in der Küche für behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme Schwedenofen im Wohnzimmer als gemütlicher Blickfang und Wärmequelle Vielseitig nutzbarer Keller mit ca. 144 m² Nutzfläche Der große Keller ist teilweise als Wohnkeller ausgebaut und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Er umfasst drei Zimmer, eine Waschküche mit Dusche und WC, einen Werkraum sowie einen Heizraum. Vorbereitung für den Einbau einer Küche ist bereits vorhanden Eigene Rampe für barrierearmen Zugang Ideal zur Umgestaltung in eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang Auch als Büro, Praxis oder Einliegerwohnung nutzbar Doppelgarage und ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge Schöner Garten & sonnige Terrasse Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die große, sonnige Terrasse ist ein besonderes Highlight und eignet sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Fazit Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und eine ruhige Lage in Klostermarienberg. Ob als geräumiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Keller – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]