ruhige Häuser zu kaufen im Burgenland

#Doppelhaus #ruhig

Verkauft wird das geplante Projekt ! Das Grundstück (ca. 3724m², Bauland -Mischgebiet) befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es liegen Architektur - Entwurfspläne vor. Geplant ist der Neubau von 4 Doppelhäusern (in Summe 8 Wohneinheiten mit je ca. 125m² Wohnfläche) . Die Planung wurde vorab mit dem Bauamt abgestimmt. Für Detailinformationen, Planeinsicht, diverse Änderungswünsche und Hilfe bei der Baubehörde steht Ihnen der Eigentümer und der Makler jederzeit zur Verfügung. Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme - es gibt diverse Kaufoptionen !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1965 bietet ca. 79 m² Wohnfläche, inklusive Windfang (Vorzimmer) und überzeugt durch seine ruhige Lage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Autobahn. Vom Haus und der großen überdachten Terrasse aus genießt man einen fantastischen Fernblick über Pinkafeld. Online-Besichtigung mittels Foto-Tour vorab möglich! Nutzen Sie die Möglichkeit, bereits vor der Besichtigung eine virtuelle Fototour durch das Objekt zu machen. Raumaufteilung: – Wohnzimmer – Küche mit Essplatz – Schlafzimmer – Badezimmer & WC – Vollunterkellerung mit separatem Eingang Der Keller, mit weiteren 65 m², bietet hervorragendes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine getrennte Nutzungseinheit – ideal für Büro, Wohnraum für Jugendliche oder Gäste. Das Dach wurde 2011 erneuert. Das Grundstück umfasst 559 m², zusätzlich steht ein separates, feines Partystüberl zur Verfügung. Beheizung erfolgt mittels Ölheizung und festen Brennstoffen. Ein ideales Haus für Paare, kleine Familien oder alle, die Ruhe, Aussicht und gute Infrastruktur schätzen. Infrastruktur • Zentrum Pinkafeld – ca. 1,5 km • Supermärkte – ca. 1,5–2 km • Apotheke Pinkafeld – ca. 1,7 km • Ärzte & Gesundheitszentrum – ca. 1,5 km • Volksschule, Mittelschule und HTL im Ort • nächstes Gymnasium in Oberschützen Verkehrsanbindung • Autobahn A2 – Anschlussstelle Pinkafeld – ca. 2 km • Oberwart – ca. 14 km • Hartberg – ca. 20 km • Wien – ca. 110 km • Graz – ca. 85 km Öffentliche Anbindung nach Wien Vom Pinkafeld Marktplatz bestehen direkte Busverbindungen nach Wien. Zusätzlich gelangt man mit dem Bus in rund 15 Minuten zum Bahnhof Pinggau‑Friedberg, von wo aus regelmäßige Direktzüge nach Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof verkehren. Die gesamte Reisezeit beträgt etwa 1 Stunde 20 bis 1 Stunde 35 Minuten Information Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <9.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Klein aber Oho: hier finden Sie die ersehnte Auszeit, den 2. Wohnsitz, das Landleben. Ehemals als massive Halle erbaut; vor einiger Zeit für Wohnzwecke adaptiert und als „Zufluchtsort“ genutzt. Der zentrale und geräumige Vorraum teilt das entzückende Wohnen mit den beiden Schlafräumen. Das Herzstück ist neben dem großzügigen Wohn- u. Küchenbereich, der angrenzende, helle Wintergarten mit direktem Blick und Zugang zum grünen Garten. Herz willst du mehr! Genießen Sie unter dem alten Nussbaum die Sonne, das Grün im eigenen Garten, und lassen im pflegeleichten Haus und Garten täglich die Seele baumeln. Geheizt wird mit Strom und zusätzlich steht ein zentraler Kamin im Wohnbereich. Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte; für gemeinsame Besichtigungen steht Ihnen Hr. Wieger unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus bietet etwas, das selten geworden ist: Raum zum Leben, Ruhe zum Durchatmen und einen unverbaubaren Blick über die Dächer von Draßburg. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 1.417 m² erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 174 m² Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Familie, Hobbys oder Homeoffice. Die erhöhte Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl. Balkon, Terrassen und der weitläufige Garten schaffen zahlreiche Lieblingsplätze im Freien, während Kamin, Sauna und großzügige Nebenflächen zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder Zuhause mit Platz für mehrere Generationen – diese Immobilie vereint Ruhe, Freiraum und Potenzial zu einem attraktiven Preis. Errichtet in zwei Bauabschnitten (1960–1985), überzeugt die Immobilie durch solide Massivbauweise und ihre leicht erhöhte Lage. Im Erdgeschoss fungiert der zentrale Vorraum als verbindendes Element – alle Räume sind separat begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung. Das Esszimmer mit Kamin/Ofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick Richtung Ortszentrum. Die separate Küche ist funktional angeordnet und ebenfalls mit dem Balkon verbunden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse mit anschließendem Garten, der vielfältige Rückzugsorte im Freien bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Ein modernes Badezimmer sowie eine separate Toilette ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz für Hobby, Fitness oder Lagerung. Eine integrierte Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei Garagen mit Stellplätzen für bis zu drei Fahrzeuge runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Flächen, eine hochwertige Ausstattung und eine schönes Grundstück mit großflächiger Terrasse, ideal für Familien, Ruhesuchende oder anspruchsvolle Käufer, die Komfort und Privatsphäre schätzen. Auf einem ca. 1.540 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 272 m² mit insgesamt 8 Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dieses exklusive Wohnhaus teilt sich auf wie folgt: EG: großzügig angelegter Vorraumfreizügiger Wohnbereich mit einem Kamin, welcher für Gemütlichkeit und wohlige Wärme sorgtcharmantes Esszimmer für gesellige Stundenfunktionale Küche mit Kochinsel und Speisekammer Schlafzimmerpraktisches Büro für Homeoffice Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbeckenseparates Gäste-WCOG: großzügig angelegtes Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, WC und direktem Zugang zur Terrassezwei ca. gleich große Kinderzimmerhelle gemütliche Galerie Badezimmer mit Dusche, Waschbecken WCAbstellraum KG: Sauna Badezimmer mit Dusche und WCeinen ca. 31m² großen Raum welcher sich perfekt für div. Hobbys wie z B. Fitness, Yoga, kreative Tätigkeiten etc. eignetein ca. 21 m² großes Büroein weiterer großzügiger Raum mit ca. 35 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Waschraum Der Gartenbereich liegt vor dem Haus und bietet genügend Grünfläche für die Familie oder Hobbys. An heißen Tagen ist Platz für einen Aufstellpool, der im Sommer für die nötige Abkühlung sorgt. Das Herzstück im Freien ist die weitläufige Terrasse, sie bietet mehr als genug Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Lounge-Ecke. Hier können Sie die warme Sonne genießen oder einfach entspannte Stunden im Freien mit Familie oder Freunden verbringen. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine rund 30 m² große Garage bietet nicht nur Platz für einen Pkw, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Ergänzend dazu steht ein Carport zur Verfügung. Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein): https://my.matterport.com/show/? m=Lwf Qs RVW9dz Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses großzügige und charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Hier erwartet Sie Lebensqualität in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Umfeld. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <8.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Seit 1911 voller Geschichten. Bereit für Ihre – historischer Streckhof zwischen besonderer Handschrift, Weinlaub und Gartenidylle. Weinlaub rankt sich entlang der Fassade. Grüne Fensterläden rahmen die Fenster, eine zweiflügelige Holztür öffnet sich zum Hof. Sonnenlicht fällt durch die Blätter auf den Boden, ein Tisch steht im Schatten der Bäume. Es ist ein Ankommen, das zu diesem Haus passt: ruhig, unaufgeregt und voller kleiner Entdeckungen. Seit 1911 gehört dieser historische Streckhof zu Frankenau-Unterpullendorf. Auf rund 2.514 m² Grund erzählt er von burgenländischer Wohnkultur und von einem Eigentümer, der als talentierter Tischler vieles mit seinen eigenen Händen geschaffen hat. Im Blaufränkischland, nahe der Sonnentherme Lutzmannsburg, wartet hier ein Haus darauf, dass seine Geschichte weitergeht. Schon beim Eintreten begegnet man dem handwerklichen Können seines Eigentümers. Aufwendig gestaltetes Parkett, hölzerne Türen, Deckenverkleidungen und individuelle Einbauten ziehen sich durch die Räume. Man entdeckt Muster, fein gearbeitete Türfüllungen und immer wieder die warme Ausstrahlung des Holzes. Diese Details geben dem Haus seine Persönlichkeit. Im Wohnzimmer fällt der Blick auf das geometrisch gemusterte Parkett. Eine großzügige hölzerne Wohnwand und dekorative Holzleisten an der Decke ergänzen den Raum, während durch die Fenster Tageslicht auf den Boden fällt. Gleich nebenan prägen eine markante Kassettendecke, Holzvertäfelungen und passende Einbauten den Eingangsbereich. Hier wird spürbar, wie viel Arbeit und persönliche Verbundenheit in diesem Haus stecken. Die Wohnküche bildet einen gemütlichen Mittelpunkt. Holzfronten, warmtonige Bodenfliesen und eine Eckbank schaffen den passenden Rahmen für den ersten Kaffee am Morgen oder ein gemeinsames Essen nach einem Tag im Garten. Durch die offene Tür ist der Hof nur wenige Schritte entfernt. Auf rund 106 m² Wohnfläche stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung. Weitere Räume mit Holzböden und Blick ins Grüne bieten Platz für Schlafen, Wohnen und persönliche Rückzugsorte. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Im hinteren Wohnbereich befinden sich eine weitere Kochgelegenheit und ein Vorraum mit eigenem Zugang vom Hof. Die hintereinander angeordneten Räume folgen der traditionellen Form des Streckhofs und verbinden das Leben im Haus auf natürliche Weise mit dem Außenbereich. Raumaufteilung: Wohnzimmer: 20,63 m²Abstellraum: 1,80 m²Bad: 4,06 m²Vorraum: 8,75 m²WC: 1,42 m²Küche: 16,63 m²Zimmer 1: 24,08 m²Küche / Vorraum 2: 11,61 m²Abstellraum 2: 2,15 m²Zimmer 2: 14,45 m²Außenbereich und Nebengebäude: Zwei Gartenbereiche mit gewachsenem Baumbestand Vier Stadl, davon einer baufällig Und draußen beginnt einer der schönsten Teile dieses Anwesens. Rund 1.521 m² Gartenfläche, verteilt auf zwei Gartenbereiche, geben dem Alltag viel Freiraum. Gewachsene Bäume spenden Schatten, dazwischen öffnen sich Wiesenflächen und sonnige Plätze. Entlang des Hauses begleitet das Weinlaub die Fassade; die grünen Fensterläden, die Holzelemente und das rote Ziegeldach ergeben ein stimmiges Bild. Hier lässt sich ein langer Tisch für Familie und Freunde aufstellen. Ein Gemüsegarten anlegen. Ein Lieblingsplatz unter einem Baum finden. Die vorhandene Bepflanzung verleiht dem Garten jene gewachsene Atmosphäre, die Zeit braucht – und die man bei einem Spaziergang über das Grundstück unmittelbar erlebt. Zum Hof gehören außerdem vier Stadl und rund 290 m² Lagerfläche. Alte Tore, unterschiedliche Gebäudeteile und ihre Anordnung am Garten erzählen von der früheren Nutzung des Anwesens. Sie bieten Raum, um über Aufbewahrung, Hobby und handwerkliche Ideen nachzudenken. Dabei braucht die weitere Nutzung einen realistischen Blick auf die Bausubstanz: Einer der vier Stadl ist baufällig, und auch bei den übrigen Gebäudeteilen richtet sich das Potenzial nach ihrem Zustand und den erforderlichen Maßnahmen. Das Wohnhaus selbst ist sanierungsbedürftig. Wer sich seiner annimmt, kann die vorhandenen Tischlerarbeiten in eine behutsame Erneuerung einbeziehen und dem Haus zeitgemäßen Komfort geben. Das Dach wurde 2019 neu eingedeckt. Geheizt wird mit Strom und Holz. Ein Anschluss an das öffentliche Kanalnetz besteht bereits jedoch an das Wassernetz derzeit nicht, laut Information kann dieser hergestellt werden. Auch jenseits des Gartentors hat das Leben hier seinen besonderen Reiz. Frankenau verbindet ländliche Ruhe mit den Möglichkeiten einer vielseitigen Genussregion: Die nahegelegene Sonnentherme Lutzmannsburg lädt zu entspannten Stunden im warmen Wasser und abwechslungsreichen Familientagen ein. Golfliebhaber finden beim GC Sonnengolf bei Lutzmannsburg einen 18-Loch-Platz samt Driving Range – ideal, um eine Runde im Grünen zum festen Bestandteil der Woche zu machen. Rundherum prägt das Blaufränkischland mit seinen Weingärten, Winzerbetrieben und gemütlichen Heurigen das Lebensgefühl. Eine Weinverkostung, eine Radtour durch die sanfte Hügellandschaft oder ein Spaziergang auf dem örtlichen Unendlichweg lassen sich hier ganz selbstverständlich in den Alltag einbauen. Und nach einem Ausflug wartet zu Hause der eigene Garten unter dem Weinlaub. Ein reizvoller Lebensmittelpunkt für Menschen, die Natur, Bewegung und guten Wein schätzen – und sich ein Stück jener Gelassenheit wünschen, für die man sonst erst verreisen muss. Die ruhige Lage im Blaufränkischland machen den historischen Streckhof zu einem reizvollen Ausgangspunkt für das Leben im Burgenland. Das Anwesen ist sofort verfügbar und spricht Menschen an, die Freude an einem alten Haus haben, seinen Charakter schätzen und eigene Vorstellungen mitbringen. Der Eigentümer als passionierter Tischler hat diesen Hof über viele Jahre geprägt. Nun ist Platz für Menschen, die unter dem Weinlaub ankommen, im Garten ihre Lieblingsplätze finden und dem Haus eine neue Zukunft geben. Gerne zeigen wir Ihnen diesen besonderen Streckhof bei einer persönlichen Besichtigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <7.000m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Intelligente Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer, ein vielseitig nutzbarer Keller mit Garage und ein schöner Garten sind nur ein paar Highlights dieser spannenden Immobilie! Zwei Terrassen und ein Balkon in verschiedene Himmelrichtungen laden zu jeder Tageszeit zum Relaxen ein. Im Garten bietet eine herrliche Laube weitere schattige Sitzmöglichkeiten. Diese ist über einen mit Naturstein gepflasterten Weg mit dem praktischen Gartenhaus verbunden. Ein Mähroboter gehört zum Inventar und wird wie die gesamte Einrichtung gemeinsam mit der Liegenschaft übergeben. Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden, liebevoll gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Die Wohnfläche von ca. 150 m² (Angaben Eigentümer) setzt sich wie folgt zusammen: Raumaufteilung Erdgeschoss: 1 großer Wohnsalon mit Essbereich 2 Schlafzimmer 1 Küche mit Miele-Geräten 1 Speis 1 Badezimmer mit Badewanne 1 WC extra Obergeschoss: 1 großes Schlafzimmer mit Infrarotkabine Im Keller stehen weitere ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung: 2 Abstellräume, Garage, Sauna, Badezimmer mit Dusche, Küche Diese Liegenschaft bietet ein hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis in einer absolut lebenswerten Umgebung mit einer tollen Infrastruktur. Fordern Sie gleich das Exposée dieser Liegenschaft an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf/Ihre Nachricht! Mag. Andreas Gross, [Tel], Immosky Graz Schulen: Stegersbach bietet vom Kindergarten über Volksschule bis hin zur Mittelschule und Handelsakademie vielfältige Bildungseinrichtungen. Weitere Schulen sind in unmittelbarer Umgebung in Güssing, Oberwart und Oberschützen zu finden. Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkte, eine Apotheke, Restaurants, Cafés und viele niedergelassene Ärzte. Das Einkaufszentrum "eo" sowie die moderne Klinik Oberwart sind in ca. 15 Autominuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Durch mehrere Bushaltestellen ist Stegersbach sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, somit sind zahlreiche regionale und überregionale Ziele leicht zu erreichen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

• Privatstrand · Architektur auf höchstem Niveau · Provisionsfrei Direkt am Ufer des Neusiedler Sees, in einzigartiger Lage am Rand eines Naturschutzgebiets, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Symbiose aus zeitloser Architektur, luxuriöser Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Natur. Dieses Haus bietet absolute Privatsphäre, direkten Seezugang und ein Lebensgefühl, das am Neusiedler See nur äußerst selten zu finden ist. Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie • Direkte Wasserlage mit privatem Seezugang Ein ca. 14 Meter langer privater Kiesstrand ermöglicht unmittelbaren Zugang zum Neusiedler See – exklusiv, ruhig und uneinsehbar. • Architektur & Design Die Architektur besticht durch klare Linien, raumhohe Verglasungen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ein begrünter Innenhof mit drei imposanten Olivenbäumen im Wohnbereich schafft eine einzigartige Verbindung von Natur und Wohnraum. • Großzügige Terrassenlandschaften Mehrere Terrassen auf der Nord- und Ostseite – teils überdacht, teils offen – bieten ganztägig ideale Rückzugsorte mit Blick auf den See. Perfekt zum Entspannen, Lesen oder für stilvolle Abende im Freien. • Privater Salzwasserpool Der elegant integrierte Salzwasserpool mit Blick auf den See garantiert entspannte Sommertage in absoluter Ruhe. Die Technik ist dezent unter einem verschiebbaren Holzdeck untergebracht. • Genehmigter privater Bootssteg deal für Segel- oder Elektroboote. • Mediterranes Gartenkonzept Ein eigener Olivenhain mit alten Olivenbäumen sowie weitere Obstbäume (Marille, Kirsche, Feige, Apfel) verleihen dem Anwesen mediterranes Flair und eine besondere Atmosphäre – innen wie außen. • Ruhe & Natur Die nähe zum Naturschutzgebiet bietet perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und Naturgenuss in einer der schönsten Regionen Österreichs. • Großzügige, offene Raumstruktur Ca. 185 m² rechnerische Wohnfläche (inkl. 50 % der überdachten Außenflächen und 25 % der offenen Terrassen) 2 Schlafzimmer 1 Sauna oder Büro 2 Bäder Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 3,0 m Raumhohe Türen und Verglasungen Erweiterungspotenzial Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Obergeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Dachterrasse zu errichten – optional auch mit weiterem Pool. Grundstücksgröße: ca. 691 m² Zufahrt über Privatstraße, gegenüberliegendes Grundstück ist Grünland Nutzung: ganzjährig als Nebenwohnsitz oder als Hauptwohnsitz möglich Provision: provisionsfrei Technik & Ausstattung (Auszug) Böden: Eichen-Landhausdielen, Scheucher „Menorca“ (220 × 18 cm) Türen: Raumhohe, flächenbündige Türen von JOSKO Bäder: Waschmöbel FALPER Armaturen FIR WC CATALANO Fliesen L’ARGILLA Küche: Naturstein-Arbeitsplatte, Geräte von AEG, integrierte Beleuchtung Verglasung: U-Wert 0,6 W/m²K, GFK-Profile für nahezu rahmenlose Optik Smart Home: BUSCH-JÄGER Beleuchtung: In die Decken integrierte LEDs Spots Vorbereitung für Pendelleuchten Effektbeleuchtung für Bäume Heizung & Kühlung: Luftwärmepumpe Dimplex M-Flex (sehr leise) Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer Fazit Eine Immobilie dieser Qualität direkt am Wasser des Neusiedler Sees ist eine absolute Rarität. Dieses Anwesen vereint Luxus, Natur, Ruhe und architektonische Klarheit – mit einem direkten Liegeplatz für Ihr Boot. Die Gegend ist bekannt für den ersten Rotwein in Österreich und auch für die gute Gastronomie. Ein außergewöhnliches Zuhause. Kontakt Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um direkte Kontaktaufnahme unter Angabe von Vor- und Nachname, Beruf, Adresse, Mobilnummer und E-Mail-Adresse.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus in Ollersdorf vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine besonders ruhige Lage. Mit rund 144 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem ca. 443 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit Garten legen. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer praktischen Raumaufteilung. Vom Carport gelangt man direkt in den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist die helle Küche mit gemütlichem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Das großzügige Wohnzimmer ist separat angelegt und bietet ebenfalls einen Ausgang ins Freie. Ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speis sorgt zusätzlich für ausreichend Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum sowie einen Balkon, auf dem Sie den freien Ausblick genießen können. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Das im Jahr 2002 errichtete Fertigteilhaus wird mittels Luftwärmepumpe beheizt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause in familienfreundlicher Umgebung suchen. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Grillabende. Ein besonderes Highlight ist die Lage in der letzten Häuserreihe. Dadurch genießen Sie eine angenehme Ruhe sowie einen Blick über die umliegende Umgebung aufgrund der leicht erhöhten Lage. Eckdaten: ? Fertigteilhaus: Baujahr 2002 ? Grundstücksgröße: ca. 443 m² ? Wohnfläche: ca. 144 m² ? Heizung: Luftwärmepumpe ? Helles Wohnzimmer mit Gartenzugang ? 3 Schlafzimmer (inkl. Hauptschlafzimmer mit Schrankraum & Balkon) ? Badezimmer + separates WC ? Gäste-WC im Erdgeschoss ? Abstellraum vorhanden ? Ruhige, familienfreundliche Lage 3D Rundgang durch die Immobilie:... [Mehr]

#ruhig

Dieses Zinshaus in Schattendorf bietet mit seinen 5 getrennten Wohneinheiten und einer aktuellen Mieteinnahme von ca. EUR 2.900,- netto ein attraktives Investment. Die sanierte Wohnhausanlage in Ruhelage ist voll vermietet und verfügt über befristete Mietverträge. Mit einer Grundstücksfläche von 1932 m² bietet dieses Objekt zudem Potential auf höhere Mieteinnahmen. Ideal für Investoren auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • sanierte Wohnhausanlage • 5 getrennte Wohneinheiten • aktuelle Mieteinnahme ca. EUR 2.900,- netto • voll vermietet • befristete Mietverträge • Ruhelage • 442 qm vermietete Fläche • Potential auf höhere Mieteinnahmen • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Tolle Gelegenheit - Landleben zum Einstiegspreis ? Haus mit Garten & viel Potenzial! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 7461 Goberling bietet den idealen Mix aus Ruhe, Platz und leistbarem Eigentum. Auf rund 100 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 200 m² eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnideen ? perfekt für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich Begabte mit Blick fürs Potenzial. Das 536 m² große Grundstück punktet mit einem großzügigen Garten (ca. 334 m²) ? ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für Kinder und Haustiere. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort nutzbar. Highlights auf einen Blick ca. 100 m² Wohnfläche ca. 200 m² Nutzfläche (viel Stauraum & Nebenflächen) Grundstück ca. 536 m² Garten ca. 334 m² Alleineigentum Carport & Parkplatz Ruhige, ländliche Lage mit Grünblick Kaufpreis nur ? 149.000 Ausstattung Fliesen- und Parkettböden, Küche & Bad vorhanden, Satteldach, Ziegelbauweise sowie ein gemütliches Wohnambiente mit viel Charme. Die vorhandenen Nebenflächen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Lager, Hobbyräume etc.). Lage Ruhige Lage im idyllischen Südburgenland mit guter Anbindung: Bushaltestelle ca. 75 m Nahversorgung, Schule & Ärzte in wenigen Autominuten erreichbar Natur, Ruhe & Erholung direkt vor der Haustür Fazit Ein ehrliches Haus mit Charakter, viel Platz und Garten ? ideal für alle, die leistbares Eigentum suchen und das Landleben schätzen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Neubau-Bungalow in Kittsee inkl. Grundstück Sie wünschen sich ein modernes Eigenheim, möchten aber weder ein Grundstück suchen noch sich selbst um Abriss, Vermessung, Fundament und die einzelnen Vorbereitungsschritte kümmern Für diese Liegenschaft in einer ruhigen Seitengasse von Kittsee besteht die Möglichkeit, anstelle einer Sanierung des bestehenden Hauses ein modernes Neubauprojekt mit einem ca. 100 m² großen Bungalow zu realisieren. Das geplante Konzept verbindet die Vorteile eines ebenerdigen Neubaus mit einem kompakten Grundstück in attraktiver Lage nahe Bratislava. Auf Basis der derzeitigen Projektkalkulation liegt das gesamte Projekt bei ca. € 440.000,-. Im kalkulierten Gesamtprojekt enthalten Der derzeit kalkulierte Gesamtpreis umfasst insbesondere: Grundstück Vermessung Abriss des bestehenden Gebäudes Bungalow mit ca. 100 m² Wohnfläche belagsfertige Ausführung Fundament / Bodenplatte erforderliche Anschlüsse projektbezogene Nebenkosten Modernes Wohnen auf einer Ebene Ein Bungalow bietet hohen Wohnkomfort und eine besonders praktische Raumorganisation, da sich sämtliche Wohnbereiche auf nur einer Ebene befinden. Auf ca. 100 m² Wohnfläche lässt sich ein modernes Raumkonzept beispielsweise mit: großzügigem Wohn-, Ess- und Küchenbereich Elternschlafzimmer zwei weiteren Zimmern Badezimmer separatem WC Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum Vorraum und Garderobe realisieren. Die konkrete Raumaufteilung und Ausstattung kann entsprechend der technischen Möglichkeiten und Planung abgestimmt werden. Belagsfertige Ausführung Der Bungalow wird belagsfertig kalkuliert. Damit sind die wesentlichen Bauleistungen bereits ausgeführt, während die finale Gestaltung der Innenräume individuell durch den Käufer erfolgen kann. Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärausstattung und weitere Oberflächen können somit nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Grundstück und Garten Das Grundstück umfasst ca. 400 m² und bietet neben dem geplanten Bungalow weiterhin Platz für Terrasse und Garten. Lage und Infrastruktur Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse von Kittsee. Die Lage verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung. Kittsee verfügt über Kinderbetreuung, Schule, medizinische Versorgung, Nahversorgung sowie einen eigenen Bahnhof. Der Bahnhof Kittsee ist ca. 1,2 km vom Haus entfernt. Die Nähe zur Autobahn, zum Shopping K1 sowie die Lage im Dreiländereck Österreich Slowakei Ungarn machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Investoren, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Ihre Highlights auf einen Blick Neubau statt aufwendiger Sanierung moderner Bungalow ca. 100 m² Wohnfläche Wohnen auf einer Ebene ca. 400 m² Eigengrund belagsfertige Ausführung Grundstück bereits vorhanden Vermessung berücksichtigt Abriss des Altbestandes berücksichtigt Fundament berücksichtigt Anschlüsse berücksichtigt projektbezogene Nebenkosten berücksichtigt ruhige Wohnlage sehr gute Nähe zu Bratislava UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak, [Tel], [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]