ruhige Häuser zu kaufen im Burgenland

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nachhaltige Technik & moderner Wohnkomfort Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und hochwertig. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher unterstützt eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Elektrische Raffstores an allen Fenstern sorgen für angenehme Beschattung, zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das gesamte Objekt verfügt über eine umfassende WLAN-Abdeckung . Ein modernes Nuki-Smart-Lock-System ermöglicht den komfortablen Zugang per App oder Zahlencode - praktisch, sicher und zeitgemäß. Außenbereich - Entspannung, Design & Lebensqualität Das Anwesen befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen 1.654 m² großen Grundstück mit liebevoll gestalteter und gepflegter Gartenlandschaft. Hier stehen Privatsphäre, Ruhe und der beeindruckende Blick ins Grüne im Mittelpunkt. Auch die Gartenpflege ist komfortabel gelöst: Ein Husqvarna-Mähroboter übernimmt selbstständig die laufende Rasenpflege - so bleibt mehr Zeit, den eigenen Garten tatsächlich zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der brandneue Swim-Spa (Whirl-Pool) . Er verbindet Entspannung und Wellness mit der Möglichkeit zum Schwimmen und macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase mit herrlichem Weitblick. Für besondere Momente im Freien sorgt außerdem der hochwertige OFYR-Designgrill . Die Kombination aus Feuerstelle, Grill und außergewöhnlichem Design schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde und verbindet Kochen, Wärme und Geselligkeit auf besondere Weise. Highlights auf einen Blick • 1.654 m² Grundstück mit großzügiger Gartenlandschaft • brandneuer Swim-Spa (Whirl-Pool) • Sauna • Photovoltaikanlage mit Speicher • elektrische Raffstores an allen Fenstern • WLAN im gesamten Objekt • Nuki Smart Lock mit App- und Code-Zugang • Husqvarna-Mähroboter • exklusiver OFYR-Designgrill • großzügige Terrassen- und Außenflächen • Garagen und zusätzliche Stellplätze • beeindruckender Grün- und Weitblick Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern einen besonderen Rückzugsort mit Privatsphäre, moderner Technik und außergewöhnlichem Freizeit- und Erholungswert . Forchtenstein - ein Zuhause, das Wohnen, Natur, Wellness und modernen Komfort miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Forchtenstein - das Herzstück der Region Rosalia - liegt am Osthang des Rosaliengebirges und zählt seit 2023 zu den zehn schönsten Orten Österreichs. Dank des milden Klimas gedeihen hier zahlreiche Obstsorten. Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten wie die Burg Forchtenstein, den Reptilienzoo und den familienfreundlichen Badesee. Unter schattigen Föhren und Fichten finden Erholungssuchende Ruhe und Entspannung. Forchtenstein verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Restaurants, Kindergarten und Volksschule. Mattersburg ist in 10 Minuten, Eisenstadt in 20 und Wien in 40 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Viel Platz, viel Potenzial und ein Garten mit besonderem Charakter Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche, ausbaufähigem Obergeschoss, Vollkeller und außergewöhnlichem Partyraum Wer ein Haus mit viel Platz, individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und einem besonderen Charakter sucht, wird hier fündig. Das im Jahr 1967 errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 170,43 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und bietet insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder und 2 WC. Die großzügige Raumaufteilung macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Hobby unter einem Dach verbinden möchten. Wohnen mit Raum für die ganze Familie Das Erdgeschoss mit ca. 91,51 m² bietet eine klassische und praktische Raumaufteilung. Vom Vorraum gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC. Das Obergeschoss mit ca. 78,92 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Zwei Zimmer sind bereits ausgebaut und können unmittelbar genutzt werden. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve: Zwei weitere Räume befinden sich derzeit noch im Rohzustand und warten darauf, nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die vorhandene Betondecke bietet dabei eine solide bauliche Grundlage. Vollkeller mit außergewöhnlichem Highlight Der großzügige Vollkeller erweitert das Platzangebot erheblich und bietet Raum für Lagerung, Hobby und Handwerk. Eine Werkstatt mit Starkstromanschluss macht das Haus auch für handwerklich Interessierte besonders interessant. Das absolute Highlight ist jedoch der außergewöhnlich gestaltete Partyraum im Stil von „1001 Nacht“ – ein Raum mit ganz eigenem Flair, der sich ideal für gesellige Abende, Feiern oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden eignet. Ein direkter Ausgang vom Keller in den Garten sorgt zusätzlich für eine praktische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Terrassenförmiger Garten mit besonderem Charme Der terrassenförmig angelegte Garten verleiht dem Grundstück seinen ganz eigenen Charakter. Unterschiedliche Ebenen schaffen interessante Bereiche und bieten vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Weitere Ausstattungsmerkmale Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste PVC-Fenster. Die Elektroinstallation wurde teilweise bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Holzheizung, die Warmwasserbereitung über Strom. Ihre Möglichkeiten Dieses Haus überzeugt vor allem durch sein großzügiges Platzangebot und sein Entwicklungspotenzial. Die bereits ausgebauten Bereiche können sofort genutzt werden, während das Obergeschoss mit seinen beiden Rohbauräumen zusätzlichen Raum für persönliche Ideen bietet. Ob großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Hobbybereich oder individuelles Zuhause mit viel Platz für Gäste – hier lässt sich vieles verwirklichen. Die Highlights auf einen Blickca. 170,43 m² Wohnfläche7 Zimmer2 Bäder und 2 WCErdgeschoss ca. 91,51 m²Obergeschoss ca. 78,92 m²Obergeschoss teilweise ausgebaut2 zusätzliche Räume im Rohzustand Betondecke Vollkeller Werkstatt mit Starkstromanschlussaußergewöhnlicher Partyraum im Stil von „1001 Nacht“direkter Kellerausgang in den Gartenterrassenförmig angelegter Garten2-fach verglaste PVC-Fenster Elektroinstallation teilweise erneuert Holzheizung Warmwasserbereitung über Strom Baujahr 1967 Ein Haus für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern Platz für Familie, Hobbys, Geselligkeit und eigene Ideen. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von dieser Liegenschaft überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin vor Ort! Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler Gerichtssachverständige[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <8.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <500m Post <4.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hinweis: Bilder wurden zwecks besserer Darstellung KI-bearbeitet Suchen Sie das perfekte Nest für Ihre Liebsten? In der begehrten Hausbergsiedlung in Neusiedl wartet ein echtes Raumwunder auf Sie! In einer ruhigen Sackgasse gelegen, verbindet dieses ziegelmassive Reihenhaus (BJ 2005) entspanntes Wohnen mit der perfekten Infrastruktur der Bezirkshauptstadt. Lage Lage, Lage, Lage! In nur 10 Minuten spazieren Sie gemütlich ins Stadtzentrum. Ob Shopping, Schulen oder der Neusiedler See für das Urlaubsfeeling nach Feierabend; hier liegt Ihnen alles zu Füßen. Und dank der A4 sind Wien oder der Flughafen nur einen Katzensprung entfernt. Ausstattung Das erwartet Sie auf drei Ebenen: Das Herzstück im Erdgeschoß: Ein lichtdurchflutetes, über 30 m² großes Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen für knisternde Winterabende. Von hier geht es direkt auf die Terrasse und in Ihren uneinsehbaren Garten- Ihre private grüne Oase für Grillabende und Kinderlachen. Die Einbauküche ist bereits startklar für Ihre Kochkünste! Obergeschoß, Raum für alle: Satte vier Schlafzimmer (oder Home-Office-Paradies) bieten Platz für die ganze Familie. Das Highlight: Von zwei Zimmern treten Sie morgens direkt auf den Balkon und genießen die Ruhe. Keller: Das Platzwunder. 59 m² beheizbarer Vollkeller! Ob Hobbyraum, Heimkino oder Fitnessstudio. Hier können Sie sich austoben. Parken ohne Stress: Ein integrierter Carport mit elektrischem Tor direkt am Haus sowie ein weiterer Stellplatz davor machen die Parkplatzsuche zur Geschichte. Zusatzinformationen Lust auf eine Besichtigung? Wir sind auch am Wochenende für Sie da und begleiten Sie auf Wunsch von der Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe. Greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses großzügig geplante Wohnhaus liegt in der Nähe von Pinkafeld, ca. 9 Min. zur Autobahn, in ruhiger Ortsrandlage. Das Haus ist ein Vollmassivholzhaus und daher vom Raumklima einzigartig. Es wurde hochwertig ausgestattet und wird mit Einrichtung verkauft. Der großzügige Wohnraum von 82 m2 bietet Ausgang auf die Terrasse, einen wunderschönen Blick auf den Garten und die schönen Bäume im Hintergrund! Zusätzlich zur Luft-Wärmepumpe und zum Holzvergaserkessel steht hier auch ein Kamin für behagliche Stunden zur Verfügung. Eine tolle moderne Küche mit genügend Abstellflächen und Speis lässt auch das Kochen zu einem Vergnügen werden. Es gibt im Erdgeschoß auch ein Schlafzimmer , einen Schrankraum und ein großes Bad. Im Obergeschoß sind weitere 6 Zimmer, die sowohl als Schlafräume , aber auch als Büroräume für Home-Office verwendet werden können. Auch ein weiteres Badezimmer ist hier zu finden. Eine Doppelgarage, ein Werkstattraum und der Heizraum befinden sich noch im Erdgeschoß. Modernste Haustechnik mit Photovoltaikanlage und 15 kWh Speicher ergänzen die ausgeklügelte Technik des Hauses und bringt trotzdem Dank der vielen Naturmaterialien ein sehr gutes Raumklima. Ein Haus, das mit Natürlichkeit und gutem Klima überzeugt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <7.000m Flughafen <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Thermengemeinde Stegersbach! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet ca. 156 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie einen ca. 67 m² großen Keller mit Einliegerwohnung. Der gepflegte Garten mit Pool macht diese Immobilie zum idealen Zuhause für Familien oder alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Das Haus verfügt über 5 helle Zimmer im Erd- und Dachgeschoss, eine Einbauküche mit Speiseraum sowie Parkett- und Fliesenböden. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die im Kellergeschoss gelegene Einliegerwohnung mit separatem Zugang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Angehörige oder als Homeoffice. Die ca. 38 m² große Nordterrasse sowie die ca. 14 m² große Ostloggia bieten viel Platz zum Entspannen im Freien. Der gepflegte Garten mit Pool bietet ausreichend Platz zum Erholen und Genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Dank der guten Infrastruktur sind Bushaltestelle, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Highlightsca. 67 m² Keller mit Einliegerwohnungca. 156 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss5 Zimmer Einbauküche (ca. 13 m²) mit Speiseraum (ca. 2,6 m²) 3 WCs und 2 Bäder Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung und Kaminca. 14 m² Ostloggia und ca. 38 m² Nordterrasse Gepflegter Garten mit Pool2 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein): https://my.matterport.com/show/? m=h Re Eo9Evm Fz Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

In ruhiger Lage von Eltendorf im Südburgenland befindet sich dieser liebevoll sanierte Arkadenhof auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.633 m². Die Liegenschaft wurde ursprünglich um 1920 errichtet und 2015 umfassend modernisiert. Heute verbindet sie historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 290 m² Wohnfläche stehen derzeit drei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus ideal für mehrere Generationen, größere Familien oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Herzstück des Anwesens ist der geschützte Innenhof mit seinen traditionellen Arkaden. Ein gewachsener Blauregen zieht sich über Teile des Hofes und schafft in den warmen Monaten eine fast mediterrane Atmosphäre. Dieser Bereich bildet einen geschützten Mittelpunkt des Hauses – ruhig, grün und voller Charakter. Der Garten setzt dieses Lebensgefühl fort: Ein naturnah angelegter Schwimmteich lädt an warmen Tagen zum Baden ein, während die weitläufigen Grünflächen Raum für Ruhe, Spielen oder Gartenleben bieten. Die gesamte Außenanlage vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Bei der Heizung handelst es sich um einen WOLF Öl-Brennwertkessel. Die Immobilie wurde bisher erfolgreich touristisch genutzt und verfügt über zwei Ferienwohnungen sowie einen privaten Wohnbereich. Damit eignet sich das Objekt sowohl zur sofortigen Weiterführung der Vermietung als auch als großzügiges Familienhaus oder zur Kombination beider Nutzungen. Eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage unterstützen eine nachhaltige Energieversorgung. Ein eigener Hausbrunnen ergänzt die Außenbewirtschaftung und macht die Anlage zusätzlich unabhängig. Ein Dachboden bietet weiteren Stauraum. Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben und ist somit gut für eine rasche Übernahme geeignet. Trotz der ruhigen Lage sind die Thermenregion Loipersdorf, die Stadt Fürstenfeld sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Dieses Haus ist kein „Standardobjekt“, sondern ein Ort mit Geschichte, Struktur und vielen Möglichkeiten – ein Hof, der sowohl Ruhe als auch Perspektive bietet. Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein): https://my.matterport.com/show/? m=x Jm91b LMXTQGerne überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Krankenhaus <8.500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <8.500m Post <5.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Dieses nette kleine Landhaus sucht noch einen Handwerker für die Fertigstellungsarbeiten. Die großen Sanierungsarbeiten sind bereits abgeschlossen. Es befindet sich in der Nähe des Bahnhofes und gliedert sich wie folgt: Überdachte Veranda, Küche mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC. Beheizt wird das Haus mittels Holzofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die elektrischen Leerverrohrungen sind bereits vorhanden, um eine elektr. Fußbodenheizung installieren zu können. Die Fußbödenbeläge und Innentüren können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Ein zusätzliches Nebengebäude im Hof bietet wertvollen Stauraum. Das gemütliche 286 m² große Gesamtgrundstück mit kleinem Innenhof ist uneinsehbar und lädt zum Relaxen ein. Hier genießen Sie die Ruhe des Burgenlands und können Ihre Freizeit inmitten der Natur verbringen. Kaufpreis: € 149.000, Energieausweis: HWB: 347,10 kWh/m²a EEB: 650,8 kWh/m²afGEE: 3,61Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Kontaktaufnahme unter der Tel. [Telefonnummer entfernt]oder per e-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <6.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 7344 Stoob im Burgenland! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 307 m², insgesamt 7 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als interessantes Anlageobjekt – hier erwartet Sie großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit herrlichem Grünblick. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 307 m²Zimmer: 7Objekttyp: Mehrfamilienhaus Böden: Fliesen, Kunststoffboden & Parkett Heizung: Fußbodenheizung, Heizofen & Kamin Badezimmer: 2WCs: 2 separate WCs Balkon: Ostbalkon Terrasse: vorhanden Garten: gepflegter Garten Ausblick: Grünblick Garage: vorhanden Verkehrsanbindung: Bus Infrastruktur: Schule in der Nähe Ablöse für PV- Module sowie Inventar auf Anfrage Mit insgesamt sieben Zimmern und rund 307 m² Wohnfläche bietet dieses Mehrfamilienhaus außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, eröffnet aber ebenso interessante Möglichkeiten für eine getrennte Nutzung der vorhandenen Wohnbereiche. Die Kombination aus Fliesen, Kunststoffböden und Parkett schafft in den unterschiedlichen Räumen ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern insbesondere bei mehreren Bewohnern den Alltag. Für wohlige Wärme stehen eine Fußbodenheizung, ein Heizofen sowie ein gemütlicher Kamin zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus unterschiedliche Möglichkeiten, auch an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre zu sorgen. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche. Auf dem Ostbalkon können Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen genießen, während die Terrasse zum gemeinsamen Essen, Entspannen oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Der gepflegte Garten mit schönem Grünblick bietet zusätzlichen Freiraum und schafft eine angenehme Verbindung zur Natur. Eine eigene Garage sorgt für eine geschützte Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug und bietet gleichzeitig zusätzlichen Stauraum. Auch die Lage in Stoob überzeugt durch die Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Eine Busverbindung ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Orte. Für Familien besonders praktisch ist die Nähe zu einer Schule, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet viel Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen und verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem attraktiven Kaufpreis und einer angenehmen Wohnlage im Burgenland. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Daniel Robin Schmidt [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

BESONDERES ANWESEN MIT ZWEI WOHNEINHEITEN, WELLNESSBEREICH, POOL & ZWEI BAUGRUNDSTÜCKENGroßzügiges Wohnen • uneinsehbarer Garten • absolute Ruhelage • Wellness • Pool • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Willkommen an einem Ort, an dem Privatsphäre, großzügiges Wohnen und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbunden werden. Diese besondere Liegenschaft bietet auf insgesamt ca. 1.166 m² Grundfläche, verteilt auf zwei Grundstücke, ein außergewöhnliches Raumangebot und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Freizeit unter einem Dach vereinen möchten. Beide Grundstücke sind als Bauland-Dorfgebiet gewidmet und eröffnen damit auch interessante Perspektiven für die Zukunft – vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen. ZWEI WOHNEINHEITEN – VIEL PLATZ FÜR INDIVIDUELLE LEBENSKONZEPTEDas Wohngebäude besteht aus zwei eigenständigen bzw. klar getrennten Wohneinheiten und vereint unterschiedliche Bauphasen. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus ca. 1950, eine Aufstockung und Erweiterung des Wohnhauses erfolgte 1985.Damit bietet die Liegenschaft eine besonders interessante Grundlage für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. WOHNEINHEIT 1 – GROSSZÜGIG & FAMILIENGERECHTDie erste Wohneinheit verfügt über ein großzügiges Raumangebot und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Erdgeschoss: Vorraumzwei Schlafzimmer Kabinett Küche mit Essbereich Badezimmer mit Badewanne und Duscheseparates WC mit Waschküche Obergeschoss: zwei weitere kleinere Zimmer Die Wohneinheit ist teilunterkellert. Beheizt wird dieser Wohnbereich mittels Gaszentralheizung und Schwedenofen. Die Fenster wurden teilweise bereits auf 3-fach-Verglasung modernisiert. WOHNEINHEIT 2 – MODERNES WOHNEN AUF ZWEI EBENENDie zweite Wohneinheit überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Der Keller ist verfliest und beheizt und bietet dadurch zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Erdgeschoss: Vorraum Schlafzimmer mit begehbarem Schrank Badezimmer mit Dusche und WCObergeschoss: großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Badezimmer mit Duscheseparates WCKüche mit Essbereich Schlafzimmer Die Wohneinheit verfügt über eine Gastherme mit neuem Warmwasserboiler. WELLNESS & FREIZEIT – PRIVATER RÜCKZUGSORT IM EIGENEN GARTENEin ganz besonderes Highlight befindet sich im großzügigen Nebengebäude mit ca. 77,23 m², welches im Jahr 1997 errichtet wurde. Hier erwartet Sie ein privater Wellness- und Freizeitbereich mit: Sauna • Whirlpool • gemütlichem Stüberl Der Wellnessbereich schafft gemeinsam mit dem Garten einen privaten Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Ein weiterer Bereich des Nebengebäudes ist als separate Wohneinheit bzw. Aufenthaltsbereich ausgestattet und verfügt über: Küche Aufenthaltsraum WCdirekten Ausgang in den Garten Damit eignet sich dieser Bereich beispielsweise hervorragend als Gästeunterkunft, zusätzlicher Wohnbereich, Rückzugsort für Familienmitglieder, Büro oder Hobbybereich – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und baubehördlichen Voraussetzungen. UNEINSEHBARER GARTEN MIT POOLDas Herzstück des Außenbereichs ist der uneinsehbare Garten. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Privatsphäre und können sich vom Alltag zurückziehen. Der vorhandene Pool macht den Garten insbesondere in den Sommermonaten zu einer privaten Wohlfühloase. Die Kombination aus Pool, Wellnessbereich, Whirlpool und großzügiger Gartenfläche macht diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem. HALLE / STADL & GARAGEIm hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine weitere Halle bzw. ein Stadl mit ca. 40 m². Ob für Hobby, Werkstatt, Lagerung, Fahrräder, Gartengeräte oder andere persönliche Bedürfnisse – diese zusätzliche Nutzfläche bietet wertvollen Stauraum und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Auf dem zweiten Grundstück befindet sich außerdem eine Garage mit ca. 24 m². ZWEI GRUNDSTÜCKE – INTERESSANTES ZUKUNFTSPOTENZIALDie Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken: Hauptgrundstück: ca. 583 m²Zweites Grundstück: ca. 290 m²Beide Grundstücke sind als Bauland-Dorfgebiet gewidmet. Neben dem bereits bestehenden außergewöhnlichen Wohn- und Freizeitangebot bietet das zweite Grundstück daher ein interessantes Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten, abhängig von den geltenden Bebauungsvorschriften, der Erschließung und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen. EIN ANWESEN, DAS VIELE WÜNSCHE VEREINTDiese Immobilie ist ideal für Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten suchen. Zwei Wohneinheiten ermöglichen flexible Lebenskonzepte. Der großzügige, uneinsehbare Garten bietet Privatsphäre. Pool und Wellnessbereich schaffen Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustüre. Zusätzliche Gebäude, Halle und Garage bieten Platz für Hobbys, Fahrzeuge, Lagerung und vieles mehr. Ob Großfamilie, Mehrgenerationenhaushalt, Wohnen mit erwachsenen Kindern, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder großzügiges Privatdomizil – diese Liegenschaft lässt viel Raum für individuelle Vorstellungen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKca. 876 m² Gesamtgrundflächezwei Grundstücke - 293m² und 583 m²beide Bauland-Dorfgebietzwei Wohneinheitenursprünglicher Wohnbereich ca. Baujahr 1950 Aufstockung und Erweiterung 1985 Nebengebäude Baujahr 1997ca. 77,23 m² Nebengebäude Wellnessbereich mit Sauna & Whirlpoolgemütliches Stüberlseparate zusätzliche Wohneinheit/Aufenthaltsbereich mit Küche und WCdirekter Gartenzugangca. 40 m² Halle/Stadlca. 24 m² Garageuneinsehbarer Garten Poolabsolute Ruhelagezwei flexibel nutzbare Wohneinheitengroßzügige Kellerflächen Gasheizungenteilweise 3-fach verglaste Fensterneuer Warmwasserboiler in Wohneinheit 2IHR PRIVATES REFUGIUM MIT VIEL PLATZ UND POTENZIALEine Liegenschaft für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Hier verbinden sich Wohnen, Wellness, Pool, Garten und zusätzlicher Raum zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Ein Zuhause, das sich den unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen kann – und dabei genügend Raum für die schönen Dinge des Lebens lässt. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft überzeugen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin vor Ort. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen. Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler Gerichtssachverständige[Telefonnummer entfernt]Alle Flächen- und Baujahresangaben sind ca.-Angaben. Die Angaben zu Widmung, Bebauungsmöglichkeiten und Nutzungsarten sind vorbehaltlich der Prüfung durch die zuständigen Behörden bzw. der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <5.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

Zum Verkauf kommt ein Landhaus mit typischem Seewinkel- Charakter. Im Jahr 1966 errichtet stehen nach dem Zubau 1974 im Wohnbereich 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von 131 m² zur Verfügung. Der Charme dieses Landhauses ist die Kombination aus Lage, Charakter, Platzangebot und Entwicklungsmöglichkeiten. Es passt zur Weinregion Illmitz und wirkt authentisch. Wohnfläche 131,50 m² zuzüglich möglicher Dachausbau 3 Zimmer, 2 Kabinette, Küche, Bad, WC, Speis und Abstellraum; alle Räume zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Das Haus wird verkauft wie es liegt und steht- lediglich persönliche Dinge werden ggf. noch entfernt. Geheizt wird elektrisch, mit Holzofen und Kachelofen. Energieausweiswert: D Grundstück 700 m², mit ausreichend Freifläche Gartengröße (unverbaute Fläche) 390 m². Der ebene Garten ist von außen nicht einsehbar. Er ist in gepflegtem Zustand, mit nützlichem Obstbaumbestand für Schatten und Vitamine. Weinkeller 135 m² Das Haus ist voll unterkellert, von der Gestaltung her ist ersichtlich, dass es sich um ein ehemaliges Weingut handelt. Keller- und Dachbodenflächen mitsamt einem Einfahrtsbereich ermöglichen flexible Nutzung zu möglicher Raumerweiterung. Wirtschaftsgebäude 154 m² Besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die 154 m² große massiv gemauerte Scheune (Baujahr 1979) die separat befahrbar ist und räumlich von der Liegenschaft abgeteilt werden könnte. Der Verwendungszweck einer derartigen Scheune ist vielfältig, sei es für den Betrieb als landwirtschaftliches Wirtschaftsgebäude oder für das Einstellen von Oldtimern oder Booten.. Lage in ruhiger Siedlung, wir befinden uns in einer wenig befahrenen Gasse mit fast ausschließlich Anrainerverkehr. Natur, Radwege, Nationalpark Neusiedler See- Seewinkel liegen praktisch vor der Tür und sind in Gehdistanz gut erreichbar. Auch die im Alltag erforderliche Infrastruktur zum Einkaufen, Gastronomie, Ärzte, Handwerksbetriebe sind in näherer Umgebung verfügbar. Ein persönlicher Termin vor Ort ist gerne kurzfristig möglich- auch am Wochenende oder zu Randzeiten während der Woche. Sonstiges Der Seewinkel umfasst die Gemeinden Andau, Apetlon, Illmitz, Pamhagen, Podersdorf, Sankt Andrä am Zicksee, Tadten und Wallern. Unsere Geschäftsführerin Gabriella Tauchhammer, selbst wohnhaft in Illmitz, übernimmt gerne den Auftrag zum Verkauf oder Vermietung Ihrer Liegenschaft in der Region Neusiedl- Eisenstadt. Anfragen gerne willkommen!... [Mehr]

#Ferienhaus #ruhig

Inmitten der beliebten Esterházy’schen Feriensiedlung am Neufelder See erwartet Sie ein seltenes Angebot: ein charmantes Superädifikat auf einem großzügigen, ca. 929 m² großen Pachtgrundstück in der Seesiedlung II – Straße 53. Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt genießen Sie hier entspannte Tage in absoluter Ruhelage – ob als Wochenenddomizil oder als fester Zweitwohnsitz im Grünen. Die ruhige Lage nahe dem Seeufer, umgeben von gepflegten Freizeitgrundstücken, garantiert höchste Lebensqualität und Erholung pur. ️ Nutzung Mietgrundstück mit Superädifikat (Haus im Eigentum des Mieters, Grund bleibt im Eigentum der Esterházy Gruppe) Zugang zum öffentlichen Seebadüber Privatstraße ini wenigen Gehminuten erreichbar Superädifikat-Besitz kann weiterverkauft werden – Kaufpreis unterliegt aber Zustimmung des Grundstückseigentümers (kein freier Marktverkauf!) Keine Eigentumsübertragung am Boden, nur Hausverkauf möglich Kosten & Vertragliches Nebenkostenanteil: ca. € 317,71 jährlich (inkl. Verwaltung, Grundsteuer, Kanal, Straßenpflege etc.) Vertragsverlängerung möglich, jedoch beträgt die neue Miete ab 1.1.2026 ca. € 9.000,- (exkl. BK). Provision: 2BMM + 5% von der Ablöse zzgl. USt. Besichtigung & Beratung: Gerne stellen wir Ihnen alle Planunterlagen, Detailberechnungen und Visualisierungen zur Verfügung. Ansprechpartner: Aldin Dacic Konz. Immobilienmakler Hada Real GmbH Pappenheimgasse 47 Top 1-2, 1200 Wien Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.hada-real.eu Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

[i]Hinweis: Die Bilder sind teilweise KI-generiert/ bearbeitet[/i] DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Zwei Seiten, volle Freiheit: Das Grundstück ist von zwei Seiten begehbar - maximale Flexibilität für dich, dein Auto oder dein Hobby. Wohlige Wärme mit Pfiff: Ein knackiger Schwedenofen sorgt für echte Lagerfeuerstimmung im Wohnzimmer. Geheizt wird traditionell mit Holz oder ganz entspannt elektrisch - du entscheidest! Der Energieausweis wird gerade erstellt, es wird wohl ein Wert E... Architektur mit Geborgenheit: Die geschlossene Bauweise gibt dir das Gefühl von Sicherheit und Privatsphäre. Dein eigenes kleines Reich! Ausstattung: seitens des Verkäufers wurde investiert- beginnend mit einem neuen Blechdach bis hin zur Sanierung der Wohnräume mit neuem Estrich und neuen Leitungen (Strom, Wasser). Es wurde auch das Heizungssystem erneuert. Zwei Schwedenöfen und Deckenbeleuchtungen ergeben in Kombination mit Infrarotpaneelen ein System modernen zeitgemäßen Standards. Ebenso neu sind Kunststoffenster, der Zählerkasten und die Sicherheitstüre. Hinzu kommt noch das Mobiliar welches im Haus verbleiben wird und Bestandteil Ihres "Immobiliengeschäfts" mit dem Eigentümer wird. Auch der Garten ist hergerichtet und verfügt über einen Swimmingpool und Brunnen. Der Baumbestand mit Obstbäumen- Marille * Kirsche * Weichsel- als auch mit zum pannonischen Klima passend mit Feigen- und Olivenbäumen ergänzt die Landidylle. DEIN NEUES LEBENSGEFÜHL: Egal ob du als junges Paar den ersten gemeinsamen Hafen suchst, als Familie ordentlich Platz zum Toben brauchst oder als Aussteiger endlich durchatmen willst: Hier ist deine Basis für eine aktive Lebensgestaltung. Die ruhige Wohnsiedlung garantiert dir erholsame Nächte, damit du tagsüber voll durchstarten kannst. UMGEBUNG, DIE DICH UMHAUT: Tadten ist nicht einfach nur ein Ort - es ist ein Lebensgefühl! Sonne satt: Genieß das milde Klima, während andere noch im Nebel hocken. Genuss direkt vor der Tür: Du lebst mitten in der Heurigengegend. Die Weingärten laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein, und der nächste gute Tropfen ist nie weit weg. Tadten - Wohnen & Leben im Seewinkel Öffentliche Anbindung: Tadten ist durch den Regionalbusverkehr (VOR) optimal an die Nachbargemeinden, die Bezirkshauptstadt Neusiedl am See und die Bahnhöfe der Region (z.B. Pamhagen) angebunden. Ideal für Pendler, die entspannt und klimafreundlich arbeiten möchten, während das Fahrrad im Seewinkel oft das flexibelste Verkehrsmittel ist. Infrastruktur & Nahversorgung (Vor Ort Komfort): Die Gemeinde verfügt über Nahversorger für den täglichen Bedarf, was kurze Wege sichert. Gemeindeeinrichtungen: Ein bürgernahes Gemeindeamt (Obere Hauptstraße), soziale Dienste und lokale Betriebe prägen das Bild. Bildung & Gesundheit: Vor Ort finden sich Bildungseinrichtungen (Kindergarten/Volksschule, je nach Struktur) und Ansprechpartner im Gesundheitsbereich (Pfarre, Ärzte im Umkreis). Regionale Besonderheiten: Tadten punktet durch die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Neusiedler See-Seewinkel. Freizeit/Sport: Ein ausgeprägtes Radwegenetz und naturnahe Erholungsräume direkt vor der Haustür bieten höchste Lebensqualität. Dieses Haus ist kein Standard von der Stange, sondern eine Chance für Macher. Werde Teil einer lebendigen Gemeinschaft und gestalte dir deine Zukunft so, wie sie dir gefällt. Bist du bereit für den Neustart? Dann melde dich und schau dir dieses Schmuckstück live an!... [Mehr]