renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Ortskern von Kalsdorf bei Graz und überzeugt durch seine zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit und ausgezeichneter Infrastruktur. Mit rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind das große Grundstück, die Widmung im Kerngebiet sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Zentrale Ortskernlage mit hoher Frequenz und sehr guter Sichtbarkeit Graz in ca. 10–15 Minuten erreichbar Zweifamilienhaus mit ca. 10 Zimmern und rund 180 m² Wohnfläche Zwei Einheiten mit flexibler Nutzung (Wohnen / Arbeiten / Vermietung) Terrasse (ca. 30 m²) und Balkon (ca. 9 m²) Großzügiges Grundstück mit ca. 1.025 m² und Gartenfläche ca. 863 m²Keller ca. 90 m² und Rohdachboden ca. 90 m²Garage und zusätzliche 3 Stellplätze. Widmung: Kerngebiet (KG 0,5–1,0) – hohe Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten Sanierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem Aufwertungspotenzial Betriebskosten ca. 370 € pro Quartal DAS HAUS. Das Haus verfügt über mehrere Ebenen (KG, EG, OG sowie Dachgeschoss) und bietet eine Wohnnutzfläche von rund 180 m², verteilt auf insgesamt 10 Zimmer. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus ausgelegt und umfasst zwei nahezu gleichwertige Einheiten, die gemeinsam erschlossen sind, jedoch mit geringem Aufwand getrennt werden können. Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Zusätzlich stehen ein voll nutzbarer Keller sowie ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung. Eine Garage und weitere zumindest 3 KFZ-Stellmöglichkeiten im Freien ergänzen das Angebot, somit insgesamt (inkl. Garagen) 4 Stellplätze zur Verfügung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gebäude wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und ist technisch funktional nutzbar, wodurch sowohl eine sofortige Nutzung als auch eine schrittweise Modernisierung möglich ist. Zur Ausstattung zählen unter anderem unterschiedliche Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Teppich), Einbauküchen, Badezimmer mit Badewanne sowie eine Beheizung mittels Fernwärme. Ein Keller sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss sind vorhanden. DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.025 m² mit einem großzügigen Gartenanteil von rund 863 m². Die Widmung als Kerngebiet (KG 0,5–1,0) ermöglicht eine Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung sowie eine flexible Weiterentwicklung im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen. Die Immobilie ist erschlossen und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Betriebskosten betragen ca. 370 € pro Quartal. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das zum Verkauf stehende Haus verfügt über zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss sowie über ein großzügiges Kellergeschoss. Es eignet sich ideal für eine größere Familie, zwei Familien oder mehrere Generationen. Das Haus ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine gute Bausubstanz. Die Hanglage bietet einen schönen, sonnigen Ausblick. Erdgeschoss: ca. 142,00 m² Obergeschoss: ca. 131,70 m² Kellergeschoss inkl. Garage: ca. 100,00 m²... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Kalsdorf, einem charmanten Ort in der bezaubernden Region Graz-Umgebung! Hier präsentieren wir Ihnen die außergewöhnliche Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus zu erwerben, das die perfekte Basis für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Dieses Haus, im Jahre 1988 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und wurde 2010 mit einem Zubau erweitert. Das Haus besticht durch seine beeindruckende Größe und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt ca. sieben geräumige Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 265 m² bzw. 3 Wohneinheiten, bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Die hohen Decken verstärken das Gefühl von viel Raum und Freiheit. Der einladende Garten mit einer südwestlich ausgerichteten Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie den Blick ins Grüne und schöpfen Sie Energie bei jeder sich bietenden Gelegenheit. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 990 m² lässt zudem genügend Raum für eigene Gestaltungswünsche. Im Inneren des Hauses sind Laminat- und Fliesenböden verlegt, die harmonisch mit der vorhandenen Einbauküche harmonieren. Die lichtdurchflutete Glasfront kreiert eine warme und einladende Atmosphäre und macht das zu einem wahren Zuhause für Sie und Ihre Lieben. Eine kürzlich erst installierte, moderne Holz-Pelletheizung sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern ist auch ein umweltfreundlicher Heizkompromiss. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum, der das Leben hier besonders praktisch und bequem macht. Das Mehrfamilienhaus ist sanierungsbedürftig, wodurch sich Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie Ihr eigenes Wohnparadies. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus in Kalsdorf ab sofort zu Ihrem Eigen zu machen. Kontaktieren Sie uns, um mehr Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ergreifen Sie die Gelegenheit für ein einzigartiges Immobilienprojekt!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Fertigteilhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Helligkeit und durchdachter Raumaufteilung. Hier kommen Sie direkt zum Außenbereich. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Das Grundstück umfasst 1.483 m² und bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Haustiere oder als Kinderparadies. Mit einer Wohnfläche von 107,5 m² bieten drei Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder begehbare Ankleide. Ein Bad mit Badewanne sowie eine separate Toilette sorgen für komfortables Wohnen. Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit zahlreichen Fenstern wird von Tageslicht durchflutet; eine Tür zum Garten ergänzt das harmonische Wohngefühl. Die geräumige Küche ist teilweise vom Wohn- und Essbereich getrennt und rundet das offene Raumkonzept ab. Zwei Abstellräume sowie ein großzügiger Dachboden bieten viel Stauraum. >Besonders hervorzuheben ist das kleine Häuschen im Garten, das zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder kreative Projekte bietet. Objektdetails: -Grundstücksfläche: 1.483 m² -Wohnfläche: 107,5 m² - Fertigteilhaus -Zimmeraufteilung: 4-Zimmer (3 Schlafzimmer / Küche inkl. Wohn- und Esszimmer, Badezimmer, Toilette) -Inventar: teilmöbliert (Küche) / Badewanne etc.) -Heizung: Gas -Zustand: sanierungsbedürftig Lage & Infrastruktur: Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld aus - ideal für Bewohner, die Stadtnähe und Grünraum kombinieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, und das Stadtzentrum lässt sich dank guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Hauptverkehrsstraßen problemlos erreichen. Die Nähe zu Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebieten macht das Haus besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde. Besonderheiten: -Gartenhaus -Großer Garten & zentrale Lage Dieses Objekt bietet viel Potenzial und lässt sich mit handwerklichem Geschick zu einem wunderschönen Zuhause verwandeln ! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 108.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Exklusives ImmobilienexposéAttraktive Liegenschaft in Bestlage von Laßnitzhöhe – Luftkurort mit hoher Lebensqualität Lagebeschreibung Die angebotene Liegenschaft befindet sich in absoluter Top-Lage im renommierten Luftkurort Laßnitzhöhe, einer der gefragtesten Wohngegenden im Großraum Graz. Die Umgebung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken und Gesundheitsangebote fußläufig erreichbar Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Hervorragende Verkehrsanbindung nach Graz Diese Lage bietet sowohl Familien als auch Investoren eine nachhaltig attraktive Wohn- und Wertanlage. Grundstück & Widmung Grundstücksfläche: ca. 2.553 m²Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA) Bebauungsdichte: 0,2 – 0,8Zusatzpotenzial Eine angrenzende Erweiterungsfläche von ca. 1.059 m² (derzeit im Eigentum eines Nachbarn) könnte eventuell mit einem Vorkaufsrecht optional integriert werden – ein erheblicher Mehrwert insbesondere für Bauträgerprojekte. ️ Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten Diese Liegenschaft bietet außergewöhnlich vielseitige Entwicklungsperspektiven:✔ Für Eigennutzer Einfamilienhaus mit großzügigem Garten Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung Dreifamilienhaus mit attraktiver Flächenaufteilung Mit überschaubarem Adaptierungsaufwand kann das bestehende Gebäude modernisiert und individuell gestaltet werden.✔ Für Bauträger & Investoren Bestandsobjekt aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand Abbruch und Neubebauung empfohlen Bei maximaler Ausnutzung der Bebauungsdichte (0,8) ergibt sich:➡️ ca. 2.000 m² Bruttogeschoßfläche realisierbar ➡️ Errichtung moderner Wohnanlagen mit Tiefgaragenplätze ➡️ Hochattraktive Einheiten in begehrter Wohnlage Ein Projekt dieser Größenordnung würde den Standort nachhaltig aufwerten und bietet exzellente Vermarktungschancen. ✨ Highlights der Liegenschaft Top-Lage im Luftkurort mit hoher Lebensqualität Großzügige Grundstücksfläche ️ Hohe Bebauungsdichte (0,8) Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzer & Bauträger) Starkes Entwicklungspotenzial ️ Nähe zu Graz bei gleichzeitig ruhigem Wohnen➕ Erweiterungsmöglichkeit durch Nachbargrundstück Fazit Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Grundstück mit herausragendem Entwicklungspotenzial in Bestlage zu erwerben. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrparteienhaus oder attraktives Bauträgerprojekt – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Schule <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

In attraktiver Lage von Thal / Thal-Eben präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als interessante Gelegenheit für Käufer mit Sinn für Gestaltung und Potenzial. Das im Jahr 1962 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.995 m² und bietet damit viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Innen- wie im Außenbereich. Die Wohnfläche von rund 110 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder für alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Der teilweise unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet somit die Möglichkeit, Wohnträume ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Als Bodenbeläge sind Fertigparkett und Fliesen vorhanden. Ein besonderes Plus ist die Gartennutzung, die das großzügige Grundstück optimal abrundet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Grünen bietet. Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar und bietet damit eine rasche Übernahmeoption. Dieses Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch seine große Grundfläche, die ruhige Lage sowie das Potenzial, durch Sanierung und Modernisierung ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig

In gefragter Lage von Lieboch gelangt diese vielseitig nutzbare Liegenschaft zum Verkauf. Das großzügige Grundstück mit ca. 870 m² bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Wohn- oder Gewerbekonzepte. Die bestehende Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 260 m² und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder in Kombination mit gewerblicher Nutzung (z. B. Arztpraxis, Büro, Kanzlei) – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für eine umfassende Generalsanierung. Alternativ besteht die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließendem Neubau, wodurch sich das volle Potenzial des Grundstücks optimal ausschöpfen lässt. Dank der guten Lage in Lieboch profitieren Sie von einer angenehmen Infrastruktur sowie einer guten Erreichbarkeit – sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung ein klarer Vorteil. Ihre Vorteile auf einen Blick: Ca. 870 m² Grundstücksfläche mit der Widmung WA 0,2-0,4Ca. 260 m² Wohnfläche Flexible Nutzung: Wohnen & Gewerbe kombinierbar Ideales Projekt für Sanierer oder Bauträger Neubaupotenzial durch Abriss möglich Gute Lage mit solider Infrastruktur Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Objekt mit vielseitigen Perspektiven zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Ein Exposé inklusiv genauer Lage sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartner: Kevin Zettelbauer Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <9.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der malerischen Gemeinde Semriach, Hier finden Sie die einzigartige Mischung aus Natur und urbanem Leben. Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und harmonisches Leben benötigen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rd. 120 m² und insgesamt 6 Zimmern (3 Räume im EG und 3 Zimmer im OG) und zwei Badezimmern mit WC, je im EG und im OG finden Sie hier genügend Platz für Ihre Familie. Jedes Zimmer ist hell und freundlich gestaltet, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Weiters haben Sie ausreichend Platz im großen Keller mit 50m², welcher von der Vorderseite ebenerdig begehbar und dadurch perfekt nutzbar ist. Ob Partyraum, Hobbyraum oder Werkstatt, alles ist möglich. Zusätzlich haben Sie hier DREI Garagen, ein nicht selbstverständlicher Luxus. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großen West-Terrasse mit 46m² (inkl. Whirlpool), von wo aus Sie einen atemberaubenden Fernblick und den Sonnenuntergang genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier die Abendsonne, bei einem Glas Wein, auskosten und die Ruhe der Umgebung erleben. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Teilweise sind noch Renovierungs- bzw. Fertigstellungs-Arbeiten erforderlich! Aufgrund der noch fehlenden Fertigstellung wird das Haus mit einem ausgesprochen günstigen Kaufpreis angeboten. Sanierung erfolgt: Von der Pellets-Heizung, welche für ein behagliches Zuhause im Winter sorgt, bis zur PV-Anlage, Stromkasten und der Wärmedämmung ist das Haus auf einem modernen Stand gebracht und spart Ihnen somit Energie- und Stromkosten! Erneuert wurde auch das Dach (Kaltdach), die Fenster. der Kamin, tlw. die Böden und eine neue, perfekt angepasste Tischlerküche mit hochwertigen Geräten wurde eingebaut. Fertigstellungs-Arbeiten noch erforderlich:• Terrasse fertigzustellen, Balkone zu sanieren• Ein Raum im EG fertigzustellen• zwei Räume im OG zu renovieren• Tlw. innen noch zu verputzen bzw. auszumalen Dieses Einfamilienhaus in Semriach ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen können. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit, mit einem einzigartigen Preis-Leistungsverhältnis nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause im wunderschönen Semriach wartet auf Sie! Ich freue mich darauf Ihnen nähere Details zu erzählen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <7.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Kleines, ruhig gelegenes Anwesen in unmittelbarer Nähe von Eggersdorf. Stark renovierungsbedürftig! Für Naturliebhaber, nicht weit von Graz, Gleisdorf und Weiz gelegen. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Hermann Fassold unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Bungalow mit viel Potenzial in gefragter Lage von Großsulz bei Kalsdorf! Zum Verkauf steht diese Liegenschaft in der stark nachgefragten Marktgemeinde Kalsdorf bei Graz, südlich von Graz. Bei der Immobilie handelt es sich um einen Bungalow in massiver Ziegelbauweise, errichtet im Jahr 1965. Der Zubau wurde im Jahr 1975 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer, wodurch sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf ein attraktives Raumangebot vorfinden. Das Wohnhaus verfügt über: Wohnzimmer mit Kaminofen3 weitere Zimmer Badezimmer mit Fenster Separates WC mit Fenster Zentrale Ölheizung Vollunterkellerung mit Lagerflächen, Heizraum und Waschkücheeinen ausbaufähigen Dachboden Grundstück & Außenbereich Das Grundstück umfasst ca. 1.055 m² und besticht durch einen alt gewachsenen, herrlichen Gartenbestand, der Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet und rundum eingezäunt. Zusätzlich sorgt eine dichte, grüne Hecke für natürlichen Sichtschutz und ein geschütztes Wohngefühl – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Zusätzlich vorhanden: 2 Garagen Abstellflächen im Zufahrtsbereich für weitere 2 PKWElektrisches Einfahrtstor Gebrauchter Pool im Gartenbereich Die Konstellation als Bungalow ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet insbesondere langfristig eine praktische und barrierearme Wohnstruktur. Einliegerwohnung / Erweiterungspotenzial In Verlängerung der beiden Garagen befindet sich eine zusätzliche, baulich bereits angelegte Einliegerwohnung mit ca. 50 m², derzeit im belagsfertigen bzw. Rohbauzustand. Diese Einheit eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Gäste- oder Familienbereich Mehrgenerationenwohnen Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle Die Kombination aus Hauptwohnsitz und separater Einheit stellt ein wesentliches Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft dar. Zustand & Modernisierungsbedarf Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren sind vorhanden. Für eine zeitgemäße Nutzung sind Adaptierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Dies bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten und an aktuelle Wohnstandards anzupassen. Es handelt sich somit um eine Bestandsliegenschaft mit Substanz und Potenzial, die durch Investitionen nachhaltig aufgewertet werden kann. Lage & Infrastruktur Die Gemeinde Kalsdorf bei Graz zählt zu den Gemeinden mit dem stärksten Zuzug im Großraum Graz. Die hohe Nachfrage resultiert insbesondere aus: Sehr guter Verkehrsanbindung (Bahn, Autobahn, Nähe Flughafen Graz) Ausgezeichneter Infrastruktur (Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorgung) Attraktiver Kombination aus Stadtnähe und ländlicher Wohnqualität Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Umland von Graz und verbindet ruhiges Wohnen mit rascher Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Diese Immobilie bietet zusammengefasst: Ca. 127 m² Wohnfläche im Bungalowstil Ca. 1.055 m², vollständig eingefriedetes Grundstück2 Garagen + zusätzliche Stellflächenausbaufähige Einliegerwohnung mit ca. 50 m² im Rohbau Keller mit großzügigen Nebenflächen Solide Massivbauweise Insgesamt handelt es sich um eine Liegenschaft mit großem Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch Adaptierung und Modernisierung kann hier ein hochwertiger Wohnsitz mit ausgezeichneter Lebensqualität im begehrten Süden von Graz entstehen. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Villa Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, Büro oder Ihrer neuen Ordination. Diese beeindruckende Jugendstil-Villa überzeugt durch ihren historischen Charme, großzügige Raumstrukturen und ein enormes Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von rund 290 m², ergänzt durch einen Vollkeller, eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein architektonisches Juwel ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Großzügige Raumhöhen, stilvolle Doppelflügeltüren sowie teilweise erhaltene Kastenfenster unterstreichen den einzigartigen Charakter des Hauses und bilden die perfekte Grundlage für ein repräsentatives Wohnhaus, ein modernes Büro oder eine anspruchsvolle Praxis. Grundstück Das bestehende Grundstück umfasst 1.529 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende unbebaute Nachbargrundstück mit 1.588 m² – oder einen Teil davon – zu erwerben. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial für Gartenflächen, Erweiterungen oder zukünftige Nutzungskonzepte. Fazit Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine wunderschöne, renovierungsbedürftige Jugendstil-Villa in einer der sonnigsten und begehrtesten Regionen der Steiermark zu erwerben. Gestalten Sie Ihre individuellen Wohn- oder Arbeitsräume und schaffen Sie ein Umfeld, das Ihren persönlichen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt widerspiegelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie inspirieren. Der erste Schritt zu Ihrer neuen Lebensqualität in Gratwein-Straßengel beginnt hier. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige Villa in Kumberg – Geschichte, Charme und grenzenloses Potenzial! Diese außergewöhnliche Villa in idyllischer Lage von Kumberg (Bezirk Graz-Umgebung) ist ein echtes Liebhaberobjekt – ein Haus mit Geschichte, Charakter und unzähligen Möglichkeiten. Auf einem großen Grundstück gelegen, bietet sie mit rund 371 m² Wohnfläche beeindruckende Dimensionen und ein besonderes Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Die Villa wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und besticht durch ihr großzügiges Raumkonzept, hohe Decken, stilvolle Details und die authentische Atmosphäre vergangener Jahrzehnte. Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme – eine Mischung aus Nostalgie, Geschichte und Potenzial für Neues. Hier lässt sich ein einzigartiges Wohnkonzept verwirklichen, das Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Highlights der Villa im Überblick: •Ca. 371 m² Wohnfläche verteilt auf 12 Zimmer •Ca. 4.028 m² Grundstück (bis zu 6.988 m² Grundstück möglich gegen Aufpreis) •4 Badezimmer sowie 5 Terrassen und Balkone mit Ausblick ins Grüne •Großzügige offene Galerie im Obergeschoss •Stilvolles Kamin- bzw. Zigarrenzimmer mit edlem Ambiente •Sauna für entspannte Stunden •Beeindruckendes Hallenbad aus Edelstahl mit großem Gestaltungspotenzial •Großer Garten mit altem Baumbestand – ideal für Ruhe und Erholung •Garage für zwei Fahrzeuge plus mehrere Außenstellplätze •Repräsentative Einfahrt mit klassischem Villencharakter Auch die Außenanlagen beeindrucken durch ihre Großzügigkeit und Struktur: Die eindrucksvolle Zufahrt vermittelt bereits beim Ankommen das Gefühl von Geschichte und Stil. Der weitläufige Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Freizeit, Familie oder kreative Gestaltungsideen – sei es ein moderner Lounge-Bereich, eine Gartenküche oder eine Kombination aus Ruhe- und Spielflächen. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Stück Geschichte, das auf seine Wiederentdeckung wartet. Ideal für Liebhaber klassischer Architektur, die ein Objekt mit Seele suchen und es mit moderner Eleganz zu neuem Leben erwecken möchten. Hier spürt man auf Schritt und Tritt: Diese Villa erzählt Geschichten vergangener Zeiten und wartet auf Menschen mit Vision. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und spüren Sie das einzigartige Wohngefühl, das dieses Projekt bietet. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt]. Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]