renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen im Bezirk Eisenstadt-Umgebung

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses charmante und sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in 7051 Großhöflein bietet auf 73 m² Wohnfläche und 270 m² Grundstück die perfekte Basis für alle, die ruhig wohnen und trotzdem zentral angebunden sein möchten. In nur 5 Minuten erreichen Sie die A3, Eisenstadt in unter 10 Minuten, die Bushaltestelle ist 5 Gehminuten entfernt. Ideal für Paare oder kleine Familien mit Wunsch nach Selbstverwirklichung ? riesiges Potenzial und eine einmalige Gelegenheit. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zentrale Lage - Ruhelage in einer Seitengasse - Wohnhaus erweiterbar - 2X Nebengebäude - uneinsehbarer Innenhof - A3 Autobahn-Anbindung unter 5 Minuten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: h Dieses charmante und sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in 7051 Großhöflein bietet auf 73 m² Wohnfläche und 270 m² Grundstück die perfekte Basis für alle, die ruhig wohnen und trotzdem zentral angebunden sein möchten. In nur 5 Minuten erreichen Sie die A3, Eisenstadt in unter 10 Minuten, die Bushaltestelle ist 5 Gehminuten entfernt. Ideal für Paare oder kleine Familien mit Wunsch nach Selbstverwirklichung ? riesiges Potenzial und eine einmalige Gelegenheit. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zentrale Lage - Ruhelage in einer Seitengasse - Wohnhaus erweiterbar - 2X Nebengebäude - uneinsehbarer Innenhof - A3 Autobahn-Anbindung unter 5 Minuten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Ruhelage in einer Seitengasse Wien ca. 42 km Eisenstadt ca. 2 km... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein traditionelles burgenländisches Anwesen in Breitenbrunn am Neusiedler See auf einem Grundstück von rund 710 m². Das Objekt stammt teilweise aus der Zeit vor 1945 und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick. Die straßenseitige Bebauung erfolgt in geschlossener Bauweise und verleiht dem Anwesen seinen charakteristischen Charakter. Eine überdachte Einfahrt mit Tor ermöglicht die Zufahrt in den Innenbereich und bildet das zentrale Verbindungselement des Gebäudekomplexes. Das Objekt umfasst derzeit zwei getrennte Wohneinheiten: Wohneinheit 1: ca. 30 m² Wohnfläche Küche Zimmer Unter dieser Wohneinheit befindet sich ein kleiner, traditioneller Weinkeller mit einer Fläche von ca. 26 m². Wohneinheit 2: ca. 60 m² Wohnfläche Wohnzimmer Küche mit Essplatz Schlafzimmer Badezimmer Vorraum separates WC Im hinteren Bereich des Anwesens befinden sich mehrere Neben- und Lagerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Lager-/Abstellraum ca. 14 m² Holzlager ca. 15 m² weiterer Abstellraum ca. 21 m² Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept sind umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Für kreative Käufer bietet sich die Möglichkeit, den bestehenden Gebäudebestand zu revitalisieren und an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Lage Breitenbrunn am Neusiedler See zählt zu den beliebten Wohn- und Freizeitgemeinden der Region. Die Nähe zum Neusiedler See, zahlreiche Freizeitangebote, die gute Erreichbarkeit von Eisenstadt und Wien sowie die hohe Lebensqualität machen den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Highlights auf einen Blick Grundstücksfläche ca. 710 m² Traditioneller burgenländischer Hofcharakter Geschlossene Bauweise Zwei bestehende Wohneinheiten Überdachte Einfahrt mit Tor Weinkeller vorhanden Mehrere Neben- und Lagerräume Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten Zentrale Lage in Breitenbrunn am Neusiedler See Ideales Projekt für Sanierer und Liebhaber alter Bausubstanz Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial für alle, die den Charme eines historischen burgenländischen Anwesens erkennen und nach ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Diese Liegenschaft vereint den Charme traditioneller burgenländischer Bausubstanz mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenlösung oder als Projekt für Liebhaber historischer Gebäude – hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Anwesen mit Charakter und Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus zwei bestehenden Wohneinheiten, einem gemütlichen Weinkeller, zahlreichen Nebenräumen sowie dem großzügigen Grundstück bietet eine solide Grundlage für kreative Ideen und langfristige Wertschöpfung. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zur Liegenschaft zu und stehen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieses besonderen Anwesens und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <5.000m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 107,56 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.192 m², welches zur Gänze als Bauland gewidmet ist. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, sonniger Lage und bietet viel Platz für individuelle Wohnträume. Das Wohnhaus verfügt aktuell über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert, während sich das Haus insgesamt als teilweise renovierungsbedürftig präsentiert - ideal für Käufer, die Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Bau- und Ausstattungsdetails: * 1949: Errichtung eines Nebengebäudes * 1959: Zubau eines Zimmers sowie eines Badezimmers mit WC * 1969: Zubau eines Zimmers, Wohnzimmers, Abstellraums und Vorraums * 1975: Errichtung eines Wirtschaftsgebäudes sowie eines Holzschuppens (ehemaliger Heizraum) * Heizung & Warmwasser: Gastherme (ca. Baujahr 1994) * Fenster: teilweise Isolierglas- und Verbundfenster (teilweise aus 1959) * zusätzliche Dachbodenfläche von 75,37 m² * zusätzliche Nebengebäude mit einer Fläche von 98,73 m² * Garage 14,30 m² Der sonnige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet reichlich Platz für Freizeit und Erholung. Stellplätze sind sowohl vor dem Grundstück, als auch auf dem Grundstück selbst, vorhanden. Kaufpreis: € 219.000,- Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Haus auf großem Grundstück in attraktiver Waldrandlage in Donnerskirchen. Die Liegenschaft überzeugt mit ca. 1.947 m² Grundfläche, viel Freiraum und spannendem Entwicklungspotenzial. Ideal für alle, die naturnah wohnen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #renovierungsbedürftig

Solides Zuhause – südseitig ausgerichtet und mit schönem Entwicklungspotenzial Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine besonders interessante Kombination aus gewachsenem Altbestand, Privatsphäre und einem uneinsehbaren Garten. Die Liegenschaft wurde ursprünglich um ca. 1940 errichtet und in den 1960er-Jahren durch einen Zubau um Küche und Wohnzimmer erweitert. Auf rund 80 m² Wohnnutzfläche präsentiert sich das Haus als solides Zuhause für all jene, die den besonderen Charakter eines älteren Hauses schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Schritt für Schritt ein individuelles und gemütliches Zuhause zu schaffen. Wohnen mit viel Privatsphäre Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete, uneinsehbare Garten. Hier lässt sich ein privater Rückzugsort gestalten – ob als gemütlicher Sitzplatz, Gartenparadies oder Platz zum Entspannen im Grünen. Der Gartenbereich wird durch ein Holzhaus im hinteren Teil des Grundstücks ergänzt und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch die überdachte Einfahrt stellt einen praktischen Pluspunkt dar und schützt das Fahrzeug vor Witterung. Der Wohnbereich Die Wohnräume überzeugen durch ihre angenehme Raumwirkung und den klassischen Charakter des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Im Wohnbereich finden sich unter anderem schöne Stuckelemente und traditionelle Details, die dem Haus seinen individuellen Charme verleihen. Gleichzeitig bieten die Räume ausreichend Potenzial, um durch Modernisierung ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Die Fenster sind teilweise bereits als 2-fach verglaste PVC-Fenster ausgeführt, teilweise handelt es sich noch um ältere Holzfenster. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Elektroheizung. Renovierung mit Möglichkeiten Wer ein bezugsfertiges Neubauobjekt sucht, wird hier nicht fündig – wer hingegen Charakter, einen gewachsenen Garten und die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung sucht, könnte genau das Richtige finden. Die bestehende Substanz bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Adaptierung. Je nach persönlichen Vorstellungen können insbesondere Oberflächen, Fenster, Haustechnik und einzelne Ausstattungsbereiche modernisiert werden. So entsteht die Möglichkeit, den Charme des bestehenden Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Highlights auf einen Blickca. 80 m² Wohnnutzfläche Altbestand aus ca. 1940 Zubau mit Küche und Wohnzimmer aus ca. 1960südlich ausgerichtetuneinsehbarer Garten Holzhaus im hinteren Grundstücksbereichüberdachte Einfahrtteilweise 2-fach verglaste PVC-Fensterteilweise ältere Holzfenster Elektroheizungsolide Bausubstanzrenovierungsbedürftigcharmante traditionelle Detailsattraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung Für Individualisten mit Vision Diese Liegenschaft richtet sich besonders an Menschen, die kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie mit Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Mit etwas Ideenreichtum und einer zeitgemäßen Renovierung lässt sich aus diesem Haus ein persönliches, gemütliches Zuhause mit viel Privatsphäre schaffen. Besonders der südseitige, uneinsehbare Garten macht die Liegenschaft zu einem attraktiven Rückzugsort. Eine Immobilie mit Charakter – solide, gewachsen und bereit für ein neues Kapitel. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von diesem Objekt überzeugen? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler, Gerichtssachverständige[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.000m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieser entzückende Bungalow in unmittelbarer Nachbarschaft von Eisenstadt überzeugt durch seinen besonderen Charme, großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus ausreichend Wohnraum und aufgrund des insgesamt 1907m² Grundstücks mit voller Baugrundwidmung darf auch noch nach Belieben erweitert werden. Das Objekt ist voll unterkellert, wodurch reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby, Fitness oder Wellness geschaffen wird. Zusätzlich verfügt der Keller über einen Autoabstellplatz, der direkten Zugang zum Haus ermöglicht. Der ausbaubare Dachboden eröffnet weiteres Potenzial – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Büro. Ein gemütlicher Bungalow, der durch seine Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, Ausbaupotenzial, idyllischem Grundstück und erstklassiger Lage überzeugt. Perfekt für alle, die Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden wollen. Das großzügige Grundstück bietet einige Annehmlichkeiten: Freistehende große Garage - ideal auch für Bastler oder als zusätzliche Lagerfläche Obstgarten - Kirschen, Marillen, Nüsse usw. Baugrund - mit Potenzial für Erweiterung oder zusätzliche Bebauung, Fantastischer Ausblick über die umliegende Landschaft Ideale Verkehrsanbindung – ob Auto, Bus oder Bahn Hier genießen Sie Naturverbundenheit und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt. Distanzen: Apotheke: ca. 3km Arzt: ca. 300m Kindergarten : ca. 600m Volksschule: ca.600m Bank: ca. 2,7km Bus: ca. 120m Zug: ca. 1,7km Lage: Der Bungalow befindet sich in Großhöflein, einer beliebten Wohngemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt (nur 2 Minuten entfernt) garantiert beste Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote. Auch Wien ist durch die Autobahn schnell erreichbar. Großhöflein ist eine charmante Gemeinde im Burgenland, bekannt für ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität. Sie liegt westlich von Eisenstadt und bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde ist von Weinbergen umgeben, was sie besonders für Weinliebhaber attraktiv macht. Mit einer reichen Geschichte und kulturellen Highlights bietet Großhöflein zudem interessante Sehenswürdigkeiten, wie die Pfarrkirche St.Georg, die mit ihrem historischen Charakter beeindruckt. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine und Veranstaltungen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Die Lage in der Nähe der Landeshauptstadt Eisenstadt ermöglicht schnelle Verbindungen zu urbanen Zentren, während die Nähe zur Natur Ruhe und Entspannung garantiert. Großhöflein ist ein idealer Ort für Familien, Pendler oder Menschen, die das Leben im Grünen genießen möchten. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.erreichbar.möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Traumhafte Hanglage am Leithaberg - Baugrundstück mit Potenzial in Großhöflein In exklusiver Hanglage der charmanten Weinbaugemeinde Großhöflein wartet diese einzigartige Liegenschaft auf neue Eigentümer, die Ruhe, Sonne und unverbaubare Fernsicht zu schätzen wissen. Grundstück & Lage • Gesamtfläche: ca. 778 m², bestehend aus zwei großzügigen Grundstücken und einer kleineren Parzelle • Sonnige Hanglage mit atemberaubender, unverbaubarer Fernsicht Richtung Süden • Zugang von oben und unten, was flexible Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet • Umgeben von Weinbergen und grüner Natur - perfekte Verbindung von Ruhe und Lebensqualität Bestandsgebäude • Massives Wohnhaus aus 1960, modernisiert 1980 • Wohnfläche: ca. 70 m² mit 2 Zimmern und Wohnküche • Gasheizung, solide Bausubstanz, sanierungsbedürftig - ideal für Umbau oder Neubau • Zusätzlich: ca. 60 m² Kellerraum straßenseitig und massives Gartenhaus im oberen Grundstücksteil Entwicklungspotenzial • Haus sanieren und umbauen oder modernes Einfamilienhaus mit Terrassen und Fernsicht realisieren • Vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und großzügige Außenbereiche Infrastruktur & Highlights • Kindergarten, Volksschule und Betreuungsangebote direkt im Ort • Nähe zu Eisenstadt: 4-5 Minuten mit dem Auto, Autobahnanschluss A3 ca. 3 Minuten • Öffentliche Verkehrsanbindung per Bus, Bahnhof in Eisenstadt in kurzer Zeit erreichbar • Umgeben von Wander- und Radwegen, Weinbergen und Heurigen - perfekte Verbindung von Natur, Genuss und Freizeit Ihr Vorteil Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Bauträger oder Investoren, die ein Grundstück in bester Aussichtslage suchen. Alle Bebauungsrichtlinien erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage. JETZT GLEICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN! ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE • Landeshauptstadt Eisenstadt: ca. 4 - 5 Min. Fahrt - in kurzer Zeit erreichen Sie vielfältige Einkaufs‑, Kultur‑ und Freizeitangebote sowie weiterführende Schulen und medizinische Versorgung. • Autobahnanschluss (A3): ca. 3 Min. - schnelle Verbindung nach Wien in rund 30 Min. mit dem Auto. • Öffentlicher Verkehr: Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie in rund 8 Min. direkt nach Eisenstadt. • Bahnhof/Regionalzug: in der näheren Umgebung verfügbar - ideal für Pendler. SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Aus Alt mach Wow – 84 m² Bungalow in exklusiver Seelage in Trausdorf Es gibt Orte, an denen man sofort zur Ruhe kommt. Der Esterhazysee in Trausdorf an der Wulka ist einer davon. Eingebettet in eine idyllische Grünanlage, direkt an einem nicht öffentlich zugänglichen See, erwartet Sie ein Bungalow auf Mietgrundstück mit viel Charme und noch mehr Potenzial. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl von Urlaub. Die Nähe zu Wien macht diese Liegenschaft auch für Pendler besonders attraktiv. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: Massiv errichteter Bungalow (Baujahr 1975) Ca. 84 m² Wohnfläche597 m² Mietgrundstück in sonniger Südwestlage Großzügige Wohnküche mit ca. 28 m²Ca. 20 m² großer Wintergarten mit offenem Kamin Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Duschbad mit WCGas-Zentralheizung und Klimaanlage Westseitige Terrasse mit ca. 20 m²Brunnen, Gartenhütte und zusätzlicher Abstellraum Eingewachsener Garten mit altem Strauchbestand DAS HAUS: Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der angrenzende Wintergarten verbindet die Wohnbereiche auf harmonische Weise und schafft mit seinem offenen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre – ein Platz zum Lesen, Genießen oder einfach zum Abschalten, unabhängig von der Jahreszeit. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und WC. EIN GARTEN ZUM DURCHATMEN: Die westseitige Terrasse lädt dazu ein, die Nachmittagssonne und stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen. Dahinter erwartet Sie ein liebevoll eingewachsener Garten mit altem Strauchbestand, eigenem Brunnen sowie einer Gartenhütte. Hier finden Gartenliebhaber, Naturliebhaber und Ruhesuchende ausreichend Platz, um ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten. VIEL POTENZIAL FÜR IHRE IDEEN: Dieses Haus sucht keine Käufer, die nach einem perfekt renovierten Eigenheim Ausschau halten – sondern Menschen mit Ideen, Kreativität und Freude daran, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. In den kommenden Jahren sollten insbesondere das Dach, die Fenster in den Schlafräumen, Bodenbeläge sowie Küche und Badezimmer modernisiert werden. Auch die Terrasse und der Zugang zum Garten freuen sich auf eine Erneuerung. Dafür bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, eine Immobilie in einer außergewöhnlichen Lage ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. FAZIT Lagen wie diese sind rar. Ein nicht öffentlich zugänglicher See, viel Ruhe, Natur direkt vor der Haustüre und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Wien machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Erholung, Wasser, Garten und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen und Sie das Potenzial erkennen, Ihr ganz persönliches Paradies zu schaffen, dann sollten Sie diese Liegenschaft unbedingt kennenlernen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! MIETKONDITIONEN FÜR DAS GRUNDSTÜCK: Der Mietvertrag für das Grundstück wird für 10 Jahre mit einer vertraglichen Option auf weitere 10 Jahre abgeschlossen. Danach kann der Vertrag erneuert werden. Die jährliche Pacht/Miete für das Grundstück beträgt derzeit ca. € 5.656, - (Wertgesichert für 10 Jahre. Für die 2. Vertragsperiode: Jährlich ca. € 6.222, -Für die Errichtung des Pacht- bzw. Mietvertrages sind einmalig ca. € 1.465, - zu bezahlen. LAGE: Trausdorf an der Wulka ist ein typisch burgenlandkroatischer Ort mit ca. 2.200 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, erfreut sich Trausdorf als Wohnort großer Beliebtheit. Die ruhige Lage zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee bietet jede Menge Erholung für jedes Alter. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren. Trausdorf hat sich den Charm eines typischen Weinbauortes des Nordburgenlandes erhalten. Kulturell und touristisch hat der Ort auch einiges zu bieten. Einige gastronomische Betriebe, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. ENTFERNUNGEN: Ortszentrum: 2.4km Volksschule: 2.4km Spar: 3km Autobahnanschluss: 2,9km Eisenstadt Zentrum: 5km Mörbisch: 15km Familypark: 8km Wien Stadtgrenze 45km Flughafen: 60km Sopron (H) 20km SONSTIGE ANGABEN: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

In angenehmer Ortslage von Purbach am Neusiedler See befindet sich dieses kompakte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit rund 761 m² Fläche. Die Liegenschaft bietet insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten mit Wunsch nach individueller Gestaltung eine interessante Ausgangsbasis. Die Wohnfläche von ca. 60 m² erstreckt sich über eine Ebene und umfasst zwei Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich steht ein Vollkeller zur Verfügung, der weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Wohnhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und weist entsprechenden Sanierungsbedarf auf. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Struktur vielfältige Möglichkeiten zur schrittweisen Erneuerung und persönlichen Adaptierung. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder zukünftige Gestaltungsideen. Die Marktgemeinde Purbach am Neusiedler See verfügt über eine sehr gute Basisinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kinderbetreuung, ärztlicher Versorgung, Apotheke sowie Bahnhof mit Anbindung Richtung Eisenstadt und Wien. Die Nähe zum Neusiedler See, zum Naturpark sowie zu zahlreichen Rad- und Freizeitwegen unterstreicht zusätzlich die hohe Lebensqualität der Region. Hinweis: Für das Objekt liegt derzeit noch keine Benützungsbewilligung vor; die entsprechenden Schritte sind bereits in Vorbereitung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Anlageobjekt mit Nutzung Gewerbe/Büro/Wohnen/Gastronomie/Fremdenzimmer zur Fertigstellung Das Objekt in Siegendorf in unmittelbarer Nähe zur burgenländischen Landeshauptstadt und zum ungarischen Sopron mit 60.000 Einwohnern liegt verkehrs- und infrastrukturtechnisch sehr gut gelegen. Dies ist eine einmalige Gelegenheit für eine Investition in die Zukunft. Das derzeitige Konzept mit einer Nutzung Gastronomie und Barbetrieb (in Siegendorf fehlend, hohe Wohnbebauung in unmittelbarer Nachbarschaft), Wohnen (zu 100% vermietbar) und Fremdenzimmer (ideal für ungarische Gastarbeiter) gewährleistet eine hohe Rendite. Der derzeitige Fertigstellungszustand lässt aber auch eine Nutzung nach Ihren Vorstellungen zu. So ist eine Wohnbebauung mit 7 Wohneinheiten oder 4 Wohneinheiten und 12 Fremdenzimmer vorstellbar und der derzeitige Gastraum auch als Ausstellungs- oder Bürofläche nutzbar. Die Außenfassade mit 16 cm WDVS, 3fach ISO-verglasten Fenstern und Türen sowie Gastronomiebereich mit FB-Heizung sind fertig, WC-Anlagen belagfertig, Wohnungen im Ausbauzustand, neue Fremdenzimmer im Rohbau, bestehende Fremdenzimmer sind zu sanieren. Die vorhandenen Fremdenzimmer sind derzeit kurzzeitvermietet und garantieren eine sofortige Einnahmequelle. Die derzeitige Einreichplanung von 2023 weist 16 Stellplätze und einen Gastgarten mit Spielplatz aus. Die Einreichplanung ist nicht genehmigt. Bei einer technischen Besprechung bei der Bezirkshauptmannschaft wurden die fehlende Planung Fettabscheideanlage und die Entwässerung Gastgarten beanstandet, diese sind einzureichen. Die bisherigen Investitionskosten übersteigen den Verkaufspreis bei weitem, sie erwerben hier ein sehr lukratives Anlageobjekt zum Sonderpreis. Raumprogramm gemäß Einreichplanung: Wohnung Top 1 ca. 81 m² Wohnung Top 2 ca. 91 m² Gastronomie mit Barbetrieb ca. 223 m² Flure, Korridore ca. 28 m² Technikraum ca. 8,42 m² Fremdenzimmer Bestand ca. 142 m² Fremdenzimmer geplant ca. 87 m² Keller ca. 66 m² Lage Siegendorf ist eine lebendige Gemeinde im Burgenland und bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die gute Lage des Objektes bietet eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Eisenstadt (ca. 8 Minuten mit dem Auto) und Wien (ca. 40 Minuten) macht Siegendorf zu einem idealen Standort. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, Sportvereine, Freibad und kulturelle Veranstaltungen. Der nahegelegene Neusiedler See lädt zu Ausflügen, Wassersport und Erholung ein. Entfernungen: • Volksschule Siegendorf: ca. 1000 m • Kindergarten Siegendorf: ca. 800 m • Rathaus Siegendorf: ca. 550 m • Supermarkt (SPAR, Billa Siegendorf): ca. 1500 m • Busstation (Siegendorf Hauptstraße): ca. 600 m • Apotheke Siegendorf: ca. 550 m • Arztpraxis (Allgemeinmediziner): ca. 600 m • Bank (Raiffeisenbank Siegendorf): ca. 600 m • Postfiliale: ca. 550 m • Sportplatz Siegendorf: ca. 400 m • Freibad Siegendorf: 500 m Wichtige Städte: • Eisenstadt: ca. 7 km • Rust am Neusiedler See: ca. 13 km • Sopron (HU): ca. 13 km • Mattersburg: ca. 14 km • Wien (südlicher Stadtrand): ca. 50 km (35 Minuten über A3 und A2) • Wiener Neustadt: ca. 30 km (30 Minuten über S31 und A3) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebots! Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen. Quellen: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. DAVE: Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln. Kontaktdaten: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Rücktritt: Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #renovierungsbedürftig

Dieses historische Herren- bzw. Winzerhaus wurde laut Plakette über dem Hauseingang um das Jahr 1669 errichtet und stellt ein bedeutendes Beispiel traditioneller Bauweise und regionaler Weinkultur dar. Teile des Gebäudes stehen unter Denkmalschutz, wodurch der historische Charakter der Liegenschaft dauerhaft gesichert ist. Das Wohnhaus verfügt über eine gewachsene Bausubstanz mit teilweise erhaltenen historischen Bauelementen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der dem Raum ein klassisches Erscheinungsbild verleiht und der ursprünglichen Nutzung des Hauses entspricht. Die Substanz des Gebäudes bietet eine Grundlage für eine Sanierung oder Weiterentwicklung unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Vorgaben. Zum Objekt gehört ein alter Weinkeller, in dem sich noch eine historische Weinpresse befindet. Dieser Bereich dokumentiert die frühere Nutzung als Winzerhaus und ist als funktionales sowie kulturhistorisches Element der Liegenschaft zu verstehen. Ergänzend steht eine Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 181 m² zur Verfügung, die vielfältige Nutzungen im Rahmen der Widmung ermöglicht. Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland – Dorfgebiet gewidmet. Daraus ergeben sich Entwicklungsmöglichkeiten entsprechend den baurechtlichen Bestimmungen sowie unter Berücksichtigung des teilweisen Denkmalschutzes. Die Liegenschaft eignet sich für Interessenten, die an historischer Bausubstanz interessiert sind und den Erhalt eines geschichtsträchtigen Gebäudes mit einer zeitgemäßen Nutzung verbinden möchten. Donnerskirchen liegt am Südhang des Leithagebirges im nördlichen Burgenland und ist eine traditionsreiche Weinbaugemeinde. Die Gemeinde bietet eine intakte dörfliche Struktur sowie eine gute Anbindung an Eisenstadt und den Großraum Wien. Die Nähe zum Neusiedler See ergänzt die Standortqualität um einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit zwei Gebäuden und insgesamt bis zu fünf Wohneinheiten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1960 errichtet und verfügt über einen Teilkeller mit rund 47 m². Im Zuge eines Umbaus wurden im Hauptgebäude zwei Wohneinheiten (Top 1 und Top 2) geschaffen, für die eine Benützungsfreigabe aus dem Jahr 2003 vorliegt. Im Jahr 2011 erfolgten weitere bauliche Maßnahmen: Errichtung einer zusätzlichen Wohneinheit im Keller (Top 3) Ausbau des Nebengebäudes zu zwei weiteren Einheiten (Top 4 und Top 5) Für diese drei Einheiten (Top 3, 4 und 5) liegt eine Baubewilligung vor, eine Benützungsbewilligung wurde jedoch nicht erteilt. Ausstattung & Zustand Sämtliche Wohneinheiten befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bieten somit erhebliches Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Die Beheizung erfolgt derzeit wie folgt: Top 1, 2 und 3: elektrische Heizung Top 4 und 5: Vorbereitung für Einzel-Holzöfen vorhanden (Öfen nicht installiert) Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Schützen am Gebirge und überzeugt durch ihre angenehme Umgebung sowie die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Im näheren Umfeld sind Kindergarten und Volksschule gut erreichbar. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und insbesondere in der nahegelegenen Stadt Eisenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine Anbindung an die Region. Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten. Für Freizeit und Erholung sorgt die Nähe zum Neusiedler See, der in kurzer Zeit erreichbar ist und zahlreiche Möglichkeiten wie Radfahren, Wassersport und Spaziergänge bietet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]