helle Häuser zu kaufen im Bezirk Klagenfurt Land

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Dieses gepflegte Haus Bodental (ideal als Ferienhaus Bodental oder Chalet Bodental) präsentiert sich nach umfassender Sanierung als sofort vermietbare Ferienimmobilie Bodental und bietet eine attraktive Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumnutzung und sehr guter Lage. Erdgeschoss (53,1 m²) Beim Betreten gelangt man in einen hellen Eingangsbereich, der in einen zweiten Flur übergeht. Von hier aus sind das moderne Badezimmer, das erste Schlafzimmer sowie der offene Wohn- und Essbereich bequem erreichbar. Das Badezimmer wurde mit zeitlosen hellen Fliesen gestaltet; im Duschbereich setzen Holzfliesen warme Akzente. Die Sanitärausstattung zeigt sich in einer eleganten Kombination aus Holzoptik und Weiß. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und führt direkt in die Küche, auf die Terrasse und in das zweite Schlafzimmer. Die gemütliche, rustikale Essecke, ein zeitloses Sofa und ein Specksteinofen schaffen eine behagliche Atmosphäre; bodentiefe Fenster ermöglichen den direkten Blick und Zutritt in den Garten. Die Küche ist vollständig ausgestattet und in ansprechender Holzoptik ausgeführt – ideal für private Nutzung oder Feriengäste. Alle Türen im Erdgeschoss sind in hochwertiger Holzoptik mit Edelstahl-Türgriffen; der gesamte Fußbodenbereich ist mit einem edlen Holzbelag versehen, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Außenbereich / Terrasse (10,3 m²) Die teilüberdachte Terrasse (10,3 m²) ist mit feinsteinzeuggrauen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine massive Sitzgarnitur sowie ein Loungesofa. Dieser Außenbereich erweitert die Nutzfläche und eignet sich bestens zur Vermietung als beliebter Aufenthaltsraum im Sommer wie im Übergangs­zeitraum. Kellergeschoss (57,7 m²) Der Zugang zum trockenen Kellergeschoss erfolgt über einen überdachten Treppenabgang. Der Keller beherbergt ein Holzlager, einen großzügigen Partyraum mit hellem Holzboden, einen Waschraum, ein WC (braune Fliesen) sowie einen größeren Vorraum, der als Lager genutzt wird. Der Estrichbereich ist fachgerecht mit spezieller Kellerfarbe versehen. Der Keller bietet Potenzial zur Umnutzung als Wohnkeller oder als zweite abgeschlossene Vermiet­einheit — ideal für Investoren, die ein Renditeobjekt Bodental suchen. Technik & Zustand Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Stromkonvektoren ergänzt durch den Kaminofen; die Warmwasserzufuhr wird durch einen EHT-Warmwasserboiler im Kellergeschoss zuverlässig sichergestellt. Fenster und Eingangstüren wurden erneuert (3-fach verglast, aktueller Standard). Das gesamte Chalet/Ferienhaus wurde umfassend saniert: Dach, Fassade, Fenster, Böden, Wasser- und Abwasserleitungen, Badezimmer und Terrasse wurden erneuert; die Gehwege wurden neu gepflastert. Eignung & Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt ist voll möbliert und vermietungsbereit — eine sofortige Übernahme mit laufenden Einnahmen ist möglich. ideal als privater Zweitwohnsitz Bodental, zur Eigennutzung mit paralleler Ferienvermietung oder als reine Ferienimmobilie/Ferienhaus Kärnten zur Kapitalanlage. Käufer, die ein Ferienhaus kaufen Bodental oder eine Ferienwohnung Bodental zur Vermietung suchen, finden hier ein praktisch nutzbares, gut gepflegtes Angebot mit sofortigem Ertragspotenzial. Sorgfältig saniertes Haus Bodental mit durchdachtem Raumprogramm, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Keller und sofortiger Vermietbarkeit — perfekt für Eigennutzer wie Investoren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <7.000m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <7.000m Geldautomat <7.000m Polizei <7.000m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine ausgezeichnete Symbiose zwischen Funktion und Design der Sonderklasse. Das Haus wurde ca. 2022 in moderner Architektur errichtet und bietet Funktionalität und ästhetische Baukunst. Das Raumkonzept wurde sowohl außen-, als auch innenarchitektonisch auf anspruchsvolle Charaktere abgestimmt und bietet durch die erstklassige Gestaltung eine stimmige Atmosphäre. Großzügige Panoramafenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und vereinen den Terrassenbereich und die davor liegende Gartenlandschaft mit dem luxuriösen Innenbereich. Der Wohn-/ Essbereich wird durch eine hochwertige Küche, den mittig liegenden Tisch, die offene Treppe mit Glaselementen und den gemütlichen Bereich mit Kamin und Couch perfekt in Szene gesetzt. Die drei geschmackvollen Bäder bieten Gästen und vor allem den Bewohnern einen überdurchschnittlichen Komfort durch z.B. freistehende Badewannen, Großraumregenduschen und Doppelwaschbecken. Der Masterbedroom ist ein weitläufiger Wohlfühlbereich welcher sich auf mehr als ca. 55 m² verteilt und von jeder Räumlichkeit einen Zugang zur ca. 36 m² großen Südterrasse bietet. Aufgeteilt ist dieser in einen Schlafbereich, Ankleidebereich mit Platz für einen Mittelwürfel und ein Badezimmer. Technisch wurde auf eine energiesparende Bauweise gesetzt, das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, Dreifach-Verglasungen und PV- Vorbereitungen. Attribute im Überblick: Doppelcarport mit Spotbeleuchtung und Designelementen Zugang über den Logistikzugang oder den Hauptzugang vom Carport Hochwertige Einrichtungen vom Tischler Qualitative Materialien Weitzer Parkett in tw. Fischgrätmuster verlegt Vier geräumige Schlafzimmerweitläufige Terrassen mit integrierter Spotbeleuchtung Voll eingefriedetes Grundstück Bodenplatte für Gartenhaus samt Leerverrohrungen Vollflächige Fußbodenheizung Tischler Küche mit Miele Geräten Luftwärmepumpe von Viessmann3-fach verglaste Kunststoff- Alu- Fenster im pulverbeschichteten Design von Rekord Raffstore und Fliegengitter von Schlotterer und vieles mehr! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den unzähligen Vorzügen dieser luxuriösen Liegenschaft. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <4.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VERKAUFSSTART – Waldblick Duo: Zwei hochwertige Einfamilienhäuser bei Klagenfurt Mit dem Projekt „Waldblick Duo“ entstehen in der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, zwei moderne Einfamilienhäuser in ruhiger Lage – nur ca. 13 Autominuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt. Die durchdachte Planung, die solide Massivbauweise und die Nähe zu Infrastruktur und Natur machen dieses Projekt besonders interessant – für Familien, Berufstätige mit Anspruch auf Lebensqualität oder als wertbeständige Kapitalanlage. Der Baustart ist in Vorbereitung, die Baugenehmigung liegt vor. Jede Einheit bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und dem Eigengarten (191 bis 268 m²). Drei gut geschnittene Schlafzimmer – darunter ein Masterbedroom mit Schrankraum – sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC sorgen für Komfort und Flexibilität. Zusätzlich steht Ihnen ein Doppelcarport mit ca. 40 m² samt angrenzendem Abstellraum zur Verfügung – ideal für Autos, Fahrräder und Gartengeräte. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Individuelle Ausstattungswünsche sind – je nach Baufortschritt – nach Vereinbarung möglich. Lage & Infrastruktur Pischeldorf punktet durch ländliche Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In rund 200 m Luftlinie befinden sich zwei Lebensmittelmärkte sowie eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Klagenfurt. Ein Kindergarten, ein Hort sowie eine Volksschule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, funktionierender Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zum Selbstwohnen als auch als langfristige Investition. Kurzüberblick • ca. 150 m² Wohnfläche pro Einheit | 2 Etagen • 3 Schlafzimmer | 1 Bad mit Dusche & Wanne | separates WC • Massivbauweise | Belagsfertige Ausführung • Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung • 30 m² Terrasse | Eigengarten (191–268 m²) • 40 m² Doppelcarport mit Abstellraum • Baugenehmigung vorhanden | Baustart in Kürze • Nahversorger, Schule & öffentl. Verkehr in unmittelbarer Nähe • Nur 13 Minuten mit dem Auto nach Klagenfurt Sie möchten mehr erfahren oder sich vorzeitig Ihre Einheit sichern? Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie gerne persönlich bei Ihrem neuen Zuhause. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!!! Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neubau-Einfamilienhaus mit Stil & Top-Ausstattung in ruhiger Lage! #Design Haus #Aussenpool #Smart-Home Dieses in Massiv-Bauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine stilvolle Architektur, modernste Ausstattung und ein Wohn-Ambiente der Extraklasse. Auf rund 160 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen auf zwei Ebenen Großzügigkeit sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen Extras. Die Highlights wie ein Aussenpool samt großer Terrassenfläche und einen gepflegten Gartenbereich sowie klimatisierte Räume und die zentrale Smart-Home Steuerung von Loxone bieten Ihnen hier alles, was das Herz begehrt. Bereits beim Betreten des Hauses wird klar: Hier wurde mit Liebe zum Detail und Sinn für Ästhetik geplant - hochwertige Materialien, helle Räume und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Wohlgefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit fließendem Übergang und direktem Zugang zur Sonnenterrasse – perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden im Garten. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich mit zwei Kinderzimmern, einem großzügigen Schlafzimmer, einem praktischen Abstellraum und einem Tageslicht-Badezimmer – stilvoll ausgestattet und mit viel Licht. Die Doppelgarage, die gepflasterte Einfahrt und der liebevoll gestaltete Gartenbereich runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot perfekt ab. Hier vereinen sich Stil, Komfort und Lebensqualität – ein Zuhause zum Verlieben! RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Gästezimmer • Dusche mit WC • Vorraum Obergeschoss: • Zwei Kinderzimmer • 1 Schlafzimmer • Badezimmer mit Fenster • Abstellraum HIGHLIGHTS: • Aussenpool mit 6,5 m x 3,5 m • Smart-Home von LOXONE • Klimatisiert • Doppelgarage mit ca. 32 m² Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das hier angebotene Objekt befindet sich in der charmanten Ortschaft Trabesing, einer ruhigen und begehrten Lage zwischen Klagenfurt und Köttmannsdorf. Das Haus wurde 2013 auf einem großzügigen Grundstück von 951 m² erbaut und bietet eine beeindruckende Nutzfläche von über 200 m². Es wurde in einer modernen, ziegelmassiven Bauweise errichtet, die sowohl langlebig als auch energetisch effizient ist. Das Objekt beeindruckt durch einen durchdachten Grundriss, der keine Wünsche offen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit südöstlicher Ausrichtung, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Raumkonzept wurde so gestaltet, dass es sowohl Funktionalität als auch Komfort perfekt vereint. Zudem sind im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer untergebracht, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt – ideal für Privatsphäre und hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC , eine Umkleidezimmer im Eingangsbereich sowie einen Technikraum, der die moderne Haustechnik beherbergt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die vom Esszimmer und vom Schlafzimmerbereich aus bequem zugänglich ist. Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen, Grillen und für gesellige Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Das moderne Design sowie die hochwertige Bauweise schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und machen dieses Haus zu einem besonderen Ort zum Wohlfühlen. Der obere Bereich des Hauses bietet vier großzügige Schlafzimmer, die viel Raum für Familie, Gäste oder ein Home-Office bieten. Alle Zimmer sind bequem über einen zentral gelegenen Vorraum erreichbar, der für eine praktische und klare Raumaufteilung sorgt. Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei Badezimmer, wobei eines der Bäder in das Hauptschlafzimmer integriert ist, was höchsten Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Die Raumgestaltung ist modern und funktional, sodass ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und zeichnet sich durch eine hochwertige, harmonisch angelegte Gartenanlage aus. Die Terrasse wurde optimal platziert und lädt zum Entspannen, Grillen und geselligen Stunden im Freien ein. Dank durchdachter Anordnung bietet der Garten Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die gepflegte Gestaltung schafft eine idyllische Oase direkt vor der Haustür und sorgt für ein rundum gelungenes Außenambiente.... [Mehr]

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Dieses gepflegte ELK-Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise in ruhiger Lage von Kuchling bei Maria Saal bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Holzriegelbauweise ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Das Haus wurde im Jahr 2004 errichtet und überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und den liebevoll angelegten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur westseitig ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Durch die offene Galerie im Obergeschoss wirkt dieser Bereich besonders hell, offen und großzügig. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, während die große Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein – im Hochsommer spendet ein großer, alter Nussbaum angenehmen Schatten. Angrenzend an den Wohnbereich liegt die Küche mit praktischem Abstellraum, über den man direkt in den Keller gelangt. Zudem bietet diese Etage ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Von dieser Ebene aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft. Im Kellergeschoss befinden sich zwei große Kellerräume sowie ein zentraler Vorraum, die reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal als Hobby-, Lager- oder Fitnessraum. Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung über Gas, wobei sich der Gasspeicher dezent im Garten befindet. Dadurch ist eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet, die sich optimal mit dem Kamin im Wohnbereich kombinieren lässt. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kuchling, Gemeinde Maria Saal, nur wenige Autominuten von Klagenfurt entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, während die Umgebung mit viel Natur und herrlicher Aussicht überzeugt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Rufen Sie uns einfach an und sprechen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Sie. - Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler agiert. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Einzugbereit: Bungalow - Barrierefrei & verkehrsgünstig gelegen Einen modernen Bungalow in Grafenstein, neu erbaut im Jahr 2020. Helle, großzügige Räume, eine stilvolle Architektur und komfortable Ausstattung schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen - perfekt für alle, die ein barrierefreies, altersgerechtes Wohnen in bester Lage suchen. - Neubau 2020: Modernste Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für Langlebigkeit, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. - Altersgerecht & barrierefrei: Breite Türen, ebenerdige Dusche und stufenloses Wohnen machen das Haus ideal für alle Generationen. - Fußbodenheizung: Effiziente, energiesparende Wärme in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl. - Doppelgarage: Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten Komfort und Sicherheit, perfekt bei schlechtem Wetter. - Helle, moderne Räume: Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete, freundliche Räume zum Wohlfühlen. - Große Terrasse: Perfekt für entspannte Stunden, sonnige Tage und gesellige Abende mit Freunden oder auch nur in trauter Zweisamkeit, im Freien. Ein Zuhause zum Verlieben Dieser hochwertige Bungalow wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Eigentümer haben persönlich jeden Schritt des Bauprozesses begleitet und waren stets vor Ort, um höchste Qualität und Präzision sicherzustellen. Dazu gibt es eine ausführliche Fotodokumentation. Die Fotos können gerne auf persönliche Anfragen übermittelt werden. Über die einladende Haustüre gelangt man in den geräumigen Vorraum. Von hier aus führen die Wege in zwei Kinderzimmer, eines davon ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein komfortables Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Ein kleiner Zwischenflur verbindet diese Räume mit der modernen Küche und dem hellen Wohnzimmer. In der Küche sorgt ein praktischer Vorratsraum für reichlich Stauraum mit Waschmaschine und Trockner . Auf der großen Esstheke finden alle Familienmitglieder und Gäste Platz, um gemeinsame Mahlzeiten zu genießen. Vom Wohnzimmer aus ist die überdachte Terrasse zugänglich, die den Wohnraum nach draußen erweitert. Direkt von Küche und dem Wohnzimmer gelangt man in das Elternschlafzimmer mit einem eigenem privaten Badezimmer, das zusätzliche Rückzugsmomente ermöglicht. Die Terrasse erstreckt sich südwestlich um das Haus, ist großzügig gepflastert und überdacht - ideal für laue Sommerabende und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Östlich des Hauses führt ein Weg in den höhergelegenen Teil des Grundstücks, der aktuell als Obst- und Gemüsegarten genutzt wird. Das gesamte Haus ist rundum über das Grundstück begehbar und bietet damit ein stimmiges, harmonisches Gesamtbild. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage: Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, sodass hier auch im Winter gemütliche Feiern stattfinden können. Zusätzlich ist eine eigene Toilette vorhanden. Perfekte Lage in Grafenstein 🛒 Nahversorgung Grafenstein legt großen Wert auf die Sicherstellung einer umfassenden Nahversorgung. Im Jahr 2016 wurden 60 Nahversorger unterstützt, darunter Bäcker und Fleischer, die in den ländlichen Tälern und Gemeinden eine wichtige Infrastruktur darstellen. Diese Förderung wurde 2017 auf 200.000 Euro aufgestockt, um die regionale Versorgung weiter zu stärken. 🎓 Bildungseinrichtungen Kindergärten: Kindertagesstätte Sternenglück: Bietet eine liebevolle Betreuung für Kinder im Vorschulalter. Kindertagesstätte Sterntaler: Fokussiert auf die ganzheitliche Entwicklung der Kinder. Schulen Clemens-Holzmeister-Schule: Eine Volksschule in der Clemens-Holzmeister-Straße 34, 9131 Grafenstein. Sie bietet ein engagiertes Lehrpersonal und eine freundliche Lernumgebung. Weitere Informationen finden Sie auf ihrer Website. www.vs-grafenstein.at Musikschule Grafenstein: Fördert musikalische Talente und bietet verschiedene Instrumental- und Gesangsunterricht an. 🏬 Weitere Einrichtungen Raiffeisen-Lagerhaus Grafenstein: Ein regionaler Anbieter für landwirtschaftliche Produkte und Dienstleistungen. Sie sind bekannt für ihre breite Produktpalette und kompetente Beratung. Banken: In der Nähe befinden sich Filialen der Raiffeisenbank, die eine Vielzahl von Finanzdienstleistungen anbieten. 🚆 Verkehrsanbindung Grafenstein profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Grafenstein ist einer der wenigen direkten Anschlusspunkte an die Koralmbahn in Kärnten, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten ermöglicht. Fazit: Dieser Bungalow ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine hochwertige und moderne Immobilie in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen. Hier können Sie Ihren Lebensabend genießen oder gemeinsam mit der Familie ein neues Zuhause finden. Die Kombination aus modernem Komfort, altersgerechter Ausstattung und idyllischer Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Lassen Sie sich dieses Traumhaus nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns jetzt! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diesen wunderbaren Bungalow in Grafenstein zu zeigen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Zuhause kennenzulernen und lassen Sie sich von seiner Qualität und seinem Charme überzeugen. **Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Adressdaten, sowie Telefonnummer beantworten können. ** Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr Makler, Herr Dietmar Pichler, jederzeit gerne unter folgenden Kontaktdaten zur Verfügung: 📞 [Tel] 📧[Email]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modernes Architektenhaus #Lifestyle Wohnen #Architektenhaus #Top Ausstattung Dieses exklusive Architektenhaus auf einer Wohnebene vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Panoramafensterfronten. Mit rund 190 m² Wohnfläche bietet es ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Harmonie und höchsten Wohnkomfort vermittelt – ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Mittelpunkt ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- Essbereich, sowie die drei Schlafzimmer - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein exklusiver Wohntraum, welcher Architektur, Design und Wohnkomfort perfekt vereint. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum/ Flur • Große Garderobe • Wohnbereich • Offene Küche mit Esszimmer • 1. Schlafzimmer mit Balkonzugang • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Wellness-Badezimmer mit Standbadewanne, Dusche & großen Fenstern • Gäste-Bad mit Toilette, Waschbecken und Dusche HIGHLIGHTS: • Design-Architektenhaus • Alles auf einer Wohnebene • Bodentiefe Panoramaverglasung für lichtdurchflutete Räume • Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Wanne • Hochwertige Ausstattung & durchdachtes Raumkonzept • Traumhafte Ruhelage • XL-Garage Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/BDVJ Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Ein vollständiges Exposé mit Grundrissen und einem Lageplan übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In begehrter Lage von Krumpendorf am Wörthersee erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa mit rund 270 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept sowie durch beeindruckende Außenbereiche mit Pool, Dachterrasse und Blick auf den Wörthersee. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch gewerblich – unterstreichen das besondere Potenzial dieser Immobilie. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Bevorzugte Wohnlage in Krumpendorf am Wörthersee mit ausgezeichneter Infrastruktur Nur ca. 10 Fahrminuten nach Klagenfurt Ca. 270 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen6 Terrassen inklusive großzügiger Dachterrasse mit 360° Panoramablick und Seesicht Beheizter Pool mit Schiebedach Separater Saunabereich in einem hochwertigen mobilen Container – flexibel nutzbar Gepflegter Zustand, massive Bauweise, Baujahr 2000 Großzügiger Keller mit ca. 195 m²: Werkstatt, Heizraum, Kellerraum, Waschraum Grundstücksfläche ca. 1.536 m² mit attraktiver Widmung und Straßenzufahrt Sofort beziehbar DAS HAUSDie Villa erstreckt sich über vier Etagen inklusive Keller und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche und WC, ein Vorraum sowie eine separate Ordination mit eigenem Eingangsvorraum – ideal für Homeoffice oder Praxisnutzung. Über eine zentrale Stiege gelangt man in das erste Obergeschoss, das ein weiteres Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie eine Ferienwohnung umfasst. Im zweiten Obergeschoss befinden sich eine zweite Ferienwohnung mit einem weiteren Bad. Die sechs Terrassen – inklusive der großzügigen Dachterrasse – sind über die verschiedenen Etagen verteilt und teils direkt von den Wohnräumen zugänglich. Ergänzt wird das Haus durch eine Vielzahl von Nebenflächen: eine große Tiefgarage, eine separate Garage, ein Carport mit 114 m² Fläche sowie eine eigene Werkstätte mit Hebebühne. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDie Villa wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und ist technisch in gutem Zustand Sie ist sofort bezugsbereit, wenngleich einzelne Bereiche durch den derzeitigen Nutzungszustand eine gewisse Auffrischung und Neuordnung nahelegen. Die Böden bestehen aus hochwertigen Fliesen und Parkett. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Holzbefeuerung; zusätzlich sorgt ein Kamin für angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert – mit ca. 195 m² Nutzfläche stehen eine Werkstatt, ein Heizraum, ein Kellerraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem eine Einbauküche, eine hauseigene Sauna, ein moderner Pool mit Schiebedach und Beheizung, Kabel-/Satelliten-TV sowie eine Hebebühne in der Werkstatt. Die Immobilie verfügt über ausreichend Stellplätze. DIE LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit rund 1.536 m² Fläche. Es handelt sich um Bauland mit entsprechender Widmung. Eine Straßenzufahrt ist gegeben, sämtliche Anschlüsse sind vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten betragen insgesamt € 648,–, wobei darin Heizkosten in Höhe von € 405,– inkludiert sind. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Haus ist eine Besonderheit. Es ist stilvoll, hochwertig und bietet alles, was man sich wünschen kann – und noch mehr. Mit ca. 163 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung und cleverer Raumaufteilung ist es ein Zuhause, das Sie glücklich macht. Wer hier wohnt, hat verstanden, worauf es ankommt: Platz, Komfort und Stil. Was dieses Haus besonders macht – die Highlights: 163 m² Wohnfläche – großzügig, offen, modern Offene Wohnküche von DAN mit angeschlossenem Abstellraum – ideal für Gastgeber und Genießer5 helle Zimmer – eines davon mit eigenem Badezimmer Edle Materialien – Parkett, Fliesen, alles mit Stil und Qualität Fußbodenheizung und ein wärmender Kamin – sorgt für das gewisse Extra an Behaglichkeit2 moderne Bäder– für Ihren Komfort Schlafzimmer im Erdgeschoss – praktisch und vielseitig nutzbar Architektonisches Highlight: die Stiege – ein echter Blickfang Große Terrasse – perfekt für Sommerabende mit Freunden Pflegeleichter Garten mit Gartenhütte – praktisch und schön Garage und Außenstellplätze – jede Menge Platz für Autos und Gäste Ca. 18 m² Technik-/Wirtschaftsraum – clever, funktional, durchdacht Lage mit guter Anbindung – Supermarkt & Bushaltestelle und vieles mehr in der Nähe Immobilien wie diese findet man selten. Melden Sie sich jetzt für eine Besichtigung – und sichern Sie sich ein Zuhause, das Eindruck macht. Sie erreichen mich unter - [Telefonnummer entfernt], Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.000m Universität <8.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <4.500m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Haus am idyllischen Keutschacher See bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Pension, Mehrfamilienhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten überzeugt die Liegenschaft durch ihre flexible Raumgestaltung, die sonnige Lage und die Nähe zum See. Die Immobilie ist sowohl für größere Familien als auch für Investoren interessant, die eine touristische Nutzung oder eine klassische Vermietung anstreben. Aufteilung der Wohneinheiten 1. Maisonette-Wohnung (EG + 1. OG) Erdgeschoss: - Eingangsbereich - WC - Heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - Ausgang auf die Gartenterrasse Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit WC Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Zugang zum Garten über den großzügigen Wohn- Essbereich - ideal für Familien mit Kindern oder Gäste, die Ruhe und Natur genießen möchten. 2. Erdgeschosswohnung - Eigener Eingang über den gemeinsamen Flur - Geräumige Küche mit Essbereich (Ost-Ausrichtung) - Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten (West-Ausrichtung) - Schlafzimmer (Ost-Ausrichtung) - Bad und WC getrennt - Kaminofen im Flur für gemütliches Ambiente Diese Einheit überzeugt durch die klare Raumaufteilung und den direkten Zugang zum Garten. 3. Obergeschosswohnung - Separater Zugang über den Flur mit Kaminofen - 2 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Ostbalkon - Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon - Küche mit Essecke und Zugang zum Ostbalkon Die zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung ermöglichen Sonnengenuss von morgens bis abends. Ausstattung & Besonderheiten - Drei getrennte Wohneinheiten mit eigenem Charakter - Heizung: Elektroheizung mit zusätzlichen Kaminöfen in zwei Wohneinheiten - Balkone mit Ost- und Westausrichtung - Garten mit Terrassenflächen - Kaminöfen im Flur für behagliche Wärme - Ruhige Lage nahe dem Keutschacher See Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe von 2 Strandbädern. Die Region ist bekannt für ihre Seenlandschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Klagenfurt. Ob Wassersport, Wandern oder Radfahren - hier genießen Bewohner und Gäste eine hohe Lebens- und Urlaubsqualität. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. 📩 Andreas Trattner 📞 [Tel] 📧 [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

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Ihr Naturidyll am Keutschacher See – Charmantes Haus mit Nebengebäude und Seeblick. Inmitten der atemberaubenden Naturkulisse des Keutschacher Sees präsentiert sich dieses im Jahr 1989 errichtete Wohnhaus als wahrer Rückzugsort für Naturliebhaber. Das Anwesen vereint traditionelles Wohngefühl mit einer attraktiven Lage und bietet Ihnen einen traumhaften Blick auf den See sowie die umliegenden Berge. Das Haus befindet sich auf einem 1.413 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 125,78 m², die sich auf zwei Wohnebenen verteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 66,20 m², bestehend aus einem einladenden Vorraum, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem WC. Das Obergeschoss bietet zusätzliche 59,58 m² und ist in drei gut geschnittene Zimmer, ein weiteres Badezimmer und einen praktischen Abstellraum aufgeteilt. Darüber hinaus steht Ihnen ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ca. 66 m² Nutzfläche. Hier befinden sich die Ölheizung samt Brenner sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Praktisch: Der Keller ist sowohl von innen als auch über eine Außentreppe zugänglich. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude, das als Garage, Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden kann. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Rufen Sie uns einfach an und sprechen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Sie. - Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler agiert. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]