Haus bis 4 Zimmer in Oberösterreich kaufen

#Bauernhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Aufgrund der Spezialität dieses außergewöhnlichen Wohnobjektes ist es unmöglich, dem nur mit einer Beschreibung gerecht zu werden. Man muss es sehen und erleben. Die Wohnung wird im Bieterverfahren mit einem Startpreis von Euro 388.000. angeboten. Besichtigungstermine: Freitag 18.09. - Sonntag 20.09 2026 und Freitag 25.09. - Sonntag 27.09 2026 Der über 300 Jahre alte Vierkanthof wurde 1985 vom derzeitigen Verkäufer erworben, komplett saniert, umgebaut in in 4 getrennte Abschnitte (Eigene Einlagezahl und Hausnummer) mit insgesamt 10 Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt. Die zu veräußernde Einheit E3 befindet sich im südöstlichen Teil des Vierkanters mit drei Wohneinheiten und umfasst einen dreigeschossigen, sehr offen gestalteten Gebäudeanteil. Die Einheiten sind vertikal getrennt. Im EG befindet sich der Eingang zur Einheit. Im 1.OG ist die offene Küche mit Wohnbereich, Bad, WC und 3 Schlafzimmer. Im 2. OG ist ein Schlafzimmer und Bad und WC. Im Dachbereich befindet sich ein Raum zum relaxen. Der eigene, fast uneinsehbare Gartenanteil befindet sich im Süden der Wohnung -Loggien, Balkone, Terrassen -Anteil am. Biotop Die Ausstattung besteht aus sehr alten, aber auch aus neuen, modernen Materialien (altes Tramholz, Metall, Glas, etc). Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung für die drei zusammenhängenden Einheiten besteht aus einer Kombination aus Wärmepumpe mit PV Anlage und als Zusatz eine Gastherme. Eine Glasfaserleitung für schnelles Internet ist bereits eingeleitet. Betriebs-und Heizkosten (ohne Strom) ca . Euro 400. /Monat... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Außergewöhnliches Wohnensemble mit einem moderneren Haupthaus (Baujahr 2024) mit ca. 60 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Ebenen und einem Holzblockhaus (Bj. ca. 2007) der Firma Wunsch Haus mit einer Größe von ca. 23 m² und einem wintergartenähnlichem Anbau von ca. 12 m². Weiters ist noch ein Keller mit Technik- u. Lagerraum mit ca. 18 m² vorhanden. Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss einen Eingangsbereich mit Gaderobe, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und einem WC. Im Untergeschoss befinden sich ein Wohnraum mit Ausgang in den Garten und zum überdachten Holzpavillion (Gartenlaube) und ein Schlafzimmer. Mit dem Holzblockhaus hat man eine zweite Wohneinheit welche sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als Büro/Praxis uvm. anbieten würde. Hier besteht laut Einreichplan noch eine Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu ca. 60 m² (gültig bis 2028). Beheizt werden beide Gebäude mit einer Hoval Luft-Wärmepumpenheizung und im Holzblockhaus zusätzlich noch mit einem Holz-/Pelletsofen. Zur Liegenschaft gehören ein Doppelcarport mit Lagerraum, ein hochwertiger Edelstahlbrunnen (2025) und zwei getrennte Gartenbereiche sowie ein wunderschöner Holzpavillion/Gartenlaube. Ihr Ansprechpartner: Hr. Günter Steininger, [Tel], [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihre Chance auf ein leistbares Zuhause! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Doppelhaushälfte in 4170 Haslach an der Mühl, Oberösterreich! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Platz zum Wohnen, sondern ein Zuhause, in dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Mit einer großzügigen Fläche von 133 m² erstreckt sich Ihr neuer Wohntraum über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die vier hellen und freundlichen Zimmer laden dazu ein, individuelle Wohnkonzepte zu realisieren und schaffen eine behagliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Doppelhaushälfte ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt, und die stilvollen Parkettdielen- und Fliesenböden, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereinen. Ebenfalls warten 2 Balkone und eine Terrasse. Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie und bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie die frische Luft und die Natur genießen, während Sie auf einer der zwei Balkone oder der großzügigen Terrasse entspannen. Ob bei einem gemütlichen Frühstück in der Sonne oder einem geselligen Grillabend mit Freunden - Ihre neuen Outdoor-Oasen bieten Ihnen viele Möglichkeiten. Die praktische Raumaufteilung umfasst nicht nur drei WCs, sondern auch ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, das Ihnen den perfekten Start in den Tag ermöglicht. Die moderne DV- und EDV-Verkabelung sorgt dafür, dass Sie auch im Homeoffice bestens ausgestattet sind. Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab und bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Utensilien. Die Lage in Haslach an der Mühl ist ideal für Familien und bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die in unmittelbarer Nähe sind, erreichen Sie schnell alle wichtigen Ziele. Zudem befinden sich Arzt, Klinik, Schule, Supermarkt und eine Bäckerei in der Umgebung, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe haben. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Zum Kaufpreis von 399.000,00 € erwartet Sie ein Zuhause, das Ihnen Lebensqualität, Komfort und eine perfekte Anbindung an die Natur bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr neues Leben in Haslach an der Mühl wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmante Doppelhaushälfte in 4170 Haslach an der Mühl vereint ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: einen Arzt, eine Klinik, Schulen, Supermärkte sowie eine Bäckerei für frische Brötchen. Banken, Geldautomaten und die Post sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Umgebung. Ideal für Familien und Pendler!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Lichtenberg, nur 10 Minuten von der pulsierenden Stadt Linz entfernt. Dieses Projekt bietet eine perfekte Kombination aus modernem Luxus und naturnahem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen nahe Linz. Es ist ideal für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügigen Wohnraum und exklusive Annehmlichkeiten suchen. Das Projekt besteht aus zwei großzügigen Wohneinheiten, die durch ihre exklusive und hochwertige Bauausführung bestechen. Jede Einheit verfügt über weitläufige Allgemeinflächen, eigenen TG-Stellplätze, sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich, welche das Herzstück jeder Wohnung darstellen. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über einen eigenen Garten und einen Pool, was zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeit bietet. Das gesamte Projekt zeichnet sich durch eine exklusive und hochwertige Bauausführung aus, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse garantiert zusätzlich ganztägigen Sonnengenuss. Details zu Einheit Top 2: Wohnfläche: 138,14 m² Terrasse: 95,92 m² Gesamt Wohnfläche: 167 m² + Garten und Pool Raumaufteilung: Wohn-Essbereich: 61,05 m² Küche: 12,66 m² Vorraum: 8,82 m² Gang: 5,83 m² WC: 2,12 m² Bad: 9,18 m² Schlafzimmer: 24,15 m² Kind 1: 12,37 m² Kind 2: 14,05 m² Allgemeine Flächen (gesamt 125,44m²): Eingangsbereich: 15,64 m² Abstellraum Top 1: 9,61 m² Abstellraum Top 2: 9,61 m² Vorraum: 20,01 m² Keller EG: 6,73 m² Keller allgemein: 9,24 m² TR 1 EG: 14,14 m² TR 1 OG: 12,62 m² 1 EG: 13,73 m² 1 OG: 14,11 m² Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Lichtenberg und genießen Sie die perfekte Mischung aus Luxus und Natur. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie sich dieses exklusive Wohnprojekt nicht entgehen! Lage: Dieses außergewöhnliche Projekt befindet sich in Lichtenberg, nur 10 Minuten von Linz entfernt. Die ruhige und dennoch stadtnähe Lage bietet sowohl Entspannung als auch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, Doppelgarage, überdachter Terrasse & großem Keller Baujahr 2004 | Großzügige Raumaufteilung | Einbauküche | Doppelgarage Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügig geplantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 , das sich durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und eine überdurchschnittliche Raumhöhe auszeichnet. Das Haus bietet auf rund 150 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerbereich mit ca. 150 m² zur Verfügung und bietet außergewöhnlich viel Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Grundfläche von ges. 1.358 m², aufgeteilt auf 2 separate Baugrundstücke - alles im Preis inkludiert GS 1 mit Haus hat eine Fläche von 642 m² , das nahtlos angrenzende zweite Grundstück bietet eine Fläche von 716 m² und wurde bis dato rein als Garten genutzt. Im aktuellen Zustand ergeben sich somit gesamt über 1.000 m² Gartenfläche. Das GS 2 bietet aber auch genügend Platz für den Bau eines weiteren Wohnhauses. Durch die bestehende Widmung als Wohnbaugebiet und den bestehenden Anschlüssen steht einem möglichen Baustart nichts im Weg. ️ Großzügiger Wohnbereich Der Mittelpunkt des Hauses ist der rund 45 m² große Wohnbereich , der durch seine großzügige Gestaltung und Raumhöhe ein besonders offenes und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein aktuell als dekorative Leseecke genützter Erker könnte auch in einem schönen Essbereich umgewandelt werden. Vom WZ aus führt eine Tür mit Fliegenschutz direkt zur überdachten Terrasse und Außenbereich. Küche Die Küche verfügt über eine Einbauküche , die beim Verkauf im Haus verbleiben soll . Die Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Mit im Raum ist ein Esstisch, der einer Familie genug Platz bietet. ️ Schlafzimmer & Kinderzimmer Das EG verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer : großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 18,4 m² Kinderzimmer mit ca. 13,8 m² weiteres Kinderzimmer mit ca. 13,8 m² Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern. Badezimmer & WC Das großzügige Badezimmer mit ca. 11,7 m² verfügt über ausreichend Platz und bietet eine angenehme Größe für den täglichen Gebrauch. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Weitere Räume und ausbaufähiges Dachgeschoss Der Grundriss umfasst außerdem einen großzügigen Eingangs-/Dielenbereich sowie einen praktischen Windfang und einen separaten Hauswirtschafts-/Utilitybereich . Über das Stiegenhaus erreichbar ist das Dachgeschoss mit knapp 140 m² , welches als weiterer potentieller Wohnbereich geplant wurde. Hier steht einem Ausbau nichts im Wege. Doppelgarage Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Doppelgarage . Dadurch stehen zwei großzügige Stellplätze zur Verfügung - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder zusätzlichen Platzbedarf. Terrasse & Außenbereich Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Keller - ca. 150 m² Ein außergewöhnliches Plus ist der ca. 150 m² große Keller . Dieser bietet sehr viel zusätzlichen Raum und kann je nach Bedarf als Lagerfläche, Hobbybereich, Werkstatt, Fitnessraum oder für andere Zwecke genutzt werden. Er besteht aus 4 Räumen, aktuell teilweise als Wohnräume genutzt, PLUS Heizraum und mit angrenzendem Tankraum. Ein Keller mit diesen Ausmaßen würde im Neubau heutzutage eine große finanzielle Hürde darstellen. ✨ Highlights auf einen Blick Baujahr 2004 ca. 150 m² Wohnfläche ca. 150 m² Kellerfläche mit 4 nutzbaren Räumen ca. 140 m² Dachgeschossfläche - Rohbau 3 Schlafzimmer großzügiger Wohnbereich großer Essbereich hohe Räume Einbauküche bleibt im Haus großzügiges Badezimmer separates WC überdachte Terrasse Doppelgarage familienfreundliche Raumaufteilung sehr viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch den großen Keller ❤️ Ein Zuhause mit viel Platz Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, hoher Raumqualität und außergewöhnlich viel zusätzlicher Nutzfläche . Besonders die hohe Raumhöhe, der großzügige Wohn- und Essbereich, die drei Schlafzimmer, die Doppelgarage und der ca. 150 m² große Keller machen das Haus zu einer interessanten Immobilie für Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen. Ein Haus, das viel Raum für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung bietet. Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage bei 4592 Leonstein, Oberösterreich. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, was den öffentlichen Nahverkehr einfach zugänglich macht. Ideal für Familien und Naturliebhaber.... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Verkauft !! Sehr schönes Haus im Linzer Keferfeld; Wir dürfen Ihnen ein ortstypisches und perfekt saniertes Haus im Linzer Stadtteil Keferfeld - 4020 Linz, Schaunbergerstrasse - anbieten. Großzügiges und perfekt gepflegtes Haus/Grundstück mit Wintergarten und Garage. Teilunterkellert - sonnig und ruhig mit bester Verkehrsanbindung. Das Haus wurde 2011 umfangreich saniert und ein Wintergarten mit 18,5 m² angebaut. Genießen Sie den Original Specksteinofen, das schöne Kellerstüberl und den Seerosenteich im Top gepflegten Garten, FBH im VR, Bad, Wintergarten, Küche u Essbereich. Rohdachboden; Beziehbar ab Juli 2026. Grundstücksgröße: 755 m² - Wohnfläche: EG: 60 m²; OG: ca. 34,65 m²; Keller: 21,3 m²; Garage: ca. 30 m². Fazit: ein hoch interessantes Projekt - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen und Beratung erfolgen wie immer kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in der Höhe von 3 % zuzügl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufanbotes und ist dann somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 1996 bzw. 2010) Infos: Martin Lehner - [Email] oder 0664.3200014 Mieten-Kaufen-LINZREAL - das Immobilienbüro auf Ihrer Seite.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Wohnanlage besteht aus nur 3 Wohneinheiten und hat somit den Charakter einer Doppelhaushälfte! Top Wohnung - Koffer packen und einziehen! Moderne zweigeschossige Gartenwohnung mit 2 PKW-Abstellplätzen am Ende einer Sackgasse. Wunderschöne landschaftliche Umgebung. Widmung Dorfgebiet (Kleintier-/Hundehaltung erlaubt!) Gute Verkehrsanbindung an die A1! Baujahr 2019/2020. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss mit Wohn Ess Bereich mit Küche und Ausgang auf die sonnige Terrasse, Diele, WC und im Obergeschoss mit einer Galerie, 3 Schlafräumen, Bad mit Wanne u. Dusche und WC. Ebenso ist ein Kellerabteil vorhanden. Da gegenüber eine Arztpraxis (Allgemeinarzt) ist, eignet sich die Wohnung natürlich auch sehr gut für Personen die häufige ärztliche Hilfe in Anspruch nehmen müssen! Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, [Tel], [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #möbliert

Familientraum - Erholung pur! 2 Grundstücke 1 Preis! mit Garten und Schwimmbiotop in einer Kleingartensiedlung (im Eigentum!) zwischen St.Florian und Steyr. Diese 2 Schmuckstücke in einer Grundfläche!!! befinden sich in einer ruhigen Kleingartensiedlung von Hofkirchen im Traunkreis, und ist als Zweitwohnsitz zu erwerben. Ihr Garten Eden auf Erden inklusive Naschgarten ( Altbaum-und Strauchbestand wie Marillen, Äpfel, Birnen, Kriacherl, Johannisbeeren von rot bis schwarz, Himbeeren von weiß bis rot, Weintrauben, Kräuter und vieles mehr schon heuer erntebereit!!!!!!) hat zusätzlich 4 Terrassen zum verweilen, erholen und feiern: 1. Die Grillterrasse vor dem Haus inklusive Weinlaube, 2. Die Teichterrasse für romantische Abende bei Sonnenuntergang, 3. die Schattenterrasse mit Steingarnitur unter den Obstbäumen vor dem Haus, und 4. Die Abenteuer Terrasse rund um die Feuerschüssel für Silvester und andere Feiern. Das Gartenhaus im Landhaus Stil ist mit einer Galerie ausgeführt, komplett eingerichtet und wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn - Essraum mit getrennter Küche, wo man direkt auf die Grill - Terrasse und Weinlaube kommt; 1 Badezimmer mit Dusche und WC; 1 Schlafzimmer mit Kleiderschrank; Im ersten Stock befindet sich ein 2.Schlafzimmer mit sehr viel Stauraum. Die Böden sind Holz und Fliesen. Beheizt wird dieses Wochenendhaus elektrisch. Das Haus ist isoliert! Die Fenster sind 2 Fach verglast und im Top Zustand. Zum Objekt gehört weiteres noch 1 Geräteschuppen (Biohort), 1 Werkstatt die auch im Landhausstil gestaltet ist, und 1 Außen Fisch/ Schwimmteich mit KOI Karpfen samt bester Wasserqualität. Die gesamte Wassertechnik für Teich, Springbrunnen, eigenen Wassertrog, 2 extra Anschlüsse für Gartenbewässerung ist extra in einem Technikkasten frostsicher verbaut. Im Preis inkludiert sind sämtliche Gartengeräte und Einrichtungen der 3 Hütten!! Das Kleingartenhaus ist nicht für dauernden Aufenthalt bzw. für Wohnzwecke geeignet. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Tel]Hr. Kuba) Schulen: im nächsten Ort St.Florian Einkaufsmöglichkeiten: im Ort St.Florian Öffentlicher Verkehr: Im nächsten Ort St.Florian Bus und Bahnverbindungen Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Barrierefreier Komfort am Nationalpark: Hochwertiger Bungalow in Molln Gewinne einen ersten Eindruck im >> Video auf Youtube << ( https://youtu.be/7UWsk QHxf MQ ) In ruhiger Siedlungslage der Nationalparkgemeinde Molln, unmittelbar an einen Waldrand grenzend, befindet sich dieses im Jahr 2020 errichtete Einfamilienhaus. Das 785 m² große Grundstück garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre im Grünen. Die Lage verbindet naturnahe Abgeschiedenheit mit einer hervorragenden Infrastruktur: Das Ortszentrum mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist weniger als einen Kilometer entfernt. Bauweise und Ausstattung Dieser hochwertige Bungalow besticht durch seine durchdachte, moderne Architektur und bietet luxuriösen Komfort auf einer einzigen, komplett barrierefreien Wohnebene. Das Gebäude wurde in solider Ziegelmassivbauweise ausgeführt und bietet gehobenen Wohnkomfort auf einer einzigen, komplett barrierefreien Ebene. Die Ausstattung spiegelt einen hohen Qualitätsanspruch wider. Hochwertige Holz-Alu-Fenster, edle Parkettböden und eine flächendeckende Fußbodenheizung, gespeist durch eine moderne Wärmepumpe, sorgen für ein erstklassiges Wohnklima. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der durch einen stilvollen Specksteinofen zusätzliche Attraktivität und Behaglichkeit gewinnt. Eine funktionale Küche mit separater Speis sowie das elegant geflieste Badezimmer unterstreichen das durchdachte Raumkonzept. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, in dem ein eigener Außenpool für private Erholung sorgt. Eine integrierte Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze runden das Raumangebot ab. Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus repräsentativer Eleganz und zukunftssicherem Wohnen ohne Stufen - perfekt geeignet für anspruchsvolle Paare oder Personen in der nachfamiliären Lebensphase, die Diskretion, Funktionalität und Komfort in einer naturnahen Umgebung schätzen. Molln: TOP-Lage für Naturliebhaber Molln liegt auf einer Seehöhe von 442 m im oberösterreichischen Traunviertel und befindet sich im Tal des Flusses Steyr. Die kleinere "Krumme Steyrling" fließt quasi am Haus vorbei, das bedeutet keine 2 Gehminuten zu einem erfrischend kühlen Bach im Sommer. Von dieser Art der Erholungsorte gibt es in der näheren und weiteren Umgebung eine Vielzahl: Molln liegt direkt am Rand des Nationalparks Kalkalpen und beherbergt das dortige Nationalparkzentrum. Im Süden des Gemeindegebiets erstreckt sich als Teil des Nationalparks das Sensengebirge. Die genaue Liegenschaftsadresse lautet Im Sperrboden 11b, 4591 Molln. Lage der Immobilie: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage außerhalb des Mollner Ortszentrums im ausgewiesenen Siedlungsbereich "Sperrboden". Die direkte Nachbarschaft ist harmonisch gewachsen und vor allem durch Einfamilienhäuser mit eigenen Nutzgärten bzw. Eigargärten geprägt. Nördlich der Liegenschaft grenzt ein bewaldetes Gebiet an, durch das die Krumme Steyrling fließt Infrastruktur und Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten: Im Zentrum der Gemeinde Molln stehen für den täglichen Bedarf unter anderem ein Spar-Supermarkt, ein Nah&Frisch-Lebensmittelgeschäft sowie der "Genussspecht Molln" zur Verfügung. Ein Nahversorger liegt in einer nahen, geschätzten Entfernung von unter 1 km. Bildung und Kinderbetreuung: Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten mit Krabbelstube, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule sowie eine Musikschule. Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule sind in naher Distanz (< 1 km) erreichbar. Ein Gymnasium befindet sich in mittlerer Entfernung (< 20 km). Gesundheitswesen: Vor Ort sind ein Arzt für Allgemeinmedizin (Gemeindearzt), eine Apotheke, eine Zahnärztin sowie ein Tierarzt ansässig. Der Allgemeinmediziner und die Apotheke liegen im Nahbereich (< 1 km). Ein Krankenhaus ist in mittlerer Entfernung (< 15 km) erreichbar. Freizeit und Kultur: Für die Freizeitgestaltung stehen ein Hallenbad, eine Sauna, die Gemeindebücherei, ein öffentlicher Kinderspielplatz und ein Seniorenclub bereit. Verkehrsanbindung (Öffentlich und Individualverkehr): Öffentlicher Verkehr: Zwischen dem Bahnhof Steyr und Molln verkehrt die direkte Regionalbuslinie 433. Eine Bushaltestelle befindet sich in naher Entfernung (< 1 km) zur Liegenschaft. Die Landeshauptstadt Linz ist am besten per Zugverbindung bis Kirchdorf und anschließender Weiterreise mit dem Regionalbus erreichbar. Eine Bahnstation liegt in einer Entfernung von unter 10 km. Individualverkehr: Die Erreichbarkeit der Liegenschaft ist mit Fahrzeugen aller Art direkt über eine öffentliche Verkehrsfläche gegeben. Eine Autobahnanschlussstelle befindet sich in naher Distanz (< 10 km). Der nächste Flughafen wird als "weit entfernt" (< 80 km) eingestuft. Weitere Fakten zur Ausstattung: Flächenaufteilung: * Brutto-Grundrissfläche: 228,78 m² Netto-Raumfläche insgesamt: 191,78 m² Wohnnutzfläche: 135,29 m² Nebennutzfläche: 56,49 m² Mauerwerk und Fassade: Außenmauern: 38 cm starkes Ziegelmassivmauerwerk. Isolierung: Es ist keine zusätzliche Außenisolierung vorhanden. Fassadenoberfläche: 2,5 cm Silikatputz. Innenmauern: Massivmauerwerk aus Ziegeln. Dachkonstruktion: Das Haus besitzt ein Walmdach, das mit Tondachziegeln eingedeckt ist. Fenster: Es wurden Holz-Alufenster verbaut. Ausstattung Außenflächen und Garten Terrasse: Eine Terrasse ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen. Pool: Auf den Außenflächen befindet sich ein eingebauter Außenpool. Hinweis: Bei der Befundaufnahme wurde angegeben, dass die Pooltechnik aktuell defekt ist (Instandhaltungsrückstau). Einfriedung: Eine Umzäunung bzw. Einfriedung der gesamten Liegenschaft fehlt. Stellplätze: Es gibt eine integrierte Garage mit 2 Garagenstellplätzen sowie zusätzlich 4 Freiparkplätze auf dem Eigengrund. Ausstattung Innen Anzahl und Funktion aller Räume: Da es sich um einen eingeschossigen Bungalow handelt, befinden sich sämtliche Räume im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst: Schlafzimmer: 20,38 m² mit Parkettboden, verputzten Wänden, Holztüren und Holz/Alu-Fenstern. Zimmer / Kinderzimmer: 17,77 m² mit Laminatboden, verputzten Wänden, Holztüren und Holz/Alu-Fenstern. Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich (ausgestattet mit dem Specksteinofen). Küche: Kochbereich mit direkt angeschlossener, separater Speis (Speisekammer). Badezimmer: Zentrales Bad mit Fliesenbelag. WC: Separate Toilettenräumlichkeit. Verkehrsflächen: Flur und Gang. Nutzeinheiten: Ein Abstellraum, ein Technikraum sowie die direkt im Gebäude integrierte Garage. Sanitärausstattung: Das Badezimmer sowie das WC sind mit Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Zur Einrichtung gehören eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschtisch sowie die entsprechenden Armaturen. Die Abortabfallrohre werden fachgerecht über Dach entlüftet. Weitere besondere Ausstattungsmerkmale: Die Innenwände des Hauses sind generell verputzt und weiß/neutral gehalten. Alle Rauminnentüren bestehen aus Holz. Als Sicherheitsmaßnahme für die erste Löschhilfe ist ein tragbarer Handfeuerlöscher (mind. 6 kg Inhalt, geeignet für die Brandklassen A, B und C) an einer gut sichtbaren Stelle montiert. Technik Heizungssystem: Als primäre Heizquelle dient eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusatzheizung: Im Wohnzimmer befindet sich ein Specksteinofen als sekundäre (Festbrennstoff-) Heizquelle. Wärmeabgabe: Die Wärmeabgabe erfolgt in sämtlichen Räumen des Wohnhauses flächendeckend über eine Fußbodenheizung (Zentralheizung). All Räume sind voll beheizt. Warmwasseraufbereitung: Die Warmwasserversorgung ist ebenfalls an die primäre Heizungsquelle (Wärmepumpe) gekoppelt. Photovoltaikanlage: Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert. Hinweis: Analog zur Pooltechnik wurde auch die PV-Anlage bei der Befundaufnahme als defekt deklariert, was im Gutachten wertmindernd als Instandhaltungsrückstau einfließt. Lüftung & Klima: Das Gebäude verfügt über eine natürliche Raumbelüftung (Fensterlüftung). Innenliegende Räume wie Bad oder WC werden bei Bedarf zusätzlich mittels elektrischer Ventilatoren ins Freie entlüftet. Eine Klimaanlage (Klimatechnik) ist nicht vorhanden. Lage: Molln liegt auf einer Seehöhe von 442 m im oberösterreichischen Traunviertel und befindet sich im engen Tal des Flusses Steyr, nahe der Mündung der Krummen Steyrling. Die Marktgemeinde gehört zum politischen Bezirk Kirchdorf an der Krems. Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten beträgt etwa 20 km nach Kirchdorf und rund 30 km nach Steyr. Molln liegt direkt am Rand des Nationalparks Kalkalpen und beherbergt das dortige Nationalparkzentrum. Im Süden des Gemeindegebiets erstreckt sich als Teil des Nationalparks das Sensengebirge. Mit einer Nord-Süd-Ausdehnung von 19,5 km und einer West-Ost-Ausdehnung von 15,5 km ist Molln flächenmäßig die größte Gemeinde im Bezirk Kirchdorf. Die Marktgemeinde ist mit 3.599 Einwohnern (Stand: 01.01.2025) relativ dünn besiedelt. Das gesamte Gemeindegebiet umfasst die drei Ortschaften Breitenau, Molln und Ramsau und unterteilt sich in die vier Katastralgemeinden Außerbreitenau, Innerbreitenau, Molln und Ramsau. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage außerhalb des Mollner Ortszentrums im ausgewiesenen Siedlungsbereich "Sperrboden". Die direkte Nachbarschaft ist harmonisch gewachsen und vor allem durch Einfamilienhäuser mit eigenen Nutzgärten bzw. Eigargärten geprägt. Nördlich der Liegenschaft grenzt ein bewaldetes Gebiet an, durch das die Krumme Steyrling fließt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante Liegenschaft auf einem sonnigen Grundstück mit herrlicher Südausrichtung und traumhaftem Fernblick. Das Grundstück verfügt über mehrere Ebenen mit schönem, gewachsenem Bewuchs und bietet eine besonders angenehme Atmosphäre. Auf der Liegenschaft befindet sich ein kleines Einfamilienhaus mit praktischem Grundriss. Das Haus verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Festbrennstoffofen, einen kleinen Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Gebäude wurde bereits so konzipiert, dass eine mögliche Aufstockung realisierbar wäre und somit zusätzliches Entwicklungspotenzial vorhanden ist. Die Immobilie befindet sich in leicht renovierungsbedürftigem Zustand. Teilweise sind noch Holzfenster vorhanden, einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten sollten durchgeführt werden. Besonders hervorzuheben ist die schöne Gartenfläche mit großzügigem ebenem Bereich. Zusätzlich stehen ein Gerätehaus bzw. Gartenschuppen sowie ein Keller-/Erdkeller bzw. Weinkeller zur Verfügung. Die Liegenschaft ist derzeit vermietet, Sie können aber auf Wunsch kurzfristig über das Objekt verfügen. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage (Vor- und Nachname, Adresse, Email, Telefonnummer). Für eventuelle Rückfragen und einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage in Obervisnitz nahe Unterweitersdorf, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt entfernt. Die sonnige Südhanglage überzeugt mit herrlichem Fernblick sowie einer angenehmen, naturnahen Umgebung. Öffentliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt - ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhe, Natur und viel Platz: Charmantes Zuhause mit großen Garten, alten Obstbäumen und Panoramablick Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und ein Stück Landleben schätzen - und trotzdem die Nähe zu Linz nicht missen möchten. Dieses charmante Haus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Alberndorf und bietet mit seinem großzügigen Grundstück viel Raum für Gartenliebhaber, Naturliebhaber und Menschen, die sich ein Zuhause abseits des Trubels wünschen. Besonders schön ist der gewachsene Garten mit alten Obstbäumen, der dem Grundstück seinen ganz eigenen Charakter verleiht. Die ruhige Umgebung und der schöne Weitblick schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man wunderbar abschalten kann. Das Haus selbst bietet eine gemütliche Wohnsituation mit Kachelofen, Terrasse, Bad und WC. Ein Carport sorgt für einen praktischen Stellplatz. Gleichzeitig ist die Lage ausgesprochen interessant: Linz ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass sich hier ländliches Wohnen und die Nähe zur Stadt gut verbinden lassen. Ein kleines, charmantes Zuhause mit viel Grundstück und viel Potenzial für Menschen, die das Besondere abseits des Gewöhnlichen suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause in Straßham / Alkoven In ruhiger Wohnlage in Straßham bei Alkoven steht die letzte verfügbare Doppelhaushälfte eines Neubauprojekts zum Verkauf. Das Haus bietet rund 108 m² Wohnfläche sowie eine Gartenfläche von ca. 126 m² und eignet sich ideal für Paare und Familien, die modernes Wohnen mit eigenem Garten verbinden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Terrasse und der eigene Garten schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Zur Ausstattung gehören Raffstores im Erdgeschoss und Rollläden im Obergeschoss sowie eine vorbereitete PV-Verrohrung. Die Doppelhaushälfte wird im aktuellen Bauzustand verkauft. Eine gewünschte weitere Finalisierung bzw. Ausführung kann gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs besprochen werden.... [Mehr]