Haus bis 130 m2 im Burgenland kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gut geschnittener, großzügiger Bungalow mit schöner Ausstattung - Hartl Fertighaus Baujahr 1997 - mit 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, voll unterkellert (Keller ausgebaut, Stahlbetonfundament), angebaut an das westliche Nachbargebäude, überschaubares Grundstück mit 512 m² in leicht erhöhter, weitgehend ruhiger Lage im Ortszentrum von Pilgersdorf gelegen, in der Nähe von Kirchschlag in der buckligen Welt, Lockenhaus und Oberpullendorf, Wien und Graz ist mit dem Auto in knapp einer Stunde erreichbar. Das voll unterkellerte Fertigteil-Haus (Hartl Haus) wurde 1997 neu errichtet und ist grundsätzlich für Familien, Paare, als gehobener Wochenendsitz oder für den Ruhestand bestens geeignet. Dieses charmante Haus bietet auf großzügigen 130,27 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 4 hellen Zimmern. Folgende Flächen stehen zur Verfügung: 512 m² eigene Grundstücksfläche, Wohnfläche 130,27 m², der Vollkeller mit 121,96 m² ist ausgebaut und beheizbar, kann auch für Büro, Wellness, Freizeit oder anderes mehr adaptiert werden. Der Hauseingang erfolgt von der nördlichen Gassenseite über eine Stiege, oder über die Terrasse von der Garage kommend. Über Diele und Flur gelangt man getrennt begehbar in die 3 Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Kachelofen, schönem Erker und zum Wohnzimmer offener Einbauküche mit Abstellraum (Speis). Vom Wohnzimmer aus ist auch die ca. 25 m² große Terrasse mit Abgang zum Garten und der Garage begehbar. Bei einem der Schlafzimmer ist ein Badezimmer mit Dusche und Toilette integriert, das Haupt-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Bidet liegt gegenüber der beiden weiteren Schlafzimmer. Die Toilette ist gleich beim Eingangsbereich, gegenüber des Kellerabgangs. Der Garten ist überschaubar und nicht groß, mit lockerem Baumbestand und benötigt nicht all zu viel Pflege. Die gediegenen, zahlreichen Einbauten und die Einbauküche sind im angegebenen Kaufpreis enthalten, wenn Interesse an weiteren Möbeln besteht, ist es möglich ausgewählte Stücke der Einrichtung zu erwerben. Der Keller ist ausgesprochen hell, mit Fliesenboden, beheizbar und mit ebenerdigem Ausgang seitlich zum Garten. Im Keller befindet sich auch der Warmwasserboiler. Als Zentralheizung wäre ein Fernwärme-Anschluss um € 12.000.- möglich, oder eine Wärmepumpe zum annähernd gleichen Preis. Derzeit wird mit dem Kachelofen und Elektrisch geheizt. Energiedaten: HWB; 82,3 kWh/m².a, Klasse C, fGEE: 1,20, Klasse C. Kaufpreis: VB € 329.000.- Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. DF-Immobilien, Herbert Flasch, [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zwischen Kirchschlag in der buckligen Welt und Lockenhaus im idyllischen Zöbernbachtal gelegen, nur 10 Autominuten von der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf, und nur jeweils eine Stunde von Wien und Graz entfernt liegt der Ort Pilgersdorf. Im Ortszentrum gelegen, befindet sich dieses schöne Liegenschaft auf der ruhigen, von der Hauptstraße abgewandten Seite, etwas erhöht und mit Ausblick auf die schöne, ländliche Umgebung. Ein praktischer Arzt mit Apotheke ist gleich nebenan im Nachbargebäude, ebenso gibt es ein Lebensmittelgeschäft und ein Gasthaus im Ort! Zur ausgezeichneten Infrastruktur gehört natürlich auch Kindergarten und Volksschule im Ort!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten in Pamhagen Sie suchen ein leistbares Eigenheim mit großzügigem Garten und viel Platz für die ganze Familie? Dann könnte diese Immobilie in ruhiger Wohnlage von Pamhagen genau das Richtige für Sie sein. Auf einem ca. 740 m² großen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus in Ziegelbauweise rund 126 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie ein großzügiges Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von rund 124 m² Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche mit Speis, mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC sowie einer Terrasse. Der sonnige Garten mit rund 550 m² bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Als Parkmöglichkeit steht eine Garage zur Verfügung. Hinweis zur Garage: Die Garage wurde errichtet. Im Zuge der Unterlagenprüfung konnten jedoch weder eine baurechtliche Genehmigung noch entsprechende Einreichpläne vorgelegt bzw. nachgewiesen werden. Interessenten wird empfohlen, die Genehmigungssituation gegebenenfalls mit der zuständigen Baubehörde bzw. Gemeinde zu prüfen. Etwaige daraus resultierende Vereinbarungen sind zwischen den Vertragsparteien gesondert abzuklären und vertraglich festzuhalten. Highlights + Ziegelbauweise + Ca. 126 m² Wohnfläche auf einer Ebene + große Kellerräume + Grundstück mit ca. 740 m² + Sonniger Garten mit ca. 550 m² + Terrasse + Ruhige Wohnlage im Seewinkel Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit allen Details, Grundrissen und weiterführenden Informationen an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis zu den Fotos: Die Fotos wurden mittels KI bearbeitet und aufgeräumt. Der Energieausweis vom 10.07.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 270; Heizwärmebedarf (HWB) 152 kWh/m²a, Klasse E; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 2,10, Klasse D. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürf... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Ortsandlage der Gemeinde Nickelsdorf an der Leitha steht ein Bungalow mit vielen Raffinessen zum Verkauf. Das um 1975 erbaute Haus – in Ziegelmassivbauweise - lässt keine Wünsche offen: Die Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 130m² - auf 1 Ebene aufteilt. Die Nutzfläche des gesamten Objekts beträgt - inkl. Keller und Garage - ca. 250m² und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie und ist jedoch auch für Senioren und Junggebliebene bestens geeignet. Bereits beim Betreten der Immobilie merken Sie, dass hier mit viel Liebe zum Detail gearbeitet wurde. Über den Eingangsbereich kommen Sie – dem Garten zugewandt - in das Herzstück des Hauses: eine geräumige Wohnküche mit Essplatz und Zugang zur Terrasse. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf die südseitige, sonnige Terrasse, und dem direkten Zugang zum grünen Garten, welche zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Über den zentralen Flur benützen Sie zukünftig die 3 Schlafzimmer, Das Bad mit Dusche, sowie dem eigenständigen WC. Das gesamte Haus ist unterkellert, welcher vom Flur und auch straßenseitig zu begehen ist. Im Keller befinden sich neben den Lagerräumen (Stauraum, Waschküche, Werkstatt,…) der Gargenplatz, wo genügend weiterer Platz für Fahrräder, Müllplatz,… ist. Ausstattung: Parkettböden, Holzfenster (1.Generaltion), Aussenrollo, Deckendämmung,…Das Highlight: Der pflegeleichte, grüne Garten mit direktem Straßenzugang! Mit ein wenig Geschick und fleißigen Händen verwandeln Sie IHR Haus zum TAUMHAUS. Neugierig? Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte! Für weitere Details und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Wieger unter [Telefonnummer entfernt] gern zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Keller #hell #ruhig

RUHELAGE * GÄNZLICH SANIERT * TRAUMHAFTE LAGE * WEITBLICKExklusivangebot für ein Einfamilienhaus mit bewohnbaren Nebengebäude - ehemaliges gänzlich saniertes Bauernhaus auf insgesamt ca. 4379 m² Grund in zentraler Ruhelage. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsverbund, wo das ehemalige Bauernhaus das gänzlich saniert und renoviert wurde den Charme und die Verbundenheit zur Natur behalten hat!. Der große Innenhof erzeugt eine sehr angenehme Atmosphäre und mit 2 Zimmern und einem beheizten Nebengebäude (1 Zimmer mit Kaminofen, Wasser sowie Strom), bietet diese Liegenschaft jede Menge Platz und eine tolle Atmosphäre! Die Immobilie wurde 2014 aufwendig saniert und zu dem gemacht, was es jetzt ist. Im Bauland-Wohngebiet gelegen, bietet die Immobilie auch einen großen Schuppen, Nebengebäude welche mit vielen Extras ausgestattet sind. Mit ca. 65 m² Wohnfläche ist das Haus optimal für 2-3 Personen geeignet , die Möglichkeit noch mehr Wohnfläche zu schaffen ist durchaus anhand des angrenzenden Nebengebäude gegeben. Die Liegenschaft ähnelt einem Streckhof, hat ein großes Einfahrtstor zum Innenhof, einen offenen großen Schuppen, Nebengebäude, eine Weidefläche mit großartigem Ausblick und zwei liebevoll angelegte kleine Erdkeller! Derzeit stehen zwei Zimmer im Haus und eine weitere Räumlichkeit im gegüberliegenden Nebenhaus zur Verfügung! Im Wohnhaus erwartet Sie eine stylische moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, ein nostalgischer Küchenherd zum kochen und befeuern, ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit moderner Glasdusche und ein WC. Beheizt wird mittels einem nostalgischen Küchenofen (Zentralheizungen in allen Räumen vorhanden)! Im Sommer haben Sie die Möglichkeit über einen isolierten Boiler der sich am Dachboden befindet, dass Warmwasser aufzuheizen! Zwei weitere größere Abstellräume die direkt an das Wohnhaus anschließen, mit Wasser und Strom ausgestattet sind, bieten viel Platz für Ihre Utensilien oder eigenen sich auch für zusätzliche Wohnraumschaffung! Das mit ca. 4379 m² große Grundstück, (Feld, Wiese, Gärten) und einem eigenen Brunnen ist für Naturverbundene, Ruhesuchende die gerne "gartln" eine ideale, wunderschöne Liegenschaft – mit vielen Möglichkeiten! Machen Sie sich selbst ein Bild! Ruhelage Wohnfläche ca. 65 m² total saniert Nebengebäude Lage Rohrbach an der Teich ist eine Ortschaft der Marktgemeinde Mischendorf im Bezirk Oberwart im Burgenland in Österreich. Der Ort hat ca. 278 Einwohner und erstreckt sich über ca. 6,18 km². Dennoch liegt die Ortschaft sehr zentral! Mit einer Entfernung von ca. 4,8 km zu Großpetersdorf und ca. 9,1 km nach Unterwart, wo Sie durch die zahlreich angesiedelten Firmen wie Baumärkte, Möbelhäuser usw. etliche Möglichkeiten zum Einkaufen haben, ist auch die Stadt Oberwart nur ca. 14,8 km entfernt! Die Großgemeinde Mischendorf ist im Bezirk Oberwart im unteren Teichbachtal auf einer Seehöhe von 265 m gelegen. Von dort aus erstreckt sich das Tal flach nach Osten und geht in das Pinka- und Zickental über. Mischendorf ist heute mit seinen Ortsteilen als moderne Infrastruktur voll erschlossen und liegt dennoch abseits der großen Verkehrswege, in der das Leben buchstäblich noch lebenswert erscheint! Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie! Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von HABERKORN IMMOBILIEN GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Krankenhaus <10.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.500m Post <4.500m Geldautomat <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Flughafen <7.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage – Ruhe, Natur und absolute Privatsphäre in Oberrabnitz Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Exklusivität auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Oberrabnitz befindet sich in absoluter Alleinlage auf einem Süd-/Westhang und bietet ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Umgeben von Natur, völlig uneinsehbar und ohne direkte Nachbarn genießen Sie hier maximale Privatsphäre, einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne sowie die Vorzüge einer eigenen Zufahrt und eines privaten Waldgrundstücks. Bereits beim Betreten des Anwesens begeistert die großzügige Terrasse im Eingangsbereich. Sie bietet den perfekten Platz für ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder stimmungsvolle Abende mit Blick auf die idyllische Landschaft. Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot Das stilvolle Wohnhaus überzeugt durch seine solide Ziegelmassivbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt rund 129 m² und umfasst: Großzügiges Ess- und Küchenzimmer als Herzstück des Hauses Helles, einladendes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen Direkten Terrassenzugang vom Ess- und Wohnzimmer Vier weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice Badezimmer Separates WCFür wohlige Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung mit Brennwertgerät, das im Jahr 2008 erneuert wurde. Der Kachelofen im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Einzigartige Außenanlage Das weitläufige Grundstück besticht durch seine außergewöhnliche Lage und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit zugleich. Die private Zufahrt führt ausschließlich zu dieser Liegenschaft und unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens. Ein besonderes Highlight ist der zum Objekt gehörende Wald, der Erholung direkt vor der Haustür ermöglicht. Ob Spaziergänge, Naturerlebnisse oder einfach das Genießen der idyllischen Umgebung – hier wohnen Sie mitten im Grünen und dennoch mit höchstem Wohnkomfort. Die erhöhte Hanglage eröffnet einen traumhaften Panoramablick über die umliegende Landschaft. Die Widmung des Grundstücks ist etwa zur Hälfte als Bauland – Wohngebiet und zur anderen Hälfte als Grünland – Wald ausgewiesen. Dadurch verbindet die Liegenschaft attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit einem großzügigen, naturbelassenen Waldbestand und bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität und naturnahem Lebensraum. Vollunterkellert – vielseitig nutzbar Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Raumhöhe von rund 2,50 Metern eignet sich der Keller auch hervorragend für wohnähnliche Zwecke. Der Keller verfügt über: Gemütliches Kellerstüberl Waschraum Heizraum Separates WCMehrere großzügige Lager- und Abstellräume Große Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeug und weitere Lagermöglichkeiten Ihre Vorteile auf einen Blick Ziegelmassivbauweise Bungalow mit großzügiger Raumaufteilung Wohnfläche ca. 129 m²Öl-Zentralheizung mit Brennwertgerät (2008 erneuert) Gemütlicher Kachelofen Direkter Terrassenzugang vom Ess- und Wohnzimmer Vollunterkellert mit ca. 2,50 m Raumhöhe Grundstück je etwa zur Hälfte als Bauland – Wohngebiet und Grünland / Wald gewidmet Absolute Alleinlage ohne direkte Nachbarn Unverbaubarer Fern- und Naturblick Eigene Zufahrt Privater Wald Große Garage Ruhige, naturnahe Wohnlage mit maximaler Privatsphäre Fazit Diese außergewöhnliche Immobilie vereint eine unvergleichliche Lage mit großzügigem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Die Kombination aus solider Ziegelmassivbauweise, großzügigem Grundstück mit Bauland- und Waldwidmung, absoluter Privatsphäre, eigener Zufahrt und traumhaftem Ausblick macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ob als stilvoller Familienwohnsitz, exklusiver Rückzugsort oder Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber – hier genießen Sie jeden Tag ein Wohnerlebnis, das Ruhe, Freiheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr eigenes Zuhause statt einer Eigentumswohnung. Dieses moderne Wohnkonzept verbindet hochwertiges Design, energieeffizientes Wohnen und den Komfort eines eigenen Grundstücks. Ideal für Singles, Paare, Pendler, Senioren oder alle, die bewusst und hochwertig in der Natur wohnen möchten. Hier genießen Sie die Vorteile eines freistehenden Eigenheims mit privatem Garten – ohne den Aufwand eines großen Hauses. Die Wohnanlage entsteht in ruhiger Lage in Jennersdorf im Burgenland und bietet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Highlights: ✓ Eigenes Grundstück ✓ Schlüsselfertige Übergabe ✓ Modernes, hochwertiges Haus ✓ Eigener Garten ✓ Überdachte Terrasse ✓ Carport für 2 Autos ✓ Voll aufgeschlossen ✓ Klimaanlage ✓ Hochwertige Sanitärausstattung ✓ Moderne Küche ✓ Geringe Betriebskosten ✓ Eigener Parkplatz ✓ Perfekt als Hauptwohnsitz oder Nebenwohnsitz Raumaufteilung: • Wohn- und Essbereich • Moderne Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC • Technikraum/Abstellfläche • Überdachte Terrasse • Eigener Garten Wohnfläche: ca. 30 m² Grundstück: je nach Einheit unterschiedlich [Tel]m2) Ausstattung: Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Ausstattung umfasst unter anderem: • hochwertige Bodenbeläge • moderne Innentüren • Fußbodenheizung • energieeffiziente Bauweise • große Fensterflächen • Rollläden • hochwertige Badezimmerausstattung • Terrasse • Gartenanlage • Garage oder Carport Lage: Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Stadtgemeinde Jennersdorf im Burgenland, mit unzähligen Angeboten, aber auch ruhigen Plätzen in der Natur für Ruhesuchende. In wenigen Minuten erreichen Sie: • Einkaufsmöglichkeiten • Ärzte • Apotheke • Kindergarten • Schule • Gastronomie • öffentliche Verkehrsmittel Die gute Anbindung macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv. Für wen eignet sich dieses Zuhause? • Singles • Paare • Senioren • Berufspendler • Menschen, die bewusst nachhaltig wohnen möchten • Personen, die von einer Wohnung auf ein eigenes Haus mit Garten wechseln möchten • Naturliebhaber Warum dieses Wohnkonzept? ✔ Kein gemeinsames Stiegenhaus ✔ Keine Nachbarn Wand an Wand ✔ Eigener Garten ✔ Niedrige Betriebskosten ✔ Energieeffiziente Bauweise ✔ Hochwertige Ausstattung ✔ Schlüsselfertig ✔ Modernes Design ✔ Mehr Privatsphäre als in einer Wohnung ✔ Gutes Preis-Leistung Verhältnis Kaufpreis: 165.500€/Einheit Kontakt: Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé, Grundrisse sowie sämtliche Informationen zum Projekt zu. Vereinbaren Sie noch heute Ihr persönliches Beratungsgespräch.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Sommerhaus liegt ruhig nahe dem Badesee in Trausdorf an der Wulka auf einem Pachtgrund und eignet sich ideal als Wochenend- oder Feriendomizil. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen zentralen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen offenen Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer. Von hier gelangt man auf die verglaste Terrasse mit Blick in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch Heizraum, Garage und zusätzlichen Stellplatz. Der ebene Südostgarten lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, der nahegelegene Esterhazysee mit Liegewiese ist fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist trotz ruhiger Lage sehr gut: Eisenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung. Gute Busanbindungen, Bahnanschluss ab Eisenstadt sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Wien (ca. 45? 60 Minuten) sorgen für hohe Mobilität. Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht auf weitere 10 Jahre. Basismiete 1. Vertragsperiode: ? 5.518,00 / jährlich Basismiete 2. Vertragsperiode: ? 6.070,00 / jährlich zuzüglich Betriebskosten derzeit: ? 390,96 / jährlich Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.500m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modernes Niedrigenergiehaus in sonniger Ortsrandlage – Wohnkomfort auf höchstem Niveau Dieses hochwertig errichtete Haas-Fertigteilhaus aus den Jahren 2009/2010 vereint moderne Bauweise, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem perfekten Zuhause für Familien. Das auf einem ca. 703 m² großen Grundstück gelegene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Ortsrandlage, die Erholung und hohe Wohnqualität garantiert. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem großzügigen Eingangsbereich und einer offenen, lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht ins Haus bringt und einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Vorraum, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Ein eigener Schrankraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonderen Mehrwert bietet der voll beheizte Keller der Firma Kammel, der vielseitig nutzbar ist – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro oder zusätzlicher Stauraum. Ein direkter Zugang von der Doppelgarage in den Keller ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Betreten des Hauses. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Als Niedrigenergiehaus verfügt sie über eine Erdwärmeheizung, die gemeinsam mit der Photovoltaikanlage für besonders niedrige Energiekosten sorgt. Die hochwertigen dreifach verglasten Fenster bieten ausgezeichnete Wärmedämmung und tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder spielende Kinder. Ein Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und bietet weiteren Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt. Highlights Haas-Fertigteilhaus, Baujahr 2009/2010 Niedrigenergiehausca. 703 m² Grundstück Ruhige und sonnige Ortsrandlage Erdwärmeheizung Photovoltaikanlage Dreifach verglaste Fenster Doppelgarage Direkter Zugang von der Garage in den beheizten Keller Vollkeller (Firma Kammel) Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche3 Schlafzimmer Schrankraum Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCSeparates WC im Erdgeschoss Abstellraum Nebengebäude Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauqualität, die energieeffiziente Ausstattung sowie die attraktive Lage und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses außergewöhnlichen Eigenheims. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von diesem Traumhaus überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen. Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler Gerichtssachverständige[Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Sankt Andrä am Zicksee im schönen Burgenland! Dieser charmante historische Altbau bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit vier hellen und freundlichen Zimmern. Das massiv gebaute Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und gemütliche Atmosphäre. Eine moderne Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, ergänzt wird das angenehme Raumklima durch zwei einladende Kachelöfen, der gerade in den kühleren Monaten für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Das Wohnhaus wurde aus Holz und Massivmaterialien errichtet, was für eine solide Bauweise und eine angenehme Wohnqualität spricht. Hier verbinden sich Komfort und Nachhaltigkeit auf ideale Weise. Die ruhige Lage in Sankt Andrä am Zicksee bietet Ihnen nicht nur Erholung und Naturnähe, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte, ein Kindergarten und eine Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Für Pendler oder Berufstätige ist die Verkehrsanbindung durch den Bus optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Orte gelangen. Das Haus ist ideal für Familien, Paare oder alle, die ein großzügiges Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen. Ihr neues Zuhause in Sankt Andrä am Zicksee wartet auf Sie – überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Besonders spannend darf auch das Interieur bezeichnet werden - hier können gerne gesonderte Vereinbarungen getroffen werden... Kontaktieren Sie mich gerne fur einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <6.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte und interessante Liegenschaft befindet sich in der freudlichen Gemeinde Schattendorf - nur ca. 8 Fahrminuten von Mattersburg entfernt. Nach Wien sind es auch nur etwa 50 Min. mit dem Auto - eine Zuganbindung ist in der Nähe. Es handelt sich um ein ehemaliges Gehöft, das bereits seit vielen Jahren als Privathaus genutzt wird, wobei Kleintierhaltung (Hühner, etc.) möglich ist. Insgesamt gibt es eine Grundstücksfläche von ca. 1.600 m², eine Wohnfläche von ca. 111 m², sowie ca. 128 m² div. Schuppen und Scheune + Garagen/Stellplätze! Raumaufteilung: • Vorraum (12,50 m²) • Wohnküche (21 m³) • 3 Schlafzimmer (je 14 m²) • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche • WC mit Fenster - 2 große Abstellräume (je 10,50 m²) Alle Zimmer befinden sich auf einer Ebene (Hauseingang mit wenigen Stufen) - ein Keller sowie div. Schuppen (ehem Stall) und eine Scheune hinter dem Haus sind vorhanden. Durch den Baustil der 50er-Jahre und die laufende gute Pflege wirkt das Anwesen äußerst ansprechend. Durch das große Grundstück und die vielen Lagerräume und Garagen eignet sich diese Liegenschaft ideal für Familien sowie Personen mit Hobbies und Fahrzeugen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt dieses sehr ruhig gelegene, kleine Häuschen in der Nähe vom Steinbrunner See. Der Bungalow mit ca. 34m² Wohnfläche steht auf einem ca. 444m² großem Mietgrundstück (Superädifikat) der Gemeinde Steinbrunn. Das Haus bietet Ihnen ein Wohnzimmer mit angrenzender Sonnenterrasse, eine kleine Küche, Bad mit Dusche, WC und ein kleines Schlafkabinett. Im Wohnzimmer steht ein neuer Pallets-Ofen mit Vorratsspeicher, der das Haus mit wohliger Wärme versorgt. Die anderen Räume werden zusätzlich elektrisch beheizt. Das kleine Häuschen wurde massiv gebaut und eignet sich als Ferienimmobilie, aber lässt sich auch als Hauptwohnsitz nutzen. Unter Einhaltung der Bauordnung kann das Haus umgebaut bzw. erweitert werden. Ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und mehrere kleine Gartenhütten runden das Angebot ab. Das Strandbad des Steinbrunner Sees ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und verspricht pure Erholung, Ruhe und Natur. Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich für eine Besichtigung bei mir. RAUMPLAN: + Küche ca. 5m² + Bad ca. 3m² + Wohnzimmer ca. 19m² + Schlafzimmer ca. 5m² +Terrasse ca. 6m² + Abstellraum von außen zugänglich ca. 4m² MIETKONDITIONEN FÜR DAS GRUNDSTÜCK: Der Mietvertrag für das Grundstück von der Gemeinde Steinbrunn läuft bis 31.12.2040. Danach kann der Vertrag erneuert werden. Die jährliche Pacht/Miete für das Grundstück beträgt derzeit ca. € 1.900,32, - (Wertgesichert). Für die Errichtung des Pacht- bzw. Mietvertrages sind einmalig Vertragserrichtungsgebühren zu bezahlen. LAGE: Die Liegenschaft befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage nur wenige Gehminuten vom idyllischen Steinbrunner See entfernt, in einer ruhigen Wohnstraße ideal für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Dank der Nähe zum See genießen Sie ganzjährig eine hohe Lebensqualität: Ob Baden, Spazierengehen oder Radfahren – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür. Die Umgebung bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Volksschule, Kindergarten, Nahversorgern und Freizeiteinrichtungen im Ort. Die Anbindung ist hervorragend: In rund 10 Minuten erreichen Sie Eisenstadt, die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit erreichbar und bringt Sie in ca. 35–40 Minuten nach Wien. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie somit von urbaner Nähe bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen. ENTFERNUNGEN: Volksschule: ca. 3,6km Lebensmittel: ca. 3km Autobahnanschluss: ca. 5km Eisenstadt: ca.10km Familypark: ca. 23km Wien Stadtgrenzeca.40km Flughafen: ca. 54km Sopron (H) 20km SONSTIGE ANGABEN: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Jahr1900 auf einem ca. 1.375 m² großen Grundstück in Schachendorf. Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe sowie der Zufahrtsmöglichkeiten von zwei Straßenseiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für Käufer, die ein Sanierungsprojekt nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 122 m² undbietet eine klassische Raumaufteilung. Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in einen großzügigen Vorraum, der alszentraler Verteiler zu den einzelnen Räumen dient. Die Immobilie umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen weiteren Vorraum, derzusätzlichen Stauraum oder eine praktische Nutzung im Alltagermöglicht. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Nebengebäudemit eigenem Eingang. Dieses eignet sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Abstellfläche und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk oder die Aufbewahrung von Gartengeräten und Werkzeugen. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Einzelöfen. Das ca. 1.375 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Gestaltung der Außenanlagen. Die Zufahrt von zwei Straßenseiten erhöht den Komfortund eröffnet zusätzliche Möglichkeiten bei der Nutzung oderzukünftigen Gestaltung der Liegenschaft. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sehrsanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, wodurch sich die Immobilie besonders an handwerklich geschickte Käufer richtet, die den Charme eines historischen Gebäudes erhalten und mit modernen Wohnstandards verbinden möchten.... [Mehr]