Haus ab 5 Zimmer in Wien kaufen

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PRIVATE LIVINGWIEN · NEUWALDEGGEine Villa für Menschen mit Anspruch an Raum, Architektur und Privatsphäre. Es sind nicht allein die Quadratmeter, die ein außergewöhnliches Zuhause ausmachen. Es ist das Gefühl, nach Hause zu kommen und die Welt für einen Moment hinter sich zu lassen. In einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Neubauvilla als private Rückzugsoase mit einer seltenen Verbindung aus großzügiger Architektur, moderner Technologie und naturnaher Lebensqualität. Rund 435 m² Wohnfläche, vier Ebenen, weitläufige Freiflächen und ein eigener Garten schaffen ein Zuhause, das Großzügigkeit nicht demonstriert, sondern selbstverständlich lebt. ARCHITECTUREGroßzügigkeit mit Haltung Klare Linien. Großzügige Verglasungen. Offene Räume. Die Architektur folgt einem zeitgemäßen Verständnis von Luxus: nicht Übermaß, sondern Qualität, Licht, Raum und Privatsphäre. Über vier Ebenen entwickelt sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das repräsentative Bereiche ebenso selbstverständlich integriert wie private Rückzugsorte. Der Lift verbindet die Ebenen komfortabel miteinander und ergänzt das konsequent auf Wohnkomfort ausgerichtete Konzept. THE HEART OF THE HOMEMehr als 60 m² für das Leben Das Zentrum des Hauses bildet die über 60 m² große Wohnküche. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbindet und direkt an einen Balkon anschließt. Hier entsteht jener besondere Mittelpunkt eines Hauses, an dem sich Alltag und besondere Momente selbstverständlich treffen. Private Dinner. Lange Abende mit Freunden. Familienleben. Oder einfach Ruhe und Weite. PRIVATE GARDENNatur als Teil des Wohnens Rund 403 m² privater Garten machen aus dieser Villa eine urbane Rückzugsoase. Der Außenraum wird dabei nicht zur bloßen Ergänzung des Hauses, sondern zu einem integralen Bestandteil des Wohnkonzepts. Hinzu kommen rund 69 m² an Balkonen und Terrassen. Und ganz oben: Eine rund 33 m² große Dachterrasse. Ein privater Platz über den Dächern von Neuwaldegg – für den ersten Kaffee am Morgen, einen Aperitif am Abend oder lange Sommernächte im Kreis der Menschen, die einem wichtig sind. WELLNESSPrivater Rückzug. Jederzeit. Ein eigenes Zuhause darf mehr sein als ein Ort zum Wohnen. Der vorhandene Pool schafft gemeinsam mit Garten und Terrassen einen privaten Bereich für Erholung und Freizeit. Für Sauna und Whirlpool sind bereits entsprechende Vorrüstungen vorhanden. So kann aus dem eigenen Zuhause ein ganz persönliches Wellness-Refugium entstehen. Privat. Individuell. Ganz nach den Ihren Vorstellungen. TECHNOLOGYKomfort, der selbstverständlich bleibt Hinter der klaren Architektur arbeitet moderne Haustechnik. Erdwärme sorgt für eine zeitgemäße Heizlösung, eine Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Die energetischen Kennwerte unterstreichen den Anspruch an moderne Neubauqualität: HWB 29,7 kWh/m²a fGEE 0,62 · Energieeffizienzklasse A+Technologie wird hier nicht zum Selbstzweck. Sie schafft Komfort, Effizienz und Zukunftssicherheit – und bleibt dabei angenehm im Hintergrund. SPACERaum für die wichtigen Dinge Sechs Zimmer und fünf Bäder schaffen vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste, Rückzug und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die private Schlafebene: Die Master Suite mit en-suite Badezimmer und begehbarem Ankleidezimmer bietet einen exklusiven Rückzugsort mit besonderem Komfort und Privatsphäre. Darüber hinaus stehet ein weiteres Gästezimmer und zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem en-suite Badezimmer zur Verfügung. Damit verfügt die Villa über eine außergewöhnlich großzügige private Raumstruktur, die sowohl Familien als auch Gästen ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre bietet. Der rund 88 m² große Kellerbereich erweitert das Raumangebot um großzügige Neben- und Technikflächen. Durch die Lichthöfe erhalten auch die unteren Bereiche natürliche Belichtung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine rund 37 m² große Garage bietet darüber hinaus großzügigen, geschützten Raum für Fahrzeuge und zusätzliche Nutzung. Alles ist vorhanden. Nichts wirkt überladen. THE LOCATIONNeuwaldegg. Wien von seiner privaten Seite. Neuwaldegg gehört zu jenen besonderen Wiener Lagen, in denen sich Stadt und Natur auf außergewöhnliche Weise verbinden. Hier endet die Hektik der Stadt und beginnt eine andere Form von Lebensqualität. Grün. Ruhig. Privat. Und dennoch Wien. Die Nähe zu internationalen Bildungsangeboten, darunter der American International School Vienna, unterstreicht die besondere Attraktivität der Lage für international orientierte Familien. Die Wiener Innenstadt bleibt erreichbar, während das unmittelbare Umfeld eine Atmosphäre vermittelt, die man innerhalb einer europäischen Metropole nur selten findet. A PRIVATE STATEMENTFür Menschen, die außergewöhnlich wohnen möchten. Diese Villa ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus. Sie ist ein privater Lebensmittelpunkt für Menschen, die Architektur schätzen, Raum brauchen und Wert auf eine außergewöhnliche Umgebung legen. Ein Zuhause für die Familie. Ein Rückzugsort nach einem langen Tag. Ein Ort für Gäste, Feste und gemeinsame Momente. Und gleichzeitig ein Ort, an dem man einfach die Tür schließen und ganz bei sich sein kann. PRIVATE LIVING. EXCEPTIONAL WIEN. Neuwaldegg · 1170 Wien BESICHTIGUNGEine persönliche Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen die Villa in aller Ruhe persönlich zu präsentieren und Ihnen die besonderen Qualitäten dieser Immobilie näherzubringen. FINANZIERUNGFür die Realisierung Ihres Wohntraums stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung beratend zur Seite. Durch unsere Zusammenarbeit mit zahlreichen renommierten Banken können wir unseren Kunden attraktive Finanzierungsmöglichkeiten und Konditionen anbieten. Gerne unterstützen wir Sie dabei, eine individuelle Finanzierungslösung zu finden, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen abgestimmt ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Villa im Grünen im schönen 19. Wiener Gemeindebezirk. Die traumhafte Villa wurde im Jahre 1906 auf einem wunderschönen ca. 1.909 m² großen Grundstück errichtet. Ein Blick auf die stilvoll gestaltete Fassade reicht aus um von diesem schönen Objekt zu überzeugen. Die ca. 619 m² Wohnfläche erstreckt sich auf vier Stockwerke und teilt sich auf in 20 Wohnräume sowie 6 Badezimmer und 5 separate WC´s. Die Wohnfläche lässt sich ebenfalls in sieben Wohneinheiten aufteilen. Eleganter Fischgrätparkett sowie stillvolle Fliesen schmücken die Böden des bezaubernden Hauses. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 965 m² bietet das Haus zusätzlich eine Waschküche, einen Heizraum, einen Öltankraum, vier Abstellräume sowie zwei Balkone und zwei großflächige Terrassen. Eine hauseigene Garage ist ebenfalls enthalten. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand, wie auf den Bildern und Plänen ersichtlich, verkauft. Für einen möglichen Aus- und Zubau gibt es bereits eine Bebauungsstudie, die eine Erweiterung der Wohnnutzfläche auf 757 m² sowie Freiflächen von insgesamt 247 m² vorsieht. Dabei soll sowohl das Dachgeschoss ausgebaut, als auch eine Erweiterung in Form eines Zubaus realisiert werden. Der Fokus liegt dabei auf der Gestaltung von offenen und modernen Räumlichkeiten sowie das Verschmelzen der Innen- und Außenräume, mit Hilfe von großen Fensterfronten. Die stilvolle straßenseitige Fassade soll erhalten bleiben. So soll eine einzigartiger Wohntraum, welcher modern mit historischen perfekt kombiniert, entstehen. Auf Anfrage erhalten Sie gerne das detaillierte Entwurfskonzept der Studie zur Durchsicht. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis der Umbau, oder aber auch ein Abriss und Neubau, vom aktuellen Eigentümer durchgeführt werden. Der Kaufpreis richtet sich dann nach den individuellen Wünschen und Veränderungen. Gerne führen wir Sie durch die Räumlichkeiten des aktuellen Bestands: Der grüne Vorgarten führt Sie zum ebenerdig begehbaren Erdgeschoss. Die beiden Eingangstüren führen Sie in jeweils eine der drei Wohneinheiten, die sich in dem Geschoss befinden. Beide verfügen über einen großflächigen Vorraum und einen großen Wohnraum. Die linke Wohneinheit führt Sie über den Vorraum zum Badezimmer und zur Toilette. Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 50 m² und ist über einen Gang erreichbar. Drei Zimmer, eine Küche mit Dusche und eine separate Toilette befinden sich in dieser Einheit. Ebenfalls finden Sie in dem Geschoss die Waschküche, den Heizraum den Öltankraum sowie Zugang zur Garage. Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Das ca. 213 m² große Geschoss unterteilt sich in zwei ca. 103 m² große Einheiten. Beide Wohneinheiten verfügen über traumhafte Freifläche und erfüllen jeden Wohntraum. Die Treppe aus dem Erdgeschoss führt Sie gerade durch in die erste Einheit. Diese überzeugt mit einem großen Gang, zwei Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie dem Herzstück der Einheit. Ein märchenhafter Wohnsalon mit Zugang auf den Balkon. Über die stilvolle Balustrade hinweg, können Sie die grüne Umgebung genießen. Die zweite Einheit erstreckt sich über vier Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und über mehrere Flure. Über diese erreichen Sie die atemberaubende ca. 102 m² große Terrasse. Hier können Sie schöne Sonnenstunden genießen. Ihren Gestaltungsvorstellungen werden hier keine Grenzen gesetzt. Das ca. 192 m² große Dachgeschoss ist ebenfalls über eine Treppe erreichbar. In diesem haben Sie Zugang zu zwei Einheiten. Hier befindet sich die größte der sieben Einheiten. Auf einer unglaublichen Fläche von ca. 170 m² bleiben hier keine Wünsche mehr offen. Diese Einheit bietet Ihnen fünf großflächige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette und zwei Abstellräume. Zusätzlichen haben Sie Zugang zu einem charmanten Balkon und einer unglaublichen ca. 70 m großen Terrasse, auf welcher Sie im Schatten des Altbaumbestandes entspannen können. Die zweite Einheit erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m². Sie betreten die Wohnung im 1. Dachgeschoss und finden hier einen großzügigen Eingangsbereich mit einer Treppe und einen Abstellraum. Die Treppe führt Sie in das nächste Geschoss, in welchem Sie drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Vorraum sowie einen Abstellraum finden. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Die Villa liegt mitten in dem begehrten Bezirk Grinzing. Idyllische Grünruhelage und trotzdem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnen die wunderbare Lage dieser Immobilie aus. Die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinie 38 bringen Sie schnell an Ihr Ziel. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Architektur im Einklang mit der Natur Eingebettet in die grüne Hügellandschaft von Ober St.Veit entsteht eine außergewöhnliche Architektenvilla, die moderne Architektur, naturnahes Wohnen und nachhaltige Bauqualität zu einem zukunftsweisenden Gesamtkonzept verbindet. Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück entsteht ein Wohnhaus, dessen klare Formensprache, großzügige Glasflächen und harmonische Einbindung in das bestehende Gelände ein Wohngefühl schaffen, das Großzügigkeit, Ruhe und Privatsphäre miteinander vereint. Architektur als Verbindung von Mensch und Landschaft Die Architektur folgt einem klaren Leitgedanken: Licht, Natur und Lebensqualität. Großzügige Verglasungen öffnen sämtliche Wohnbereiche zum Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Jede Perspektive der Villa ist darauf ausgelegt, den Blick in die umliegende Natur einzufangen und den Wechsel der Jahreszeiten zum Teil des täglichen Wohnens werden zu lassen. Die moderne Gestaltung wird durch natürliche Materialien, klare Linien und eine zurückhaltende, zeitlose Architektur ergänzt. Dadurch entsteht ein Gebäude, das sich harmonisch in seine Umgebung einfügt und gleichzeitig einen unverwechselbaren architektonischen Charakter besitzt. Großzügigkeit neu gedacht Im Mittelpunkt des Wohnkonzeptes stehen offen gestaltete Lebensräume mit fließenden Raumübergängen und einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und öffnet sich über raumhohe Glasflächen zu den weitläufigen Terrassen und dem Garten. Private Rückzugsbereiche, großzügige Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume für Bibliothek, Atelier oder Homeoffice schaffen ein Wohnkonzept, das sich den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen exklusiven Wellnessbereich mit Spa, Sauna und Weinkeller – ein privater Rückzugsort, der Erholung und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Nachhaltigkeit als architektonischer Anspruch Ein wesentlicher Bestandteil des Projektes ist die energieeffiziente und nachhaltige Bauweise. Die Villa wird nach modernen energetischen Standards geplant und vereint zukunftsorientierte Gebäudetechnik mit einer hochwertigen Bauausführung. Dadurch entsteht ein Zuhause, das nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch langfristig wirtschaftliches und ressourcenschonendes Wohnen ermöglicht. Leben zwischen Architektur und Natur Der Außenbereich versteht sich als natürliche Erweiterung des Wohnraums. Großzügige Terrassen, ein stilvoll integrierter Pool sowie liebevoll gestaltete Gartenbereiche schaffen Orte der Begegnung ebenso wie private Rückzugsorte. Die harmonische Einbettung des Hauses in die bestehende Topografie verleiht dem Grundstück eine besondere Leichtigkeit und macht die Natur zum täglichen Begleiter. Ein Zuhause, das sich dem Leben anpasst Diese Villa wurde nicht nur für den heutigen Anspruch an hochwertiges Wohnen entworfen, sondern auch für die Bedürfnisse von morgen. Sie vereint zeitlose Architektur, nachhaltige Bauweise und naturnahes Wohnen mit einem zukunftsorientierten Wohnkonzept, das Individualität, Funktionalität und architektonische Qualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Ein besonderer Mehrwert liegt in der außergewöhnlichen architektonischen Vielseitigkeit: Im Rahmen der individuellen Architektenplanung kann die Villa an persönliche Anforderungen angepasst und auf bis zu rund 400 m² Nutzfläche erweitert werden. Ob als exklusive Familienresidenz, repräsentatives Mehrgenerationenhaus, Wohnkonzept mit bis zu drei eigenständigen Wohneinheiten oder als stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses flexible Architekturkonzept eröffnet vielfältige Möglichkeiten und schafft nachhaltigen Wohnwert für Generationen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in Speisung/ Mauer zu verkaufen Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Grünlage in einer Sackgasse, fussläufig zur 60er Station. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten, Zustand und gliedert sich in einen Altbau welcher 1930 gebaut wurde sowie einem Neubau aus 1998. Im Zuge des Neubaus wurden die Stromleitungen erneuert, das Haus aus 1930 gedämmt sowie die Heizung im Neubau auf Niedrigenergie (Zulauf ca 38 grad) adaptiert. Zusätzlich zur Heizungsanlage ist ein Festbrennstoff vorhanden. Vom Eingangsbereich gelangt man sowohl in den alten als auch in den neuen Trakt. Die Fläche im Altbau gliedert sich derzeit, da einige Wände rausgenommen wurden, in ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit WC und den Abgang in den Keller. Das obere Geschoss gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit anschließendem Wohnzimmer sowie ein Masterbedroom mit en suite Bad inklusive WC. Das WC kann sowohl von der Wohnküche als auch vom Badezimmer begangen werden. Der obere Stock des Neubaues verfügt über eine Galerie des Wintergartens, welche sich ideal als Lese/Rückzugsort eignet, sowie 2 weitere Schlafzimmer. Ein Tepitarium rundet das Angebot ab, dies kann leicht in eine Sauna umgebaut werden. Im unteren Stock des Zubaues befindet sich ein Wintergarten sowie das Inndoorpool mit Dusche und WC. Der wunderschöne Garten ist der Herzstück der Liegenschaft. Uneinsichtig und schön gestaltet bietet er viel Raum für Erholung oder sportliche Aktivitäten. Ein Aussenpool sowie ein gemauertes Hochbeet sind ebenso im Garten vorhanden. Lage: Der 23. Bezirk gehört zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens - die ruhige Lage in der Nähe des Lainzer Tiergartens eignet sich als idealer Familienwohnsitz. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem gelangt man mittels der Strassenbahnlinie 60 direkt nach Hietzing. Mit den Buslinien 56A und 56B gelangen Sie nicht nur zum Lainzer Tiergarten sondern auch nach zum Atzgersdorf Bahnhof mit den S Bahnlinien. Schulen, Kindergärten, Restaurants aber auch die Nahversorgung ist in Gehdistanz gewährleistet. Die ärztliche Versorgung durch Apotheken, Ärztezentren/Ordinationen sowie dem Krankenhaus Hietzings sowie dem Orthopädischen Spital Speising ist ebenso in unmittelbarer Nähe gegeben. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie uns unter [Email] . Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: sind vom Käufer zu tragen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang

Die außergewöhnliche Lage der beiden Einfamilienhäuser im abgesperrten und privatem See-Gelände im Sport- und Erholungszentrum 1220 Wien, Breitenlee, garantiert Ihnen eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität! Die sensationelle Infrastruktur wird Sie begeistern. Die Häuser werden belagsfertig verkauft! Nur wenige Gehminuten von der U- und S-Bahn Aspern Nord! Bitte entnehmen Sie Details aus unserer Homepage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

_Wir laden Sie herzlich zu unserem Open House am Donnerstag, den 08.10.2026, ein. Bitte beachten Sie, dass die Teilnahme ausschließlich mit vorheriger schriftlicher Anmeldung möglich ist._ Wollten Sie schon immer nahe am Wasser wohnen, im Sommer das kühle Nass genießen, Rad fahren sowie im Winter herrliche Spaziergänge unternehmen und zugleich perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sein? Dann ist dieses vollunterkellerte Einzelhaus mit 5 Zimmern, 2 Terrassen und ca. 350 m² Grundfläche genau das Richtige für Sie! Eingebettet zwischen der Neuen Donau und dem Wasserpark wurde dieses moderne Wohnhaus im Jahre 2013 errichtet. Es handelt sich hierbei um ein Objekt auf einem Baurechtsgrund mit einer Restlaufzeit bis zum 31.01.2073. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie ein vollausgebautes Kellergeschoß. Die Beheizung erfolgt behaglich mittels Fußbodenheizung (Gasbrennwerttherme / Flüssiggas), welche in sämtlichen Wohnräumen sowie im gesamten Keller vorhanden ist. Die Nassräume sind hochwertig mit Sanitärgegenständen der Marke Villeroy & Boch ausgestattet. Eine Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, ein Carport, Außenrollläden, eine Alarmanlage sowie eine hauseigene Sauna im Dachgeschoß runden dieses erstklassige Immobilienangebot ab. RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen einladenden Vorraum im Erdgeschoß direkt in den Wohnbereich. Auf dieser Ebene befinden sich eine separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster sowie ein praktischer Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück des Erdgeschoßes bildet die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, von der aus Sie direkt auf die südwestseitige Terrasse und in den angrenzenden Garten gelangen. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoß, das über eine offene Galerie erschlossen wird. Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossenem, praktischem Schrankraum sowie zwei weitere helle Zimmer, die sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das große Hauptbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Dachgeschoß präsentiert sich als hauseigene Wellnessoase. Von der dortigen Galerie haben Sie direkten Zugang auf die sonnige Dachterrasse. Neben einem kleineren Zimmer, das ideal als Arbeitsbereich genutzt werden kann, bietet dieser Bereich dank einer eingebauten Sauna und eines angrenzenden, großzügigen Badezimmers mit Dusche, WC und Waschbecken beste Voraussetzungen für Entspannung im eigenen Zuhause. Das Objekt ist zudem vollunterkellert. Im Kellergeschoß führt ein Vorraum zu drei flexibel nutzbaren Räumen mit Flächen von ca. 17,86 m², 10,18 m² und 12,24 m², die reichlich zusätzlichen Platz bieten. AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. Eine behagliche Fußbodenheizung erstreckt sich über das gesamte Haus inklusive aller Kellerräume. Die Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet, und in den Nassräumen kommen Qualitäts-Sanitäranlagen von Villeroy & Boch zum Einsatz. Im Außenbereich laden zwei Terrassen - darunter die exklusive Dachterrasse - sowie der südwestseitig ausgerichtete Garten zum Verweilen ein. Für Sicherheit und Komfort sorgen Außenrollläden, eine Alarmanlage sowie ein geschützter Carport-Unterstellplatz für Ihr Fahrzeug. Ein Abstellraum sowie der umfangreiche Stauraum im Keller runden die gehobene Ausstattung harmonisch ab. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Immobilie besticht durch ihre einmalige Lage zwischen Wasserpark und Neuer Donau. In weniger als 1 Kilometer Entfernung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Ärztinnen und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: * U-Bahn-Station U6: ca. 200 Meter entfernt * Buslinien 20A und 21A: ca. 200 Meter entfernt ECKDATEN UND LAUFENDE KOSTEN * Objekttyp: Einfamilienhaus (Einzelhaus) * Baujahr: 2013 * Grundfläche: ca. 350 m² * Zimmeranzahl: 5 * Grundbesitz: Baurechtsgrund (Laufzeit bis 31.01.2073) * Monatliche Kosten Baurecht: € 507,50 * Wasser (quartalsmäßig): € 187,97 * Heizungsart: Fußbodenheizung (Flüssiggas / Gasbrennwerttherme) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

ARCHITEKTENVILLA MIT POOL AM LAINZER TIERGARTEN – AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR IN EXKLUSIVER GRÜNLAGECa. 225,53 m² Wohnfläche · ca. 377,51 m² Gesamtnutzfläche · 879 m² Grundstück · Pool · Doppelgarage · großzügige Terrassen- und Balkonflächen · Baujahr ca. 1960 · umfassende Kernsanierung 2007 · weitere Modernisierungen 2024 · unmittelbar beim Lainzer Tiergarten In einer der begehrtesten Grünlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla als repräsentatives Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, individuelle Architektur und unmittelbare Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten. In der Heimschollegasse und damit praktisch direkt am Lainzer Tiergarten gelegen, bietet die Liegenschaft ein besonderes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Die ursprüngliche Bausubstanz des Hauses stammt aus der Zeit um 1960. Im Jahr 2007 erfolgte eine umfassende Kernsanierung und grundlegende Neugestaltung. Dabei wurden unter anderem Raumaufteilungen teilweise neu konzipiert sowie Leitungen, Wände, Böden, Badezimmer und Küche umfassend erneuert bzw. modernisiert. Das heutige Erscheinungsbild und Raumkonzept der Villa wurden dadurch wesentlich geprägt. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2024 vorgenommen. Dazu zählen insbesondere ein neuer Fassadenanstrich, neue Dachrinnen sowie die Installation einer Klimaanlage. Damit verbindet die Immobilie ihre gewachsene Bausubstanz mit einer umfassenden Modernisierung und laufenden Verbesserungsmaßnahmen. Auf einem rund 879 m² großen Grundstück erstreckt sich die Villa über drei großzügige Ebenen. Laut aktueller Flächenaufstellung stehen insgesamt ca. 225,53 m² Wohnfläche sowie umfangreiche weitere Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Die ausgewiesene Gesamtnutzfläche beträgt ca. 377,51 m². Großflächige Verglasungen, offene Sichtachsen, hochwertige Materialien und Raumhöhen von bis zu rund 5,90 Metern verleihen dem Haus einen eigenständigen architektonischen Charakter. Bereits der imposante Eingangsbereich mit Galerie vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin, das separate Esszimmer und die Küche bilden gemeinsam das gesellschaftliche Zentrum des Hauses. Große Terrassen- und Balkonflächen schaffen einen fließenden Übergang in den Garten. Der rund 360 m² große Gartenbereich mit Pool bildet einen geschützten privaten Rückzugsort. Großzügige Freiflächen, viel Grün und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald schaffen ein Wohnambiente, das innerhalb Wiens nur selten zu finden ist. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstück: ca. 879 m²Verbaute Fläche laut Plan: ca. 170 m²Gartenfläche: ca. 360 m²Wohnfläche gesamt: ca. 225,53 m²Gesamtnutzfläche: ca. 377,51 m²Erdgeschoss: ca. 97,04 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 92,60 m² Wohnfläche Kellergeschoss: ca. 129,64 m², davon ca. 35,89 m² Wohnfläche Garage: ca. 32,00 m²Dachboden: ca. 22,94 m²Baujahr: ca. 1960 Umfassende Kernsanierung: 2007 Kernsanierung 2007: u. a. neue bzw. geänderte Raumaufteilungen, Leitungen, Wände, Böden, Badezimmer und Küche Weitere Renovierungen / Modernisierungen 2024: neuer Fassadenanstrich, neue Dachrinnen und Klimaanlage Architektur: individuelle Architektenvilla auf 3 Ebenen Raumhöhe: bis ca. 5,90 m im Eingangs-/Galeriebereich Pool: großzügiger Poolbereich im Garten Wohnzimmer: ca. 33,00 m² mit Kamin Esszimmer: ca. 20,07 m²Küche: ca. 11,01 m² mit hochwertiger Einbauküche und Miele-Geräten Bäder: 2 Badezimmer Klimaanlage: 2024 installiert Garage: Doppelgarage für 2 PKW, direkt mit dem Haus verbunden Außenflächen: mehrere Terrassen- und Balkonflächen Übergabe: teilmöbliert oder geräumt möglich Lage: Heimschollegasse · 1130 Wien · unmittelbar beim Lainzer Tiergarten ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHLDiese Villa hebt sich bewusst von klassischen Einfamilienhäusern ab. Unterschiedliche Raumhöhen, großzügige Fensterflächen, Flügel- und Glastüren sowie offene Blickbeziehungen zwischen den Ebenen schaffen ein individuelles und repräsentatives Wohngefühl. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der Eingangsbereich mit Galerie und einer Raumhöhe von bis zu rund 5,90 Metern. Bereits beim Betreten wird damit die architektonische Großzügigkeit des Hauses spürbar. Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden, moderne Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Markengeräten sowie der Kamin im Wohnzimmer unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. BAUJAHR, KERNSANIERUNG & MODERNISIERUNGENDie ursprüngliche Bausubstanz der Villa stammt aus der Zeit um 1960. Einen wesentlichen Einschnitt in der Entwicklung der Liegenschaft stellt die umfassende Kernsanierung im Jahr 2007 dar. Dabei wurde das Haus nicht lediglich oberflächlich renoviert, sondern in wesentlichen Bereichen grundlegend modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem Raumaufteilungen teilweise neu gestaltet, Leitungen erneuert sowie Wände, Böden, Badezimmer und Küche umfassend überarbeitet bzw. erneuert. Das heute vorhandene großzügige und individuelle Raumkonzept ist wesentlich durch diese Neugestaltung geprägt. Im Jahr 2024 erfolgten weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich, die Dachrinnen wurden erneuert und das Haus wurde mit einer Klimaanlage ausgestattet. Damit verbindet die Liegenschaft eine gewachsene Bausubstanz mit einer umfassenden Kernsanierung und späteren Modernisierungsmaßnahmen – eine interessante Kombination für Käufer, die individuelle Architektur, großzügige Flächen und einen bereits umfangreich modernisierten Bestand schätzen. RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS – CA. 97,04 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. DOPPELGARAGE UND AUSSENFLÄCHENDas Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Der außergewöhnliche Eingangsbereich mit Galerie öffnet sich zu den großzügigen Wohn- und Gesellschaftsräumen. Küche: ca. 11,01 m²Esszimmer: ca. 20,07 m²Wohnzimmer: ca. 33,00 m²Diele: ca. 25,07 m²Garderobe: ca. 5,33 m²WC: ca. 2,56 m²Wohnfläche Erdgeschoss gesamt: ca. 97,04 m²Doppelgarage: ca. 32,00 m² mit direkter Hausanbindung Wohnzimmer, Essbereich und Küche bilden eine großzügige Wohnzone, ohne ihre jeweils eigenständige Funktion zu verlieren. Der direkte Bezug zu den Außenflächen erweitert den Wohnbereich während der warmen Jahreszeit und schafft einen harmonischen Übergang zum Garten. OBERGESCHOSS – CA. 92,60 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 22,94 M² DACHBODENDas Obergeschoss bildet den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich der Villa. Drei großzügige Zimmer, ein Badezimmer sowie eine außergewöhnlich großzügige Umkleide schaffen komfortable Voraussetzungen für eine Familie. Zimmer 1: ca. 17,93 m²Zimmer 2: ca. 13,50 m²Zimmer 3: ca. 14,60 m²Badezimmer: ca. 9,96 m²Separates WC: ca. 1,50 m²Diele: ca. 14,65 m²Umkleide / Ankleide: ca. 20,46 m²Wohnfläche Obergeschoss gesamt: ca. 92,60 m²Dachboden: ca. 22,94 m²Ein großer Balkon mit Zugang von zwei Zimmern erweitert den privaten Rückzugsbereich zusätzlich und schafft einen attraktiven Bezug ins Freie. KELLERGESCHOSS – CA. 129,64 M², DAVON CA. 35,89 M² WOHNFLÄCHEDas Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Keller- und Lagerflächen. Von insgesamt ca. 129,64 m² sind laut aktueller Flächenaufstellung ca. 35,89 m² als Wohnfläche ausgewiesen. Die übrigen Bereiche bieten umfangreiche Nutz-, Hobby-, Lager- und Nebenflächen. Keller 1: ca. 18,06 m²Keller 2: ca. 25,39 m²Keller 3: ca. 6,96 m²Keller 4 / Stubn – Wohnfläche: ca. 15,68 m²Keller 5 / Gästezimmer – Wohnfläche: ca. 20,21 m²Keller 6: ca. 29,85 m²Badezimmer: ca. 5,59 m²Waschraum: ca. 7,90 m²Kellergeschoss gesamt: ca. 129,64 m²Davon Wohnfläche: ca. 35,89 m²Davon Nutzfläche: ca. 93,75 m²Die Kombination aus Gästezimmer, Stubn, eigenem Badezimmer sowie großzügigen zusätzlichen Keller- und Nebenräumen macht diese Ebene besonders vielseitig. Denkbar sind unter anderem Gäste- oder Jugendbereiche, Homeoffice, Fitness, Hobby oder private Freizeitflächen. FLÄCHENÜBERSICHTWohnfläche Kellergeschoss: ca. 35,89 m²Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 97,04 m²Wohnfläche Obergeschoss: ca. 92,60 m²Wohnfläche gesamt: ca. 225,53 m²Kellergeschoss gesamt: ca. 129,64 m²Garage: ca. 32,00 m²Dachboden: ca. 22,94 m²Gesamtnutzfläche: ca. 377,51 m²Grundstück: ca. 879 m²Verbaute Fläche: ca. 170 m²Die Villa bietet damit insgesamt ca. 225,53 m² ausgewiesene Wohnfläche auf drei Ebenen sowie umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Unter Einbeziehung der weiteren ausgewiesenen Nutzbereiche ergibt sich laut aktueller Flächenaufstellung eine Gesamtnutzfläche von ca. 377,51 m². GARTEN & POOL – PRIVATER RÜCKZUGSORT IM GRÜNENDer liebevoll angelegte Garten mit rund 360 m² Gartenfläche bildet gemeinsam mit dem Pool und den großzügigen Terrassenflächen einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Pool wird zum Mittelpunkt warmer Sommertage, während die Süd-/West-Ausrichtung der Terrasse ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage und lange Abende im Freien schafft. Die geschützte Gartensituation bietet dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten verstärkt den naturnahen Charakter zusätzlich – hier verbinden sich privater Garten, Pool und Wienerwald zu einem außergewöhnlichen Wohnumfeld. DOPPELGARAGE & KOMFORTDie ca. 32,00 m² große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist direkt mit dem Haus verbunden. Damit gelangen die Bewohner komfortabel und wettergeschützt vom Fahrzeug in die Villa. Die im Jahr 2024 installierte Klimaanlage ergänzt den Wohnkomfort insbesondere während der warmen Sommermonate. Die Übergabe kann nach Vereinbarung teilmöbliert oder vollständig geräumt erfolgen und ermöglicht damit eine individuelle Abstimmung auf die Wünsche der neuen Eigentümer. Der ebenfalls 2024 ausgeführte neue Fassadenanstrich sowie die Erneuerung der Dachrinnen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft. LAGE – HEIMSCHOLLEGASSE AM LAINZER TIERGARTENDie Heimschollegasse liegt in einer der besonders gefragten Grünlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks. Der Lainzer Tiergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung und eröffnet ein außergewöhnliches Natur- und Freizeitangebot praktisch vor der Haustüre. Die Kombination aus Wienerwald, geringer Verkehrsbelastung und hochwertiger Wohnbebauung verleiht der Umgebung einen exklusiven und ausgesprochen ruhigen Charakter. Gleichzeitig bleiben die gewachsene Infrastruktur Hietzings und die Wiener Innenstadt gut erreichbar. FREIZEIT & NATUR – DER WIENERWALD VOR DER HAUSTÜREFür Spaziergänge, Wanderungen, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen bietet die Umgebung außergewöhnliche Voraussetzungen. Das Lainzer Tor als einer der wichtigsten Zugänge zum Lainzer Tiergarten ist nach den vorliegenden Angaben in rund acht Gehminuten erreichbar. Damit beginnt eines der größten und schönsten Naherholungsgebiete Wiens praktisch vor der eigenen Haustüre – ein besonderer Standortvorteil für Familien, Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGTrotz der ausgesprochen naturnahen Lage ist die Villa gut an das öffentliche Verkehrsnetz und die Infrastruktur des 13. Bezirks angebunden. Die Buslinie 56A ist nach den vorliegenden Angaben in rund fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine Verbindung in Richtung Hietzing und zu weiterführenden öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Dadurch verbindet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Natur mit den Anforderungen eines komfortablen Familienalltags. FÜR FAMILIEN, GÄSTE & HOMEOFFICEDie großzügige Flächenverteilung über drei Ebenen ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Während Erd- und Obergeschoss die klassischen Wohn- und Schlafbereiche bilden, stehen im Kellergeschoss zusätzlich ca. 35,89 m² ausgewiesene Wohnfläche sowie umfangreiche weitere Nutzflächen zur Verfügung. Damit eignet sich die Villa insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf sowie für Käufer, die neben großzügigen Wohnräumen auch eigenständige Gäste-, Rückzugs-, Arbeits-, Hobby- oder Freizeitbereiche benötigen. UNSER RESÜMEEEine außergewöhnliche Architektenvilla in einer der begehrtesten Grünlagen Hietzings, die Individualität, Großzügigkeit und unmittelbare Naturnähe auf besondere Weise miteinander verbindet. Das rund 879 m² große Grundstück, ca. 225,53 m² ausgewiesene Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 377,51 m², beeindruckende Raumhöhen, Pool, großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie die direkt angebundene Doppelgarage schaffen ein repräsentatives Gesamtangebot mit außergewöhnlichem Platzangebot. Ein wesentlicher Aspekt ist die umfassende Kernsanierung aus dem Jahr 2007, bei der das ursprünglich um 1960 errichtete Haus in wesentlichen Bereichen neu gestaltet und modernisiert wurde. Die weiteren Maßnahmen im Jahr 2024 – darunter neuer Fassadenanstrich, neue Dachrinnen und die Installation einer Klimaanlage – ergänzen den gepflegten und laufend weiterentwickelten Gesamtzustand der Immobilie. Besonders die Verbindung aus individueller Architektur, privatem Garten und der unmittelbaren Nähe zum Lainzer Tiergarten macht diese Liegenschaft zu einem seltenen Angebot für Käufer, die innerhalb Wiens Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen auf anspruchsvollem Niveau suchen. Architektur mit Charakter. Großzügige 225,53 m² Wohnfläche. Pool und Garten. Umfassend kernsaniert und modernisiert. Der Wienerwald praktisch vor der Haustüre – ein außergewöhnliches Zuhause in Hietzing. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilie dieser Größenordnung und architektonischen Qualität sollte persönlich erlebt werden. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Villa, den Garten- und Poolbereich sowie die außergewöhnliche Lage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs-, Baujahres-, Sanierungs- und Fahrzeitangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die aktuelle Flächenaufstellung weist eine Wohnfläche von insgesamt ca. 225,53 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 377,51 m² aus. Die Aufstellung übernimmt die in der aktuellen Planfassung ausgewiesenen Flächen. Naturmaß und behördliche Unterlagen sind im Bedarfsfall gesondert zu prüfen. Die Bezeichnung einzelner Flächen und Räume sowie deren Nutzbarkeit erfolgt entsprechend den vorliegenden Informationen. Insbesondere für die im Kellergeschoss mit insgesamt ca. 35,89 m² als Wohnfläche ausgewiesenen Bereiche sind hinsichtlich der rechtlichen Qualifikation und zulässigen Nutzung ausschließlich die behördlich genehmigten Unterlagen maßgeblich. Die Angaben zu den im Jahr 2007 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sowie den Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 beruhen auf den vorliegenden bzw. vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Umfang und technische Ausführung einzelner Maßnahmen sind anhand der vorhandenen Rechnungen, Pläne und sonstigen Unterlagen gesondert zu prüfen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZAktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

In absoluter Grünruhelage steht diese Liegenschaft auf einem rund 581 m² großen Grundstück mit viel Potenzial zum Verkauf! Das ursprünglich 1924 errichtete Wohnhaus wurde in Ziegel-Massivbauweise gebaut und im Laufe der Jahre mehrfach renoviert und modernisiert, unter anderem 1974 und 2006. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 103 m² mit kleinen Wintergarten. Ergänzt wird das Raumangebot mit dem eigenständigen kleinen Bungalow mit ca. 43 m² Wohnfläche, 2021 revitalisiert! Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie eine weitere Toilette zur Verfügung. Das Haus bietet eine funktionale Grundstruktur und viel Potenzial für Käufer, die eine bestehende Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Der Zustand entspricht in mehreren Bereichen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Teilweise besteht Renovierungs-, Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf. Gerade dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, Materialien, Oberflächen und einzelne Bereiche individuell neu zu gestalten. Der Bungalow bietet zusätzlichen Wohn- bzw. Nutzraum. Er verfügt über ein Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gäste-, Familien-, Arbeits- oder Rückzugsbereich, jeweils vorbehaltlich der zulässigen Nutzung. Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem die Ziegel-Massivbauweise, Wärmedämmung, 3-fach und teilweise 2-fach verglaste Fenster, Jalousien, Laminat- und Fliesenböden, eine Gas-Etagenheizung mit Radiatoren sowie zwei PKW-Abstellplätze. Der Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt € 649.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Rarität am Satzberg Exklusives Einfamilienhaus mit unverbaubarem Fernblick über Wien 1140 Wien · ca. 165 m² Wohnfläche · 5 Zimmer · Garten & Terrasse · unverbaubarer Panoramablick ( Poolbereich möglich auf Fotos Visualisierung ) Manche Ausblicke findet man nur einmal. Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus am Satzberg schenkt Ihnen aus jedem Wohn- und Schlafzimmer einen unverbaubaren Weitblick über Mauerbach - ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit mit seiner Farbvielfalt begeistert und Ihnen niemand mehr nehmen kann. Auf drei Etagen und rund 165 m² Wohnfläche verbindet dieses Zuhause großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und beste Lebensqualität. Eine weitläufige Terrasse (ca. 110 m²) und ein liebevoll angelegter Garten (ca. 80 m²) laden zum Verweilen ein. Das Haus liegt in ruhiger, uneinsehbarer Lage und garantiert absolute Privatsphäre - ideal für den entspannten Rückzug, wertvolle Familienzeit oder gesellige Stunden mit Freunden. Aufteilung & Ausstattung Erdgeschoss * Einladender Vorgarten * Großzügiges Vorzimmer * Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, Klimaanlage und direktem Zugang zur oberen Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne * Voll ausgestattete, separate Küche * Separates WC 1. Untergeschoss * 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Balkon und Fernblick * Großes Badezimmer mit Dusche, Whirlpool und Doppelwaschbecken * Wirtschaftsraum mit begehbarem Kleiderschrank * Separates WC Untergeschoss * Zweite Gartenküche * Sauna mit Dusche und Ruhebereich * Gemütlicher Salon mit Kamin * Abstellraum * Separates WC * Keller * Zugang zu einer kleinen Gartenhütte im Innenhof Außenbereiche * Großzügige, sonnige Terrasse mit Grillplatz * Wunderschöner, gepflegter Garten * Beheizter Wintergarten zur ganzjährigen Nutzung Parkmöglichkeiten * Eine Garage * Zwei Außenstellplätze Technische Details * Heizung mittels moderner Wärmepumpe * Böden: Hochwertige Marmorfliesen * Fenster: Holzrahmen mit Mehrfachverglasung Ein ideales Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit hochwertigem Komfort und bester Lebensqualität verbinden möchten. Eine Gelegenheit, wie sie sich am Satzberg kaum ein zweites Mal ergibt. Kaufpreis: € 1.349.000 Energieausweis wird nachgereicht. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf [Tel] [Email] www.prosi-immobilien.at Die dargestellten Möbel und Dekorationen (teilweise gestaged) sind Visualisierungen zur Inspiration und nicht im Kaufpreis enthalten. Die bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer und/oder dritten Personen und wurden sorgfältig zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Angaben können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtümer sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Prosi Immobilien e.U. Provisionshinweis : 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, Nach § 6 Abs 4 MaklerG i Vm dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnglück auf drei Ebenen! In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser werden zwei Einfamilienhäuser auf Eigengrund errichtet. Das Einzelhaus ist fast fertig! Die Fassade wird gerade fertiggestellt. Schlüsselfertig ist gegen Aufpreis möglich. Auf Nettowohnflächen zwischen 133-137m², aufgeteilt auf drei Ebenen, 5 Zimmern und durchdachten Grundrissen, finden Sie Ihr neues Wohnglück. Ob Sie im ca. 41m² großen Wohnbereich entspannen, oder lieber auf der Dachterrasse im 2.OG die Aussicht genießen, bleibt ganz Ihnen überlassen. Der Preis versteht sich belagsfertig. Highlights: + Einzelhaus + ca. 250m zum Mühlwasser + ca. 41m² großer Wohn-Essbereich + ca. 18m² große Dachterrasse + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Vorbereitung zur Klimaanlage + Fußbodenheizung + Vollkeller + 1 Autoabstellplatz + Eigengrund + nur 9 Fahrradminuten zu U2 Station Aspernstraße + in 13min mit dem 93A (vor der Hautür) zur U2 Aspernstraße Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Kontakt: Mag. Christian Gölles [Tel] [Email] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sparen Sie sich die Parkplatzsuche! Diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte vereint durchdachte Raumplanung mit hochwertiger Ausstattung und schafft ein Zuhause, in dem Wohnkomfort und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Auf drei Ebenen erwarten Sie großzügige, zentral begehbare Räume, die ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben bieten. Als zentraler Treffpunkt bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gemütlichen Garten - ein perfekter Ort zum Spielen, Grillen und Genießen. Weitere Terrassen auf den oberen Etagen eröffnen einen beeindruckenden Ausblick über Wien und schaffen zusätzliche Rückzugsorte unter freiem Himmel. Für Komfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgen. Besondere Highlights sind der Zentralstaubsauger sowie der Wäscheabwurfschacht - Details, die den Alltag erleichtern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein PKW-Stellplatz. Raumaufteilung EG: - Vorraum mit Gäste-WC - Wohnküche - Garten mit Terrasse Raumaufteilung 1.OG: - 2x Schlafzimmer - Büro - Bad mit WC Raumaufteilung 2.OG: - Schlafzimmer mit Terrasse - Bad mit WC Raumaufteilung 3.OG/DG: - Zimmer - Terrasse Kellergeschoss - Keller, Abstellraum, Technikraum Lassen Sie sich begeistern und rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Die Ganztagsvolksschule Pastinakweg und der Städtische Kindergarten Pastinakweg finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Penny Markt, Hofer, Gewerbepark Stadlau, IKEA Nord, …) und gastronomischen Betrieben sind mit dem Auto in ca. 5-7 Minuten zu erreichen. Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 86A (Haltestelle Korianderweg) ist in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar. Alternativ ist die Buslinie 85A (Haltestelle Bibernellweg) in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Zur den Straßenbahnlinien 26 & 27 (Haltestelle Süßenbrunner Straße, Oberfeldgasse) gelangen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Zur U1-Station Kagraner Platz benötigen Sie mit der Straßenbahn ca. 5-7 Minuten und zur U2 Station Hausfeldstraße ebenfalls ca. 5-7 Minuten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein südlich ausgerichtetes Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern, Terrasse, Eigengarten, Keller, Partyraum und Garage Das Haus befindet sich in einer Anlage bestehend aus vier viergeschossigen Reihenhäusern, welche in den 80 Jahren erbaut wurden und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, südseitigen Garten und einer Garage. Mit fünf großzügigen Zimmern, zwei Badezimmern sowie 3 WCs ist es ideal für Familien mit viel Platzbedarf. Der Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur Terrasse und den Gärten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Reihenhäuser liegen in Mauer in einer attraktiven Wohngegend. In nur 5 Autominuten/ 9min mit dem Fahrrad erreicht man das Einkaufszentrum Riverside und den Bahnhof Liesing. Das Haus weist ein dem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand auf und ist sanierungsbedürftig. Bei Interesse erhalten Sie gerne nähere Informationen und Detailunterlagen, bitte senden Sie uns eine Anfrage mit email, Telefonnummer, Name. Gemäß KI Act weisen wir darauf hin, dass die Fotos bearbeitet wurden und Visualisierungen verwendet wurden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.500m... [Mehr]