Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Graz-Umgebung kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine idyllische Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend in Hart bei Graz bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, weitläufigen Außenflächen sowie zahlreichen Annehmlichkeiten für die ganze Familie. Das ursprünglich im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus wurde laufend erweitert und modernisiert. Im Zuge eines umfassenden Um- und Zubaus entstanden unter anderem ein großzügiger Wohnbereich, ein Swimmingpool, ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz sowie eine attraktiv gestaltete Außenanlage. Sämtliche baubehördlichen Bewilligungen und Benützungsbewilligungen für diese Maßnahmen liegen vor. Darüber hinaus wurde im Jahr 2022 eine Photovoltaikanlage errichtet, welche den Eigenverbrauch nachhaltig reduziert und die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessert. Die Wohnfläche von insgesamt 215,60 m² verteilt sich auf 141,43 m² im Erdgeschoss sowie 74,17 m² im Obergeschoss . Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit 122,81 m² , der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für Lager-, Technik-, Hobby- oder Fitnessräume schafft. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang auf die sonnige Terrasse. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und fügt sich optimal in den Wohnbereich ein. Mehrere Schlafzimmer ermöglichen sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch moderne Sanitärbereiche sowie zahlreiche Nebenflächen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Im Untergeschoss stehen großzügige Keller- und Lagerräume, Technikflächen sowie eine Garage mit direktem Hauszugang zur Verfügung. Dadurch bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten. Der großzügige Poolbereich mit weitläufiger Sonnenterrasse lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein. Die gepflegten Grünflächen schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Auch technisch präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand. Die bestehende Photovoltaikanlage sorgt gemeinsam mit dem Stromspeicher für eine zeitgemäße und nachhaltige Energieversorgung. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie die laufende Pflege des Hauses unterstreichen den ausgezeichneten Gesamtzustand der Immobilie. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine ruhige Wohnlage zu einer seltenen Gelegenheit am Grazer Stadtrand. Ob als stilvolles Familiendomizil oder als langfristige Investition - hier erwartet Sie ein Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität, das keine Wünsche offenlässt. Lage: Die Liegenschaft in der Holzerhofstraße 136 in 8075 Hart bei Graz befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Graz. Die ruhige, von Einfamilienhäusern geprägte Wohngegend überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Hart bei Graz zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohngemeinden rund um Graz. Das Grazer Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und auch die Anbindung an die Südautobahn (A2) ermöglicht eine rasche Verbindung in alle Richtungen. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler ebenso wie für Familien, die die Nähe zur Stadt mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders familienfreundlich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn sorgen für eine komfortable Verbindung in die Grazer Innenstadt und die umliegenden Gemeinden. Ein besonderes Highlight der Lage ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie weitläufige Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig genießen Sie auf der Liegenschaft ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung - ein idealer Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag. Die Holzerhofstraße zeichnet sich durch ihre gepflegte Nachbarschaft, hochwertige Wohnbebauung und die attraktive Hanglage aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt macht diese Lage zu einer der beliebtesten Wohnadressen im Großraum Graz. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die sowohl höchsten Wohnkomfort als auch langfristige Wertbeständigkeit bietet. Wenn Sie auf der Suche nach einem traumhaften Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Email] oder telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten. Einige der angezeigten Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das idyllische, große, uneinsehbare und zentrale Grundstück weist eine unglaublich vielfältige Bepflanzung auf. In nur 15-20 Minuten erreichen Sie, von Graz aus, die beliebte Marktgemeine Deutschfeistritz. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem vollständig sanierungsbedürftigen Haus (Kernsanierung; Teile davon aus 1899, letzte Änderung 1980, welches teilunterkellert ist), auch noch Nebengebäude. Ölheizung. Dichte 0,2-1,2; Infrastruktur: Hervorragende Infrastruktur in Bezug auf medizinische Versorgung, öffentliche Einrichtungen, Möglichkeiten der Kinderbetreuung (Kindergärten, Kinderkrippe), Grundschulen (Schulzentrum), verschiedene gewerbliche Betriebe und Dienstleister, Restaurants, wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindung: öffentliche Verkehrsanbindung, ua. Bahnverbindung (Bahnhof Deutschfeistritz in wenigen Minuten erreichbar), übergeordnetes Straßennetz, Murradweg befindet sich unmittelbar beim Grundstück. Weiters verschiedene Freizeiteinrichtungen rasch erreichbar: z.B.: Sensenwerk Deutschfeistritz, Freilichtmuseum Stübing rd. 7 Minuten, Sport- und Freizeitpark Frohnleiten rd. 10 Minuten, Bad Weihermühle rd. 13 Min, Golfplatz Murhof 7 Min, etc. Vermittlungshonorar 3 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein saniertes Einfamilienhaus in einer Grün - Ruhelage in Gemeinde Fernitz! Das Haus befindet sich unweit vom Ortskern und teilt sich wie folgt auf: EG: Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC getrennt und Terrasse. 1.OG: Vorraum, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, Bad/WC und Balkon. Das Haus ist mit ca. 70m² voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen. Grundstück: ca.705m² Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung- kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [Email] oder [Tel] - ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das geräumige Zweifamilienhaus vereint Gemütlichkeit auf 2 Wohnebenen im Erdgeschoss mit ca. 141,31 m² und im Obergeschoss auf ca. 124,89 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen eigenen Seiteneingang, verfügt aber auch über eine interne Verbindung. Das Haus wurde 1985 in solider Ziegelmassivbauweise auf einem ebenen Grundstück mit ca. 869 m² errichtet. Im Erdgeschoss wartet eine Terrasse mit Laube auf gemütliche Grillabende. Ein kleiner Pool ist ebenfalls vorhanden, bräuchte aber eine Sanierung. Hier können Sie die solide Substanz nutzen und dieses Haus mit wenigen Handgriffen nach eigenen Wünschen neu gestalten. Besonders zu erwähnen sind in beiden Ebenen die großzügig gestalteten Wohnzimmer! Die Bäder sind ebenfalls großzügig jeweils mit Doppelwaschbecken sowie Wanne und Dusche und mit Fenstern ausgeführt. Das Haus ist mit 122,78 m² voll unterkellert! In der Garage mit ca. 28,96 m² finden 2 Autos hintereinander Platz. Auf dem Vorplatz können Besucher auf dem eigenen Grundstück parken. Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung. Die Parkettböden in den Wohnräumen sind gut erhalten. Im Erdgeschoss teilweise im Fischgrätmuster und im Obergeschoss als Klebeparkett in Eiche natur verlegt. Das Haus wird lastenfrei verkauft und kann kurzfristig übergeben werden. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Eine Buslinie ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nutzen Sie die ruhige Lage um zu Wohnen und gleichzeitig die urbane Infrastruktur von Judendorf-Straßengel sowie die schnelle Anbindung nach Graz. Die laufenden Kosten wurden uns wie folgt bekanntgegeben: - Ölverbrauch: ca. 2500 Liter p.a. - Strom: ca. ? 160, p.m. - Gemeinde (Kanal, Müll, Grundsteuer): ? 100, p.m. - Rauchfangkehrer: ? 120, halbjährlich Bei den angegebenen Kosten handelt es sich um die dzt. anfallenden Kosten, welche uns vom Eigentümer genannt wurden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und ein einzigartiges Wohngefühl auf einem großzügigen Grundstück von 1.415 m² in ruhiger Wohnlage von Fernitz bei Graz. Mit rund 206 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der elegante Stiegenaufgang mit hochwertigem Edelstahlgeländer ins Auge. Die offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und offener Galerie. Die Galerie ist mit modernen Glaselementen eingefasst und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Gleichzeitig sorgt sie für Transparenz, Helligkeit und ein besonderes Raumgefühl. Im Erdgeschoss kommen hochwertige Materialien zum Einsatz. Edle Holzböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während Feinsteinzeug in moderner Holzoptik die perfekte Verbindung aus Design, Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit bietet. Die großzügige Einbauküche mit angrenzender Speis bietet ausreichend Stauraum und viel Platz für gemeinsame Koch- und Genussmomente. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen, barrierefreien Dusche sowie einem integrierten WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum bietet. Die nachhaltige Beheizung erfolgt mittels moderner Wasser-Wasser-Wärmepumpe über zwei Tiefensonden. Sämtliche Unterlagen wie hydrologisches Gutachten, Wasserproben und behördliche Überprüfungen liegen vor. Im Obergeschoss befindet sich bereits ein vorbereiteter Zu- und Abwasseranschluss, wodurch bei Bedarf ein weiteres Badezimmer geschaffen werden kann. Darüber hinaus ist ein Kaminanschluss vorhanden, sodass die Installation eines Kachel- oder Kaminofens jederzeit möglich ist. Besondere Highlights Ca. 206 m² Wohnfläche Ca. 1.415 m² Grundstücksfläche Eindrucksvolle Galerie mit Glasgeländer Großzügiger Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe Hochwertige Holzböden Feinsteinzeug in Holzoptik Eleganter Stiegenaufgang mit Edelstahlgeländer Begehbarer Kleiderschrank Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC Zusätzliches separates Gäste-WC Hochwertige Einbauküche mit großer Speis Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit zwei Tiefensonden Hydrologisches Gutachten und Prüfberichte vorhanden Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss Kaminanschluss vorhanden Elektrisches Einfahrtstor Asphaltierte Zufahrt Großzügiges Doppelcarport Nebengebäude Liebevoll angelegter, nahezu uneinsehbarer Garten Ruhige Wohnlage neben einem Reitstall Hervorragende Anbindung an Graz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Fernitz bei Graz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und ländlichem Charme. Direkt angrenzend befindet sich ein Reitstall, der das naturnahe Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer raschen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Charmantes, vielseitig nutzbares, teilunterkellertes ca. 125m² Einfamilienhaus in tollem Zustand mit großzügiger ca. 62m² ehemalige Schmiede von der ein Teil derzeit als Tonstudio genutzt wird. Und sonnigem, ebenen ca. 2001m² Baugrund in schöner und begehrter Wohngegend in einer sehr schönen Einfamilienhaussiedlung. Der traumhafte, großzügige und parkähnliche Garten mit Altbaumbestand und vielen Obst- und (Edel-) Kastanienbäumen ist der perfekte Ort zum entspannen und um die Seele baumeln zu lassen. Aufgrund der Größe des Grundstückes ist eine Teilung, unter der Vorrausetzung einer gemeindlichen Genehmigung, denkbar. Der Dachboden ist über eine Stiege erreichbar und verfügt durch das Steildach und den hohen Kniestock über ein großzügiges Raumvolumen. Im Erdgeschoß: Vorraum, separates WC, Küche, 2 Zimmer Im 1 Stock: Vorraum, Badezimmer mit Fenster und Badewanne, separates WC, 4 Zimmer Dachboden im Rohzustand mit Stiegenhausanbindung Im Keller: Heizraum, Kellerräume Das Haus ist derzeit bis 31.03.2029 befristet vermietet. Im Kaufpreis ist eine Möbelablöse inkludiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #ruhig

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 1.331 m² großen Grundstück in ruhiger und grüner Siedlungslage von Tobelbad/Pirka. Die durchdachte Raumaufteilung, das gepflegte Grundstück sowie die Möglichkeit einer zeitnahen Übernahme machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das Haus wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/5vd1p/de] vorab Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt: Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf einen großzügigen Balkon, separates WC, Badezimmer sowie drei getrennt begehbare Schlafzimmer. Der vordere Bereich des Kellergeschosses liegt oberirdisch und bietet zusätzliches Potenzial. Ein Badezimmer, ein WC sowie Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, wodurch sich die Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Wohneinheit bzw. Einliegerwohnung ergibt. Das großzügige und sehr gepflegte Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Garteln und Genießen und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese moderne Villa am Gedersberg verbindet klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre in ruhiger Grünlage. Auf rund 350 m² Wohnnutzfläche entsteht ein Zuhause, das durch Offenheit, Licht und eine hochwertige Gestaltung überzeugt. Bereits beim Betreten setzt der großzügige Eingangsbereich mit elegantem Treppenaufgang ein architektonisches Statement. Große Fensterflächen, weitläufige Terrassen und die erhöhte Lage schaffen ein ruhiges Wohngefühl mit viel Abstand zum Alltag. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zu den Außenflächen mit beheiztem Pool, Whirlpool und mehreren Terrassenbereichen. Erdgeschoss - Großzügiger Vorraum mit repräsentativem Treppenaufgang - Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu mehreren Terrassen - Schlafzimmer mit Vorraum und Ankleidebereich - Badezimmer angrenzend an den Schlafbereich - Wirtschaftsraum mit Terrassenzugang - Separates WC Obergeschoss - Offener Dielenbereich - 4 Schlafzimmer - Badezimmer - Separates WC Untergeschoss Das Untergeschoss verfügt über ca. 87,56 m² Nutzfläche und umfasst eine integrierte Doppelgarage, Technikräume sowie vier zusätzliche KFZ-Abstellplätze im Freien. Über eine überdachte Freitreppe gelangt man zu einem weiteren separaten Garagenraum mit ca. 30 m² Nutzfläche, ideal für Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Highlights auf einen Blick - Ruhige Sackgassenlage am Gedersberg - Hohe Privatsphäre durch die geschützte Grünlage - Moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen - Eleganter Treppenaufgang als architektonisches Highlight - Beheiztes Schwimmbad (10 x 5 m) mit Abdeckung - Whirlpool & Infrarotkabine - Doppelgarage + zusätzlicher Garagenraum Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Villa bei einer persönlichen Besichtigung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** KALSDORF BEI GRAZ *** *** MODERNES NEUBAU-EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER RUHELAGE NAHE DER MUR ? ERSTBEZUG & SOFORT BEZUGSBEREIT *** In sonniger Ruhelage nahe der Mur erwartet Sie ein attraktives Einfamilienhaus, das mit klarer Formensprache, zeitgemäßem Design und einem durchdachten Wohnkonzept überzeugt. Das Haus ist bereits fertiggestellt und ab sofort bezugsbereit ? hier vereinen sich Qualität, naturnahe Umgebung und komfortables Wohnen auf ideale Weise. Auf rund 119 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, bietet das Einfamilienhaus ausreichend Platz für Familien, Paare mit erweitertem Raumbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der intelligent geplante Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Dank der optimalen Süd-Ausrichtung profitieren die Wohnbereiche von viel Tageslicht und einer freundlichen Atmosphäre. Der sonnige Eigengarten lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien ein. Die Lage nahe der Mur verbindet Ruhe und Natur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 25er Ziegeln und zusätzlicher 16 cm Wärmedämmung errichtet und überzeugt mit moderner, energieeffizienter Ausstattung: Luftwärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung PV-Anlage mit 3,5 k Wp bereits im Kaufpreis inkludiert (Erweiterung möglich) Hochwertige Kunststoff-Alufenster von Josko Modern ausgestattetes Badezimmer Doppelcarport in Stahlausführung inklusive Starkstromsteckdose Ein besonderes Highlight: Für alle, die sich zusätzlichen Wohnluxus wünschen, besteht die Möglichkeit, einen Pool gegen Aufpreis zu realisieren. Eckdaten zum Haus (Top 1): Wohnfläche: 119 m² Grundstück: 413 m² Eigengarten: 180 m² Südterrasse: 23 m² 5 Zimmer 1 Badezimmer 2 WCs Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Komfort, Qualität und naturnahes Wohnen vereint. Das Einfamilienhaus ist bereits fertiggestellt und ab sofort bezugsbereit. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und vor Ort überzeugen! Neben dem bereits bezugsfertigen Einfamilienhaus befindet sich ein weiteres, baugleiches Einfamilienhaus (Top 2), das derzeit fertiggestellt wird. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kalsdorf bei Graz ? umgeben von Grünflächen und mit naturnahem Charakter. Die Näh... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nur rund zehn Minuten vom Grazer Stadtgebiet entfernt eröffnet sich am Zösenberg bei Graz eine außergewöhnliche Wohnlage: hoch über der Stadt, umgeben von viel Grün, angenehmer Ruhe und einem beeindruckenden Panoramablick über Graz bis nach Slowenien. In dieser besonderen Aussichtslage befindet sich eine architektonisch anspruchsvolle Villa mit Pool, Wellnessbereich und großzügigem Garten. Perfekt in den Hang eingebettet, fügt sich das Haus harmonisch in die Landschaft ein und bietet auf mehreren Ebenen einen eindrucksvollen Weitblick. Die Kombination aus Privatsphäre, großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung und der Nähe zu Graz macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Großzügiges Wohnen mit Panoramablick über Graz Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Auf rund 100 m² verbindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit einer eleganten Küche im amerikanischen Stil. Eine Raumhöhe von 3,30 Metern und große Fensterfronten sorgen für ein außergewöhnlich helles und großzügiges Raumgefühl. Vom Wohnbereich öffnet sich der Blick auf die vorgelagerte Terrasse und den beheizbaren Pool, der ohne Chlor betrieben wird. Innen- und Außenbereich gehen hier nahezu fließend ineinander über ? immer begleitet vom Panorama über Graz und die umliegende Landschaft. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Büros, eine Speisekammer, eine besonders großzügige Waschküche mit direktem Ausgang ins Freie sowie der Masterbedroom mit begehbarer Ankleide und eigenem Badezimmer mit Dampfdusche. Viel Platz für die Familie Das Obergeschoss wurde auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Hier befinden sich vier gleich große Kinderzimmer, ein gemütliches Spielzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Direkt auf dieser Ebene liegt auch der Zugang zur rund 90 m² großen Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Die großzügige Raumaufteilung schafft viel Freiraum und ermöglicht zugleich eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugsräumen. Privater Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenflächen. Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimm... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort ? VILLA AQUA & VILLA TERRA Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft! Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt! Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern. Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen Familie gestaltet. Die Außenbereiche setzen weitere Highlights: Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl. Zusammenfassung: Besonderheiten Direkt im Zentrum von Kalsdorf Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar Direkt am Murradw... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #hell #ruhig

Dieses einzigartige Mehrgenerationenhaus vereint großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück ? ein Zuhause, das allen Familienträumen gerecht wird! Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie den besonderen Charme dieser Liegenschaft. Das Erdgeschoss bietet mit einer Küche, einem gemütlichen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem bereits modernisierten Badezimmer komfortables Wohnen auf einer Ebene ? ideal für mehrere Generationen oder altersgerechtes Wohnen. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß, wo ein großzügiger Vorraum den Zugang zu einem hellen und gemütlichen Wohnzimmer eröffnet. Zwei flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Büro oder Ankleide und lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere Küche, ein gemütlicher Südbalkon mit Blick auf den Eigengarten, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC. Im zum Teil ausgebauten Dachgeschoß erwarten Sie ein zusätzliches Zimmer sowie ein nicht ausgebauter Dachboden mit wertvoller Stauraummöglichkeit von ca. 30,20 m². Das wahre Herzstück dieser Liegenschaft ist das ca. 1.720 m² große Grundstück. Umgeben von purer, grüner Idylle und einer familiären Nachbarschaft genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und nahezu ausschließlich Anrainerverkehr. Der großzügige, südwestlich ausgerichtete Garten bietet unzählige Möglichkeiten ? ob Poollandschaft, Spielparadies für Kinder, Obst- und Gemüsegarten oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Das Nebengebäude eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder geselliger Partyraum und eröffnet zusätzlichen Freiraum für Ihre Ideen. Wohn-Nutzfläche von ca. 219,60 m² traumhafter Südbalkon mit ca. 8,70 m² liebliche Pergola mit ca. 22,20 m² modernisiertes Badezimmer mit Dusche im... [Mehr]