Haus ab 350.000 EUR in Wien kaufen

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage in Mauer entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 3 hochwertige Eigentumswohnungen und drei Reihenhäuser. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Einheiten bestechen durch Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Für jede Einheit ist ein Eigengarten mit Strom und Wasseranschluß vorgesehen, mit der Möglichkeit einen Eigenen Pool und Poolhaus zu errichten. Ein Garagenplatz im Hause kann für einen Kaufpreis von € 40.000,- erworben werden. Der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant. Das Reihenhaus in der Anlage erstreckt sich über drei Etagen plus Wohnkeller und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m². Über einen Eingangsbereich gelangen Sie in das traumhafte Eigenheim. Hier stehen Ihnen ein Wohn-Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 3 Toiletten, ein Abstellraum und ein ausgebauter Keller zur Verfügung. Großzügige Außenflächen und ein Eigengarten sind ebenfalls vorhanden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein älteres Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², das im Jahr 1945 errichtet wurde. Derzeit ist das Haus vermietet, kann jedoch bei Bedarf nach Absprache mit dem Mieter übergeben werden. Für das Grundstück liegt bereits ein Projekt bzw. eine Bewilligung vor, aus der Sie entnehmen können, welche Nutzungsmöglichkeiten und Umsetzungen möglich sind. Ein bereits baubewilligtes Projekt bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Investitionspläne und persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie das Objekt bebauen und weiterverkaufen oder langfristig vermieten möchten, bleibt ganz Ihnen überlassen ? die wichtigsten Voraussetzungen sind bereits geschaffen. Die Liegenschaft befindet sich im 21. Bezirk am Dr - Nekowitsh - Straße und umfasst ein bestehendes Haus. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Derzeit ist das Haus vermietet, kann jedoch in absehbarer Zeit übernommen werden. Somit steht einem kurzfristigen Baustart nichts im Wege, falls Sie Ihr Projekt zeitnah realisieren möchten. Die genaue Bebauungsmöglichkeit der Liegenschaft können Sie den detaillierten Einreichplänen entnehmen, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden. Besichtigungstermine werden individuell vereinbart ? bitte kontaktieren Sie uns dafür, damit wir einen passenden Termin festlegen können. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 500 m². Laut vorliegender Studie ist eine verbaubare bzw. erzielbare Nutzfläche von etwa 576 m² möglich, was Ihnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Kaufpreis Mind: 557.000 Euro Sofortkaufpreis: 610.000 Euro Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Strebersdorf. Es ist ein Standort, der vor allem durch seine unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem Auto und die gute Nahversorgung überzeugt. Alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erledigt: Ein Billa und ein Billa Plus sind jeweils nur 5 Minuten Fahrtzeit entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist durch zwei Apotheken in 5 Minuten Entfernung sowie verschiedene Hausärzte im 10-Minuten-Umkreis bestens abgedeckt. Für den Weg in die Stadt bietet sich der Bahnhof Wien Strebersdorf an. Diesen erreicht man bequem in etwa 5 Minuten mit dem Auto. Wer den Weg mit einem kurzen Spaziergang verbinden möchte, ist in rund 25 Minuten am Bahnsteig und hat von dort eine direkte S-Bahn-Verbindung ins Zentrum. Ein klarer Vorteil für die spätere Vermarktung der 10 Wohnungen ist das familienfreundliche Umfeld in Strebersdorf. Die renommierte De La Salle Schule befindet sich in der Nähe, und für die Freizeitgestaltung bieten sich der Bisamberg mit seinen Heurigen sowie die Donauinsel an, die beide schnell erreichbar sind. Es ist eine schöne Lage, die genau die richtige Mischung aus ruhigem Wohnen am Stadtrand und einer etablierten Infrastruktur bietet. An older building with a living area of approximately 100 m², constructed in 1945, is offered for sale. The property is currently rented; however, it can be handed over upon agreement with the tenant if required. A project and/or planning approval for the property is already in place, from which you can determine the possible uses and development options. project with an already granted building permit offers you the ideal opportunity to realize your investment plans and personal living dreams. Whether you choose to develop the property and resell it, or rent it out long-term, is entirely up to you ? the key requirements are already in place. The property is located in the 21st district on Dr. Nekowitsch Street and includes an existing house. All essential connections such as electricity, water, and sewage are already available. The house is currently rented but can be taken over in the foreseeable future. This means that construction can begin shortly thereafter if you wish to implement your project without delay. You can find the exact development possibilities of the property in the detailed submission plans, which we will gladly provide upon request. Viewing appointments are arranged individually ? please contact us so we can schedule a suitable time. The total plot size is approximately 500 m². According to the available study, a buildable or achievable usable floor area of around 576 m² is possible, offering a wide range of development opportunities. Purchase Price Minimum: ? 557,000 Buy Now Price: ? 610,000Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihr Traumhaus im begehrten Cottageviertel von Währing ? ein beeindruckendes, massiv gebautes Wohnhaus, das auf vier Ebenen luxuriöses Wohnen bietet: Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Kellergeschoss wurde geschickt zu einem vollwertigen Wohnbereich umgestaltet, komplett mit Fußbodenheizung, einem stilvollen Bad, einer praktischen Waschküche und privaten Schlafbereichen, die Komfort auf höchstem Niveau garantieren. Das Erdgeschoss verzaubert mit eleganten Parkett- und Keramikböden und bietet direkten Zugang zu einer charmanten Terrasse, die das perfekte Ambiente für Entspannung im Freien schafft. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie vier flexibel nutzbare Zimmer, die alle mit edlem Fischgrät-Parkett ausgelegt sind und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen, beheizten Raum ? ideal für ein Home-Office oder Hobbyzimmer. Zusätzlich dazu, befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Nebengebäude, das ebenfalls vollständig zu einem modernen Wohnbereich umgebaut wurde, perfekt für Gäste oder als separate Wohneinheit. Genießen Sie zudem einen wunderschönen grünen Garten, der über eine massive Treppe von der Terrasse erschlossen wird, sowie den Komfort von zwei Autoabstellplätzen. Aktuell ist das große Haus bis 2029 vermietet, damit sind monatliche Mieteinnahmen garantiert. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- imposantes Anwesen mit zwei Häusern - absolute Grünruhelage - im begehrten Cottageviertel von Währing - mit zwei Stellplätzen - großer Garten - Gästehaus für flexible Nutzung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Jahrhundertwende-Villa in Grünruhelage im Dorfzentrum von Süssenbrunn. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit Holzböden, ein großzügiges Bad, ein komfortables Wohnzimmer mit funktioneller Küche und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum sonnigen Garten, während sich im ausgebauten Dachboden zwei weitere komfortable Zimmer befinden. Einiges ist noch verbesserungswürdig oder nicht mehr zeitgemäß, aber sofort beziehbar. Der Golfpark Vienna ist in wenigen Schritten erreichbar, sowie auch öffentliche Verkehrsmittel, Radwege, Reitstall und der Badeteich. Ihr neuer Wohntraum im Grünen mit schneller Anbindung in die Innenstadt! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Villa #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Villa aus dem Jahr 2019 wurde klar, offen und lichtdurchflutet geplant. Große Fensterflächen, offene Räume, mehrere Terrassen, ein Pool im Garten und ein Kamin im Wohnbereich schaffen ein Wohngefühl, das man in dieser Form in Wien nur selten findet. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über, wodurch das Haus besonders hell, offen und modern wirkt. Der Wohnbereich mit offener Küche und Kamin bildet das Herzstück der Villa und öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten mit Pool. Im Sommer wird der Außenbereich zum zweiten Wohnzimmer, im Winter der Kamin zum Mittelpunkt des Hauses. Mehrere Ebenen bieten viel Platz für Familie, Arbeiten, Gäste oder Rückzugsbereiche. Das Dachgeschoss mit Sonnenterrasse schafft einen eigenen Wohnbereich mit viel Privatsphäre. Der ausgebaute Keller mit Küche, Dusche und separaten Räumen bietet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten mit Salzwasserpool und Terrassen macht diese Villa zu einer privaten Wohlfühloase mitten in der Stadt. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern Ruhe, Qualität, Privatsphäre und modernes Wohnen verbinden möchten. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Designvilla Baujahr 2019 ? Ziegelmassivbauweise ? Salzwasser-Pool mit Außendusche ? Garten, Gartenhäuschen ? Mehrere Terrassen & Sonnenterrasse im Dachgeschoss ? Offener Kamin im Wohnbereich ? Großzügiger offener Wohn- und Küchenbereich ? Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung ? Klimaanlagen ? 3-fach verglaste hochwertige Fenster ? Hochwertige Badezimmer ? Vollwärmeschutzfassade ? Alarmanlage, Kameras & Video-Gegensprechanlage ? Elektrische Raffstores ? Ausgebauter Keller mit zusätzlichem Wohnbereich ? 1 Stellplatz (ca. 26 m²) LAGE: Die Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Wienerbergs ? einem der größten Naherholungsgebiete Wiens. Grünflächen, Spazierwege, Sportmöglichkeiten und der Wienerbergteich befinden sich in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? U6 ? Station ? Am Schöpfwerk? ca. 550 m (unter 8 Gehminuten) ? Badner Bahn ? Station ? Gutheil-Schoder-Gasse? ca. 350 m ? Buslinie 16A ca. 180 m ? Autobahnanschluss ca. 500 m BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Kinga Walus unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.74 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese idyllische Landhausvilla, erbaut im Jahr 1969 und liebevoll saniert und ausgebaut in den Jahren 2001 und 2014, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 4.788 m², das absolute Privatsphäre und eine unverbaubare Grünruhelage garantiert. Ein besonderes Highlight ist der eigene Waldanteil, der Ihnen ein Stück unberührter Natur direkt am Haus schenkt. Der uneinsehbare, gepflegte Garten beherbergt einen großzügigen Swimmingpool, der an warmen Tagen zur erfrischenden Abkühlung einlädt, sowie einen stilvoll angelegten Grillplatz für gesellige Stunden im Freien. Im diesem westlich ausgerichteten Garten genießt man im Sommer bis nach 21h die weiche, goldene Abendsonne bei einem Abendessen oder Drink im Grünen. Erdgeschoss: auf Wunsch ein eigener, separater Wohnbereich Mit einer Nutzfläche von ca. 280 m² und insgesamt neun Zimmern bietet diese Residenz ausreichend Raum für eine anspruchsvolle Familie und die Bewirtung von Gästen. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, wobei das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss jeweils einen separaten Eingang haben. Dadurch lässt sich das Erdgeschoss als getrennter Wohnbereich mit 3 Zimmern, Garderobe, Abstellraum, Bad und WC vielseitig nutzen für Kinder, Gäste, als Praxis oder als Büro. Obergeschoss: Leben mit Fern- und Grünblick in alle Richtungen Das Obergeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der direkten Zugang zu einem Balkon mit atemberaubendem Blick in den Garten und auf den Swimmingpool bietet. Die offene, moderne Wohnküche mit Markengeräten von NEFF und einer angrenzenden Speis ist das Herzstück des Hauses und führt direkt auf die weitläufige Terrasse, von der aus Sie über eine Stiege bequem in den Garten gelangen. Hier wird das Gefühl, inmitten der Natur zu leben, auf einzigartige Weise verstärkt. Ein besonderes Highlight ist die Sauna mit gemütlichem Ruheraum und direktem Terrassenzugang – Ihre private Wellness-Oase. Eine Gästetoilette und ein praktischer Lagerraum ergänzen diese Ebene. Dachgeschoss: Private Rückzugsorte Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und einem Arbeitszimmer, das einen inspirierenden Blick auf die Weingärten des Buchbergs bietet. Ein weiteres großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken sowie eine Toilette und ein weiterer geräumiger Schrankraum bieten höchsten Komfort und viel Stauraum. Exklusive Ausstattung und Details Hochwertige Küche: Ausgestattet mit Markengeräten von NEFF. Fenster: Holzfenster mit 2-fach Verglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Böden: Edler Echtholzparkett (Eiche, Merbau) und hochwertige Fliesen (Granit) verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Heizung: Gaszentralheizung und ein charmanter Schwedenofen sorgen für wohlige Wärme. Parken: Ein Carport bietet Platz für zwei PKW. Extras: Swimmingpool, Sauna, Grillstelle, Waldanteil, Abstellräume Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks – im Cottageviertel von Mauer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Villenbebauung, großzügigen Gärten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Rittlergasse ist eine Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 60 Richtung Westbahnhof und zur beliebten Maurer Hauptstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Die hervorragende Lage vereint Ruhe, Grünlage und beste Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Objektbeschreibung Die im Jahr 1994 errichtete und 1998 benützungsbewilligte Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde laufend instandgehalten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist beheizt (Radiatoren) und bietet aufgrund der großzügigen Raumhöhe die Möglichkeit, als Wohnkeller genutzt oder entsprechend ausgebaut zu werden. Der Dachboden ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Wohnraumreserven. Ausstattung Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Elektrische Außenrollläden Gasheizkessel Kamin im Wohnzimmer Großzügige Terrasse mit Gartenblick Garage (38 m²) im Kellergeschoss Fussbodenheizung im EGRaumaufteilung Erdgeschoss – ca. 130 m²Vorraum Küche mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse Wohnzimmer mit Kamin und zweitem Terrassenzugang3 Schlafzimmer2 Badezimmer (Dusche und Wanne) mit WC2 Abstellräume Garderobe Kellergeschoss – ca. 150 m²Heizraum Abstell- und Wirtschaftsräume Großzügige Garage (ca. 38 m²) Möglichkeit zur Nutzung als Wohnkeller (beheizt) Dachboden – ca. 151 m²Zum Ausbau vorbereitet (Leitungen und Statik vorbereitet) Ein von den Eigentümern in Auftrag gegebenes Verkehrswertgutachten liegt vor! Besonderheiten Villenlage im ruhigen Cottageviertel Sonnige Ost-West-Ausrichtung Vollunterkellert mit Wohnnutzungsmöglichkeit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Gepflegter Garten und Terrassenbereich Flächenübersicht: Geschoss Fläche (ca.) Besonderheiten Erdgeschoss 130 m2 Wohnebene mit Terrasse Keller 150 m2 beheizt, inkl. 38 m2 Garage Dachboden 151 m2 Ausbau vorbereitet Fazit Diese gepflegte Villa in bester Maurer Lage vereint Großzügigkeit, solide Bauqualität und ein enormes Ausbaupotenzial. Sie bietet ein ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit bester Anbindung suchen. Vertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens: Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund verbindet höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Lage zwischen Alter Donau und Donauinsel. Eingebettet in eine ruhige Anrainerstraße gelegen, ohne Durchzugsverkehr genießen Sie absolute Privatsphäre - direkt angrenzend an weitläufige Grünflächen und ein unverbaubares Naturschutzgebiet. Highlights der Ausstattung • Maßgefertigte Tischlerküche mit High-End-Geräten - Quooker-Luxus: kochendes, gekühltes & sprudelndes Wasser direkt aus der Armatur - Exklusive Master-Suite im Loft-Stil im Dachgeschoss - inklusive Designer Bad und separatem Schrankraum • Ruhige Grünlage mit unverbaubarem Ausblick • Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung (STIEBL Luftwärmepumpe) • Klimaanlage in jedem Raum • Hochwertige Tischlermöbel in Wohn- und Badezimmer • Elektrische Außenjalousien in allen Räumen • Alarmanlage • Wallbox • Wohnkeller mit Tageslicht RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss - Wohnen & Genießen Vorzimmer: Gästetoilette inklusive Handwaschbecken. Wohn-/Esszimmer: Das Herzstück des Hauses. Ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich. Küche: Ein griffloses Design. Bestückt mit Profi-Geräten von Gaggenau (Flex-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug) sowie Miele (Dampfbackofen mit festem Wasseranschluss, Kühlschrank mit Perfect-Fresh-Laden und Geschirrspüler) Garten-Oase: Große Glasfronten öffnen den Blick auf die Terrasse und den privaten Garten – Ihre persönliche Erweiterung des Wohnzimmers ins Grüne. Obergeschoss Schlafräume: Drei großzügige Zimmer, ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office nutzbar. Wellness-Bad: Ein geräumiges Familienbadezimmer, das keine Wünsche offen lässt – ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette. Dachgeschoss - Ihre private Rückzugsoase Masterbedroom: Die gesamte oberste Etage ist als exklusiver Rückzugsort konzipiert. Dressing Room: Ein separater Bereich für Ihre Garderobe sorgt für Ordnung und Luxus. Bad: Privates Tageslicht-Badezimmer mit moderner Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette – Luxus pur mit Blick ins Grüne Terrasse mit Rundumblick Keller - Vielseitigkeit auf ganzer Fläche Multifunktionsraum: Ein großzügig dimensioniertes Zimmer, perfekt geeignet als privates Fitnessstudio, Heimkino oder Hobbyraum. Wirtschaft & Stauraum: Ein weitläufiger Waschraum sowie ein separater Abstellraum Verkehrsanbindung und Lage: Die Lage an der Alten Donau gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. In direkter Nähe befinden sich Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Laufen, Segeln und Radfahren. 3 Gehminuten zur Alten Donau mit Freizeitmöglichkeiten wie Baden und Bootsverleih 3 Gehminuten zum Mühlwasser mit Bademöglichkeit in besonders ruhiger Lage 2 Gehminuten zum Bus 93A und N90 8 Gehminuten zur U-Bahn-Station Donaustadtbrücke (U2) 15 Minuten mit der U2 ins Stadtzentrum 10 Minuten zum Donauzentrum und zur UNO-City 10 Minuten zu Nahversorgern, Kindergarten und Schulen Kosten: Kaufpreis: 1.670.000,00 inkl. USt. Provisionsfrei Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Dieses wunderschöne Eckreihenhaus in 1190 Wien bietet Ihnen eine ganz besondere Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 180m² ist das Haus perfekt für eine Familie geeignet. Es verfügt über 6 Zimmer und ist in einem gepflegten Zustand. Fast jedes der Zimmer hat entweder einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Der absolut ruhige Garten mit ca.1000 m² liegt hinter dem Haus und bietet eine gute Möglichkeit um entspannen. Ein Stellplatz ist dabei. Auf der Cobenzlgasse vor der Tür sind immer ausreichend Parkplätze frei. Des Weiteren verfügt das Haus über 3 WCs, 2 Bäder und eine Einbauküche. Die Böden sind mit Fliesen und mit Holzpanelen ausgestattet, es ist mit einer Gas- Zentralheizung ausgestattet, die Bäder verfügen eine Badewanne und über Fenster. Der Kaufpreis von 1.480.000,00 € ist liegt unter dem Marktwert. Es besteht die Möglichkeit eine Anzahlung von 700000,-€ zu leisten, und den Rest auf 10 Jahre abzuzahlen, unter notarieller Aufsicht. Nutzen Sie die Chance und besichtigen Sie noch heute dieses wunderschöne Haus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in ausgezeichneter Lage des beliebten Weinortes Stammersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Das um ca. 1920 errichtete Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, bietet jedoch Sanierungspotenzial nach eigenen Vorstellungen ? ideal für Familien, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 404 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 250 - 300 m², derzeit auf 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Der liebevoll angelegte Garten mit ca. 250 m² ist nach Osten ausgerichtet und bietet ein wahres Freizeitparadies. ECKDATEN: * Grundstücksgröße: ca. 404 m² * Wohnfläche: ca. 250 - 300 m² * Gartenfläche: ca. 250 m² * Baujahr: ca. 1920 * Wohneinheiten: 3 * Garage: 2 KFZ-Stellplätze * Swimmingpool * Terrasse mit Grillplatz * Gepflegter Zustand mit Sanierungsbedarf * Garten ostseitig ausgerichtet WOHNEN & LEBEN Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell, freundlich und großzügig geschnitten. Durch die flexible Struktur mit drei separaten Einheiten eignet sich die Liegenschaft ideal für: * ??????? 2? 3 Familien * Mehrgenerationenwohnen * Kombination aus Wohnen & Arbeiten * Praxis- oder Bürostandort Der Außenbereich ist ein absolutes Highlight: Ein wunderschöner Garten mit Terrasse und Grillplatz lädt zu entspannten Stunden ein. Im Swimmingpool lässt es sich an heißen Sommertagen hervorragend aushalten ? ob mit einem kühlen Bierchen oder einem Aperol Spritz in der Hand. Hier werden gemütliche Grillabende mit Freunden gelebt, Feste gefeiert und unvergessliche Sommernächte verbracht. Ihre Gäste werden diesen Ort lieben ? und am liebsten gar nicht mehr nach Hause wollen. ZUSATZRÄUME & NUTZFLÄCHEN * Doppelgarage mit Platz für 2 Fahrzeuge * Eigene Werkstatt ? ideal für Handwerker oder Bastler * Hobbyraum für Fitness, Kreativraum oder Lager LAGEBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich im charmanten Weinort Stammersdorf, einem der beliebtesten Wohngebiete in 1210 Wien. Stammersdorf verbindet dörflichen... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit ca. 205 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 294 m² Nutzfläche und einem Grundstück von rund ca. 532 m² vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Funktionalität und Privatsphäre eine seltene Kombination im aktuellen Marktumfeld. Das Besondere auf einen Blick 8 Zimmer flexibel nutzbar 2 Badezimmer + 3 WCs Voll nutzbarer Wohnkeller mit eigenem Zugang 2 Balkone im Obergeschoss Terrasse mit angrenzendem Garten 2 PKW-Stellplätze Baujahr 2009 Kurzfristig verfügbar Durchdachte Raumstruktur auf drei Ebenen Erdgeschoss Leben & Zusammenkommen Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses ideal für Familienleben, Gäste oder entspannte Abende im Grünen. Obergeschoss Rückzug & Ruhe Mehrere Schlafzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen bieten Privatsphäre und Freiraum für jedes Familienmitglied. Wohnkeller Arbeiten & Flexibilität Ein echtes Highlight: Der voll nutzbare Wohnkeller mit separatem Außenzugang. Ob Praxis, Kanzlei, Homeoffice mit Kundenempfang, Gästebereich oder Jugendbereich hier entstehen Möglichkeiten, die viele Häuser nicht bieten. Lage Essling, 1220 Wien Ruhige, gewachsene Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur: Buslinien 26A & 88A fußläufig erreichbar U2 Aspernstraße & Seestadt schnell angebunden Nähe zur Donauinsel & Nationalpark Lobau Schulen, Kindergarten, Ärzte & Einkaufsmöglichkeiten Donau Zentrum ca. 12 Autominuten Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Stadtnähe. Ein Zuhause ist mehr als Quadratmeter. Es ist ein Ort für Entscheidungen, Feste, Entwicklung und Rückzug. Ein Ort, der mit Ihren Lebensphasen mitwächst. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang

Die außergewöhnliche Lage der beiden Einfamilienhäuser im abgesperrten und privatem See-Gelände im Sport- und Erholungszentrum 1220 Wien, Breitenlee, garantiert Ihnen eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität! Die sensationelle Infrastruktur wird Sie begeistern. Die Häuser werden belagsfertig verkauft! Nur wenige Gehminuten von der U- und S-Bahn Aspern Nord! Bitte entnehmen Sie Details aus unserer Homepage!... [Mehr]