Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Kufstein kaufen

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Ruhelage am Fuße des Wilden Kaisers oberhalb des Golfplatzes ist dieser hochwertige Neubau auf einem 825 m² großen Grundstück gelegen. Das Haus ist süd/west seitig ausgerichtet und bietet neben dem traumhaften Fernblick auf das Kitzbüheler Horn, die Ellmauer Bergwelt, den Wilden Kaiser bis hin zu dem Rofangebirge auch noch fast den ganzen Tag Sonne. Der Skibus hält nur 1 Fußminute vom Objekt entfernt und auch das Wellness-Kaiserbad ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Das Haus gliedert sich in zwei getrennte Wohneinheiten und bietet auf 333 m² Wohnnutzfläche ausreichend Platz sowie genügend Privatsphäre dank dem großen Grundstück. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Stauraum. Von der Garage gelangt man direkt ins Haus oder in den Garten. Weiters befindet sich im Untergeschoss eine geräumige Diele/Garderobe, ein Abstellraum sowie ein großer Wellnessbereich mit Sauna/Dampfbad-Vorbereitung, Dusche und WC sowie Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Mit dem Lift oder über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss. Von Außen verfügt das Haus hier über zwei getrennte Eingänge, einmal ins Haupthaus und in die Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, dem Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Speis, sowie eine großzügige Sonnenterrasse. Das Haupthaus besteht auf dieser Ebene aus, Diele mit Garderobe, dem Masterschlafbereich mit Bad en suite und Balkon-Terrasse. Das Dachgeschoss besticht vor allem durch die Räumhöhe und der schönen Dachstuhluntersicht. Vom großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kamin bietet sich ein fantastischer Ausblick. Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein Wirtschaftsraum und ein separates WC, sowie drei Balkone sind ebenfalls vorhanden. Eine äußerst ökologische Bauweise, hochwertige Materialien, sehr gediegene Sanitärausstattung, schöne Steinfußböden und Eichenholzböden sowie Eichen-Türen, Gas-Fußbodenheizung, zwei Kachelöfen (Grundöfen), WLAN und TV-Anschluss, hochwertigste Fenster mit Thermoverglasung und vieles mehr, zeichnen das Objekt aus. Es liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für eine 430 m² große Luxusvilla mit Pool vor, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Auch eine Umbauplanung für das Bestandshaus wurde erstellt. Gerne übersenden wir Ihnen diese Unterlagen auf Anfrage. Energiedaten: HWB 51 Klasse C, fGEE 0,83 Klasse A Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernisierte Doppelhaushälfte in Holzrigelbauweise in ruhiger Ortsrandlage – mit Erdwärme und Solarenergie. Sie heizen und wohnen mit eigener Energie und senken Ihre laufenden Kosten dauerhaft. Nur ein Nachbar an einer Seite, Tageslicht von drei Gebäudeseiten. Die großen Arbeiten sind erledigt: Haustechnik, Böden, Küche, Vordach. Einzig das Badezimmer wartet auf die finale Fertigstellung – Sie gestalten es nach Ihrem Geschmack, statt das Bad der Vorbesitzer zu übernehmen. Rund 94 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, trockener Vollkeller mit 46 m², Westterrasse mit Bergblick. Schule, Arzt, Kindergarten – alles zu Fuß erreichbar. Für Familien heißt das: kein Elterntaxi, kurze Wege, sicheres Umfeld. Die Fakten, die zählen Erdwärme + Solarenergie — planbare, dauerhaft niedrige Energiekosten Modernisiert 2024 — Haustechnik und Wohnräume auf aktuellem Stand Bad zur Fertigstellung — Anschlüsse vorhanden, Oberflächen gestalten Sie selbst Fußbodenheizung im EG — Heizkörper im OGVollunterkellert & wasserdicht — 46 m² Zusatzfläche für Hobby, Fitness, Stauraum Einbauküche inklusive Carport mit 2 Stellplätzen — servitutsrechtlich gesichert Errichtetes Vordach — geschützter Eingangsbereich Cat-7-Verkabelung — homeoffice-tauglich Ruhelage, Westausrichtung — Nachmittagssonne auf Terrasse und Balkon Aufteilung EG: offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Gäste-WC, Speis, Ausgang zur Westterrasse OG: helle Schlafzimmer, Kabinett, Bad mit Wanne und Fenster (in Fertigstellung), Westbalkon KG: Keller mit Technikraum Jetzt Besichtigung sichern Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Ruhelage am Fuße des Wilden Kaisers oberhalb des Golfplatzes ist dieser hochwertige Neubau auf einem 825 m² großen Grundstück gelegen. Das Haus ist süd/west seitig ausgerichtet und bietet neben dem traumhaften Fernblick auf das Kitzbüheler Horn, die Ellmauer Bergwelt, den Wilden Kaiser bis hin zu dem Rofangebirge auch noch fast den ganzen Tag Sonne. Der Skibus hält nur 1 Fußminute vom Objekt entfernt und auch das Wellness-Kaiserbad ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Das Haus gliedert sich in zwei getrennte Wohneinheiten und bietet auf 333 m² Wohnnutzfläche ausreichend Platz sowie genügend Privatsphäre dank dem großen Grundstück. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Stauraum. Von der Garage gelangt man direkt ins Haus oder in den Garten. Weiters befindet sich im Untergeschoss eine geräumige Diele/Garderobe, ein Abstellraum sowie ein großer Wellnessbereich mit Sauna/Dampfbad-Vorbereitung, Dusche und WC sowie Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Mit dem Lift oder über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss. Von Außen verfügt das Haus hier über zwei getrennte Eingänge, einmal ins Haupthaus und in die Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, dem Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Speis, sowie eine großzügige Sonnenterrasse. Das Haupthaus besteht auf dieser Ebene aus, Diele mit Garderobe, dem Masterschlafbereich mit Bad en suite und Balkon-Terrasse. Das Dachgeschoss besticht vor allem durch die Räumhöhe und der schönen Dachstuhluntersicht. Vom großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kamin bietet sich ein fantastischer Ausblick. Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein Wirtschaftsraum und ein separates WC, sowie drei Balkone sind ebenfalls vorhanden. Eine äußerst ökologische Bauweise, hochwertige Materialien, sehr gediegene Sanitärausstattung, schöne Steinfußböden und Eichenholzböden sowie Eichen-Türen, Gas-Fußbodenheizung, zwei Kachelöfen (Grundöfen), WLAN und TV-Anschluss, hochwertigste Fenster mit Thermoverglasung und vieles mehr, zeichnen das Objekt aus. Es liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für eine 430 m² große Luxusvilla mit Pool vor, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Auch eine Umbauplanung für das Bestandshaus wurde erstellt. Gerne übersenden wir Ihn... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Tiroler Landhaus | 388 m² Nutzfläche | 9 Zimmer | 7 Schlafzimmer | 5 Badezimmer | offener Wohn- & Essbereich mit Kamin | Landhausküche | großzügige Außenflächen | 2 Terrassen | 3 umlaufende Balkone | Garage | Weinkeller | Einliegerwohnung | Fitnessbereich | traumhafte Lage | Skiliftnähe | freier Bergblick | sonnige & ruhige Lage | idyllische Lage | gemütlicher Tiroler Landhausstil... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Touristisch nutzbares Mehrfamilienhaus in Bestlage – Kaiserblick & Pistennähe In schöner Lage von Ellmau präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit beeindruckendem Blick auf den Wilden Kaiser und nur wenige Schritte vom Einstieg in die Ski Welt Wilder Kaiser – Brixental entfernt. Die Kombination aus alpinem Panorama, hervorragender Infrastruktur und touristischer Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer idealen Kaufgelegenheit für Investoren, Betreiber oder Eigennutzer. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 817 m² verfügt über die Widmung „gemischtes Wohngebiet“. Dadurch ist eine kurzfristige touristische Vermietung möglich – ein wertvoller Vorteil in einer der begehrtesten Tourismusregionen Tirols. Darüber hinaus bietet die Grundstücksgröße Potenzial für eine Erweiterung oder Weiterentwicklung des bestehenden Gebäudes. Das Haus verfügt über insgesamt sechs vollwertige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für größere Gästegruppen oder mehrere Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Ferienvermietung bis hin zum Mehrgenerationenhaus. In rund 10 Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen mit alpinem Charme – Stilvolles Zuhause in sonniger Lage von Söll Dieses Wohnhaus in Söll mit Baustart 2017 und Bauvollendung 2020 vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine bis ins Detail durchdachte Planung zu einem Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Eine geschmackvolle Ausstattung, maßgefertigte Tischlerarbeiten sowie eine sonnige und fußläufige Lage werden hier geboten. Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss: Ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die hochwertige italienische Designerküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Ambiente ein, während der offene Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Maßgefertigte Einbauten und eine gemütliche Eckbank unterstreichen den exklusiven Charakter des Wohnraums. Ein integrierter Arbeitsplatz bietet Platz für das Homeoffice, ergänzt durch ein separates Büro, das alternativ auch als Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Von der Küche aus gelangt man auf einen (Frühstücks-) balkon (ca. 9 m²) mit idyllischen Blick ins Grüne und Zugang über eine Treppe in den Garten. Die großzügige Sonnenterrasse (ca. 55 m²) mit fixer Einbausitzecke, Grill und Heizstrahler erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt vom Frühstück bis zu langen Sommerabenden zum Genießen und Verweilen ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit einem großzügigen Master-Schlafzimmer inklusive elegantem Bad en suite. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Außenwhirlpool sowie zur hochwertigen Zirbensauna – Ihre persönliche Wellnessoase in den eigenen vier Wänden. Ein separater Wohnbereich mit zwei Kinderzimmern, einem eigenen Badezimmer und separater Toilette bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang in den Garten und Sonnenterrasse. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich dieser Bereich ebenso hervorragend als Gästebereich oder lässt sich mit wenig Aufwand zu einer eigenständigen Wohneinheit umgestalten. Der liebevoll gestaltete Außenbereich wird durch ein Carport und einen zusätzlichen Holzschuppen ergänzt. Der terrassenförmig bis zum Bach angelegte Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als naturnaher Rückzugsort, Gemüsegarten mit Hochbeeten oder Spielbereich für die Familie. Abgerundet wird dieses Angebot durch die sowohl zentrale als auch gleichzeitig naturnahe Lage. Der beliebte Ahornsee, das Dorfzentrum von Söll sowie das Skigebiet Wilder Kaiser - Brixental sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht dieses traumhafte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sonnenlage im Kurort Bad Häring. Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis für diese Liegenschaft reduziert wurde. Die Liegenschaft liegt in Waldrandlage und ist eingebettet in eine wunderschöne Wiesenlandschaft. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:• Grundfläche ca. 1.017 m2• Wohnfläche ca. 258 m2 (davon entfallen ca. 30 m2 auf die Einliegerwohnung)• Zuzüglich ca.146 m2 Kellergeschoss• 5 Zimmer• Sonniger Wintergarten mit West-Ausrichtung• Sehr hohe Räume• Parkettböden in Eichen- und Bambusausführung• Fußbodenheizung im EG• Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche und Badezimmer mit ca. 30 m2• Carport mit automatischem Tor für 2 Autos und weitere 4 bis 5 Plätze im Freien• Außenliegende Werkstatt (auch nutzbar als Lagerraum)• Heizung und Warmwasseraufbereitung mit zentraler Öl-Heizung und/oder Stückholzheizung• Zusätzlich vorhanden ist ein schöner und moderner Kachelofen im Wohnzimmer• Vorbereitende Verrohrung für eine mögliche Solarthermie- oder Photovoltaikanlage teilweise bereits vorhanden• Dach in Kupferausführung• FI-Schutzschalter vorhanden• Baujahr 2003• Der Großteil der Möblierung ist im Kaufpreis bereits inkludiert Energiekennzahlen: HWB Ref, SK: 98,3; fGEE, SK: 1,35Kaufpreis EUR 980.000Nebenkosten (berechnet vom Kaufpreis der Liegenschaft): Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1%Vermittlungshonorar: 3% plus 20% Ust. Vertragserrichtungskosten über Anwalt oder Notar Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Alle Anfragen bitte schriftlich. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. SAGENTUS Immobilien Tel.: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.at Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.250m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.250m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <3.000m Polizei <5.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen, wo Natur und Lebensqualität zuhause sind! Inmitten der idyllischen Landschaft von Niederbreitenbach bei Langkampfen erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt verbindet. Das Haus bietet auf ca. 143 m² Wohnnutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Rückzug in einer naturnahen Umgebung miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der das Haus umgibt und vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Die großzügige Terrasse schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an und schafft damit einen wunderbaren Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die offen und freundlich wirkende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Mahlzeiten und das tägliche Familienleben. Die gepflegte, moderne Küche ist praktisch angeordnet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von der Küche gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse. Hier lässt sich der Blick ins Grüne besonders genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne, bei einem gemütlichen Nachmittag mit der Familie oder bei einem entspannten Abend im Freien. Das Wohnzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss noch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort, während zwei weitere Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der sich über einen großzügigen Bereich der oberen Etage erstreckt und zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne und auf die Berge bietet. Das Obergeschoss verfügt außerdem über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen zusätzlichen separaten WC-Bereich. Vollständig unterkellert – viel zusätzlicher Platz Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die komplette Unterkellerung. Der Keller bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzflächen für unterschiedlichste Bedürfnisse. Neben einem großzügigen Kellerraum befindet sich ein Waschraum und der Heizraum. Damit bietet das Haus nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ausreichend Platz für Vorräte, Sportausrüstung, Werkstatt, Hobby oder saisonale Gegenstände. Garage und großzügige Parkmöglichkeiten Auch in puncto Parken überzeugt die Immobilie. Neben der eigenen Garage stehen Parkmöglichkeiten für bis zu drei weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für die Bewohner und auch für Besucher vorhanden. Die Highlights auf einen Blickca. 145 m² Wohnnutzfläche3 Schlafzimmergroßzügiger Wohn- und Essbereichgepflegte, moderne Küche - direkter Zugang von Küche zur Terrasse Badezimmer mit Dusche und Badewannezusätzliche WC-Bereichegroße Terrasse und toller Garten Balkon im Obergeschoss18 m² Solaranlagekomplett unterkellert: Kellerraum, Waschraum, Heizraum und Holzlager Garage + Parkmöglichkeiten für bis zu 3 weitere Fahrzeugegepflegter Gesamtzustand Fliesenböden im Haus Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen Diese Immobilie verbindet großzügiges und funktionales Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der große Garten, die Terrasse und der Balkon schaffen viel Raum für das Leben im Freien. Gleichzeitig bietet das Haus durch seine drei Schlafzimmer, die großzügigen Gemeinschaftsbereiche und den vollständig nutzbaren Keller genügend Platz für die ganze Familie. Besonders reizvoll ist dabei die Lage mit dem Blick ins Grüne und auf die Tiroler Bergwelt. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen, ohne auf die Annehmlichkeiten eines gut ausgestatteten und großzügigen Eigenheims verzichten zu müssen. Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, viel Privatsphäre und einer wunderbaren Verbindung zur Natur – herzlich willkommen in Niederbreitenbach. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Katharina Weiskopf, MA Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <6.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Polizei <6.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Villa mit Pool und Wellness in Kundl — 389 m² auf 1.500 m² Eigengrund Es gibt in Kundl genau eine Bauparzelle, hinter der nichts mehr kommt außer Wiese. Auf ihr steht dieses Haus. Ca. 389,8 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 1.500 m² Eigengrund, davon 1.115 m² Garten. Das gesamte Wohnprogramm liegt auf einer Ebene: Wohnen, Kochen, Essen, Masterbereich mit Bad und zwei Ankleiden, dazu ein Büro mit eigenem Zugang. Im selben Geschoss Sauna, Dampfbad, Duschbereich und Fitnessraum — Wellness ohne Treppe, mit Tageslicht. Draußen Pool und Pergola-Lounge mit Blick auf die Berge. Im Souterrain Weinkeller mit Ziegelgewölbe, Kinoraum, rund 66 m² Lagerfläche, Garage mit ca. 85 m² — und eine vollständige zweite Einheit mit Schlafzimmer, eigenem Bad und eigenem Vorraum. Für erwachsene Kinder, für die Eltern, für dauerhafte Gäste oder als Praxis. Autobahnauffahrt A12: drei Minuten. Bahnhof Kundl: vier. Innsbruck: vierzig. Massivbau 2001, laufend modernisiert. Alleineigentum, Grundbuch ohne Belastungen. Grundrisse aller drei Ebenen, Flächenberechnung, Grundbuchauszug und Baubewilligungsbescheid senden wir Ihnen vor der Besichtigung zu. Schreiben Sie mir kurz, wofür Sie das Haus brauchen — dann bekommen Sie genau die Unterlagen, die zu Ihrer Frage passen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in Kufstein – Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort! Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und ganz besonderem Flair – liebevoll bewahrte Details treffen auf zeitgemäßen Wohnkomfort, großzügige Außenflächen und eine attraktive Lage in Kufstein. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit ca. 194 m² Nutzfläche befindet sich in einer besonders schönen und gefragten Lage von Kufstein. Das Haus aus dem Jahr 1940 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zahlreichen bereits umgesetzten Sanierungen und Modernisierungen. Wer ein Zuhause sucht, das nicht austauschbar ist, sondern Persönlichkeit ausstrahlt, wird hier fündig. Liebevoll restaurierte Holzdielen, charakteristische architektonische Details, ein wunderschöner Erker und ein gemütlicher Ofen verleihen dem Haus eine einzigartige Atmosphäre. Historischer Charakter – umfassend modernisiert Der besondere Charme des Hauses wurde bei den umfangreichen Sanierungsarbeiten bewusst erhalten. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der unter anderem die Elektrik, Fenster, Wasser- und Kanalleitungen sowie der Kamin erneuert wurden. Auch in den darauffolgenden Jahren wurde laufend in die Immobilie investiert. 2023 wurde eine moderne Luftwärmepumpe installiert, die gemeinsam mit der Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Die übrigen Räume werden über Heizkörper beheizt. Bereits 2007 wurde das Dach saniert. Zudem verfügt das Haus über eine Passiv-Solaranlage. Die Fenster sind größtenteils 3-fach verglast und tragen zu einer guten thermischen Qualität bei. Trotz der Modernisierungen wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren. Die liebevoll restaurierten Holzböden und die historischen Details machen das Wohnambiente zu etwas ganz Besonderem. Wohnen mit Persönlichkeit Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Einfamilienhaus. Das Erdgeschoss bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Das Wohnzimmer lädt mit seinem behaglichen Ofen zu entspannten Stunden ein. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne kleine Erker, der in seinem ursprünglichen Stil erhalten wurde. Ob als Leseecke, Rückzugsort oder persönlicher Lieblingsplatz – dieser besondere Raum bietet vielfältige Möglichkeiten. Der großzügige Essbereich schafft den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, Familienfeiern und gesellige Abende mit Freunden. Die angrenzende Küche verfügt über einen zusätzlichen Essbereich und bildet einen weiteren Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von der Küche aus gelangt man direkt auf eine kleine Terrasse, die sich ideal für einen Kaffee am Morgen, ein gemütliches Frühstück oder einen entspannten Abend im Freien eignet. Ein WC und ein Badezimmer komplettieren das Erdgeschoss. Viel Platz für Familie und individuelle Lebenskonzepte Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen mehrere großzügige Räume zur Verfügung, die flexibel an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden können. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die vorhandene Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten und lässt Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Detail befindet sich auf dem Podest zwischen Erd- und Obergeschoss. Dieser kleine, charmante Bereich könnte mit etwas Kreativität zu einer ganz persönlichen Rückzugsmöglichkeit werden – beispielsweise als Bibliothek, Leseecke oder gemütlicher Platz zum Entspannen. Zusätzlicher Raum für Hobbys und Freizeit Auch der Keller bietet zahlreiche Möglichkeiten und erweitert das Haus um wertvolle Nutzflächen. Hier befinden sich unter anderem: eine Sauna für entspannte Stundenein eigener Waschraumeine kleine Werkstatteine zusätzliche Hobby-, Kunst- oder Abstellkammer Damit bietet die Immobilie nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ausreichend Platz für Hobbys, Stauraum und persönliche Rückzugsbereiche. Ein Garten mit außergewöhnlichem Potenzial Ein absolutes Highlight des Hauses ist der großzügige Garten mit wunderschönen, gewachsenen Obstbäumen. Der weitläufige Außenbereich bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Pool, Spielbereich für Kinder, gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder eine private Ruheoase – hier lässt sich der Garten ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Zwischen den Obstbäumen einen Kaffee genießen, ein gutes Buch lesen oder einfach die Ruhe und Natur genießen – und das mitten in Kufstein. Der Garten vermittelt dabei ein besonderes Gefühl von Freiheit und Rückzug, das bei zentral gelegenen Immobilien nur selten zu finden ist. Ruhige Lage mit kurzen Wegen ins Zentrum Die Lage verbindet Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe auf besondere Weise. Das Haus befindet sich am Stadtrand von Kufstein und bietet dadurch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in komfortabler Nähe. Auch der Bahnhof Kufstein ist in rund 25 Gehminuten erreichbar. Besonders praktisch ist die Bushaltestelle direkt vor dem Haus, wodurch eine unkomplizierte öffentliche Anbindung gewährleistet ist. So genießen Sie die Ruhe eines großzügigen Grundstücks und den besonderen Charakter eines Einfamilienhauses, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Überschaubare laufende Kosten Ein weiterer Pluspunkt: Die Betriebskosten sind bereits inklusive Strom. Dadurch ergibt sich eine besonders übersichtliche Kostenstruktur und eine bessere Planbarkeit der laufenden Wohnkosten. Das Haus ist vollständig eigenständig nutzbar, obwohl es dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) unterliegt. Ein Haus, das man nicht nur besichtigt, sondern erlebt Diese Immobilie ist mehr als nur ein Einfamilienhaus. Sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Persönlichkeit und einer ganz eigenen Atmosphäre. Die restaurierten Holzdielen, der besondere Erker und der gemütliche Ofen erzählen von vergangenen Zeiten, während die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, die moderne Luftwärmepumpe und die laufenden Instandhaltungen für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Dazu kommt ein außergewöhnlich großzügiger Garten, der Raum für Familie, Freunde, Hobbys, Erholung und persönliche Träume bietet. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter – ruhig gelegen, mitten in Kufstein und dennoch mit dem Gefühl von Freiheit und Rückzug. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. USt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese im Bau befindliche Doppelhaushälfte entsteht in ruhiger und sonniger Lage von Niederndorf und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und einem großzügigen Platzangebot für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Ein separates Büro bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder einen ruhigen Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche sowie einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie. Die ca. 28 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich und schafft einen attraktiven Platz für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Masterbereich mit eigenem Bad en Suite und direktem Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Ausblick über die umliegende Landschaft bis hin zum Inntal. Das Untergeschoss bietet mit drei geräumigen Kellerräumen großzügige Abstellflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Sport oder zusätzlichen Stauraum. Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt die Vollklimatisierung des gesamten Hauses. Zwei direkt am Haus gelegene Carportstellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot komfortabel ab. Eine moderne Doppelhaushälfte für alle, die ruhiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und die Nähe zum Inntal miteinander verbinden möchten. Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise mit KI bearbeitet sind und es sich hier um Einrichtungsvorschläge handelt. Die Immobilie wird schlüsselfertig ohne Mobiliar verkauft.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hochwertigste Materialien, edle Ausstattungsdetails sowie eine exklusive Möblierung schaffen ein Wohnambiente, das modernes Design mit alpiner Eleganz verbindet. Das Dachgeschoss bildet den repräsentativen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein beeindruckender Sichtdachstuhl aus Altholz verleiht den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über und öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit herrlichem Panorama. Der private Masterbereich überzeugt mit einer stilvollen Ankleide sowie einem luxuriösen Bad en suite. Im Erdgeschoss befinden sich zwei komfortable Gästezimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder, eine Sauna, eine großzügige Sportgarderobe sowie ein einladendes Entrée. Eine Doppelgarage, großzügige Keller- und Technikräume bieten zusätzlichen Komfort und viel Stauraum. Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Ruheoase und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Für die Errichtung eines Pools liegt eine Baugenehmigung vor. Diese Liegenschaft vereint absolute Ruhelage, exklusive Ausstattung und eine schöne Naturlage zu einem Wohnsitz, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.... [Mehr]