Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Melk kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lust auf ein neuwertiges Haus mit enormen Wohnflächen , vielen Schlafzimmer und auch drei Bädern unweit der Donau bei Marbach an der Donau? "Koffer packen und prompt einziehen" heißt die Devise bei diesem fachkundig komplett saniertem Objekt, das auch dank seines tollen Gartens, zum Paradies für eine Familie mit Kindern werden sollte! Auf drei Geschosse verteilen sich die zahlreiche Wohnräume, die aktuell einer vierköpfigen Familie viel Platz bieten! Mit Gefühl und Geschmack wurde dem in den 70er gebauten Haus völlig neues Leben eingehaucht, was eine kluge Heizlösung , gute Dämmung und auch eine sehr attraktiv gestaltete Terrasse miteinschließt! Im Garten finden vor allem die "Kleinen" paradiesisches vor, wird doch die große Kletterburg , der Aufstellpool und die Gartenhütte auch den künftigen Eigentümern gerne überlassen! Detail am Rande, die neuen dreifach-verglasten Fenster verfügen bereits über Aussenrollos wie auch Fliegengitter. Das "Ton-"Dach ist natürlich ebenso am aktuellen Stand der Technik gestaltet worden, nebst Dämmung des "Kalt-"Dachbodens! Geparkt wird in der hauseigenen Garage , sowie vor dem im Kellergeschoß befindlichen Haupteingang! Um den Umfang aller Räume, deren Gestaltung und auch die Lage des Objekts besser abschätzen zu können, laden wir Sie ein, sich eines der zahlreichen Videos und den virtuellen Rundgang durch das Haus, unter den angeführten "LINKS" einzusehen! Reinhard Lembacher, freut sich bei Interesse über Ihre schriftliche Anfrage , und meldet sich prompt mit allen relevanten Unterlagen bei Ihnen! Lage: Das zur Gemeinde Marbach an der Donau gehörige Auratsberg , thront über dieser und der Donau nebst Nibelungengau. Zur linken wandert der Blick gen Maria Taferl und dessen bekannte Basilika. Der Ort verfügt über einen vollständige Infrastruktur in jeder Hinsicht, ad Einkauf oder höhere Schulen darf man auf das nahe Ybbs, Pöchlarn und auch Wieselburg verweisen. Somit im südlichen Waldviertel gelegen, kann man auf ein grünes Umfeld, Wälder und vor allem den Donauradweg nebst dem regen Vereinsleben samt Verantstaltungsfülle in Marbach wie auch Maria Taferl verweisen (fernab von Feuerwehr und Musikverein unter anderem auch Wassersportvereine oder der Golfclub Wachau).... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

NIEDRIGENERGIEHAUS - NEUBAU - BELAGSFERTIG - 3390 MELK/PÖVERDING - FÜNF ZIMMER - ZWEI PARKPLÄTZE - HAUS 4 3 Minuten zur Autobahn-Auffahrt 4 Minuten zum Löwenpark - Einkaufscenter Neubau - Erstbezug - Belagsfertig, insgesamt sind vier Häuser zu erwerben, BJ 2022/23, 25 cm Hohlblockmauerwerk, 20 cm Vollwärmeschutz, Wfl: ca. 145m², nicht unterkellert, Grundstück ca. 471,30m², vier Schlafräume, Terrasse 21m², Garten 303,58m², zwei PKW Abstellplätze, ZH- Fußbodenheizung Luftwärmepumpe 7k W, WW Pufferspeicher, Strom, Kanal, Wasser angeschlossen, Bau- und Leistungsbeschreibung vorhanden, Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachten vorhanden, im Außenbereich werden noch einige Arbeiten fertiggestellt uvm... Energieausweis HWB 44,6-B; fGEE 0,68-A+ - gültig bis 12.01.2031 Besuchen Sie unseren 360° Rundgang unter: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5pr8o/de ANBOTSPREIS: € 575.000,- LASTENFREI monatliche Kosten (Gemeindeabgaben, Wasser, Kanal, Müll usw.) ca. € 180,- , Angaben ohne Gewähr, da es sich um einen Erstbezug handelt Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIEN EXKLUSIVER VERTRIEB KARIN PLESIUTSCHNIG [Tel] Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Lage: Pöverding ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Gemeinde Melk. In Melk befinden sich drei Kindergärten, eine Volksschule, eine Polytechnische Schule, eine Hauptschule und das Stiftsgymnasium Melk; weiters ein Sonderpädagogisches Zentrum, eine Musikschule, eine Volkshochschule und eine Bücherei. Große Bedeutung hat auch die Melker Stiftsbibliothek. Die Stadt Melk liegt direkt an der Westautobahn und an der Westbahn. Eine Donaubrücke führt in den nördlichen Teil des Bezirkes und in das Waldviertel.... [Mehr]

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NIEDRIGENERGIEHAUS - NEUBAU - BELAGSFERTIG - 3390 MELK/PÖVERDING - FÜNF ZIMMER - ZWEI PARKPLÄTZE - HAUS 1 3 Minuten zur Autobahn-Auffahrt 4 Minuten zum Löwenpark - Einkaufscenter Neubau - Erstbezug - Belagsfertig, insgesamt sind vier Häuser zu erwerben, BJ 2022/23, 25 cm Hohlblockmauerwerk, 20 cm Vollwärmeschutz, Wfl: ca. 145m², nicht unterkellert, Grundstück ca. 395m², vier Schlafräume, Terrasse 21m², Garten 213,60m², zwei PKW Abstellplätze, ZH- Fußbodenheizung Luftwärmepumpe 7k W, WW Pufferspeicher, Strom, Kanal, Wasser angeschlossen, Bau- und Leistungsbeschreibung vorhanden, Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachten vorhanden, im Außenbereich werden noch einige Arbeiten fertiggestellt uvm... Energieausweis HWB 44,6-B; fGEE 0,68-A+ - gültig bis 12.01.2031 Besuchen Sie unseren 360° Rundgang unter: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5pr8o/de ANBOTSPREIS: € 570.000,- LASTENFREI monatliche Kosten (Gemeindeabgaben, Wasser, Kanal, Müll usw.) ca. € 180,- , Angaben ohne Gewähr, da es sich um einen Erstbezug handelt Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIEN EXKLUSIVER VERTRIEB KARIN PLESIUTSCHNIG [Tel] Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Lage: Pöverding ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Gemeinde Melk. In Melk befinden sich drei Kindergärten, eine Volksschule, eine Polytechnische Schule, eine Hauptschule und das Stiftsgymnasium Melk; weiters ein Sonderpädagogisches Zentrum, eine Musikschule, eine Volkshochschule und eine Bücherei. Große Bedeutung hat auch die Melker Stiftsbibliothek. Die Stadt Melk liegt direkt an der Westautobahn und an der Westbahn. Eine Donaubrücke führt in den nördlichen Teil des Bezirkes und in das Waldviertel.... [Mehr]

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NIEDRIGENERGIEHAUS - NEUBAU - BELAGSFERTIG - 3390 MELK/PÖVERDING - FÜNF ZIMMER - ZWEI PARKPLÄTZE - HAUS 2 3 Minuten zur Autobahn-Auffahrt 4 Minuten zum Löwenpark - Einkaufscenter Neubau - Erstbezug - Belagsfertig, insgesamt sind vier Häuser zu erwerben, BJ 2022/23, 25 cm Hohlblockmauerwerk, 20 cm Vollwärmeschutz, Wfl: ca. 145m², nicht unterkellert, vier Schlafräume, Terrasse 21m², Garten 159,02m², Grundstücksfläche 333,35m², zwei PKW Abstellplätze, ZH- Fußbodenheizung Luftwärmepumpe 7k W, WW Pufferspeicher, Strom, Kanal, Wasser angeschlossen, Bau- und Leistungsbeschreibung vorhanden, Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachten vorhanden, im Außenbereich werden noch einige Arbeiten fertiggestellt uvm... Energieausweis HWB 44,6-B; fGEE 0,68-A+ - gültig bis 12.01.2031 Besuchen Sie unseren 360° Rundgang unter: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5pr8o/de ANBOTSPREIS: € 570.000,- LASTENFREI monatliche Kosten (Gemeindeabgaben, Wasser, Kanal, Müll usw.) ca. € 180,- , Angaben ohne Gewähr, da es sich um einen Erstbezug handelt Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIEN EXKLUSIVER VERTRIEB KARIN PLESIUTSCHNIG [Tel] Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Lage: Pöverding ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Gemeinde Melk. In Melk befinden sich drei Kindergärten, eine Volksschule, eine Polytechnische Schule, eine Hauptschule und das Stiftsgymnasium Melk; weiters ein Sonderpädagogisches Zentrum, eine Musikschule, eine Volkshochschule und eine Bücherei. Große Bedeutung hat auch die Melker Stiftsbibliothek. Die Stadt Melk liegt direkt an der Westautobahn und an der Westbahn. Eine Donaubrücke führt in den nördlichen Teil des Bezirkes und in das Waldviertel.... [Mehr]

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NEUBAU - ERSTBEZUG - BELAGSFERTIG - HAUS IN ST. LEONHARD AM FORST Baujahr 2022/2023, belagsfertig, Massivbauweise mit 20cm Vollwärmeschutz, nicht unterkellert, Doppelgarage - Starkstromanschluss für Elektro Auto vorhanden, Balkon, ZH - Luftwärmepumpe mit Wärme und Kühlfunktion, Überwachungskamera der kompletten Außenanlage, Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage vorhanden, SAT/Netzwerkanschluss in jedem Zimmer verlegt, Wfl. ca.150m², Gfl. 730m², 5 Zimmer, Vorbereitung für Klimaanlage, Terrasse, ebener Garten, sofort verfügbar, uvm.. Energieausweis HWB 51,3 - C; fGEE 0,66 - A+ - gültig bis 19.04.2032 ANBOTSPREIS: € 499.000,- LASTENFREI Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIEN EXKLUSIVER VERTRIEB KARIN PLESIUTSCHNIG [Tel] Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

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NIEDRIGENERGIEHAUS - NEUBAU - BELAGSFERTIG - 3390 MELK/PÖVERDING - FÜNF ZIMMER - ZWEI PARKPLÄTZE - HAUS 3 3 Minuten zur Autobahn-Auffahrt 4 Minuten zum Löwenpark - Einkaufscenter Neubau - Erstbezug - Belagsfertig, insgesamt sind vier Häuser zu erwerben, BJ 2022/23, 25 cm Hohlblockmauerwerk, 20 cm Vollwärmeschutz, Wfl: ca. 145m², nicht unterkellert, vier Schlafräume, Terrasse 21m², Garten 351,90m², Grundstücksfläche 524,72m², zwei PKW Abstellplätze, ZH- Fußbodenheizung Luftwärmepumpe 7k W, WW Pufferspeicher, Strom, Kanal, Wasser angeschlossen, Bau- und Leistungsbeschreibung vorhanden, Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachten vorhanden, im Außenbereich werden noch einige Arbeiten fertiggestellt uvm... Energieausweis HWB 44,6-B; fGEE 0,68-A+ - gültig bis 12.01.2031 Besuchen Sie unseren 360° Rundgang unter: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5pr8o/de KAUFPREIS: € 575.000,- monatliche Kosten (Gemeindeabgaben, Wasser, Kanal, Müll usw.) ca. € 180,- , Angaben ohne Gewähr, da es sich um einen Erstbezug handelt Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIEN EXKLUSIVER VERTRIEB KARIN PLESIUTSCHNIG [Tel] Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Lage: Pöverding ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Gemeinde Melk. In Melk befinden sich drei Kindergärten, eine Volksschule, eine Polytechnische Schule, eine Hauptschule und das Stiftsgymnasium Melk; weiters ein Sonderpädagogisches Zentrum, eine Musikschule, eine Volkshochschule und eine Bücherei. Große Bedeutung hat auch die Melker Stiftsbibliothek. Die Stadt Melk liegt direkt an der Westautobahn und an der Westbahn. Eine Donaubrücke führt in den nördlichen Teil des Bezirkes und in das Waldviertel.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Garten #Terrasse

Der klassische Vierkanter, an dem der alte Wohntrakt vor längerer Zeit abgetragen wurde, bietet vielfältige Möglichkeit der Nutzung. Ob Büros, Geschäftsräume, Wohnungen, landwirtschaftliche Nutzung und Verarbeitung und vieles mehr. Hier kann man viel in die Wirklichkeit umsetzen. Leben und arbeiten im Einklang mit der Natur - BESSER GEHT NICHT! Aufteilung dieser Liegenschaft: + Haupthaus: EG: bestehend aus: Großzügigem Eingangsbereich mit Sitzecke, 3 Abstellräume, 1 große Küche, 1 Esszimmer, 1 WC OG mit 1 offenem Loft - Wohnzimmer, Schlafbereich mit großer begehbarer Garderobe, 1 Bad mit freistehender Wanne, großzügige Dusche und WC + Deckenhöhe 3 Meter + Gästebereich ca. 100 m² mit Küche, Schlafzimmer und überdachter Terrasse + Idyllischer Garten zum Verweilen ohne Einblick von außen. + Innenhof ca. 300 m² + Nebengebäude wurde als Büro genutzt, + Heizraum mit einer Pelletheizung und Lagerraum für ca. 15t Pellets + ehemaliger Stall dient derzeit als Lagerraum + Grundstücksfläche - 7431 m² Diese Oase lässt keine Wünsche offen, wenn viel Platz benötigt wird. Sie werden begeistert sein und es erwarten Sie noch reichlich weitere Highlights! Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin und überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot! Kontaktieren Sie mich gerne unter [Tel] (Hr. Kroiss) Schulen: Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule sind im Ort. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einzelhandel, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Autobahnanschluss Loosdorf nur 2 km entfernt; Bushaltestelle ist nur ein paar Schritte entlegen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine mehr als exklusive Gelegenheit bietet sich Interessenten ab sofort in der Zuzugsgemeinde Persenbeug-Gottsdorf ! Direkt an der Donaulände und am Donauradweg gelegen , sucht dieses bürgerliche Landhaus neue Besitzer, die sich fortan an der attraktiven Lage nebst Aussicht, und dem eigenen Garten erfreuen! Das Haus verfügt über eine ausgezeichnete Bausubstanz , benötigt aber verständlicherweise den einen oder anderen Sanierungsschritt , um wieder im alten Glanz erblühen zu können. Ob massivem Mauerwerk und gut in Schuss befindlichen Dach sind hier fernab aller Fenster vor allem innen einige Maßnahmen zu treffen, deren Umfang mitunter auch den Tausch der Heizung miteinschließen sollte. Wohnfläche wäre wahrlich genug vorhanden (auch zum Erweitern des einen oder anderen Raumes durch entfernen von Zwischenmauern), die Nutzfläche selbst ist enorm dank Terrasse, Doppelgarage, Balkon, kleinem Keller und der im Garten befindlichen Pergola ! Wir würden uns sehr über investitionsfreudige Interessenten freuen, die sich hier an der Donaulände ansiedeln möchten, wahrlich auch ein idealer Platz für einen Alterssitz , ob der hervorragenden Infrastruktur vor Ort in Persenbeug, und dem nahen Ybbs! Vor einer SCHRIFTLICHEN ANFRAGE (via Kontaktformular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform), möchten wir Sie auch ersuchen folgende Links einzusehen, die das gesamte Objekt fernab der Bilder noch umfassender beschreiben: virtueller Rundgang durch EG, OG & DG: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/jgx9m/de Präsentationsvideo mit Außenaufnahmen: https://youtu.be/OWXTcv Wmf Xs Kurzvideo / Reel im Hochformat: https://youtu.be/43DNLtu0sc U Reinhard Lembacher freut sich über Ihre Kontaktaufnahme! Lage: Persenbeug liegt direkt an der Donau, gegenüber der bekannten Kleinstadt Ybbs an der Donau. Somit zum südlichen Waldviertel zugehörig verfügt der Ort über alle infrastrukturellen Voraussetzung zum Einkaufen, Gesundheit aber auch Schulen betreffend. Attraktiv und beliebt sind vor allem die Donaulände nebst Donauradweg . Seit einigen Jahren verfügt der gesamte Ort auch über einen adäquaten Hochwasserschutz, der weiteren Zuzug prolongiert!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Als wahres Juwel dürfen wir dieses Objekt am Tor zur Wachau bezeichnen. Effizient geplant und nach höchsten Qualitätsmaßstäben erbaut blicken Sie vom (via Solaranlage beheizbaren) Pool gen Süden , und können neben der Donau prominent auch auf das Stift Melk , Luberegg und den Motorboothafen blicken! Das massiv gebaute Ziegelhaus ist natürlich bereits gedämmt, und verfügt über eine Ölheizung nebst Einzelofen im großen Wohnküchenzimmer im Erdgeschoß. Dort findet man neben diversen Abstell- und Sanitärräumen auch ein großes Bad , sowie eine Garage vor, während darüber der große Vorraum bis dato als Büro genutzt wurde, der von einem großen Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und einem weiteren Badezimmer ergänzt wird. Ein weiteres, bis dato noch nicht benötigtes, aber ideal als weiteres Kinder-/Schlaf-/Gästezimmer nutzbarer Raum, ist ebenso noch im Obergeschoß vorhanden, was eine Wohnraumfläche von rund 145 m² ergibt! Wie Sie an den Bildern erkennen können, entspricht auch die Ausstattung des gesamten Hauses, vor allem auch in der Küche, den aktuellen Gewohnheiten. Ein Highlight stellt fernab des Balkons im OG natürlich auch die ebenerdig, gen Süden angebrachten Terrasse dar, die vom beheizbaren Pool , nebst Außendusche mehr als nur umrahmt wird. Gleiches gilt aber auch für den imposanten Keller , der nicht nur mit einer einzigartigen Kombination an moderner Technik, und traditioneller Ausführung dank der Inhaber glänzt, sondern nochmals viel Raum für guten Wein und vieles mehr zur Verfügung stellt. Wir würden uns sehr freuen, mit diesem Landsitz die künftigen Eigentümer glücklich machen zu können! Die bereits beschriebenen einzigartigen Eigenschaften würden Ihnen sicherlich tolle Wochenenden und/oder eine wunderbaren Lebensabend am Eingang zur Wachau , ermöglichen! Da die Fülle an Räumen via Bilder nur schwer darstellbar ist, dürfen wir Sie ersuchen, folgende Ansichtshilfen abzurufen: virtueller Rundgang: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5prg7/de Präsentationsvideo: https://youtu.be/8JTe Sdyyox0 Kurz-/Teaservideo : https://youtu.be/x Bv GFw KFAns Peter Fellhofer und Reinhard Lembacher freuen sich sehr über Ihr Interesse, und ersuchen um schriftliche Kontaktaufnahme , um Sie mit Exposé und vor allem einem persönlichen Gespräch rasch mit allen relevanten Informationen versorgen zu können! Lage: Die Liegenschaft befindet sich in sehr ruhiger und sehr guter Wohnlage in Emmersdorf an der Donau, wenige Kilometer von Melk entfernt. Emmersdorf ist ein sehr gefragter und beliebter Wohnsitz, liegt eingebettet zwischen Donau und Weinbergen. Emmersdorf bietet neben seiner Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. In Emmersdorf in der Wachau sind ein Frisör, ein Gasthaus sowie ein Kindergarten, eine Volksschule und diverse weiterführende Schulen sowie ein Nahversorger und vielen mehr vorhanden. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. In der Stadt Melk bleiben keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes unerfüllt, Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle, Kindergärten sind nur einige Beispiele und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bieten weiters sämtliche Schulen und Weiterbildungseinrichtungen, profitiert von der direkten Bahnanbindung, welche auch direkt im Ort vorhanden ist. Beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind genauso selbstverständlich. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, St.Pölten, Tulln, Wien und in die Wachau sowie über die Westautobahn.... [Mehr]

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In bester Lage mit toller Infrastruktur hat diese Liegenschaft einiges zu bieten: Für die Kleinfamilie, die viel Platz benötigt... Für die große Familie - ob Patchwork oder mehrere Generationen unter einem Dach... Und "last but not least": für die Nutzung als Firmen- und Wohnsitz in einem! BESCHREIBUNG: Ursprünglich in den 1950iger Jahren erbaut wurde das Haus 1998 umfassend renoviert, mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und das Dachgeschoß ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 240 m² verteilt auf Erdgeschoß, Dachgeschoß und Mansarde. Das Haus ist komplett unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 120 m² inkl. Doppel- und Einzelgarage, Kellerräume und Gartenhaus sowie Schuppen. Eine Trennung in mehrere Einheiten ist aufgrund der bereits vorhandenen zwei Hauseingänge leicht möglich. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum mit Vorder- und Hintereingang, heller Fitnessraum, Sauna, Infrarotkabine, Bad. Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, WC und Abstellraum bilden eine kleine Wohneinheit und sind noch im Altbestand! DACHGESCHOSS + MANSARDE: toller offener Wohn- und Eßbereich mit Pelletsofen und Blick in die Mansarde, die über eine Holzwendeltreppe begehbar ist, sowie Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Bad, WC, Waschmaschinenraum; in der Mansarde befinden sich derzeit 3 offene Räume. KELLERGESCHOSS: 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage, 2 große Kellerräume, Heizraum und WC. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Ölzentralheizung von 2020 mit 4000 l Tank, Fußboden- und Wandheizung, Pelletsofen im Wohnraum WARMWASSER: Pufferspeicher 1.000 l FENSTER: Kunststofffenster mit Isolierverglasung BODENBELÄGE: Fliesen und Holz DACH: Satteldach mit Ziegeldeckung GARAGEN: 1 Doppelgarage gefliest und isoliert mit einer Ein- und Ausfahrt, 1 Einzelgarage Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten und neuwertigen Zustand mit Liebe zum Detail! Lediglich die kleine Wohneinheit im Ergeschoss müsste noch renoviert werden. ENERGIEKENNZAHL: HWB 80 f Gee 1,38 GARTEN: Vorgarten und drei Parkplätze vor dem Haus, ebener liebevoll angelegter Garten mit Strauch- und Baumbestand sowie einem Gartenhaus und Schuppen, Gesamtgröße ca. 650 m² VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Kanal und Strom LAGE UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ruhige und zentrale Lage mit wenigen Gehminuten zur Donau (HOCHWASSERSCHUTZ!) Altstadt und Einkaufs... [Mehr]

#Balkon #Hanglage #Terrasse #ruhig

Das Schloss wurde 1395 als landesfürstliches Lehen erstmals erwähnt. Um 1500 hat sich u.a. wohl auch Kaiser Maximilian I. [Tel]) hier mit Jagden vergnügt. In den letzten Jahren wurde das Ensemble liebevoll saniert und auf dem Areal mit viel Liebe eine Permakultur etabliert. Der heutige denkmalgeschützte Schlossbau präsentiert sich als zwei- bzw. dreigeschossiger Bau am Südhang des Eichberges aus dem 17. Jahrhundert samt Walmdach. Es verfügt über rund 350 m² Wohnfläche. Im Schloss finden sich viele schöne originale Ausstattungsdetails, wie Kachelöfen, Kamine, Holz- und Steinböden, doppelflügelige Türen, etc. Ein südseitiger Balkon und eine Terrasse bieten die Verbindung der Wohnetagen zum Parkgarten. Das ehemalige denkmalgeschützte Wirtschaftsgebäude mit Walmdach und barocken Glockenturm verfügt über zwei Etagen. Das Erdgeschoss bietet einen großen Mehrzweckraum samt Küche und WC-Anlagen für größere Gesellschaften. Im Obergeschoss sind zwei separat von Außen begehbare Apartments. Im rechten Gebäudeteil befindet sich ein großer gemauerter Stadel, der als Lager dient oder auch ausgebaut werden könnten. Beheizt wird das Gebäude mittels Wärmepumpe über Erdkollektoren. Das Schloss samt Nebengebäude ist von einer historischen Natursteinmauer umgeben und das umfasste Areal parkähnlich ausgestaltet. Ein großes Schwimmbiotop mit 23x8 m welches aus zur Liegenschaft gehörenden Quelle gespeist wird, lädt samt Saunahäuschen mit Panoramafenster zum Verweilen ein. Das über drei Hektar große landwirtschaftliche Areal im Süden des Anwesens ist mit zahllosen Obstbäumen - und sträuchern als Permakultur angelegt. Ebenso befindet sich hier ein kleiner Teich, der aus dem Überlauf des Naturpools versorgt wird. Das Anwesen ist an das öffentliche Wasser-, Kanal-, Strom- und Elektrizitätsnetz angeschlossen. Das Nutzwasser wird über eine eigene Quelle bezogen. Lage: Die idyllische Siedlung Rottenhof liegt am Ende einer Sackgasse, die in den Wald übergeht. Somit ist die Lage von Nähe zur Natur und Ruhe geprägt. Die Donau prägt dort die Landschaft des Nibelungengaus. Die Stadt Ybbs an der Donau zu der Rottenhof gehört ist in wenigen Minuten mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs zu erreichen. Über das gut ausgebaute Straßennetz der Autobahn A1 ist die Metropole Wien in ca. 90 Minuten bequem zu erreichen.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Nur 10 Minuten von Melk und 1 Stunde von Wien - ideal zum Pendeln! Das Erdgeschoss besteht aus einem lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich das Vorzimmer, ein Gäste-WC, der Technikraum und ein zusätzlicher Abstellraum, der auch gut als Büro genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer mit einer Galerie (Option für Schrankraum), sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Die Terrasse und der südseitig ausgerichtete Garten laden zum Entspannen und Seele baumeln lassen ein. Ihr schlüsselfertiges GED-Wohlfühlhaus umfasst folgende Ausführungen & Services: Innentüren Sanitärausstattung (Waschbecken, Armaturen, Badewanne, Dusche, WCs) Parkett- sowie Laminatböden und Fliesen Feinspachtelung der Wand- & Deckenflächen (Innenwände) inklusive Anstrich Fassade Bauendreinigung Hochwertige Ausstattung: Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- & Schlafräumen Vollholzstiege aus Niederösterreich Moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC Gäste-WC im Erdgeschoß Fußbodenheizung im Erdgeschoß Exquisite, dreifachverglaste Fenst... [Mehr]