Häuser zu kaufen in 3644 Emmersdorf an der Donau
(Melk, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3644 Emmersdorf
Kleines Einfamilienhaus in idyllischer Lage!
€ 149.000,-
3644 Emmersdorf / 95m² / 3 Zimmer
€ 1.568,42 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf kommt ein entzückendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Emmersdorf. Die Marktgemeinde im Bezirk Melk mit ca. 1.700 Einwohner umfasst mehrere Ortschaften und wird auch als "Tor in die Wachau" bezeichnet. Nach Wien beträgt die Fahrzeit mit dem PKW über die Westautobahn ca. 1 Stunde, wodurch sich dieses Objekt auch perfekt als "Wochenend- bzw. Ferienliegenschaft" für Wiener eignen würde. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch eine naheliegende Haltestelle der "Növag-Wachaubahn" und eine Autobushaltestelle gegeben. Der Autobus fährt primär nach Krems bzw. Melk. Die nächstgelegene Infrastruktur (Geschäfte etc.) ist ca. 5 km entfernt und somit fußläufig eher schwierig zu erreichen. Das Objekt befindet sich im nördlichen Teil von Grimsing, einem kleinen Ortsteil der Marktgemeinde Emmersdorf. Es liegt direkt am Grimsinger Bach und ist nur über eine exklusiv zur Liegenschaft führende Holzbohlenbrücke zu erreichen. Das Grundstück umfasst ca. 499 m², ist im vorderen Bereich eben und nach hinten leicht ansteigend. Es gibt im Garten mehrere Obstbäume. An zwei Seiten ist es von modernen Einfamilienhäusern umgeben, rechts vom Haus befindet siche eine große Wiese. Das Wohnhaus wurde wahrscheinlich in den 30er Jahren in Massivbauweise errichtet. Das ansprechende Aussehen mit dem typischen Baustil dieser Zeit wurde bis heute nicht verändert. Es präsentiert sich von außen in einem optisch guten Erhaltungszustand. Im mittleren Teil des Grundstücks steht ein größerer Holzschuppen, der u.a. zur Lagerung von Brennholz verwendet wurde. Das Wohngebäude ist nicht unterkellert und verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 95 m². Diese verteilt sich auf ca. 60 m² im Erdgeschoss und ca. 35 m² im Dachgeschoss. Während für das Erdgeschoss entsprechende Pläne im Bauakt vorhanden sind, gibt es diese für die Wohnfläche im Dachgeschoss nicht. Das Dachgeschoss wurde vermutlich Anfang der 90er Jahre ausgebaut und damals wurden wahrscheinlich auch die Fenster im gesamten Haus erneuert. Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Das Innere des Gebäudes weist einen gewissen Renovierungsbedarf auf. Beheizt wurde die Liegenschaft mit einer Zentralheizung, wobei dessen Heizkessel in der Küche entfernt wurde und die Heizung somit aktuell nicht funktionsfähig ist. Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft. Vorbehaltlich der Genehmigung des notariellen Kaufvertrages durch das Verlassenschaftsgericht kann das Objekt anschließend unverzüglich übernommen werden. Notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung sind an die NOLL, KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 21.03.2023 beträgt 295 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 6,40.... [Mehr]
Haus kaufen in 3644 Emmersdorf
3644 Emmersdorf an der Donau / 145m² / 3 Zimmer
#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Als wahres Juwel dürfen wir dieses Objekt am Tor zur Wachau bezeichnen. Effizient geplant und nach höchsten Qualitätsmaßstäben erbaut blicken Sie vom (via Solaranlage beheizbaren) Pool gen Süden, und können neben der Donau prominent auch auf das Stift Melk, Luberegg und den Motorboothafen blicken! Das massiv gebaute Ziegelhaus ist natürlich bereits gedämmt, und verfügt über eine Ölheizung nebst Einzelofen im großen Wohnküchenzimmer im Erdgeschoß. Dort findet man neben diversen Abstell- und Sanitärräumen auch ein großes Bad, sowie eine Doppelgarage vor, während darüber der große Vorraum bis dato als Büro genutzt wurde, der von einem großen Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und einem weiteren Badezimmer ergänzt wird. Ein weiteres, bis dato noch nicht benötigtes, aber ideal als weiteres Kinder-/Schlaf-/Gästezimmer nutzbarer Raum, ist ebenso noch im Obergeschoß vorhanden, was eine Wohnraumfläche von rund 145 m² ergibt! Wie Sie an den Bildern erkennen können, entspricht auch die Ausstattung des gesamten Hauses, vor allem auch in der Küche, den aktuellen Gewohnheiten. Ein Highlight stellt fernab des Balkons im OG natürlich auch die ebenerdig, gen Süden angebrachten Terrasse dar, die vom beheizbaren Pool, nebst Außendusche mehr als nur umrahmt wird. Gleiches gilt aber auch für den imposanten Keller, der nicht nur mit einer einzigartigen Kombination an moderner Technik, und traditioneller Ausführung dank der Inhaber glänzt, sondern nochmals viel Raum für guten Wein und vieles mehr zur Verfügung stellt. Wir würden uns sehr freuen, mit diesem Landsitz die künftigen Eigentümer glücklich machen zu können! Die bereits beschriebenen einzigartigen Eigenschaften würden Ihnen sicherlich tolle Wochenenden und/oder eine wunderbaren Lebensabend am Eingang zur Wachau, ermöglichen! Da die Fülle an Räumen via Bilder nur schwer darstellbar ist, dürfen wir Sie ersuchen, folgende Ansichtshilfen abzurufen: virtueller Rundgang: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5prg7/de Präsentationsvideo: https://youtu.be/8JTe Sdyyox0 Kurz-/Teaservideo: https://youtu.be/x Bv GFw KFAns Peter Fellhofer und Reinhard Lembacher freuen sich sehr über Ihr Interesse, und ersuchen um schriftliche Kontaktaufnahme, um Sie mit Exposé und vor allem einem persönlichen Gespräch rasch mit allen relevanten Informationen versorgen zu können! Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3644 Emmersdorf
3644 Emmersdorf an der Donau / 145m² / 3 Zimmer
€ 4.793,10 / m²
#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Als wahres Juwel dürfen wir dieses Objekt am Tor zur Wachau bezeichnen. Effizient geplant und nach höchsten Qualitätsmaßstäben erbaut blicken Sie vom (via Solaranlage beheizbaren) Pool gen Süden , und können neben der Donau prominent auch auf das Stift Melk , Luberegg und den Motorboothafen blicken! Das massiv gebaute Ziegelhaus ist natürlich bereits gedämmt, und verfügt über eine Ölheizung nebst Einzelofen im großen Wohnküchenzimmer im Erdgeschoß. Dort findet man neben diversen Abstell- und Sanitärräumen auch ein großes Bad , sowie eine Garage vor, während darüber der große Vorraum bis dato als Büro genutzt wurde, der von einem großen Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und einem weiteren Badezimmer ergänzt wird. Ein weiteres, bis dato noch nicht benötigtes, aber ideal als weiteres Kinder-/Schlaf-/Gästezimmer nutzbarer Raum, ist ebenso noch im Obergeschoß vorhanden, was eine Wohnraumfläche von rund 145 m² ergibt! Wie Sie an den Bildern erkennen können, entspricht auch die Ausstattung des gesamten Hauses, vor allem auch in der Küche, den aktuellen Gewohnheiten. Ein Highlight stellt fernab des Balkons im OG natürlich auch die ebenerdig, gen Süden angebrachten Terrasse dar, die vom beheizbaren Pool , nebst Außendusche mehr als nur umrahmt wird. Gleiches gilt aber auch für den imposanten Keller , der nicht nur mit einer einzigartigen Kombination an moderner Technik, und traditioneller Ausführung dank der Inhaber glänzt, sondern nochmals viel Raum für guten Wein und vieles mehr zur Verfügung stellt. Wir würden uns sehr freuen, mit diesem Landsitz die künftigen Eigentümer glücklich machen zu können! Die bereits beschriebenen einzigartigen Eigenschaften würden Ihnen sicherlich tolle Wochenenden und/oder eine wunderbaren Lebensabend am Eingang zur Wachau , ermöglichen! Da die Fülle an Räumen via Bilder nur schwer darstellbar ist, dürfen wir Sie ersuchen, folgende Ansichtshilfen abzurufen: virtueller Rundgang: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5prg7/de Präsentationsvideo: https://youtu.be/8JTe Sdyyox0 Kurz-/Teaservideo : https://youtu.be/x Bv GFw KFAns Peter Fellhofer und Reinhard Lembacher freuen sich sehr über Ihr Interesse, und ersuchen um schriftliche Kontaktaufnahme , um Sie mit Exposé und vor allem einem persönlichen Gespräch rasch mit allen relevanten Informationen versorgen zu können!... [Mehr]
