Anlageobjekte im Bezirk Melk

#Zinshaus

Zinshaus mit Geschäftslokal Zum Verkauf kommt dieses Mehrparteienhaus in guter Lage nähe der Fußgängerzone, mit Geschäftslokal und einer Garage für 2 Stellplätze. Im Erdgeschoß befindet sich das Geschäftslokal mit einer Größe von ca. 40,50 m² sowie zwei Wohneinheiten mit je 74m² und 75m² Im 1. Obergeschoß befinden sich weitere 3 Wohnungen mit 56m², 63m² und 70m². Im 2. Obergeschoß befinden sich 2 Wohneinheiten wobei eine große Wohnung mit ca. 118m² zu je 56m² und 52m² geteilt werden kann. Des weiteren befindet sich eine Wohnung mit ca. 70m² Das Haus bietet Erweiterungsmöglichkeiten, in den man das Dachgeschoß ausbaut und zusätzlich zwei Wohneinheiten zu je 48m² und 44m² erzielen kann. Grundstücksgröße: ca. 315 m² Wohnnutzfläche : ca. 567 m² Keller: ca. 188 m² Garage: ca. 28 m² Heizung: Öl Energieausweis: in Arbeit Kaufpreis: € 827.000, Provision : 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon

Lage, Lage, Lage..... Wohnfläche und viel Potential sind wohl die Kriterien, welche diese Liegenschaft am besten beschreiben! Diese Liegenschaft besticht durch ihre ruhige Lage, dennoch mitten im Zentrum sowie durch ihre Wohnfläche, bestehend aus 5 vermieteten Wohneinheiten und einem Rohdachboden. In Marbach an der Donau liegt das ursprünglich vermutlich auf ca. 1900-1920 zurückgehende Gebäude, in den Jahren 1959, 1967 sowie 2015 erweiterte teilsanierte Mehrfamilienhaus. Das Wohngebäude gliedert sich in insgesamt 5 Wohneinheiten, einen Rohdachboden sowie diverse Keller- und Abstellflächen. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. In der näheren Umgebung befinden sich ausreichend öffentliche Parkflächen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um Sie über die Details wie Mieteinnahmen, Details zu den Mietverträgen sowie über die Bestandspläne zu informieren. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Lage: Die Liegenschaft liegt im Zentrum des Ortes Marbach an der Donau. Im Ort besteht ein gutes Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Sowohl Pöchlarn wie auch Ybbs sind auf kurzem Wege erreichbar. Marbach liegt am Fuße von Maria Taferl direkt an der Donau und verfügt über ein lebendiges Vereinsleben, ist aufgrund der günstigen Lage im südlichen Waldviertel ein attraktives Zuzugsgebiet!... [Mehr]

#Zinshaus

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein lukratives Zinshaus in Melk. Auf einem ca. 322 m² großen Grundstück wurde im 16. Jahrhundert dieses traumhafte Zinshaus erbaut. Es verfügt über eine Nutzfläche von ca. 696 m², welche sich über vier Stockwerke erstreckt (EG, 1. OG, 2. OG, 1. DG). Der ca. 86 m² große Keller ist aufgeteilt auf mehrere Kellerabteile. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 322 m². Das Zinshaus steht unter Denkmalschutz. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Symbolbild. Das Objekt teilt sich auf in zehn Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 28 m² bis ca. 96 m². Sechs Wohnungen sind befristet vermietet bis 2025, 2026 bzw. 2029 und vier Wohnungen stehen im Moment leer. Die Wohnungen überzeugen mit ihrem historischen Charme und optimaler Raumaufteilung. Das Zinshaus wird mittels Zentralheizung beheizt. Die Lage sowie die Infrastruktur des Zinshauses sind als sehr gut zu bewerten. Einerseits finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe, andererseits ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch den nahegelegenen Bahnhof Melk gewährleistet. In gerade einmal einer Stunde Zugfahrzeit erreichen Sie Wien und in unter 30 Minuten St.Pölten. Die unzähligen Weingüter und Sehenswürdigkeiten in der Umgebung laden zu kulturellen Wochenendausflügen ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zinshaus. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LUXUSVILLA – Einfamilienhaus mit einzigartiger Architektur auf großem Grundstück mit Swimmingpool und traumhaftem Blick auf die Donau, Ybbs und umliegende Landschaftszüge - Ybbs an der Donau - PROVISIONSFREI bis 31.08.2023 direkt vom Eigentümer - Privatverkauf LUXUSVILLA-EIGENHEIM-EIGENTUM-MEINS-MEIN HEIM Angeboten wird ein wunderschönes Neubauobjekt in Ybbs an der Donau, das sowohl durch seine moderne Architektur als auch durch seine einzigartige ruhige Lage in einer beliebten Wohnlage besticht. Das geräumige Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung bietet einen atemberaubenden Blick auf die Donau, einen großen Garten mit Terrasse und Swimmingpool. Die umfangreiche Infrastruktur und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur aber auch kulturelle Angebote bieten seinen zukünftigen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Grundstück: ca.600 qm* Wohnfläche: ca. 183qm* Zimmer: 5 Bäder: 3 1 Pool 2 Stellplätze • genaue Angaben nach Parifizierung PROVISIONSFREI Das in Massivbauweise ausgeführte Einfamilienhaus in Ybbs an der Donau ist ein beeindruckendes Objekt, das sowohl durch seine moderne Architektur als auch durch seine einzigartige Lage mit Traumblick auf die Donau besticht. Durch die großen Fensterfronten wird das Haus mit viel Tageslicht durchflutet und bietet einen wunderschönen Blick auf den umliegenden Garten und Pool. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt ca. 183 Quadratmeter Wohnfläche. Der Eingang erfolgt über die obere Etage in dem sich der Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC und zwei Schlafzimmer befinden. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrank und ein eigenes Badezimmer mit WC. Über Stiegen gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Außerdem befindet sich in dieser Etage ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Garten, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC und der Technikraum komplettiert die Wohnetage. Beheizt wird das Haus durch eine nachhaltige Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Ein weiteres Highlight des Hauses ist zweifellos die Lage. Die Straße liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend und bietet seinen zukünftigen Bewohnern durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und eine ausgezeichnete Infrastruktur eine hohe Lebensqualität. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine regelmäßige Verbindung in das Stadtzentrum von Ybbs an der Donau sowie zu den umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer ist die Lage ideal, da das Haus über eine direkte Anbindung an die Bundesstraße verfügt und auch die Autobahn A1 innerhalb von 10 Minuten zu erreichen ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung, darunter auch eine Montessori-Schule und eine Mittelschule. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Die Region um Ybbs an der Donau bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote. Beliebte Aktivitäten sind Radfahren, Wandern und Schwimmen in der Donau. In der Nähe des Hauses befinden sich auch mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Die Universitätsstadt St.Pölten ist innerhalb von 45 Minuten zu erreichen und bietet ein breites Angebot an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus eignet sich auch sehr gut für Anleger oder als Nebenwohnsitz und Wohlfühloase. Entfernungen nach Wien: 1h20, St.Pölten: 40min, Linz: 1h, Melk: 20min Highlights • Erstbezug • Ziegelmassivbauweise • Vollwärmeschutzfassade • Fußbodenheizung • Klimafreundliche Luftwärmepumpe • 3-fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster • Elektrisch betriebene Raffstore • Eltako Smart Home • Klimavorbereitung • Vorbereitung PV-Anlage • Großer Garten mit Terrasse • 2 PKW-Stellplätze • Grünruhelage mit Traumblick auf die Donau und auf Ybbs und umliegende Landschaft AUFTEILUNG: Traumhaus A OG Wohnraum Terrasse Vorraum 16,33 Zimmer 19,16 Zimmer 16,43 Zimmer 14,3 Bad mit WC 4,03 Bad mit WC 4,36 SR 4,45 WC 2,91 Terrasse 22,49 Terrasse 7,31 Gesamt OG 81,97 29,8 Entdecken Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Ybbs an der Donau mit moderner Architektur, großzügiger Wohnfläche und einzigartigem Ausblick. Das Haus verfügt über nachhaltige Heizsysteme und ist ideal für Familien mit Kindern sowie für Anleger oder als Nebenwohnsitz, die Wert auf exklusive Arch. Mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bietet es eine hohe Lebensqualität. Erfahren Sie mehr und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!... [Mehr]

#Zinshaus #Garten

Die ca. im Jahr 1882 erbaute Stadtvilla mit 4 Wohneinheiten und 14 Parkplätzen befindet sich in wunderbarer Lage im Zentrum der Stadt Melk umgeben von weiteren geschichtsträchtigen Gebäuden und dem Stadtpark. Ein herrlicher Blick auf das Stift Melk krönt diese einzigartige Lage! Mögliche Wohneinheiten: Top 1 ca. 115 m² mit Garten Top 2 ca. 115 m² mit Garten Top 3 ca. 128 m² (derzeit vermietet mit ? 1.393.- Mieteinnahmen/Monat und ? 144.- für drei Parkplätze) Top 4 ca. 115 m² mit Garten Jede Wohnung beinhaltet ein Kellerabteil. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Die wundervolle Villa Linde befindet sich im Zentrum von Melk mit Blick auf das Stift Melk. Mit dem PKW ist der Zentralraum Wien in rd. 45 Minuten erreichbar, St.Pölten in ca. 20 Minuten, Linz ist auch nur ca. 60 Minuten entfernt. Der Bahnhof Melk ist in knapp 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar. Sowohl Wien als auch Linz sind in 60 Minuten öffentlich erreichbar. Zu Fuß können Sie in wenigen Gehminuten sowohl das Zentrum der Stadt, das Ufer der Donau als auch das Einkaufszentrum Löwenpark und so gut wie alle Amtsgebäude erreichen. Die Infrastruktur ist hervorragend! Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Garten #Terrasse

Im derzeitigen Zustand verfügt die Villa über 4 Wohnungen bzw. Büros/Praxen mit jeweils 115 - 128 m2 Wfl. Eine Einheit ist derzeit vermietet; für zwei weitere Einheiten gibt es einen Mietinteressenten (Arzt). Weiters befinden sich auf dem Grundstück 14 KFZ Stellplätze, sodass sich das Anwesen ausgezeichnet für eine gewerbliche Vermietung mit Kundenfrequenz eignet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt und Grundstück zu entwickeln. Es liegt eine Parifizierung für die bestehenden 4 Wohnungen vor, in der auch ein evtl. Ausbau des Dachbodens mit zwei weiteren Einheiten berücksichtigt wurde. Das Nutzwertgutachten sieht folgende Einheiten vor: 13 KFZ-Stellplätze (ein weiterer ist vorhanden und soll bewilligt werden) 2 Lager mit Rohdachbodenanteil 3 Lagerräume 3 Wohnungen mit Gartenanteil 1 Wohnung ohne Gartenanteil Nutzbare Flächen insgesamt: Keller: ca. 225,80 m2 Wohnungen: 476,47 m2 Dachboden: 266,37 m2 Gartenanteile: 392,24 m2 Eine Baugenehmigung liegt hierfür allerdings noch nicht vor. AUSSTATTUNG Die Villa ist über ein zentrales Stiegenhaus begehbar. Der Innenbereich befindet sich in einem sehr guten Zustand und vieles aus vergangener Zeit ist noch erhalten, wie z.B.ein toskanisches Gebälk im Flur, vertäfelte Türen, Parkettböden u.v.m. Für beide Wohneinheiten im EG ist je ein direkter Ausgang in den zugeordneten Garten bzw. Terrassenflächen bewilligt und in eine zukünftige Nutzung eingeplant. Zu den beiden Wohnungen im OG könnte ggf. ein Teil des Dachgeschosses ergänzt werden, um so exklusive und einzigartige Wohneinheiten zu schaffen. Das Kellergeschoss ist gut mit Tageslicht versorgt und trockengelegt. Eine Nutzung als Wohnkeller, Fitnesskeller etc. wäre mit ergänzenden Baumaßnahmen gut möglich. Der allgemeine Zustand der Villa kann als gut bezeichnet werden. Der Zustand ist dem Baualter entsprechend, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]