Anlageobjekte in 3252 Petzenkirchen
(Melk, Niederösterreich)
1 bis 2
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKAnlageobjekt kaufen in 3252 Petzenkirchen
3252 Petzenkirchen / 66m² / 3 Zimmer
€ 1.500,- / m²
#Garten
PROFI-INVESTMENT: Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung nahe Wirtschaftshotspot Wieselburg Highlights für Investoren •Planbare Einnahmen: Aufrechter, befristeter Mietvertrag bis September 2031 sichert langfristigen Cashflow. •Attraktive Rendite: Eine Bruttomietrendite von 5,45 % liegt deutlich über dem aktuellen Marktdurchschnitt. •Kein Sanierungsstau: Gastherme, Elektrik und Malerarbeiten wurden frisch im Jahr 2026 komplett erneuert. •Geringes Einstiegsinvestment: Nur € 99.000,- (VB) für ca. 66 m² Wohnfläche in strategischer Lage. •Top-Vermietbarkeit: Ruhige Grünlage im Einzugsgebiet der florierenden Wirtschafts- und Schulstadt Wieselburg. Wirtschaftlichkeit & Renditekennzahlen Kennzahl Wert (monatlich) Wert (jährlich) Kaufpreis (Richtpreis / VB) € 99.000,- Ist-Miete (Netto-Kaltmiete) € 450,- € 5.400,- Bruttomietrendite 5,45 % Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt.) ca. € 245,- ca. € 2.940,- •Sicherer Cashflow: Durch den bestehenden, befristeten Mietvertrag bis September 2031 sind die Mieteinnahmen über die nächsten Jahre vollkommen planbar. •Minimiertes Risiko: Dank der umfassenden Modernisierungen im Jahr 2026 (Gastherme neu, Elektrik neu) investieren Sie hier in eine technisch zeitgemäße Immobilie ohne anstehenden Sanierungsstau. Objekt & Ausstattung Diese ca. 66 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage auf einem insgesamt 774 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten (Dachserneuerung 2001, Fenstertausch 1992). •Stauraum-Bonus: Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zentraler Abstellraum im Haus erhöhen den Nutzwert für Mieter nachhaltig. •Zusatz-Asset: Der gepflegte Gemeinschaftsgarten der Wohnhausanlage sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität am Mietmarkt. Durchdachte Raumaufteilung Die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität für verschiedene Mieterzielgruppen (Pärchen, kleine Familien oder WGs im Raum Wieselburg): •Zentraler Vorraum •Separate Küche •2 helle Zimmer •1 praktisches Kabinett (perfekt nutzbar als Home-Office oder Kinderzimmer) •Badezimmer & separates WC Lage & Standort-Vorteil für Anleger 3252 Petzenkirchen (Bezirk Melk) kombiniert das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhelage für die Mieter und die unmittelbare Nähe zur dynamischen Stadt Wieselburg. •Infrastruktur: Perfekte Nahversorgung, Schulen und Kulturangebote direkt nebenan. •Verkehrsanbindung: Optimal für Berufspendler – der Autobahnanschluss zur A1 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Öffentliche Parkplätze stehen im direkten Umfeld bereit. Energetische Kennzahlen (Pflichtangaben) •Heizwärmebedarf (HWB): 191 kWh/m²a •Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,4 •Endenergiebedarf (EEB): 460,9 kWh/m²a Ihr direkter Draht zum Investment Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.(FH) Harald Bittermann gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Der Angebotspreis ist ein Richtpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 191.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.4 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 3252 Petzenkirchen
€ 360.000,-
3252 Petzenkirchen / 180,76m²
€ 1.991,59 / m²
#Balkon #Terrasse
3 Eigentumswohnungen im Zentrum von 3252 Petzenkirchen: Das Haus mit insgesamt 8 Wohnungen befindet sich im Zentrum von Petzenkirchen, gleich unterhalb der Kirche. Petzenkirchen ist wiederum nur wenige Kilometer entfernt von Wieselburg und auch von der Autobahnabfahrt Ybbs/Donau. Das Haus wurde vor 1950 erbaut und im Jahr 2015 generalsaniert und aufgestockt. Es besteht aus insgesamt 3 Etagen (EG, OG, DG). Grundgröße: ca. 831 m². Bauweise: Ziegelmassiv, auch die Innenwände sind größtenteils aus Ziegel. Das von uns angebotene Wohnungspaket umfasst 3 Eigentumswohnungen, nämlich Top 1 im EG und die Tops 3 und 4 im 1. OG. Wohnungsgrößen: Top 1: 67,26 m² + 24,5 m² Terrasse, Top 3: 72,15 m² + 11.36 m² Balkon, Top 4: 41,35 m² + 12,19 m² 7 KFZ-Stellplätze, wobei für jede Wohnung zwei zugeteilt sind. Einer steht noch zusätzlich zur Verfügung (wird auch als eigener Eigentumsanteil mit verkauft). Geheizt wird mit einer zentralen Wärmepumpe mit Pufferspeicher, wobei die Heizkosten über die Hausverwaltung abgerechnet werden. Es ist ein Rollstuhl geeigneter Aufzug vorhanden. Ein Glasfaserhausanschluss wurde hergestellt. Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Die Stromkosten werden von den Mietern direkt beim Versorger bezahlt. Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet, wobei es mit Ausnahme von wenigen Monaten in der Zeit der Corona-Pandemie seit Anfang 2016 praktisch nie Leerstände gegeben hat. Kautionen sind vorhanden und werden selbstverständlich an den Käufer weitergegeben. Die Küchen in allen Wohnungen stehen im Eigentum der Vermieterin und werden mit verkauft. Die Jahresbruttomiete inkl. BK und Heizkosten für diese 3 Wohnungen betrug 2025 ? 24.120,00. Nach Abzug der Betriebs- und Heizkosten in der Höhe von ? 8.172,36 blieb ein Jahresertrag vor Steuern von ? 15.947,64 übrig Kaufpreis Netto: ? 360.000,00 (zuzügl. 20% USt) Rendite: ca. 4,43 % p.a. Energieausweisdaten: HWB 35 kWh/m²a, fGEE A+ 0,7, gültig bis 26.01.2027 Dieser Immobilienverkauf wird in Form eines sogenannten "Share Deals" abgewickelt, wobei ein solcher vor allem steuerliche Vorteile für den Käufer mit sich bringt. Der Käufer erwirbt die gesamten Anteile der ve... [Mehr]
