Haus ab 130 m2 im Bezirk Graz-Umgebung kaufen

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Hier geht’s zur Online-Broschüre Idyllisch ruhig gelegen – großes Mehrfamilienhaus mit traumhafter Aussicht und Waldgrundstück Hier geht’s zum Objektfilm In sonniger und ruhiger Lage des beliebten Luftkurortes St.Radegund, direkt am Waldrand, erwartet Sie ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz und eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Das Haus, in Ziegelmassivbauweise errichtet, umfasst vier separate Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für einen individuellen Umbau eignen. Dank der traumhaften Aussicht ins Grüne genießen Sie hier Erholung und Naturverbundenheit unmittelbar vor der Haustür. Neben der idyllischen Lage überzeugt die Immobilie durch die gute Infrastruktur und die rasche Anbindung an Graz über den Autobahnzubringer Graz Nord. Die vier separaten Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Ausstattungs- und Ausbauzustände: Raumaufteilung: Wohnung 1 – EG, ca. 145 m² •Großteils renoviert, Bad 2021 erneuert •Heizraum, Zugang zum Keller, Wohn-Essbereich, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad Wohnung 2 – OG, ca. 70 m² •Komplett saniert, sofort beziehbar •Fußbodenheizung, Bad, Wohn-Essbereich, WC, Vorraum, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Küche, Balkon Wohnung 3 – OG, ca. 70 m² •Im Rohbau, Estrich und Fußbodenheizung vorhanden •Fußbodenheizung, Bad, Wohn-Essbereich, WC, 2 Schlafzimmer, Küche (ohne Einrichtung) Wohnung 4 – DG, ca. 125 m² •Großzügige Dachgeschosswohnung mit 60 m² Kniestock, großer Gaupe und renovierungsbedürftige Terrasse •Fußbodenheizung im Bad, Wohn-Essbereich, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Kleiderschranknische, Küche Zusatzflächen und Ausstattung: Garage und Nebengebäude Großzügiger Bereich für KFZ-Abstellplätze Keller Spielplatz u.v.m. ... Nach Auskunft der Gemeinde liegt für das Objekt derzeit noch keine Benützungsbewilligung vor. Zudem wurden im Laufe der Zeit bauliche Anpassungen (Neuaufteilung in vier Wohneinheiten, Fenstererneuerung, Fassadendämmung) durchgeführt, die nicht im ursprünglichen Bauakt erfasst sind. Für diese baulichen Veränderungen ist eine Nachtragsbewilligung erforderlich. Rücksprache mit der Gemeinde ist bereits erfolgt. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <4.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus hat ca. 156,76 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Das Gebäude wurde in Massivbauweise ca. 1963 erbaut. Das Haus ist in altersgemäßen Zustand und bedarf einer Modernisierung. Aufgrund der Aufteilung und der Wohnfläche kann das Haus auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden! Hier geht’s zum Objektfilm Das sonnige Grundstück mit ca. 1279 m² Fläche ist gut ausgerichtet und erlaubt aufgrund der hohen Bebauungsdichte (WR 0,2-0,5) grundsätzlich eine großzügige Erweiterung des bestehenden Gebäudes. Die Raumaufteilung im Obergeschoss besteht aus einem zentralen Flur, einem sehr großen Schlafzimmer (25,07 m²) mit angrenzendem kleinen Kinderzimmer, einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC. Das Wohngebäude bietet darüber hinaus auch einen Balkon sowie eine große Terrassen im Obergeschoss. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Windfang, ein sehr großes Schlafzimmer (23,56 m²), eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Bad, sowie ein separates WC. Die restlichen Flächen im Erdgeschoss sind aufgrund der Hanglage Kellerräume (ca. 30 m²). Die Raumhöhe im Erdgeschoss verfügt nicht über die gesetzlich notwendige Mindestraumhöhe von 2,40 Meter. Die beiden Geschosse sind nicht miteinander verbunden. Das Dachgeschoss ist bereits über eine Treppe erschlossen. Ein Ausbau des Dachbodens zu zusätzlichem Wohnraum ist wahrscheinlich möglich. Die Liegenschaft verfügt über 3 Garagen und weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Liegenschaft bietet eine gute Infrastruktur (Buslinie, Schulen, Einkauf, Ärzte/Apotheken sind in näherer Umgebung). Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nur rund zehn Minuten vom Grazer Stadtgebiet entfernt eröffnet sich am Zösenberg bei Graz eine außergewöhnliche Wohnlage: hoch über der Stadt, umgeben von viel Grün, angenehmer Ruhe und einem beeindruckenden Panoramablick über Graz bis nach Slowenien. In dieser besonderen Aussichtslage befindet sich eine architektonisch anspruchsvolle Villa mit Pool, Wellnessbereich und großzügigem Garten. Perfekt in den Hang eingebettet, fügt sich das Haus harmonisch in die Landschaft ein und bietet auf mehreren Ebenen einen eindrucksvollen Weitblick. Die Kombination aus Privatsphäre, großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung und der Nähe zu Graz macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Großzügiges Wohnen mit Panoramablick über Graz Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Auf rund 100 m² verbindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit einer eleganten Küche im amerikanischen Stil. Eine Raumhöhe von 3,30 Metern und große Fensterfronten sorgen für ein außergewöhnlich helles und großzügiges Raumgefühl. Vom Wohnbereich öffnet sich der Blick auf die vorgelagerte Terrasse und den beheizbaren Pool, der ohne Chlor betrieben wird. Innen- und Außenbereich gehen hier nahezu fließend ineinander über – immer begleitet vom Panorama über Graz und die umliegende Landschaft. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Büros, eine Speisekammer, eine besonders großzügige Waschküche mit direktem Ausgang ins Freie sowie der Masterbedroom mit begehbarer Ankleide und eigenem Badezimmer mit Dampfdusche. Viel Platz für die Familie Das Obergeschoss wurde auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Hier befinden sich vier gleich große Kinderzimmer, ein gemütliches Spielzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Direkt auf dieser Ebene liegt auch der Zugang zur rund 90 m² großen Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Die großzügige Raumaufteilung schafft viel Freiraum und ermöglicht zugleich eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugsräumen. Privater Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenflächen. Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer schafft einen komfortablen und privaten Bereich für Besucher. Ein großzügiger Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Panoramablick bietet Raum für Entspannung und Sport im eigenen Zuhause. Ergänzt wird diese Ebene durch einen stilvollen Weinkeller, den Technikbereich sowie einen weiteren sehr großen Raum. Dieser lässt sich flexibel beispielsweise als Hobbyraum, Spielzimmer, Musikstudio, Lager oder zusätzlicher Freizeitbereich nutzen. Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik Die technische Ausstattung der Villa ist konsequent auf hohen Wohnkomfort ausgelegt. Dazu zählen unter anderem: automatische Wohnraumbelüftung Klimaanlagezentrales Alarmsystemzentrale Staubsaugeranlage Sonos-Soundsystem Lastenaufzug zwischen den Ebenenautomatische Gartenbewässerung Mähroboterbeheizbarer Pool ohne Chlor Offene Holzbalken, hochwertige Holzböden und ausgewählte Natursteinbeläge setzen zusätzliche architektonische Akzente und verleihen den Räumen Wärme und zeitlose Eleganz. Villa am Zösenberg – naturnah wohnen und Graz in wenigen Minuten erreichen Die Lage am Zösenberg verbindet zwei Qualitäten, die im Raum Graz nur selten in dieser Form zusammentreffen: Ruhe, Natur und Privatsphäre auf der einen sowie die schnelle Erreichbarkeit von Graz auf der anderen Seite. Das Grazer Stadtgebiet ist in rund zehn Minuten erreichbar. Gleichzeitig vermittelt die erhöhte Lage mit ihrem außergewöhnlichen Weitblick das Gefühl, weit außerhalb der Stadt zu wohnen. Viel Grün und die umliegende Natur prägen das unmittelbare Wohnumfeld. Diese Villa am Zösenberg bei Graz verbindet anspruchsvolle Architektur, großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik, Pool und privaten Wellnessbereich mit einer außergewöhnlichen Aussichtslage. Eine Immobilie für Menschen, die eine hochwertige Villa im Raum Graz kaufen und dabei weder auf Stadtnähe noch auf Ruhe, Privatsphäre und Natur verzichten möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und zeigen Ihnen vor Ort, was diese außergewöhnliche Lage am Zösenberg auszeichnet. | Just around ten minutes from the Graz city area, an exceptional residential setting awaits on Zösenberg near Graz. Elevated above the city and surrounded by greenery, tranquillity and nature, the property offers spectacular panoramic views across Graz and as far as Slovenia. Set in this remarkable hillside location, the architecturally distinctive villa with pool, private wellness area and spacious garden blends harmoniously into its natural surroundings. Its carefully considered architecture takes full advantage of the hillside setting, offering impressive views from multiple levels. The combination of privacy, generous living spaces, high-quality finishes and proximity to Graz makes this property an exceptional retreat for those seeking a peaceful, nature-oriented lifestyle without giving up the advantages of being close to the city. Spacious Living with Panoramic Views over Graz The heart of the villa is the impressive living area on the ground floor. Extending over approximately 100 m², the open-plan living and dining space flows seamlessly into an elegant American-style kitchen designed to accommodate both family life and entertaining. A ceiling height of 3.30 metres and expansive floor-to-ceiling windows create a bright and exceptionally spacious atmosphere. The living area opens directly onto the adjoining terrace and heated chlorine-free swimming pool. Indoor and outdoor living merge almost seamlessly here, accompanied by magnificent views across Graz and the surrounding landscape. This level also features two offices, a pantry, a particularly spacious laundry room with direct outdoor access, as well as the master bedroom with a walk-in dressing room and en-suite bathroom featuring a steam shower. Generous Space for Family Living The upper floor has been thoughtfully designed with family life in mind. It comprises four equally sized children's bedrooms, a comfortable playroom, a bathroom and a separate WC. This level also provides direct access to the approximately 90 m² garage, offering ample space for several vehicles. The generous layout provides plenty of room for every member of the family while creating a natural separation between shared living areas and private retreats. Private Wellness Area with Sauna and Fitness Space The lower level offers much more than conventional ancillary space. A guest bedroom with its own private bathroom provides visitors with a comfortable and independent retreat. A spacious private wellness and fitness area with sauna and panoramic views creates an exceptional setting for exercise and relaxation at home. A stylish wine cellar, technical facilities and an additional generously proportioned room complete this level. The latter can be used flexibly as a hobby room, playroom, music studio, storage area or additional leisure space, depending on individual requirements. High-Quality Features and Modern Home Technology The villa's technical features have been designed to provide a high level of comfort and convenience. They include: automatic residential ventilation systemair conditioningcentral alarm systemcentral vacuum system Sonos sound systemservice lift connecting the different levelsautomatic garden irrigationrobotic lawn mowerheated chlorine-free swimming pool Exposed timber beams, high-quality wooden floors and carefully selected natural stone surfaces add architectural character throughout the property, creating a warm yet timeless interior. Villa on Zösenberg – Peaceful Living Just Minutes from Graz The location on Zösenberg combines two qualities rarely found together in the Graz area: privacy, tranquillity and nature, while remaining within easy reach of the city. The Graz city area can be reached in approximately ten minutes. At the same time, the elevated position and extraordinary panoramic views create the feeling of living far away from the city. Green surroundings and nature define the immediate environment. This villa on Zösenberg near Graz combines distinctive architecture, generous living spaces, modern technology, a swimming pool and private wellness facilities with an exceptional panoramic setting. A remarkable property for buyers looking to purchase a high-quality villa near Graz without compromising on accessibility, privacy, tranquillity or proximity to nature. We would be delighted to personally introduce you to this exceptional property and show you what makes its location on Zösenberg so special.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PANORAMAVILLA „GOLDEN HOUR“ – ARCHITEKTUR, WEITBLICK UND PRIVATSPHÄREIn erhöhter Lage von Graz-Andritz entsteht mit der Panoramavilla "Golden Hour" ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch an Architektur, Qualität und Privatsphäre. Auf rund 190 m² Nutzfläche und einem etwa 912 m² großen Grundstück verbindet die Villa modernes Design mit einem durchdachten Wohnkonzept. Der repräsentative Wohnbereich befindet sich bewusst im Obergeschoß: Ein rund 55 m² großer, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügigen Glasflächen öffnet sich auf weitläufige Außenflächen und schafft ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit besonderem Bezug zur Umgebung. Ein rund 46 m² großer Balkon sowie ein eigener Pool (optional gegen Aufpreis) direkt auf der Wohnebene machen diesen Bereich zu einem exklusiven Rückzugsort mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität. Im Erdgeschoß liegt die private Ebene mit Master-Bedroom samt Schrankraum und Bad, zwei weiteren Zimmern, zusätzlichem Bad sowie eigener Saunaräumlichkeit. Eine großzügige Terrasse von über 55 m² verbindet die Innenräume direkt mit dem Garten. Hochwertige Materialien, klare Architektur und die Trennung zwischen offenem Wohnen und privatem Rückzug verleihen der Villa ihren besonderen Charakter. Ausgewählte Bereiche der Villa können noch individuell mitgestaltet werden. Raumaufteilung, Zwischenwände sowie Böden, Fliesen und weitere Ausstattungsdetails lassen sich im Rahmen der technischen Möglichkeiten an persönliche Wünsche anpassen. Eckdaten & Highlightsrd. 190 m² Nutzflächerd. 912 m² Grundstückrd. 720 m² Eigengartenoffener Wohn-/Koch-/Essbereich mit rd. 55 m²Master-Bedroom mit Ankleideraum und eigenem Badzwei weitere Schlafzimmerein weiteres Badezimmergroßzügige Freiflächen auf allen Wohnebenen Kühlanlage Pool direkt auf der Wohnebene (optional gegen Aufpreis) Sauna (ohne Innenausbau) Carport mit rd. 32,5 m²PV-Anlage gemäß gesetzlichen Vorgaben Vorbereitung für E-Ladestation (Leerverrohrung) Isolier-dreifach-Verglasungelektrisch betriebene Außenraffstores Baustart geplant 2027provisionsfrei für Käufer Eine Villa für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und moderne Architektur suchen – mit Pool, Sauna, viel Freiraum und der Möglichkeit, das eigene Zuhause noch mitzugestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und ein persönliches Beratungsgespräch zu dieser exklusiven Wohngelegenheit in Graz-Andritz. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <2.250m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.250m Universität <5.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <2.750m Polizei <3.250m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <5.250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Golden Hour – Exklusive Panoramavilla in Graz-Andritz In ruhiger Grünlage von Graz-Andritz entsteht eine moderne Panoramavilla, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und viel Privatsphäre verbindet. Die erhöhte Lage bietet einen wunderschönen Ausblick, während Nahversorgung, Schulen und die Grazer Innenstadt gut erreichbar bleiben. Eckdaten Nutzfläche: ca. 193 m²Grundstück: ca. 884 m²3 Schlafzimmer Master-Bedroom mit Schrankraum und Bad Wohn-/Koch-/Essbereich: großzügig mit ca. 56,5 m²Balkon Terrasse: ca. 41 m² + zusätzlicher Balkon mit ca. 11 m²Terrasse: ca. 37,7 m²überdachter Stellplatzbereich: ca. 31,7 m²Klimaanlage im Wohnbereich PV-Anlage Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerverrohrung) Pool optional gegen Aufpreis Geplanter Baustart: 2027 Individuelle Mitgestaltung teilweise noch möglich Provisionsfrei für Käufer Das Herzstück der Villa befindet sich im Obergeschoß. Der rund 56 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich ist offen geplant und bietet durch die großzügigen Fensterflächen viel Licht und einen wunderschönen Ausblick. Der angrenzende Balkon/Terrasse mit rund 41 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoß befindet sich der private Bereich des Hauses. Neben dem Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Bad stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Gäste-Bad zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die knapp 38 m² große Terrasse und weiter in den großzügigen Eigengarten. Bei der Ausführung wird Wert auf hohe Qualität und langlebige Materialien gelegt. Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett, großformatige keramische Beläge, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Raffstores. Da der Baustart für 2027 geplant ist, können Käufer derzeit noch eigene Vorstellungen einbringen. Im Rahmen der technischen Möglichkeiten können Raumaufteilung und Zwischenwände angepasst werden. Auch bei Böden, Fliesen und weiteren Ausstattungsdetails stehen verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl. Ein modernes Zuhause mit viel Platz, Weitblick und der Möglichkeit, schon während der Planungsphase persönliche Wünsche einfließen zu lassen. Baustart geplant 2027 | Provisionsfrei für Käufer Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses einzigartige Mehrgenerationenhaus vereint großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück – ein Zuhause, das allen Familienträumen gerecht wird! Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie den besonderen Charme dieser Liegenschaft. Das Erdgeschoss bietet mit einer Küche, einem gemütlichen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem bereits modernisierten Badezimmer komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für mehrere Generationen oder altersgerechtes Wohnen. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß, wo ein großzügiger Vorraum den Zugang zu einem hellen und gemütlichen Wohnzimmer eröffnet. Zwei flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Büro oder Ankleide und lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere Küche, ein gemütlicher Südbalkon mit Blick auf den Eigengarten, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC. Im zum Teil ausgebauten Dachgeschoß erwarten Sie ein zusätzliches Zimmer sowie ein nicht ausgebauter Dachboden mit wertvoller Stauraummöglichkeit von ca. 30,20 m². Das wahre Herzstück dieser Liegenschaft ist das ca. 1.720 m² große Grundstück. Umgeben von purer, grüner Idylle und einer familiären Nachbarschaft genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und nahezu ausschließlich Anrainerverkehr. Der großzügige, südwestlich ausgerichtete Garten bietet unzählige Möglichkeiten – ob Poollandschaft, Spielparadies für Kinder, Obst- und Gemüsegarten oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Das Nebengebäude eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder geselliger Partyraum und eröffnet zusätzlichen Freiraum für Ihre Ideen. Wohn-Nutzfläche von ca. 219,60 m² traumhafter Südbalkon mit ca. 8,70 m² liebliche Pergola mit ca. 22,20 m² modernisiertes Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoßsüdwestlich ausgerichteter Garten Carport und Außenstellplätzevielseitig nutzbares Nebengebäude mit ca. 61,10 m² ebenerdig begehbare Kellerräumlichkeiten mit ca. 30 m² ruhige Lage mit nahezu ausschließlich Anrainerverkehr Busanbindung direkt vor der Haustüre Stellen Sie sich bereits vor, wie die Kinder im weitläufigen Garten spielen, während Sie den Sommer-Feierabend auf einem Liegestuhl im sonnigen Garten genießen? Vielleicht verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Pool, einem Hochbeet oder richten das Nebengebäude als Werkstatt oder Partyraum ein oder schaffen ein Zuhause, in dem mehrere Generationen unter einem Dach zusammenleben und dennoch genügend Freiraum genießen. Dieses Haus bietet den Platz, die Flexibilität und das Potenzial, um individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen! Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! - ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 2000 nach Plänen des Grazer Architekten DI Michael Kadletz errichtetes Wohnhaus in partieller Alleinlage oberhalb von Rein. Auf rund 265 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohnebenen, umgeben von 4.136 m² Eigengrund in erhöhter Südhanglage. Zusätzlich wird eine gegenüberliegende Waldfläche von 14.537 m² mitverkauft. Die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen sind Lebensraum für Rehe und Hirsche. Schulen und Betreuung finden sich mit dem Stift Rein samt Gymnasium sowie Volksschule und Kindergarten in Rein bzw. Gratwein. Nahversorgung und der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung nach Graz liegen in Gratwein-Judendorf, der Autobahnanschluss an die A9 in Gratkorn/Deutschfeistritz. Die Fahrzeit in die Grazer Innenstadt beträgt rund 20 bis 25 Minuten. Die Zufahrt zum Haus ist asphaltiert. Das Erdgeschoss empfängt mit einer gefliesten Diele von rund 7,20 m² und einer Garderobe mit etwa 6,57 m², ergänzt durch ein separates WC. Der Wohnbereich mit rund 24,26 m² und der Essbereich mit etwa 24,30 m² gehen ineinander über und öffnen sich über große Fensterflächen ins Grüne. Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Südterrasse mit rund 16,75 m², vom Essbereich auf die Terrasse mit etwa 17,62 m². Anschließend an den Essbereich liegt die voll ausgestattete Küche mit rund 11,17 m² samt kleiner Speis. Über das eigene Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoss mit vier Schlafzimmern von rund 17,05 m², 12,37 m², 11,43 m² und 10,34 m²; eines davon führt auf die Terrasse mit etwa 12,83 m². Ein Badezimmer mit rund 8,22 m² samt Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC ergänzen die Ebene. Das hangseitig belichtete Untergeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer mit rund 16,02 m² und direktem Zugang zu Garten und Terrasse, dazu ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Sauna sowie WC mit etwa 7,93 m². Beheizt wird das Haus über eine Pelletsheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Die Holz-Alu-Fenster stammen von der Firma Katzbeck, die Außenbeschattung lässt sich elektrisch bedienen. Als Böden kommen Parkett im Wohn- und Essbereich sowie Fliesen zum Einsatz. Küche, Bäder, Böden und Fenster sind gehoben ausgeführt bzw. modernisiert, das Haus präsentiert sich sehr gepflegt. Im Erdgeschoss sorgt eine lichte Raumhöhe von rund 2,95 m für großzügiges Raumgefühl. Das Untergeschoss bietet einen Wirtschaftsraum mit rund 9,05 m² für Waschmaschine und Trockner, einen Abstellraum mit etwa 30,42 m², ein Lager mit rund 14,18 m² sowie den Heizraum mit etwa 9,31 m². Der Garten ist mit Obstbäumen und einem Gemüsegarten bepflanzt, die Terrassenflächen umfassen insgesamt rund 47 m². Ein Carport bietet überdachten Platz für fünf Fahrzeuge. Das Haus verfügt über eine eigene Wasserversorgung aus Brunnen sowie einen Kanalanschluss. Architektur mit Charakter, drei getrennt nutzbare Wohnebenen, ein freier Blick nach Süden und Osten und ein Grundstück, das von Natur statt von Nachbarn umgeben ist – dazu nachhaltige Haustechnik und großzügige Nebenflächen. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <4.750m Bäckerei <4.750m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.750m Polizei <4.750m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

!!! VERMITTELT !!! *** TOP PREIS *** *** ERSTBEZUG IN LIEBOCH *** *** HOCHWERTIGE LUXUSVILLA – IMPOSANTE ARCHITEKTUR & BEEINDRUCKENDES DESIGN IN RUHIGER, IDYLLISCHER LAGE *** Diese beeindruckende Villa vereint hochwertige Architektur, präzise Verarbeitung und erstklassige Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Mit ihrem eleganten Design und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Bereits beim Betreten des Hauses begeistert die geschmackvolle Innenausstattung. Großzügige Raumhöhen von 3 Metern verleihen den Wohnbereichen eine beeindruckende Weite und sorgen für ein luftiges, elegantes Raumgefühl. Der edle Fischgrät-Parkettboden unterstreicht die exklusive Atmosphäre, während großflächige Fensterfronten die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Ein besonderes Highlight sind die flächenbündigen, raumhohen Innentüren, die sich nahtlos in das moderne Designkonzept einfügen und für eine klare, reduzierte Ästhetik sorgen. Bronze-Spiegelelemente im Eingangsbereich setzen raffinierte Akzente und verstärken das Gefühl von Eleganz und Großzügigkeit. Sie reflektieren das Licht auf stilvolle Weise und verleihen dem Entrée eine exklusive, einladende Wirkung. Dank der optimalen südwestlichen Ausrichtung profitiert die Villa von zahlreichen Sonnenstunden und einem lichtdurchfluteten Ambiente bis in die Abendstunden. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine besonders helle, freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Im Zentrum des Wohnbereichs befindet sich die hochmoderne Design-Küche, die mit einer edlen strukturierten Natursteinplatte und hochklassigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet ist. Zu den Highlights gehören eine Einbaukaffeemaschine, Wärmeschubladen, ein Weinkühlschrank sowie ein innovativer BORA-Kochfeldabzug. Technisch auf dem neuesten Stand: Loxone Smart Home-System und in die Decke integrierte Lautsprecher sorgen für modernsten Wohnkomfort. Der traumhafte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine großzügige Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden, während der stilvoll integrierte Salzwasserpool für eine erfrischende Auszeit in exklusivem Ambiente sorgt. Komfort und Funktionalität werden durch die großzügige Doppelgarage perfekt abgerundet. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum – ideal für Autoliebhaber oder Familien mit hohem Platzbedarf. Diese Villa ist ein Meisterwerk moderner Architektur, das höchste Qualität, Design und Wohnkomfort in einer perfekten Balance vereint – ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Die losen Einrichtungsgegenstände sowie die Hängeleuchte sind nicht im Preis inbegriffen, können jedoch optional über Aiola Living erworben werden. Lage: Diese exklusive Villa befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand und besticht durch ihre leicht erhöhte Lage, die einen beeindruckenden Blick auf die Umgebung bietet. Die idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage vereint Ruhe und Natur mit bester Infrastruktur. Den täglichen Bedarf decken zahlreiche Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Volksschule und ein Kindergarten, die in nur zwei Minuten erreichbar sind. Eckdaten: 221 m² Wohnfläche, 823 m² Grundfläche, 70 m² Keller, 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, inklusive hochmoderner Küche und Garderobenausstattung, Bädermöblierung, 3 m Raumhöhe, 170 m² große Südwest-Terrasse mit Blick auf den Pool, 19 m² großer Ost-Balkon, 49 m² Doppelgarage, Salzwasserpool (8 m × 4 m), raumhohe und flächenbündige Innentüren, Fischgrät-Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, 50er-Ziegel + 3 cm Steinwolle, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Klimaanlage, Loxone-Smart-Home-System, HWB 46 kWh/m²a, fGEE: 0,29. Bezug ab sofort möglich! EG: Küchen-Wohn-Essbereich, Vorraum, Gäste-WC, Abstellraum, Doppelgarage 49 m², Südwest-Terrasse 170 m². OG: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Vorraum, Ost-Balkon 19 m². FAKTEN: Lage: Lieboch Wohnfläche: 221 m² Grundfläche: 823 m² Zimmer: 5 Bäder: 2 WCs: 3 EG Südwest-Terrasse: 170 m² OG Ost-Balkon: 19 m² Bauweise: 50er-Ziegel + 3 cm Steinwolle Heizung: Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores 3 m Raumhöhe Raumhohe und flächenbündige Innentüren Loxone Smart-Home-System Hochwertige und hochmoderne Küche Miele-Einbaugeräte: Kaffeevollautomat, Wärmeschubladen, Weinkühlschrank, Ofen Strukturierte Naturstein-Arbeitsplatte BORA-Kochfeldabzug Hochwertige & moderne Garderobe Hochwertige Bädermöblierung Fischgrät-Parkettböden Feinsteinzeug Fliesen Klimaanlage Salzwasserpool 8 m x 4 m Insektenschutz im OG Doppelgarage: 49 m² Grünruhelage mit Südostausrichtung Baujahr: 2024 HWB: 46 kWh/m2a fGEE: 0,29 Bezug ab sofort möglich! Preis: € 1.250.000,- .. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.29 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zeitloser Charme und beeindruckende Großzügigkeit – Villa mit Gartenparadies 8044 Graz Dieses in Ruhelage, mit ausgedehnten Grünflächen gelegene Haus, bietet aufgrund seines Stils mit erhaltenem Villencharakter, seiner Lage und seines großzügigen Gartens ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Platz und Freiraum. Nicht nur die räumliche Einteilung und die Lage, sondern auch der liebevoll angelegte, großzügige Garten sowie die Rückzugsflächen im Außenbereich werden Sie und Ihre Lieben verzaubern und begeistern. Keller: Vorraum, Abstellraum, kleines Lager, zwei Kellerräume, Heizraum und Tankraum sowie das rd. 22 m2 große Büro welches auch von außen ebenerdig zugängig ist. Die Büroräumlichkeit verfügt zusätzlich über eine dezentrale Wohnraumlüftung sowie eine Steinsichtmauer. Dem Büro ist ein Raum vorgelagert welcher derzeit als Teeküche genutzt wird. EG: Diele, Windfang / Garderobe mit Zugang zum derzeit genutzten Therapieraum, Vorraum, Kaminzimmer mit stilvollem Kachelofen, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur rd. 12 m2 Holveranda, Küche, 2 weitere Zimmer, WC DG: Vorraum, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Bad / WC, Mansardenzimmer Baujahr: 1933, Zubau mit Veranda 1998 sowie weiterer Zubau 2005 Solaranlage: thermische Solaranlage wurde 2006 errichtet Wohnnutzfläche: 157 m² (EG: 86m2, DG: 41m2, Keller: 30 m2, Keller: restliche Kellerfläche: rd. 33 m2) Grundgröße: 1255 m2 Beheizung: Ölheizung Warmwasser: Aufbereitung über die thermische Solaranlage Kanal/Wasser: an die öffentlichen Netze angeschlossen Außenbereich: großzügiger Garten mit viel Platz und Privatsphäre, zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten, eine Feuerstelle sowie die vom Wohn-/Esszimmer aus begehbare Lerchenterrasse welche aufgrund des Dachvorsprungs im Sommer in die Innenräume die direkte Sonneneinstrahlung verhindert und somit für angenehmes Raumklima sorgt. Im Winter ist die Sonneneinstrahlung gegeben und erwärmt somit teilweise auf natürliche Weise den Innenbereich. Im Zufahrtsbereich vor dem Gartentor befindet sich der Parkplatz. Nebengebäude: historisches Milchhaus welches als Gartenhaus umfunktioniert wurde, neben dem Eingangsbereich befindet sich der Holzlagerraum, im Untergeschoß gibt es den von außen begehbaren Lagerraum / Werkstätte. Besonderheiten: Hausbrunnen für Gartenbewässerung, Thermische Solaranlage Das im Schlafzimmer erhaltene Wienerstock-Fenster, der Lehmputz sowie die Schiffböden und erhaltenen alten Holztüren verleihen der Villa zusätzlichen Charme. Lage: gehobene Wohngegend in Grünlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, hervorragende Infrastruktur Bezug: nach Vereinbarung Sie suchen eine großzügige, liebevoll gestaltete Liegenschaft mit Stil, großzügigem Garten, ausreichend Rückzugsbereichen, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 690.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 142 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! Die Immobilie mit ca. 140 m² Wohnfläche (inkl. Einliegerwohnung) bietet alles was Gemütlichkeit und Entspannung ausmacht. Raumaufteilung: Wohnung Obergeschoss: + Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon + 2 Zimmer + Küche - vollausgestattet + Abstellraum/Speis + Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster + Vorraum + Balkon (hier wurden die Fliesen erneuert) Einliegerwohnung Erdgeschoss: + Wohn-/Schlafraum + Küche - vollausgestattet + Bad mit Dusche und Fenster + separate Toilette + Vorraum Der Boden der Einliegerwohnung ist bestens gegen Feuchtigkeit isoliert. Wichtiger Hinweis: Betriebskosten pro Quartal: Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer - ca. € 205,00 Rauchfangkehrer pro Quartal: ca. € 45,00 Stromkosten pro Monat: ca. € 100,00Garage für ein Fahrzeug, Abstellraum, Heizraum und Vorraum befinden sich auf derselben Ebene wie die Einliegerwohnung. Ein großer Garten mit bestens gepflegter Bepflanzung (Bäume, Sträucher und Rosen) laden ebenso wie die darin befindliche Pergola zum Verweilen ein. Das Dach der schönen Pergola wurde mit einer Polycarbonatplatte erneuert. Das Haus wurde 1955 in Ziegelbauweise errichtet. Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Sanierungen an der Liegenschaft durchgeführt: so wurde 2000 ein Vollwärmeschutz am Haus angebracht und 2009 wurde die Decke isoliert. Weiters wurde 2012 das Dach asbestfrei erneuert. Der Stiegenaufgang mit Prefadach, das Hausdach (Eternit) und die Fenster (Kunststofffenster mit Sicherheitsglas und Rollos) wurden im Laufe der Sanierungen ebenfalls erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung von Viesmann, welche mit Festbrennstoffen kombiniert ist und jedes Jahr gewartet wird. Dadurch ist die Heizung in einem tadellosen Zustand (der neue Heizkessel ist ca. 2 Jahre alt). Ein Wasserkesselspeicher mit ca. 200L Fassungsvermögen ergänzen diese Anlage. Die komplette Abwasserkanalisierung wurde 2012 für Grundentwässerung erneuert. Im Garten befindet sich ein eigener Hausbrunnen mit Windkessel der mit einem Rückspülanschluss versehen ist- ideal zur Bewässerung des Gartens. Dieses Einfamilienhaus in idyllischer Lage befindet sich im Osten im Speckgürtel von Graz. Schöne Grünruhelage mit guter Luft, die Flächen in unmittelbarer Umgebung sind bewaldet und laden zum Spazierengehen und Entspannen ein. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein gemütliches Zuhause für sich und Ihrer Familie! Haben wir Sie neugierig gemacht, dann kontaktieren Sie uns. Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Objekt. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Straße hört hier auf. Der Leechwald fängt an. Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Graz-Mariatrost steht diese Villa auf 1.505 m² Grund, direkt am Waldrand. Kein Durchzugsverkehr, kein Gegenüber, morgens Vogelstimmen statt Motorenlärm. Und trotzdem ist die Straßenbahn in die Innenstadt zu Fuß erreichbar. Das Besondere: Die Villa gibt es auf Wunsch mit dem angrenzenden Baugrundstück. Dann wird aus einem Haus mit Garten ein Anwesen mit rund 2.700 m² bis an den Wald. EIN HAUS MIT CHARAKTER Ein bisschen Denver-Clan, viel Landhaus: Die Villa wurde 1989 gebaut und hat alles, was Häuser dieser Zeit so besonders macht. Holzsprossenfenster, warme Terrakottaböden, Erker, Holzdecken, ein offener Kamin und ein Kachelofen. Neu gebaut wird so nicht mehr, und genau das macht den Reiz aus. Das Herz des Hauses ist der Wintergarten: ein lichtdurchfluteter Raum aus Holz und Glas unter einem gläsernen Dach, mit großem Esstisch und Türen direkt hinaus zur Poolterrasse. Hier wird im Frühling gefrühstückt, im Sommer gefeiert und im Winter dem Schnee zugeschaut. Im Arbeitszimmer sitzen Sie im Erker, rundum Fenster ins Grüne und maßgefertigte Einbaumöbel aus Holz. Das große Bad hat eine Badewanne im Erkerfenster mit Blick in den Garten, dazu eine separate Dusche. Im Dachgeschoß öffnet sich eine Galerie unter der Dachschräge mit großzügigen Räumen. Rund 297 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoß und Dachgeschoß mit sieben Zimmern, davon vier Schlafzimmer, zwei Bäder und drei WCs. Dazu kommen der Wintergarten mit rund 22 m², ein Keller mit rund 98 m² und die Garage mit rund 42 m². Genug Platz für eine große Familie, für Gäste und für ein echtes Homeoffice. DRAUSSEN: SOMMER AM EIGENEN POOL - Außenpool mit Poolüberdachung - Großzügige Terrasse aus Naturstein - Gartenhaus direkt am Pool - Gemauerter Griller - Gepflegter Garten mit Hecken, alten Bäumen und dem Wald als Kulisse - Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze Im Haus zudem: Sauna, Klimaanlage, Alarmanlage, Wasserenthärtung, Fußbodenheizung und Heizkörper. MODERNISIEREN AUF SOLIDER BASIS Die Villa ist modernisierungsbedürftig. Bäder und Oberflächen tragen die Handschrift ihrer Zeit, und die bestehende Wärmeversorgung bietet Potenzial für eine zeitgemäße energetische Erneuerung. Das Dachgeschoß bietet große, gut geschnittene Räume, die sich ganz nach eigenen Vorstellungen neu gestalten lassen. Dafür bekommen Sie, was sich nicht nachrüsten lässt: eine gute Bausubstanz, großzügige Räume mit Charakter und eine der begehrtesten Lagen von Graz. Sie kaufen die Lage und machen das Haus zu Ihrem. DIE LAGE ZÄHLT Der Leechwald ist das grüne Wohnzimmer von Graz-Ost: Laufrunden, Spazierwege, das Häuserl im Wald ein paar Minuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorgung liegen in der Umgebung, ein Krankenhaus in Gehweite. Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen sind rasch erreicht. Häuser in dieser Lage kommen selten auf den Markt, und wenn, dann nicht lange. OPTION: DER GRUND NEBENAN Die große Wiese neben Pool und Terrasse ist als eigenes Baugrundstück mit rund 1.195 m² vermessen. Bebauungsdichte 0,3, erschlossen über ein grundbücherlich gesichertes Servitut. Sie haben drei Möglichkeiten: 1. Privatsphäre sichern: Sie nehmen den Grund dazu und lassen ihn Garten. Der Park bis zum Wald gehört Ihnen, und niemand baut Ihnen je neben den Pool. 2. Zwei Generationen, ein Anwesen: Die Eltern wohnen in der Villa, die Kinder bauen nebenan. Oder umgekehrt. 3. Wert anlegen: Baugrund in dieser Lage wird nicht mehr. Sie entscheiden später, ob und was darauf entsteht. Wer nur die Villa möchte, kauft sie mit 1.505 m² Grund. Das Baugrundstück wird dann separat verkauft und kann bebaut werden. Die Grenze ist vor Ort markiert. KAUFPREIS Villa mit 1.505 m² Grund: 1.500.000 Euro Das angrenzende Baugrundstück ist optional erhältlich, Preis auf Anfrage. BESICHTIGUNG Wir zeigen Ihnen Villa und Baugrundstück bei einem Termin, die Grenze ist vor Ort markiert. Grundrisse, Energieausweis und Lageplan mit beiden Grundstücken senden wir Ihnen gerne vorab. ECKDATEN VILLA Wohnfläche: ca. 297 m² (Erdgeschoß und Dachgeschoß) Wintergarten: ca. 22 m² (zusätzlich zur Wohnfläche) Keller: ca. 98 m² Garage: ca. 42 m² Grundstück: 1.505 m² Zimmer: 7, davon 4 Schlafzimmer Bäder / WC: 2 / 3 Baujahr: 1989 Zustand: modernisierungsbedürftig (Bäder, Oberflächen, Wärmeversorgung) Heizung: Öl (Fußbodenheizung und Heizkörper), offener Kamin, Kachelofen Ausstattung: Wintergarten, Außenpool mit Überdachung, Sauna, Klimaanlage, Alarmanlage, Wasserenthärtung Außen: Natursteinterrasse, Gartenhaus, gemauerter Griller Parken: Doppelgarage und mehrere Stellplätze Energieausweis: HWB 132 kWh/m²a, fGEE 1,77 Kaufpreis: 1.500.000 Euro ECKDATEN OPTIONALES BAUGRUNDSTÜCK Grundstücksfläche: ca. 1.195 m² (Teilung vermessen) Bebauungsdichte: 0,3 Erschließung: grundbücherlich gesichertes Servitut Lage: direkt angrenzend an Villa und Pool, am Waldrand Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Bildhinweis: Einzelne Bilder sind KI-optimiert bzw. als Visualisierung gekennzeichnet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 132.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen auf einer Liegenschaft die einem gewissen Luxus mit maximaler Flexibilität und einem dynamischen Lifestyle verbindet! In hervorragend angebundener Lage erwartet Sie ein Immobilien-Ensemble auf einem 2.000 m² großen, gepflegten Grundstück. Des Weiteren bietet das Anwesen auf Grund der getrennten Gebäude einige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich perfekt als Mehrgenerationen-Domizil, für zwei befreundete Familien oder als Unternehmensstandort (Arbeiten und Wohnen am gleichen Ort). Bereits die Einfahrt hinterlässt Eindruck bei Gästen und Kunden. Ein elektrisches Flügel-Einfahrtstor öffnet sich zu einer asphaltierten Einfahrt mit reichlich Platz und einer gepflegten Gartenanlage mit dem Pool. Das gesamte Anwesen besticht durch das gepflegte, einladende Ambiente und einen traumhaften Ausblick auf die Koralpe. Dank der hohen Bebauungsdichte (DO 0,2–0,6) bietet die Immobilie zudem großes Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Beim ersten Wohnhaus im Erdgeschoss mit circa 190m² Wohnfläche ist das Herzstück, der repräsentative, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einem Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, auf die herrliche sonnige Terrasse, in den Garten und zur Pool Oase. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss eine schöne Küche mit Kochinsel. Ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorraum komplettieren diese Ebene. Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit Küche, Wohn-Essbereich und 2 Zimmer, wobei man von einem Zimmer auf dem Balkon gelangt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein separates WC steht im Dachgeschoss ebenso zur Verfügung. Zudem ist das Haus unterkellert! Das zweite Wohnhaus ist nicht unterkellert und bietet im Erdgeschoss ein Wohn-Esszimmer mit offener Galerie, das für ein einzigartiges, luftiges Raumgefühl sorgt – ideal als repräsentatives Großraumbüro, Atelier oder stylischer Wohnraum. Eine separate Küche, ein schönes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden das Erdgeschoss ab. Weitere Wohnfläche hält das Dachgeschoss für Sie bereit, mit einem stilvollen Badezimmer mit Wanne sowie 4 flexible Zimmer, wobei ein Zimmer über einen Balkon verfügt. Im Zentrum des Gartens steht die luxuriöse Poollandschaft. Der großzügige Pool ist mit einer modernen Abdeckung auf Schienen ausgestattet. Direkt daran grenzt das voll ausgestattete Pool-Partyhütte mit integrierter Pooltechnik – der perfekte Ort für unvergessliche Grillabende mit der Familie oder exklusive Firmen-Events und Kundenempfänge. Zum Entspannen stehen Ihnen zwei Terrassen, ein großer Pool mit Abdeckung auf Schienen sowie ein Pool-Partyhütte zur Verfügung. Für ihrem Fuhrpark sind 2 Garagen, zudem ein Doppelcarport und weitere Parkmöglichkeiten vorhanden. Ein absolutes Highlight für einer Großfamilie, zwei befreundete Familien oder Unternehmer! Die Immobilie befindet sich in der Nähe zum Flughafen Graz. Von der Terrasse hat man einen schönen Ausblick auf die Koralpe. Wer ein lebendiges, dynamisches Umfeld mit perfekter internationaler Anbindung schätzt, kommt hier voll auf seine Kosten. Fühlen Sie sich bei Ihnen zuhause, auf Ihrem Anwesen, wie im Urlaub! Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Luxus-Ensembles!... [Mehr]