Häuser zu kaufen mit Terrasse in Oberösterreich

#Villa #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses liebevoll sanierte Salzkammerguthaus aus dem Jahr 1902 vereint den unverwechselbaren Charme traditioneller Architektur mit modernem Wohnkomfort. Historische Details wie die restaurierten Kastenstockfenster, die elegante Veranda und die Innentüren wurden mit viel Sorgfalt großteils erhalten, während umfangreiche Sanierungsmaßnahmen für zeitgemäße Wohnqualität sorgen. Lichtdurchflutete Wohnräume, hochwertige Materialien, eine stilvolle Landhausküche sowie eine moderne Pelletsheizung mit Solaranlage schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die idyllische Terrasse und die großzügige Veranda laden dazu ein, die einzigartige Atmosphäre des Salzkammerguts in vollen Zügen zu genießen. Der weitgehend ebene Garten mit herrlich freiem Blick lädt mit Sonnen- und Schattenplätzen ein. Weitere aussagekräftige Informationen senden wir gerne auf Ihre Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten von Postanschrift und Telefonnummer zu. Objekt nicht barrierefrei. Lage: Freier Blick auf den Hausberg die Katrin, ruhige Lage in ca. 5 Autominuten zum Zentrum. Ganzjährig sonnig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Suchen Sie ein Zuhause, das nicht nur Ihrer Familie Platz bietet, sondern auch Raum für gemeinsame Momente mit Freunden und Angehörigen schafft? Diese besondere Immobilie in ruhiger Lage von Moosdorf vereint genau das: ein gepflegtes, sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, sowie ein separates Gästehaus, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Familienfeiern, Besuch von Freunden, Mehrgenerationenwohnen oder einfach zusätzlicher Raum für individuelle Bedürfnisse – hier finden Sie die ideale Kombination aus Wohnkomfort und Flexibilität. Das Einfamilienhaus überzeugt durch helle, großzügige Räume, eine offene Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein echtes Highlight ist das separate Gästehaus, das Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet – sei es für Übernachtungsgäste, als Rückzugsort für Familienmitglieder oder als Bereich für Homeoffice und kreative Nutzung. Highlights: gepflegtes, sofort bezugsfertiges Wohnhausseparates Gästehaus mit vielseitigem Potenzialgroßzügiges Grundstück mit viel Privatsphäresonnige Terrasse und Balkoneruhige, familienfreundliche Lage Ideal für Familien, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus und Wert auf Raum, Flexibilität und gemeinsame Zeit legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie brauchen viel Platz? Wir haben die Lösung. Renovierungsbedürftiges Architektenhaus in bester Lage. Verleihen Sie dieser Immobilie neuen Glanz mit Ihren Ideen! Entdecken Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre schiere Größe, sondern auch durch ihren einzigartigen Charakter besticht. Gelegen auf einem großzügigen 1.013 m² großen Grundstück vereint dieses Haus eine idyllische Ruhelage mit der bequemen Nähe zum Stadtzentrum von Vöcklabruck. Der Wert des Grundstücks allein ist ein Indikator für die erstklassige Lage und die hervorragende Infrastruktur der Umgebung. Schon beim Betreten spüren Sie die Einzigartigkeit dieser Immobilie ? vom Kamin, der an kalten Winterabenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt, bis hin zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der Sie durch alle Jahreszeiten begleitet. Genießen Sie auf der sonnigen Terrasse und im liebevoll angelegten Garten warme Sommerabende in absoluter Privatsphäre. Im Dachgeschoss finden Sie eine großzügiges Atelier oder Arbeitsraum mit Loggia. Der teilweise ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ihr Fahrzeug findet in der geräumigen Garage bequem Platz. Die 1978 in massiver Ziegelbauweise (EG) errichtete Villa mit ihrer gehobenen Architektur und einer Wohnfläche von ca. 147 m² im Erdgeschoss und ca. 136 m² im ausgebauten Dachgeschoss, Keller und Garage bietet ein unvergleichliches Raumgefühl. Gestalten und renovieren Sie nach Ihren Wünschen: Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten und zu renovieren. Ein ideales Projekt für Individualisten, handwerklich Begabte oder kreative Köpfe! Kombinieren Sie die erforderliche Renovierung mit Ihren Gestaltungsideen. Es bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Heim nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Zwischenwände sind meist Trockenbau oder durch Einbaumöbel entstanden. Das Flachdach wurde vor kurzem auf Grund einer Undichtheit bei den Gullys und einem Dachfenster saniert. Nutzen Sie diese Chance, um eine seltene Immobilie in bester Lage zu erwerben. Gestalten Sie ein Zuhause, das Ihren Wünschen entspricht. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten. Willkommen in Vöcklabruck! Einer Stadt, wo es noch so viel Lebenslust und Lebensqualität gibt, die man anderswo vermisst: Zeit zum Reden, mehr Liebe für die vielen kleinen Dinge des Lebens und mehr Möglichkeiten zum Genießen. Fernab von Hektik und Großstadtlärm, aber auch von all zu ruhiger ländlicher Beschaulichkeit, ist Vöcklabruck mit knapp 13.000 Einwohnern eine herzliche Kleinstadt, eingebettet in einer wachstumsstarken Wirtschaftsregion mit optimaler Verkehrsanbindung. Hier gibt es noch all das, was Vielen von uns schon abhanden gekommen ist: Mehr Zeit um miteinander zu reden, mehr Liebe für die kleinen Dinge des Lebens und mehr Möglichkeiten, um zu Genießen. Lebenslust und Lebensfreude erwachen. 115.000 Menschen erreichen Vöcklabruck in 15 Minuten oder weniger. 5 Weltmarktführer lieben ihren Standort in der Stadt Vöcklabruck 30 Minuten gratis parken auf Parkplätzen in der Innenstadt. 117 Märkte im Jahr machen die Innenstadt zu einem belebten Stadtzentrum. Zusatzinformationen: Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung Treppenlift in 1. Stock Badezimmer barrierefrei 4 WC 2 Bäder + eine Dusch in Wohnkeller Alarmanlage Fresko Alfred Hrdlitschka ? 25.000,- Wintergarten Sauna Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Terrasse

Dieser Bungalow in Massivbauweise befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Braunau am Inn und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder altersgerechtes Wohnen. Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Hauswirtschafts-/Technikraum ergänzen das Raumangebot. Zur Ausstattung zählen Fertigparkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung, Wärmepumpe sowie elektrische Rollläden. Das Haus entspricht einem Niedrigenergiestandard (Energieklasse A) und bietet damit niedrige Betriebskosten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Moostal der beliebten Gemeinde Gunskirchen am Ortsrand zu Wels. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; zwei neue Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte, etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, Musikschule, eine Volks- und Hauptschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. In der Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb 5 km (10 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 44 km (38 min) die Linzer Landstraße. Zwei große Shoppingcenter, ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt sind nur unweit entfernt. Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Das gemütliche Flair der Immobilie zieht sich durch das ganze Haus und auch weiter in den Garten mit Pool. Zentraler Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich. Durch die Terrassentüre gelangt man auf die große Terrasse mit Grillstation und schon befindet man sich mitten im grünen Rückzugsbereich. Die schön ausgestattete Küche, ein weiteres Zimmer für einen Schlafraum oder Büro und ein WC machen diese Ebene komplett. Über die Treppe erreichen Sie das Schlafzimmer, die zwei Kinderzimmer mit Balkon und das großzügige Badezimmer mit Eckwanne und Dusche und WC. Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume zur individuellen Nutzung, sowie auch eine zusätzliche Duschmöglichkeit. Für entspannte Stunden im schönen Garten erwartet Sie u. a. eine überdachte Terrasse und ein Pool-Lounge-Bereich mit Markise und Außendusche. Gut zu wissen: - Grundstücksgröße ca. 666 m² - Ziegelmassivbauweise (25 cm Ziegel + Vollwärmeschutz) - Baumeister Reinthaller - Ewe-Küche - 4 - 5 Schlafzimmer möglich (eines davon im Untergeschoss mit Dusche) - großzügiges Badezimmer mit Eck-Whirlpool-Wanne, Dusche mit Sitzbereich, WC und Fenster - Entholzer-Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise Fliegengittern und elektrischen Rollläden - großzügige Terrasse, zum Teil überdacht - Gasheizung samt Fußbodenheizung im ganzen Haus - Solaranlage für Warmwasser - Garten mit Pool, Holzhütte und Grillbereich - 7 x 3 m Pool mit Treppe - Lounge-Bereich mit Markise - Fliesen- und Parkett-Böden - Bewegungsmelder in den Gängen - Satelliten-TV - Garage mit elektrischem Tor und Code (derzeit nicht aktiv) - Zentral-Staubsaugeranlage + Wäscheschacht Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wels-Land, Gunskirchen-Moostal... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #möbliert

Familientraum - Erholung pur! 2 Grundstücke 1 Preis! mit Garten und Schwimmbiotop in einer Kleingartensiedlung (im Eigentum!) zwischen St.Florian und Steyr. Diese 2 Schmuckstücke in einer Grundfläche!!! befinden sich in einer ruhigen Kleingartensiedlung von Hofkirchen im Traunkreis, und ist als Zweitwohnsitz zu erwerben. Ihr Garten Eden auf Erden inklusive Naschgarten ( Altbaum-und Strauchbestand wie Marillen, Äpfel, Birnen, Kriacherl, Johannisbeeren von rot bis schwarz, Himbeeren von weiß bis rot, Weintrauben, Kräuter und vieles mehr schon heuer erntebereit!!!!!!) hat zusätzlich 4 Terrassen zum verweilen, erholen und feiern: 1. Die Grillterrasse vor dem Haus inklusive Weinlaube, 2. Die Teichterrasse für romantische Abende bei Sonnenuntergang, 3. die Schattenterrasse mit Steingarnitur unter den Obstbäumen vor dem Haus, und 4. Die Abenteuer Terrasse rund um die Feuerschüssel für Silvester und andere Feiern. Das Gartenhaus im Landhaus Stil ist mit einer Galerie ausgeführt, komplett eingerichtet und wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn - Essraum mit getrennter Küche, wo man direkt auf die Grill - Terrasse und Weinlaube kommt; 1 Badezimmer mit Dusche und WC; 1 Schlafzimmer mit Kleiderschrank; Im ersten Stock befindet sich ein 2.Schlafzimmer mit sehr viel Stauraum. Die Böden sind Holz und Fliesen. Beheizt wird dieses Wochenendhaus elektrisch. Das Haus ist isoliert! Die Fenster sind 2 Fach verglast und im Top Zustand. Zum Objekt gehört weiteres noch 1 Geräteschuppen (Biohort), 1 Werkstatt die auch im Landhausstil gestaltet ist, und 1 Außen Fisch/ Schwimmteich mit KOI Karpfen samt bester Wasserqualität. Die gesamte Wassertechnik für Teich, Springbrunnen, eigenen Wassertrog, 2 extra Anschlüsse für Gartenbewässerung ist extra in einem Technikkasten frostsicher verbaut. Im Preis inkludiert sind sämtliche Gartengeräte und Einrichtungen der 3 Hütten!! Das Kleingartenhaus ist nicht für dauernden Aufenthalt bzw. für Wohnzwecke geeignet. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Tel]Hr. Kuba) Schulen: im nächsten Ort St.Florian Einkaufsmöglichkeiten: im Ort St.Florian Öffentlicher Verkehr: Im nächsten Ort St.Florian Bus und Bahnverbindungen Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Hofkirchen im Traunkreis /Distelberg... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Diese hochwertige Liegenschaft befindet sich in absoluter Bestlage im Norden des Attersees in Litzlberg - ruhig gelegen und dennoch nur wenige Minuten von der A1 Anschlussstelle Seewalchen entfernt. Direkt vom Wohngebäude gelangen Sie über Eigengrund zum kühlen Nass des Attersees - inklusive eigenem Steg und Boje. Von einem renommierten Linzer Architekten errichtete Wohnhaus überzeugt durch zeitlose, moderne Architektur und eine durchdachte Raumplanung. Auf einem rund 800 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie zusätzlich einen voll ausgebauten Keller. Die L-förmige Bauweise sorgt für maximale Privatsphäre im Garten- und Terrassenbereich. Im Außenbereich erwarten Sie eine überdachte Terrasse, ein geschützter Garten, eine Einzelgarage mit Vorplatz sowie eine Außendusche. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Plus-Energie-Reihenhaus in Massivholzbauweise Dieses neu errichtete Reihenhaus überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise, seine energieeffiziente Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von rund 106 m² bietet es genügend Platz für die ganze Familie und kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Technologie. Nachhaltigkeit & Energie Das Haus ist als Plus-Energie-Haus in Massivholzbauweise errichtet und punktet mit äußerst niedrigen Betriebs- und Heizkosten. Die Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt über die Fußbodenheizung für behagliche Wärme und kann in den Sommermonaten auch zur Kühlung genutzt werden. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 6 k Wp ermöglicht unbeschränkte Einspeisung und reduziert die Strom- und Heizkosten nachhaltig. Raumaufteilung • Erdgeschoss: Ein heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum unter der Treppe, einen Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen einladenden Vorraum. • Obergeschoss: Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die Diele sowie elektrisch zu öffnende Dachfenster mit Raffstores runden das Raumangebot ab. Ausstattung & Komfort Große, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores in den Schlafräumen sorgen für optimale Lichtverhältnisse und effizienten Wärmeschutz. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Der Garten ist bereits eingefriedet und verfügt über einen Stromanschluss, ideal etwa für einen Rasenmäherroboter. Das Haus ist bereits mit einem modernen Glasfaseranschluss ausgestattet. In jedem Zimmer sind entsprechende Anschlüsse vorhanden, sodass eine zuverlässige, schnelle Internetverbindung im gesamten Haus gewährleistet ist - ideal für Homeoffice, Streaming oder Smart-Home-Anwendungen. Parkmöglichkeiten Zum Haus gehören zwei PKW-Abstellplätze sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Lage und Infrastruktur Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich direkt im Ort, ebenso wie Ärzte, Banken, Gasthäuser und ein Supermarkt für den täglichen Bedarf. Prambachkirchen liegt am Rande des oberösterreichischen Zentralraums, etwa 35 km von Linz und 25 km von Wels entfernt. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde über die Bundesstraße 129 sowie die Linzer Lokalbahn sehr gut angebunden. Fazit Dieses Reihenhaus ist die perfekte Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit verbinden möchten. Dank energieeffizienter Ausstattung, hochwertiger Bauweise und cleverer Raumaufteilung bietet es ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch in Zukunft Bestand hat. Hier [https://www.youtube.com/watch? v=U8T0N918Kz Y&list=PLceg1FDn3VPEj EN6F-2Fm BJLd R7Pndxrk] finden Sie die Videos rund um das Thema Plus-Energie-Wohnen! Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Massivbauweise und einer ruhigen Lage in Pram. Das Haus ist bereits nahezu fertiggestellt und bietet den idealen Wohnraum für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit ausreichend Platz verbinden möchten. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zur Außenfläche hinter dem Haus –ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit 25 cm Ziegel und Vollwärmeschutz errichtet. Dreifach verglaste Fenster, Rollläden im gesamten Haus, eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Die Immobilie wird im nahezu fertiggestellten Zustand verkauft. Gegen einen Aufpreis von 20.000 € erfolgt die Fertigstellung der noch ausstehenden Arbeiten. Der genaue Leistungsumfang wird im persönlichen Gespräch mit abgestimmt. Die großzügig gestaltete Zufahrt bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Starkstromanschluss. Dieser kann bei Bedarf einfach für eine E-Ladestation genutzt werden und bietet somit eine zukunftssichere Lösung für Elektromobilität.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Entzückendes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial in ruhiger Siedlungslage von Mauthausen In einer angenehmen und familienfreundlichen Siedlungslage von Mauthausen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre und seinem Entwicklungspotenzial überzeugt. Auf rund 103 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause mit individuellem Charakter schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für helle und freundliche Wohnräume mit angenehmem Wohnkomfort. Ein weiterer Pluspunkt ist der unterkellerte Bereich, der vielseitig nutzbare Lager- und Hobbyflächen sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Liegenschaft ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Ob gemütliche Grillabende auf der Terrasse, ein Spielparadies für Kinder oder die Verwirklichung eigener Gartenträume – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Highlights auf einen Blick: • Ruhige und familienfreundliche Siedlungslage in Mauthausen • Ca. 103 m² Wohnfläche • Unterkellert • Großzügiger, sonniger Garten • Solide Bausubstanz mit viel Gestaltungspotenzial • Helle, gut geschnittene Wohnräume • Ideal für Familien, Paare oder handwerklich Begeisterte • Gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs Ein Haus mit Charme, Potenzial und einem Garten zum Verlieben – die ideale Gelegenheit, Ihren Wohntraum in Mauthausen zu verwirklichen.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Terrasse

Ein- oder Zweifamilienhaus unweit einer Sackgasse gelegen! Einziehen und Wohlfühlen! Das Haus wurde 2005 erbaut, liegt in einer Siedlung und hat eine ca. 187 m² große Wohnfläche. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche, ist es für Ein- oder Zweifamilien geeignet. Die Küche und das Wohn-Esszimmer mit ihrer großen Fenster- und Türenfront bilden einen offenen Wohnbereich und verleihen dem Haus einen ganz besonderen Flair! Von da erschließt sich auch der Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten, der einen wunderschönen unverbauten Blick in die Natur bietet! Genießen Sie Ihre kostbare Freizeit in diesem Wohlfühldomizil. An heißen Sommertagen bietet Ihnen der Pool eine wohlverdiente Abkühlung. Alle Fenster und Glasaußen-Türen (außer in den WCs) verfügen über elektrische Rollos und können einzeln, aber auch zentral für das ganze Haus über eine Fernbedienung gesteuert werden und so ganz bequem für Beschattung bzw. Verdunkelung sorgen. Das Holz-Gartenhäuschen im Garten dient Ihnen als nützlicher Stauraum. Die Heizung wurde 2024 erneuert. Es erfolgte eine Umstellung von Gas auf Luftwärmepumpe. Key Facts: • 187 m² Wohnfläche • Offener Wohnbereich: Küche und Wohn-Esszimmer • Unverbauter Blick in die Natur • Zentrale Steuerung der Rollos über Fernbedienung • Garten mit Pool mit ca. 8,5 x 4,5 m (Lx B) • Luftwärmepumpe 2024 erneuert Raumaufteilung EG: • Vorraum: 6 m², Flur: 8,8 m² • Küche u. Wohn-Esszimmer: 40,4 m², Speis: 2,9 m² • Büro/Schlafzimmer: 15 m² • WC: 3 m², • Technikraum: 5,6 m² Raumaufteilung 1. OG: • Flur: 8,8 m² • Schlafzimmer: 22,8 m² • Kinderzimmer1: 17 m², Kinderzimmer2: 16,6 m² • Büro/Arbeitsraum: 10,6 m² • WC: 3,4 m², Bad mit Wanne und Dusche: 13,8 m² Für das gesamte Haus fallen zurzeit 292 Euro Stromkosten monatlich (für 4 Personen) an. Diese setzen sich aus folgenden Positionen zusammen: Heizkosten, Warmwasseraufbereitung und Hausstrom. Eine genaue Aufstellung, wieviel welche Position ausmacht, liegt leider nicht vor. Wir weisen daraufhin, dass ein paar der verwendeten Bilder mittels KI bearbeitet worden sind. Spätestens Anfang September kann das Haus von Ihnen bezogen werden. Lage & Infrastruktur: Schulen und Kindergärten sind in 15 Minuten zu Fuß und Geschäfte sowie Ärzte sind in 10 Minuten per Auto zu erreichen. Nach ca. 13 Minuten Autofahrt erreichen Sie außerdem verschiedene Bahnstationen. Autobahnauffahrten sind in etwa 10 Minuten erreichbar: Die Autobahnauffahrt A8 Richtung Passau und Salzburg und die Auffahrt A25 Richtung Wien. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 82,9/m²a - Klasse C, fGEE 1,27 - Klasse C Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Familienparadies mit großem Südgarten und hochwertiger Ausstattung Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 vereint modernes Design, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause mit höchstem Wohnkomfort. Auf rund 128 m² Wohnfläche und einem 849 m² großen Grundstück genießen Sie viel Platz, Privatsphäre und eine sonnige Wohnlage. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und bieten direkten Zugang auf die rund 70 m² große Südterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten mit etwa 580 m² - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gemütliche Stunden im Freien. Die hochwertige WEKO-Einbauküche mit modernen Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Insgesamt stehen vier Zimmer sowie zwei Badezimmer und zwei WCs zur Verfügung. Das Gäste-WC ist bereits vollständig für den Einbau einer Dusche vorbereitet und kann bei Bedarf unkompliziert zu einem zusätzlichen Duschbad erweitert werden. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und integrierter Kühlfunktion. Eine Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort an heißen Sommertagen. Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice und Multimedia. Das Doppelcarport verfügt über einen rund 16 m² großen Abstellraum, ergänzt durch einen separaten Geräteschuppen. Zusätzlich stehen mehrere Außenstellplätze für Familie und Gäste zur Verfügung. Die ruhige und familienfreundliche Lage überzeugt mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Volksschule und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer guten Anbindung an den Bahnhof Ried im Innkreis und die A8 Innkreisautobahn. Ein hochwertiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen, viel Freiraum und höchste Lebensqualität in ruhiger Lage suchen. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Herr Bernhard Geringer). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI visualisiert und nachbearbeitet. Schulen: Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in beziehungsweise nahe der Gemeinde Polling im Innkreis. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Kinderbetreuungsangebote sind bequem in Ried im Innkreis erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Das nahegelegene Ried im Innkreis bietet zudem ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot. Öffentlicher Verkehr: Die Region verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu den Bahnhöfen der Umgebung ermöglichen eine komfortable Verbindung Richtung Ried im Innkreis und darüber hinaus. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist für Pendler besonders attraktiv. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Die Unionstraße in Polling im Innkreis zählt zu den angenehm ruhigen Wohnlagen der Gemeinde und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Polling im Innkreis liegt nur wenige Minuten von Ried im Innkreis entfernt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Gemeinde erfreut sich besonders bei Familien und Pendlern großer Beliebtheit, da sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen, Kinderbetreuung und Verkehrsanbindungen schnell erreichbar sind. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie Richtung Ried im Innkreis profitieren Bewohner von kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.... [Mehr]