Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Neunkirchen

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GROSSZÜGIGES WOHNHAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN, EINEM CAFÉ UND ZUSÄTZLICHEM BAULAND IN TERNITZ Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Ternitz. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.310 m², wovon ein Teil als Bauland gewidmet ist. Laut Eigentümer besteht die Möglichkeit, auf diesem Bereich ein Doppelhaus zu errichten - ideal für Investoren oder Familien, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. OBJEKTBESCHREIBUNG Das Gebäude gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca 130 m2, ein aktuell geführtes Café mit ca 110m2, sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss. Durch die vorhandenen vier separaten Zähler kann jede Etage einzeln abgerechnet werden - optimal für Vermietung oder Mehrparteiennutzung. * 1. Wohneinheit: Helle Räume, Zugang zur über 50 m² großen westseitigen Terrasse die einen herrlichen Blick und sonnige Abendstunden bietet. * 2. Wohneinheit: Gemütliche, helle Einheit mit nordwestlich ausgerichteter Loggia, welche erst 2003 errichtet wurde. Hinweis: Der Abfluss sollte erneuert werden. Das Café im Erdgeschoss kann weiterhin betrieben oder für andere Zwecke genutzt werden - von zusätzlichem Wohnraum bis hin zu Büro- oder Praxisflächen. MODERNISIERUNGEN & ZUSTAND Das Haus wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert: * 2008: Austausch sämtlicher Fenster und Türen * 2003: Erneuerung aller Leitungen, Heizrohre, der Pelletsheizung sowie des kompletten Dachs samt Dachstuhl * Heizung: Hauptsächlich Pellets- und Festbrennstoffheizung; eine Ölheizung ist vorhanden, deren Funktion jedoch unbekannt ist. Der Heizkessel sollte erneuert werden. * Fassade: Auf der Rückseite des Hauses sind Fertigstellungsarbeiten erforderlich NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Dieses Objekt bietet vielfältige Perspektiven - sowohl privat als auch gewerblich: * Anlageobjekt: Beide Wohneinheiten können vermietet werden. Die aktuellen Bewohner wären nach Absprache bereit, als Mieter zu bleiben. * Gewerbe: Weiterführung des bestehenden Cafés oder alternative Nutzung. * Mehrfamilienhaus: Ideal für größere Familien oder gemeinschaftliches Wohnen. * Projektentwicklung: Möglichkeit zur Errichtung eines Doppelhauses auf dem Baulandanteil. HIGHLIGHTS * Großes, vielseitig nutzbares Grundstück * Zwei getrennte Wohneinheiten + Gewerbefläche * Weiteres Bauland mit Bebauungsmöglichkeit * Große Terrasse und Loggia * Voll unterkellert * Separate Abrechnung durch vier Zähler * Zahlreiche Modernisierungen bereits durchgeführt Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wundervolles Mehrfamilienhaus mit Garten, Garage u. Sonnenterrasse! Entdecken Sie dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, das sowohl durch seine großzügige Raumaufteilung als auch durch seine liebevoll gepflegte Ausstattung besticht. Dieses Schmuckstück mit einer Wohnfläche von 155 m² verteilt sich über zwei Etagen, bietet fünf großzügige Zimmer und ist ideal für Familien, die Platz und Komfort suchen. Highlights der Immobilie: Zimmeranzahl: 5 großzügige Zimmer Küchen: 2 gut ausgestattete Küchen, perfekt für Familienleben oder Wohngemeinschaften Badezimmer/WCs: 2 moderne Badezimmer und 2 separate WCs, die den Komfort für alle Bewohner erhöhen Dachboden: Ausgebauter Dachboden, der zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet Garage: Geräumige Garage für 1 PKW, ideal für Schutz und Stauraum Teil-Keller: 20 qm Außenbereich: Der wunderschön angelegte und gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und lädt zum Entspannen ein. Genießen Sie die frische Luft auf der Sonnenterrasse, die reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist der Sommergarten mit Verdachung und rundum Glasschiebeanlagen. Dieser vielseitige Raum eignet sich perfekt für angenehme Familienfeiern oder einfach zum Genießen der warmen Jahreszeiten, während Sie vor Wind und Wetter geschützt sind. Modernisierungen und Ausstattung: Das Haus stammt aus dem Jahr 1967 und wurde kontinuierlich saniert und modernisiert, sodass es sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Die Ölkesselanlage wurde im Jahr 2019 vollständig erneuert, was eine zuverlässige Heizleistung garantiert (Rechnungen liegen vor). !!! ACHTUNG WICHTIG!!! Die Hausübergabe ist ab "sofort möglich". Diese Übergabe erfolgt ausschließlich mit dem gesamten Haushaltsinventar, sodass Sie direkt einziehen und sich sofort wohlfühlen können. Für nähere Informationen oder zur Besprechung individueller Fragen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren sie mich bitte telefonisch oder lassen Sie sich bei einer persönlichen Rundgangsbesichtigung inspirieren. *** PRIVATVERKAUF *** KEINE MAKLERGEBÜHREN *** Ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause näher vorzustellen! Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, die Ruhe und Nähe zur Natur bietet, ohne auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Sämtliche Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar: BILLA, der Bahnhof, die Bushaltestelle, Kindergarten, Ärzte und Schulen. Diese hervorragende Anbindung sorgt für höchsten Wohnkomfort und erleichtert den Alltag für die gesamte Familie.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Wenn Sie auch den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, dann ist dieses Reihenhaus bestimmt interessant für Sie! Dieses - erst kürzlich modernisierte Reihenhaus - bietet mit rund 103 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paare anspricht und wird Sie begeistern. Es wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie u.a. eine neue Küche (Dieter Knoll) integriert, neue Böden im Haus verlegt, Terrasse vergrößert, überdacht und mit neuen Fliesen versehen. Dieses Reihenhaus vereint Großzügigkeit, Behaglichkeit und eine ruhige Lage. Ein idealer Rückzugsort für Alle, die das Besondere suchen. DETAILS: > Grundstücksfläche - ca. 195 m² > Wohnfläche - ca. 103 m² > Erdgeschoss - ca. 52 m² > Obergeschoss - ca. 51 m² > Keller - ca. 55 m² > Garten und Vorgarten - ca- 75 m² > überdachte Terrasse - ca. 12,60 m² > 2 Autoabstellplätze - ca. 35,90 m² HIGHLIGHTS: > neue Küche (Dieter Knoll) mit hochwertigen Geräten - aus dem Jahr 2024 > insgesamt 5 Zimmer > teilweise möbliert > teilweise neue Böden verlegt - im Jahr 2024 > Parkettböden in den Zimmern > Fliegengitter an allen Fenstern inkl. Terrassentüre > Heizung - Fernwärme > Fußbodenheizung im gesamten Haus > Wohnraumlüftung > Alarmanlage und Bewegungsmelder > steuerbares LED-Licht, RGB, Smart Home > 5 SAT-Anschlüsse RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum, Wohn- und Essbereich inkl. Küche, 1 Zimmer, WC separat Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Badezimmer inkl. WC Keller Leben und Genießen in der Umgebung: Der Bezirksvorort Neunkirchen mit seinem wunderschönen Ortskern, seinen verschiedenen Geschäften und einer Vielfalt an kulinarischen Lokalen ist ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Rund um den Ortskern und am Stadtrand finden Sie ebenfalls Geschäfte verschiedenster Kategorien und Supermärkte. Für Sportbegeisterte gibt es ebenfalls verschiedenste Möglichkeiten, wie u.a. das Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz, Sportzentrum, Laufwege, uvm.. Neunkirchen hat ein breit gefächertes Bildungsangebot und besticht durch verschiedenste Schultypen (wie u.a. Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie, Gesundheits- und Krankenpflegeschule). Sie finden in Neunkirchen verschiedenste Ärzte und das Landesklinikum Neunkirchen. Besser kann man nicht angebunden sein: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, wo man Wien in etwa 60 Minuten erreicht. Die Auffahrt zum Autobahnnetz erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Stadtgrenze von Wien erreichen Sie in ca. 30 Minuten und den Flughafen in ca. 40 Minuten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im beliebten Luftkurort Puchberg am Schneeberg gelegen, in direkter Nähe zur Parkanlage, bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Wanderwege und gilt als beliebtes Ausflugs- und Erholungsgebiet. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und eignet sich ideal zur touristischen Vermietung oder als langfristige Investmentimmobilie mit einer Rendite von cirka 5% bei normaler Vermietung, und als Ferienwohnungen, weit aus mehr möglich. Puchberg ein idyllischer Ort mit Urlaubsfeeling, und bietet von Allen etwas: Es gibt mehrere Gasthäuser, Lebensmittelmärkte, Fleischhauer, Tankstelle, Banken. Kindergarten, Volksschule, Hauptschule befinden sich im Ort. Puchberg ist ein Ort mit atemberaubender Umgebung, und bietet alles was ein Wanderherz begehrt. Außerdem gibt es einen schönen Park mit See inklusive Freibad mitten im Ort. Mit der Schneebergbahn kann man den wunderschönen Hausberg besuchen, und die Hohe Wand als nächstes Ausflugsziel ist nur ca.20 Min entfernt. Infrastruktur: Bus und Bahnhof ca.5min Fußweg entfernt Im Ort gibt es: alles in wenigen Minuten Fußweg erreichbar 2 Allgemeinmediziner im Ort Gemeinde gegenüber des Hauses Spar zu Fuß 500m Billa zu Fuß 100m Bank und Apotheke schräg gegenüber des Hauses Daten des Hauses: Baujahr: 1953 umfassende Sanierungen im Jahre 2015-2017. Grundfläche: ca.510m² aufgeteilt in 240m² verbaute Fläche und 270m² Garten. Heizungsart Pelletzentral, aber auch Stückholzheizung. 10cm Wärmeschutz und 3mm Silikatputz. Terrassen wurden isoliert durch Flämmung und Wärmedämmung 10-12cm Betonplatten 40/40/3 auf Stelzenlager. Parkplatzüberdachung: Säulenherstellung aus Holz 15/10 mit Montageschuh auf Grenzmauer. Die Deckung: Hohlkammerplatten 16mm Stärke mit Aluprofile Kastenrinne zu Nachbargrundstück. Sickerschacht 110cm Stahlgitterabdeckung befahrbar, Füllung rolliges Steinmaterial. 7 cm Rasensickersteine wurden verlegt frostschutzsichere Verlege Platten. Daten der Wohnungen:. Top 1: 55m² barrierefrei im Erdgeschoss. mit hochwertigem Eichenparkett und exklusive Fliesen in Sanitärräumen. 7,5m² Kellerraum. Parkplatz vor der Tür. Diese Wohnung wäre auch geeignet sie als Büro oder Praxisräume zu nutzen, zu vermieten oder selber arbeiten und wohn... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #mietkauf

Sehr geehrte/r Interessent/in, ich freue mich, Ihnen folgendes freundliches und unverbindliches Angebot für das Einfamilienhaus in Schwarzau am Steinfeld_ _übermitteln zu dürfen. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail erneuert und bietet eine hochwertige und angenehme Wohnatmosphäre. Ablöse € 12.000,- für Küche, Pavillon, Nebengebäude & div. Einrichtungen Besichtigungen immer am Samstag von 13: 30h bis 15h möglich. 1. Objektbeschreibung Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Fertigteilhaus der Firma ELK, das ursprünglich als Musterhaus in der Blauen Lagune in Vösendorf stand. Im Jahr 2022 wurde es vollständig entkernt, modernisiert und von Grund auf neu aufgebaut, sodass es heute einen sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand bietet. Das Haus umfasst: ​•​Zwei private KFZ-Abstellplätze ​•​Eine Küche ohne Geräte, die bereits eingebaut und inkludiert ist ​•​Eine großzügige Terrasse mit elegantem Travertin-Natursteinboden ​•​Ein kleines Nebengebäude / Gartenhäuschen ​•​Eine moderne Panasonic Luft-Wärmepumpe, die sowohl die ​Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, ​als auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt ​•​Die Übergabe erfolgt in einem sehr guten, bewohnbaren Zustand. Kleine Restarbeiten können auf Wunsch selbst übernommen werden. 2. Mietdauer ​•​Mietzeit: 5 Jahre ​•​Verlängerungsoption: Wenn gewünscht, kann die Mietdauer nach Ablauf gerne einvernehmlich verlängert werden. ​•​Kaufoption: Nach Ende der Mietdauer - bzw. einer möglichen Verlängerung - besteht die Möglichkeit, das Haus zu erwerben. 3. Mietkosten & Zahlungsmodalitäten ​•​Monatliche Mietzahlung: € 2.500,- ​•​Kaution: € 50.000,- ​•​Kleinere Ausbesserungen und Fertigstellungsarbeiten können selbstverständlich selbst durchgeführt werden. 4. Kaufoption & Anrechnung der Zahlungen ​•​Ursprünglicher Kaufpreis: € 550.000,- ​•​Preisreduktion für diverse Fertigstellungsarbeiten: € 70.000,- ​•​Aktueller Kaufpreis: € 480.000,- Alle während der Mietzeit geleisteten Zahlungen - mit Ausnahme der Zinsen und der gesetzlichen Mietumsatzsteuer - werden vollständig auf den Kaufpreis angerechnet. Damit profitieren Sie bereits während der Mietzeit von jeder Zahlung. 5. Zinsen ​•​Auf den jeweils offenen Kaufpreisbetrag wird ein sehr moderater jährlicher Zinssatz von 4,85 % angerechnet. 6. Zustand & Instandhaltung ​•​Das Haus wird in einem gepflegten, bewohnbaren Zustand übergeben. ​•​Kleinere Reparaturen können gerne selbst durchgeführt werden. ​•​Die bestehenden Außenanlagen, die Terrasse, die Heizanlage und das Nebengebäude werden wie besichtigt übergeben. 7. Übergabe & Vertragsabschluss Nach Ihrer positiven Rückmeldung erstelle ich sehr gerne einen ausführlichen und klar formulierten Mietkaufvertrag, in dem sämtliche Punkte transparent geregelt werden. Die Hausübergabe erfolgt anschließend nach Vertragsunterzeichnung und Eingang der Kaution. Ich freue mich sehr, wenn Ihnen dieses Angebot zusagt, und stehe jederzeit für Fragen oder weitere Informationen zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wo sonst bekommt man die Chance, wohnen und investieren so harmonisch zu verbinden? Stellen Sie sich vor: Sie wählen Ihre zukünftigen Nachbarn einfach selbst aus. Für ein gutes, harmonisches Miteinander vom ersten Tag an. Ein Zuhause, in dem Sie selbst bestimmen, wer mit Ihnen unter einem Dach lebt. So können Sie Ihr Wohnumfeld ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten, und haben noch dazu die Chance Ihren Kredit mittels Mieteinnahmen zu finanzieren. Eine der Wohnungen im Erdgeschoß (TOP1) wäre auch geeignet sie als Büro oder Praxisräume zu nutzen, zu vermieten oder selber arbeiten und wohnen unter einem Dach. Eigener Eingang, barrierefrei, Küche und Sanitärräume vorhanden. Puchberg ein idyllischer Ort mit Urlaubsfeeling, und bietet von Allen etwas: Es gibt mehrere Gasthäuser, Lebensmittelmärkte, Fleischhauer, Tankstelle, Banken. Kindergarten, Volksschule, Hauptschule befinden sich im Ort. Puchberg ist ein Ort mit atemberaubender Umgebung, und bietet alles was ein Wanderherz begehrt. Außerdem gibt es einen schönen Park mit See inklusive Freibad mitten im Ort. Mit der Schneebergbahn kann man den wunderschönen Hausberg besuchen, und die Hohe Wand als nächstes Ausflugsziel ist nur ca.20 Min entfernt. Infrastruktur: Bus und Bahnhof ca.5min Fußweg entfernt Im Ort gibt es: alles in wenigen Minuten Fußweg erreichbar 2 Allgemeinmediziner im Ort Gemeinde gegenüber des Hauses Spar zu Fuß 500m Billa zu Fuß 100m Bank und Apotheke schräg gegenüber des Hauses Daten des Hauses: Baujahr: 1953 umfassende Sanierungen im Jahre 2015-2017. Grundfläche: ca.510m² aufgeteilt in 240m² verbaute Fläche und 270m² Garten. Heizungsart Pelletzentral, aber auch Stückholzheizung. 10cm Wärmeschutz und 3mm Silikatputz. Terrassen wurden isoliert durch Flämmung und Wärmedämmung 10-12cm Betonplatten 40/40/3 auf Stelzenlager. Parkplatzüberdachung: Säulenherstellung aus Holz 15/10 mit Montageschuh auf Grenzmauer. Die Deckung: Hohlkammerplatten 16mm Stärke mit Aluprofile Kastenrinne zu Nachbargrundstück. Sickerschacht 110cm Stahlgitterabdeckung befahrbar, Füllung rolliges Steinmaterial. 7 cm Rasensickersteine wurden verlegt frostschutzsichere Verlege Platten. Daten der Wohnungen:. Top 1: 55m² barrierefrei im Erdgeschoss. mi... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Licht, Luft & Lebensqualität - Einfamilienhaus mit Weitblick" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Breitenstein / Klamm ? einem Ort, wo Natur, Ruhe und Wohnkomfort aufeinandertreffen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren bietet mit ca. 116m² Wohnfläche und einer großzügigen 45? m² großen Terrasse mit traumhaftem Ausblick auf die Burgruine ein unvergleichliches Wohngefühl mitten im Grünen. Der helle Wohnsalon im Erdgeschoß lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche ist funktional gestaltet und kann bei Bedarf erweitert werden ? ideal für Hobbyköche mit Raum zum Entfalten. Ein echtes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Badewanne, einer integrierten Sauna und Solarium ? perfekt zum Entspannen nach einem aktiven Tag in der Natur. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug, sondern auch ausreichend Stauraum für Sportgeräte, Werkzeuge oder Gartenutensilien bietet. Ausstattung im Überblick: Wohnfläche ca. 116? m² 45m² Sonnenterrasse mit Ausblick in die Berge und auf die Burgruine Großzügiger Wohnsalon mit viel Tageslicht Badezimmer mit: Doppelwaschbecken Große Badewanne Sauna + Solarium Zwei Schlafzimmer im Obergeschoß Erweiterbare Küche Teilunterkellert Garage Ruhige Lage in der Natur Solide Bausubstanz aus den 1970er Jahren Freizeit & Umgebung Breitenstein/Klamm bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Schilift in unmittelbarer Nähe Mountainbike-Strecken & Wanderwege für Naturliebhaber und Sportbegeisterte Idyllische Umgebung mit traumhaften Ausblicken Lage: Die Lage des Hauses verbindet Erholung und Aktivität auf ideale Weise. Genießen Sie die Ruhe der Natur mit atemberaubender Aussicht auf die nahegelegene Burgruine, während Sie gleichzeitig ein vielseitiges Freizeitangebot direkt vor der Haustür haben. Sonstiges: Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Feriendomizil ? hier finden Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Richtpreis: ? 249.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 162.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Leben inmitten der Natur Ihr Rückzugsort in Raach am Hochgebirge Nur wenige Nachbarhäuser befinden sich in der Umgebung danach beginnt bereits der Wald. Die Lage eignet sich ideal für alle, die Natur, Stille und Privatsphäre suchen. Auf ca. 1.900 m² Gartengrund, großteils in Hanglage, mit einem angrenzenden Waldstück von ca. 5.700 m² genießen Sie viel Platz und eine beeindruckende Naturlandschaft. Das Haus wurde 2023 umfassend saniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem natürlichen Umfeld. Ausstattung & Technik Luftwärmepumpe mit Heizkörpern Kaminofen in jedem Wohnraum, mit der Zentralheizung verbunden Moderne Fliesenböden Photovoltaikanlage Wärmedämmung und Thermoputz Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Der großzügige Wintergarten und der Balkon im Obergeschoss bieten traumhafte Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Zusätzlich stehen im Erdgeschoß eine Garage und viel Stauraum zur Verfügung. Hier gibt es auch einen Bereich für einen vorbereiteten Indoor-Pool, Sauna und Dusche, der nur auf die Fertigstellung wartet. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum WC Bastelraum/Werkstatt Heizraum 2 Abstellräume Waschküche Technikraum Schwimmbecken im Rohzustand mit Bereich für Dusche und Sauna Garage 1. Stock: Vorraum Geräumiger Wohnraum Wohnküche WC Badezimmer mit WC, Dusche und Rundbogenfenster 3 Zimmer Terrasse Wintergarten Dachgeschoss: Vorraum Badezimmer mit WC, Badewanne und Panoramafenster rd. 43 m² großes Zimmer mit Küchenanschlüssen rd. 74 m² großes Zimmer mit Balkon und herrlichem Ausblick Lage & Entfernungen Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür ein. Gloggnitz: ca. 7 km / 11 Minuten Autofahrt Neunkirchen: ca. 20 km Wiener Neustadt: ca. 36 km Wien: ca. 80 km (ab Bahnhof Gloggnitz in ca. 1 Stunde erreichbar) Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus in absoluter Ruhe und mit eigenem Wald zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Bungalow in absoluter Ruhelage mitten im 20 Hektar großen Schlosspark Seebenstein, mit eigenem Garten, Gemeinschaftspool, Sauna und Platz für die ganze Familie. Dieser modernisierte Bungalow wurde im nach Plänen des renommierten Architekten Harry Glück erbaut und umfassend modernisiert. Er liegt eingebettet in eine der außergewöhnlichsten Wohnanlagen Niederösterreichs: dem historischen Schlosspark Seebenstein. Umgeben von altem Baumbestand, gepflegten Wiesen und einem idyllischen Teich wohnen Sie hier nicht einfach Sie leben im Grünen, verkehrsfrei, familienfreundlich, sicher. Das Haus selbst bietet ca. 84m² Wohnfläche auf einer Ebene und ist durchdacht geschnitten: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur großen südwestseitigen Terrasse ist das Herzstück. Drei Schlafzimmer ideal für Familien sowie ein frisch saniertes Badezimmer mit Fußbodenheizung, ein separates WC und eine voll ausgestattete Küche machen das Haus alltagstauglich und komfortabel. Der begehbare Außenabstellraum mit Heizanlage ergänzt das Angebot. Besonders angenehm für Familien: Kinder können sich im geschützten Park frei bewegen, Fahrrad fahren oder im Kinderbecken planschen. Für Erwachsene stehen ein 25m langer Sportpool, eine Sauna, Spazierwege und Tennisplätze zur Verfügung. Auf dem Gelände gibt es keine Zäune, nur natürliche Begrenzungen. Ein PKW-Stellplatz sowie ein Schuppen sind ebenfalls inkludiert. Die gesamte Infrastruktur des Schlossparks wurde zwischen 2019 und 2021 erneuert (Kanal, Beleuchtung, Wasserleitungen, Strom, etc.). Im Haus selbst wurden in den letzten Jahren Elektrik, Heizungsanlage, Sanitärräume, Terrasse, Flachdach und Böden saniert. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 84m² Terrasse & Loggia südwestseitig 3 Schlafzimmer + großzügiger Wohnbereich mit Kamin Frisch saniertes Badezimmer Ein PKW-Stellplätze inklusive ein 25-Meter-Sportpool sowie Kinderbecken zwei Tennisplätze eine Sauna und weitläufige Spazierwege ein romantischer Teich mit Insel Parkpflege durch eigenes Betreuungsteam Alleineigentum am Bungalow, Miteigentum am Park Lage & Infrastruktur Trotz absoluter Ruhelage ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Minuten sind Sie auf der A2 oder am Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien. Wien: ca. 45 Minuten mit dem Auto Wr. Neustadt & Neunkirchen: je ca. 13 Minuten Nahversorgung, Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Arzt alles fußläufig erreichbar Fazit Ein ideales Zuhause für Menschen und Familien, die ein Leben im Grünen suchen ohne auf Komfort, Infrastruktur oder Anbindung verzichten zu wollen. Der Schlosspark Seebenstein bietet Raum, Ruhe und ein Wohngefühl, das in dieser Form kaum mehr zu finden ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Ein Ort, der Vergangenheit bewahrt und Zukunft gestaltet Man sagt, wer in Reichenau verweilt, hört das Echo vergangener Zeiten durch die Wälder hallen. Zwischen alten Kastanien, dem Plätschern der Hochquellwasserleitung und der klaren Luft der Raxalpe liegt dieses alte Jagdhaus, als wäre es der Zeit entrückt. Erbaut ca. 1892 als Franz Joseph I. in der Rudolfsvilla Hof hielt trägt es den Charme kaiserlicher Sommerfrische. Ob Jagdschlössl oder Landsitz der herrschaftliche Charakter blieb. Zwischen 2012 und 2015 wurde es mit Feingefühl, Stilbewusstsein und großem Respekt vor seiner Geschichte restauriert über zweieinhalb Jahre, liebevoll und mit viel Herzblut bis ins letzte Detail. Man spürt bei jedem Schritt, sei es bei den originalen Flügeltüren, den schweren Klinken, ehrwürdigen Türstöcken oder bei den geätzten Glasscheiben. Und doch: Es ist ein Haus von heute mit allen Annehmlichkeiten moderner Lebensqualität, eingebettet in ein Ambiente, wie man es sonst nur aus Filmen kennt. Mit über 2.200m² erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen, das mit einer Wohnfläche von ca. 540m², 11 Zimmern und unendlich vielen Nebenräumen Raum für Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsideen bietet. Ein Raum für Geschichten Hinter den ornamentierten Mosaikfliesen des Entrées öffnet sich ein ca. 100m² großer Wohnsalon lichtdurchflutet, ruhig, stilvoll. Die Raumhöhe verleiht Weite, Echtholzdielen Wärme, drei schmiedeeiserne Lüster lenken den Blick nach oben. Ein offener Kamin schafft Atmosphäre. Die Zonierung wirkt selbstverständlich: Salon, Bibliothek, Speisetafel und der Blick hinaus ins Grün. Kochen mit Stil Die offene Küche von Gaggenau ist ein Fest für Auge und Anspruch. Dunkle Holzfronten, versteckte hochwertigste Technik, eine Kochinsel auf schwarzem Naturstein. Darüber schwebt eine Dunstabzugshaube wie ein Designobjekt. Ein Ort, wo Kochen, Genießen und Zusammensein verschmelzen. Stufenweise zur Ruhe Die Treppe hinauf begleitet der kühle Glanz eines kunstvoll geschwungenen Geländers. Oben öffnet sich ein Flur, der fast an ein Grandhotel erinnert luftig, großzügig, einladend. Das stilvolle Herrenzimmer Vis-à-vis vom Treppenaufgang liegt das stilvolle Herrenzimmer ein Raum voller Charakter und Geschichte. Eine elegante Flügeltür öffnet den Blick auf eine Chesterfield-Garnitur, umgeben von feinen Jugendstilmöbeln. Hier duften alte Bücher, das Leder der Sessel und manchmal ein Hauch von edlem Whiskey und handgerollten Zigarren. Das leise Klicken der Billardkugeln begleitet die Gespräche, der kleine Balkon öffnet sich zur Natur. Schlafzimmer & Spa ein Ort für Rückzug und Regeneration Nebenan das Schlafzimmer eine Einladung zur Geborgenheit. Gedämpftes Licht, schwere Vorhänge, warme Töne: ein Raum, der zur Ruhe führt. Das Bett ein Refugium, nichts ist laut, alles atmet Eleganz und Zurückhaltung. Ein Ort zum Loslassen. Gegenüber öffnet sich ein Raum für alle Sinne ein privates Spa, das Rückzug verspricht und Erneuerung schenkt. Der Tag beginnt mit einem stillen Sonnengruß, das Fenster weit geöffnet, der Blick ins Grüne Atemzug für Atemzug kehrt Ruhe ein. Dann der Wechsel: Bewegung wird zu Kraft, Yoga und Training verschmelzen mit der Stille des Ortes. Und danach: pure Regeneration. Die KLAFS-Sauna ein glühendes Herzstück, das Infrarot-Sanarium löst Spannungen, das Solarium schenkt Sonnenlicht auf Knopfdruck. Alles fließt durchdacht, edel, im Gleichgewicht. Ein Raum, der nicht nur stärkt, sondern verwandelt. Ein Bad wie ein stilles Kunstwerk Großzügig, lichtdurchflutet und mit dem gewissen Etwas: Die freistehende Wanne ruht auf hellem Stein, flankiert von warmem Holz. Daneben: eine XL-Regendusche, rahmenlos, mit Blick ins Grüne. Zwei edle Natursteinwaschtische flankieren die Längsseite, dazwischen ein gepolstertes Sitzmöbel Bad und Wohnraum zugleich. Ein Ort für Rituale. Und für Ruhe. Vis-à-vis: der Ankleideraum Maßarbeit mit Seele Zwei Bereiche einer für SIE, einer für IHN verbunden durch ein gemeinsames Gefühl für Ästhetik, Funktion und Großzügigkeit. Millimetergenau eingepasste Schränke mit seidenmatten Fronten, elegante Beleuchtung, perfekt strukturierte Ordnung. Für SIE: Schminktisch mit Spiegel, Licht und Stauraum, wie man ihn nur in Garderoben alter Theaterhäuser findet. Für IHN: klassisch, klar, auf das Wesentliche fokussiert mit Raum für Maßanzüge, Wanderschuhe und Erinnerungen vergangener Abenteuer. Ein Raum, der morgens Lust auf den Tag macht und abends stilvollen Ausklang bereithält. Unter dem Dach: ein Refugium für Individualisten Drei großzügige Zimmer entfalten hier ihren Charakter das eine ein behagliches Schlafzimmer, das andere ein stilvolles Büro mit Haltung. Die voll ausgestattete Küche macht die Etage zur eigenständigen Einheit durchdacht, komfortabel, souverän. Ein zusätzliches Zimmer und Archivflächen bieten Raum für Gäste, Ideen oder stille Momente. Ein Dachgeschoss, das mehr ist als ein Abschluss es ist ein eigener Kosmos mit Haltung und Stil. Was innen beginnt, lebt außen weiter Auch außerhalb setzt sich das Staunen fort nahtlos, wie selbstverständlich. Was im Inneren mit Charakter und Stil beginnt, findet in Garten, Nebenräumen und Atmosphäre seine vollendete Fortsetzung. Das Nebengebäude ein Raum voller Möglichkeiten Wo einst der alte Stadl stand, öffnet sich heute ein großzügiger, nach oben offener Raum, der mit komplett verglaster Front eine außergewöhnliche Verbindung zur Natur schafft. Ohne eingezogene Decke entfaltet sich eine beeindruckende Weite, die Luft und Licht in jeden Winkel fließen lässt. Ob rauschende Feste, inspirierende Seminare oder private Workout-Area dieser Ort passt sich flexibel Ihren Wünschen an. Ein Raum, der Geschichte atmet und zugleich modern lebt offen, hell, frei. Ein Garten, der Landschaft und Lebenslust verschmelzen lässt Behutsam in die Natur hineingeschnitzt, eröffnet sich hier eine einzigartige Außenfläche terrassenförmig gegliedert auf mehreren Ebenen, jede mit eigenem Charme und Ausblick. Sanft erheben sich Stufen, laden zum Verweilen ein und eröffnen immer neue Perspektiven auf die umliegenden Wälder und weiten Wiesen, die bis zum Horizont reichen. Ganz oben, am obersten Zipfel des Grundstücks, thront eine Poollandschaft der Extraklasse: ein Rückzugsort voller Eleganz und Lebensfreude. Platz zum Schwimmen, Entspannen, Genießen und dank der vorbereiteten Infrastruktur kann hier eine Outdoor-Küche mühelos realisiert werden, um das Leben unter freiem Himmel perfekt zu machen. Dieses Ensemble aus Natur und Architektur schafft eine Atmosphäre, die zum Träumen einlädt ein stiller Luxus, der unter freiem Himmel weiterlebt. Ein Refugium jenseits des Gewöhnlichen Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause ein Statement. Ein einzigartiges Juwel, das Geschichte, Natur und zeitlose Eleganz in einer Symbiose verbindet, die ihresgleichen sucht. Hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten: Ein privates Refugium für stille Erholung und Inspiration, ebenso ein exklusives Seminarhotel oder Retreat ein Ort, an dem Menschen Kraft schöpfen, Ideen wachsen und neue Wege entstehen. Mit großzügiger Raumaufteilung, außergewöhnlichen Innen- und Außenbereichen und ruhiger Lage bietet dieses Anwesen den perfekten Rahmen für Veranstaltungen, Workshops oder intensives Arbeiten in unberührter Natur. Wer dieses Anwesen erwirbt, sichert sich nicht nur einfach eine Immobilie, sondern eine Bühne für Visionen ein Privileg, das nur wenigen zuteilwird. Ein Refugium, das man nicht findet, sondern fühlt. Und nie mehr hergeben möchte. Erleben, was Worte nicht fassen können Und dies ist nur die erste Melodie in der vielstimmigen Symphonie dieses Anwesens hinter jeder Tür, in jedem Winkel, in jedem Detail verbirgt sich noch weit mehr, als Worte hier fassen können. Lust auf mehr Dann werfen Sie vorab einen Blick in unseren 360°-Rundgang ganz bequem von Ihrer Couch aus. Bei Interesse können Sie den 360°-Rundgang bei uns ansuchen. Doch Vorsicht: Was Sie dort sehen, ist nur der Anfang. Dieses Haus hat noch so viel mehr zu erzählen in seinen Winkeln, seinen Geschichten und seinem besonderen Zauber, der sich erst vor Ort ganz entfaltet. Was digital begeistert, berührt in Wirklichkeit noch tiefer. Erleben Sie dieses außergewöhnliche Anwesen selbst vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem unvergleichlichen Refugium begeistern. Denn wahre Einzigartigkeit wartet nicht sie will entdeckt werden. Preis auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2025: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]rtennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Ternitz in Niederösterreich! Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für das perfekte Familienleben wünschen können. Mit einer Fläche von großzügigen 220m² und einem Kaufpreis von nur 429.000,00 € ist dieses Einfamilienhaus ein echtes Schnäppchen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen somit viel Platz für Ihre Familie und Ihre persönlichen Bedürfnisse. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den geräumigen Wohnbereich, der mit großen Fenstern und viel Tageslicht einladend und gemütlich ist. Hier können Sie entspannte Abende mit Ihren Liebsten verbringen oder Gäste empfangen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige Terrasse, die sich perfekt für ein Frühstück im Freien oder für Grillabende eignet. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die alle hell und geräumig sind. Das große Badezimmer im oberen Stockwerk befindet sich noch im Rohbauzustand (wird auch als solches verkauft) und kann mit ein wenig Eigenleistung zu einer Wellnessoase umgestaltet werden. Das Highlight dieser Immobilie ist jedoch der großzügige Garten, der viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen bietet oder wo Sie gemütliche Abende im Freien verbringen können. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist einfach unschlagbar. Sie befinden sich in einer ruhigen Wohngegend, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, so dass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können. In der Nähe finden Sie auch einen Arzt, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Hier ist alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in greifbarer Nähe. Überzeugt Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Einfamilienhaus in Ternitz. Diese Immobilie ist nicht nur ein perfektes Zuhause für Ihre Familie, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht länger und machen Sie diesen Traum wahr! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Dieses moderne Reihenhaus in Holzmassivbauweise, mit einer großzügigen Fläche von 106,88 m² wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Für einen Kaufpreis von 309.000,00 € erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl, das Komfort und Stil miteinander vereint. Mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet dieses Reihenhaus ausreichend Platz für Ihre Familie und deren Bedürfnisse. Ob als Rückzugsort oder als gemütlicher Ort für gesellige Zusammenkünfte – hier finden Sie den perfekten Raum für jeden Moment. Der Garten und die Terrasse sind die Highlights dieser Immobilie und laden dazu ein, laue Sommerabende im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Freunden und Familie im Garten grillen oder einfach nur die Natur um sich herum genießen. Kinder können hier unbeschwert spielen und die frische Luft genießen. Das Haus erfüllt höchste Ansprüche an Modernität und Energieeffizienz. Ausgestattet mit Fernwärme und Fußbodenheizung genießen Sie nicht nur warme Füße an kalten Tagen, sondern auch ein behagliches Raumklima. Die Beschattung mittels Raffstores und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für optimale Lichtverhältnisse und ein gesundes Wohnklima. Die modernen Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei und bieten Ihnen gleichzeitig eine hervorragende Schallisolierung. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin, vor Baubeginn haben Sie noch die Möglichkeit kleine Änderungen kostenlos, nach technischer Machbarkeit, anzupassen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]