Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Spittal an der Drau

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten in Dellach im Drautal wartet ein Wohn- und Geschäftshaus, das Beständigkeit mit Entwicklungsmöglichkeiten verbindet. Zwei Einheiten - eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eine charmante Mansarde mit Südbalkon - sind bereits vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Im Erdgeschoss eröffnet sich zusätzlicher Spielraum: Ob als moderner Wohnraum, Büro oder Gewerbefläche - hier können neue Perspektiven entstehen. Garage und Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Dank guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum bleibt dieses Objekt ein verlässlicher Wert - heute solide, morgen flexibel erweiterbar. Der Kaufpreis versteht sich inkl. 20 % USt. Interesse geweckt? Auf Wunsch senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass detaillierte Auskünfte ausschließlich an ernsthafte Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten erfolgen können. Für Rückfragen, Besichtigungstermine oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Frau Dr. Claudia Ruppitsch gerne unter [Tel] persönlich zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Neuwertiges Wohnhaus mit Panoramablick - Absolut ruhige idyllische Lage zwischen Berg und See! Willkommen in diesem äußerst gepflegten und neuwertigen Wohnhaus, das 2017 in St.Wolfgang / St.-Sigmund Höhe errichtet wurde. Hier genießen Sie das Beste aus „See, Wäldern, Bergen und Stadt“ – ideal gelegen zwischen der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau und dem idyllischen Millstätter See. Wohnkonzept & Raumaufteilung Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse, die sowohl im Inneren über einen Aufzug als auch außen über eine Treppe miteinander verbunden sind. Eine direkt vom Haus begehbare Doppelgarage bietet zusätzlichen Komfort. Das Hauptwohngeschoss (obere Geschoss) ist unmittelbar ebenerdig von der Einfahrt beziehungsweise Doppelgarage aus zugänglich. Hier erwartet Sie unter anderem ein großzügiges Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer, ein lichtdurchfluteter und geräumiger Küchen-, Wohn- und Essbereich sowie ein direkter Zugang zu einer sonnigen Terrasse – der perfekte Ort zum Entspannen. Im unteren Geschoss, das in robuster Massiv-Bauweise errichtet wurde, befinden sich zwei separate voll eingerichtete Appartment Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und WC. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit eröffnet vielfältige Optionen, sei es für Mehrgenerationenwohnen oder zur Erzielung von Zusatzeinkünften. Bauökologische Highlights & Gesundheit Das Wohnhaus wurde vom Öko-Haus Pionier der Firma Bau-Fritz errichtet – bauökologisch und schadstofffrei, für ein gesundes Wohnen. Hier kommen ausschließlich schadstoffgeprüfte Materialien zum Einsatz. Die komplette Gebäudehülle ist mit einem elektrosmoggeschützten System versehen, die Elektrik abgeschirmt und Fenster sowie Türen ohne den Einsatz von PU-Schaum eingebaut – all dies in Kombination mit weiteren innovativen Maßnahmen, die Ihr Wohlbefinden in den Mittelpunkt stellen. Ausstattungshighlights Das gesamte Haus besticht durch hochwertigst ausgewählte Materialien und modernste Technik. Erleben Sie ein Zuhause, das modernen Komfort, nachhaltige Bauweise und gesundheits- bewusstes Wohnen in perfekter Harmonie vereint. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Großformatige Fliesen und edle Echtholzböden Fußbodenheizung für behagliche Wärme Ein komplett gemauerter Kachelofen der Firma Biofire mit Sichtfenster für wohlige Wärme Erhöhter Einbruchsschutz an Fenstern und Türen Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas sowie Markise für Sonnenschutz + Windschutz seitlich PV-Anlage mit 7 k W Peak und 11 k W Batteriespeicher Erdkeller, Zisterne (5000 Liter) und vollautomatisierte Gartenbewässerung KNX Bus-System zur Steuerung von Licht, Jalousien, Beschattung, Sprechanlage und Raumtemperaturen via Smartphone Vorbereitung für den Einbau einer Klimaanlage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Sonniges Apartmenthaus direkt bei der Nockalmbahn in St.Oswald. Auf 1203 m Seehöhe, nur wenige Schritte von der Nockalmbahn entfernt, befindet sich dieses gepflegte und laufend renovierte Apartmenthaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Lage im Ortsteil St.Oswald/ Staudach von Bad Kleinkirchheim bietet einen perfekten Ausgangspunkt für Wintersportler, Wanderer und Naturfreunde und zugleich auch beste Voraussetzungen für eine touristische Vermietung. Eckdaten: Baujahr: 1980 Wohn- Nutzfläche: circa 235 m² Grundstücksfläche: circa 807 m² Lage: St Oswald, direkt bei der Nockalmbahn Seehöhe: 1253 m Balkonflächen im ersten Stock: circa 32 m² Terrassenfläche über 60 m² Heizung: Öl – Zentralheizung HWB: 260 kWh/ m² a fGEE: 2,32 Zustand: sehr gut, renoviert, modernisiert Kaufpreis: Euro 720.000- Das Apartmenthaus verfügt über 5 separate Wohneinheiten(24 m², 47 m², 28 m², 35 m² und 41 m²), die jeweils eigenständig genutzt oder touristisch vermietet werden können. Der Rest sind Skiraum, Abstellräume, Heiz – und Technikräume, Eingangsbereich etc. Sehr gepflegter Zustand, voll möbliert und somit ist das Objekt sofort bezugsfertig. Neben den hellen Wohnräumen bieten großzügige Balkon – und Terrassenflächen eine herrliche Aussicht Richtung Süden auf die Kaiserburg/ Nockberge! Das Gebäude ist Richtung Süden ausgerichtet. Sehr schön gepflegter Garten, genügend PKW Stellplätze direkt vor dem Haus! Durch die unmittelbare Nähe zur Nockalmbahn genießen Gäste und Eigentümer sowohl im Winter direkten Einstieg ins Skigebiet als auch im Sommer Zugang zur traumhaften Wanderwegen Das Haus ist gut für die Vermietung – wurde auch bisher gut vermietet. Dank der touristischen Infrastruktur von Bad Kleinkirchheim ist eine nachhaltige Vermietung bei entsprechenden Engagement mit solider Rendite realisierbar. Sie können die Liegenschaft aber auch als Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus sehen, denn das Haus bietet vielseitige Optionen und überzeugt durch Lage, Ausrichtung und Zustand.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In bester Sonnenlage von Bad Kleinkirchheim erwartet Sie dieses außergewöhnlich Einfamilienhaus im hochwertigen Landhausstil. Von früh morgens bis in die Abendstunden genießen Sie hier Sonne, Ruhe und einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, der in den großzügigen Vorraum führt. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine harmonische und durchdachte Raumaufteilung. Ein modernes Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum, der individuell genutzt werden kann, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Landhausküche, die mit ihrem charmanten und modernen Landhausstil und hochwertigen Ausstattungsdetails zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Der angrenzende Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Genuss im Freien bietet. Über einen stilvollen Rundbogen ist die Küche mit dem Wohnzimmer verbunden. Diese sorgt für ein offenes Raumgefühl, bewahrt jedoch gleichzeitig eine angenehme räumliche Trennung. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine behagliche Wohnatmosphäre und den herrlichen Blick in die umliegende Natur. Ein Kamin unterstreicht den alpinen Charakter des Hauses und lädt zum Entspannen ein. Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein traumhafter Blick auf die umliegende Bergwelt eröffnet. Eines der Schlafzimmer ist zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet und bietet damit besonderen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Etage durch zwei hochwertige Badezimmer, die jeweils mit Dusche, WC, Bidet und Fensterausgestattet sind und durch ihre moderne und stilvollen Ausführung überzeugen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch hervorragende Parkmöglichkeiten. Drei Garagenstellplätze stehen zur Verfügung, wovon einer derzeit als Abstellraum genutzt wird. Zusätzlich können mindestens vier weitere Fahrzeuge bequem im Freien direkt vor dem Haus abgestellt werden. Für modernen Wohnkomfort sorgt zudem eine hauseigene Tesla-Ladestation, die Elektromobilität bequem direkt am eigenen Zuhause ermöglicht. Dieses Haus besticht durch hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung, von den Markeneinbaugeräten in der Küche bis hin zu den eleganten Waschtischen von Villeroy & Boch, und vereint zeitlosen Landhausstil und eine unvergleichliche Lage – perfekt als luxuriöses Zuhause in einer der schönsten Regionen Kärntens. Geheizt wird mittels Fernwärme aus Biomasse.... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Ihr Rückzugsort in den Hohen Tauern. Inmitten der beeindruckenden Naturkulisse des Mölltals liegt diese charmante Doppelhaushälfte in Flattach – ein echtes Zuhause mit Charakter, das vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Auf rund 175 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück bietet das Haus zwei vollständig ausgestattete Wohnungen, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Feriendomizil. Mit viel Liebe zum Detail gepflegt und vollständig möbliert, verbindet diese Immobilie traditionellen Charme mit praktischem Komfort. Sonnenverwöhnte Balkone, eine große Westterrasse und ein idyllischer Garten mit eigenem Brunnen schaffen Rückzugsorte für ruhige Stunden im Grünen. Die Lage am Fuße des Mölltaler Gletschers verspricht nicht nur Natur pur, sondern auch ganzjährige Freizeitmöglichkeiten – vom Skifahren über Wandern bis hin zu Wassersport. Gleichzeitig überzeugt Flattach durch seine herzliche Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität. Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Dieses Haus ist weit mehr als ein Objekt – es ist ein Ort zum Ankommen und Aufatmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses im Jahr 2006 erbaute Anwesen besticht durch eine klare, geradlinige Architektur, die sich harmonisch in die sonnenverwöhnte Hanglage von Millstatt einfügt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 m² auf einem ca. 894 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie Raum für höchste Ansprüche. Ein Zuhause voller Licht und Weite Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird das architektonische Konzept spürbar: Großflächige Glasfronten ziehen sich durch das gesamte Haus und lassen die Grenzen zwischen dem eleganten Innenraum und der Kärntner Natur verschwimmen. Besonders beeindruckend ist das Wohnzimmer im Erdgeschoss, das mit überdurchschnittlichen Raumhöhen bis unter den Dachstuhl ein außergewöhnliches Freiheitsgefühl vermittelt. Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen Atemberaubender Seeblick: Großzügige Glasfronten in allen Wohnebenen holen die Natur und das glitzernde Blau des Millstätter Sees direkt in Ihr Wohnzimmer.• Obergeschoss (Privatsphäre): Hier befinden sich drei Schlafzimmer, wovon zwei über einen eigenen Schrankraum verfügen. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet sowie Balkone nach Osten und Westen runden diese Etage ab.• Erdgeschoss (Repräsentativ): Neben dem lichtdurchfluteten Wohnbereich bietet diese Ebene ein separates Büro, ein Gästezimmer und ein Bad mit Dusche/WC. Ein Carport für zwei PKW befindet sich direkt am überdachten Eingangsbereich.• Gartengeschoss (Genuss pur): Die untere Ebene ist dem geselligen Leben gewidmet. Die hochwertige Wohnküche verfügt über einen gemütlichen Kaminofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den liebevoll auf mehreren Ebenen angelegten Garten. Exzellente Energieunabhängigkeit: Modernes Photovoltaik-Speichersystem Diese Immobilie ist mit einer hochwertigen Lösung zur Eigenverbrauchsoptimierung ausgestattet, die eine nachhaltige und kosteneffiziente Stromnutzung ermöglicht. Nachhaltigkeit und Technik Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand und setzt auf zukunftssichere Energiesysteme. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Zusätzlich ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage und Solarenergie-Komponenten ausgestattet, was die Betriebskosten nachhaltig senkt. Ausstattungsdetails im Überblick:• Böden: Hochwertiger Parkett und elegante Fliesen.• Sanitär: Zwei Bäder mit Fenster und insgesamt drei WCs.• Außenbereich: Drei Balkone, eine große Sonnenterrasse und eine praktische Außendusche.• Lagerraum: Großzügiger Wirtschafts- und Waschraum sowie ein separater Abstellraum im Gartengeschoss. Dieses Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung beziehbar. Golf: 18-Loch-Golfplatz nur 5 Autominuten entfernt.• Ski: Top-Skigebiete wie das Goldeck (15 Min.) oder Bad Kleinkirchheim (25 Min.) liegen in unmittelbarer Nähe.• Anbindung: Der Flughafen Klagenfurt ist in ca. 55 Minuten erreichbar. Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürfiges Appartementhaus mit Blick zum Weissensee inkl. 2428 m2 bebaubarem Grundstück. Willkommen im sonnigen Freizeitparadies für allen Jahreszeiten - das ganze Jahr Urlaub! Eingebettet in eine atemberaubende Bergwelt am höchstgelegenen Badesee Europas: dem Weissensee - ein Naturparadies! Die Nutzungsmöglichkeiten mit der Widmung Sonderwidmung/Freizeitwohnsitz: - Als Hauptwohnsitz, Zweit- oder Freizeitwohnsitz für Weissensee - Fans mit vermietbaren Freizeitwohnungen. - Für Investoren und Bauträger bietet die Grundstücksfläche von insgesamt 2428 m2 ein seltenes Entwicklungspotenzial. - Option: Fertige Planung und Baugenehmigung (jedoch abgelaufen, müsste erneuert werden) für ein Gebäude mit drei Wohneinheiten und 2 Chalets kann übernommen werden. - Option: Für die vorhandene Grundstücksfläche gibt es einen Teilungsplan aus dem Jahr 1993. Diese Teilung wurde bis dato nicht durchgeführt. Das Haus: Es erwartet Sie ein teilunterkellertes Appartementhaus mit großen, teilweise überdachten Terrassen. Ihr neues Freizeitparadies bietet Ihnen 4 Wohnungen, eine Garage und Abstellplätze. Die Eckdaten: - Wohnung Nr. 1 EG/Ost55,62 m2 Wohnnutzfläche - Wohnung Nr. 2 EG/West51,32 m2 Wohnnutzfläche - Wohnung Nr. 3 OG/Ost51,82 m2 Wohnnutzfläche - Wohnung Nr. 4 OG/West54,64 m2 Wohnnutzfläche - Garage 22,02 m2 Nutzfläche - Keller 29,87 m2 Nutzfläche - Balkon und Terrassen - Terrasse am Grundstück Das Haus wurde ca. 1986 errichtet, das EG ist mit Massivbauweise, das OG mit Holzriegelbauweise. Der Plan entspricht nicht exakt dem Istzustand. Dieser wurde nachträglich von der Baubehörde genehmigt. Die Heizung erfolgt mittels Elektroheizkörpern. 2010 bzw. 2015 wurden Böden bzw. Fenster ausgetauscht. Der Energieausweis basiert noch vor der Fenstersanierung. Die Übergabe erfolgt inkl. aller Gerätschaften, Zubehör und Fahrnisse (zum Zeitpunkt der Übergabe). Das Grundstück: Die Zufahrt von der Straße führt über einen kleinen Grundstücksanteil, der nicht im Eigentum des Verkäufers steht. Es gibt eine Vereinbarung/Dokument über diese Dienstbarkeit. Die Zufahrt wird seit den 70er-Jahren genutzt und ist nicht verbüchert. Es gibt eine fertige Planung und Zusage der Straßenverwaltung für die Errichtung einer Zufahrt auf eigenem Grund. Die Lage - Wohnen, wo andere Urlaub machen Der Weissensee ist nicht nur für seine einmalige Wasserqualität bekannt, sondern auch für seine Vielseitigkeit: Sommer: Wandern, Mountainbiken, Schwimmen, Tauchen, Segeln oder einfach nur das türkisblaue Wasser genießen. Das glasklare Wasser erreicht bis zu 24° und lädt zum ausgedehnten Badevergnügen ein. Winter: Der See verwandelt sich zur größten Natureisfläche Europas - ideal zum Eislaufen, Eishockeyspielen oder Winterwandern. Dazu kommen Skifahren, Rodeln und gemütliche Hüttenabende. Ganzjährig: Die Region verbindet Ursprünglichkeit mit gelebter Gastfreundschaft. Die Nähe zu Italien macht spontane Ausflüge ins Nachbarland ebenso reizvoll wie die Kärntner Lebensart. Hier können Sie die Beschaulichkeit und den Erholungswert einer intakten Natur genießen - fast das ganze Jahr über. Ob als privater Rückzugsort, als Investment oder als neues Zuhause: Dieses Angebot vereint Lebensqualität, Freizeitmöglichkeiten und Entwicklungschancen auf einzigartige Weise.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT - WOHNEN IN HISTORISCHEN GEMÄUERN DES EHEMALIGEN BERGGERICHTSHAUSES IN STEINFELD/DRAUWenn alte Häuser sprechen könnten, würden sie wohl stundenlang Geschichten erzählen. Genau so ist es wohl auch bei diesem zu Ende des 15. Jahrhunderts erbauten Haus im historischen Ortskern von Steinfeld an der Drau. Die vollständig dokumentierte Besitzgeschichte des Hauses geht zurück bis in das Jahr 1478, in dem die erstmalige Verwendung als Berggericht nachgewiesen wurde. Jahrhunderte später stand es unter anderem im Besitz des "Grafen von Porcia", ehe es gegen Ende des 20. Jahrhunderts von der derzeitigen Eigentümerfamilie liebevoll renoviert und bis heute in einem ausgezeichneten Zustand erhalten wurde. Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über 2 Geschosse plus Keller, in dem sich die Haustechnik mit der Fernwärmestation zur Versorgung der Fußbodenheizung befindet. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohneinheit mit ca. 96 m² Wohnfläche, sowie ein Geschäftslokal mit ca. 70 m² Nutzfläche, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos die großzügig ausgeführte Wohnung im Obergeschoss, die sich auf über 188 m² Wohnfläche erstreckt. In diesem Geschoss offenbart sich ein weitläufiger Wohnbereich mit einem Platzangebot für die gesamte Familie. Ein Kachelofen im Wohnzimmer strahlt eine behagliche Wärme aus und lädt zum Verweilen ein. Für die wärmeren Jahreszeiten bietet die Liegenschaft einen idyllisch angelegten Garten mit einladender Terrasse und Blick auf den Hausberg von Steinfeld - Ihr perfekter Rückzugsort aus der Hektik des Alltags. Eine großzügige Garage, für Ihre PKWs, Motorräder oder für die Nutzung als kleine Werkstatt rundet dieses Angebot ab. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich zu präsentieren.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Platz zum Leben – sie ist ein Zuhause voller Atmosphäre, ein privater Rückzugsort in Seenähe und ein Ort, an dem Wohnen, Freizeit und Wohlbefinden harmonisch zusammenfinden. Nur wenige Schritte vom Millstätter See entfernt, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Seeboden, befindet sich diese liebevoll sanierte und modern gestaltete Liegenschaft. Die Kombination aus mediterranem Flair, alpinem Umfeld und der unmittelbaren Nähe zum Wasser macht dieses Objekt besonders charmant und lebenswert. Großzügiges Wohnen mit besonderem Charakter Der Wohnbereich im Obergeschoss wurde modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Helle Räume, gemütliche Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Kachelofen, dessen Flammenspiel sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohnzimmer sichtbar ist – ein Mittelpunkt für stille Momente und gemeinsame Stunden. Die einladende Veranda eröffnet einen fantastischen Ausblick auf den Millstätter See und lädt zu entspannten Stunden im Tageslicht ein. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen bereits baubehördlich genehmigten Balkon mit rund 15 m² zu errichten – ein weiterer Raum, der Wohnen und Natur verbindet. Das große Flachdach bietet darüber hinaus beeindruckend viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Mit wenigen Handgriffen lassen sich hier mehrere Terrassenbereiche schaffen – ob Richtung Norden, Osten oder zum See hin: Sie entscheiden, wo Ihr persönlicher Lieblingsplatz entsteht. Wohnen und Raum für Ihre Ideen Der charmante Gastronomiebereich im Erdgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Weiterführung eines eigenen Konzeptes, als Raum für Veranstaltungen oder auch zur Umgestaltung für alternative Zwecke. Die gesamte Einrichtung und Ausstattung bleibt im Objekt, sodass sich zahlreiche Optionen ohne großen Aufwand realisieren lassen. Ein Pluspunkt für die Zukunft – optionales Baugrundstück Direkt an die Liegenschaft angrenzend befindet sich ein Baugrundstück mit rund 600 m², das nicht im Kaufpreis enthalten ist, aber separat erworben werden kann. Es eröffnet die Möglichkeit, ein zusätzliches Eigenheim oder ein privates Refugium zu errichten – in unmittelbarer Nähe, aber dennoch vollkommen für sich. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten räumlich trennen und trotzdem nah beieinander bleiben möchten. Lage mit hoher Lebensqualität Seeboden steht für Lebensqualität, Natur und Freizeit – Schwimmen, Segeln, Spaziergänge entlang des Ufers, Bergtouren und Kulinarik bilden eine Umgebung, die jeden Tag bereichert. Ein Ort, der zum Ankommen einlädt und zugleich Inspiration für neue Ideen bietet. Fazit Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine außergewöhnliche Lage. Ein stilvoller Wohnbereich mit Seeblick, großzügige Außenflächen mit Gestaltungsspielraum, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss sowie ein optionales Baugrundstück für zukünftige Wohnträume – selten treffen so viele Vorteile an einem Ort aufeinander. Ein Zuhause für Menschen mit Herz, Vision und dem Wunsch nach einem besonderen Lebensraum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Lammersdorf! Dieses beeindruckende, neulich sanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 verbindet charmanten Landhaus-Stil mit modernen Annehmlichkeiten und bietet alles, was man sich von einem perfekten Zuhause erträumt. Mit einer großzügigen Wohn- Nutzfläche von insgesamt ca. 493 m² verteilt auf drei Etagen, lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Bereits beim Betreten des Anwesens spüren Sie die Großzügigkeit des ca. 2.705 m² großen Grundstücks, das Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre und Ruhe schenkt. Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, von denen 4 als komfortable Schlafzimmer genutzt werden können. Mit 3 stilvoll ausgestatteten Badezimmern und 2 Gäste-WCs ist für genügend Platz und Komfort gesorgt. Für gemütliche Abende sorgt der Kamin im Wohnbereich, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Liebhaber der frischen Luft werden die großflächige Terrasse und die Balkone mit Seeblick zu schätzen wissen, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignen. Als besonderes Highlight erwartet Sie ein Schwimmbad, das an heißen Sommertagen für angenehme Erfrischung sorgt und ebenfalls in Seerichtung gebaut wurde. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in ein Zuhause, das Komfort, Luxus und ein angenehmes Wohngefühl auf höchstem Niveau vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Schmuckstück wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Das gesamte Gebäude ist hochwertig und modern ausgestattet. Materialien, Technik und Raumgestaltung entsprechen gehobenen Ansprüchen. Das Haus bietet eine exklusive Wohnatmosphäre mit durchdachtem Grundriss und hochwertigem Interieur – ideal für anspruchsvolles, aber gemütliches Wohnen in naturnaher Lage.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise mit gewachsener Wohnqualität und bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Die Räume verteilen sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und das teilweise ausgebaute Untergeschoss - gut durchdacht, vielseitig nutzbar und mit vielen Details, die den Alltag komfortabel machen. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse, die sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Ein Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme und besondere Atmosphäre. Die offene Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Herd zum Einheizen und Kochen - ideal für autarke Versorgung. Praktisch ergänzt wird sie durch eine Speis. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie mehrere Schlafzimmer, die flexiblen Lebensraum bieten. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem 36 m² großen Hobbyraum, perfekt als Büro, Atelier oder zweites Wohnzimmer. Darüber hinaus gibt es ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne - ideal für Privatsphäre oder Gäste. Im Kellergeschoss steht eine Garage mit direktem Zugang ins Haus zur Verfügung. Weitere Räumlichkeiten wie Heizraum, Werkstatt, Erdkeller zur Lagerung, eine funktionale Selchkammer sowie ein Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer (Dusche & WC) erweitern das Platzangebot und schaffen wertvolle Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich begeistert mit einem gepflegten Garten, mehreren Wasseranschlüssen zur Bewässerung und einem Geräteschuppen. Ein angrenzender Pavillon mit Ofen bietet einen besonders gemütlichen Rückzugsort - hier kann direkt am Tisch gegrillt werden, perfekt für gesellige Abende im Freien. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung (2.000 l Tank). Zusätzlich sorgt die am Dach verbaute Solarthermie für nachhaltige Energieunterstützung. Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollos oder Raffstores ausgestattet und ermöglichen eine ideale Beschattung. Ein Haus mit großem Platzangebot, Struktur und Wohnkomfort - perfekt für alle, die Raum zum Leben, Arbeiten und Genießen suchen. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise mit gewachsener Wohnqualität und bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Die Räume verteilen sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und das teilweise ausgebaute Untergeschoss – gut durchdacht, vielseitig nutzbar und mit vielen Details, die den Alltag komfortabel machen. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse, die sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Ein Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme und besondere Atmosphäre. Die offene Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Herd zum Einheizen und Kochen – ideal für autarke Versorgung. Praktisch ergänzt wird sie durch eine Speis. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie mehrere Schlafzimmer, die flexiblen Lebensraum bieten. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem 36 m² großen Hobbyraum, perfekt als Büro, Atelier oder zweites Wohnzimmer. Darüber hinaus gibt es ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne – ideal für Privatsphäre oder Gäste. Im Kellergeschoss steht eine Garage mit direktem Zugang ins Haus zur Verfügung. Weitere Räumlichkeiten wie Heizraum, Werkstatt, Erdkeller zur Lagerung, eine funktionale Selchkammer sowie ein Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer (Dusche & WC) erweitern das Platzangebot und schaffen wertvolle Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich begeistert mit einem gepflegten Garten, mehreren Wasseranschlüssen zur Bewässerung und einem Geräteschuppen. Ein angrenzender Pavillon mit Ofen bietet einen besonders gemütlichen Rückzugsort – hier kann direkt am Tisch gegrillt werden, perfekt für gesellige Abende im Freien. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung (2.000 l Tank). Zusätzlich sorgt die am Dach verbaute Solarthermie für nachhaltige Energieunterstützung. Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollos oder Raffstores ausgestattet und ermöglichen eine ideale Beschattung. Ein Haus mit großem Platzangebot, Struktur und Wohnkomfort – perfekt für alle, die Raum zum Leben, Arbeiten und Genießen suchen. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]