Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Wien 23.,Liesing

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hallo Darling. Ich bin dein Hideaway -Oscar. Nicht die Statue aus Los Angeles, sondern eine Residenz, die mit den besten Materialien glänzt. Meine 497 m² Lebens Bühne eröffnen dir zehn Zimmer, große Räume wie eine Bühne und feine Details, die Regie führen. Mein Garten rollt dir den roten Teppich aus - mein Indorpool mit dem Spa Bereich schenkt dir Glanz und Erholung wie ein Star. Und meine Freiluftbühnen geben dir Raum für Sonne, Weite und Freiheit - Momente unter offenem Himmel, die dir und deinen liebsten allein gehören. And the Oscar goes to......... you! Heute stehe ich hier bereit für dich! Bist du schon neugierig? Du willst mich gleich kennenlernen? Dann nimm dir die Zeit und organisiere dir deinen persönlichen Besichtigungstermin mit Christian & Max."LAGEMein Heimatbezirk bietet dir alles, was dein Herz begehrt. Meine wunderbare Villengegend hat zudem den nahe gelegenen Maurer Hauptplatz. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen Meine Verkehrsanbindungen wie die Buslinien (60A,58A) und die Straßenbahnlinie (60) und auch die Schnellbahnstation Atzgersdorf (Südbahn, S2, S3, S4) geben dir die Möglichkeit auch meine Nachbarbezirke Hietzing und die Gemeinde Perchtodsdorf gut zu erreichen. Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in zehn Minuten Fußweg erreichbar. Bezirk Hietzing: https://de.wikipedia.org/wiki/Liesing_(Wien) Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt: https://www.wien.gv.at/bildung-forschung/OSCAR Tipp! Für alle Naturfreaks und Heurigenliebhaber! EIn Spaziergang durch die Weinberge am Maurer Berg, mit der Sicht auf die Burg Perchtoldsdorf, anschließend einen Heurigenbesuch um gleich danach den Abend im Spa Bereich oder auf einer der drei Terrassen den Tag ausklingen lassen! Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 60Bus 60Südbahn Wien Atzgersdorf (S1, S3, S4) RAUMAUFTEILUNG: Grundstück: 1002 m2Wohnfläche: 401,5 m2Nutzfläche: 497 m2Wohnräume: 3Schlafräume: 6Bäder: 6Vorinstallation für 4 Küchen Garage: für 2 PKWgroße Poolhalle Spa-Bereich Einlieger Wohnung Nanny-Bereich AUSSTATTUNGNeue Fassade mit Vollwärmeschutz Handgefertigtes Sternparkett - Eiche Selekt Badfliesen Pastorelli Bad Armaturen Hans Grohe/Sämtliche Keramik Duravit Stark IIIHandtuchtrockner in allen Bädern Zirkulationsleitung in allen Bädern Zwei Wärmepumpen 15 KW für energiesparendes heizen und kühlen Fußbodenheizung für jeden Raum steuerbar mit App Video Gegensprechanlage Alarmanlage Dreifachgedämmte Glasscheiben im Pool Halle Pool Heizung für Wärmepumpe Pumpe steuerbar Professionelle end feucht ums Anlage für die Pool Halle Voll automatische Steuerung der Pool Chemie gegenstromanlage Vor Installation von vier Küchen Bau Reserve im Dachgeschoss Prime Analyse Die Villa OSCAR, gestaltet und konzipiert von Thurn und Bauer, vereint Wissen, Erfahrung und Liebe zum Detail. Hochwertige Materialien und präzise Planung schaffen ein Zuhause, das Eleganz und Beständigkeit ausstrahlt. Jeder Raum trägt die Handschrift ihrer Gestalter – reduziert, durchdacht und voller Seele Die komplett sanierte Luxusvilla in der Kroissbergasse bietet ein Raumangebot, das in Wien kaum zu finden ist: fünf Schlafzimmer plus einen Nanay Trakt! und sechs Badezimmer, drei Terrassen, ein großzügiger Indoor‑Pool‑ und Spa‑Bereich. Ergänzt wird dies durch eine Garage für zwei PKW mit E‑Ladestation – alles in neuwertigem Zustand. Die Lage am Maurer Berg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im 23. Bezirk. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere renommierte Schulen, darunter die Ursulinenschule, die Waldorfschule und weitere hochwertige Bildungseinrichtungen – ein großer Vorteil für Familien. Mit einem Quadratmeterpreis von nur 6.629 € liegt die Villa deutlich unter den Preisen vergleichbarer Objekte in Döbling oder Hietzing, wo ähnliche Immobilien – sofern überhaupt verfügbar – ab 10.000 € pro m² beginnen und in dieser Größe mindestens 7 Millionen Euro kosten würden. Damit bietet die Villa am Maurer Berg ein außergewöhnliches Preis‑Leistungs‑Verhältnis, kombiniert mit exklusiver Ausstattung, viel Platz und einer hervorragenden Lage. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine große Wohnfläche und Luxus auf hohem Niveau zu einem marktweit attraktiven Preis suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In der idyllischen Wittgensteinstraße 23 entsteht eine stilvolle 4-Zimmer-Zweifamilienvilla auf zwei Ebenen mit rund 153 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse, einem privaten Garten sowie einer Dachterrasse. Die Architektur vereint klassisches Wiener Villenflair mit moderner Eleganz – ideal für Familien und Paare, die Ruhe, Stil und höchste Wohnqualität schätzen. Die Ausstattung überzeugt mit edlem Eichenparkett, Designbädern, Geothermie-Heizung und -Kühlung, Photovoltaikanlage sowie einer Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung. HIGHLIGHTS: Erstbezug Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer) 2 Terrassen (35,62 m²) 2 Balkone (8,67 m²) Privater Garten 115,74 m² Fußbodenheizung großes Kellerabteil (37,27 m²) E-Ladevorbereitung in der Garage Lainzer Tiergarten & Wienerwald als Freizeitparadies direkt ums Eck PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 35.000,-INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: geht übe 2 Etagen FERTIGSTELLUNG: 2027 MÖBLIERT: Badezimmer, Küche LIFT: Ja BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche TOILETTE: 2Bäder: 2KELLER: JAHEIZUNG: Geothermie-Wärmepumpe (Erdwärmesonden) KÜHLUNG: Betondecken AUSTATTUNG: Eichenparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen VERKEHRSANBINDUNG: Bus 56A in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung zur U6 Hietzing / S-Bahn Atzgersdorf KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 1.538.000, -KAUFPREIS GARAGE: EUR 35.000.-NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises © Visualisierungen: Seeste Bau GmbHHaben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In der idyllischen Wittgensteinstraße 23 entsteht eine stilvolle 4-Zimmer Zweifamilienvilla, die über 2 Etagen geht, mit ca. 157 m² Wohnfläche, großer Terrasse, privatem Garten und Dachterrasse. Die Architektur verbindet Wiener Villenflair mit moderner Eleganz – ideal für Familien und Paare, die Ruhe, Stil und Qualität schätzen. Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Designbädern, Geothermie-Heizung & -Kühlung, Photovoltaik und Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung. HIGHLIGHTS: Erstbezug Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer) Privater Garten 42m² Fußbodenheizung Kellerabteil E-Ladevorbereitung in der Garage PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 35.000,-INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: geht über 2 Etagen FERTIGSTELLUNG: 2027 MÖBLIERT: Badezimmer, Küche LIFT: Ja BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche TOILETTE: 2Bäder: 2KELLER: JAHEIZUNG: Geothermie-Wärmepumpe (Erdwärmesonden) KÜHLUNG: Betondecken AUSTATTUNG: Eichenparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 44B Station: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 1.448.000, -KAUFPREIS GARAGE: EUR 35.000.-NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises © Visualisierungen: Seeste Bau GmbHHaben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Haus mit 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 2 Terrassen befindet sich auf einem Eckgrundstück in der Nähe von Rosenberg. Das Haus besticht durch sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur. Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von 145 m², verteilt auf drei Etagen. Ein besonderes Highlight ist der ostseitige Garten mit einer großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Untergeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Erdgeschoß, wo sich zwei Zimmer, ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Zimmer mit einem geräumigen Bad sowie eine ca. 14m² große Dachterrasse. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Süd- und Ostseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3,3 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Zudem verfügt dieses Haus über eine Garage, wo Ihr Auto immer bestens geschützt ist. Als besonderes Highlight ist bei diesem Haus eine hochwertige Küche mit Markengeräten bereits im Kaufpreis inkludiert. Die idyllische Lage am Rosenberg bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt Wert auf eine Wohngegend abseits des Trubels legt. Mit dem Fahrrad erreicht man schon in 15 Minuten den Lainzer Tiergarten - ein ehemaliges kaiserliches Jagdgebiet, welches heute die Wiener zum Wandern und Spazieren willkommen heißt. Nur eine kurze Fahrt entfernt liegt das Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen barocken Parkanlage und dem ältesten Tiergarten der Welt. Doch auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen. In ca. 1 km Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum auf der Gatterederstraße mit Filialen mehrerer Supermarktketten, einer Drogerie, Modegeschäften und vielem mehr. Mit den Buslinien 56A und 58A erreicht man günstig sowohl die S-Bahn als auch die U-Bahn und in ca. 45 Minuten ist man in der Innenstadt Wiens. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.269.900,- Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit fabelhaftem Entwicklungspotential! Perfekte Basis für Umbau oder Neubau! Liegenschaft mit sanierungsbedürftigen, unterkellerten Bestandsobjekt Baujahr 1970 das vielfältige Möglichkeiten für Umbau, Erweiterung oder Neubau eröffnet. Erdgeschoss - Eingangsbereich, großer Vorraum, 3 Zimmer zentral begehbar, Küche, Bad, WCDachgeschoss - Vorraum, 2 Zimmer und Kammer zentral begehbar, Abstellraum und kleinem Bad mit WC in der Mansarde Kellergeschoss - Vorraum, 4 Räume: einer mit Dusche und WC, einer mit Küche und Esstischecke, und großer Garage Gemeindeabgaben im Quartal: € 323,78,-Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet BK I (Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6,5m) offen oder gekuppelte Bauweise. Lage, die Natur & Alltag verbindet: In Grün-Ruhelage, in kaum befahrener Gasse Unverbaubares Vis-à-Vis mit Grünblick. Gepflegter, sonniger südseitiger ca. 500m² Garten mit geringem Baumbestand. Top‑Anbindung & Infrastruktur "ums Eck": Autobahnauffahrt: - Knoten Inzersdorf - Vorarlberger Allee - Laxenburger Straße - auf die A2, A23, S1, B17 in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: - BILLA PLUS, PENNY, Bauhaus, Apotheke, Gymnasium, Kindergärten. - Die SCS Vösendorf ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich von der außergewöhnlichen Qualität der Immobilie inspirieren lassen. Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Susanne Kusbach Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] > > Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! < < Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Einfamilienhaus mit Pool Zum Verkauf gelangt dieses topmoderne Einfamilienhaus in begehrter Lage von Inzersdorf. Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Komfortmerkmale. Im Erdgeschoss befindet sich der offene und großzügiger Wohnbereich mit hohen Glasfronten und Ausgang zur Terrasse sowie Garten. Ein weiteres Zimmer das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Es befinden sich die moderne Küche, der Essbereich, separates WC, und ein Abstellraum im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer (eins davon mit einem begehbaren Schrank ausgestattet) plus ein großes modernes Badezimmer mit einer Sauna. Das Haus verfügt über einen überdachten Pool, Außen-Raffstores, sowie Klimaanlage und einer Alarmanlage. Es bietet idealen Wohnkomfort für Familien die modernes Wohnen in ruhiger Lage suchen. Das Grundstück bietet zudem genügend Freifläche, um sich im Garten zu entspannen. Grundstück: ca. 497 m² lt. GBBebaute Fläche Brutto: ca. 130 m²Baujahr: ca. 2014 Energieausweis: in Arbeit Zimmer: 6Garage: vorhanden Keller: vorhanden Kaufpreis: € 1.690.000, Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügiges Anwesen in bester Lage Highlights im Überblick: Großes 1.350 m² Grundstück Nicht einsehbarer 900 m² Garten Villa mit ca. 460 m² Nutzfläche Indoor-Pool & großer Keller Ausbaupotenzial im Dachboden Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Die Liegenschaft umfasst eine Fläche von rund 1.350m² und besticht vor allem durch ihre ruhige Lage und ihre großzügigen Garten- und Wohnflächen. Der ebene, nach hinten ausgerichtete, nicht einsehbare und rund 900m² große Garten ist von allen Himmelsrichtungen gut belichtet. Die Villa hat eine Grundfläche von rund 200m² und umfasst 3 Geschoße: Gartengeschoß, voll ausgebauter Keller samt Indoor Pool und teilweise ausgebauter Dachboden. Somit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche des Gebäudes von rund 460m² zuzüglich Ausbaupotential im Rohdachboden und Garage. EG: Beim Betreten der Villa gelangt man zuerst in das großzügig angelegte, 30m² große Entrée. Dieses erschließt zentral die weiteren Räumlichkeiten. Durch die Raumhöhe von 3 Meter wirkt das gesamte Erdgeschoß besonders großzügig und repräsentativ. Der Wohnsalon umfasst knapp 70m² und eröffnet einen traumhaften Blick in den Garten. Hinzu kommen die Küche und 3 weitere Zimmer mit Flächen von jeweils 12m² - 18m². 1 Bad und 2 WCs befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. DG: Das Dachgeschoß gliedert sich in einen ausgebauten und in einen unausgebauten Teil, der aber aufgrund der guten Substanz leicht adaptiert werden kann. Der ausgebaute Bereich umfasst ca. 80m², von denen rund 55m² in Form von 2 Zimmern samt Bad und WC sehr gut nutzbar sind. KG: Der Keller ist trocken und weitestgehend, natürlich über Oberlichten belichtet. Er umfasst eine Fläche von rund 190m² und beinhaltet ein Indoor Pool sowie 5 weitere Räume. Vom Keller gelangt man auch in die 30m² große Garage, welche Platz für 2 Autos bietet. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

FAMILIENFREUNDLICHES REIHENHAUS MIT TERRASSE & GARTEN IM SUBIN23 – IDEAL FÜR URBANE NATURLIEBHABER ZU KAUFEN! Baubeginn Q1 2026! Die Lage – Natur trifft Stadt Der begrünte Innenhof mit Spielplatz und Urban Gardening schafft ein einzigartiges Miteinander. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, während die Wiener Innenstadt mit der U6 oder Badner Bahn in kurzer Zeit erreichbar ist. Das Haus – durchdacht & wohnlich Wohnnutzfläche: ca. 99,35 m²Terrasse: ca. 11,50 m²Eigengarten: ca. 15,17 m²4 Zimmer, optimale Aufteilung für Familien RH 3Die Ausstattung – hochwertig & energieeffizient Eichenparkett in allen Wohnräumen Moderne Sanitärausstattung mit großformatigem Feinsteinzeug Fußbodenheizung, Wärmepumpenversorgung Photovoltaik am Dach, Niedrigenergiehausstandard Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 99,35 m² Terrasse: ca. 11,50 m² Garten: ca. 15,17 m² Zimmer: 4 Kaufpreis: € 595.000,– PKW-Stellplatz: € 25.000,– Motorradstellplatz: € 3.000,– PROVISIONSFREI!!!! Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PROVISIONSFREIES EXKLUSIVES REIHENHAUS MIT 113 m² WOHNFLÄCHE & 120 m² GARTEN – HÖCHSTER WOHNKOMFORT IM SUBIN23 ZU KAUFEN! Baubeginn Q1 2026! Die Lage – bestens vernetzt und grün Genießen Sie das Leben im modernen Projekt SUBIN23 mit seinen Gemeinschaftszonen und grünen Innenhöfen. U6, Badner Bahn und Buslinien verbinden Sie schnell mit der Wiener Innenstadt. Das Haus – großzügig & lichtdurchflutet Wohnnutzfläche: ca. 113,13 m²Balkon: ca. 3,07 m²Terrasse: ca. 8,27 m²Eigengarten: ca. 120,25 m²5 Zimmer, optimale Raumaufteilung für Familien oder Paare RH 14Die Ausstattung – hochwertig bis ins Detail Großzügige Wohnküche mit Ausgang zu den Außenflächen Edle Eichenparkettböden & moderne Bäder3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Klimafreundliche Wärmepumpe & Photovoltaik-Stromversorgung Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 113,13 m² Balkon: ca. 3,07 m² Terrasse: ca. 8,27 m² Garten: ca. 120,25 m² Zimmer: 5 Kaufpreis: € 759.000,– PKW-Stellplatz: € 25.000,– Motorradstellplatz: € 3.000,– PROVISIONSFREI!!!! Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügiges Anwesen in bester Lage Highlights im Überblick: Großes 1.350 m² Grundstück Nicht einsehbarer 900 m² Garten Villa mit ca. 460 m² Nutzfläche Indoor-Pool & großer Keller Ausbaupotenzial im Dachboden Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Die Liegenschaft umfasst eine Fläche von rund 1.350m² und besticht vor allem durch ihre ruhige Lage und ihre großzügigen Garten- und Wohnflächen. Der ebene, nach hinten ausgerichtete, nicht einsehbare und rund 900m² große Garten ist von allen Himmelsrichtungen gut belichtet. Die Villa hat eine Grundfläche von rund 200m² und umfasst 3 Geschoße: Gartengeschoß, voll ausgebauter Keller samt Indoor Pool und teilweise ausgebauter Dachboden. Somit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche des Gebäudes von rund 460m² zuzüglich Ausbaupotential im Rohdachboden und Garage. EG: Beim Betreten der Villa gelangt man zuerst in das großzügig angelegte, 30m² große Entrée. Dieses erschließt zentral die weiteren Räumlichkeiten. Durch die Raumhöhe von 3 Meter wirkt das gesamte Erdgeschoß besonders großzügig und repräsentativ. Der Wohnsalon umfasst knapp 70m² und eröffnet einen traumhaften Blick in den Garten. Hinzu kommen die Küche und 3 weitere Zimmer mit Flächen von jeweils 12m² - 18m². 1 Bad und 2 WCs befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. DG: Das Dachgeschoß gliedert sich in einen ausgebauten und in einen unausgebauten Teil, der aber aufgrund der guten Substanz leicht adaptiert werden kann. Der ausgebaute Bereich umfasst ca. 80m², von denen rund 55m² in Form von 2 Zimmern samt Bad und WC sehr gut nutzbar sind. KG: Der Keller ist trocken und weitestgehend, natürlich über Oberlichten belichtet. Er umfasst eine Fläche von rund 190m² und beinhaltet ein Indoor Pool sowie 5 weitere Räume. Vom Keller gelangt man auch in die 30m² große Garage, welche Platz für 2 Autos bietet. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Vorsorge #Keller #Parkmöglichkeit #hell

WITTGENSTEIN 23 - VILLENFLAIR TRIFFT VORSORGEPOTENZIAL ZWISCHEN HIETZING UND MAUER In einer der begehrtesten Lagen Wiens, wo Hietzings klassisches Villenflair auf das grüne Lebensgefühl von Mauer trifft, entsteht mit Wittgenstein 23 ein Wohnprojekt mit außergewöhnlichem Potenzial - für Anleger, Vorsorgedenker und Familien, die in bleibende Werte investieren möchten. Die Wittgensteinstraße zählt zu den traditionsreichsten Adressen Wiens - gesäumt von alten Bäumen, gepflegten Gärten und historischen Villen. Spaziergänge im Lainzer Tiergarten, Radfahrten durch den Wienerwald und der Ausklang des Tages beim Heurigen Wiltschko oder Steinklammer gehören hier zum Lebensstil. Ein Platz, an dem man investiert, wohnt - und Zukunft gestaltet. DAS PROJEKT - ARCHITEKTUR MIT WERT UND WEITBLICK Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus - mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen. Architektonisch verbindet das Projekt klassischen Villencharakter mit moderner Klarheit und nachhaltiger Technik. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und zeitlose Ästhetik schaffen ein Zuhause mit Zukunft. Highlights: * Tiefgarage mit vorbereiteten E-Ladestationen * Stellplatz optional um € 35.000,- * Kellerabteil pro Einheit * Fahrrad- & Kinderwagenräume im Haus * Geothermie (Heizen/Kühlen) & Photovoltaik - nachhaltig & effizient * Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf natürliche Materialien Wittgenstein 23 steht für Lebensqualität, Wertbeständigkeit und niedrige Betriebskosten - ein Projekt, das Wohnen, Wohlfühlen und Vorsorge auf einzigartige Weise vereint. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 317.775,01- bis EUR 1.437.383,18- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/goldschlagstrasse-191-1140-wien]: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/wittgensteinstraße 23-1230-wien [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/goldschlagstrasse-191-1140-wien] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WITTGENSTEIN 23 - VILLENFLAIR TRIFFT VORSORGEPOTENZIAL ZWISCHEN HIETZING UND MAUER In einer der begehrtesten Lagen Wiens, wo Hietzings klassisches Villenflair auf das grüne Lebensgefühl von Mauer trifft, entsteht mit Wittgenstein 23 ein Wohnprojekt mit außergewöhnlichem Potenzial - für Anleger, Vorsorgedenker und Familien, die in bleibende Werte investieren möchten. Die Wittgensteinstraße zählt zu den traditionsreichsten Adressen Wiens - gesäumt von alten Bäumen, gepflegten Gärten und historischen Villen. Spaziergänge im Lainzer Tiergarten, Radfahrten durch den Wienerwald und der Ausklang des Tages beim Heurigen Wiltschko oder Steinklammer gehören hier zum Lebensstil. Ein Platz, an dem man investiert, wohnt - und Zukunft gestaltet. DAS PROJEKT - ARCHITEKTUR MIT WERT UND WEITBLICK Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus - mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen. Architektonisch verbindet das Projekt klassischen Villencharakter mit moderner Klarheit und nachhaltiger Technik. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und zeitlose Ästhetik schaffen ein Zuhause mit Zukunft. Highlights: * Tiefgarage mit vorbereiteten E-Ladestationen * Stellplatz optional um € 35.000,- * Kellerabteil pro Einheit * Fahrrad- & Kinderwagenräume im Haus * Geothermie (Heizen/Kühlen) & Photovoltaik - nachhaltig & effizient * Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf natürliche Materialien Wittgenstein 23 steht für Lebensqualität, Wertbeständigkeit und niedrige Betriebskosten - ein Projekt, das Wohnen, Wohlfühlen und Vorsorge auf einzigartige Weise vereint. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 317.775,01- bis EUR 1.437.383,18- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/goldschlagstrasse-191-1140-wien]: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/wittgensteinstraße 23-1230-wien [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/goldschlagstrasse-191-1140-wien] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]