Suchergebnisse für "günstige altbau dachterrassenwohnung"

#WG-geeignet #Altbau

Wir suchen unverbindlich nach neuen Nachmietern, da wir gern vor dem Ablauf der Kündigungsfrist ausziehen wollen. Frei wir unsere wunderschöne Altbauwohnung (gerne auch als neue WG). Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme mit hohen Decken, großen Fenstern und viel Platz. Perfekt geeignet für eine WG-Neugründung oder alle, die großzügig und zentral wohnen möchten. Details: 4 Zimmer 3 Abstellräume 1 Küche 1 Bad und 1 Klo, getrennt Typischer Altbau mit viel Charakter Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis Zentrale Lage mit ausgezeichneter Öffi-Anbindung Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & alles Wichtige in Gehweite Die Wohnung bietet viel Potenzial für eine neue WG oder auch für Paare/Familien, die eine großzügige Stadtwohnung suchen. Wir zahlen für Miete, BK, Heizung und Strom ca. €1350 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Bei Interesse meldet euch gerne!... [Mehr]

Rendite und Altbau in diesem Objekt vereint! Eine Wohnung in absoluter Ruhelage nächst Zentrum Wiens. Anlageobjekt Eine absolut nachgefragte Lage. Bei diesem Angebot - Stadtnahe, ruhige Lage, gute Raumaufteilung - ist es leicht, einen Mieter zu finden. Dies ist verbunden mit dem RBG (= Rückzahlungsbegünstigungsgesetz) von 1987 und ergibt das Recht, einen angemessenen Mietzins vorzuschreiben. Damit ist Rendite gesichert! Sonnige Südseite Die absolut ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung befindet sich mitten im Herzen Wiens. Verkehrstechnisch günstig gelegen besticht die Wohnung durch Ihre großen Fenster, welche die Wohnräume in hellem Licht erstrahlen lassen. Die Wohnung hat 2 Zimmer: - Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile - Schlafzimmer Es gibt dann natürlich die weiteren Räume Vorzimmer, Duschbadezimmer und WC. Ausstattung: Die Wohnung liegt in der Beletage, im zweiten Obergschoss - erreichbar mit Lift und liebevoll möbliert und vollständig ausgestattet. An sich ist vom Eigentümer geplant, die Wohnung inklusive Küche, Bad und WC zu übergeben (das weitere Inventar wird bei Übergabe geräumt - allerdings kann, wenn gewünscht, das Inventar auch übernommen werden). Lage/Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Die U4 Station Pilgramgasse befindet sich in kurzer Gehdistanz (5 Minuten) und bringt Sie innerhalb von wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Und in naher Zukunft verbessert sich die gute Verkehrsanbindung zu einer sehr guten: in nächster Nähe wird es eine U-Bahnstation der Linie U2 geben. Umgebung/Infrastruktur: Die komplette Infrastruktur und Nahversorgung sind vorhanden. Innerhalb einer Gehminute erreichen Sie die Reinprechtsdorferstraße mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag - Lebensmittelmärkte, Textilgeschäfte, Mobilanbieter, medizinische Versorgung, Apotheken, Banken, etc. Die Wohnung ist bis Ende März 20029 vermietet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung liegt zentral zwischen Arthaberpark und Reumannplatz und verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe und Freiraum. 2005 auf einem Altbau errichtet und 2022 modernisiert, präsentiert sie sich in top Zustand. Raumaufteilung: 1. Ebene: • Wohnzimmer mit offener, maßgefertigter Tischlereinbauküche • 2 Schlafzimmer • modernes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • separates Toilette • Abstellraum • Vorraum - von diesem führt eine Treppe zur 2. Ebene: Zugang zur hofseitigen Dachterrasse Die ca. 72 m² große Dachterrasse lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder gemeinsamen Abenden mit Freunden ein. Strom- und Wasseranschlüsse sind vorhanden – perfekte Voraussetzungen für einen Dachgarten oder individuelle Outdoor-Projekte.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Stylische ca. 70m² Dachterrassenwohnung zu vermieten PROVISIONSFREI Kosten • Miete: 1.790 EUR inkl. MWST und Betriebskosten • Kaution: 3 Monatsmieten Mietdauer: • 5 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung) • ab 01.06.2026 Allgemein: • Vorraum, Abstellraum, Bad, separates WC, Schlafzimmer, Wohnküche, Dachterrasse, Gasetagenheizung Kurzbeschreibung: • DG Ausbau auf Altbau (1990) – 4. Liftstock – Gründerzeithaus • geräumiges Vorzimmer, zusätzliche Sicherheitsschlösser/ Verriegelung an der Eingangstür • großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche • Wohnküche mit E-Herd, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens) • Schlafzimmer mit Einbaukasten und abdunkelnder Sonnenblende • Luxus -Designbadezimmer, Komfortbadewanne mit Regendusche, Doppelwaschbecken, Waschtrockner (inklusive), Handtuchheizkörper, Energiesparende Brennwert Gaskombitherme (Saunier Duval) • Abstellraum mit Einbaukasten • Terrasse (9m², blickgeschützt, direkt vom Wohnzimmer begehbar) • wunderschöner Eichenboden in allen Räumen (Bad und WC Feinsteinzeugfliesen) • Designer-Einbaumöbel im Wohnbereich aus weißem MDF von Architektin entworfen (bieten zusätzlichen Schlafplatz und viel Staumöglichkeiten) Verkehrsanbindung: • U6 Station Währingerstraße/ Volksoper oder Nussdorferstrasse 5 Minuten, Autobuslinie 35 A/ 37A vor der Türe. Uno City 15 min. mit dem Auto, 30 min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U6, U4, U1). Kontakt: Herr und Frau Klein Tel: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Beschreibung - Luxuriöse helle Dachterrassenwohnung: Die Wohnung befindet sich in bester Lage, im unmittelbaren Nahbereich finden Sie sämtliche Nahversorger, den beliebten Kutschkermarkt sowie die Währingerstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Lokalen. Spar Gourmet 3 Gehminuten entfernt. Ganz in der Nähe befinden sich gleich mehrere Parks. Der Währingerpark in unmittelbarer Nähe, nach einem kurzen Fußmarsch der Schubertpark oder nur wenige Haltestellen entfernt, der bekannte Türkenschanzpark. Eine optimale öffentliche Anbindung bietet Ihnen die nur einen Steinwurf entfernten U-Bahnstationen Nussdorferstrasse bzw. Währingerstraße sowie die Autobuslinie 35A /37a und 40A direkt vor der Türe gelegen. Auf Grund der perfekten Infrastruktur, der Nähe zum AKH und Volksoper, sowie der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung genießen Sie höchsten Wohnkomfort. Darüber wurde die perfekt aufgeteilte Wohnung ausgesprochen hochwertig ausgestattet. Bitte KEINE Kontaktaufnahme durch Makler, Danke!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in diesem exklusiven Neubau-Wohnprojekt bestehend aus nur acht Wohnungen, welche die harmonische Atmosphäre des Landlebens geschickt mit der Dynamik der Kleinstadt Feldkirchen vereinen. Die Planung fokussiert sich hier auf höchsten Komfort und maximale Funktionalität. Sie gelangen mit dem Lift bequem direkt vor Ihre Wohnung. PKW Abstellplätze befinden sich unmittelbar beim Gebäude. Als Eigentümer können Sie zudem den Grundriss Ihrer Neubauwohnung ganz nach Ihren persönlichen Wünschen mitgestalten. Diese geräumige Dachterrassenwohnung befindet sich im zweiten und letzten Liftstock. Direkt an das Schlafzimmer grenzt das Badezimmer mit Fenster und Platz für eine Wanne. WC und ein weiteres Zimmer befinden sich separat im Flur, der etwa 34 m² große Wohn-Essbereich öffnet sich zur Dachterrasse nach Süden hin. Ein Abstellraum befindet sich komfortabel im gleichen Stockwerk und zusätzlich direkt anschließend zur Dachterrasse. Preisangabe: Netto-Kaufpreis für Anleger: 243.950.- Brutto-Kaufpreis für Eigennutzung: 287.000.- Weitere Wohnungen in diesem Objekt: ERDGESCHOSS Wohnung Top 1: 2-Zimmer-Wohnung, 49.3 m², mit Terrasse und Garten Wohnung Top 2: 3-Zimmer-Wohnung, 76.7 m², mit Terrasse und Garten OBERGESCHOSS Wohnung Top 3: 3-Zimmer-Wohnung, 77.6 m², mit Balkon Wohnung Top 4: 2-Zimmer-Wohnung, 40.2 m², mit Balkon Wohnung Top 5: 2-Zimmer-Wohnung, 64.4 m², mit Balkon Wohnung Top 6: 3-Zimmer-Wohnung, 63.82 m², mit Dachterrasse Wohnung Top 7: 2-Zimmer-Wohnung, 40.50 m² Wohnung Top 8: 2-Zimmer-Wohnung, 54.9 m², mit Dachterrasse Optional: Wohnung Top 6&7: 4-Zimmer-Wohnung, 104.9 m², mit Dachterrasse... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese 2025 fertiggestellte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem stilvoll sanierten Altbau direkt in der Badener Fußgängerzone und wird exklusiv zur Miete angeboten. Die nahezu vollständig neu errichtete Wohnung bietet rund 230 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, großzügige Außenflächen sowie modernsten Wohnkomfort in historischer Umgebung. Highlights sind der direkte Liftzugang in die Wohnung, ein fixer Parkplatz im Innenhof, beeindruckende Raumhöhen mit sichtbaren Holzbalken sowie ein offener Wohn-/Essbereich mit ca. 71 m². Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen mit Blick auf den Mühlbach ein. Die Wohnung verfügt über zwei hochwertige Badezimmer, ist voll klimatisiert, mit elektrisch bedienbaren Dachflächenfenstern ausgestattet und überzeugt durch ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Absolute Toplage im Zentrum von Baden: Geschäfte, Gastronomie, Kultur, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar. Sehr gute öffentliche Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Ein außergewöhnliches Mietobjekt für höchste Ansprüche - urbanes Wohnen auf Premium-Niveau. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Es gibt nichts Schöneres als nach der Arbeit in seinen eigenen 4 Wänden oder bei Schönwetter auf der großen Terrasse zu entspannen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Dies können Sie hervorragend in dieser hellen Wohnung, die freundlich und elegant ausgestattet ist. Die hochwertigen Materialien runden das geschmackvolle Wohlfühl-Ambiente der Wohnung ab. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über eingebaute Rollläden. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei ; die großzügige Dachterrasse mit fantastischer Aussicht von Südost bis Südwest ist das absolute Highlight dieser Wohnung! Das Haus in moderner Architektur ist absolut hochwertig in Top-Qualität 2021 neu errichtet worden und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Zur zeitgemäßen Ausstattung sowie langlebigen Materialien des Hauses und der Wohnung gehören (Auszug aus der Austattungsbeschreibung): • Vollwärmeschutzfassade bzw. hinterlüftete Eternitfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) • Lift • Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel), teilweise mit Einzelraumregelung • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • gemeinschaftliche SAT Anlage • 3 fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster • Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch, fernbedienbar) • Parkettboden • großformatige Fliesen (in den Nassräumen) • Innentüren mit Holzzargen weiß • Wohnungseingangstüren WK3 • hochwertige Sanitäreinrichtung Fabrikat "Laufen", " Kludi " bzw. gleichwertiges • bodenebene Duschen • Freiflächen: Betonplatten • Kellerabteile • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum • Jugendspielraum/Gemeinschaftsraum und Kinderspielplatz Zimmereinteilung und -maße der Wohnung: Zimmer 1: 14,44 m² Zimmer 2: 15,60 m² Vorraum 1: 13,22 m² Vorraum 2: 2,8 m² WC: 1,5 m² Badezimmer: 5,5 m² Abstellraum: 2 m² Wohnzimmer: 33 m² Terrasse: 15 m² Abstellabteil: 2 m² TG-Stellplatz: 12 m² Kaufpreis: € 471.500, Sie erreichen von dieser günstig gelegenen Wohnung beispielsweise Krems an der Donau in 55 Minuten; weiters: St.Pölten in 45, Eisenstadt in 37, Klosterneuburg in 35, Baden bei Wien in 25 Minuten; Linz in 2 Stunden (lt. google maps; per Auto). Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin! Bitte um schriftliche oder telefonische Terminvereinbarung! Clemens Wonisch [Email] Mobil: [Tel] *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Breitenfurter Straße, nahe Kabelwerk; zwischen Schlosspark Schönbrunn, Schloss Hetzendorf und Zentrum Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) Rechtlicher Hinweis: Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es besteht Doppelmaklertätigkeit (§ 5 Abs. 3 Makler G); wir weisen wie üblich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben wurden aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, übernommen und erfolgen ohne Gewähr; insbes. die m²-Angaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverwerrung vorbehalten. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

DIE VISION Mit der Devise Raus aus fossilen Energieträgern hat es sich das Unternehmen living-up Immobilien GmbH zum Ziel gesetzt, den klassischen Altbau neu zu interpretieren. Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt. Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt. Der typische Charme des Altbaus soll hierbei erhalten bleiben, ohne auf den Komfort des Standes der Technik verzichten zu müssen. PROJEKTÜBERSICHT Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau Voraussichtlich 11 Wohnungen im Bestand + 6 DG-Wohnungen 1-4 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten/Terrasse oder Balkonen Fertigstellung 1. Quartal 2026 HIGHLIGHTS Nachhaltige Wärmeversorgung mittels zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage am Dach U-Bahn Nähe durch U4 Friedensbrücke (3 Minuten Fußweg) Nahversorgung - HOFER/BILLA/SPAR/LIDL Erholungsmöglichkeiten - Augarten/Liechtensteinpark/Donaukanal/Prater DIE LAGE Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk. Im nahe gelegenen Augarten, welcher eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten. Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt. Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab. Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Fotos. TOP 13 befindet sich im Dachgeschoss, ist als Maisonette ausgeführt und gliedert sich wie folgt auf: 1. Dachgeschoss Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Walk-Inn Dusche 2 Schlafzimmer 2. Dachgeschoss großzügige offen gestaltete Wohnküche nordwestseitig ausgerichtete Innenhofterrasse Die Ausstattung umfasst weiters elektrische Beschattungselemente, Split-Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen, hochwertige Bodenbeläge und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle. Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Hier können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit und Qualität überzeugen. Referenzen - living-up Immobilien Alle Wohneinheiten werden mittels Schlüssellift komplett barrierefrei erschlossen und schlüsselfertig ohne Küchen fertiggestellt. Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, welche von der BAB abweichen können. Sonderwünsch, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden. Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33 Kaufpreis: EUR 1.050.000.- Betriebskosten EUR 138,62 Reparaturrücklage EUR 11,10 Reparaturrücklage Lift EUR 314,34 Betriebskosten EUR 30,26 Betriebskosten Lift EUR 34,46 USt. EUR 528,78 gesamt Nebenkosten: Provision: EUR 37.800, (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,8% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

DIE VISION Mit der Devise Raus aus fossilen Energieträgern hat es sich das Unternehmen living-up Immobilien GmbH zum Ziel gesetzt, den klassischen Altbau neu zu interpretieren. Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt. Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt. Der typische Charme des Altbaus soll hierbei erhalten bleiben, ohne auf den Komfort des Standes der Technik verzichten zu müssen. PROJEKTÜBERSICHT Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau Voraussichtlich 11 Wohnungen im Bestand + 6 DG-Wohnungen 1-4 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten/Terrasse oder Balkonen Fertigstellung 1. Quartal 2026 HIGHLIGHTS Nachhaltige Wärmeversorgung mittels zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage am Dach U-Bahn Nähe durch U4 Friedensbrücke (3 Minuten Fußweg) Nahversorgung - HOFER/BILLA/SPAR/LIDL Erholungsmöglichkeiten - Augarten/Liechtensteinpark/Donaukanal/Prater DIE LAGE Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk. Im nahe gelegenen Augarten, welcher eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten. Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt. Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab. Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Fotos. TOP 14 befindet sich im Dachgeschoss, ist als Maisonette ausgeführt und gliedert sich wie folgt auf: 1. Dachgeschoss Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Walk-Inn Dusche und WC 3 Schlafzimmer wovon 1 Schlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite ausgestattet ist 2. Dachgeschoss großzügige offen gestaltete Wohnküche nordostseitig ausgerichtete Innenhofterrasse Die Ausstattung umfasst weiters elektrische Beschattungselemente, Split-Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen, hochwertige Bodenbeläge und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle. Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Hier können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit und Qualität überzeugen. Referenzen - living-up Immobilien Alle Wohneinheiten werden mittels Schlüssellift komplett barrierefrei erschlossen und schlüsselfertig ohne Küchen fertiggestellt. Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, welche von der BAB abweichen können. Sonderwünsche, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden. Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33 Kaufpreis: EUR 1.090.000.- Betriebskosten EUR 146,77 Reparaturrücklage EUR 11,75 Reparaturrücklage Lift EUR 327,86 Betriebskosten EUR 31,56 Betriebskosten Lift EUR 35,95 USt. EUR 553,89 gesamt Nebenkosten: Provision: EUR 39.240, (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,8% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Im kleinen Wohnhaus in herrlicher Panoramaruhelage in Itzling erwartet Sie ein Refugium mit XL-Privatsphäre und einem top Raumprogramm. Aktuell ist sie als sehr großzügige 3-Zimmer Wohnung konzipiert, jedoch leicht auch als 4-Zimmer Variante anpassbar. Die moderne Terrassenwohnung über-zeugt mit lichterfülltem Ambiente, wunderbarem Rundum-Bergpanorama von der Dachterrasse mit Skyroom, zwei ideal nach Ost und West ausgerichteten Balkonen und der maßgefertigten Ausstattung. In dieser angenehm ruhigen Lage sind Sie umgeben von gepflegten Gärten, mitten im urbanen Itzling: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, top Anbindung zu den Öffis und zur Autobahn, der Alterbach ist nicht weit, ebenso das Naherholungsgebiet Maria Plain zum Spazieren und Sporteln. Ihr Wohnmittelpunkt ist die 50 m² große Living Area mit schickem Bio-Ethanol-Ofen und stimmungsvollen Beleuchtungsmöglichkeiten, die dank innovativer Fußboden-Wandkühlung selbst im Sommer immer angenehm temperiert ist. Der gemütliche Loungebereich geht offen in den Essbereich und die Nolte-Küche in cremeweiß über. Im Osten und im Westen schließt je ein Balkon mit Morgen- bzw. Abendsonne an. Auf das Schlafzimmer mit bodenbündigem Fenster und Bad ensuite folgt das Gästezimmer mit eigenem Bad. Je nach Bedarf lässt sich einfach ein weiteres helles Zimmer realisieren. Highlight ist der Skyroom samt sensationeller Dachterrasse, umgeben von der schönsten Bergkulisse, die Salzburg zu bieten hat. HWB 36... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen auf rund 118 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die zentrale Lage in Krems an der Donau ermöglicht Ihnen einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants oder kulturelle Highlights – alles ist bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den Charme einer gepflegten Wohngegend, die Erholung garantiert. Die Wohnung befindet sich auf 2 Ebenen und ist mit einem Lift direkt in beide Geschosse erreichbar. Der Mietpreis von € 1.600, beinhaltet 10% Ust und die Betriebskosten, exkl. Heizungskosten und Strom. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung in Krems an der Donau wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

In einer Ceconi-Villa aus dem Jahre 1904 ist diese feine Wohn-Rarität im beliebten Andräviertel beheimatet. Die großzügige 3-Zimmer-DG-Wohnung samt herrlicher Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Stadt bis auf den Kapuzinerberg, den Gaisberg und hin zum Nockstein verwöhnt mit Großzügigkeit und Stil. In begehrter Innenstadtlage, nur ein paar Schritte vom Mirabellgarten und der Linzer Gasse entfernt, werden hier sämtliche Lagewünsche erfüllt: Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, die Schranne, viele Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, Schulen, die Bushaltestelle und der Salzachkai sowie die Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Lift geht es bequem hinauf ins Dachgeschoß, in dem das individuelle Raumprogramm begeistert: Von der Diele geht es in den großzügigen Wohn- und Essbereich samt Klimaanlage, in dem sich auch die moderne Küche mit Kücheninsel und hochwertigen E-Geräten befindet. Mit einem herrlichen bis in die Bergwelt lädt die sonnige Terrasse zum "Seele-baumeln-lassen" ein. Zwei bequeme Schlafzimmer dienen als idealer Rückzugsort. Das hell-verflieste Badezimmer verwöhnt mit Licht aus dem großen Dachfenster und verfügt über eine Wanne, Dusche und Handtuchtrockner, das WC befindet sich separat. Ein Wirtschaftsraum sowie ein großes Kellerabteil ergänzen das Angebot. Für Ihre Pkw stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. EA i. A.... [Mehr]