Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Wien 23.,Liesing

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FAST AM GIPFEL ..... vom Rosenhügel Hier in absoluter Villengegend und Ruhelage kommt dieses bereits zum Teil sanierte Einfamilienhaus zum Verkauf. Der Zutritt zum Grundstück erfolgt direkt von der Strasse aus. Im Vorgartenbereich gibt es noch einen 2. Parkplatz auf Eigengrund, dahinter die Garage. Im hinteren Bereich des Grundstück, uneinsehbar der Zutrittsbereich in das Gebäude, neben der Terrasse mit Blick in den herrlichen Naturgarten mit Obstbaumbestand mit Nussbaum, Marillenbaum, Apfelbaum, Birnenbaum, Hollunder, Weintrauben, Zwetschkenbaum, .... und sicher noch Einiges mehr. Das direkte Gegenüber ist eine Kleingartensiedlung, somit unverbaubar und beständig. Das Gebäude selbst bietet die optimalen Vorraussetzungen zum Neugestalten des Innenbereiches, zum Teil auch bereits begonnen, neue Verbundfenster (Alu/Holz), und auch wieder zum Gestalten nach eigenem Bedarf. 3,5 Zimmer auf 2 Ebenen, Bad, Küche, WC, Nebenräume und ein komplett sanierter Teilkeller, auch im Aussenbereich. Beheizt wird mit einer Gaszentralheizungsanlage. Ruhelage in der ganzen Umgebung, sowie die Toplage zeichnen dieses Objekt aus. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Stadthaus mit entzückendem Garten Nähe der U-Bahn Endstation U6-Siebenhirten Dieses 1984 in geschlossener Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet urbanes Wohnen kombiniert mit einem privaten Rückzugsort. Es überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und einem ruhigen Garten, der zur grünen Oase mitten in der Stadt wird. Besonders praktisch ist die hauseigene Einfahrt mit elektrischem Tor, die Platz für einen PKW bietet und einen direkten Durchgang in den Garten ermöglicht. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Vorraum, von dem aus alle weiteren Räumlichkeiten sowie der Stiegenaufgang erreichbar sind. Die separate Küche ist bereits komplett ausgestattet und geht fließend in den gemütlichen Essbereich über. Von dort gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: Das über 40 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Raum zur Entfaltung und öffnet sich direkt zum entzückenden Garten. Der offene Kamin im Wohnraum sorgt für wohlige Atmosphäre. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss komplettiert das Raumangebot auf dieser Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier ausgebaute Schlafzimmer, wobei zwei dieser Räume noch als Dachbodenräume gewidmet sind. Ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage. Darüber befindet sich noch ein kleiner Spitzboden. Im Außenbereich laden zwei Terrassen zum Verweilen ein, wobei ein gemauerter Griller gesellige Abende garantiert. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich zudem zwei Nebengebäude, die als Werkstatt und praktischer Abstellraum dienen. Die Beheizung erfolgt über einen Gaskessel im Erdgeschoss-Badezimmer, während die Warmwasseraufbereitung effizient über einen separaten Gasdurchlauferhitzer gesteuert wird. Das Haus ist nicht unterkellert. Es ist derzeit noch bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache relativ rasch bezogen werden. Ausbaupotenzial ist gegeben: Die aktuelle Bauwidmung lautet Bauklasse I, 7,5 m Höhe in geschlossener Bauweise. Lage und Infrastruktur Die Lage besticht durch die perfekte Kombination aus Ruheoase im eigenen Garten und urbaner Anbindung. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur U6-Station Siebenhirten, die aber auch zu Fuß relativ rasch erreichbar ist. Auch die Nahversorgung ist ideal: Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Neubau Reihenhaus mit Garten, Keller und Parkplatz Zum Verkauf gelangt ein 4-Zimmer Reihenhaus mit Terrasse und Eigengarten Haus 2 Dieses moderne, dreigeschossige Reihenhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Es bietet insgesamt vier großzügige Zimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie 3 WCs – ideal für Familien mit Kindern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur Terrasse und dem eigenen Garten (36,98 m2) der ausreichend Platz für Erholung, Spielen oder Gartenarbeit bietet. Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Fitnessmöglichkeiten schafft. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Heizwärme. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch elektrische Rollos, die nicht nur bequem, sondern auch energieeffizient sind. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß – ein Zuhause, in das man sofort einziehen und sich wohlfühlen kann. Ein Autoabstellplatz direkt beim Haus rundet das Angebot ab. Dieses Reihenhaus eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die in einem modernen, komfortablen und nachhaltigen zu Hause leben möchten – in einer Umgebung, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Auf dem Grundstück wird es ein Reihenhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten mit Wohnungseigentum geben. Baubeginn wird nach Unterzeichnung des Kaufvertrags sein. Die geschätzte Baudauer beträgt ca. 1 Jahr. Die Vertragserrichtung wird von Mag. Christian Grasl vorgenommen. Lage: Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Brunner Straße und die Liesinger Flurgasse. Der Standort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nächste U-Bahnstation ist die U6 Alterlaa, Diese ist mit dem Bus 66A erreichbar. Die Adresse zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage mit umfassender Infrastruktur aus. Ob Bildung, Gesundheit, Einkauf oder Freizeit – alles ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Vielzahl an Parks und Freizeitangeboten macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen. Bildung: Kindergarten der Stadt Wien, Gymnasium Draschestraße, FH Campus Wien. Einkaufsmöglichkeiten: Felber, Radatz, Supermärkte. Gesundheitsversorgung: St.Nikolaus Apotheke, einige Allgemeinmediziner, Amber Med Parks: Hans-Dunkl-Park, Draschepark, Schlosspark Vösendorf Freizeit: Cineplexx Wienerberg, SCS-Kinowelt, Monza Kartbahn, Kegelbahn Der Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Variante. Stellplatz und elektrische Rollos sind inkludiert. Wenn Sie das Haus schlüsselfertig erwerben möchten - siehe Folder "schlüsselfertige Variante". Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <125m Klinik <525m Krankenhaus <2.550m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <550m Universität <2.500m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <400m Polizei <1.400m Verkehr Bus <50m U-Bahn <2.275m Straßenbahn <825m Bahnhof <1.400m Autobahnanschluss <700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Geräumige Ein- oder Zweifamilienvilla, auch als Büroobjekt oder Praxis geeignet! 3 Etagen Nutzfläche inkl. Keller: ca. 350 m² Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstückfläche: ca. 495 m² Gute Verkehrsanbindung Fußbodenheizung - Gas Alarmanlage Garage und Stellplätze im Freien Für alle Rückfragen stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf [Telefonnummer entfernt]) Josef Vuzem, GF Das gegenständliche Angebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Alle genannten Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Eigentümers oder Verfügungsberechtigten und sind ohne Gewähr. Eine Doppelmaklerschaft wird bei Kauf oder Anmietung (gewerbliche Objetke) ggf. zustimmend zur Kenntnis genommen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Wohnungsmiete einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche nur über unser Büro zu vereinbaren. Es wird darauf hingewiesen, dass ab 01.01.2009 Verkäufer/Vermieter verpflichtet sind, für das Objekt einen Energieausweis - spätestens im Zeitpunkt der Vertragserklärung (Einigung) - an den Käufer/Mieter zu übergeben. Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Gerichtsstand: Mödling... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer außergewöhnlichen Architektenvilla in einer ruhigen Sackgasse des begehrten Stadtteils Mauer im 23. Bezirk Wiens. Diese exklusive Immobilie vereint modernste Architektur und ein unvergleichliches Wohngefühl auf beeindruckenden 7 Ebenen. Die Grundstücksfläche beträgt knapp 700 m². Zum Kaufpreis von 1.690.000,- € erwartet Sie hier ein Lebensstil, der Luxus, Design und Komfort in perfekter Harmonie verbindet. Besichtigungen können ab Mai 2026 vereinbart werden. Architektur & Ausstattung: Dieses einzigartige Architektenhaus wurde mit Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen entworfen und 2017 fertiggestellt. Die schlanke vertikale Bauweise nutzt den Grundriss optimal aus und schafft eine beeindruckende Raumkomposition mit lichtdurchfluteten Ebenen, großzügigen Glasflächen und einem unverwechselbaren Wohnambiente. Ein Personenaufzug sorgt für besonderen Komfort und verbindet das Erdgeschoss mit den zentralen Wohnebenen der Küche, dem Wohnbereich mit Kamin sowie zwei der drei Schlafzimmer/Büro. Damit ist ein bequemer Zugang zu den wichtigsten Wohnbereichen gewährleistet. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: Pool mit angrenzendem Poolhaus und Biosauna Ihr privates Spa für erholsame Stunden Klimaanlage und Luftwärmepumpe für ein energieeffizientes Raumklima Kamin im Wohnzimmer für behagliche Atmosphäre Doppelgarage sowie Werkstatt für Komfort und Funktionalität Großzügiges Entrée mit separatem Badezimmer (Dusche & WC) Wirtschaftsraum für zusätzliche Ordnung und Stauraum Raum- & Ebenenbeschreibung Einfahrt & Erdgeschoss (Ebene 0) Die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge im Außenbereich. Ergänzt wird dies durch eine komfortable Doppelgarage, die direkten Zugang zu einer praktischen Werkstatt bietet ideal für Hobbyhandwerker oder für zusätzlichen Stauraum. Im Inneren des Hauses empfängt Sie ein großzügiges, rund 30 m² großes Entrée, das mit einem maßgefertigten, raumhohen Einbauschrank beeindruckt und ein Höchstmaß an Funktionalität sowie Eleganz bietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: ein Badezimmer mit Dusche und WC der Zugang zum Lift, der die zentralen Wohnebenen komfortabel verbindet Technikebene & Multifunktionsraum (Ebene 1) Über eine Treppe erreicht man die erste obere Ebene, auf der sich der Technikraum sowie ein ca. 30 m² großer Raum befinden Dieser eignet sich ideal als: Büro Fitnessbereich Gäste- oder Hobbyraum Dank der guten Raumproportionen und der ruhigen Lage innerhalb des Hauses sind hier viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Wohnküche & Terrasse (Ebene 2) Die nächste Ebene bildet das Herz des Hauses: eine offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 37 m². Highlights dieser Etage: moderne offene Küche großzügiger Essbereich bodentiefe Glasfronten direkter Liftausstieg Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse mit Nordausrichtung ideal für angenehm kühle Sommertage Die Transparenz und Helligkeit dieser Etage erzeugen eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Wohnzimmer & Spa-Zugang (Ebene 3) Eine Ebene darüber befindet sich der Wohnbereich mit ca. 23 m², ausgestattet mit einem Kaminanschluss, der eine außergewöhnlich behagliche Wohnstimmung verspricht. Weitere Highlights: direkter Liftausstieg Zugang zu einer weitgehend uneinsichtigen Terrasse, perfekt für Privatsphäre Zugang zum Poolbereich und zum 15 m² großen Poolhaus mit Biosauna Diese Ebene verbindet stilvolles Wohnambiente mit exklusiver Wellness. Schlafebene I & Badezimmer (Ebene 4) Hier befindet sich ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken, das höchsten Komfort bietet. Eine separate Toilette ergänzt diesen Bereich. Außerdem liegt auf dieser Ebene ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ca. 16 m², ideal als Master- oder Gästeschlafzimmer. Schlafebene II (Ebene 5) Die nächste Ebene beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 14 m² sowie einen zusätzlichen Liftausstieg. Ein idealer Rückzugsort für Kinder, Gäste oder als Ankleide-/Gästebereich. Dachbüro mit Aussicht (Ebene 6) Die oberste Ebene bildet ein ca. 11 m² großes Büro, das durch seine Lage und Helligkeit besonders inspirierend wirkt. Ein weiteres Highlight: die 5 m² große Terrasse mit Ausblick über Wien ein außergewöhnlicher Platz für Ruhe oder kreatives Arbeiten. Lage: Inmitten der ruhigen Wohngegend Mauer genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und gemütliche Cafés. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie rasch ins Stadtzentrum. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus sie ist ein Statement moderner Architektur und Ausdruck eines Lebensstils, der Exklusivität, Design und Natur harmonisch vereint. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie die Faszination dieser Architektenvilla bei einer persönlichen Besichtigung. Weitere Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage! Für eine unverbindliche Besichtigung: Kontaktieren Sie Frau Julia Koch persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email]. Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt daher muss ein Besichtigungstermin vorab koordiniert werden. Wir freuen uns Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein familiäres Naheverhältnis besteht. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage in Mauer entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 3 hochwertige Eigentumswohnungen und drei Reihenhäuser. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Einheiten bestechen durch Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Für jede Einheit ist ein Eigengarten mit Strom und Wasseranschluß vorgesehen, mit der Möglichkeit einen Eigenen Pool und Poolhaus zu errichten. Ein Garagenplatz im Hause kann für einen Kaufpreis von € 40.000,- erworben werden. Der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant. Das Reihenhaus in der Anlage erstreckt sich über drei Etagen plus Wohnkeller und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m². Über einen Eingangsbereich gelangen Sie in das traumhafte Eigenheim. Hier stehen Ihnen ein Wohn-Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 3 Toiletten, ein Abstellraum und ein ausgebauter Keller zur Verfügung. Großzügige Außenflächen und ein Eigengarten sind ebenfalls vorhanden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GARTEN, TERRASSE UND POOL IN BEGEHRTER LAGE VON WIEN-MAUER Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Außenbereich zu einem stimmigen Gesamtbild für anspruchsvolle Eigennutzer. Auf mehreren Ebenen bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Rückzugsbereiche - eingebettet in eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage. QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK * großes Pool * entspannende Sonnenterrasse * geräumiger und hoher Keller * bis zu 4 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * Carport mit elektr. Einfahrtstor * Fußbodenheizung * Energiekennzahlen: HWB 92,1 kWh/m²a | fGEE 1,54 * Verfügbarkeit: sofort WOHNEN MIT RAUM, LICHT UND ALLTAGSTAUGLICHKEIT Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Planung: Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Flächen und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf sowie gesellige Momente. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nebenräume, die den Alltag erleichtern. RÜCKZUGSBEREICHE IM OBERGESCHOSS Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine ideale Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Das Badezimmer ist zentral angeordnet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die ruhige Lage der Schlafräume unterstützt ein angenehmes Wohngefühl. VOLLUNTERKELLERUNG MIT VIELSEITIGEM MEHRWERT Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Lagerflächen oder Technikbereiche - hier entsteht ein echter Mehrwert, der über die klassische Wohnnutzung hinausgeht. BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG Die Liegenschaft wurde im Jahr 1993 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Bauweise entspricht einem soliden Neubau-Standard mit funktionaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und modernen Wohnkomfort unterstützt. AUSSENFLÄCHEN UND GARTEN Die Terrasse bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich harmonisch in den Außenraum. Direkt anschließend eröffnet sich der private Garten, der ein hohes Maß an Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight stellt der integrierte Pool dar, der über die moderne Holzterrasse unmittelbar erreichbar ist. Dieses Zusammenspiel aus Wasser, Holz und Grünfläche schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und verleiht dem gesamten Außenbereich ein spürbares Urlaubsgefühl. LAGEQUALITÄT ZWISCHEN NATUR, TRADITION UND URBANER ANBINDUNG Wien-Mauer zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens und steht seit jeher für ein ruhiges, grünes und zugleich hochwertiges Wohnumfeld. Die gewachsene Struktur, geprägt von Einfamilienhäusern und stilvollen Wohnanlagen, vermittelt ein angenehmes, beinahe dörfliches Lebensgefühl - ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zum beliebten Erholungsgebiet rund um den Pappelteich bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Entspannung im Grünen. Ob Laufen, Spazierengehen oder Mountainbiken - hier beginnt die Natur praktisch vor der Haustüre. Ein weiteres charakteristisches Merkmal dieser Lage ist die traditionelle Heurigenkultur. Renommierte Betriebe wie der Edlmoser verleihen dem Viertel einen besonderen Charme und schaffen eine hohe Lebensqualität mit regionalem Flair. Auch im Alltag überzeugt die Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie das Einkaufszentrum Riverside sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege und hohen Komfort. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 60 verbindet Mauer direkt mit der Schnellbahnstation Wien-Speising sowie mit der U4-Station Kennedybrücke. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt gewährleistet ist. ZUSAMMENFASSUNG Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, durchdachter Architektur und attraktiver Lage. Die klare Struktur, die hochwertigen Außenflächen samt Pool sowie die vielseitige Nutzbarkeit machen das Objekt zu einer langfristig wertbeständigen Investition für Eigennutzer. Ein Zuhause, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt und Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte bietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage in Mauer entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 3 hochwertige Eigentumswohnungen und drei Reihenhäuser. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Einheiten bestechen durch Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Für jede Einheit ist ein Eigengarten mit Strom und Wasseranschluß vorgesehen, mit der Möglichkeit einen Eigenen Pool und Poolhaus zu errichten. Ein Garagenplatz im Hause kann für einen Kaufpreis von € 40.000,- erworben werden. Der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant. Das Reihenhaus in der Anlage erstreckt sich über drei Etagen plus Wohnkeller und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m². Über einen Eingangsbereich gelangen Sie in das traumhafte Eigenheim. Hier stehen Ihnen ein Wohn-Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 3 Toiletten, ein Abstellraum und ein ausgebauter Keller zur Verfügung. Großzügige Außenflächen und ein Eigengarten sind ebenfalls vorhanden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne Reihenhaus in Liesing begeistert mit hellen, großen Zimmern und einer optimaler Raumaufteilung. Die ca. 104 m2 große Wohnfläche bietet sowohl Komfort als auch Nutzen. Reizend ist vor allem die ca. 13m2 große Terrasse, die einen ruhigen, geschützten Rückzugsort verkörpert. Ein Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum, ein Waschraum und der Garagenplatz runden das ideale Zuhause ab. RAUMAUFTEILUNG: EG: 1 Vorzimmer, 1 Wohn- und Esszimmer, 1 Markenküche (inkl. E-Geräte), 1 WC, 1 Terrasse OG: 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit WC und Badewanne 1 Stiegenhaus UG: Kellerraum, Abstellraum, Raum unter Stiege Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Katrin Stumpf, Immo Sky Wien Schulen: Volksschule Prückelmayrgasse, Prückelmayrgasse 6, 1230 Wien Mittelschule Dirmhirngasse, Dirmhirngasse 29/and 138, 1230 Wien Hauptschule, Dirmhirngasse 138, 1230 Wien WMS/RG/ORG, Anton-Krieger-Gasse 25, 1230 Wien Astrid Lindgren Zentrum, Breitenfurter Str. 401-413/1/R02, 1230 Wien Einkaufsmöglichkeiten: Riverside (60 Geschäfte) Geschäfte Liesinger Bahnhof (u.a. Post) Öffentlicher Verkehr: S-Bahn: S1-S4 Liesing Bahnhof Bushaltestellen: Perchtoldsdorf Goethestraße (500m) Pumgasse (600m) Liesing Bad (600m) Bim: Kaiser Franz Josef Straße (850m) Rodaun (1,1km)... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses Reihenhaus befindet sich in einer modernen Wohnanlage im 23. Bezirk und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehmen Wohnkomfort. Die Lage gewinnt zunehmend an Beliebtheit und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Auf rund ca. 85 m² Wohnfläche bietet das Haus ein praktisches Wohnkonzept über drei Ebenen: * Erdgeschoss: Heller Wohnbereich mit offener Wohnküche und direktem Zugang zum privaten Garten/Patio - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Einbauküche von DAN Küchen befindet sich in einem Top-Zustand und ist vollständig mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. * Obergeschoss: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. * Kellergeschoss: Waschküche/Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände. Ein besonderer Komfort ist der direkte Zugang vom Keller in die Tiefgarage. Der zugehörige Stellplatz befindet sich unmittelbar vor der Tür und ermöglicht ein bequemes Ankommen - auch bei schlechter Witterung. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkett- und Fliesenböden, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie Fernwärme als nachhaltige Heizlösung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell und unkompliziert in der Innenstadt oder erreichen alle wichtigen Anlaufstellen. Bus, U-Bahn und Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren Ihnen eine einfache Mobilität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Reihenhaus in 1230 Wien ist mehr als nur eine Immobilie - es ist der Ort, an dem Sie Ihre Zukunft gestalten können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und den Möglichkeiten, die dieses Zuhause zu bieten hat. Willkommen in Ihrem neuen Leben! Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine ausführliche Videobegehung zukommen, damit Sie sich bereits vorab einen noch besseren Eindruck vom Haus verschaffen können. _Die Angaben basieren auf den durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Es wird keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen; Irrtümer werden vorbehalten._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein helles Reihenhaus mit Terrasse, Eigengarten, Keller und Garage Das Haus befindet sich in einer Anlage bestehend aus vier viergeschossigen Reihenhäusern, welche 1984 erbaut wurden und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, südseitigen Garten und einer Garage. Mit fünf großzügigen Zimmern, zwei Badezimmern sowie 3 WCs ist es ideal für Familien mit viel Platzbedarf. Der Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur Terrasse und den Gärten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Reihenhäuser liegen in Mauer in einer attraktiven Wohngegend. Das Haus weist ein dem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand auf und ist sanierungsbedürftig. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Bei Interesse erhalten Sie gerne nähere Informationen und Detailunterlagen, bitte senden Sie uns eine Anfrage mit email, Telefonnummer, Name. Gemäß KI Act weisen wir darauf hin, dass die Fotos bearbeitet wurden und Visualisierungen verwendet wurden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Sie sind auf der Suche nach einer etablierten Gastwirtschaft, möchten eine sichere Investition tätigen sowie Arbeiten und Wohnen in idyllischer Umgebung miteinander verbinden? Diese Immobilie bietet die perfekte und Gelegenheit! Gastwirtschaft (Baujahr: 1897): top-ausgestattete Gastwirtschaft mit professioneller Edelstahlküche und sonstigen Nebenräumen sowie dem kompletten Inventar Barbereich samt Stüberl, Gästeraum, Veranstaltungsraum und Wintergarten (insgesamt rund 100 Sitzplätze) Innenbereich in den letzten Jahren umfassend renoviert (Böden, Einrichtung, Fenster, Türen, Sanitäranlagen, etc.) gepflegte und solide Bausubstanz, kontinuierlich aufgewertet und technisch laufend gewartetgroßzügiger und schattiger Gastgarten (weitere rund 100 Sitzplätze) Gewölbekeller für Getränke-, Fass- und Weinlagerungangrenzende vollmöblierte (Einlieger-) Betreiber- bzw. Personalwohnung mit rund 70 m² (Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Toilette) Betrieb & Business: erfolgreich etablierte Gastwirtschaft als Familienbetrieb mit 7 Mitarbeitern in dritter Generation (seit 1962) behördliche Betriebsanlagengenehmigung (seit 1949) hervorragende Gästebewertungen (4,8 von 5 Sternen bei über 580 Bewertungen auf Google!) überdurchschnittliche Buchungslage mit kontinuierlich steigenden Umsätzentransparente Geschäftszahlen (aktuelle Saldenliste und letzte Einnahmen-/Ausgabenrechnung auf Anfrage einsehbar) Einarbeitungshilfestellung durch die bisherigen Betreiber zur leichteren Betriebsübernahme (falls gewünscht) zusätzliches Potential: attraktiv für diverse Veranstaltungen, wie Events, Feiern, Geburtstage und Hochzeitenskalierbar bzw. signifikantes Umsatzwachstum durch Ausweitung der Öffnungszeiten (derzeit nur Montag bis Freitag) auf die Wochenenden und Feiertage realisierbarbehördliche Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet, Bauklasse I, Gebäudehöhe maximal 7,5 Meter, geschlossene Bauweise, 70 % bebaubare Fläche, besondere Bestimmung 1 (= Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig!) die Gastwirtschaft könnte um die angrenzende Einliegerwohnung mit rund 70 m² erweitert werden, falls diese nicht als Betreiber- oder Personalwohnung benötigt wirddie Gastwirtschaft mit der angrenzenden Einliegerwohnung samt dem Gastgarten hat im Grundbuch eine eigene Grundstücksnummer und wäre daher von den beiden Wohnhäusern abtrennbar und sohin gesondert verwertbar Mit dem bestehenden Gastronomiekonzept eignet sich die Liegenschaft perfekt für eine Großfamilie, die Arbeiten und Wohnen erfolgreich miteinander verbinden möchten – mit sofort funktionierendem Betrieb und weiterem Entwicklungspotential. Gleichzeitig bietet sich die Immobilie auch als attraktive Investitionsmöglichkeit an: Durch die bereits nachweisbare Umsatzsteigerung und die stabile Auslastung besteht die Möglichkeit, den Betrieb weiter zu skalieren und perspektivisch auch mit angestelltem Personal zu führen. Dadurch kann das Objekt sowohl aktiv betrieben als auch strukturiert als Anlageobjekt entwickelt werden.2 Wohnhäuser (Baujahr: 1996): 2 vollmöblierte Häuser mit jeweils rund 111 m² (Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Speis, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Schrankraum, Bad und 2 Toiletten sowie diverse Kellerräume) jeweils JUNKERS-Heizungstherme samt Warmwasserboiler und teilweiser Fußbodenheizung sowie zusätzlichem Heizkachelofen im Wohnzimmer Photovoltaikanlageelektrische Kfz-Ladestellegroßes Poolhaus Swimmingpool Gemeinschaftsgarten Kfz-Stellplätze Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]