Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Wien

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 450.000,- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! . Näheres zum DAVE unter www.remax.at/dave Sonniger Garten mit zwei Terrassen – Endreihenhaus in Grünlage Dieses gepflegte Endreihenhaus verbindet eine grüne Wohnlage mit einem angenehmen Wohngefühl und bietet viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Auf rund 96 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein schöner Außenbereich mit viel Privatsphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem Kaminofen mit Backrohr und Kochfläche eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist vollausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination, Herd und Backofen, sowie einem Geschirrspüler. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken. Zusätzlich stehen auf beiden Wohnebenen jeweils ein separates WC zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2017 wurden unter anderem sämtliche Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Sanitärbereiche und die Küche erneuert. Ergänzt wurde dies durch den Einbau einer neuen Gas-Kombitherme im Jahr 2023.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei beheizte, trockene Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Die Garage mit elektrischem Tor bietet einen direkten Zugang ins Haus. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 42 m² sowie der rund 100 m² große Garten schaffen ideale Voraussetzungen, um sonnige Tage im Freien zu genießen, vor allem da nachmittags bis abends die Sonne den Garten wunderschön erhellt. Da die Gärten der benachbarten Häuser von der Straße abgewandt angeordnet sind, profitieren Sie hier von einer angenehm ruhigen Atmosphäre und einem schönen Blick ins Grüne. Hard Facts: • ca. 259 m² Grundstücksfläche • ca. 96 m² Wohnfläche • ca. 150 m² Nutzfläche • 3 Zimmer • Vollunterkellert (3 beheizte und trockene Kellerräume) • Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus • umfassend saniert 2017 (Leitungen, Sanitärbereiche und Küche) • neue Gas-Kombitherme (2023) • großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken • zwei separate WCs (auf beiden Ebenen) • moderne Einbauküche Top Features: • ca. 100 m² großer Garten in ruhiger Grünlage • zwei Terrassen mit insgesamt ca. 42 m² • heller Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² • Kaminofen mit Backrohr und Kochfläche • vielseitig nutzbare Raumaufteilung • Gartenbereich ruhig und von der Straße abgewandt • gepflegter Gesamtzustand Lage und Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bereich der Baumgartner Höhe im 14. Bezirk. Die Nähe zu den Steinhofgründen und dem Wienerwald macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote wie öffentliche Sportplätze, Schwimmbad- und Wellnessmöglichkeiten sowie Fitnessstudios sind gut erreichbar. Ein zusätzlicher Entwicklungsschwerpunkt in der Umgebung ist das Otto-Wagner-Areal, das künftig als Kultur-, Bildungs- und Freizeitstandort genutzt werden soll und die bestehende Infrastruktur weiter ergänzen wird. Öffentliche Verkehrsanbindung: • U4 Ober St.Veit und Hütteldorf (S+U) sowie U3 Ottakring in erreichbarer Nähe • Straßenbahnlinien 49, 52 • Buslinien 47A, 48A • schnelle Westautobahn-Anbindung über Hütteldorf Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Profitable Bauprojektchance in 1230 Wien. Das Projekt bietet ein bereits weit fortgeschrittenes Mehrfamilienhaus im Rohbauzustand mit idealer Grundlage für ein attraktives Investment. Das moderne Gebäude überzeugt durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und flexible Wohnungsgrößen perfekt für den stark nachgefragten Wohnmarkt im Süden Wiens. Lage Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage in Wien-Liesing, nahe der Stadtgrenze zu Niederösterreich. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für zukünftige Bewohner. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 545 m² Wohnfläche: ca. 460 m² 9 Wohneinheiten Wohnungsgrößen: ca. 36 m² - 90 m² Freiflächen: ca. 150 m² Gärten ca. 145 m² Terrassen & Balkone Bauzustand: Rohbau Highlights Ideale Projektgröße mit 9 Einheiten Attraktive Freiflächen (Gärten, Balkone, Terrassen) Moderne Architektur mit guter Grundrissstruktur Ruhige Wohnlage nahe Wien/NÖ Grenze Hohe Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten Flexibles Fertigstellungskonzept Profitabilität Durch den fortgeschrittenen Bauzustand und die bereits definierte Struktur bietet dieses Projekt eine optimale Möglichkeit zur raschen Fertigstellung und Vermarktung. Die Kombination aus effizient geschnittenen Einheiten, gefragter Lage und attraktiven Außenflächen schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige Vermietung oder gewinnbringenden Abverkauf. Besonders im Grenzbereich Wien/Niederösterreich besteht großes Potenzial für stabile Renditen und Wertsteigerung. Nähere Informationen sowie Expose/Unterlagen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage Commercial Real Estate & Investment Unsere Services I Ihr Mehrwert IMMOcontract M: [Tel] [Email] [www. IMMOcontract.at]www. IMMOcontract.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses solide, ca. 1966-1971 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus nahe Badeteich Hirschstetten, bietet ruhiges Familienwohnen in einer begehrten Lage von Wien/Donaustadt. Rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf einem großzügigen 762 m² Grundstück und verbinden Wohnkomfort mit einer ruhigen Gartenidylle. Das Haus überzeugt durch klare Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und gepflegte Ausstattung. - Ziegelmassivbau, solide Bauqualität - Vorraum, separates WC - Küche mit größtenteils neuen Geräten - Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten - Schlafzimmer und Gästezimmer - Keller ca. 91 m² mit zwei Räumen plus Technikraum - Garage für zwei Autos (ideal als Abstell- bzw. Werkstattfläche) - Größtenteils begrünter Gartenbereich, Privatsphäre durch Gebäudekanten - Gute Infrastruktur: nahe öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - Heizung: Ölheizung - Brunnenanlage vorhanden (eigene Brunnennutzung) Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Hier eine konkretere Passage zu Einkaufsmöglichkeiten rund um Spargelfeldstraße (nahe Gewerbepark): Supermärkte: z. B. REWE/S Belastet in 10-15 Minuten Fußweg; Lidl/Netto in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Drogerien und Apotheken: dm oder Rossmann in der Nähe, Apotheke im Zentrum oder am Wochenmarktstand; meist 5-10 Minuten mit dem ÖPNV oder zu Fuß. Frische Lebensmittel: Wochenmarkt im nahen Zentrum oder am Hauptplatz einmal wöchentlich; Obst- und Gemüseläden in Gehweite; Fleisch- und Warkrafthallen mit regionalen Produkten in 15-20 Minuten erreichbar. Bäcker und Backwaren: 2-3 Bäckereien in fußläufiger Entfernung, täglich geöffnet. Discount- und Fachgeschäfte: Discounter in Gehweite; größere Fachgeschäfte (z. B. Haushaltswaren, Elektronik) in 15-25 Minuten mit Öffis. Alimentations- und Nahversorger: Reformhäuser, Bio-Supermarkt oder Bioläden in 10-20 Minuten Fußweg vorhanden. Lieferservices: Diverse App-Lieferdienste (Lebensmittel, Obst/Gemüse, Backwaren) liefern oft bis an die Haustür Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinie 26, Buslinien 85A, 95A, 95B (Haltestellen erreichbar über Spargelfeldstraße, Biberhaufenweg oder Ziegelhofstraße) U Bahn U2 (Hausfeldstraße) ist fußläufig in ca.10-15 Minuten, öffentliche Wege gut ausgebaut. Lage: Spargelfeldstraße liegt in einer familienfreundlichen Gegend des 22. Bezirks, Donaustadt, in unmittelbarer Nähe zum Badeteich Hirschstetten. Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten im nahegelegenen Badeteich- und Freizeitgebiet. Schnelle Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn sowie diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Genossenschaft #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemeine Beschreibung In einer wenig frequentierten, vorwiegend von Anrainern befahrenen Straße zwischen Aspern und dem Mühlwasser inmitten einer gepflegten Wohnanlage und daher völlig ruhig gelegen, wird diese perfekt eingeteilte moderne Doppelhaushälfte mit 3 Terrassen und schönem Garten zum Verkauf angeboten. Das Objekt zeichnet sich durch seine moderne Architektur, helle, freundlichen Räume, die moderne Ausstattung mit idealer Raumaufteilung und diverse Annehmlichkeiten aus. Durch die moderne Technik erzielt das Haus einen sehr guten Wärmewert, wodurch die Energiekosten und Betriebskosten laut Aufstellung der bisherigen Eigentümer gering sind. Dzt. etwa: (BK.: etwa ? 300,-/ mtl./ Hzg.: etwa ? 120,-/ mtl.) Das nicht unterkellerte, über 3 Etagen aufgeteilte Haus wird mit zeitgemäßer und ansprechender Ausstattung in der Küche und den Nassräumen, sowie mit teilweiser Möblierung in Wohn- und Schlafräumen verkauft (siehe Fotos). Auf Wunsch erhalten potentielle Interessenten vorab eine Liste der Gegenstände, die im Haus verbleiben. Bei Bedarf kann über die Wohnbaugenossenschaft, von der Betreibergesellschaft der Tiefgarage ein Stellplatz angemietet werden. Raumaufteilung EG: Vorraum, Wohnküche inklusive aller Geräte, Fliesentoilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten. OG: Galerie, 2 Schlafzimmer, jeweils mit begehbarer Garderobe, Fliesenbad mit Dusche, Waschtisch und Toilette, in den Garten ausgerichtete Terrasse. DG: Galerie, Schlafzimmer, sowie in den Garten ausgerichtete Terrasse. Alle Räume sind getrennt voneinander, zumeist vom Vorraum aus begehbar. Ausstattung In allen Stockwerken befinden sich schöne helle Parkettböden bzw, Fliesen. Die schöne weiße Küche ist umfangreich ausgestattet mit diverser Geräten und Vorratsschränken, Induktionsherd, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler mit Öffnungsautomatik, Kühl- Gefrierkombination, Dunstabzug etc. Im Bad wurden geschmackvolle Fliesen verwendet. Die Dusche ist mit Regenbrause, der moderne Waschtisch mit großflächigem Spiegel und schönen Armaturen versehen. Warmwasser und Heizung werden mittels Pelletsofen, zentral für die gesamte Anlage aufbereitet, eine Fußbodenheizung bietet behagl... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Ich besitze derzeit zwei Häuser am Wasser und werde nun eines dieser beiden verkaufen. Das zweite Haus wurde für die Familie gebaut jedoch noch nicht bewohnt. Vom 1. Bezirk sind es ca. 40 Minuten bis zum Haus. Das Wasser ist klar und lädt zum Baden ein. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. • Privatstrand · Architektur auf höchstem Niveau · Provisionsfrei Direkt am Ufer des Neusiedler Sees, in einzigartiger Lage am Rand eines Naturschutzgebiets, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Symbiose aus zeitloser Architektur, luxuriöser Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Natur. Dieses Haus bietet absolute Privatsphäre, direkten Seezugang und ein Lebensgefühl, das am Neusiedler See nur äußerst selten zu finden ist. Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie • Direkte Wasserlage mit privatem Seezugang Ein ca. 14 Meter langer privater Kiesstrand ermöglicht unmittelbaren Zugang zum Neusiedler See – exklusiv, ruhig und uneinsehbar. • Architektur & Design Die Architektur besticht durch klare Linien, raumhohe Verglasungen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. • Großzügige Terrassenlandschaften Mehrere Terrassen – teils überdacht, teils offen – bieten ganztägig ideale Rückzugsorte mit Blick auf den See. Perfekt zum Entspannen, Lesen oder für stilvolle Abende im Freien. • Privater Bootssteg Ein privaten Steg ist vorhanden – ideal für Segel- oder Elektroboote. • Mediterranes Gartenkonzept Ein eigener Olivenhain verleihen dem Anwesen mediterranes Flair und eine besondere Atmosphäre – innen wie außen. • Ruhe & Natur Die Lage am Naturschutzgebiet bietet perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und Naturgenuss in einer der schönsten Regionen Österreichs. • Großzügige, offene Raumstruktur Ca. 185 m² rechnerische Wohnfläche (inkl. 50 % der überdachten Außenflächen und 25 % der offenen Terrassen) 2 Schlafzimmer 1 Sauna oder Büro 2 Bäder Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 3,0 m Raumhohe Türen und Verglasungen Erweiterungspotenzial laut Bebauungsplan, sowie die Möglichkeit eine zusätzliche großzügige Dachterrasse zu errichten – optional auch mit Pool. Grundstücksgröße: ca. 691 m² Zufahrt über Privatstraße, gegenüberliegendes Grundstück ist Grünland Nutzung: ganzjährig als Nebenwohnsitz oder als Hauptwohnsitz möglich Provision: provisionsfrei Technik & Ausstattung (Auszug) Böden: Eichen-Landhausdielen, Scheucher „Menorca“ (220 × 18 cm) Türen: Raumhohe, flächenbündige Türen von JOSKO Bäder: Waschmöbel FALPER Armaturen FIR WC CATALANO Fliesen L’ARGILLA Küche: Naturstein-Arbeitsplatte, Geräte von AEG, integrierte Beleuchtung Verglasung: U-Wert 0,6 W/m²K, GFK-Profile für nahezu rahmenlose Optik Smart Home: BUSCH-JÄGER Beleuchtung: In die Decken integrierte LEDs Spots Vorbereitung für Pendelleuchten Effektbeleuchtung für Bäume Heizung & Kühlung: Luftwärmepumpe Dimplex M-Flex (sehr leise) Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer Fazit Eine Immobilie dieser Qualität direkt am Wasser des Neusiedler Sees ist eine absolute Rarität. Dieses Anwesen vereint Luxus, Natur, Ruhe und architektonische Klarheit – mit einem direkten Liegeplatz für Ihr Boot. Die Gegend ist bekannt für den ersten Rotwein in Österreich und auch für die gute Gastronomie. Ein außergewöhnliches Zuhause. Kontakt Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um direkte Kontaktaufnahme unter Angabe von Vor- und Nachname, Beruf, Adresse, Mobilnummer und E-Mail-Adresse.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem einmaligen Objekt handelt es sich um eine äußerst großzügig angelegte zweigeschoßige Villa, die als besonderes Highlight mit einem fast 100m² großen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna aufwartet. Die 475,5m² Nutzfläche gliedern sich wie folgt: Wohnfläche 325,45m² Wellness 95,54m² Technikraum 17,68m² Garage 36,83m² Dazu kommen über 100m² Balkon und Terrassenflächen. Das obere Eingangsgeschoß besteht aus: der Garage dem Vorraum dem großzügigen Eingangs/Wohnbereich mit Ausgang auf Balkon/Terrasse (hier lassen sich bei Bedarf unkompliziert noch 1-2 weitere Schlafzimmer schaffen) zwei Schlafzimmern drei Badezimmern mit Toiletten Über eine Stiege gelangt man in das untere Wohngeschoß. Hier befinden sich: der enorme Wohnbereich, von dem man auf die große Terrasse gelangt an diesen schließt der Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Kaltwasserbecken, Umkleide, Dusche und Toilette an der Technikraum der Essbereich mit Küche und Abstellraum ein weiteres Schlafzimmer ein Badezimmer eine Toilette ein Lager ein Wirtschaftsraum Es handelt sich um einen Erstbezug nach einer Komplettsanierung des ursprünglich 1980 errichteten Gebäudes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Inf... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Zeitlose, freistehende Villa in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage Diese exklusive Villa, im Jahr 2003 vollständig neu erbaut, zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung und eine großzügige, offene Raumaufteilung aus. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 400 m² auf vier Etagen bietet das Anwesen höchsten Wohnkomfort und Luxus. Ein gepflegter, ebener Garten, ergänzt durch einen eleganten Pool an der Grünfläche, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Doppelgarage, die ausreichend Platz bietet. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine entwicklungsfähige Liegenschaft in 1140 Wien-Penzing. Das rund 372 m² große Grundstück umfasst ein Bestandsgebäude aus der Zeit um 1900 mit ca. 146 m² Wohnnutzfläche sowie einen ab ca. 2018 errichteten straßenseitigen Zubau (als Büro gewidmet) mit ca. 84 m² Nutzfläche. Der Zubau besteht aus zwei Einheiten und ist aktuell bis September 2026 bzw. Dezember 2026 vermietet. Das Bestandsgebäude selbst ist bestandsfrei und kann sofort bezogen werden. Die Immobilie befindet sich in einem gebrauchten und modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie eignet sich insbesondere für Käufer: innen, die eine Sanierung, Eigennutzung, Bestandshaltung oder langfristige Weiterentwicklung anstreben. Die Widmung als gemischtes Baugebiet eröffnet dabei – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und rechtlichen Prüfungen – unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage im grünen Westen Wiens verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Der Autobahnanschluss Auhof ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 372 m²Bestandsgebäude: ca. 146 m² Wohnnutzfläche laut Gutachten Straßenseitiger Zubau: ca. 84 m² Nutzfläche laut Planunterlagen Baujahr des Bestandsgebäudes: ca. 1900 Zubau: ab ca. 2018 Widmung: gemischtes Baugebiet Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser und Kanal Zustand: gebraucht und modernisierungsbedürftig Kaufpreis: € 395.000,–Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus Wiener Stadtlage, vorhandener Gebäudesubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Weitere Unterlagen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein wirklich schönes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus. Dieses im Jahr 1982 errichtete Einfamilienhaus steht auf einer Fahnenparzelle und liegt in einer sehr ruhigen und schönen Wohngegend, umgeben von Gärten und anderen Wohnhäusern. Ein 3-geschoßiger Zubau und Umbau erfolgte 1992. Das in offener Bauweise erbaute Haus verfügt über ca. 228 m² Wohnfläche (6 Zimmer), die auf zwei Ebenen aufgeteilt sind, und ein Kellergeschoss mit ca. 104 m² Nutzfläche. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum, ein Wirtschaftsraum und eine ca. 45 m² große Wohnstube/Partyraum mit einem offenen Kamin. Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich mit einem separaten Stiegenhaus, ein WC, ein Duschbadezimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer und mit einem ca. 50 m² großen Wohnküche-Wohnzimmerbereich. Die zum Wohnzimmer offene Küche verfügt noch über eine Speis, und im Wohnzimmer steht noch ein gemütlicher Kachelofen. Vom Wohnzimmer erreicht man auch die ca. 14 m² große Süd-Terrasse. Über das separate Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Das Obergeschoss besteht aus einem ca. 45 m² großen Masterbedroom, einem Wannenbadezimmer mit WC und eine ca. 14 m² große Diele als zentraler Vorraum. Von dieser Diele aus, betritt man beide Schlafzimmer, den Wintergarten und die südwestlich ausgerichtete Terrasse. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung übernimmt die Gasheizung, wobei beide Wohnetagen mit Heizkörpern beheizt werden.... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zeitlose Eleganz in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens Inmitten der grünen Hügellandschaft Döblings erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die repräsentative Architektur, höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung auf eindrucksvolle Weise vereint. Die im Jahr 2014 umfassend revitalisierte Residenz wurde nach vollständiger Entkernung mit höchstem Qualitätsanspruch neu gestaltet, durch einen eingeschossigen Zubau sowie den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und präsentiert sich heute als stilvolles Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen. WOHNEN MIT CHARAKTER Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentatives Entrée. Der offen gestaltete Wohnsalon mit elegantem Marmorkamin bildet gemeinsam mit der großzügigen Westterrasse den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten verbindet modernes Design mit professioneller Funktionalität. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Büroraum, einen Abstellraum sowie die großzügige Mastersuite mit Bad und begehbarer Garderobe. RÜCKZUGSORTE FÜR FAMILIE UND GÄSTE Das Dachgeschoss umfasst drei großzügige Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine uneinsehbare Terrasse mit Holzdielen. Gebürstetes Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. PRIVATES SPA AUF HOTEL-NIVEAU Im Untergeschoss befindet sich ein exklusiver Wellnessbereich mit ca. 8 × 4 m Indoorpool, Dampfbad, Sauna, Fitnessbereich, Dusche und WC. Hochwertige Natursteinoberflächen schaffen ein Ambiente wie in einem Boutique-Spa. Technik- und Hauswirtschaftsräume sowie eine Garage für zwei Fahrzeuge ergänzen das Raumangebot. AUSSTATTUNG BUS-System, Alarmanlage mit Bewegungs-, Fenster- und Glasbruchsensoren, Videoüberwachung, elektronisches Schließsystem, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, hochwertige Naturstein-, Granit- und Quarzitoberflächen sowie eine exklusive Gaggenau-Einbauküche unterstreichen den Premiumanspruch der Villa. LAGE Döbling zählt zu den exklusiv... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mauer: Repräsentative Villa mit ca. 342 m² Gesamtnutzfläche · 8–9 Zimmer · Doppelgarage· Lift In einer der begehrtesten Wohnlagen im 23. Bezirk gelangt diese außergewöhnliche Villa in der renommierten Kroisberggasse in Mauer zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Bauqualität und repräsentatives Wohnen mit einem traumhaften Grundstück von rund 909 m². Die im Jahr 2009 errichtete Villa bietet insgesamt rund 225 m² Wohnnutzfläche, ergänzt um rund 117 m² Keller- und Garagenflächen, wodurch sich eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von rund 342 m² ergibt. Die Architektur überzeugt durch großzügige Raumhöhen bis zu 2,8m , hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Personenlift verbindet die Ebenen komfortabel miteinander und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Villa präsentiert sich in gepflegtem und zeitgemäßem Zustand. Ausstattung & Highlights Grundstück ca. 909 m²Wohnnutzfläche ca. 225 m²Kellerfläche ca. 65 m²Doppelgarage ca. 52 m²Gesamtnutzfläche ca. 342 m²Baujahr ca. 2009 Lift über alle Ebenen8–9 Zimmer3 Badezimmer5 WCs Separate Einlieger-/Au-pair-Einheit mit eigenem Eingang und Badezimmer Repräsentativer Wohnbereich Offener Kamin Kachelöfen Große Süd-/Ost-Terrasse3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster Hochwertige Parkettböden Marmor- und Feinsteinzeugbeläge Hochwertige Innenausstattung Doppelgarage direkt im Haus Exklusive Wohnlage in Mauer Raumaufteilung Erdgeschoss Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein repräsentatives Wohngefühl. Windfang Garderobe Gäste-WCSpeis / Abstellraum Separate Küche Esszimmer Großzügiges Foyer Repräsentativer Wohnbereich Wohnzimmer mit Kamin Große Süd-/Ost-Terrasse mit direktem Gartenzugang Obergeschoss Das Obergeschoss bildet den privaten Wohnbereich der Villa.3 großzügige Schlafzimmer Schrankraum Ankleide2 Badezimmer Vorraum Flurbereich Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Kellerflächen mit ca. 65 m²Technik- und Lagerräume Au-pair-/Gästebereich mit eigenem Zugang und Badezimmer Direkter Zugang zur Doppelgarage Doppelgarage Ca. 52 m² Nutzfläche Platz für zwei Fahrzeuge Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten Lage Die Kroisberggasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Herzen von Mauer. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Gärten und einer ausgezeichneten Wohnqualität. Mauer verbindet den Charme eines gewachsenen Wiener Villenviertels mit hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Umgebung Maurer Hauptplatz in wenigen Minuten erreichbar Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen in der Nähe Ärzte, Apotheken und Banken fußläufig erreichbar Gute öffentliche Anbindung durch Straßenbahn und Bus Rasche Verbindung zur U6 und ins Wiener Stadtzentrum Freizeit & Umgebung Maurer Wald und Wienerwald in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege Heurigenregion Mauer Hoher Freizeit- und Erholungswert Exklusive und ruhige Wohnatmosphäre Fazit Diese außergewöhnliche Villa vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine der besten Wohnlagen Wiens. Mit rund 342 m² Gesamtnutzfläche, Lift, Doppelgarage, separater Au-pair-Einheit sowie einem großzügigen Grundstück bietet sie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BAOAB IMMOBILIEN präsentiert eine Villa in erhöhter Ruhelage am Schafberg. Über den Dächern Wiens, uneinsehbar positioniert und mit freiem Blick über die Stadt. Eine Kombination aus Lage, Architektur und Privatsphäre, die kaum verfügbar ist. Das Haus Die von Ernst Huss entworfene Villa folgt einem klaren architektonischen Prinzip: Raum, Licht und Blick stehen im Mittelpunkt. Auf rund 240 m² Wohnfläche entstehen offene, fließende Strukturen über drei Ebenen. Großzügige Glasflächen holen die Umgebung ins Innere und schaffen ein Wohngefühl, das von Transparenz und Weite geprägt ist. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Zentrum des Hauses – mit offenem Kamin, direktem Zugang in den Garten und einer klaren Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche mit Schlafzimmern und hochwertig ausgestatteten Bädern. Das Dachgeschoss mit Terrasse eröffnet einen unverbaubaren Blick über Wien – ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Repräsentation ermöglicht. Ausstattung Die Ausstattung ist bewusst reduziert und auf Langlebigkeit ausgelegt. • Marmor- und Natursteinböden • Hochwertiges Parkett • Maßgefertigte Küche mit Markengeräten • Stilvolle Bäder mit klarer Linienführung • Durchdachte Einbauten und Lichtkonzepte • Zeitgemäße Haustechnik Wellness & Garten Ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool ergänzt das Raumangebot. Ein eigener Fitnessraum ermöglicht Training im privaten Rahmen. Der Garten mit Pool ist geschützt angelegt und bietet eine ruhige, grüne Umgebung – ideal für Rückzug ebenso wie für gesellige Nutzung. Lage – Schafberg Der Schafberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens. Er vereint Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Stadt auf einem Niveau, das selten erreicht wird. • Schnelle Anbindung in das Wiener Stadtzentrum • Hoher Freizeitwert durch Grünflächen und Natur • Diskrete Villenlage mit gewachsener Nachbarschaft Eckdaten • Architektenvilla (Ernst Huss) • ca. 240 m² Wohnfläche • ca. 557 m² Grundstück • unverbaubarer Panorama-Wienblick • Rooftop-Terrasse • Garten mit Pool • Wellnessbereich mit Sauna & Whirlpool • Fitnessraum • Doppelgarage • sehr gepflegter Zustand Fazit Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Lage, Architektur und Privatsphäre klar priorisieren. Ein Haus, das nicht über Inszenierung wirkt, sondern über Substanz, Position und Ausblick. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Kontakt: [Telefonnummer entfernt] Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]