Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Klagenfurt Land

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde 1983 von der Bau -Firma Willroider errichtet. Es befindet sich in ruhiger Lage, Klagenfurt und Villach erreicht man in 30 Autominuten. Der Eingang des Gebäudes befindet sich auf der Ostseite (Sonnenaufgang), ebenerdig gelangt man ins Untergeschoß. Neben der Garage und einem Kellerraum (Schutzraum) gibt es hier auch zwei Zimmer und ein Dusch/WC. Im Erdgeschoß ist die Küche mit einem Durchgang mit dem gemütlichen Wohnzimmer verbunden, südwestlich gelegen, sehr hell und ist der Zugang zur sonnigen Terrasse. Weiters befinden sich auf dieser Ebene noch zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Badezimmer und ein WC. Das Dachgeschoß wurde bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Es wurde schon ein Parkettboden verlegt und Holzpaneele montiert, für ein 3. Badezimmer wurde bereits mit der Ausgestaltung begonnen. Alle Geschoße sind durch ein Stiegenhaus erreichbar, auf der großen Wiese steht ein Gartenhaus, verwendbar für eine Sauna oder Umkleide für ein zu errichtendes Swimming- Pool. Die gesamte Liegenschaft ist gärtnerisch eingezäut... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Highlights auf den ersten Blick: Sonnige Wohnlage in Maria Saal – Kuchling Ebenes, vollständig eingefriedetes Grundstück mit 617 m² Repräsentative, gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor, Carport und Garage Hochwertig gepflegtes ELK-Einfamilienhaus (Baujahr 2004) Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Luftraum bis zur Galerie Hochwertiger Speicherkachelofen als Mittelpunkt des Wohnbereichs Direkter Zugang von Wohn- und Essbereich auf die Terrasse und in den Garten Liebevoll angelegter Garten mit hohem Maß an Privatsphäre Beheizter Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Nur wenige Fahrminuten bis Klagenfurt am Wörthersee Familientraum in Kuchling einer beliebten Wohngegend der Marktgemeinde Maria Saal. Wohnen mit Wohlfühlgarantie – Einziehen und Zuhause sein In sonniger und angenehmer Wohnlage erwartet Sie dieses äußerst gepflegte ELK-Fertighaus, das mit seinem hervorragenden Erhaltungszustand, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten überzeugt. Bereits die repräsentative, gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und macht diese Liegenschaft zum idealen Zuhause für Familien sowie alle, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt verbinden möchten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept. Die bis zur Galerie geöffnete Raumgestaltung verleiht dem Wohnbereich beeindruckende Großzügigkeit und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der hochwertige gemauerte Speicherofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Strahlungswärme und unterstreicht die behagliche Atmosphäre dieses besonderen Wohnraums. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiterer Pluspunkt ist der beheizbare Wohnkeller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und derzeit unter anderem als Fitnessraum genutzt wird. Die ausgezeichnete Lage, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Entfernung. Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Zuhause mit Stil und Charakter – hochwertig gepflegt, architektonisch durchdacht und sofort bezugsbereit nach Übergabe im Sommer 2027. Wohnfläche: ca. 116 m² (EG: 63,89 m² / OG: 52,41 m²) Raumaufteilung: EG: Vorraum, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Abstellraum/Technik, Schlafzimmer, Dusche/WC mit Fenster OG: Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster, separates WC mit Fenster Keller: ca. 62 m² Vorraum, 2 Kellerräume Garage, Carport mit Abstellraum Grundfläche: 617 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet) Kaufpreis (VB) € 508.000,00 Heizung: Gastherme (Flüssiggas) Speicherkachelofen (Putzofen) mit Sichtfenster Baujahr: 2004 Hausabgaben: (derzeit – 2-Personen-Haushalt) € 972,62/Jahr Gemeindeabgaben (Müll, Kanal) € 381,52/Jahr Wassergenossenschaft € 135,12/Jahr Grundsteuer € 856,08/Jahr Gebäudeversicherung (VAV Versicherungen) € 58,00/Jahr Rauchfangkehrer € 540,00/Jahr Buchenholz € 900,00/Jahr Flüssiggas (Vertrag Dopgas) € 924,00/Jahr Strom (Kelag) € 4.767,34/Jahr = rd. 400,00 monatlich Übernahme: Sommer 2027 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Andrea Gamnig (Mobil: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

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Mehr als ein Zuhause – vielfältige Möglichkeiten unter einem Dach. Mitten im historisch gewachsenen Ortskern von Schiefling am Wörthersee befindet sich dieses ursprünglich um 1850 errichtete Wohnhaus in der Kirchenstraße – eine Immobilie, die weit mehr bietet als klassischen Wohnraum: ein großzügiges Zuhause für Familien und Generationen, ein Lebensmittelpunkt mit Platz für berufliche Ideen oder eine Liegenschaft mit interessanten Vermietungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Hinter der sonnengelben Fassade eröffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit rund 305 m² Nutzfläche auf drei Wohnebenen, ergänzt durch einen Teilkeller mit etwa 46 m². Insgesamt stehen zwölf Zimmer sowie drei Bäder und drei WCs zur Verfügung. Die klare Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer Vielseitigkeit. Sie eignet sich hervorragend für eine große Familie mit erhöhtem Platzbedarf oder für mehrere Generationen, die gemeinsam und dennoch mit persönlichen Rückzugsbereichen unter einem Dach leben möchten. Im Erdgeschoss befindet sich ein eigenständig nutzbarer Wohnbereich, der zuletzt als Ferienwohnung verwendet wurde. Dadurch lässt sich das eigene Wohnen beispielsweise mit einer dauerhaften oder touristischen Vermietung kombinieren. Ob und in welcher Form eine künftige Vermietung zulässig ist, ist vom Erwerber unter Berücksichtigung des geplanten Nutzungskonzepts mit den zuständigen Behörden abzuklären. Auch für Selbstständige, Freiberufler oder Menschen mit dauerhaftem Homeoffice bietet das Haus überzeugende Voraussetzungen. Die zahlreichen Räume ermöglichen eine komfortable Trennung von Wohnen und Arbeiten – beispielsweise mit Büro, Besprechungsraum, Atelier, Praxis- oder Gästebereich. Für Investoren eröffnet die bestehende Raumstruktur ebenfalls interessante Perspektiven. Eine teilweise oder vollständige Vermietung beziehungsweise eine weiterführende Aufteilung in mehrere Einheiten erscheint aufgrund der Gebäudegröße grundsätzlich vorstellbar, steht jedoch unter dem Vorbehalt der baurechtlichen und gegebenenfalls gewerbe- oder tourismusrechtlichen Prüfung und Genehmigung. Das rund 1.029 m² große Grundstück bildet einen geschützten und idyllischen Rückzugsort mitten im Ort. Der Garten bietet viel Platz für Familienleben, Spielbereiche, Hochbeete, Obst- und Zierpflanzen oder ruhige Aufenthaltsplätze im Grünen. Durch die gute Besonnung lässt sich der Außenbereich über weite Teile des Tages genießen. Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und eröffnen Ausblicke auf die grüne Umgebung. Der eigene Brunnen im Garten stellt eine zusätzliche Besonderheit dar. Nach Angaben der Eigentümer befindet sich im Keller eine Pumpe, über die das Brunnenwasser in den hauseigenen Wasserkreislauf eingespeist werden kann. Das Haus wurde im Laufe der Zeit instand gehalten und teilweise modernisiert. Im Jahr 2012 wurden nach Angaben der Eigentümer insbesondere ein Vollwärmeschutz sowie Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ausgeführt. Die oberste Geschossdecke wurde ebenfalls gedämmt. Historische Bauteile, Holzdielen und ausgewählte Stein- und Terrakottaböden bewahren gleichzeitig den individuellen Charakter des Hauses. Die Raumhöhen liegen in den Wohngeschossen überwiegend zwischen rund 2,25 und 2,30 Metern. Der Teilkeller weist eine Raumhöhe von etwa 1,90 Metern auf und bietet unter anderem Platz für Technik, Lagerung und einen Weinkeller. Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die Raum nicht nur in Quadratmetern denken, sondern als Freiheit für unterschiedliche Lebensmodelle: gemeinsam wohnen, unabhängig arbeiten, Gäste beherbergen, vermieten oder langfristig weiterentwickeln. Besonderheiten auf einen Blickrund 305 m² Nutzfläche auf drei Wohnebenenrund 1.029 m² großes, sonniges Grundstückeigenständig nutzbarer Bereich im Erdgeschoss, zuletzt als Ferienwohnung verwendetzentrale und dennoch ruhige Lage im alten Ortskernhistorisches Wohnhaus mit ursprünglichem Baujahr um 1850zusätzlich rund 46 m² Teilkeller insgesamt zwölf Zimmer drei Bäder und drei WCs ideal für große Familien und Mehrgenerationenhaushalte sehr gut geeignet für Wohnen und Homeoffice Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich Potenzial für mehrere Nutzungseinheiten, vorbehaltlich behördlicher Prüfung großzügiger und idyllischer Garten rund 14 m² überdachte Terrasse im Erdgeschoss rund 20 m² Terrasse und ca. 12,6 m² Balkon im ersten Obergeschoss Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, erneuert 2012 Vollwärmeschutz aus dem Jahr 2012 gedämmte oberste Geschossdecke Solarthermieanlage vorhanden eigener Brunnen im Garten Carport und rund vier Außenstellplätze interessante Lage nahe Wörthersee und Velden Ausblick in Richtung Karawanken Region Wohnen zwischen Wörthersee, Velden und der Kärntner Bergwelt. Schiefling am Wörthersee verbindet die Lebensqualität einer gewachsenen Kärntner Gemeinde mit der Nähe zu einer der bekanntesten Seenregionen Österreichs. Das Haus befindet sich im Ortszentrum von Schiefling, unmittelbar im historischen Umfeld der Pfarrkirche und des Pfarrhofes. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, medizinische Versorgung, Gemeindeamt und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine attraktive Verbindung zu Natur, Freizeit und touristischer Infrastruktur. Der Wörthersee und Velden sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wanderwege, Radstrecken, Ausflugsziele und die umliegende Kärntner Seen- und Berglandschaft schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der Faaker See sowie weitere beliebte Kärntner Seen befinden sich in angenehmer Reichweite und erweitern das vielseitige Freizeitangebot der Region. Klagenfurt und Villach sind bequem erreichbar, während die nahegelegene Autobahn A2 eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Graz, Wien, Italien und Slowenien bietet. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur für Familien und Berufspendler, sondern auch für Menschen, die die Vorzüge des Alpe-Adria-Raums schätzen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Menschen, die Kärnten als dauerhaften Lebensmittelpunkt oder als Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung nutzen möchten. Die Nähe zum östlich gelegenen Friedhof ist aufgrund der Lage im historischen Kirchenumfeld sichtbar und wird im Rahmen einer Besichtigung transparent dargestellt. Fazit Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die Raum nicht nur in Quadratmetern denken, sondern als Freiheit für unterschiedliche Lebensmodelle: gemeinsam wohnen, unabhängig arbeiten, Gäste beherbergen, vermieten oder langfristig weiterentwickeln. Matanović Immobilien – Stark präsentiert · Sicher vermittelt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Im Rahmen des Neubauprojekts Mountain View Village entsteht in Maria Rain eine exklusive Reihenhausanlage in hochwertiger Massivbauweise. Top 16 ist ein modernes, durchdachtes Reihenhaus mit einer Nettowohnfläche von 183,20 m², verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss, und überzeugt durch seine klare Architektur im zeitlosen Flachdach-Design sowie eine familienfreundliche Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Im Erdgeschoss bildet eine offene Wohnküche mit großzügigen 39,47 m² das lebendige Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, funktional und mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Windfang, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer mit 16,33 m², 14,58 m² und 12,49 m², ein großzügiges Badezimmer mit 11,13 m² sowie einen Gangbereich. Der Keller mit 41,77 m² bietet neben reichlich Stauraum auch einen separaten Technikraum mit 10,72 m². Komplettiert wird das Angebot durch eine Terrasse mit 18,12 m², einen großzügigen Garten mit 49,40 m², einen Balkon mit 10,57 m², einen Carport mit 18,00 m² sowie eine eigene Eingangsüberdachung mit 9,12 m². Bauweise & Konstruktion Das Haus wird in solider Massivbauweise mit einem Isospan-Wandsystem errichtet, das höchste Anforderungen an Wärmedämmung, Schallschutz und Langlebigkeit erfüllt. Die Außenwände bestehen aus 25 cm betonverfülltem Isospan mit einer 16 cm EPS-Fassadendämmung und einem hochwertigen Kunstharzputz in 2 mm Körnung in abgestimmten Pastellfarbtönen. Die 20 cm starken Stahlbetondecken aus C25/30 sowie das auf einer vollständig abgedichteten 25 cm Fundamentplatte ruhende Tragwerk garantieren maximale Stabilität und Wertbeständigkeit. Sämtliche Arbeiten werden streng nach Ö-Norm und OIB-Richtlinien ausgeführt. Fenster, Türen & Dach Die hochwertigen Kunststofffenster mit 6-Kammer-System sind innen in Weiß und außen in elegantem Anthrazit gehalten und verfügen über eine 3-Scheiben-Isolierverglasung mit einem ausgezeichneten U-Wert von 0,6 W/m²K – für ein behagliches Raumklima in jeder Jahreszeit und spürbar niedrige Energiekosten. Motorisierte Unterputz-Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck. Fensterbänke außen in anthrazitfarbenem Alublech und innen in elegantem Marmor (2 cm stark) setzen stilvolle Akzente. Das Flachdach wird mit Gefälledämmung und hochwertiger Sarnafil-Folie professionell eingedeckt, alle Spenglerarbeiten erfolgen in langlebigem Aluminiumblech. Heizung & Energie Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme der BC Regionalwärme Errichtungs- und Betriebs GmbH – Übergabestation, technische Ausstattung und Anschlussgebühr sind vollständig im Kaufpreis enthalten. Eine Fußbodenheizung mit 10 cm Verlegeabstand sorgt in sämtlichen Geschossen für gleichmäßige, behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Die Temperaturregelung erfolgt über einen zentralen Verteilerblock; eine elektronische Einzelraumregelung ist auf Wunsch gegen Aufpreis erhältlich. Innenausbau & Ausstattung Alle Wände und Decken werden mit einem malfertigen Glättputz (MPI 26) versehen und in mineralweißer Farbe ausgeführt. Die Bodenbeläge werden je nach Bereich mit hochwertigem Parkett bzw. Laminat oder keramischen Fliesen aus einer sorgfältig zusammengestellten Musterkollektion verlegt. Im Badezimmer werden Wandfliesen raumhoch gesetzt, im WC-Bereich bis ca. 1,30 m Höhe – jeweils mit vollflächiger Feuchtigkeitsisolierung im Boden- und Duschbereich. Innentüren werden komplett mit Röhrenspan-Füllungen, Umfassungszargen und edlen Edelstahlbeschlägen eingebaut. Sanitär & Elektroinstallation Das Sanitärsystem umfasst eine komplette Verrohrung mit PP-Rohren, inklusive Zirkulationsleitung für Warmwasser und Strangentlüftung über Dach. Sämtliche Sanitärobjekte – Hänge-WC, Waschtische in weißer Keramik, Badewanne sowie eine 75 cm Duschrinne – werden inklusive Einhebelmischern, Eckventilen und Siphon montiert und in Betrieb genommen. Eine frostsichere Gartenleitung ist ebenfalls inklusive. Die Elektroinstallation umfasst alle notwendigen Lichtauslässe, Schalter, Steckdosen sowie separate Anschlüsse für Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine – ausgeführt in zeitlosem Weiß, mit einem Verteiler mit drei Zählerplätzen. Außenanlagen Top 16 besticht durch besonders großzügige Außenflächen. Der weitläufige Garten mit 49,40 m² bietet reichlich Platz für Familie, Kinder und Erholung im Grünen und wird durch eine Schallschutzwand (H = 2,0 m) wirkungsvoll abgeschirmt – für maximale Ruhe und Privatsphäre. Die gepflasterte Terrasse mit 18,12 m² lädt zum Verweilen ein, während der Balkon im Obergeschoss mit 10,57 m² einen herrlichen Ausblick in die Kärntner Bergwelt bietet. Ein überdachter Carport mit 18,00 m² sowie eine eigene Eingangsüberdachung mit 9,12 m² sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Zufahrt, Einfriedung mit Zaun und Raseneinsaat sind vollständig im Lieferumfang enthalten. Lage & Umgebung Maria Rain zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Klagenfurter Umland und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde liegt malerisch eingebettet zwischen den sanften Hängen des Sattnitzmassivs und dem Kärntner Hauptfluss Drau, der hier zum idyllischen Ferlacher Stausee angestaut wird. Die atemberaubende Kulisse der Kärntner Alpen, das milde Klima und die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Radrouten und Wassersportmöglichkeiten machen Maria Rain zu einem Ort, an dem Erholung und Lebensqualität zum täglichen Begleiter werden. Gleichzeitig ist die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihrem umfassenden Angebot an Einkauf, Gastronomie, Kultur und Bildungseinrichtungen in nur rund zwölf Fahrminuten erreichbar – Maria Rain vereint das Beste beider Welten. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vorliegenden Bau- und Leistungsbeschreibung sowie der Planunterlagen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Visualisierungen sind illustrativ und können vom tatsächlichen Erscheinungsbild abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Tauchen Sie ein in Ihr neues Eigenheim in Seenähe, eingebettet in einer grünen, naturbelassenen Oase in absoluter Ruhelage, fernab von neugierigen Blicken und störendem Verkehrslärm. Dieser modernisierte Bungalow wird Sie begeistern. Alle wichtigen Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, sodass Sie sofort einziehen und Ihr neues Refugium in vollen Zügen genießen können. Das Anwesen ist überschaubar und leicht zu pflegen und die Betriebs- und Heizkosten sind relativ niedrig, auch dank des Kachelofens, ergänzt durch eine Elektroheizung. In den letzten Jahren wurden wesentliche Gebäudebestandteile wie Dach, Fassade, Fenster, Böden sowie Sanitäranlagen liebevoll erneuert und ein großes Doppelcarport errichtet. Das Herzstück des Wohnbereichs ist das große Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Zusätzlich stehen Ihnen 2 Schlafzimmer bzw. 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer zur Verfügung. Die restliche Wohnfläche teilt sich auf das Top-moderne Badezimmer (mit Fußbodenheizung), den Flur sowie einen weiteren Nebenraum auf, der sich auch als kleines Büro eignet. Der Wohnbereich verfügt über neuwertige Parkett, Vinyl, Laminat- und Fliesenböden. Das Anwesen wird mit einem Kachelofen, sowie einer Elektroheizung beheizt. Genießen Sie modernen Wohnkomfort und einen hohen Grad an Privatsphäre in dieser idyllischen, naturbelassenen Umgebung. Von der Terrasse (ca. 20 m2) aus haben Sie einen hervorragenden Weitblick auf Wiesen, Wälder, grüne Hügellandschaften und Berge. Das Grundstück verfügt über rd. 556 m2 Fläche in unverbürgtem Ausmaß. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schiefling am See und vereint auf perfekte Weise absolute Ruhe, ländliche Idylle, herrliche Aussicht sowie die Nähe zum Wörthersee und zum Keutschacher 4-Seental. Der Bungalow liegt in einer kleinen Wohnsiedlung, die einen hohen Grad an Privatsphäre verspricht. Das Landschaftsbild wird von Wiesen, Wäldern und Wanderwegen geprägt. Der Hauptort Schiefling am See ist ca. 5 km (ca. 8 Autominuten) vom Objekt entfernt. Die Highlights rund um Schiefling sind der Kathreinkogel, der Aussichtsturm Pyramidenkogel, das Schieflinger Standbad, der Generationenpark Schiefling sowie diverse Rad- und Wanderwege wie z B der Pyramidenkogelweg. Velden am Wörthersee erreichen Sie nach ca. 12 km (ca. 20 Autominuten). Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreichen Sie nach ca. 26 km (ca. 35 Autominuten). Dieses Immobilienangebot richtet sich an alle, welche die ruhige, naturbelassene Umgebung schätzen und dennoch auf modernen Komfort nicht verzichten wollen. Insbesondere für Familien kann dieses Angebot sehr interessant sein. Lt. Verkäufer fallen u.a. folgende Kosten regelmäßig an: Strom ca. 150 EUR/ Monat (variiert nach Verbrauch) Hausversicherung ca. 60 EUR / Monat Hausabgaben ca. 120 EUR / Quartal Wasser derzeit unbekannt Rauchfangkehrer ca. 100 EUR / Jahr Holz für Ofen ca. 700 EUR / Jahr Die Daten des Energieausweises: fGEE: Klasse E (3,15) HWB Ref. SK: 323,6 kWh/m2a Wir ersuchen Sie höflich, bei Anfragen Ihren Namen und Ihre Telefonnummer anzugeben. Eine Provision ist nur dann zu zahlen, wenn aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers ein Kaufvertrag oder Mietvertrag betreffend des gegenständlichen Objekts zustande gekommen ist. Zur Kontaktaufnahme verwenden Sie bitte die Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. dieMailadresse [E-Mail-Adresse entfernt]. Hinweis zum RÜCKTRITTSRECHT BZW. WIDERRUFSRECHT BEI FERNABSATZ- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent wünscht mit seiner Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden von Hr. Mag. Klaus Eizenberger, selbständiger Immobilienmakler, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) der Interessent das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. Par. 11 FAGG verliert. Alle Daten wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann für Druckfehler, Irrtümer bzw. Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Reihenhaus Bj. 2021 | 105 m² Wohnfläche | 130 m² Garten | PV-Anlage | Luftwärmepumpe | 2 Stellplätze Einziehen und wohlfühlen! Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus (Baujahr 2021) in familienfreundlicher Lage von Ferlach. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie praktische Abstellräume. Die Kombination aus Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage sorgt für energieeffizientes Wohnen und niedrige Betriebskosten. Der ca. 130 m² große Garten mit überdachter Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Zwei überdachte Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights: ✔ Baujahr 2021 ✔ 4 Schlafzimmer ✔ 130 m² Garten ✔ Überdachte Terrasse ✔ Photovoltaikanlage ✔ Luftwärmepumpe ✔ Fußbodenheizung ✔ Carport für 2 Fahrzeuge ✔ Sofort bezugsbereit nach Vereinbarung... [Mehr]

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EIN ZUHAUSE MIT WEITBLICK - EXKLUSIVES WOHNEN MIT WÖRTHERSEEBLICK IN KRUMPENDORF Wörtherseeblick, zeitlose Architektur und hochwertige Designausstattung vereinen sich in dieser außergewöhnlichen Immobilie zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. In begehrter Hanglage von Krumpendorf am Wörthersee erwartet Sie ein exklusives Einfamilienhaus auf einem rund 1.092 m² großen Grundstück, das Privatsphäre, Ruhe und ein stilvolles Wohnambiente miteinander verbindet. Das ursprünglich ca. 1991 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2006 und 2024 laufend modernisiert und überzeugt heute mit einer Ausstattung, die bis ins kleinste Detail durchdacht ist. Bereits beim Betreten des Hauses vermitteln hochwertige Parkettböden, elegante DANA-Innentüren und maßgefertigte Einbaumöbel ein Gefühl von Qualität und Beständigkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterflächen holen den Wörthersee und die umliegende Natur ins Haus, während der dreiseitig verglaste Kamin eine besondere Atmosphäre schafft. An warmen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight ist die vom renommierten italienischen Einrichtungshaus Cumini geplante Designküche. Hochwertige Gaggenau-Geräte, ein integrierter Weinkühlschrank, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube von Alpes Inox sowie edle Materialien wie Calacatta-Marmor, Dekton und Laminam unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Hauses. Die großzügige, verglaste Terrasse erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für die Realisierung eines Swimmingpools. Im Obergeschoss befinden sich drei klimatisierte Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit italienischen Marmoroberflächen sowie eine separate Gästetoilette im Erdgeschoss runden das Raumangebot ab. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, darunter: * ca. 177 m² Wohnfläche * ca. 1.092 m² Grundstück * Wörtherseeblick * Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze * Vollunterkellert * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Klimaanlage im Wohnbereich und allen drei Schlafzimmern * elektrische Raffstores und Jalousien * fest verkabelte Alarmanlage * hochwertigste Designausstattung namhafter Hersteller Krumpendorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Kärntens. Die Nähe zum Wörthersee, die ausgezeichnete Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Architektur, Qualität und Lebensgefühl eine harmonische Einheit bilden. 360°-RUNDGANG Nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten stellen wir Ihnen gerne den exklusiven 360°-Rundgang zur Verfügung. So können Sie diese besondere Immobilie bereits vor einer persönlichen Besichtigung bequem von zu Hause aus entdecken. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus mit großer Gartenfläche in Seelage #Seepanorama #Swimmingpool #Keutschacher See In traumhafter Seelage erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus in "Fachwerkhaus-Bauweise" mit großzügigem Grundstück und herrlichem Wohnambiente. Eingebettet in eine idyllische Umgebung vereint die Immobilie naturnahes Wohnen mit viel Platz, Privatsphäre und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten – ein perfektes Zuhause für Familien und Naturliebhaber. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer behaglichen Atmosphäre. Die voll ausgestattete Küche mit gemütlicher Essecke sowie der einladende Wohnbereich bilden das Herzstück des Hauses und laden zum gemeinsamen Verweilen ein. Ein Kachelofen sowie ein Kamin mit aktiver Belüftung sorgen insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Mit einer liebevollen Modernisierung lässt sich dieses Haus in ein einzigartiges Zuhause verwandeln, das die traumhafte Seelage und das großzügige Grundstück perfekt ergänzt. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Gartenlandschaft mit Swimmingpool, Grillplatz und liebevoll gestalteten Außenbereichen. Ob entspannte Sommertage am Pool, gesellige Grillabende oder der herrliche Blick in die umliegende Natur – hier genießen Sie höchste Lebensqualität in einer außergewöhnlichen Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Erdkeller, einen bereits vorhandenen Zubau sowie ein Doppelcarport für zwei Fahrzeuge. Die Ost- und Westausrichtung sorgt den ganzen Tag über für optimale Lichtverhältnisse und sonnige Stunden im Garten. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum • Voll ausgestattete Küche mit Essecke • Wohnbereich • Badezimmer • Separate Toilette • Waschraum mit Waschmaschinenanschluss Obergeschoss: • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • 3. Kinderschlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und Toilette Keller: • Voll unterkellert HIGHLIGHTS: • Großzügige Gartenfläche in traumhafter Seelage • Renovierungsbedürftiges Haus mit großem Gestaltungspotenzial • Swimmingpool (ca. 7,2 × 4,5 m / ca. 30 m³) • Grillplatz im Außenbereich • Doppelcarport für zwei Fahrzeuge • Kachelofen • Kamin mit aktiver Belüftung • Infrarotpaneele • Erdkeller • Hochwertige Natursteinmauer • Ost- und Westausrichtung • Vorhandener Zubau Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Wohnlagen Kärntens. Diese Liegenschaft verbindet eine außergewöhnliche Seelage, ein großzügiges Grundstück und viel Entwicklungspotenzial – die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Hier finden Sie den Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/p56d Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

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WÖRTHERSEE ländlich er LEBEN! #Panorama #Landluft #Naturpur Hier bietet sich Ihnen eine seltene Möglichkeit, Ihren Traum vom Landhaus mit einem beneidenswerten See- und Bergblick zu erfüllen! Das Gebäude wurde vor ca. 20 Jahre umgebaut und im Zuge dieser Arbeiten komplett neu gestaltet. Heute besticht es durch eine großzügige Wohnfläche von rd. 300 m² samt einer sehr guten Ausstattung mit Wirlpool und Sauna. Das absolute Highlight ist jedoch der herrlichen Blick auf den Wörthersee von fast jedem Fenster des Hauses aus. Ein solides Fundament mit 100 jähriger Geschichte und einem warmen Landhausflair, garantiert Ihnen Wohlfühlen der ganz besonderen Art! Insgesamt erstreckt sich das Haus auf zwei Etagen und zwei seperaten Wohnmöglichkeiten, auf eine weitläufige Wohnfläche von ca. 300 m². RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: • Doppelgarage • Wellness-Bereich mit Sauna (Finnische/Dampfsauna), Indoor-Whirlpool und Doppeldusche • Haupteingang in den 1. und 2. Stock • Stiegenhaus • Technikraum • Direkter Aufgang ins 1. Obergeschoss Über die Treppe gelangen Sie in Ihre erste Wohnebene: 1. OBERGESCHOSS: Wohnung 1 - ca. 110 m² • Großzügiger Wohnbreich mit Zugang zum Westbalkon mit Seeblick • Separate Küche mit Einbauküche • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer / Kinderzimmer • Tageslichtbadezimmer mit Dusche, • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Toilette außerhalb der Wohnung im Stiegenhaus verfügbar! 2. OBERGESCHOSS: Wohnung 2 - ca. 70 m² • Großzügiger Wohnbereich • Separate Küche samt Einbauküche in Vollausstattung • Schlafzimmer • Tageslichtbadezimmer mit Dusch-Badewanne • Südbalkon mit Seeblick HIGHLIGHTS: • Einzigartiges Landhaus mit Traumblick auf den See • Fussbodenheizung in den Bädern und Wellnessbereich • Ländliche Ruhelage • Eingezäuntes Grundstück mit Doppelstabmattenzaun in Höhe von 2 Metern Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Landhaus mit Seeblick! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

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Ein Zuhause für Menschen, die Freiheit lieben Eingebettet in die sanfte Natur Kärntens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reitanwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Familien. Auf über 10.600 m² Eigengrund vereinen sich hochwertiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und maximale Privatsphäre zu einem einzigartigen Lebenskonzept. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage, großzügige Flächen, eine durchdachte Infrastruktur für Mensch und Tier sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Klagenfurt, mehrere Badeseen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Highlights auf einen Blick Ca. 10.600 m² Eigengrung Zusätzlich knapp 2.000 m² Bauerwartungsland optional erwerbbar Modernes Haupthaus mit ca. 300 m² Wohnfläche Separates Gäste- bzw. Apartmenthaus mit ca. 140 m² Nutzfläche Hochwertige Pferdeanlage für bis zu 4 Pferde (erweiterbar) Drainierter Reitplatz Großzügige Koppeln und befestigte Paddocks Eigene Wasserquelle Pool mit Gegenstromanlage und Sonnendeck Dachterrasse mit Whirlpool Doppelgarage und große befestigte Zufahrt Perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und professioneller Tierhaltung Das Haupthaus Das großzügige Wohnhaus mit ca. 350m² Nutzfläche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, ein offenes Raumgefühl und eine gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich Badezimmer und separates WC Gemütliche Reiterstube mit Holzofen und Blick in den Pferdebereich Küche Großzügiger Lagerraum Doppelgarage mit direktem Zugang ins Wohnhaus Obergeschoss Hier eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe und viel Offenheit. Großzügiger Wohn- und Essbereich Exklusive Küche mit Kochinsel Herd, Dampfgarer sowie Gas- und Induktionskochfeld Direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse Elektrische Markise Whirlpool mit Blick ins Grüne Drei geräumige Schlafzimmer Jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Schrankraum Separate Waschküche Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Traumhafter Garten- und Freizeitbereich Der liebevoll gestaltete Außenbereich wurde von einem Gä... [Mehr]

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HERRENHAUS IN GRÜNER UMGEBUNG IN KÄRNTEN Sie wollten schon immer einmal raus aufs Land? Weg von dem Trubel der Stadt? In eine der schönsten Gegenden Europas? Dann haben wir ein ganz besonderes Angebot für Sie! In Österreich! In Kärnten! Nur wenige Minuten außerhalb von Klagenfurt. Hier residieren Sie mit viel Platz in grüner Umgebung. Hier können sie Durchatmen und den Freiraum genießen. Eine Runde im Pool, ein Cafe im grünen Garten oder ein Fest mit Freunden in der Tenne. Himmel und Hölle sind nicht weit voneinander entfernt. Vereinbaren Sie einen Verliebungstermin und lernen Sie diese besondere Immobilie unverbindlich kennen. HIGHLIGHTS + Lebensgefühl: liebevoll gestaltetes Herrenhaus in grüner Umgebung + Grundstück: großes ebenes Grundstück. Das Herrenhaus und die Tenne/Scheune sind etwas erhöht + Herrenhaus: Viel Platz zum Wohnen. 10 Zimmer und großzügige Nebenflächen + Tenne/Scheune: mit Garagen und großzügigen Freiflächen + Wasser: Großer Pool aus Edelstahl + Umgebung: die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in wenigen Minuten + Lage: östlich, außerhalb von Krumpendorf + Verkehrsanbindung: A2 Südautobahn, Klagenfurt Ost LAGE Die Immobilie liegt im Großraum Klagenfurt. Die Verkäufer haben uns gebeten, den Verkauf vertraulich zu bearbeiten und die genaue Lage erst nach einer schriftlichen Anfrage und persönlicher Abklärung weiter zu geben. Besichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger Terminisierung und durch unser Büro durchgeführt. ECKDATEN HERRENHAUS * Grundstück: 4.840 m² * Wohnnutzfläche: ca. 386 m² * Untergeschoß (Himmel/Hölle): ca. 66 m² * Zimmer: 10 * Bäder: 3 (1x mit Badewanne, 2x mit Dusche) * Toiletten: 5 * Raumhöhe: 3,4 bis 3,5 Meter * Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Untergeschoss * Balkon im Obergeschoss: ca. 3 m² * Heizung: Zentralheizung für Öl und Festbrennstoffe. Kaminöfen. * Inventar: je nach Vereinbarung * Denkmalschutz: keiner * Baujahr: zirka 1836 * Beziehbar: nach Vereinbarung TENNE / SCHEUNE Das Untergeschoss besteht aus 3 Garagen, einer Werkstatt und Zusatzflächen, die sich perfekt für Feiern oder Ausstellungen eignen. Das Obergeschoss wird derzeit nicht genutzt. Es hat einen stabilen Boden und ist derzeit nur mit einer Leiter begehbar. Für die Nutzung müsste ein ensprechender Aufgang errichtet werden. * Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 140 m² * Nutzfläche Obergeschoss: ca. 160 m² HIMMEL & HÖLLE Im Untergeschoss vom Herrenhaus befinden sich zwei gleich große Räume. Ein Raum ist als Kapelle/Andachtsraum gestaltet; der zweite Raum als Bar für Veranstaltungen. * Nutzfläche Himmel: ca. 33 m² * Nutzfläche Hölle: ca. 33 m² WASSERVERSORGUNG Im Kaufpreis inkludiert sind 2 eigene Quellen. Eine Quelle befindet sich neben dem Pool. Die zweite Quelle befinet sich ausserhalb des Grundstücks auf der anderen Straßenseite. POOL Am Grundstück befindet sich ein großer Pool mit zirka 36 m² Größe mit einer Poolüberdachung. PARKEN In der Tenne/Scheune gibt es 3 Garagen für mehrere Fahrzeuge. Am Grundstück selber ist Platz für zumindest 20 KFZ. Bei größeren Veranstaltungen besteht eine Parkmöglichkeit ausserhalb vom Grundstück, auf der anderen Straßenseite. KOSTEN Das Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann je nach Vereinbarung erworben werden. * Kaufpreis, ohne Inventar (VB): € 1,800.000,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): max. 0,3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN VERLIEBUNGSTERMIN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]

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In Maria Rain und im Speckgürtel Klagenfurt gelegen, wird dieses schöne Einfamilienhaus verkauft. Auf 2 Ebenen sind rund 170m2 Wohnfläche vorhanden, bestehend derzeit aus 2 Wohneinheiten. Im Ergeschoss Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad und WC, grosse Terrasse Im Obergerschoss Wohnzimmer 2 Schlafzimmer, Bad und WC, Küche, Vorraum, 2 Balkon Das Haus ist komplett unterkellert. 4 Carportplätze, eine wunderschöne Terrasse und ein sehr schöner grosser Garten runden das ganze ab. Sonnenlage, unverbaubarer Blick, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Idealerweise zahlt sich die Kreditrate des Hauses von selbst, wenn eine Wohneinheit vermietet bleibt, oder gar für 2 Familien. Derzeit ist die obere Wohnung vermietet, kann aber auch bestandsfrei übergeben werden. Kaufpries VB 460.000,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen. Gerne übermittle ich Ihnen ein Detailexpose, Bitte um Verständnis, dass zum Schutz der Eigentümer keine Detailadresse bekannt gegeben wird. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 130 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = D Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]