Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Klagenfurt Land

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger, naturnaher Umgebung von Ferlach im Rosental erwartet Sie dieser hochwertige schlüsselfertige Neubau-Bungalow, der zeitgemäßes Wohnen mit Lebensqualität verbindet. Die klare Architektur, die großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück schaffen ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Licht und Nachhaltigkeit legen. Wohnen mit Raum und Licht Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Planung mit hellen, offenen Bereichen und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen. Der zentrale Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Garten und bildet das Herzstück des Hauses – ideal für gemeinsames Leben, Gäste oder entspannte Abende. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Gästezimmer oder Homeoffice. Grundstück & Ausrichtung Das ca. 800 m² große Grundstück überzeugt mit sonniger Südausrichtung und einem beeindruckenden Blick auf die Karawanken. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ganztägige Sonne – perfekt für Garten, Terrasse oder einfach zum Abschalten. Moderne Technik & Ausstattung Der Bungalow entspricht heutigen Wohn- und Energiestandards und punktet mit: • 3-fach verglasten Fenstern • umweltfreundlicher Luftwärmepumpe • vorbereitetem Kaminanschluss • Carport sowie zusätzlichen Abstellplätzen Damit vereint das Haus Komfort, Effizienz und Zukunftssicherheit. Lage – ruhig wohnen, schnell angebunden Ferlach steht für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Klagenfurt, der Wörthersee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Ob Wandern, Radfahren, Baden oder Stadtleben – hier liegt alles in greifbarer Nähe. HWB: i.A. fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Familientraum in sonniger Ruhelage Modernes Architektenhaus mit Pool, Weitblick und reduziertem Preis Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 2022 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische, sonnige Lage zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Alles auf einer Ebene geplant, bietet dieser stilvolle Bungalow ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht und ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Ein besonderes Plus: Der Kaufpreis wurde kürzlich gesenkt – eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Ruhe und Lebensqualität legen. Wohnen mit Lebensqualität Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und Harmonie dieses Hauses. Der offene Wohn-Essbereich bildet das Herzstück und lädt mit Kamin, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse zum Verweilen ein. Die Südterrasse und der gepflegte Garten mit Pool erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen einen perfekten Ort für entspannte Sommertage, Familienfeste oder ruhige Abende im Grünen. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSLage: Ruhige, sonnige Wohnsiedlung mit traumhaftem Blick auf Berge und Wiesen, ca. 12 Fahrminuten nach Klagenfurt Wohnnutzfläche: ca. 160 m² – alles auf einer Ebene Grundstück: ca. 788 m², sonnig und pflegeleicht angelegt Zimmer: Großzügiger Wohn-Essbereich, mehrere Schlaf- und Rückzugsräume (Bungalow-typisch optimal aufgeteilt) Terrasse: ca. 15 m² überdachte Südterrasse mit direktem Gartenzugang Pool: Eigener Pool für Erholung und Erfrischung Küche: Hochwertige, moderne Einbauküche Ablöse: € 10.000,- (Neupreis lag bei: ca. € 40.000,-, nur wenige Jahre alt) Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Raffstores Baujahr: 2022 | Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Besonderheiten: Kamin im Wohnzimmer, hochwertige Ausstattung, modernes Architektendesign, barrierearmes Wohnen Carport: wurde bereits bewilligt> Zum 360° Rundgang klicken sie hier: Virtueller Rundgang Komfort & Ausstattung Die Kombination aus Fußbodenheizung, moderner Haustechnik und hochwertiger Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Kamin im Wohnzimmer setzt nicht nur optische Akzente, sondern sorgt auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Familienfreundliche Lage & Natur pur Die ruhige Wohnsiedlung bietet ein sicheres und kinderfreundliches Umfeld. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, während sich Natur, Wiesen und Spazierwege direkt vor der Haustür befinden. Die Nähe zu Klagenfurt verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur – ein idealer Mix für modernes Familienleben. Fazit Ein Bungalow mit Herz und Verstand: Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, Pool, sonniges Grundstück und eine begehrte Ruhelage machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. Dank der aktuellen Preisanpassung bietet sich jetzt eine besonders attraktive Chance, ein nahezu neuwertiges Zuhause zu erwerben, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <6.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses modern gestaltete Architektenhaus, 2018 in massiver Bauweise errichtet, überzeugt mit zahlreichen besonderen Details. Es liegt in einer kleinen, feinen Wohnsiedlung in absoluter Ruhelage und bietet einen herrlichen Fernblick. Das offen konzipierte Erdgeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche vereint stilvolles Design und höchsten Wohnkomfort. Die moderne Küche mit zusätzlichem Back-Kitchen-Bereich ist perfekt ausgestattet, um Familie und Gäste kulinarisch zu verwöhnen. Der Essbereich, optisch durch einen modernen Kachelofen abgetrennt, öffnet den Blick auf das großzügige Pool. Mit seinen Maßen von 7 × 3,5 × 1,5 m lädt es zu entspannten Sommertagen ein – ideal ergänzt durch die angrenzende Terrasse mit Grillbereich und Platz für ein gutes Glas Wein in der Abendsonne. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit modernem Bad. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, jeweils mit eigenem Schrankraum, sowie ein großzügiges Badezimmer. Die große Doppelgarage bietet dank eines zusätzlichen Nebenraums reichlich Stauraum. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt eine zeitgemäße Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung – diese kann sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter ‭[Telefonnummer entfernt]‬. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.000m Post <6.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Videobesichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://www.youtube.com/watch? v=T-9F67VKOdc Dieses beeindruckende Massivbau-Haus in Poggersdorf bei Klagenfurt verkörpert Eleganz und ist unverwechselbar. Schon beim Blick auf den Turm weiß man, das gibt es so nicht nocheinmal. Und innen hält das Haus, was es außen verspricht. Es erwartet Sie Großzügigkeit in all ihren Facetten: Helle, weitläufige Räume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, die sofort Kraft in Ihnen entfaltet. Besonders hervorzuheben ist das wohl unerwartet liebevolle Badezimmer, das Ihnen Momente purer Entspannung verspricht. Die helle und einladende Essecke ist der perfekte Ort für gesellige Essen und Gespräche mit Familie und Freunden. Für vollen Komfort und das jeden Tag sorgen elektrische Rollläden sowie das elektrische Einfahrtstor. Der Keller überzeugt durch seine edle Ausführung und bietet reichlich Platz für vielfältige Hobbies und Arbeitsräume. Eine Doppelgarage sowie eine wunderschöne private Terrasse laden zum vollen Genuss der ruhigen und sonnigen Lage ein. Die durchdachte Außenbeleuchtung im Garten verleiht dem Anwesen auch abends eine stimmungsvolle Note und hebt die liebevoll gestalteten Details hervor. Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist Heimat, ein Ort der Ruhe und Geborgenheit, eingebettet in eine idyllische, ebene Umgebung an deren Horizont Sie die Berge erkennen. Hier finden Sie Ihren persönlichen Traum vom Wohnen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Köttmannsdorf – kernsaniertes Wohn- & Geschäftshaus mit 2 Wohnungen + Büro (Top 1) In zentraler Lage von Köttmannsdorf befindet sich dieses ursprünglich über 100 Jahre alte Bauernhaus, das im Jahr 2015 umfassend kernsaniert wurde. Das Gebäude wurde strukturell und technisch vollständig erneuert (Fassade, Dach, Fenster, Sanitär, Elektrik, Heizung, Bodenaufbauten, Außenanlage). Heute umfasst die Liegenschaft zwei Wohnungen sowie ein Büro – ideal als solide und langfristige Anlage. Wohnungseigentum ist bereits begründet. Das Bauernhaus bildet Top 1 der Gesamtliegenschaft; die Kostenaufteilung beträgt 2/3 (Haus) zu 1/3 (Stallgebäude). Objektdaten •Grundstück: ca. 773 m² •Vermietbare Fläche gesamt: ca. 196 m² •Baujahr Ursprung: nicht datierbar / sehr alt •Kernsanierung: 2015 •Heizung: Fernwärme •Außenanlagen: asphaltierte Zufahrt, Doppelcarport + Abstellraum •Zwei Südterrassen à ca. 11,5 m² Nutzungseinheiten Erdgeschoss •Wohnung ca. 53 m² Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad (Dusche), separates WC, Abstellraum •Büro ca. 35 m² Ideal für kleine Dienstleister / Praxis •Terrasse EG: ca. 11,5 m² Obergeschoss – Wohnung ca. 90 m² •Wohn-/Essbereich ca. 33 m² mit südseitigem Licht •Drei Schlafzimmer •Badezimmer mit Dusche und Badewanne •Separates WC •Terrasse OG: ca. 11,5 m² Ertrag •Derzeitige Nettomiete gesamt: ca. € 1.500 / Monat Lage Zentrale Dorflage direkt am Platz in Köttmannsdorf, mit Bushaltestelle ums Eck. Klagenfurt ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Erholungsgebiete im Rosental und Wörthersee ebenfalls schnell erreichbar. Das spricht für diese Immobilie •Vollständig kernsaniertes Bestandsgebäude mit Charme •Sofortige Mieterträge möglich •Fernwärme – moderne, sichere Energieversorgung •Doppelcarport + Abstellraum für Mieter •Zwei sonnige Terrassen Richtung Süden •Gepflegte Optik – kein Sanierungsrückstau Für nähere Informationen oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage mit 91,50 qm Wfl. und 475 qm Grund; Baujahr 1938 - mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss - Holzfenster, Pelletsheizung und Einzelofen, Laminatböden und Fliesenböden - Garage und Carport, Balkone im Obergeschoss Schätzwert: EUR 168000,- geringstes Gebot: EUR 126000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom..com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage & Allgemeines In erhöhter, sonniger Lage über dem Wörthersee befindet sich dieses großzügige Wohnhaus in St.Anna bei Reifnitz. Die Liegenschaft liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohnumfeld nahe dem Waldrand. Das ursprünglich im Jahr 1973 errichtete Gebäude wurde 1994 erweitert und erstreckt sich über drei Ebenen. Die erhöhte Lage sorgt für ganztägig gute Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Wohnqualität & Ausrichtung Die süd-östliche Ausrichtung des Hauses ermöglicht sonnendurchflutete Räume in den Morgenstunden. Durch die Hanglage und Grundstücksgröße genießen Bewohner Ruhe, Abstand zu Nachbarobjekten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Raumangebot & Nutzungspotenzial Mit einer Gesamtfläche von rund 290 m² auf drei Geschossen bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Teile des Kellergeschosses werden bereits als Wohnfläche genutzt, wodurch zusätzlicher, flexibel gestaltbarer Wohnraum zur Verfügung steht. Neben der aktuellen Nutzung eröffnet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial: Umbau zu mehreren Wohneinheiten Nutzung als Mehrgenerationenhaus Möglichkeit zur Ferienvermietung Bei baulicher Erweiterung oder Aufstockung kann sich ein attraktiver Blick in Richtung Wörthersee ergeben (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Außenbereiche & Parken Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von Gartenflächen bis hin zu Terrassen- oder Ruhebereichen. Große Terrasse (ca. 35 m²) Balkone auf mehreren Ebenen Garage mit über 20 m²Zusätzliche Stellflächen auf dem Grundstück (mindestens 6 Parkplätze) Ausstattung & Besonderheiten Drei Geschosse mit vielseitiger Nutzung Ruhige Sackgassenlage Sonnige, erhöhte Wohnlage10-minütiger Waldweg zum Wörthersee Terrasse und Balkone Kaminofen Heizung mittels Strom Großzügige Neben- und Abstellflächen Gepflegte, naturnahe Umgebung Fazit Diese Liegenschaft vereint Ruhe, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage über dem Wörthersee. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenlösung oder mit Blick auf zukünftige Entwicklung – das Haus bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Platzangebot und Potenzial.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Zuhause wie aus dem Bilderbuch, das man nie wieder verlassen möchte - hochwertig, clever und gemütlich, gepaart mit dem gewissen Etwas Dieses Haus überzeugt auf ca. 190 m² in jedem Detail, denn es besticht nicht nur durch das offene und hochwertige Wohnkonzept, sondern auch mit cleverem Grundriss, der mit viel Köpfchen geplant wurde. Die Räume fließen gekonnt ineinander, wirken weitläufig und zugleich einladend. Vom Wohnbereich mit Kino- und Kaminmomenten bis hin zum sonnigen Garten mit großem Pool, Poolhaus, Außendusche und genügend Platz zum Spielen, Grillen oder einfach zum Entspannen. Die moderne, offene Küche mit angrenzender Teeküche sorgt dafür, dass alles seinen Platz hat, während im Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite ein privater Rückzugsbereich entsteht. Ein Haus, das in jedem Detail Komfort, Weitläufigkeit und cleveres Design vereint – perfekt durchdacht für jeden Tag. Erdgeschoss: Foyer & angrenzende Garderobennische: hochwertiger Windfang mit Glastür und anschließender Garderobennische mit extra viel Stauraum, von dem aus man auch in den Wasch-/Technikraum, der auch als Kellerersatzraum dient, gelangen kann Wohn-/Ess-/Küchenbereich: ein einzigartiger, riesiger Wohlfühlraum, der gelungen separate Bereiche schafft und doch gekonnt miteinander verbunden ist: • Wohnbereich mit hochwertigem Kaminofen, Beamer für Heimkino-Feeling und einer Fensterfront, die fast wie ein lebendes Gemälde wirkt • cleverer Küchenbereich mit moderner Küche & anschließender Teeküche: während in der offenen Küche gekocht wird, verschwinden Geräte und Vorräte diskret in der angrenzenden Teeküche/Speis. Außerdem gewährt ein großes Fenster einen direkten Blick auf den Pool – Kinder im Wasser und Essen im Blick. • ausgesprochen großzügiger Essbereich Des Weiteren gelangt man durch verschiedenste Bereiche auf die schöne Terrasse und in den Garten mit großem Pool. Schlafbereich de luxe: das Hauptschlafzimmer ist kein Raum, sondern ein eigener Trakt: großzügiges Schlafzimmer, begehbarer Kleiderraum und ein Bad en suite mit Walk-in-Dusche, WC und direktem Zugang zum privaten, uneinsehbaren Gartenteil. Gäste-WC mit Fenster Über eine schwebende Treppe, die schon beim Ankommen ein Statement setzt, gelangt man in das Obergeschoss. Obergeschoss: Kinderzimmer – gleich 3 davon, groß und hell, jedes mit eigenem Ankleidebereich. Zwei Zimmer sind smart miteinander verbunden (Spiel-/Ankleideraum), können aber mühelos getrennt werden – ganz nach Lebensphase und Wunsch nach Privatsphäre. Balkon deluxe – ca. 50 m², zugänglich von allen Zimmern, mit Weitblick und echtem Penthouse-Feeling. Master-Badezimmer – riesengroß, luxuriös, mit Panoramafenster über der Badewanne, zusätzlicher Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken. Hier ist sogar Platz für eine Sauna – alles schon vorbereitet. Außenbereich – Ihr privates Paradies: Großzügige Terrasse mit viel Platz zum Grillen, Feiern oder einfach Sonne tanken. Wunderschön angelegter Garten, bestens gepflegt und ganztags sonnig. Großer Pool mit knapp 52 m² mit angrenzendem Poolhaus und Außendusche – perfekter Ort für schöne Sommerabende. Doppelgarage für die Familienkutschen. Weitere Extras: Fenster und Balkon/Terrassentüren sind mit Raffstores ausgestattet Wäscheabwurfschachtzentrale Staubsaugeranlage Ein Haus, das alle Register zieht: durchdachte Architektur, exklusive Ausstattung, viel Licht, viel Platz und ein Hauch von Luxus in jedem Detail. Kurz gesagt: ein Zuhause, das man nicht nur bewohnt, sondern lebt. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter der Nummer [Telefonnummer entfernt], Katrin Lauritsch, LUMEN Immobilien. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen, basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lumen-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.000m Post <6.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit

Diese Liegenschaft befindet sich in Pischeldorf – einem Ortsteil der Marktgemeinde Magdalensberg in Kärnten. Genießen Sie den Charme des ländlichen Lebens, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten: Klagenfurt, St.Veit an der Glan und St.Kanzian am Klopeiner See erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Dank der fußläufig erreichbaren Bushaltestelle und des neuen Billamarktes bleiben Sie auch ohne Auto flexibel und versorgt. Auch Ihre Freizeit kommt nicht zu kurz! Entspannen Sie im Gemeindebad am Pischeldorfer Teich oder spielen Sie eine Partie Tennis auf dem nur 120 m entfernten Tennisplatz. Für Ausflüge bieten sich der Wörthersee und der Klopeiner See an – beide schnell erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Skigebiete zu sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Link zum Video: https://youtu.be/eoxy_1K_7Lc Die Liegenschaft ist bequem über eine öffentliche Zufahrt erreichbar und verfügt über ausreichend PKW-Freistellplätze sowie über 2 Garagen und ein Carport. Aufteilung des Gebäudes: Das Objekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Es eignet sich sowohl für private Wohnzwecke als auch zur geschäftlichen Nutzung. Somit genießen Sie maximale Flexibilität für Ihre individuellen Pläne! Kellergeschoss (ca. 35 m² Nutzfläche) Das Gebäude ist mit rund 19 m² Kellerfläche und einem Erdkeller von ca. 16 m² teilunterkellert. Erdgeschoss (ca. 145 m² Nutzfläche, davon ca. 82 m² Wohnfläche) Zwei Hauseingänge führen ins Erdgeschoss, das Wohnflächen, zwei Garagen sowie weitere Nutzflächen umfasst. Wohnfläche: Vorraum, Küche, Zimmer/Geschäftsraum, weiteres Zimmer, Büro, Abstellraum, Lager, Bad mit Dusche und WC, separates WC. Nutzfläche: Wirtschaftsraum mit über 3 Meter Deckenhöhe, 2 Garagen, zzgl. der Wohnfläche. Obergeschoss (ca. 77 m² Wohnfläche) Vorraum, 3 Zimmer, Bad mit Wanne, separates WC. Dachgeschoss Dachboden Beheizung: Etagenheizung Marke Windhager (6000-Liter-Tank) Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal und Telefon. Sonstiges: Das Gebäude verfügt über Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden. Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben. Neugierig? Dann kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin! Entfernungen:~ 30 m Billa und Bushaltestelle~ 120 m Tennisplatz~ 500m Gemeindebad Pischeldorf~ 600 m Pischeldorfer Teich~ 300 m Nah & Frisch~ 350 m Café~ 14,8 km Klagenfurt Zentrum~ 15 km St.Veit an der Glan~ 17 km St.Kanzian am Klopeiner See~ 18 km Klopeiner See~ 19,5 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit

Diese Liegenschaft befindet sich in Pischeldorf – einem Ortsteil der Marktgemeinde Magdalensberg in Kärnten. Genießen Sie den Charme des ländlichen Lebens, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten: Klagenfurt, St.Veit an der Glan und St.Kanzian am Klopeiner See erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Dank der fußläufig erreichbaren Bushaltestelle und des neuen Billamarktes bleiben Sie auch ohne Auto flexibel und versorgt. Auch Ihre Freizeit kommt nicht zu kurz! Entspannen Sie im Gemeindebad am Pischeldorfer Teich oder spielen Sie eine Partie Tennis auf dem nur 120 m entfernten Tennisplatz. Für Ausflüge bieten sich der Wörthersee und der Klopeiner See an – beide schnell erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Skigebiete zu sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Link zum Video: https://youtu.be/eoxy_1K_7Lc Die Liegenschaft ist bequem über eine öffentliche Zufahrt erreichbar und verfügt über ausreichend PKW-Freistellplätze sowie über 2 Garagen und ein Carport. Aufteilung des Gebäudes: Das Objekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Es eignet sich sowohl für private Wohnzwecke als auch zur geschäftlichen Nutzung. Somit genießen Sie maximale Flexibilität für Ihre individuellen Pläne! Kellergeschoss (ca. 35 m² Nutzfläche) Das Gebäude ist mit rund 19 m² Kellerfläche und einem Erdkeller von ca. 16 m² teilunterkellert. Erdgeschoss (ca. 145 m² Nutzfläche, davon ca. 82 m² Wohnfläche) Zwei Hauseingänge führen ins Erdgeschoss, das Wohnflächen, zwei Garagen sowie weitere Nutzflächen umfasst. Wohnfläche: Vorraum, Küche, Zimmer/Geschäftsraum, weiteres Zimmer, Büro, Abstellraum, Lager, Bad mit Dusche und WC, separates WC. Nutzfläche: Wirtschaftsraum mit über 3 Meter Deckenhöhe, 2 Garagen, zzgl. der Wohnfläche. Obergeschoss (ca. 77 m² Wohnfläche) Vorraum, 3 Zimmer, Bad mit Wanne, separates WC. Dachgeschoss Dachboden Beheizung: Etagenheizung Marke Windhager (6000-Liter-Tank) Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal und Telefon. Sonstiges: Das Gebäude verfügt über Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden. Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben. Neugierig? Dann kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin! Entfernungen:~ 30 m Billa und Bushaltestelle~ 120 m Tennisplatz~ 500m Gemeindebad Pischeldorf~ 600 m Pischeldorfer Teich~ 300 m Nah & Frisch~ 350 m Café~ 14,8 km Klagenfurt Zentrum~ 15 km St.Veit an der Glan~ 17 km St.Kanzian am Klopeiner See~ 18 km Klopeiner See~ 19,5 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet in eine außergewöhnlich gepflegte, parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand und idyllischem Naturteich präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahrer Rückzugsort für Naturliebhaber und Individualisten. In absoluter Ruhelage am sonnigen Radsberg gelegen, eröffnet sich hier ein Anwesen, das durch Großzügigkeit, Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre besticht. Das Wohnhaus fügt sich harmonisch in das rund 3.000 m² große, sonnig ausgerichtete Grundstück ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Naturlandschaft. Zahlreiche liebevoll gestaltete Lieblingsplätze im Garten, insbesondere der hochwertig angelegte Naturbadeteich laden dazu ein, die Natur mit allen Sinnen zu genießen – fernab von Hektik und Trubel. Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den heimeligen Wohn- und Essbereich mit traditionellem Kachelofen übergeht. Die separate Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort für den Alltag. Ein besonderes Highlight bildet der großzügig und sonnige Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse, der den Wohnraum perfekt erweitert und zu jeder Jahreszeit ein lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer + WC. Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, ein Kinderzimmer, ein separates WC sowie ein stylisches Tageslichtbadezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Über eine Holztreppe gelangt man zudem in den ausgebauten, beheizten Dachgeschossbereich, der trotz niedriger Raumhöhe vielseitig nutzbar ist. Traditionelle Holzelemente prägen das gesamte Haus und verleihen den Räumen eine warme, wohnliche und ausgesprochen gemütliche Atmosphäre. Der teilweise unterkellerte Baukörper bietet zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten. Der weitläufige Garten mit überdachter Terrasse ist ein echtes Highlight des Anwesens und verbindet auf harmonische Weise natürliche Einfachheit mit eleganter Zurückhaltung. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder stilles Verweilen – dieses Grundstück bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe. Für Fahrzeuge stehen ein großzügiges Doppel-Carport sowie eine Garage im Nebengebäude zur Verfügung. Darüber hinaus beherbergt das Nebengebäude eine Werkstatt, Stallungen, Lagerflächen, Abstellräume sowie weitere praktische Nutzräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Diese märchenhafte Liegenschaft vereint Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnqualität auf besondere Weise und bietet ein seltenes Refugium in einer der begehrtesten Lagen rund um Klagenfurt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Es erwartet sie ein neuwertiges Mehrfamilienhaus das seinesgleichen sucht. Die begehrte Lage in der Nähe von Velden am Wörthersee und fünf vollausgestattete Wohneinheiten sprechen für diese hochwertig ausgestattete Immobilie. Der Wohntraum umfasst: Drei Wohnungen mit je ca. 76 m² mit Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC sowie einer gemütlichen Loggia. Eine Wohnung mit ca. 45 m² aufgeteilt in 2 Zimmer, Abstellraum und Bad/WC. Ein separates Apartment mit ca. 25 m² bestehend aus Garderobe, Zimmer, Abstellraum und Bad/WC. Alle Einheiten sind mit modernen Küchen ausgestattet. Vom Garten aus betritt man den Keller wo sich noch eine Küche für gemütliche Outdooraktivitäten befindet. Im östlichen Teil der Liegenschaft besteht die Möglichkeit eine weitere kleine Wohnung zu errichten. Zwei Garagen, ein Doppelcarport und zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter ‭[Telefonnummer entfernt]‬. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]