Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Bürmoos bei Salzburg überzeugt durch seine ruhige und sonnige Lage am Waldrand sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend und gleichzeitig bestens angebunden – unter anderem durch die Nähe zur Lokalbahn – verbindet diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Die einzelnen Wohnbereiche lassen sich gut voneinander abgrenzen und ermöglichen dadurch flexible Nutzungskonzepte – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Das Grundstück erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine geräumige Gartenhütte aus Holz, die praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr bietet. Über einen Halbstock gelangt man in das Erdgeschoss, das mit einem einladenden Wohnkonzept überzeugt. Die Wohnküche mit gemütlichem Schwedenofen bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Von dort aus erreicht man das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Ein Raum wurde bereits für den möglichen Einbau einer Küche vorbereitet und ermöglicht dadurch die Nutzung als eigenständige Wohneinheit. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten – ob als zweite Wohneinheit oder zur individuellen Nutzung. Auch der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche mit Badewanne und WC stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Heizraum sowie einen separaten Lagerraum für die Pellets der Heizungsanlage. Besonders praktisch ist der direkte, ebenerdige Zugang vom Keller in den Garten. Ein großzügiger Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot optimal. Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Eine moderne Pelletsheizung sorgt für angenehme Wärme, während eine Wärmepumpe die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Zuhause mit viel Charme, großem Entwicklungspotenzial und großzügigem Platzangebot – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Doppelhaushälfte (Haus Top 4) in Mattsee vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage und einem beeindruckenden Seeblick auf den Mattsee und den Obertrumersee. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Haus besticht durch eine klare, zeitgemäße Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung über Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 114 m² wird durch großzügige Nutzflächen ideal ergänzt und bietet viel Raum für komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss lädt eine sonnige Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon im Dachgeschoss (2. OG) einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Seenlandschaft eröffnet. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen das offene Wohngefühl. Ein Carport und ein vollwertiger Keller der vielseitig genutzt werden kann - ob als Stauraum, Hobbybereich oder Fitnessraumstehen, stehen ebenso zur Verfügung, . Die ruhige und zugleich attraktive Lage in Mattsee, kombiniert mit moderner Bauqualität und der einzigartigen Aussicht, macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für alle, die Lebensqualität, Natur und exklusives Wohnen miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses großzügige Reihenhaus in ruhiger und sonniger Lage von Oberndorf bietet viel Platz und enormes Entwicklungspotenzial für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch mit ihrer soliden Substanz und dem durchdachten Grundriss eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Kernsanierung. Mit insgesamt sechs Zimmern sowie einer geräumigen Wohnküche überzeugt das Haus durch ein äußerst großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die nordseitige Loggia sowie die südseitige Terrasse, die sonnige Stunden im Freien ermöglichen. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die attraktive Lage mit schönem Blick in die umliegende Berglandschaft. Die ruhige Wohnumgebung kombiniert naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Auch der große Keller mit vier separaten Kellerräumen bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab. Dank der hervorragenden Lage sind sowohl das Zentrum von Oberndorf als auch sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen in wenigen Autominuten erreichbar. Die Lokalbahn ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung. Dieses Haus ist die ideale Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Immobilie in attraktiver Lage suchen und bereit sind, durch eine Sanierung ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wert zu schaffen. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage in Oberndorf bei Salzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Lokalbahn, die in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in Richtung Salzburg bietet. Das Zentrum von Oberndorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Betrieben ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die umliegende Natur sowie der Blick in die Berglandschaft verleihen der Lage einen besonderen Wohnwert und machen sie zu einem idealen Standort für Familien und Ruhesuchende. Ausstattung: Reihenhaus mit großem Potenzial zur Kernsanierung sehr großzügige Raumaufteilung 6 Zimmer geräumige Wohnküche 1 Badezimmer separates WC nordseitige Loggia südseitige Terrasse schöner Blick in die umliegende Berglandschaft großer Keller mit 4 Kellerräumen viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss Garage vorhanden ruhige und sonnige Wohnlage Lokalbahn nur ca. 5 Gehminuten entfernt Zentrum von Oberndorf in wenigen Autominuten erreichbar gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Modernes Traumhaus im nordischen Stil in massiver Blockholzbauweise mit exzellenten Dämm- und Energiewerten. Dieses Top-ausgestattete Einfamilienhaus in Henndorf am Wallersee ist ein wahres Wohnjuwel und ein echtes Unikat! Das Haus wurde im Jahr 2004 in ökologischer und nachhaltiger Holzblock-Massivbauweise errichtet und bietet auf einem rund 2.000m2 großen Grundstück insgesamt 190 Quadratmeter Wohnfläche mit bester Ausstattung. Der Bau weiterer Ein- oder Doppelhäuser am Grundstück ist möglich! Die Immobilie ist zusätzlich voll unterkellert und verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus die vollautomatisch gesteuert wird. Das intelligente Smarthome System kann bequem per App oder mit Sprachsteuerung bedient werden. Ob Rollo, Licht, oder Heizung, alles kann per Knopfdruck am Handy oder per Sprachbefehl bedient werden. Das Haus ist alarmgesichert und verfügt über Überwachungskameras mit Bewegungssensoren, um Ihnen ein rundum sicheres Wohngefühl zu geben. Der große Garten des Hauses ist ein echter Hingucker: Hier finden Sie einen wunderschön angelegten Fischteich sowie einen Bachlauf als Zufluss. Auch hier versteht sich die automatische Steuerung von selbst. Zahlreiche Pflanzen und Bäume schaffen eine idyllische Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die erhöhte Lage des Hauses direkt am Grünland und am Naturschutzgebiet ist einfach traumhaft: Vom Garten oder auch vom Haus erstreckt sich Ihnen ein atemberaubendes Bergpanorama das seines gleichen sucht. Ob Gaisberg, Untersberg, Hochstaufen oder Watzmann, hier haben Sie alles fest im Blick und sehen sogar bis auf den schönen Wallersee. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Carport sowie Freiplätze vor dem Haus zur Verfügung. Aufgrund der großen Bauplatzfläche und der durchgängigen Widmung als Bauland wäre die Errichtung von 1-2 weiteren Einfamilienhäusern mit jeweils rund 130m2 Wohnfläche auf dieser Liegenschaft möglich! Das Haus wird bis auf private Gegenstände samt Inventar und Möblierung, im Kaufpreis bereits inkludiert verkauft. Dieses moderne und einzigartige Einfamilienhaus in Henndorf am Wallersee bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables, nachhaltiges und entspanntes Leben benötigen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage: Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Henndorf am Wallersee, Österreich, präsentieren zu können. Henndorf am Wallersee ist eine malerische Gemeinde in der Region Salzburg-Umgebung und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Schönheit und modernem Komfort. Die Umgebung ist von einer atemberaubenden Landschaft geprägt, mit grünen Wiesen, sanften Hügeln und dem glitzernden Wallersee, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Die Lage des Hauses ist begehrt, da es sich in einer grünen Wohngegend befindet und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. In der Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Einfamilienhaus selbst ist ein wahres Juwel. Es besticht durch seinen traditionellen österreichischen Stil und bietet gleichzeitig modernen Wohnkomfort. Mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern und einem gepflegten Garten bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Immobilie persönlich zu besichtigen und sich von ihrem Charme verzaubern zu lassen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim behilflich zu sein. Ausstattung: - Blockholzmassivbauweise - 3-fach verglaste Fenster - Einbauküche mit Miele Geräten und Teppanyaki Grill - Raumhöhen über 5 Meter - Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch Garage) - Intelligentes Smarthome System - Alarmanlage mit Kamerasystem - Kaminofen vom Keller aus beheizbar - Rollos an allen Fenstern - Effektbeleuchtung - Voll eingerichtete Werkstatt im Keller - Vollmöblierung -Fischteich mit Fischbestand - Großer Bauplatz für bis zu 2 weitere Häuser - uvm.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Solides Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 265 m² Wohnfläche zzgl. ca. 77 m² Keller auf 563 m² Grund in sanfter Hanglage, XL-Garage mit ca. 47 m². Auch zwei getrennte Wohneinheiten möglich. Idyllische Ruhelage mit sensationellem Ausblick in die Berge und auf die Stadt, gute Busverbindung, Bäcker, Supermarkt, Volksschule u. Kindergarten sowie Ischlerbahntrasse in wenigen Minuten erreichbar. Ein großzügiges und flexibles Platzangebot, auf Wunsch auch getrennte Wohneinheiten möglich! Die absolute "Sonnenwohnung" verfügt über einen Windfang, WC, Küche, Esszimmer mit Gartenzugang sowie ein geräumiges Schlafzimmer und als zusätzlichen Lieblingsplatz - den großzügigen Wintergarten. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer mit Bad und ein weiteres WC. Die zweite, ebenso attraktive Ein-heit besteht aus zwei Garconnieren auf zwei Etagen. Im UG befindet sich die Haustechnik, ein Bad und die XL-Garage. Besonderes Highlight: Der traumhafte Garten als Paradies für Naturliebhaber. BJ 1964, allgemeiner Sanierungs- bzw. Adaptionsbedarf, Holzfenster, Ölheizung. Bei Neubau GRZ 0,33 (ca. 138 m² Wfl.). Gemeindevorgabe: 2 Stellplätze, Hangsicherungen. Lfde. Kosten: ca. EUR 572 inkl. Heizung und Warmwasser. HWB 183 fGEE 2,68 Lage: Hallwang-Esch - familienfreundliche Gemeinde am Stadtrand von Salzburg. Einkauf und Versorgung im Fünf-Minuten-Umkreis, nahe der idyllischen Ischlerbahntrasse zum Radfahren, Inline Skating oder Walken. Unzählige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Fußball. Kindergarten, Volksschule, Bank, Bus und Schnellbahn im Ort, nur wenige Minuten in die City.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Top Chance für Bastler! Am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses zu sanierende Familienhaus mit viel Potential. Auf 495 m² Grund bietet das Haus ca.180 m² Wohnnutzfläche, Garage und Teilkeller. Absolute Ruhelage in 2. Reihe zur Königsseeache sowie grüner Umgebung und mit lockerer Umgebungs-bebauung mit vielen Einfamilienhäusern. Rasch in der Stadt und in Hellbrunn. Badespaß an der Ache! Das derzeitige Raumkonzept bietet viele Möglichkeiten: Insgesamt sind 6 Schlafzimmer und 3 Bäder im Haus vorhanden. Das Herzstück des EG bildet das große Wohn- und Esszimmer samt Kachelofen. Eine geräumige Diele, die separate Küche, ein XL-Wirtschaftsraum und ein Schlafzimmer samt Duschbad mit WC stehen ebenso zur Verfügung. Im OG sind 5 Zimmer und 2 Bäder beheimatet zusätzlich gibt es bei Bedarf Platz für eine weitere Küche. Eines der Zimmer überrascht mit einer entzückenden Galerie, ideal z.B. als feiner Rückzugsort für einen Teenie. Im UG: Zahlreiche Lagermöglichkeiten und die Haustechnik. Ursprünglich 1955 erbaut, 1974 erweitert, teils modernisiert, Sanierungen erforderlich, Gasheizung. Im Falle einer Neubebauung des Grundstückes gelten grundsätzlich: BMZ 1,2, First 10 m, Traufe 6 m. Somit wäre eine Wnfl. von grob 200 m² möglich. HWB 127. Lage: Niederalm - Ortsteil der Gemeinde Anif befindet sich vor den Toren der Festspielstadt. Direkt an der Salzach gelegen bietet sich ein vielfältiges Freizeitangebot: Schloss Hellbrunn, der Hellbrunner Tiergarten, das Anifer Waldbad und die einmalige Naturlandschaft Königsseeache sorgen für erholsame Augenblicke.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Gleich zwei Seen in unmittelbarer Nachbarschaft! Top ausgestattetes, familienfreundliches Reihenhaus im Baurecht (weitere 82 Jahre bis 2108) mit ca. 95 m² Wfl. zzgl. Keller, ein CP- und ein Freistellplatz. Sonnige und ruhige Lage zwischen Mattsee und Obertrumer See, gute Infrastruktur im Ort Mattsee mit Einkauf, Arzt, Kindergarten, VS, NMS. Bade- und Freizeitmöglichkeiten praktisch von der Haustüre weg. Schickes und zugleich behagliches Zuhause! Vom Vorraum mit Gäste-WC geht es hinein in den gemüt-lichen Wohnbereich, in dem der Esstisch sowie eine Couchzone Platz finden. Die besonders schöne und hochwertige Tischlerküche samt Markengeräten und beleuchteten Schubladen wird zum Stolz der ganzen Familie. Entspannte Sonnenstunden genießen Sie auf der Terrasse und im kleinen Garten. Ein Abstell-raum ergänzt das Raumangebot. Im OG sind drei Schlafzimmer beheimatet, von einem der beiden Balkone lässt sich ein Blick auf den See erhaschen. Ein Bad mit Walk-In-Dusche und WC sowie ein 2. Wannenbad mit Fenster stehen zur Verfügung. Im UG: Lagerflächen, Haustechnik und WM-Anschluss. BJ 2018: Landhausdielen, elektrische Rollos und Markise, Raffstores, Deckenspots, Wasserenthärter. BK inkl. HK+WW: EUR 302, RL EUR 125, Baurechtszins EUR 92, BK PKW EUR 19, HWB 37 Lage: Mattsee - auch das "Venedig Salzburgs" genannt - liegt 23 km nördlich von Salzburg. Kultur wird hier großgeschrieben: Schloss Mattsee, Stiftsmuseum, für Musikliebhaber der Diabelli-Sommer. Für die Aktiven zahlreiche Wander- und Radwege, Segelschule, Strandbad. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einmalige Villa in Ruhelage mit unverbaubarem grandiosem Ausblick in Oberndorf mit 187 m² Wfl., Südausrichtung Panoramadachterrasse OG (93 m²) sowie Gartenterrasse (32 m²) Hochwertige große Markeneinbauküche mit neuen Elektrogeräten 830 m² Grund zusätzliches eingetragenes und genutztes Geh- u. Fahrrecht für 159 m² = gesamt 989 m² BJ 1992 / 2008 u. 2022-24 renoviert Garage Gastherme mit elektrischer Wärmepumpe (Hybridheizung) (neu), Grundofen gemauert PV Anlage 7 KW mit 6,9 kWh Batterie (neu) Entkalkungsanlage BWT (neu) Top Zustand, fast wie neu, keine Renovierungsarbeiten nötig Diese bezaubernde Villa befindet sich in ruhiger zentraler Ortslage von Oberndorf bei Salzburg. Nur ein direkter Nachbar. Das 1992 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist erhöht in den Hang gebaut. Durch diese einmalige Bauweise ergibt sich eine traumhafte, unverbaubare, Panoramaaussicht in die Salzburger- und Bayerischen Berge. Wir haben das Haus 2014 erworben und fortan Investitionen getätigt. Das Haus gliedert sich in 2 Ebenen. Im Gartengeschoss befinden sich zwei Bereiche: der Eingang mit Vorhaus, 2 Abstellräumen, der Heizraum, ein Gästezimmer / Hobby / Büro und die Garage. Des Weiteren befindet sich im Gartengeschoss der Wohnbereich, ein helles Schlafzimmer (Arbeits-, Gäste oder Kinderzimmer), das Elternschlafzimmer mit sehr modern gestalteter Design-Zirbenholzwand, einem eingebauten Zirbenholzbett, begehbarem Kleiderschrank mit Massivholzeinbauten und angrenzendem Designer-Bad mit Dusche, WC und Badewanne. Ebenfalls im Gartengeschoss gelegen ist das helle, einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Gartenterrasse (32 m²) und dem gemütlichen Kachelofen (Grundofen) mit Kuschelecke. Im Obergeschoß befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Wirtschaftsraum und Speis sowie die lichtdurchflutete Küche mit angrenzendem Panorama-Essbereich (bodentiefe Verglasung) und ein weiteres kleines Zimmer. Von der Küche und dem verglasten Essbereich hat man einen wunderbaren Blick in die Alpen (Watzmann, Untersberg, Predigtstuhl uvm.) Ein besonderes Highlight ist die riesige Dachterrasse (93 qm) mit dem einmaligen Gebirgspanoramablick. Die Dachterrasse kann vom Essbereich sowie vom Vorhaus betreten werden. Zusätzlich Gartenterrasse im EG mit 32 qm neu gebaut und mit grauem massivem Natursandstein belegt. Die Beheizung erfolgt mittels einer neuen Gastherme und elektrischen Wärmepumpe (sog. Hybridheizung). Zusätzlich ist eine neue PV-Anlage mit 7k W und Batteriespeicher 6,9k W installiert worden. Der tolle große gemauerte Grundofen im Wohnzimmer liefert bei Bedarf zusätzliche „Wohlfühl“-Wärme. Innenausstattung mit hochwertigen Materialien " Untersberger Marmor-, Fliesen- und Parkettböden". Lage Infrastruktur: In 3 - 9 Minuten fußläufig erreichbar (Einkaufsmöglichkeiten, Gemeinde, Kindergarten, alle Schulformen, Ärzte, Krankenhaus, Lokalbahn). Salzburg erreichen Sie mit dem Auto in 15 - 20 Fahrminuten. München über die A94 in 1 Std. 15 Minuten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #hell #ruhig

Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage verfügbar! Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Grödig vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine idyllische Umgebung mit traumhaftem Blick auf den Untersberg. Eingebettet in eine ruhige Siedlung bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Paare, Familien und alle, die naturnah wohnen möchten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit aktuell 3 Schlafzimmern sowie der Möglichkeit zur Schaffung eines 4. Schlafzimmers - ideal für wachsende Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Der helle, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden und entspanntem Wohnen ein. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort. Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich: Neben viel Stauraum erwartet Sie hier eine eigene Sauna, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Der kleine, gepflegte Garten inkl. Gartenhaus bietet eine charmante Außenfläche zum Genießen - ideal für sonnige Stunden oder gemütliche Abende im Freien. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Die Immobilie wird mittels Gasheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Highlights auf einen Blick: - Ruhige Siedlungslage in Grödig - Traumhafter Untersbergblick - 3 Schlafzimmer (4. Schlafzimmer möglich) - Badezimmer + Gäste-WC - Offener Wohn-/Essbereich mit Küche - Voll unterkellert inkl. Sauna - Kleiner Garten - Außenstellplatz - Gepflegter Zustand Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Lage: Die Marktgemeinde Grödig liegt nur wenige Kilometer südlich der Stadt Salzburg und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzburger Umland. Eingebettet zwischen dem imposanten Untersberg und weitläufigen Grünflächen bietet Grödig eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten macht den Ort besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zur Natur laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustüre ein. Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Salzburger Innenstadt in wenigen Minuten - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Grödig vereint somit Ruhe, Lebensqualität und beste Erreichbarkeit in idealer Weise.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Wohnhaus ist ein gepflegtes, sofort nutzbares Zuhause mit echtem Substanzwert. Der massive Baukörper wurde 1980 fertiggestellt und seither kontinuierlich auf hohem Niveau gehalten. Die Fenster in den Wohnbereichen wurden durch hochwertige Josko Kunststoff-Alu-Fenster (Serie Topas, 3-fach Isolierverglasung) ersetzt — manuelle Sonnenschutz-Rollläden in den Wohneinheiten EG und OG sowie Insektenschutzgitter in Schlafbereichen, Küchen und Wohnzimmertüren inklusive. Das Sicherheitspaket am Eingang überzeugt: Fünffachverriegelung, Videokamera und Fingerabdruckscanner — für jede Einheit getrennt zugänglich. Was dieses Objekt besonders macht, ist seine Flexibilität: Zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten lassen sich unabhängig bewohnen, vermieten oder zur großzügigen Familienwohnung zusammenlegen. Und wer perspektivisch mehr Raum plant: Das Dachgeschoss bietet auf rund 78 m² Bodenfläche echtes Ausbaupotenzial — Bad, Heizkörper und Bodenbeläge bereits vorhanden, Genehmigung bei der Gemeinde einzuholen. ERDGESCHOSS (HOCHPARTERRE) — CA. 67 M² Die Erdgeschosswohnung überrascht mit einer ungewöhnlich großzügigen Küche (ca. 20 m²) — Kamin und Küchenanschlüsse sind vorhanden, die Gestaltung bleibt dem neuen Eigentümer überlassen. Das Schlafzimmer (ca. 19 m²) und das Wohnzimmer (ca. 17 m²) bieten angenehme Proportionen, der separate Vorraum mit Bad und WC schafft klare Struktur. Highlight: Die ca. 33 m² große Terrasse öffnet sich direkt zum Garten — Sonne, Grillplatz und Privatsphäre inklusive. Eigene Strom- und Wasserzähler machen diese Einheit ideal für eine Vermietung oder das eigenständige Wohnen im Mehrgenerationsmodell. 1. STOCK (OBERGESCHOSS) — CA. 68 M² Der erste Stock ist das Herzstück des Hauses: Ein beeindruckendes Wohn- und Esszimmer von ca. 36 m² mit echtem Kachelofen als atmosphärischem Mittelpunkt — hier lässt es sich leben. Dazu ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Bad mit großer Badewanne. Das Sahnestück ist der ca. 18 m² große Terrassenbalkon: freier Blick über die Salzburger Bergkulisse, elektrische Sonnenmarkise, Josko Terrassentür mit Insektenschutz — ein Außenbereich, den man nicht mehr hergeben möchte. DACHGESCHOSS — CA. 78 M² BODENFLÄCHE (AUSBAUPOTENZIAL) Wer hier baut, startet nicht bei null. Das Dachgeschoss mit rund 78 m² Bodenfläche (davon ca. 45 m² mit voller Raumhöhe ab ca. 2,5 m) ist bereits mit Bad samt Dusche und WC, Heizkörpern in allen Räumen, Bodenbelägen und Steckdosen ausgestattet. Links und rechts ergänzen Bodenräume das Raumangebot als wertvoller Stau- und Lagerraum. Was fehlt, ist die baurechtliche Genehmigung — die technische und infrastrukturelle Vorbereitung ist bereits geleistet. Ein echter Mehrwert für Familien, die heute zu zweit einziehen und morgen mehr Platz brauchen. KELLER, GARAGEN & AUSSENBEREICH Platz ist in diesem Haus keine Mangelware — auch jenseits der Wohnflächen. Im Keller stehen eine vollausgestattete Waschküche (ca. 9 m²) mit je zwei Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Bodenablauf bereit. Garage 1 (ca. 38 m²) punktet mit Funkrolltor, Starkstromanschluss und viel Platz für Fahrzeuge, Werkzeug oder Hobbywerkstatt. Garage 2 (ca. 28 m², direkt unter der Terrasse) bietet zusätzlichen Stauraum mit eigenem Kipptor. Der Garten überzeugt mit Charakter: satt grüner Rasen, gepflasterter Grillbereich, ein Hochbeet auf der Südseite und eine junge Thuja-Hecke, die diskrete Privatsphäre schafft, ohne das Grundstück einzuengen. Vier Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab — auf insgesamt 674 m² ist für alles ausreichend Raum. KI-generierte Fassadenvisualisierung – unverbindliche Darstellung einer möglichen architektonischen Gestaltung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Bauvorhaben "Leistbares Wohnen in Moosdorf" besticht durch * seine Lage: nur ca. 30 km nördlich von Salzburg * sein Umfeld: ländlich, idyllisch, eben und ruhig mit entsprechender Infrastruktur * sein Raumangebot: 100 m² Wohnfläche auf nur 2 Ebenen * Freiraum: mit schönen Terrassen und sonnigen Gärten * seine Leistbarkeit: das Mittelreihenhaus ist in der Grundausstattung um 475.000 gut finanzierbar Im Erdgeschoss befindet sich der 41,32 m² große Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Große süd- bzw. südwestseitige Glasflächen bringen viel Licht und Sonne in den Wohnraum. Ebenso im EG befindet sich ein geräumiger Zugangsbereich mit Diele, viel Platz für die Garderobe und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer (Elternzimmer 15,17 m², 2 Kinderzimmer mit 10 und 11 m²) und ein helles Wohnbad. Auch hier ergänzen extra Raumhöhe bis in den Giebel und große Glasflächen die moderne Architektur. Gerne kann bei der Raumplanung auch mitgestaltet werden. Lage: Moosdorf (etwas nördlich von LAMPRECHTSHAUEN) ist eine ca. 1600-Einwohner Gemeinde und liegt im Oberen Innviertel in Oberösterreich. Die Erholungsgebiete Ibmer-See, Holzösteresee und Höllerer-See liegen in nächster Nähe. Besonders reizvoll ist das Ibmer-Moor mit einer unberührten Tier- und Pflanzenwelt. Für Familien, Naturbegeisterte und Sportliebhaber hat diese Gegend sehr viel zu bieten. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Die Mittelschule im Nachbarort Eggelsberg, bzw. das Gymnasium in Oberndorf sind mit dem Bus erreichbar Gasthäuser, Einkaufsmögllichkeiten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Eine BUS-Haltestelle befindet sich im Ort. Der Bus fährt sowohl nach Mattighofen (Braunau) als auch nach Oberndorf zur Lokalbahn und nach Salzburg. Ausstattung: Ausstattung der Wohnhäuser * schöne Oberflächen mit Bauwerk-Parkettböden und modernen Fliesen * Küchenanschlüsse * weiße Innentüren * Bad mit schöner Keramik mit Badewanne und Waschbecken * Gäste WC mit Waschbecken * Kamin und Beschattung, optional gegen Aufpreis Moderne Architektur am Wohnhaus * ökologische Holz-Riegelbauweise mit guter Wärme-Isolierung * lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großen Glasflächen (3fach isolierte Kunststofffenster) * umweltfreundliche Haustechnik mit Niedrigenergie Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe * Außenanlagen: sonnige begrünte Gärten, große Terrassen * zwei Parkplätze im Freien (Carport optional) * gegen Aufpreis kann das Haus auch unterkellert werden... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Haushälfte in einem 2-Familienhaus mit 2 Wohnungseigenturmseinheiten ist sehr ruhig und sonnig gelgen und vor allem sehr zentral im Zentrum von Mattsee. Eine Bushaltestelle und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Vom Balkon hat man einen herrlichen Seeblick und Blick auf das Schloss. Die hübsche Doppelhaushälfte wartet frisch renoviert mit schönen Oberflächen und viel Raumangebot auf die neuen Eigentümer. Nordostseitig befindet sich der Zugangsbereich mit kleiner Diele und Aufgang ins OG. Herzstück im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den südlichen Garten. Eine separate Wohnküche, ein weiteres Zimmer und ein helles freundliches Bad (mit Wanne, Waschtisch, Dusche und WC) runden das Raumangebot im EG ab. Im Obergeschoss befindet sich eine 28 m² große Empore mit Dachfenster, die als multifunktionaler Raum (Spielzimmer, Bibliothek, Arbeitszimmer oder auch als zusätzliches Wohnzimmer) bestens geeignet ist. Von dieser Empore gelangt man in die beiden Schlafzimmer, die jeweils einen Ausgang auf den Ostbalkon (mit Seeblick) haben. Insgesamt stehen also ein großzügiger Wohnbereich, Wohnküche, Empore und 3 Schlafzimmer, sowie Nassräume zur Verfügung. Über eine noch im Bau befindlichen Außenabgang gelangt man zukünftig in einen kleinen Kellerraum/Allgemeinraum (ca. 22.6 m²). Dort befindet sich auch die Haustechnik (Wasser, Gasheizung, Boiler usw.) für beide Wohneinheiten. Für zukünftige Eigentümer wäre das südseitig ausgerichtete Dach ideal für eine Photovoltaikanlage. Zur Haushälfte gehören folgende Außenbereiche: ca. 116 m² Garten, 1 Süd-Terrasse, 2 geschotterte PKW-Stellplätze. Im Gartenbereich könnte man in Eigenregie noch eine Alu-Gartenhütte für Fahrräder, Reifen usw. anbringen. Ein Parifizierungsgutachten als Grundlage für die Grundbuchseintragung ist derzeit in Arbeit, sowohl die Grundstücksflächenangabe als auch die Wohnraumflächen können noch geringfügig abweichen. Lage: Nur 18 km vor den Toren der Festspielstadt Salzburg liegt die Marktgemeinde Mattsee umrundet von Mattsee, Obertrumer See und Grabensee (auch bekannt als Trumer Seenland) im Herzen unserer Region. Wunderschöne Buchten und ganz besonders romantische Plätze am See laden zum Verweilen ein. Mit seiner Vielseitigkeit und Schönheit überrascht Mattsee seine Besucher. Die Nähe zur Stadt Salzburg hat dazu beigetragen, dass sich Mattsee zu einem Ort mit besonderem Kulturschwerpunkt entwickelt hat. Parallel zur Festspielzeit in Salzburg gehört der Diabelli-Sommer Mattsee zu den kulturellen Highlights. Von Juni bis in den Herbst zieren zahlreiche Konzerte in einem unvergleichlichen Ambiente den Eventkalender. Zusätzlich steht alljährlich der Monat August ganz im Zeichen der Schlossbergspiele - unter freiem Himmel, wenn der sonnige Tag sich dem Ende zuneigt, werden im Schlosshof Theaterstücke auf hohem Niveau gespielt. Der Ort Mattsee: Drei Seen, viel Kultur und das Schloss Ob im Schloss oder im Stift Mattsee, die Besucher erwarten unvergessliche Augenblicke. Die Gäste spazieren entlang der Seepromenade vorbei an der Segelschule hinauf zum Schloss und werden dort auf der Terrasse des Schlosscafés mit einem wunderschönen Ausblick auf den See belohnt. Nach dem Besuch des Stiftsmuseums und der Ferdinand Porsche-Erlebniswelt fahr(T) raum laden die Traditionshotels in Uferlage und Restaurants zu genussvollen regionalen Spezialitäten ein. Der See lässt sich beim Besuch des Strandbades, einer Schifffahrt mit der Seenland oder einer Ausfahrt mit dem Elektroboot hautnah erleben. Der Wassersport, sportliche Aktivitäten, das Flanieren am See, eine Wanderung im Naturpark Buchberg oder zu historischen Stätten machen jeden Besuch zum unvergesslichen Erlebnis und ergänzen ihren Urlaub um ein paar Eindrücke von Land und Natur rings um die Gemeinde und deren Umegbung. Ausstattung: Raumprogramm: EG (ca.: 63,7 m²) Vorraum / Diele mit Stiegenaufgang: 12,4 m² Bad / WC: 7,4 m² Wohnküche: 14,0 m² Kinderzimmer: 15,4 m² Wohnzimmer mit Terrassenausgang: 14,5 m² OG (ca. 58,4 m²) Empore: ca. 28,6 m² Schlafzimmer 1: 14,3 m² Schlafzimmer 2: 15,5 m² sonstige Flächenangaben: Balkon O: ca. 5,2 m² Terrasse südseitig: ca. 9,2 m² 2 Außenparkplätze mit ca. je 15,6 m² Gartenanteil: ca. 116 m² Ausstattung: Schöne Laminat-Böden in Eichenoptik, helle Fliesen, neue hochisolierte Kunststofffenster, weiße Innen-Holztüren, Treppe ins OG mit Glasbrüstung, Balkon in Glasoptik, Gas-Zentralheizung mit zentralem Boiler.... [Mehr]