Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Kufstein

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Bei dem wundervollen Objekt in Kundl- Weitschön, handelt es sich um ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Stöckelgebäude, welches wiederum 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss beinhaltet. Die beiden Gebäude wurden im Jahre 1934 auf einem rund 1.663 m² großen Grundstück erbaut und im Jahre 1977 umfassend umgebaut und auch noch erweitert. Das Grundstück selbst befindet sich im Wohngebiet, ist eben und hat eine Größe von 1.663m² wovon ca. 227m² bereits mit dem Altbestand bebaut sind. Auf der Nordseite gibt es einer Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens für das westliche Grundstück Nr. 290/120 welches sich im Anschluss an das Objekt befindet. Das Wohnhaus selbst wurde mit 2 oberirdischen Geschoßen +einem Dachgeschoß in Massivbauweise aus Stampfbeton und Hohlblocksteinen errichtet, weist eine Wohnnutzfläche von ca. 205 m² auf und ist voll unterkellert. Erdgeschoss sowie Obergeschoss entsprechen 2 getrennten Einheiten- jeweils mit Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer. Die Decken des Hauses sind Massivdecken, das Dach ist ein Satteldach mit Holzdachstuhl und Ziegeleindeckung. An allen Seiten ist das Landhaus vom eigenen Garten umgeben und im ersten Obergeschoß rundherum mit einem hölzernen Balkon versehen. Die Innentüren sind aus Holz und künstlerisch handbemalt, was dem Standard der Errichtungszeit entspricht und es wurde die Heizung erneuert. Mit Fernwärme wird geheizt, zusätzlich gibt es auch noch Holzkamine für lauschige Stunden. Stöckelgebäude: Das Stöckelgebäude- der Zubau quasi wurde 2-stöckig errichtet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 71 m², aufgeteilt auf 2 Wohnungen im 1.Stock. Es beinhaltet zusätzlich einen Wasch- und Heizraum, 2 Abstellräume, sowie zwei Doppelgaragen (für kleinere Autos) und eine „Bootsgarage“ bzw. Lagerraum. Es wurde nach Auskunft der Familie seit dem Umbau nicht wesentlich verändert oder saniert, außer, dass die Heizung auf Fernwärme umgestellt wurde und Wärmemengenzähler getrennt nach Einheiten verbaut worden sind. Die kleinere Einheit mit ca. 36,13 m² ist aktuell befristet auf 3 Jahre um € 500,00 pauschal brutto vermietet und endet das Mietverhältnis am 30.9.2028.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Angerberg bietet ein modernes Wohnumfeld, eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf drei Ebenen. Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Große Fensterflächen, zeitgemäße Materialien und ein stimmiges Farbkonzept sorgen für ein freundliches, helles Ambiente. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten, die Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie der Eingangsbereich. Das Obergeschoss umfasst ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Räume für Büro, Hobby, Lagerung oder Fitness zur Verfügung – inklusive beheizter Kellerräume. Eine Garage, ein zusätzlicher Autoabstellplatz sowie die ruhige Wohnsiedlungslage runden das Angebot ab. Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 1.550,–, hinzu kommen Betriebskosten von ca. € 360,–. Damit eignet sich die Immobilie auch ideal als langfristige Anlage. Ausstattung & Merkmalethermische Sanierung 2014 inkl. Keller (laut Fremdexposé) Luftwärmepumpe Hoval (2014) dreifach verglaste Fenster (2012) elektrische Jalousien in Schlaf- und Kinderzimmerzentrale Steuerung für Beleuchtung & Beschattunggepflegter Garten, Terrasse & Balkonhochwertige Granittreppe mit LED-Beleuchtungbeheizter Keller mit mehreren Nutzräumen Glasfaseranschluss Garage mit elektrischem Tor + Außenabstellplatz Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 49 m²) Küche Wohnbereich mit Terrassenzugang Diele Gäste-WCTerrasse & Garten Obergeschoss (ca. 49 m²) Schlafzimmer mit Balkon Kinderzimmer Bad mit Fenster Untergeschoss (ca. 51 m²) Büro / Hobbyraumweiterer Raum mit Fenster Waschküche Heiz-/Abstellraum Vorraum Eckdaten Wohnfläche gesamt: ca. 132,5 m²Gartenfläche: ca. 240 m²Terrasse: ca. 16 m²Balkon: ca. 10 m²5 Zimmer Baujahr 1981modernisiert 2014 Luftwärmepumpe, Kamin Garage + Stellplatz Besichtigung Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absolut sonniger Top-Ruhelage oberhalb des Golfplatzes Ellmau am Wilden Kaiser, steht dieses Luxuschalet mit fantastischem Ausblick. Auf insgesamt 3 Etagen, verbunden mit einem Lift stehen dem zukünftigen Eigentümer ca. 444 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Dieses Chalet teilt sich wie folgt auf: Im Untergeschoss gelangt man über eine repräsentative Privatzufahrt direkt in die großzügige Doppelgarage dieses Hauses. Über den Hauseingang oder durch die Garage kommt man in den repräsentativen Eingangsbereich mit zahlreichen Einbauschränken und angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlichem Abstellraum. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite und Ausgang auf einen Lichthof sowie der große Wellnessbereich mit Dusche, WC, Sauna, Bereich für Fitnessgeräten und ebenfalls Zugang in einen Lichthof mit Whirlpoolanschluss, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Weiters ist im Untergeschoss neben dem Eingangsbereich ein Sportgeräteraum sowie die Haustechnik und Pooltechnik vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer jeweils mit Badezimmer en suite. Der Masterbereich verfügt über eine Ankleide sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Von jedem der 3 Schlafzimmer gelangt man auf die um das Haus umlaufende Terrasse und sodann in den Garten mit privatem beheizten Pool mit Gegenstromanlage. Das gesamte Dachgeschoss beinhaltet den offenen Wohnessbereich mit Dachstuhluntersicht und Panoramafenstern. Hier befindet sich auch die offene Küche welche mit hochwertigsten Geräten überkomplett ausgestattet ist sowie der angrenzende Essbereich mit Platz für bis zu 10 Personen. Der gemütliche Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die Richtung Süden und Westen ausgerichtete Terrassen, laden ein, es sich hier gemütlich zu machen. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein separates Gäste-WC sowie eine hinter der Küche gelegene Backkitchen. Die zwei Terrassen bieten einen wunderschönen Ausblick auf das Kitzbüheler Horn sowie den Wilden Kaiser. Errichtet und ausgestattet wurde das Chalet mit den hochwertigsten und feinsten Materialien. Die Heizung erfolgt über eine Gas/Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Schauen Sie sich unbedingt auch das zweite, etwas kleinere Chalet auf unserer Website an. Dieses bietet auf 3 Etagen ca. 344 m² Wohnnutzfläche zu einem Kaufpreis von 7.250.000,00 ?. Alles in allem ein interessantes Projekt in absoluter Toplage zu einem fairen Kaufpreis. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar. Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights auf einen Blick: • Ruhige, naturnahe Lage in Mariastein • ca. 235 m² Wohnnutzfläche • Hochwertige Ausstattung (Bora, Miele, maßgefertigte Tischlermöbel) • KNX-Smarthome, PV-Anlage (6 k Wp), Luftwärmepumpe und Wohnraumlüftung • Terrasse, Balkon, Garten mit Brunnen & Bachzugang & Hochbeete • Doppelgarage + großer Dachboden (ca. 118 m²) • Neuwertig, bezugsfertig In ruhiger Lage von Mariastein gelangt dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, exklusive Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 235 m² Wohnnutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, maßgefertigter Designküche samt Bora- und Miele-Geräten sowie einer separaten „Back-Kitchen“ (Speisekammer). Ergänzt wird diese Ebene durch Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Technikraum und WC. Das Obergeschoss bietet zwei Kinder- bzw. Gästezimmer mit Balkonzugang, Büro, Fitnessraum sowie einen exklusiven Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer. Ein echtes Highlight sind die Außenflächen: Westseitige Terrasse, liebevoll angelegter Garten mit eigenem Brunnen, Hochbeeten und direktem Zugang zu einem privaten Bach – absolute Ruhe und Privatsphäre inklusive. Technisch ist das Haus am neuesten Stand: KNX-Smarthome, zentrale Wohnraumlüftung, Luftwärmepumpe mit passiver Kühlung, Photovoltaikanlage sowie Vorbereitung für Rasenroboter. Doppelgarage, zusätzlicher Abstellraum und ein großzügiger Dachboden mit ca. 118 m² bieten enormen Stauraum. Baujahr 2021, neuwertiger Zustand, sofort bezugsfertig. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage auf höchstem Niveau verbinden möchten. Für weitere Informationen sowie das vollständige Exposé mit zusätzlichen Bildern senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir übermitteln Ihnen die Unterlagen gerne.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese beiden völlig voneinander getrennten Neubau-Chalets liegen in sehr sonniger, ruhiger und leicht erhöhter Lage am Fuße des Wilden Kaisers. Hier werden Qualität, modernste Bauweise und Ausstattung mit luxuriösen Wohnkomfort miteinander vereint. Der große Wohnbereich mit Altholzsichtdachstuhl, modernster Küche, und Essbereich mit Kamin erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Die großzügigen Balkonflächen laden dazu ein, den wunderschönen Ausblick auf die Berge und in die Umgebung zu genießen. Im Erdgeschoss befinden sich der Masterbereich mit großzügigem Badezimmer mit Wanne ensuite und zwei weitere Schlafzimmer ebenso mit Bad ensuite. Die Terrasse ist über die Diele, wie auch über jedes Schlafzimmer begehbar. Der Eingangsbereich befindet sich aufgrund der Hanglage im Untergeschoss der Chalets. Das Untergeschoss verfügt über eine geräumige Garderobe mit Zugang in die Garage und ein separater Sportgeräteraum. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Bad ensuite und der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Lichthof, sowie auch der Hauswirtschaftsraum. In der Garage ist Platz für zwei Autos und zusätzlich verfügt jedes Chalet über einen Freistellplatz. Diese Chalets wurden hochwertigst von einer der renommiertesten lokalen Innenausstatter bereits Großteils eingerichtet. Chalet 2 - Gesamtnutzfläche ca. 444 m² (beinhaltet anteilig Terrassenflächen) Wohn-/Nutzfläche ca. 384 m² Terrassen/Balkone ca. 210 m² Garten ca. 123 m² 4 Schlafzimmer| 4 Bäder | beheizter Außenpool... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In sonniger, leicht erhöhter und ruhiger Lage am Fuße des Wilden Kaisers liegen zwei völlig voneinander getrennte Neubau-Chalets. In dieser Immobilie werden Qualität, modernste Bauweise und Ausstattung mit luxuriösen Wohnkomfort miteinander vereint. Der große Wohnbereich mit Altholzsichtdachstuhl, modernster Küche, Essbereich und zwei optisch voneinander getrennten Wohnbereichen mit Kamin erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Die großzügigen Balkonflächen laden dazu ein, den wunderschönen Ausblick auf die Berge und in die Umgebung zu genießen. Im Erdgeschoss befinden sich der Masterbereich mit großzügigem Badezimmer mit Wanne en Suite und zwei weitere Schlafzimmer ebenso mit Bad en Suite. Die Terrasse ist über die Diele, wie auch über jedes Schlafzimmer begehbar. Der Eingangsbereich befindet sich aufgrund der Hanglage im Untergeschoss der Chalets. Das Untergeschoss verfügt über eine geräumige Garderobe und Zugang in die Garage mit separaten Sportgeräteraum. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Lichthof, sowie auch der Hauswirtschaftsraum. In der Garage ist Platz für zwei Autos und zusätzlich verfügt jedes Chalet über einen Freistellplatz. Diese Chalets wurden hochwertigst von einer der renommiertesten lokalen Innenausstatter bereits Großteils eingerichtet. Chalet 1 - Gesamtfläche ca. 389 m² (inkl. Terrassen anteilig berücksichtigt) Wohn-/Nutzfläche ca. 339 m² Terrassen/Balkone ca. 208 m² Garten ca. 59 m² 4 Schlafzimmer| 4 Bäder... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absolut sonniger Top-Ruhelage oberhalb des Golfplatzes Ellmau am Wilden Kaiser, steht dieses Luxuschalet mit fantastischem Ausblick. Auf insgesamt 3 Etagen, verbunden mit einem Lift stehen dem zukünftigen Eigentümer ca. 444 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Dieses Chalet teilt sich wie folgt auf: Im Untergeschoss gelangt man über eine repräsentative Privatzufahrt direkt in die großzügige Doppelgarage dieses Hauses. Über den Hauseingang oder durch die Garage kommt man in den repräsentativen Eingangsbereich mit zahlreichen Einbauschränken und angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlichem Abstellraum. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite und Ausgang auf einen Lichthof sowie der große Wellnessbereich mit Dusche, WC, Sauna, Bereich für Fitnessgeräten und ebenfalls Zugang in einen Lichthof mit Whirlpoolanschluss, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Weiters ist im Untergeschoss neben dem Eingangsbereich ein Sportgeräteraum sowie die Haustechnik und Pooltechnik vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer jeweils mit Badezimmer en suite. Der Masterbereich verfügt über eine Ankleide sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Von jedem der 3 Schlafzimmer gelangt man auf die um das Haus umlaufende Terrasse und sodann in den Garten mit privatem beheizten Pool mit Gegenstromanlage. Das gesamte Dachgeschoss beinhaltet den offenen Wohnessbereich mit Dachstuhluntersicht und Panoramafenstern. Hier befindet sich auch die offene Küche welche mit hochwertigsten Geräten überkomplett ausgestattet ist sowie der angrenzende Essbereich mit Platz für bis zu 10 Personen. Der gemütliche Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die Richtung Süden und Westen ausgerichtete Terrassen, laden ein, es sich hier gemütlich zu machen. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein separates Gäste-WC sowie eine hinter der Küche gelegene Backkitchen. Die zwei Terrassen bieten einen wunderschönen Ausblick auf das Kitzbüheler Horn sowie den Wilden Kaiser. Errichtet und ausgestattet wurde das Chalet mit den hochwertigsten und feinsten Materialien. Die Heizung erfolgt über eine Gas/Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Schauen Sie sich unbedingt auch das zweite, etwas kleinere Chalet auf unserer Website an. Dieses bietet auf 3 Etagen ca. 344 m² Wohnnutzfläche zu einem Kaufpreis von 7.250.000,00 ?. Alles in allem ein interessantes... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen. Ein voll unterkellerter Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ausstattung und Merkmale: Moderne Einbauküche mit erhöhtem Backofen, erhöhtem Geschirrspüler, Kühlschrank, Abstellraum und Cerankochfeld mit Umluftdunstabzug. Bäder mit Tageslicht (Bad 1 mit Badewanne, seperater Dusche, Sauna, WC; Bad 2 mit Badewanne/Dusche (Kinderbad)) Gäste-WC im EG Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer, Essbereich, in den Kinderzimmern, Waschraum, Umkleide und Schlafzimmer Fliesen in den Bädern, Gäste-WC, Vorraum EG, Keller Besonderheiten: Ofen mit Ofenbank und Panoramafenster, großzügig überdachte Terrasse, Balkon, großzügiger Garten, Doppelgarage, Hebeschiebetüren in den Garten und auf den Balkon, Sauna, Fußbodenheizung im ganzen Haus, versteckter Abstellraum in Küche, Sichtdachstuhl mit indirekter Ambientebeleuchtung, Luft-Wärme-Pumpe, PV-Anlage, Wallbox für E-Auto... Lagebeschreibung: ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld Einkaufsmöglichkeiten in Wörgl (mit E-Scooter ca. 5min, zu Fuß ca. 15min) Kinderkripper/Kindergarten/Volksschule in Angerberg öffentliche Verkehrsmittel => Bahnhof Wörgl (mit E-Scooter in 4min, zu Fuß ca. 15min) Außenanlagen: Garten mit Südausrichtung, überdachte Terrasse, Doppelgarage, Geräteraum, asphaltierte Einfahrt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das gegenständliche Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie großzügige Außenflächen. Im Kellergeschoss steht ein beheizter und bewohnbarer Hobbyraum zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann (z. B. Fitness, Büro oder Freizeit). Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur wunderschönen sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Garderobe sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, sonnige Terrasse, die direkt von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Im Keller befinden sich zusätzlich zum Hobbyraum noch zwei Lagerräume sowie der Heizraum. Praktischer Stauraum ist außerdem unter der Stiege vorhanden. Sämtliche Kellerräume verfügen über Fenster zur natürlichen Belüftung. Vor dem Haus stehen ein Carport, zwei weitere Autoabstellplätze sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung. Dieses Objekt überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, die großzügigen Außenflächen sowie den hohen Nutzwert und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Tiroler Niedrigenergiehaus ist ein eindrucksvolles Beispiel für moderne Architektur und nachhaltige Bauweise. Mit seiner durchdachten Planung bietet es nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch eine spektakuläre Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Innovative Architektur eines Split-Level-Hauses. Das Gebäude wurde als modernes Split-Level-Haus konzipiert und realisiert. Die Anordnung der Räume erfolgt um eine halbe Geschosshöhe versetzt, wodurch anstelle traditioneller Stockwerke insgesamt sieben verschiedene Ebenen entstehen. Diese sind durch kurze, offene Treppen miteinander verbunden, was nicht nur die Funktionalität optimiert, sondern auch eine einladende, luftige Atmosphäre schafft. Dank dieser cleveren Planung fügt sich das Gebäude harmonisch in die Hanglage ein und nutzt die natürliche Topografie optimal aus. Der Gebäudekörper ist zudem vollständig mit 2 Ebenen unterkellert, wobei die Kellerräume durch robuste Betonwände gestaltet wurden, die eine solide Grundlage für das gesamte Haus bieten. Das Haus befindet sich malerisch am Rande des Waldes, was es zu einem idealen Ort für Familien mit Kindern macht. In dieser ruhigen Lage genießen die Bewohner eine entspannte Atmosphäre, abseits von hektischem Durchzugsverkehr. Die naturnahe Umgebung bietet nicht nur Raum zum Spielen und Entdecken, sondern auch die Möglichkeit, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu erleben. Hier können Kinder sicher und unbeschwert aufwachsen, während die Erwachsenen die friedliche Stille genießen. Der neu aufgestellte Pool mit einem Durchmesser von 4,7 Metern und einer Höhe von 132 Zentimetern lädt zu erfrischenden Stunden im Wasser ein. Dieser Pool ist zudem mit einer modernen Salzanlage ausgestattet, die für besonders angenehmes und hautfreundliches Badevergnügen sorgt. Die Kombination aus großzügiger Größe und fortschrittlicher Technologie macht den Pool zu einem idealen Ort für entspannte Sommertage und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die Geschossdecke zwischen dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss wurde als elegante Holztramdecke ausgeführt. Diese Konstruktion fördert nicht nur eine angenehme Akustik, sondern verleiht den Räumen auch eine warme, natürliche Ausstrahlung. Das Gebäude präsentiert sich mit einem ansprechenden Satteldach, das durch einen Sichtdachstuhl besticht. Dieses Design ermöglicht nicht nur eine optimale Raumausnutzung im Dachgeschoss, sondern schafft auch eine einladende Atmosphäre. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Verwendung von Bramac Dachziegeln in einer Hartabdeckung, die sowohl für Langlebigkeit als auch für eine ansprechende Optik sorgt. Die geschmackvolle Kombination von Materialien und Formen unterstreicht den charakteristischen Stil des Hauses und fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Das Haus verfügt über ein Carport, das ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und somit einen bequemen und geschützten Zugang zu Ihrem Auto ermöglicht. Zusätzlich ist ein praktischer Abstellraum vorhanden, der idealen Stauraum für Fahrräder, Gartenutensilien oder andere Gegenstände bietet und somit zur optimalen Nutzung des Außenbereichs beiträgt. Die Genehmigung für den Bau des Gebäudes erfolgte im Jahr 2002, was den ersten Schritt in die Realisierung eines durchdachten Wohnkonzepts darstellt. Bereits im darauffolgenden Jahr, 2003, konnten die Eigentümer ihr neues Zuhause beziehen. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Beschreibung des Hauses und seiner Merkmale. 1. ALLGEMEINE INFORMATIONEN Lage und Grundstück Standort: Angath, Tirol Grundstücksgröße: 600 m² Hanglage: Das Haus befindet sich in einer leichten Hanglage, die eine hervorragende Sicht auf das gesamte Unterinntal ermöglicht. Umgebung: Die spektakuläre Aussicht reicht von den majestätischen Gipfeln des Wilden Kaisers über den Zahmen Kaiser bis hin zur Festung Kufstein. 2. ARCHITEKTUR UND BAUWEISE Offene Bauweise Konstruktion: Das Haus ist in einer offenen Bauweise gestaltet, die für eine helle und luftige Atmosphäre sorgt. Großflächige Fensterfronten ermöglichen es, die beeindruckende Landschaft in das Innere des Hauses einzufangen und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Materialien: Als Pillerseer Holzhaus wurde es von holzbau-foidl.at gebaut. Die Verwendung von Holz unterstreicht nicht nur die Nachhaltigkeit des Bauvorhabens, sondern sorgt auch für ein gesundes Raumklima. 3. ENERGIEEFFIZIENZ Niedrigenergiehaus Energieverbrauch: Der gesamte Energieverbrauch für die Heizung beträgt nur 4.870 kWh pro Jahr. Dieser niedrige Verbrauch ist ein hervorragendes Beispiel für die Energieeffizienz des Hauses. Heizsystem: Das Haus nutzt eine Wärmepumpe für die Beheizung, die sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist. Wärmepumpen wandeln die in der Umgebung gespeicherte Wärme in Heizenergie um und sind ideal für Niedrigenergiehäuser. Warmwassersystem: Das Haus nutzt eine zweite Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung, die sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist. Wärmepumpen wandeln die in der Umgebung gespeicherte Wärme in Warmwasserenergie um und sind ideal für Niedrigenergiehäuser. 4. NUTZFLÄCHE UND EBENEN Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt 230,2 m², was ausreichend Platz für eine Familie oder mehrere Bewohner bietet. Das Haus ist in 7 Ebenen unterteilt, was eine interessante architektonische Gestaltung ermöglicht und die Nutzung des Raums optimiert. Ebene 1: Fitnessraum, Werkstatt und Technikraum mit Wärmepumpen Equipment Ebene 2: Zentralstaubsaugeranlage, Keller Vorraum, Keller 2, Wäscheraum, Ebene 3: Spielzimmer oder Büro, Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse Ebene 4: Küche, Raum für Lebensmittel, Büro oder Gästezimmer, WC 1, Vorraum, Kleider und Schuhraum, offener Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ebene 5: WC 2, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 mit Infrarot Wärmekabine für zwei Personen von der Fa. Physiotherm Ebene 6: Elternzimmer mit direktem Eingang zum Begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, Wäscheschacht bis in Ebene 2, Galerie oder Chill Lounge, Ebene 7: Obergeschoß mit direktem Zugang von den Kinderzimmern, freier Luftraum 5. AUSBLICK UND UMGEBUNG Traumhafte Aussicht Die Lage des Hauses in der Hanglage bietet eine unvergleichliche Aussicht auf die umliegenden Berge und das Unterinntal. Diese Faszination wird durch die großen Fensterfronten und die offene Bauweise verstärkt, die den Bewohnern ein Gefühl von Freiheit und Verbundenheit mit der Natur vermittelt. FAZIT Das Tiroler Niedrigenergiehaus in Angath ist ein hervorragendes Beispiel für modernes, nachhaltiges Bauen. Mit einem beeindruckenden jährlichen Heizenergieverbrauch von nur 4.870 kWh und einer optimalen Nutzung des Grundstücks in Hanglage, bietet es sowohl architektonische Raffinesse als auch energetische Effizienz. Die offene Bauweise und der Einsatz von hochwertigen Materialien schaffen ein angenehmes Wohnklima und ermöglichen ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der atemberaubenden Tiroler Landschaft. Besuchen Sie das Haus und die Ansichten unter: https://my.matterport.com/show/? m=c C58Acj KDam... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Erleben Sie die exklusive Möglichkeit, sich Ihren Traum vom Freizeitwohnsitz in einer der begehrtesten Lagen Tirols zu erfüllen. In Ellmau, am Fuße des majestätischen Kaisergebirges, befindet sich ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Fläche von 772 m². Es bietet Ihnen nicht nur einen unvergleichlichen Panoramablick, sondern auch eine rare Freizeitwohnsitzwidmung – ein wahrer Schatz für anspruchsvolle Investoren und Naturliebhaber. Dieses einzigartige Angebot glänzt durch seine herausragende Lage nahe der Skipiste, sodass Sie ein erstklassiges Ski-In/Ski-Out-Erlebnis genießen können. Die genehmigte Planung für zwei exklusive Chalets vereint modernen Wohnkomfort mit alpinem Charme und passt sich perfekt in die idyllische Umgebung ein. Ob als privater Rückzugsort in der Natur oder als lohnendes Investment – dieses Projekt bietet zahlreiche Möglichkeiten. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume an einem Ort, wo die Tiroler Bergwelt in ihrer vollen Pracht erstrahlt. Der Altbestand im traditionellen Tiroler Stil könnte weiterhin genutzt oder durch ein Neubauprojekt der Extraklasse ersetzt werden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zu kontaktieren. Der sofortige Verkaufsbeginn ermöglicht es Ihnen, ohne Verzögerung Teil dieses außergewöhnlichen Vorhabens zu werden.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie stilvolles Wohnen in exquisiter Lage mit dieser Luxusvilla am Thiersee! Viel Platz für eine große Familie: 10 Zimmer 4 Terrassen 3 Balkone 5 WCs 4 Bäder 4 Keller 2 Parkplätze (Garage) Die Villa verfügt über fünf Schlafzimmer und vier Bäder sowie fünf WC’s. Die nachhaltige Pelletheizung sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumen. Zwei Garagenplätze stehen zur Verfügung. Das Herzstück der Villa ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und atemberaubendem Blick auf den Thiersee. Große Glas- und Fensterfronten lassen viel Licht herein und bieten einen unvergleichlichen Ausblick auf sanfte Hügel und majestätischen Berggipfel. Die Küche ist gemütlich und modern ausgestattet, das Esszimmer lädt zu geselligen Stunden ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten und den Terrassen - perfekt, um dem Lauf der Sonne zu folgen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich das Masterschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Das Masterbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein weiteres kleineres Bad verfügt ebenfalls über eine Badewanne. Im zweiten Obergeschoß befindet sich ein weiteres Highlight. Die Pagode - ein weiterer Raum mit circa 25 m² und umlaufenden Fenstern - bietet einen tollen Panoramablick auf den See, den Pendling und das gesamte Thiersee Tal. Im Untergeschoss erwartet Sie eine komplett ausgestattete Gäste- / Einliegerwohnung, ein Fitnessraum, ein Tanzraum und ein Wellnessbereich mit Sauna. Ein Atelier bietet zusätzlichen Raum für kreative Entfaltung. Im Auge des Stiegenaufganges besteht relativ einfach die Möglichkeit einen Personenaufzug nachzurüsten. Erleben Sie stilvolles Wohnen in exquisiter Lage mit dieser Luxusvilla am Thiersee! Wann dürfen wir Ihnen dieses schöne Haus zeigen? Hinweis Sollten Sie an diesem Objekt Interesse haben und einen Besichtigungstermin wünschen oder sonstige Fragen haben, so ersuchen wir Sie, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.... [Mehr]