Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Braunau am Inn

#Garten

+ sehr zentral gelegen - ideal für 1 - 2 Personen + das Wohnhaus wurde 1993 mit viel Liebe komplett saniert und erweitert + Sanierung 1993: Dach, Fenster, Türen, Stiegen, Leitungen + Wohnfläche von ca. 100 m² auf 3 Etagen + ca. 74 m² Grund + kleinem Garten + Wendeltreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss + Zubau Schrankraum mit Starkstrom für Waschmaschine, Tiefkühltruhe ect. + gemütlicher Freisitz (teilweise überdacht) mit ca. 13 m² + viele liebevolle Details im Haus + Außentreppe zum Freisitz + ursprüngliches Baujahr ca. 1836 + ca. 50 cm Außenmauern + Dachgeschoss gedämmt und ausgebaut + Holz-Thermo-Fenster mit feinen Profilen + Kanal + Wassergenossenschaft + Elektroheizung an PV-Anlage angeschlossen + PV-Anlage (2024) + 2 separate Kamine mit schönen Kaminöfen + schöne Thonet-Einbauküche + sofort beziehbar + Energiebedarfsausweis HWB 301,33 kWh (m²a), fGEE 2,33 Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur weitere Auskünfte erteilen, Exposés versenden und Besichtigungen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben. Vielen Dank! Mit der Inanspruchnahme unserer Dienste erklären Sie sich mit unseren AGB´s und Datenschutzbestimmungen einverstanden. Diese finden Sie unter https://www.biebl-immobilien.com/agb und https://www.biebl-immobilien.com/datenschutz... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Zwei der Einheiten werden vom Eigentümer bewohnt, im Dachgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, die aktuell langfristig vermietet sind und gemeinsam monatliche Mieteinnahmen von rund 1.200 Euro erzielen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 689 m² und verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 350 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Neben einer Garage stehen ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Im Erdgeschoss befindet sich eine der vom Eigentümer genutzten Einheiten, die durch einen einladenden Windfang und eine geräumige Diele betreten wird. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminanschluss schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (Dusche) sowie ein Kinderzimmer und ein separates WC runden das Raumangebot dieser Einheit ab. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Technikraum, ein Abstellraum und die direkt angeschlossene Garage. Im Obergeschoss liegt die zweite, ebenfalls vom Eigentümer genutzte Einheit. Diese verfügt über eine offene Küche, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer rund 23 m² großen Terrasse, zwei Schlafzimmer – eines davon mit begehbarem Kleiderschrank – sowie ein Büro. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das Dachgeschoss beherbergt zwei eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen, die aktuell vermietet sind. Beide Wohnungen verfügen über eine funktionale Raumaufteilung und sind gut ausgestattet. Diese Liegenschaft eignet sich für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die bereits bestehenden Mieteinnahmen schaffen eine solide Grundlage, während die großzügigen und gut ausgestatteten Eigentümerwohnungen ein komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität ermöglichen. HWB: 62 / fGEE: 0,84... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Stadtrand vom Braunau am Inn wurde von der GEWOG Neues Heim acht freifinanzierte, familienfreundliche Doppelhaushälften im Eigentum oder in Miete mit Kaufoption errichtet. Das Haus ist schlüsselfertig ausgestattet, lediglich die Möbel sind selbst beizubringen. Vom Erdgeschoss aus betritt man die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, für zusätzlichen Stauraum sorgt eine Gartenbox, die auf der Terrasse platziert ist. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt mittels Luft/Wasser-Wärmepumpen. Die Heizkosten sind vom Käufer selbst abzuführen. Für den ruhenden Verkehr gehört je Haus einen Carport-Abstellplatz und einen PKW-Abstellplatz. Der Kaufpreis ist entweder binnen 14 Tagen nach Vertragsunterfertigung zur Zahlung fällig oder Sie zahlen 50% nach Vertragsunterzeichnung und den Restbetrag zinsenfrei nach 3 Jahren. Kosten für Kauf - und/bzw. Eigentumsvertrag sowie Grundsteuer und Eintragungsgebühr sind vom Käufer zu tragen. Vorhandene Räume: Vorraum, WC, Abstellraum, Kochen, Wohnen/Essen, Gang, Bad, 3x Schlafzimmer, Trockenraum/Technikraum, Keller, Garten, Carport, KFZ-Abstellplatz Anzahlung: EUR 207433.50 Der Kaufpreis ist entweder binnen 14 Tagen nach Vertragsunterfertigung zur Zahlung fällig oder Sie zahlen 50% nach Vertragsunterzeichnung und den Restbetrag zinsenfrei nach 3 Jahren über Treuhandkonto... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiges Familienhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend saniert. Aufteilung der Räume: EG: Vorraum, Heizraum, Garage, Bad, Küche mit Essbereich, WC, 3 Räume plus Gang zum fertigstellen nach Wahl OG: Windfang, Vorraum mit Garderobe, Küche mit Essbereich, Bad, WC, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer KG: teilunterkellert (Garagenfläche) Garage (ca. 31m²) und weitere Parkflächen vor und hinter dem Haus. Vor dem Haus befindet sich eine Gartenhütte. Der Garten ist eingezäunt. Anschlüsse: Stadtwasserstädtisches Kanalsystem Heizung: Pellets und bei Bedarf mit Stückholz Für die Warmwasseraufbereitung befindet sich eine eigene Solaranlage auf dem Dach. Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei. Übernahme: nach Vereinbarung Neugierig geworden - alle Details erhalten Sie per Emailanfrage - wir können nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adresse bearbeiten!... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Wochenendidylle pur ? Charmantes Häuschen aufgroßem Grundstück mit Pool & Seenähe! Dieses liebevoll gepflegte, ältere Haus bietet auf kompakter Fläche alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Mit seinem charmanten Charakter, der ruhigen Lage und dennoch zentralen Lage ist es ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die gute Infrastruktur ist fußläufig erreichbar und bietet Einkaufmöglichkeiten ebenso wie eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Privatsphäre und Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnen, sondern auch einen eigenen Pool, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Der nahegelegene See ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Schwimmen, Stand Up Paddling oder zu Spaziergängen am Ufer ein. Fahrradsportler kommen ebenso auf Ihre Kosten um nur einige wenige Beispiele zu nennen. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Zimmer, Badezimmer KG: Lagerraum, ehem. Bunker, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Hobbyraum (beheizbar) 1 Einzelgarage und KFZ-Abstellplätze Gartenhütte und Pool Anschlüsse: Ortswasser, Ortskanal; Zentralheizung: Gas Die Liegenschaft bietet zusätzlich großes Potential das bestehende Gebäude zu erweitern! Die Liegenschaft befindet sich teilweise im 30-jährigen und tlw. im 100-jährigen Hochwassergebiet. Übernahme: kurzfristig möglich; nicht barrierefrei; Neugierig geworden - alle Details erhalten Sie per Emailanfrage - wir können nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adresse bearbeiten! Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt ein wunderbares Einfamilienhaus in idyllischer Grünruhelage von Schneegattern . Die ländliche oberösterreichische Ortschaft mit ca. 900 Einwohnern ist Teil der Gemeinde Lengau im Bezirk Braunau. Nach Salzburg sind es ca. 38 Kilometer. Im Ort gibt es einen Spar-Supermarkt, der auch fußläufig zu erreichen ist. Darüber hinaus sind ein Kindergarten und eine Volksschule vorhanden. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Regionalbus 871 (Straßwalchen-Friedburg-Schneegattern) gegeben. Das primär südlich orientierte Grundstück umfasst ca. 810 m² und liegt in einer gepflegten, ruhigen Einfamilienhaussiedlung. Es grenzt an einen Wald mit einem Bach und kann auch von der Rückseite befahren werden, was vor allem für Gartenarbeiten sehr praktisch ist. Im Jahr 2008 wurde das Haas-Fertigteilhaus errichtet . Es befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 146 m². V oll unterkellert (Dichtbetonkeller), stehen im Kellerbereich zusätzliche ca. 76 m² zur Verfügung, die aktuell als Fitness-/Atelier-/Abstell- und Technikraum genutzt werden. Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden mittels Erdwärme aufbereitet. Im Sommer können mittels der gleichen Technik die Räume auch gekühlt werden. Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin . Im Jahr 2022 wurde u.a. die vom Wohnzimmer aus direkt begehbare Terrasse erweitert und darüber hinaus eine sehr imposante Sauna und ein Whirlpool errichtet. Die Sauna kann durch eine Außenverspiegelung nicht eingesehen werden, von innen kann man allerdings hinaus schauen. Im Eingangsbereich der Liegenschaft befinden sich sowohl eine Doppelgarage als auch Pkw-Abstellplätze für mindestens drei Fahrzeuge . Anschlüsse für Kanal , Wasser , Strom und Glasfaserkabel sind vorhanden. Ebenfalls vorhanden sind ein Rasenmähroboter und eine Anlage zur Videoüberwachung . Diese sehr familienfreundliche Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 27.07.2023 beträgt 49 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,67.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zuhause mit Charme in Ranshofen✨ Willkommen daheim Die ruhige Lage sorgt für Entspannung – und das bei gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit. Lage & Infrastruktur Ranshofen bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen: ‍ Schulen, Supermärkte sowie eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen in nur wenigen Minuten. Laufend modernisiert Teile des Hauses wurden bereits saniert: Fenster, Dach und die gesamte Isolierung wurden erneuert. Bitte beachten Sie: Im Innenbereich sind noch Renovierungsarbeiten erforderlich. Zudem steht ein baldiger Austausch der Heizung bevor – eine ideale Gelegenheit, Ihre individuellen Wünsche umzusetzen. ️ Raumaufteilung im Überblick Kellergeschoss Garage Heizraum Brennstofflager Zwei praktische Kellerräume Erdgeschoss Windfang Vorzimmer WC️ Gästezimmer️ Küche Speis️ Wohnzimmer Obergeschoss Badezimmer️ Schlafzimmer Separates WCAbstellraum Flur Zwei Kinderzimmer Garage & zusätzlicher Stauraum Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte oder Ihre Hobbyausrüstung. Balkon mit Naturblick Genießen Sie den herrlichen Ausblick ins Grüne direkt vom Balkon – der perfekte Ort für einen entspannten Start in den Tag bei einer Tasse Kaffee. ☕ Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer etc.) bearbeitet werden. Interesse an einer Finanzierung? Unsere bankunabhängigen Finanzierungsexperten beraten Sie gerne und unverbindlich zu attraktiven Konditionen. Ihr Ansprechpartner: Herr Adel Jasarevic Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.mein-immokontakt.atℹ️ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

Idyllisches Wohnen in Moosbach – Ihr perfektes Zuhause Die Lage in Moosbach vereint das Beste aus beiden Welten: Hier genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur , sind jedoch gleichzeitig hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Dank der guten Anbindung öffentlicher Buslinien erreichen Sie schnell die umliegenden Städte, ohne auf die ländliche Idylle verzichten zu müssen. Der Bungalow besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 lichtdurchfluteten Zimmern. Diese bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für gemütliche Familienabende ‍ ‍ ‍ , ein kreatives Arbeitszimmer oder ein Home-Office . Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt! Die modernen Ausstattungsmerkmale und die hohe Bauqualität sorgen dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen werden . Raumaufteilung: Windfang Diele WCBad Zwei Kinderzimmer Schlafzimmer ️Wohnküche ️Technikraum (von außen begehbar) Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der Ihnen und Ihrer Familie einen privaten Rückzugsort im Freien bietet . Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse , während die Kinder im Garten spielen oder laden Sie Freunde zu einem gemütlichen Grillabend ein. Ihre eigene grüne Oase wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Stellplätze, die Ihnen das Parken erleichtern und Ihre Mobilität unterstützen . Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Zuhause zu investieren, das Ihnen nicht nur ein Dach über dem Kopf bietet, sondern auch unzählige Möglichkeiten für die Gestaltung Ihres Lebensraums . Der Bungalow in Moosbach ist ideal für Familien, Paare oder als Altersruhesitz . Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontakt & Besichtigungstermin Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Elvis Jasarevic [E-Mail-Adresse entfernt] www.mein-immokontakt.at Tel.: [Telefonnummer entfernt]Finanzierungsberatung gewünscht? Gerne vermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Gespräch mit einem unserer bankneutralen Finanzierungsprofis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Dieses moderne Reihenhaus mit 103,93 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Dank des Erstbezugs können Sie die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Mit vier gut geschnittenen Zimmern haben Sie viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Der offene Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, während der eigene Garten mit Terrasse zum Entspannen einlädt. Zwei Stellplätze erleichtern das Parken, und zwei WCs sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Die gute Anbindung an Bus und Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von diesem einladenden Zuhause zu überzeugen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhig gelegenes Eckreihenhaus mit sonnigem Garten und durchdachter Raumaufteilung Dieses charmante Reihenhaus bietet Ihnen den idealen Rückzugsort für die ganze Familie ‍ ‍ ‍ – in ruhiger Lage und mit einem weitläufigen, sonnigen Garten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein behagliches Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.✨ Highlights der Immobilie: ️ 4 Zimmer auf großzügiger Wohnfläche – individuell nutzbar als Wohn-, Ess-, Arbeits- oder Kinderzimmer Sonniger Garten mit Terrasse – ideal zum Entspannen und Spielen Balkon am Elternschlafzimmer mit Ausblick ins Grüne 2 PKW-Abstellplätze direkt vor dem Haus Raumaufteilung im Erdgeschoss: Vorraum⚙️ Technikraum Gäste-WC mit Dusche️ Abstellraum/Speis️ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Raumaufteilung im Obergeschoss: Vorraum Zwei Kinderzimmer Badezimmer mit WC️ Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe und bietet alles, was das Familienherz begehrt ❤️. Ein Zuhause, das Ihnen viele glückliche Jahre schenken kann. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #hell

Direkt am Stadtplatz von Altheim befindet sich dieses historische Juwel, welches in der aktuellen Form seit den 1950er bzw. 60er Jahren besteht. Ein Teil der bestehenden Bebauung geht in das Jahr 1920 zurück. Als Wohn- & Geschäftshaus beherbergte es bis zuletzt eine seit Generationen familiengeführte Drogerie. Dank der zentralen Lage ist sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Lebensmittelhandel, Restaurants, ärztliche Versorgung und auch Kinderbetreuungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Stadtgemeinde Altheim bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie ein mittels Geothermie beheiztes Freibad, Spazier- und Radwege und ein lebhaftes Vereinsleben. Das Erdgeschoß präsentiert ein ~ 67 m² großes Geschäftslokal mit großzügigen Auslagen zum belebten Stadtplatz. Es besteht aus einem Verkaufsraum und einem kleineren Gewölbe im hinteren Teil des Lokals. Ein Büro, ein Technikraum sowie sanitäre Einrichtungen runden das Raumangebot im Haupthaus ab. Der Technikraum bietet Zugang zu einem Lagerraum im Nebengebäude, welcher unterkellert ist. Über den Flur ist zudem der Zugang zu einem kleinen Garten möglich. Dieser ist aufgrund der Ausrichtung in den Innenhof äußerst ruhig und uneinsichtig – ideal für Ihren persönlichen Rückzugsort in den Sommermonaten. Einen großen Mehrwert stellt der im Grundbuch sichergestellte Nebeneingang im Nachbarhaus dar. Dadurch steht bei Bedarf ein abgetrennter Zugang für die Wohnräume zur Verfügung. Das Obergeschoß begrüßt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus die Zimmer und die Treppe zum zweiten Obergeschoß erreicht werden können. Von der Küche aus blickt man in Richtung des Stadtplatzes und gelangt in weiterer Folge in das Esszimmer mit Kachelofen. Ein Hauswirtschaftsraum bietet genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Schränke. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und wird über eine Oberlichte mit Tageslicht versorgt. Zwei Zimmer erweitern die Wohnnutzfläche, eines ermöglicht den Zugang zur Dachterrasse. Im Dachgeschoß erwartet Sie eines der Highlights der Liegenschaft. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen atemberaubenden Blick auf den Altheimer Stadtplatz. Über den Flur und einen kleinen Vorraum gelangen Sie in das große Schlafzimmer, das über ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC verfügt. Eine kleine Bibliothek mit offenem Kamin ist durch eine Schiebetür erreichbar. Ein weiteres Zimmer wurde als Kinderzimmer genutzt. Das gesamte Haus besticht durch seine Raumhöhe von 260 bis 280 cm und einen einzigartigen Altbau-Charme. Das EG besteht aus rund 150 m² Geschäfts- & Lagerfläche, im OG und DG stehen insgesamt ~ 210 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Es erfordert Sanierungen, obwohl bereits einige Modernisierungen wie der Einbau einer Pelletheizung oder der Austausch einiger Fenster durchgeführt wurden. Einige Räume können derzeit lediglich mittels Elektroheizungen bzw. Kachelöfen beheizt werden. Die Wasserversorgung ist durch einen eigenen Brunnen sichergestellt, ein Anschluss an die Ortswasserleitung ist jederzeit möglich. Zudem ist das Haus an den Ortskanal angeschlossen. Daten & Fakten: • ~ 150 m² Geschäfts- & Lagerfläche im EG mit großen Schaufenstern zur Bewerbung von Dienstleistungen • Insgesamt rund 210 m² WNFl. im OG und DG • EG: Geschäftsraum, Büro, Flur, Technikraum mit WC, Lagerraum, Nebeneingang • OG: Flur, Küche, Esszimmer, Wirtschaftsraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, 2 Zimmer, Dachterrasse • DG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bibliothek, Badezimmer mit Dusche und WC • Schöner Garten mit Geräteschuppen im Innenhof • Jederzeit verfügbar!... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lengau, Oberösterreich! Dieses moderne Reihenhaus mit 100,8 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Familien, Paare oder Singles. Dank des Erstbezugs gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Der helle Wohnbereich mit vier Zimmern ist gut aufgeteilt und lässt sich vielseitig nutzen. Ein eigener Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei Carport-Stellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort. Die gute Anbindung an Bus und Bahn bringt Sie schnell in die umliegenden Städte. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]