Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Völkermarkt

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese besondere Liegenschaft in Koprein-Petzen bei Bad Eisenkappel bietet eine seltene Kombination aus Wohnhaus, großem Grundstück, Freizeitwohnsitz-Nutzung, vielseitigen Nebenflächen und einem traumhaft gestalteten Außenbereich. Die außergewöhnliche Ruhelage, der herrliche Ausblick, der großzügige Gartenbereich und die naturnahe Umgebung verleihen dieser Liegenschaft einen besonderen Charakter mit hohem Erholungswert. Ein großer Vorteil ist die Widmung als Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als Hauptwohnsitz oder auch als Freizeitwohnsitz für alle, die einen Rückzugsort in naturnaher Umgebung suchen. Die Liegenschaft umfasst ca. 5.553m² Grundstücksfläche und bietet durch ihre Aufteilung spannende Möglichkeiten. Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem separaten Grundstücksbereich die große Remise. Die verbleibende unbebaute Fläche kann für eine weitere Bebauung oder den Verkauf einer Teilfläche genutzt werden - mit eigener Zufahrt über eine öffentliche Straße. Das Wohnhaus bietet ca. 104,2m² Wohnfläche und überzeugt durch eine angenehme, gemütliche Wohnatmosphäre. Insgesamt 4 Zimmer - darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Das Herzstück des Hauses ist der schöne Wohn-, Koch- und Essbereich mit hohen Decken, Holzofen und großer Fensterfront. Dadurch entsteht ein helles, offenes und sehr wohnliches Raumgefühl. Der großzügige Balkon mit ca. 22m² inkl. Markisen zur Beschattung erweitert den Wohnbereich zusätzlich nach außen. Der ausgebaute Keller mit ca. 45,35m² bietet einen außergewöhnlichen Zusatznutzen. Hier befinden sich eine eingebaute Sauna, eine Relaxzone, Dusche, WC, Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank und Spülmaschine. Damit steht ein eigener Wellness- und Nutzbereich zur Verfügung, der vielseitig verwendet werden kann. Vor dem Keller eine ca. 23,76m² große Terrasse. Ein weiteres Highlight ist die ca. 90m² große Remise. Sie bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, verfügt über eine kleine Werkstatt, zusätzliche Lagerflächen, 3 elektrische Garagentore und beinhaltet auch die ausgelagerte Pelletsheizung. Damit eignet sich dieser Bereich ideal für Fuhrpark, Hobby, Handwerk, Geräte oder zusätzliche Abstellflächen. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und schafft eine besondere Atmosphäre. Der schön gestaltete Garten mit Bepflanzung, Gartenteich, Pavillon und Gartenhütte bietet viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Ihre Vorteile auf einen Blick: + ca. 104,2m² Wohnfläche - gemütlich, gut nutzbar und ideal als Hauptwohnsitz oder Freizeitwohnsitz + Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz + ca. 5.553m² Grundstücksfläche - großzügiger Grund mit viel Freiraum und Potenzial + unbebaute Grundstücksfläche - Möglichkeit für einen weiteren Bau oder den Verkauf einer Teilfläche mit eigener Zufahrt über eine öffentliche allgemeine Verkehrsfläche + 4 Zimmer - darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer/Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten + schöner Wohn-, Koch- und Essbereich - mit hohen Decken, Holzofen und großer Fensterfront + großzügiger Balkon auf ca. 22m² - mit Markisen zur Beschattung + Küche mit relevanten Elektrogeräten (ohne Geschirrspüler) + Badezimmer - mit WC, Dusche, Handtuchtrockner und Waschtisch + Laminatboden - wohnlich und pflegeleicht + Internet über LTE-Sektorantenne + ca. 45,35m² ausgebauter Keller - mit Sauna, Relaxzone, Dusche und WC + zusätzlicher Kellerkomfort - mit Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank und Geschirrspüler + ca. 90m² Remise - mit Werkstatt, Lagerflächen, 3 elektrischen Garagentoren, Parkmöglichkeiten und ausgelagerter Pelletsheizung + schön angelegter Garten - mit Bepflanzung, Gartenteich, Pavillon und Gartenhütte + größtenteils 2006 saniert - gemütlicher Wohnstandard mit naturnahem Charakter + viele weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden Zum 360° Rundgang gelangen Sie hier: https://vr-easy.com/32441/ Dieses Anwesen eignet sich ideal für alle, die ein gemütliches Haus mit viel Grund, absoluter Ruhelage, besonderem Garten, Wellnessbereich, großen Nebenflächen und zusätzlichem Grundstückspotenzial suchen. Die Kombination aus Wohnhaus, ausgebautem Keller, großer Remise, Gartenteich, Freizeitwohnsitz-Nutzung und naturnaher Erholungsqualität macht diese Liegenschaft zu einem seltenen Angebot in der Region Bad Eisenkappel. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungen mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Post <7.500m Bank <7.500m Geldautomat <7.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Idyllisch, Ruhelage grosser Grund. Wohnhaus als grosses Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus verwendbar. Getrennte Wohneinheiten mit allen Anschlüssen auf beiden Ebenen. Erdgeschoss: grosser Wohnbereich mit Glasfronten zur Terrasse und Garten. Grosse Küche. 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC getrennt. Obergeschoss: grosser Wohnbereich mit Balkon, Grosser Küche mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC Im Obergeschoss sind Fertigstellungsarbeiten zu machen. Das Haus ist komplett unterkellert, trocken. Alle Fenster Isolierglasfenster, Heizung Pelletszentralheizung. Doppelcarport. Mehrere Kfz Abstellflächen. Schöne Terrassenblick, schöner Garten und auch Vorgarten. Wohnfläche Gesamt ca. 260m2 Grundfläche 1.471 m2 Kaufpreis VB 390.000,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause in Völkermarkt – modernes Wohnen in ruhiger Hanglage In der begehrten St.Ruprechter Straße in Völkermarkt entstehen fünf hochwertige Wohneinheiten, die modernes Design, durchdachte Grundrisse und naturnahes Wohnen perfekt vereinen. Die stilvollen Doppel- und Reihenhäuser bieten auf zwei Ebenen großzügige Wohnflächen und überzeugen mit privatem Garten, Terrasse und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien oder alle, die komfortabel und sorgenfrei wohnen möchten. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Adresse: St.Ruprechter Straße, 9100 Völkermarkt Lage: Ruhige Hanglage mit viel Privatsphäre, naturnah und dennoch gut angebunden Wohnfläche: ca. 126–132 m²Zimmer: Großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen (ideal für Familien) Küche: Offener Wohn-/Essbereich – perfekt für individuelle Küchengestaltung Baujahr: Neubau / Erstbezug Energieeffizienz: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Isolierverglasung Besonderheiten: Eigener Garten (ca. 194–241 m²), Terrasse (ca. 18–21 m²), Carport, massive Bauweise, schlüsselfertig AKTIONSBONUS – NUR BIS 30.06. SICHERN Nutzen Sie jetzt eine einmalige Gelegenheit und profitieren Sie jetzt noch für kurze Zeit: Gebührenersparnis bei Kauf bis 30.06. bei gesetzlichen Gegebenheiten bei Hauptwohnsitzmeldung: 1,1% Grundbucheintragungsgebühr1,2% Pfandrechteintragungsgebühr Gesamtersparnis: mehrere Tausend Euro möglich! Komfort und Qualität Diese modernen Neubauten überzeugen durch ihre massive Ziegelbauweise und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume, während die privaten Gärten und Terrassen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Dank der schlüsselfertigen Ausführung können Sie ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Beste Lage – ruhig und dennoch gut angebunden Die St.Ruprechter Straße bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit: Natur & Erholung: Ruhige Hanglage mit viel Grün und hoher Lebensqualität Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Minuten erreichbar Schulen & Kindergarten: Perfekt für Familien Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Völkermarkt Zusammenfassung Dieses Neubauprojekt in Völkermarkt vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise und durchdachte Grundrisse zu einem perfekten Gesamtpaket. Ob als Familienheim oder wertbeständige Investition – hier profitieren Sie von energieeffizientem Wohnen, großzügigen Außenflächen und einer ruhigen, attraktiven Lage. Ein besonderes Plus: Für dieses Projekt ist eine Wohnbauförderung des Landes Kärnten möglich, wodurch sich attraktive finanzielle Vorteile ergeben und der Traum vom Eigenheim noch leistbarer wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihre Wohneinheit ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Attraktives Wohnbauprojekt in Völkermarkt – Ideale Gelegenheit für Bauträger und Investoren In ausgezeichneter Lage in der St.Ruprechter Straße entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt fünf Wohneinheiten, bestehend aus vier Doppelhaushälften sowie einem zentral gelegenen Einzelhaus. Das durchdachte Konzept vereint moderne Architektur, effiziente Flächennutzung und hohe Nachfrage im familienfreundlichen Wohnsegment. Dieses Projekt bietet Bauträgern eine hervorragende Möglichkeit, in eine bereits geplante und marktgerechte Wohnanlage zu investieren, die sowohl für Eigennutzer als auch für den Weiterverkauf oder die Vermietung optimal positioniert ist. Projektübersicht Standort: Völkermarkt, Kärnten – ruhige Hanglage mit guter Infrastruktur Einheiten: 4 Doppelhaushälften + 1 Einzelhaus Wohnflächen: ca. 126–132 m² pro Einheit Grundstücksgrößen: ca. 194–241 m² pro Einheit Konzept: Moderne, familienfreundliche Häuser mit optimaler Raumaufteilung auf zwei Ebenen Wirtschaftliches Potenzial Attraktive Einstiegspreise: Doppelhaushälften ab € 489.000Einzelhaus € 510.000Hohe Nachfrage nach modernen Einfamilien- und Doppelhäusern im Raum Kärnten Optimale Vermarktbarkeit durch durchdachte Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung Geeignet für Einzelverkauf oder Bestandshaltung (Buy-to-sell oder Buy-to-hold Strategie) Bau- und Ausstattungsstandard Massivbauweise – langlebig und wertstabil Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung (energieeffizient und zukunftssicher) 3-fach-Isolierverglasung Schlüsselfertige Ausführung Private Gärten und Terrassen bei jeder Einheit Carport pro Wohneinheit Standortvorteile Ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität Gute Anbindung an Infrastruktur, Schulen und Nahversorgung Attraktives Umfeld für Familien – starke Zielgruppe im Verkauf Zusatzvorteil für Investoren Zeitlich begrenzter Gebührenbonus bei Erwerb bis 30.06.: 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr1,2 % Pfandrechteintragungsgebühr ➡️ Signifikante Reduktion der Erwerbsnebenkosten und verbesserte Projektkalkulation Fazit: Ein durchdachtes Neubauprojekt in gefragter Lage mit klar definiertem Zielmarkt, effizienter Struktur und attraktivem Renditepotenzial – ideal für Bauträger, die ein sofort verwertbares Wohnbauprojekt suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Ihr exklusiver Landsitz in St.Lorenzen – Ein Paradies für Naturliebhaber Dieses einzigartige Anwesen vereint idyllische Ruhe, historischen Charme und moderne Wohnqualität auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 7.054 m². Die großzügige Immobilie bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Mit einem traumhaften Blick auf die umliegende Naturlandschaft und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist dieser Landsitz eine wahre Rarität. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSLage: St.Lorenzen, Gemeinde St.Kanzian am Klopeiner See. Sonnige und idyllische Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Völkermarkter Stausee und Klopeiner See Wohnfläche: ca. 223,64 m²Nutzfläche: ca. 492,28 m²Grundfläche: ca. 7.054 m²Zimmer: 11,5Küche: Einbauküchen vorhanden Baujahr: Ursprünglicher Bestand vor 1900 (Mühle), Rest ca. 1930/40, diverse Sanierungen vor 10-15 Jahren Energieeffizienz: Öl-Zentralheizung Kachelöfen und Kamine Besonderheiten: Pferdestall mit 4 Boxen Swimming Pool & Sauna Fitnessraum Weinkeller Carport für 4 Autos + Garage für 2 Autos Lift (2019 im Haupthaus installiert) Großzügiges Nebengebäude mit Garagen und Stauraum Historischer Raum der ehemaligen Mühle – ideal für Gäste oder kreative Nutzung Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche, Badezimmer & separates WCObergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Badezimmer & separates WCDachgeschoss: Vorraum, Gästezimmer, Büro, Badezimmer mit WC, 2 Abstellräume Kellergeschoss: Kein Keller, jedoch ein großer Abstellraum Außenbereich: Nebengebäude mit großer Garage, Carport, Außenbrunnen Natur pur & absolute Privatsphäre Die Lage dieses Landsitzes ist perfekt für alle, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Reiten, Wandern oder Wassersport an den nahegelegenen Seen. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region gegeben. Zusammenfassung: Dieser außergewöhnliche Landsitz verbindet Geschichte mit modernem Wohnkomfort und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder als Ort für kreative Projekte – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen mit Charme – Stadtvilla mit Einliegerwohnung im Herzen von Völkermarkt Ein Juwel mit Charakter, Stil und Raum für Ihre Wohnträume Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese außergewöhnliche Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: das urbane Lebensgefühl einer zentralen Stadtlage mit der Ruhe und Romantik eines liebevoll gestalteten Gartens. Auf rund 396 m² Wohnfläche, verteilt auf drei charmante Ebenen, eröffnet sich eine Wohnwelt mit Geschichte, Seele und einem Hauch von Luxus. Ob für große Familien, mehrere Generationen oder als stilvolles Investment – diese Stadtvilla ist mehr als ein Haus. Sie ist ein Zuhause voller Möglichkeiten. Highlights auf einen Blick – IMMO-HOCH² präsentiert: Perfekte Infrastruktur: Im Zentrum von Völkermarkt – alles (Ärzte, Schulen, Einkaufen) innerhalb 5 min. fußläufig erreichbar Grundstücksfläche: ca. 1.113 m² mit idyllischem Garten und Pool Wohnfläche: ca. 396 m² auf 3 Ebenen – flexibel nutzbar Einheiten: 3 mögliche Wohneinheiten mit eigenen Küchen oder nutzbar als Haupthaus mit zusätzlicher Wohnung bzw Büro Parkmöglichkeiten: 4 Garagenplätze + mehrere Außenstellplätze Wellness im Freien: Pool, Gartenhaus, Rückzugsorte im Grünen Technik & Komfort: Fußbodenheizung, Kamin, moderne Ausstattung Zustand: Hochwertig kernsaniert – einzugsbereit mit Stil Raumaufteilung – Großzügig, durchdacht, individuell nutzbar Erdgeschoss Zugang zur Hauptwohnung mit großem Vorraum Stilvolles Badezimmer mit Dusche Separate Wohneinheit (ca. 74 m²) mit eigenem Eingang – ideal als Büro, Gästewohnung oder zur Vermietung Obergeschoss Hauptwohnung gesamt ca. 205 m² ohne Einliegerwohnung mit Einliegerwohnung x 305qm Hochwertige Ausstattung mit antikem, offenem Kamin Lichtdurchflutete Räume mit stilvollem Wohnambiente Dachgeschoss Einliegerwohnung (ca. 100 m²) Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer Eigenständige Einheit mit besonderem Flair Sanierungen & Ausstattung – Historischer Charme trifft moderne Technik2001: Generalsanierung inkl. Zubau, neue Kunststofffenster (2-fach verglast) 2003: Errichtung Kaltdach mit glasierten Tondachziegeln Fußbodenheizung in EG & OG, Radiatoren & Holzofen im DGDer Garten – Ihre private Wohlfühloase Hier verschmelzen Natur und Ruhe zu einem persönlichen Rückzugsort: Großzügiger, gepflegter Garten mit liebevoller Bepflanzung Privater Pool – pure Erfrischung an warmen Tagen Charmantes Gartenhaus – perfekt für laue Sommerabende oder als Atelier Platz für Spiel, Genuss, Gartenpartys oder einfach nur Ruhe Top-Infrastruktur – Urbanes Leben vor der Haustür Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Nahversorger, Apotheke, Ärzte: unmittelbare Nähe Schulen & Kindergärten: Ideal für Familien Verkehrsanbindung: Autobahn & öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar Fazit – Ein Haus, viele Möglichkeiten Diese Stadtvilla ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause mit Persönlichkeit. Ob als stilvolles Refugium für Ihre Familie, als Generationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier ist Raum für Ihre Visionen. Der Mix aus historischem Charme, moderner Ausstattung und einzigartiger Lage macht dieses Objekt zu einem seltenen Fundstück im Immobilienmarkt von Völkermarkt. Jetzt Besichtigung vereinbaren Entdecken Sie das volle Potenzial dieser Traumimmobilie persönlich. Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung willkommen zu heißen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** Wohnhaus mit fantastischem Fernblick in Lassein - Zweitwohnsitz möglich! ***Dieses Wohnhaus in ruhiger Lage von Lassein überzeugt durch seinen fantastischen Fernblick, eine großzügige Raumaufteilung und drei voll nutzbare Wohnebenen. Die Immobilie bietet viel Platz und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Auch die Nutzung als Ferienwohnsitz bzw. Zweitwohnsitz ist möglich. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Der moderne Küchen- und Essbereich bietet viel Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das helle Wohnzimmer mit Ofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene drei Schlafzimmer. Im Untergeschoss befinden sich zwei kleine Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer verfügen und somit vielseitig nutzbar sind. Besonders praktisch ist der eigene Zugang zum Untergeschoss, wodurch sich dieser Bereich auch ideal für eine separate Nutzung, Vermietung oder für die Kombination von Arbeiten und Wohnen eignet. Ergänzend gibt es auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer, einen Technikraum sowie einen Werkraum. Der Außenbereich bietet eine schöne Terrasse mit eigenem kleinen Brunnen und einer Outdoor-Dusche. Zusätzlich steht ein Abstell- bzw. Geräteraum zur Verfügung. Die Einfahrt bietet mehrere Freistellplätze sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Für den Garten steht eine eigene Bewässerungsanlage mit Pumpe zur Verfügung, wodurch gesammeltes Regenwasser effizient genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großer Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Vorraum. Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie den beeindruckenden Fernblick in ruhiger Wohnlage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Lage: Ob ambitionierter Sportler oder Genießer – hier kommen Sie auf Ihre Kosten. Ob Radfahren, Mountainbiken, Golfen, Schwimmen im glasklaren, warmen See oder Wandern – hier ist alles möglich! Völkermarkt ist ca. 12 km entfernt und die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kunst- und Kultureinrichtungen ist etwa 20 km entfernt. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

*** Erstbezug: Schlüsselfertiges Traumhaus in nachhaltiger Holzriegelbauweise ***Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Bauweise zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in angenehmer Wohnatmosphäre schätzen. Auf einem ca. 450 m² großen Grundstück entsteht ein hochwertig ausgeführtes Einfamilienhaus in Fertigteil-Holzriegelbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 109 m². Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Mitte 2026 geplant. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und bietet somit die perfekte Möglichkeit, ohne zusätzlichen Aufwand direkt in das neue Zuhause einzuziehen. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang in den Garten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine Gästetoilette sowie ein praktischer Technik- und Abstellraum ergänzen das Raumangebot optimal. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel natürliches Licht sorgen. Das moderne Badezimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Garten, der vom zukünftigen Eigentümer ganz nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden kann – ob gemütliche Terrasse, Spielbereich für Kinder oder grüne Wohlfühloase. Die Kombination aus moderner Holzriegelbauweise, energieeffizienter Ausführung und schlüsselfertiger Übergabe macht dieses Haus zu einer attraktiven und zukunftssicheren Wohnimmobilie. Lage Die Lage in Völkermarkt bietet eine ideale Verkehrsanbindung. Die Südautobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Bus sind Sie bestens vernetzt und erreichen wichtige Ziele in der Umgebung bequem und schnell. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den Charme einer idyllischen Kärntner Gemeinde. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdić-Koldžić, BSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.​​​​​​​Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <3.000m Post <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Wohntraum in Gallizien – Natur, Kulinarik & Wohlfühlmomente Inmitten der idyllischen Natur Südkärntens entsteht ein weiteres modernes Wohnprojekt, das Architektur, Lebensqualität und Naturverbundenheit harmonisch vereint. Im ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Doppelhaushälften erfolgreich fertiggestellt und verkauft (2025). Im geplanten Nachbar-Doppelhaus stehen nun noch zwei weitere Doppelhaushälften zum Verkauf. Besichtigungen sind bereits jetzt möglich: Nach vorheriger Absprache mit den neuen Eigentümern können die bestehenden Doppelhäuser als Musterhäuser besichtigt werden. Nur rund 20 Minuten südlich von Klagenfurt bietet dieses Projekt ein Zuhause für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf Ruhe, Qualität und naturnahes Wohnen legen. Jede Doppelhaushälfte verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche, eine südseitige Ausrichtung sowie einen herrlichen Blick auf die Karawanken. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSLage: Ruhige, sonnige Wohnlage im Grünen – ca. 20 Minuten südlich von Klagenfurt Wohnfläche: ca. 113 m²Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer) Projektstatus: 2 Doppelhaushälften bereits verkauft2 Doppelhaushälften im geplanten Nachbarhaus verfügbar Bauzeit / Bezug: Bezugsfertig ca. 12–15 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung Ausrichtung: Südseitig mit Karawankenblick Außenbereiche: Eigengarten & 2 Terrassen Stellplätze: 1x Doppel-Carport (Optional: 6.000€) Bauweise: Moderne Holzrahmenbauweise mit sehr guter Wärmedämmung Preis: belagsfertig ab € 330.000,–schlüsselfertig ab € 360.000,–Besonderheiten: Ruhige Lage, naturnah, familienfreundlich, individuelle Ausstattungswünsche möglich Komfort & Qualität Die modernen Doppelhaushälften erstrecken sich über zwei Geschosse und überzeugen durch durchdachte, funktionale Grundrisse. Ein großzügiger Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ausreichend Stauraum bieten hohen Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der Eigengarten und die Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie – perfekt zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Individuelle Wünsche bei Ausstattung und Raumgestaltung können – je nach Baufortschritt – gerne berücksichtigt werden. Lage – Natur trifft Lebensfreude Erholung: Wildensteiner Wasserfall, Linsendorfer See, Drau-Radweg in unmittelbarer Nähe Abenteuer: Flying Fox, Wander- und Radwege, Reiten, Klettern Kulinarik: Regionale Gasthäuser, Bauernmärkte, Genussregion Südkärnten Infrastruktur: Nahversorgung in der Gemeinde, Schulen & Kindergarten gut erreichbar Anbindung: Völkermarkt, Ferlach & Klagenfurt in kurzer Fahrzeit erreichbar Zusammenfassung Mit dem Projekt Lebensg’fühl Gallizien entsteht ein hochwertiger Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Die Kombination aus ruhiger Lage, nachhaltiger Bauweise und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Doppelhaushälften zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Jetzt informieren & Wohntraum sichern Gerne informieren wir Sie persönlich über das Projekt und organisieren – nach Absprache – eine Besichtigung der bestehenden Musterhäuser.„Ein Zuhause ist dort, wo Ruhe, Natur und Lebensfreude miteinander verschmelzen.“Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <9.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <7.500m Post <1.000m Geldautomat <9.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr Landhaus-Juwel am Klopeiner See Inmitten des charmanten Tourismusorts St.Kanzian am Klopeiner See erwartet Sie dieses eindrucksvolle Landhaus, das naturnahes Wohnen mit höchstem Komfort vereint. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 5.000 m² – inklusive eines privaten Waldstücks – entfaltet sich ein Wohntraum, der Ruhe, Großzügigkeit und luxuriöse Lebensqualität verspricht. Nur etwa 10 Gehminuten vom türkisblauen Klopeiner See entfernt, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus zentraler Lage und absoluter Privatsphäre. Ob als exklusives Familienanwesen, Praxisstandort oder Investitionsobjekt – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: Im Herzen von St.Kanzian am Klopeiner See – See fußläufig erreichbar Wohnfläche Haupthaus: ca. 240 m² mit hochwertiger Ausstattung Zusätzliche Einheit: Separate Wohn- oder Praxiseinheit mit ca. 140 m²Grundstück: ca. 5.000 m² (inkl. ca. 3.000 m² Waldanteil) Keller: Großzügiger Keller mit ca. 240 m², inkl. Herrenstube & Saunabereich Heizung: Umweltfreundliche Fernwärme-Zentralheizung Parken: Neu asphaltierter Parkplatz mit großzügigen Stellflächen Widmung: Bauland & Wald – flexible Nutzung garantiert Viel Raum für Ideen Das Haupthaus mit rund 240 m² Wohnfläche bietet ein stilvolles und großzügiges Wohnambiente – ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Raum und Qualität. Die zusätzlichen ca. 140 m² der separaten Einheit eröffnen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ob als Praxis, Atelier, Wellnessbereich oder zur Vermietung – hier lassen sich Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren. Natur pur – direkt vor Ihrer Haustür Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der herrliche Garten mit angrenzendem Privatwald. Ob zum Entspannen, Garteln oder für ausgedehnte Spaziergänge – die Natur ist hier nicht nur Kulisse, sondern Teil Ihres neuen Lebensstils. Im geräumigen Keller erwartet Sie eine stilvolle Herrenstube sowie ein eigener Sauna- & Wellnessbereich – perfekt für gesellige Stunden oder entspannende Rückzugsorte nach einem aktiven Tag. Alles da – und ganz nah St.Kanzian am Klopeiner See bietet nicht nur eine traumhafte Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Klopeiner See ist fußläufig erreichbar und sorgt für Urlaubsfeeling das ganze Jahr über. Zusammenfassung Dieses außergewöhnliche Landhaus in bester Lage von St.Kanzian vereint exklusives Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Ob als großzügiges Eigenheim, Standort für Ihr Business oder Investitionsobjekt – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Entdecken Sie den Luxus der Ruhe, umgeben von Natur und doch bestens angebunden. Diskrete Vermarktung – nur auf Anfrage: Wir bitten um Verständnis, dass diese Liegenschaft diskret vermarktet wird. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #hell

Dieses arrondierte Naturjuwel mit Pferdegestüt liegt in einer idyllischen, ländlichen Gegend und bietet einen unverbaubaren Panoramablick sowie Sicht auf die Koralpe. Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Neuhaus, in unmittelbarer Nähe zur Drau. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Pferdeliebhaber und auch für Menschen, die ein einzigartiges Naturjuwel genießen wollen und gleichzeitig sämtliche alltäglichen Versorgungseinrichtungen in nur wenigen Autominuten erreichen möchten. Die Umgebung bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren oder auch für Badespaß an den umliegenden Seen. Ruder- und Anglerbegeisterte können an der Drau ihrem Hobby nachgehen. Link zum Video: https://youtu.be/d Ck114cf AO4Mehrere Objekte gehören zu dieser beeindruckenden Liegenschaft: Dazu zählt ein besonders schönes Landhaus in Holzbauweise der Firma Rubner, ausgestattet mit einer Luftwärmepumpe, einem Holzvergaserkessel der Firma Guntamatic, einem außerordentlich romantischen Kamin, einem hellen Wintergarten und einem Jacuzzi. Ergänzt wird das Anwesen durch ein traditionsreiches Bauernhaus mit einem Haas und Sohn Pelletofen und einem großzügigen Teilkeller mit Gewölbedecken. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über ein Stallgebäude mit fünf Pferdeboxen, eine Pferdeunterstellhütte, eine Scheune sowie einen gemütlichen Grillplatz (Grillkota) mit herrlichem Weitblick. Ein Schuppen mit angrenzendem Sitzplatz, eine großzügige Reithalle mit weitläufigem Reitaußengelände sowie ein Round-Pen vervollständigen die Anlage. Das Gesamtgrundstück ist über eine eigene, private Zufahrt erreichbar und schafft auf rund 9,2 Hektar durch folgende Bereiche ein harmonisches Gesamtbild: Einen gesunden Waldbestand, der regelrecht als grüne Lunge bezeichnet werden kann und für eine besonders hohe Lebensqualität sorgt. Eine natürliche Wasserquelle, die zur Bewässerung des Gartens genutzt wird. Eine Hofstelle sowie großzügige Wiesenflächen. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über eine Wassergemeinschaft. Aufteilung Landhaus in Holzbauweise: Kellergeschoss (ca. 70 m² Nutzfläche, davon ca. 46 m² Wohnfläche) Vorraum, Heizraum, Waschküche, Holzlager, großer Wohnraum mit Küche, Bad mit Dusche und WC. Im Kellergeschoss befindet sich ein Zugang von außen zum ca. 32 m² großen, sehr hellen Wohnraum mit Küche sowie nebenan zum Bad mit Dusche und WC. Daher besteht die Möglichkeit, diese kleine Einheit auch als eigene Wohneinheit zu nutzen. Erdgeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche, zzgl. Wintergarten) Windfang mit Garderobe, Gäste-WC, Diele, Arbeitszimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit romantischem Kamin und Zugang zum großen Wintergarten. Zudem besteht ein Anbau zum Wintergarten mit einem Jacuzzi. Obergeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche) Vorraum, 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon, großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gästebad mit Dusche und WC. Die Dachfenster in den Zimmern sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Aufteilung Bauernhaus (ca. 102 m² Wohnfläche): Vorraum, Diele, Küche mit Haas und Sohn Pelletofen und einem Spülbecken, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Teilkeller mit großzügigem Gewölbe. Reithalle (40x20 Meter, mit einer Nutzfläche von ca. 755 m²): mit Deckenventilatoren samt großzügigem Reitaußengelände sowie einem Round-Pen. Aufteilung Stallgebäude (ca. 550 m² Nutzfläche): inkl. 5 Pferdeboxen, Scheune, Werkstatt und Lagerräume. Pferdeunterstellhütte (ca. 82 m² Nutzfläche): mit Überdachung, 2 Unterstellplätzen und 2 Pferdeboxen. Weitere Gebäude: Schuppen mit überdachtem Sitzplatz. Grillplatz (Grillkota) mit herrlichem Weitblick. Entfernungen:~ 8 km Bleiburg~ 24 km Völkermarkt~ 25 km St.Kanzian am Klopeiner See~ 35 km Wolfsberg~ 54 km Klagenfurt am Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße der Sherman Miles Straße in Völkermarkt präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla auf einem ebenen Grundstück mit rund 1.300 m² als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Blick für Raum, Struktur und Entwicklungspotenzial. Bereits die klare Architektur des im Jahr 1970 errichteten Wohnhauses mit einer über 220m² großen Wohnfläche unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Gliederung in mehrere Wohnbereiche sowie ein beeindruckendes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Individualität vereint. Das Herzstück des Hauses bildet der außergewöhnliche Wohntrakt mit offenem Sichtdachstuhl und einer Raumhöhe von über 4 Metern. Der zentrale Wohnbereich mit offenem Kamin schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre und verleiht dem Haus eine unverwechselbare Wohnqualität. Das angrenzende Esszimmer mit direktem Zugang zur rund 40 m² großen Sonnenterrasse erweitert den Wohnraum auf über 50 m² und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die separate Küche bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich optimal an moderne Wohnansprüche anpassen. Die Immobilie gliedert sich in drei klar definierte Trakte, wodurch eine funktionale und gleichzeitig sehr flexible Nutzung ermöglicht wird. Neben dem großzügigen Wohnbereich steht ein separater Schlaftrakt für private Rückzugsräume zur Verfügung, während der Souterrainbereich mit zusätzlichem Schlafzimmer und Bad ideale Voraussetzungen für Gäste, Homeoffice oder eine Mehrgenerationennutzung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollwertiges Kellergeschoss sowie eine angebundene Doppelgarage. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist straßenseitig eingefriedet und bietet mit rund 1.000 m² Gartenfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügige Gartenanlage, Poolbereich oder persönliche Rückzugszone im Grünen – hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Gleichzeitig gewährleistet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wobei insbesondere im Bereich der Sanitärbereiche, der Küche sowie der bestehenden Gas-Zentralheizung ein entsprechender Modernisierungsbedarf gegeben ist. Das Dach wurde bereits etwa im Jahr 2005 neu eingedeckt, die Fenster wurden im Zuge einer Sanierung mit Isolierglas ausgestattet. Die solide Massivbauweise in Kombination mit der architektonischen Substanz ermöglicht es, mit überschaubarem Aufwand ein modernes, stilvolles und zugleich repräsentatives Zuhause zu schaffen. Diese Liegenschaft richtet sich an Kenner und Individualisten, die das Besondere suchen und das Potenzial dieser Immobilie zu schätzen wissen. Sie bietet die seltene Kombination aus architektonischem Charakter, großzügigem Raumangebot und Entwicklungsmöglichkeiten in einer der gefragten Wohnlagen von Völkermarkt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Zuge einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]