Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Völkermarkt

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Das einstöckige, nicht unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 2021 errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 237,82 m². Die ebenerdige Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Eine großzügige Terrasse mit ca. 72,72 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet viel Platz für Erholung und gesellige Stunden. Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage mit Abstellraum und ca. 65,66 m² Nutzfläche, ein Carport mit ca. 32,96 m² Nutzfläche sowie eine Gartenhütte mit ca. 10,64 m² Nutzfläche. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufiger Terrasse und umfangreichen Stell- und Nebenflächen bietet ideale Voraussetzungen für komfortables und modernes Wohnen. Schätzwert: 753.150 EUR Geringstes Gebot: 564.862,5 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Großzügige, sonnige Wohnfläche mit der Möglichkeit, verschiedene Wohn- und Arbeitskonzepte zu vereinen. Dieser wunderschöne Bungalow wurde im Jahr 2016 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und hat viele Extras: klassisch, moderne Bauweise, großzügige Raumgestaltung, von außen zugänglicher großzügiger Extraraum, der als gesondertes Büro oder Praxis genutzt werden kann, sowie ein toll ausgebautes Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum - hier lassen sich verschiedenste Wohn- und Arbeitskonzepte vereinen. Die ca. 215 m² Wohnfläche im Erdgeschoß teilt sich wie folgt auf: großzügiges, helles Wohnzimmerzwei schöne Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suitemoderne Küche mit viel Stauraum Hauswirtschaftraumzwei Abstellräume Wintergarten ca. 15 m²großes Büro / Praxis mit angrenzendem Badezimmer Haustechnik / Abstellraum Vorraumweitläufiger überdachter Eingangsbereich Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 128 m² bietet noch zusätzlichen, großzügigen Wohnraum (teilweise mit Dachschräge). Das Gästebad im Erdgeschoß neben dem Büro ist derzeit nur teilweise eingerichtet und wäre noch fertig zu stellen. Ebenso wie das Geländer bei Stiegenaufgang ins Dachgeschoß. Außenbereich und Garten: Der Garten rund ums Haus ist schön bepflanzt und sehr pflegeleicht mit vielen Sträuchern gestaltet. Im Westen des Hauses ist ein einladender Wintergarten - hier lässt es sich auch bei kühleren Temperaturen angenehm entspannen. Der Zugangsbereich zum Haus bzw. auch der Vorhof zwischen Haus und Garage ist geschmackvoll gepflastert und zur Gänze überdacht - so kann man Einkäufe bequem und trockenen Fußes ins Haus bringen. Insgesamt umfasst das Grundstück 1.486 m². Heizung: Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe (Innen-Standort) über eine Fußbodenheizung beheizt. Betriebskosten: Kanal / Müll / Wasser / Grundsteuer: ca. mtl. € 50,- Haushaltsstrom inkl. Heizung: ca. mtl. € 180,- Ein Anschluss für Glasfaserkabel wurde bereits beantragt, die Installation sollte in den nächsten 2 Jahren sein. Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten: Kaufpreis: € 690.000,- Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto zzgl. 20% UST von der Kaufsumme inkl. Treuhändischer Abwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. Bezugstermin - Hausübernahme: ab sofort Inventar: Küchen- und Badezimmermöbel verbleiben im Haus Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Web: www.ja.or.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Nutzen Sie die Chance und nennen Sie diese hochwertige Liegenschaft bald ihr Eigen! Link zum Video: https://youtu.be/yqukn RBxiv0Zur Lage: Das Wohnhaus befindet sich in Obernarrach, einem Ortsteil der Gemeinde Sittersdorf. Umgeben von der reizvollen Landschaft Südkärntens genießen Sie Wohnen in angenehmer Ruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortschaften. Die Nähe zum Turnersee und weiteren beliebten Badeseen der Region sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Grundstück umfasst eine Grundfläche von 2.276 m² und teilt sich in ein edles Wohnhaus sowie in einen weitläufigen Garten auf, der mit Nussbäumen, einem Kirschbaum und Beerensträucher bepflanzt ist. Bei Ihrer Ankunft in Ihrem neuen Zuhause können Sie bequem in der Doppelgarage parken, welche mit einem E-Auto-Anschluss ausgestattet ist. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft auch über mehrere PKW-Freistellplätze. Aufteilung Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde im Jahr 2006 errichtet und umfasst ca. 193 m² Wohnfläche. Kellergeschoss (ca. 105 m² Nutzfläche): Gang, Weinkeller, Waschraum, Kellerraum, Technikraum. Erdgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche): Diele, helle und großzügige Wohnküche mit Sitzecke und Essecke, 2 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer mit Duschwanne und WC, weiteres Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Speis. Zudem verfügt das Wohnhaus über eine überdachte, möblierte Terrasse (ca. 67 m² Nfl.), auf der Sie gesellige Stunden mit Ihren Liebsten verbringen können. Obergeschoss (ca. 93 m² Wohnfläche): Diele, Galerie mit Bürobereich sowie lichtdurchflutetem Wohnbereich mit Fitnessgeräten und gemütlichem Kachelofen, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Duschwanne und WC, Abstellraum. Weitere Ausstattungen (im Kaufpreis inkludiert): Bodenheizung mit Erdwärme Photovoltaik-Anlage Glasfaseranschluss Wohnhaus teilweise möbliert Fitnessgeräte Entfernungen:~ 950 m Family Alpakas~ 2,5 km Volksschule~ 2,7 km Sportplatz~ 2,8 km Vogelpark~ 3 km Turnersee~ 5 km Klopeiner See~ 6 km Sittersdorf Zentrum~ 6,6 km St.Kanzian Zentrum~ 9,2 km Eberndorf Zentrum~ 11 km Kühnsdorf Zentrum~ 15,6 km Völkermarkt Zentrum~ 27 km Klagenfurt Zentrum~ 31,7 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1%, GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses attraktive Haus wird derzeit erfolgreich als Gästeunterkunft für Urlauber vermietet. Aufteilung der Wohnfläche im Erdgeschoss: Erste Wohnung: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer Ankleidezimmer Bad mit Dusche und WCKüche mit Wohn- und Essbereich Separates WCZweite Wohnung: Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer Küche mit Essbereich Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine Aufteilung der Nutzfläche (Kellergeschoss): Die derzeitige Nutzung weicht teilweise vom ursprünglichen Plan ab: Vorraum Technikraum Kellerraum Gästeraum Waschraum Abstellraum Trockenraum WC mit Dusche WCIm Dachboden befinden sich außerdem zwei weitere Gästezimmer. Die Wohneinheiten im Haus sind derzeit nicht parifiziert. Ein neuer Plan befindet sich in Bearbeitung. Beheizt wird das Haus mittels Pellets, hauptsächlich über Heizkörper, Radiatoren sowie Fußbodenheizung (im Bad und WC einer Wohnung). Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden. Zwischen 2010 und 2012 wurden teilweise neue Fenster und Fliesen eingebaut. In drei der Wohnungen sind jeweils Klimaanlagen installiert. Im schönen großen Garten befinden sich ein Pavillion und eine Gartenhütte. Des weiteren verfügt die Liegenschaft über zwei Garagen. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche bietet sich eine Erweiterung bzw. Ausbau der Liegenschaft an. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses charmante Wohnhaus verbindet den Charakter eines traditionsreichen Gebäudes mit dem Komfort zahlreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend renoviert und befindet sich heute in einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand. Das Wohnhaus bietet mehrere vielseitig nutzbare Wohnbereiche und eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss großzügige Abstell- bzw. Ausbaumöglichkeiten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude, das neben Garage und Lagermöglichkeiten auch eine Werkstatt umfasst. Eine vorhandene Voliere ermöglicht zudem die Haltung von Kleintieren, beispielsweise Hühnern. Der gepflegte Garten mit Gartenlaube, Sitzbereich und Springbrunnen bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Genießen. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die großzügigen Nebenflächen und ihren besonderen, gewachsenen Charakter. Eine interessante Liegenschaft für alle, die Wohnen, Hobby, Arbeiten und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach verbinden möchten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wohnhaus in erhöhter Aussichtslage mit Panoramablick über das Rosental bis Klagenfurt In der idyllischen Ortschaft Unterkrain, Gemeinde Gallizien, präsentiert sich diese interessante Immobilie in sonniger und erhöhter Aussichtslage mit einem beeindruckenden Blick über das Rosental . Die attraktive Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturzentren. Die Nachbargemeinde Grafenstein liegt in Richtung Klagenfurt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt. In der anderen Richtung befindet sich die beliebte Tourismusregion St.Kanzian am Klopeiner See, einem der bekanntesten und wärmsten Badeseen Europas. Dadurch profitieren Sie sowohl von der Nähe zur Stadt als auch von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region. Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über rund 101 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten Grundriss mit Vorraum, Küche, Badezimmer, separatem WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essbereich, Loggia sowie einem großzügigen Stiegenhaus. Die Loggia eröffnet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft und das Rosental. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 20 m² großen Balkon mit Süd- und Ostausrichtung, der zahlreiche Sonnenstunden garantiert. Ein besonderer Komfort ist die direkt an das Haus angeschlossene Doppelgarage. Dadurch gelangen Sie bei jeder Witterung bequem und trockenen Fußes ins Haus. Zusätzliche Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude. Über das großzügige Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das sich noch in der Gestaltungsphase befindet und somit viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Geplant waren unter anderem Küche, Wohn- und Essbereich, Badezimmer, separates WC, mehrere Schlafzimmer. Eine großzügige Loggia mit traumhaftem Fernblick sowie ein weiterer Balkon in Ostausrichtung sind vorhanden. Das Kellergeschoss ist sowohl vom Wohnhaus als auch über die Garage und einen separaten Außenzugang erreichbar. Neben Heizraum, Tankraum und Hobbyraum befindet sich hier eine Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet ? sei es für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen und unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Immobilie. Ihre Vorteile auf einen Blick:? Erhöhte Sonn... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Haimburg, unweit der Stadt Völkermarkt, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienwohnhaus als ausgesprochen ansprechendes Zuhause für Menschen, die ein naturnahes Wohnumfeld, eine durchdachte Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück zu schätzen wissen. Die Liegenschaft in Haimburg 69 verbindet den unverwechselbaren Charakter eines gepflegten Landhauses mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und einer Haustechnik, die insbesondere im Bereich der Wärmeversorgung zeitgemäßen Anforderungen gerecht wird. Das Grundstück umfasst 1.153 m² und bietet mit seinen großzügigen Gartenflächen viel Raum für Erholung, Freizeitgestaltung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die überwiegend unverbaute Umgebung, angrenzende Grünflächen und der freie Ausblick verleihen der Liegenschaft eine besondere Wohnqualität. Trotz der Nähe zur Haimburger Landesstraße vermittelt die Lage durch ihre aufgelockerte Nachbarbebauung und den unmittelbaren Bezug zur umliegenden Landschaft ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Freiraum. Bereits beim Betreten des Wohnhauses wird deutlich, dass hier über viele Jahre hinweg besonderer Wert auf eine gepflegte Wohnatmosphäre und die laufende Erhaltung der Bausubstanz gelegt wurde. Das Erdgeschoss wurde weitgehend modernisiert und präsentiert sich in einem geschmackvollen, vom klassischen Landhausstil geprägten Erscheinungsbild. Warme Materialien, eine harmonische Gestaltung und die großzügig dimensionierten Aufenthaltsbereiche schaffen ein einladendes Wohnambiente, das gleichermaßen für den Familienalltag wie für gesellige Stunden mit Freunden geeignet ist. Das Erdgeschoss verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Wohnzimmer mit etwa 31,6 m². Die angenehmen Raumproportionen ermöglichen eine vielseitige Möblierung und bieten ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft. Ein besonderer Vorzug ist der unmittelbare Zugang zur überdachten Terrasse, wodurch sich der Wohnbereich in den wärmeren Monaten nahezu selbstverständlich ins Freie erweitert. Mit einer Fläche von rund 21,6 m² bildet die Terrasse einen der schönsten Aufenthaltsbereiche dieser Liegenschaft. Ihre sorgfältig durchdachte Ausführung mit Überdachung, Aufglasmarkise und westseitigem Windschutz ermöglicht eine komfortable Nutzung auch bei wechselhaften Witterungsverhältnissen. Ob beim Frühstück mit Blick in den Garten, bei einem gemeinsamen Abendessen oder beim entspannten Ausklang eines Sommertages – dieser geschützte Außenbereich bietet ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität und stellt eine wertvolle Ergänzung des Wohnraumes dar. Im Zuge der Modernisierung wurden die Fenster im Erdgeschoss bereits erneuert und mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet. Diese Investitionen tragen nicht nur zu einem zeitgemäßen Erscheinungsbild bei, sondern verbessern auch den Bedienkomfort und die Wohnbehaglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine separate Küche mit rund 11,4 m² und ein unmittelbar angrenzendes Esszimmer mit etwa 14,8 m². Die räumliche Trennung zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer entspricht einer klassischen, familienfreundlichen Grundrissgestaltung und ermöglicht eine klare Zuordnung der unterschiedlichen Wohnfunktionen. Ein Badezimmer mit rund 9,4 m², ein separates WC sowie die großzügigen Dielen- und Erschließungsflächen vervollständigen das Erdgeschoss. Über das innenliegende Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das insbesondere für größere Familien ein außergewöhnlich attraktives Raumangebot bereithält. Vier separat begehbare Schlafzimmer mit Flächen von rund 13,5 m² bis 18,4 m² ermöglichen eine flexible Nutzung entsprechend den persönlichen Lebensumständen. Neben klassischen Eltern- und Kinderzimmern lassen sich hier ebenso ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein individueller Rückzugsbereich verwirklichen. Ein besonderes Detail dieser Wohnebene ist der dem größten Schlafzimmer zugeordnete Wintergarten mit rund 6,3 m². Dieser schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich, der sich beispielsweise als gemütliche Leseecke oder persönlicher Rückzugsort anbietet. Ein weiteres Badezimmer und ein separates WC sorgen für eine zweckmäßige und familiengerechte Raumorganisation. Bei aller Attraktivität des Raumangebotes ist hervorzuheben, dass im Obergeschoss noch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Insbesondere die bestehenden Fenster haben altersbedingt das Ende ihrer üblichen technischen Nutzungsdauer erreicht und weisen nach den vorliegenden Informationen keine ausreichende Dichtheit mehr auf. Ein vollständiger Fenstertausch auf dieser Ebene sollte daher bei der individuellen Investitionsplanung jedenfalls berücksichtigt werden. Auch das Badezimmer im Obergeschoss entspricht nicht mehr durchgehend zeitgemäßen Ausstattungsansprüchen und bietet entsprechendes Erneuerungspotenzial. Diese Maßnahmen eröffnen künftigen Eigentümern zugleich die Möglichkeit, die private Wohnebene nach eigenen gestalterischen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Komfortansprüche anzupassen. Abgesehen von diesen klar benennbaren Investitionsbereichen wurde das Wohnhaus laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen bereits saniert. Auch die Dachkonstruktion vermittelt nach dem vorliegenden Eindruck einen gepflegten Zustand. Die mit Eternitschindeln eingedeckte Dachfläche befindet sich augenscheinlich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die oberste Geschossdecke wurde bereits thermisch isoliert, während sich der Dachboden trocken und ohne augenscheinlich erkennbare Feuchtigkeitsbeeinträchtigungen präsentiert. Damit sind wesentliche Voraussetzungen für einen langfristigen Erhalt der Dachkonstruktion gegeben, wobei eine abschließende technische Zustandsbeurteilung einer gesonderten fachlichen Prüfung vorbehalten bleibt. Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie liegt in der bereits erneuerten Heizungsanlage. Im Kellergeschoss befindet sich eine moderne Pellets-Zentralheizung, deren technische Ausführung einen ausgesprochen hochwertigen und sorgfältig geplanten Eindruck hinterlässt. Neben der zentralen Wärmeerzeugung sind ein Warmwasserboiler sowie ein zusätzlicher Hygienespeicher in das Gesamtsystem integriert. Die aufeinander abgestimmten Komponenten unterstreichen den Anspruch an eine komfortable, zeitgemäße und bedarfsgerechte Wärmeversorgung. Die tatsächliche Energieeffizienz und die laufenden Heizkosten sind selbstverständlich vom individuellen Verbrauchsverhalten und den technischen Betriebsparametern abhängig. Das Kellergeschoss bietet darüber hinaus die für ein großzügiges Einfamilienwohnhaus wertvollen Nutz- und Nebenflächen und schafft damit zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Haustechnik und die Organisation des täglichen Haushalts. Unmittelbar an das Wohnhaus angebaut befindet sich die von der östlichen Zufahrt erreichbare Garage. Ihre großzügige Dimensionierung ermöglicht die Unterbringung auch größerer Fahrzeuge, etwa eines SUV oder eines kompakten Transportfahrzeuges. Ein angeschlossener Abstell- beziehungsweise Lagerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeug oder saisonale Ausstattung. Positiv hervorzuheben ist zudem die bereits vorhandene elektrische Infrastruktur, die eine spätere Vorbereitung beziehungsweise Nachrüstung einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge erleichtern kann. Besondere Aufmerksamkeit verdient schließlich der weitläufige Garten, der dieser Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Die großzügigen Grünflächen bieten ausreichend Platz für Spiel- und Erholungsbereiche, individuelle Gartengestaltung oder die Verwirklichung persönlicher Freizeitinteressen. Im nördlichen Grundstücksbereich befinden sich entlang der Grundstücksgrenze bereits angelegte Hochbeete, die sich hervorragend für den Anbau von Gemüse, Kräutern und saisonalen Pflanzen eignen. Damit bietet die Liegenschaft auch für Gartenliebhaber und Menschen mit Freude an einer teilweisen Selbstversorgung ausgesprochen attraktive Voraussetzungen. Die unmittelbare Nachbarschaft zu landwirtschaftlich beziehungsweise naturnah geprägten Freiflächen verstärkt den offenen Landschaftscharakter. Die Lage verbindet die Vorzüge eines großzügigen privaten Grundstücks mit der Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und bietet damit eine interessante Alternative zu dichter bebauten Wohngebieten. Zusammenfassend präsentiert sich dieses Einfamilienwohnhaus als bemerkenswert großzügiges und vielseitiges Familienzuhause, das bereits modernisierte Wohnbereiche, eine hochwertige Pellets-Heizungsanlage, vier Schlafzimmer und einen außergewöhnlich attraktiven Außenbereich miteinander verbindet. Die geschützte Terrasse, die weitläufigen Gartenflächen und die aussichtsreiche Lage bilden ein stimmiges Gesamtbild für Menschen, die Wohnen nicht ausschließlich auf die eigenen vier Wände beschränken möchten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie stehen vor einem neuen Lebensabschnitt und suchen das passende Zuhause? Dann entdecken Sie diese attraktive Immobilie in unmittelbarer Seenähe – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Link zum Video: https://youtu.be/j Xq WNea R9KQZur Lage: St.Kanzian ist ein beliebtes Urlaubsziel und bietet daher eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nur wenige Meter entfernte Klopeiner See lädt zu einem entspannten Badetag, zu verschiedenen Wassersportarten und zu gemütlichen Spaziergängen entlang des Ufers ein. Ob Gasthäuser, Einkaufsmöglichkeiten oder wichtige Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs – alles befindet sich in fußläufiger Entfernung. Selbst die Schule ist für Kinder fußläufig problemlos erreichbar. Dank einer Doppelgarage und vier zusätzlichen Freistellplätzen ist für Sie und Ihre Gäste stets ausreichend Parkfläche vorhanden. Der überdachte Hauseingang neben der Garage gewährleistet einen wettergeschützten Zugang in Ihr Zuhause. Aufteilung des Zweifamilienhauses (ca. 182,57 m² Wohnfläche): Das Wohnhaus wurde im Jahre 1970 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahre 2020 saniert. Dabei wurde das Erdgeschoss zur Gänze und das Obergeschoss teilweise saniert. Kellergeschoss (ca. 30 m² Nutzfläche): Kellerraum, Tankraum, Heizraum. Erdgeschoss (ca. 92,52 m² Wohnfläche): Stiegenhaus, Gang, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eines davon mit Abstellraum, Essküche, WC, Bad. Der überdachte Terrassenplatz und der großzügige Garten sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten genügend Platz für kreative Gestaltungsideen. Obergeschoss (ca. 90,05 m² Wohnfläche): Gang/Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, 3 Bäder, 3 WC´s. Ein überdachter Balkon, der durch zwei Zimmer zugänglich ist, rundet das Angebot ab. Ausstattungen: Das Inventar kann nach Absprache Die ca. 1,5 m hohe Doppelstabmattenumzäunung gewährleistet sowohl Sichtschutz als auch Absturzsicherung. So wird Ihre Privatsphäre bewahrt und für Kinder ein sicherer Spielbereich ermöglicht. Beheizung: Pellets-Zentralheizung Bodenheizung im Bad (EG) Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal und Telefon vorhanden. Entfernungen: 230 m Freizeitanlagen Walderlebniswelt240 m Bushaltestelle600 m Volksschule650 m Billa, Penny und Spar750 m Tennisplatz, Strandbad1 km Arzt, Apotheke, Postbriefkasten5,3 km Kühnsdorf Zentrum9,8 km Völkermarkt Zentrum23,1 km Klagenfurt Zentrum Seen: 280 m Klopeiner See1 km Kleinsee3,7 km Turnersee4,7 km Völkermarkter Stausee9,2 km Gösselsdorfer See27,9 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses moderne Wohnhaus befindet sich in Seidendorf, einer ruhigen Grünlage in der Gemeinde Sankt Kanzian am Klopeiner See. Die Liegenschaft umfasst rund 556 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf sechs getrennte Wohneinheiten. Die attraktive Ausstattung und zahlreiche Stellplätze, machen dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition mit solidem Ertragspotenzial. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige, naturnahe Mikrolage in Seidendorf bei Sankt Kanzian Nur ca. 12 km bis Völkermarkt mit umfassender Infrastruktur Sechs getrennte Wohneinheiten auf ca. 556 m² Wohnfläche Großzügige Freiflächen: Gärten, Terrassen, Balkone und Loggien Insgesamt 9 KFZ-Stellplätze: 5 im Carport, 4 im Freien Vollständig unterkellert mit ca. 48 m² Keller und zusätzlichem Lagerraum General- und Kernsanierung 2019–2020 – sofort nutzbar Grundstücksfläche im Verkauf: ca. 1.650 m²Zusätzliche angrenzende Flächen (Stallungen etc.) optional erwerbbar DAS HAUSDas bestehende Gebäude umfasst drei oberirdische Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) sowie ein Untergeschoss. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 556 m² und ist auf sechs separate Wohneinheiten verteilt. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang, eine individuelle Raumaufteilung sowie teilweise großzügige Freiflächen: Top 1 – EG – ca. 66 m² + Gartenfläche ca. 148 m²Top 2 – EG – ca. 99 m² + Terrasse ca. 51 m² + Gartenflächen ca. 134 m²Top 3 – OG – ca. 69 m² + Balkon Top 4 – OG – ca. 80 m² + Balkon und Loggia Top 5 – DG – ca. 70 m² + Balkon Top 6 – DG – ca. 66 m²Die Erschließung erfolgt über ein gemeinsames Stiegenhaus. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich gibt es einen allgemeinen Heizraum und einen separaten Lagerraum. Für eine mögliche Parifizierung liegt ein Entwurf bereits vor. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gebäude wurde zwischen 2019 und 2020 umfassend saniert (General- und Kernsanierung). Es befindet sich in sehr gutem baulichen Zustand. Die Bauweise ist massiv, das Dach ein klassisches Satteldach. In den Wohnräumen wurden Fliesen- sowie Kunststoffböden verlegt. Jede Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Das Haus ist vollständig möbliert und sofort beziehbar. Die Kellerfläche beträgt ca. 48 m², die zusätzliche Lagerfläche ca. 27 m². Insgesamt stehen 9 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. DIE LIEGENSCHAFTZum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von rund 1.650 m². Die Widmung lautet „Bauland-Dorfgebiet“ mit einer realisierten GFZ von 0,21. Die Fläche ist vollständig erschlossen und verfügt über eine gesicherte Zufahrt. Das restliche Grundstück – inklusive der darauf befindlichen Stallungen und weiteren Flächen – ist nicht Teil dieses Angebots, kann jedoch nach Absprache mit dem Eigentümer zusätzlich erworben werden. Die Betriebskosten für das gesamte Gebäude betragen laut aktueller Schätzung ca. € 11.831 pro Jahr (inkl. rund € 4.859 Heizkosten). Eine anteilige Berechnung auf die Teilfläche ist bei weiterem Interesse möglich. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einzigartige Gelegenheit in Kärnten ? Wohnen, Vermieten & Pferdehaltung perfekt kombiniert In ruhiger, sonniger Lage nahe dem Klopeiner See präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, laufenden Mieteinnahmen und hochwertiger Pferdeinfrastruktur. Auf rund 6.000 m² Grundstücksfläche, davon noch unverbaute 3.000 m² Bauland, derzeit als Pferdekoppel genutzt, erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Ensemble mit großzügigem Wohnhaus, mehreren Wohneinheiten, Reitanlage und weitläufigen Außenflächen. Ob als Mehrgenerationenobjekt, Investment, Reiterhof oder stilvoller Lebensmittelpunkt mit zusätzlichem Einkommen ? dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial. Die Highlights auf einen Blick Ca. 446? 500 m² Wohnfläche 6 getrennte Wohneinheiten Derzeit 4 Wohnungen vermietet Laufende Einnahmen von ca. 3.100 ? netto/Monat Ca. 6.000 m² Gesamtgrund Davon ca. 3.000 m² Bauland Hochwertiger Stalltrakt mit Reitinfrastruktur Reitplatz ca. 20 x 40 m 5 Carports + zusätzliche Stellplätze Solardach & moderne Sanierungen Ruhige Naturlage nahe Klopeiner See Nur ca. 15 Minuten nach Klagenfurt & Flughafen Das Wohnhaus Das großzügige, zweistöckige Wohnhaus wurde 2019 übernommen und umfassend modernisiert. Die Kernsanierung erfolgte 2021. Die Immobilie verbindet gemütlichen Landhauscharakter mit moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt sechs Wohneinheiten verfügen jeweils über: Garten oder Grünfläche Terrasse oder Balkon separate Nutzungsmöglichkeiten Die Wohneinheiten eignen sich ideal für: Dauervermietung Ferienvermietung Mehrgenerationenwohnen Mitarbeiterwohnungen Kombination aus Eigennutzung & Investment Herrschaftliche Eigentümerwohnung Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Hauptwohnung mit: ca. 96 m² Wohnfläche großem Wohnsalon moderner Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne zusätzliches Duschbad Terrasse integrierter Büroecke Warme Materialien, Fußbodenheizung sowie die ruhige Lage schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Pferde- & Reitanlage Für Pferdeliebhaber bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen: Stallbere... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Videobesichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://youtu.be/5Pag Pm Rzmt Q Dieses Haus wurde treffsicher platziert. Auf einer sonnigen Anhöhe gelegen, öffnet sich von der großen Terrasse mit Pool der Blick auf die Berge, und die Stille ringsum ist von der Art, die man nicht erklären muss. Man spürt sie beim ersten Atemzug. Aufgrund der Großzügigkeit nennen wir das Haus Residenz. Es wurde 2009 erbaut und ist damit jung genug, um modern zu sein, und etabliert genug, um bereits Charakter zu haben. Acht Zimmer, alle mit viel Licht, bieten Raum für eine große Familie, für Gäste, für Rückzug und für Feste. Hell, großzügig und im Obergeschoß teils bis zum First offen fühlt man sich gleich wohl. Im Wohnzimmer wartet ein Holzofen um Ihre Gespräche knisternd zu begleiten. Im Keller gibt's eine Werkstatt mit Fußbodenheizung, sodaß man hier auch im Winter gerne Zeit verbringt. Ein Doppelcarport schützt die Fahrzeuge. Das Herzstück ist die Verschmelzung mit dem Außenbereich. Die weitläufige Terrasse, die man vom Esstisch aus immer vor sich hat, geht in einen Pool über, dahinter plätschert ein kleiner Brunnen, und man sitzt, schwimmt, liest, plaudert, während das Licht der Berge langsam wandert. Der Garten ist mit Liebe angelegt, mit lauschigen Ecken für den Morgenkaffee, das Glas Wein am Abend oder einfach für einen Moment ganz für sich allein. Das Nebengebäude ist ausbaubar und wartet nur auf eine Idee, sei es ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum, ein Gästehaus oder ein Atelier. Und wenn der Sommer ruft, ist der Klopeiner See ganz nah, einer der wärmsten Badeseen Kärntens, mit Strandbädern, Promenaden und Sonnenuntergängen am Wasser. Die Südkärntner Seenregion zählt zu den beliebtesten Urlaubszielen Österreichs, und hier wohnt man mittendrin, ohne den Trubel vor der Tür zu haben. Nach Klagenfurt und dem Flughafen sind es nur rund 25 Minuten, so bleibt die Welt erreichbar, auch wenn man sich hier völlig von ihr zurückzieht. Sofort verfügbar. Ein Haus zum Ankommen, Bleiben und Genießen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen insgesamt 4 Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage. Alle 4 Wohnungen des Wohnhauses sind derzeit vollvermietet. Die Vermietung ist jeweils befristet! Jährliche Nettomieteinnahmen ca. 21.780 €Das Wohnhaus besteht aus einem Haupthaus und einem Zubau aus dem Jahr 1965. Das Gebäude ist einstöckig und in jedem Haus befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten. Zu der großen Wohnung im Erdgeschoss gehört ein kleiner Garten. Die Nutzfläche des gesamten Gebäudes beträgt rund 363m2. Die Wohnfläche der 4 Wohnungen beträgt ca. 280m2. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 50m2 und 100m2 groß. Das Wohngebäude ist in einem gepflegten Zustand. Größere Sanierungsarbeiten sind derzeit nicht notwendig. Das Haus und alle Wohnungen wurden zwischen 2011 und 2014 saniert und es sind in den nächsten Jahren mit keinen größeren Sanierungsarbeiten zu rechnen. Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung, die 2014 erneuert wurde. Die Fenster sind dreifachverglast. Der Wasserverbrauch und die Heizung wird nach tatsächlichen Eigenverbrauch verrechnet. Zusätzlich gehören 3 Carports und 1 Garage sowie ein kleiner Garten zur Liegenschaft dazu. Weitere Fahrzeug-Abstellflächen sind vorhanden. Direkt vor der Haustür befindet sich zudem eine Bushaltestelle.... [Mehr]