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OK2351 Wiener Neudorf / 474m²
€ 1.244,73 / m²
#Handel
590 m² Grundfläche, 474 m² Verkaufsfläche & 50 m² Keller Frequenz. Präsenz. Möglichkeiten. Standort: Wiener Neudorf Widmung: Bauland Kerngebiet Bauklasse: I–IIBebauungsweise: Geschlossene Bebauung Bestand: Altgebäude vorhanden Potenzial: Aufstockung bzw. Neubebauung im Rahmen der Bauklasse möglich Flächen im Überblickca 590 m² Grundstück ca. 474 m² Verkaufsflächeca. 50 m² Keller/Lagerfläche Straßenseitiger Zugang Großzügige Fenster- bzw. Auslagenfront Sehr gute interne Strukturierungsmöglichkeiten Die Verkaufsfläche ist offen gestaltbar und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – vom klassischen Einzelhandel bis zur modernen Präsentationsfläche. Nutzungsmöglichkeiten Dank Widmung Bauland Kerngebiet sind vielfältige Gewerbliche- sowie Wohnnutzungskonzepte realisierbar (gemäß behördlicher Genehmigung) Infrastruktur & Erreichbarkeit Sehr gute Verkehrsanbindung (A2, B17, regionale Anbindung) Hohe Sichtbarkeit für den Individualverkehr Gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten Ein Standort, der sowohl für Stammkundschaft als auch für Lauf- bzw. Fahrkundschaft attraktiv ist. Warum dieses Objekt? Weil Frequenz planbar ist. Weil Sichtbarkeit Umsatz bedeutet. Und weil 474 m² zusammenhängende Verkaufsfläche in dieser Lage keine Selbstverständlichkeit sind. Hier positionieren Sie Ihr Unternehmen dort, wo es wahrgenommen wird – professionell, präsent und zukunftssicher. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
