Grundstück bis 1.000 m2 in Wien 23.,Liesing
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OKGrundstück kaufen in 1230 Wien
Attraktives Baugrundstück am Maurer Berg
€ 1.380.000,-
1230 Wien / 120m² / 4 Zimmer
€ 11.500,- / m²
#Baugrund
weitere Informationen: - Gas am Grund - Wasser und Kanal am Grund Lage: - Bahnhof Liesing (S-Bahnen, Busse) ca. 6 Min. mit dem Auto - Bus 60A (Rudolf-Waisenhorn-Gasse) ca. 2 Min. zu Fuß - Einkaufszentrum Riverside mit Supermärkten, vielen Geschäften und Restaurants ca. 3 Min. mit dem Auto - Kindergarten (Breitenfurter Str. 454) ca. 7 Min. zu Fuß - Volksschule ( Fürst-Liechtenstein-Straße 17) ca. 15 Min. zu Fuß, ca. 5 Min. mit dem Rad - MS und Gymnasium (Anton-Krieger-Gasse) ca. 4 Min. mit dem Auto oder ca. 5 Min. mit dem Rad - Weinberge, Maurer Wald, Lainzer Tiergarten - Entlang der Reiche Liesing Spazieren gehen und Radfahren - Heurige in Mauer und Perchtoldsdorf - Höpfler Bad oder Perchtoldsdorfer Freibad für den Sommer inmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel].... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 600m²
€ 1.625,- / m²
#ruhig
Zum Verkauf gelangt eine Entwicklungsliegenschaft im 23. Wiener Gemeindebezirk mit bestehendem Wohnhaus, laufenden Mieteinnahmen und einer ausgearbeiteten Bebauungsstudie für ein Neubauprojekt mit sieben Wohneinheiten und Tiefgarage. DIE FAKTEN ZUM PROJEK AUF EINEN BLICK: Grundstück mit 368 m² in aufstrebender Wohnlage im 23. Bezirk. Drei bestehende Wohneinheiten mit laufender Bestandsmiete: sofortige Rendite. Ausgearbeitete Bebauungsstudie für Neubau mit 7 Wohneinheiten und ca. 600 m² Wohnnutzfläche. Tiefgarage mit 5 KFZ-Stellplätzen in der Studie vorgesehen. Kompakte Drei-Zimmer-Grundrisse von ca. 83 bis 94 m² - starke Nachfrage im Segment. Ca. 63 m² Balkone und Terrassen sowie großzügiger Eigengarten im EG. Widmung W I g (Wohngebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise). Positive Entwicklungsdynamik in der unmittelbaren Umgebung. DETAILS ZUR LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Süden Wiens und bietet eine attraktive Kombination aus laufender Bestandsrendite und erheblichem Entwicklungspotenzial. Im bestehenden, eingeschossigen Wohnhaus befinden sich drei Wohneinheiten mit je ca. 46 m², von denen zwei derzeit vermietet sind. Derzeit werden durch die Vermietung rund € 14.000 p.a. erzielt. Durch Vermietung der dritten Einheit gibt es Steigerungspotential auf zumindest € 21.000 p.a. Die vorliegende Bebauungsstudie sieht den Neubau eines Mehrparteienwohnhauses mit sieben Drei-Zimmer-Wohnungen auf vier oberirdischen Geschossen (EG + 1. OG + 2. OG + DG) und einer Tiefgarage mit fünf Stellplätzen vor. Die Wohnnutzfläche beträgt in der Studie ca. 600 m², ergänzt um großzügige Freiflächen mit Eigengarten, Balkonen und Terrassen. Die unmittelbare Umgebung ist von reger Entwicklungstätigkeit geprägt. Ein namhafter gemeinnütziger Bauträger plant in der Nachbarschaft bereits vergleichbare Wohnbauprojekte. Dies unterstreicht das Potenzial des Standorts und lässt eine positive Wertentwicklung erwarten. Die Bebauungsstudie dient als Grundlage für die Projektentwicklung und zeigt das realisierbare Potenzial des Grundstücks auf. Detaillierte Projektunterlagen, Bebauungsstudie und Grundbuchauszug werden qualifizierten Interessenten auf Anfrage übermittelt. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Christoph Bäckenberger [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 23. Bezirk und überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung sowie gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bereits in wenigen hundert Metern erreichbar. Auch Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die öffentliche Anbindung ist mit Bus (ca. 400 m) und U-Bahn (ca. 600 m) sehr gut, wodurch eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet ist. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 331m²
€ 1.658,61 / m²
Zum Verkauf gelangt eine interessante Entwicklungsliegenschaft in der Breitenfurter Straße in 1230 Wien. Der Standort verbindet eine gewachsene Wohnlage im 23. Bezirk mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auf Basis der vorliegenden Bebauungsstudie bietet die Liegenschaft Potenzial für die Entwicklung eines mehrgeschossigen Wohnprojekts. Die Studie geht von einer bebaubaren Fläche von rund 320 m², einer möglichen Bruttogeschossfläche von ca. 1.184 m² sowie einer daraus abgeleiteten Hauptnutzfläche von rund 845 m² aus. Facts laut vorliegender Studie: ca. 320 m² bebaubare Flächeca. 1.184 m² mögliche BGFca. 845 m² mögliche HNFattraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und Wohnlage Kaufpreis: € 549.000.-Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und senden Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen.www.schantl-ith.at Die dargestellten Flächen sowie Visualisierungen basieren auf einer unverbindlichen Bebauungsstudie und stellen keine behördlich genehmigte Planung dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 845m²
€ 649,70 / m²
Zum Verkauf gelangt eine interessante Entwicklungsliegenschaft in der Breitenfurter Straße in 1230 Wien. Der Standort verbindet eine gewachsene Wohnlage im 23. Bezirk mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auf Basis der vorliegenden Bebauungsstudie bietet die Liegenschaft Potenzial für die Entwicklung eines mehrgeschossigen Wohnprojekts. Die Studie geht von einer bebaubaren Fläche von rund 320 m², einer möglichen Bruttogeschossfläche von ca. 1.184 m² sowie einer daraus abgeleiteten Hauptnutzfläche von rund 845 m² aus. Facts laut vorliegender Studie: ca. 320 m² bebaubare Fläche ca. 1.184 m² mögliche BGF ca. 845 m² mögliche HNF attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und Wohnlage Kaufpreis: ? 549.000.- Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und senden Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen. www.schantl-ith.at Die dargestellten Flächen sowie Visualisierungen basieren auf einer unverbindlichen Bebauungsstudie und stellen keine behördlich genehmigte Planung dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 446,62m²
€ 3.358,56 / m²
#ruhig
Grundstück mit Baubewilligung in Wien-Liesing ? Atzgersdorf Ca. 856 m² Grundstück | ca. 446,62 m² bebaubare Fläche | ruhige und grüne Lage Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück mit ca. 856 m² im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, im Stadtteil Atzgersdorf. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude (Abrissobjekt). Eine Baubewilligung liegt bereits vor, wodurch eine konkrete Grundlage für die weitere Projektentwicklung gegeben ist. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 446,62 m². Besondere Highlights Grundstücksfläche: ca. 856 m² Bebaubare Fläche: ca. 446,62 m² Bestandsgebäude / Abrissobjekt Baubewilligung vorhanden Ruhige, grüne Wohnlage Großzügige Grünfläche direkt gegenüber Freier und angenehmer Blick ins Grüne Bahnhof Atzgersdorf in ca. 8 Gehminuten erreichbar Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Atzgersdorf mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie EUROSPAR, HOFER, BILLA und PENNY befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, darunter Volksschulen, Mittelschulen und ein Schulzentrum, sind ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof Atzgersdorf ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Über die S-Bahn-Linien S2, S3 und S4 sowie die Buslinien 58B, 60A, 66A und N66 besteht eine gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Auch verschiedene Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Interessant für Das Grundstück richtet sich insbesondere an: Bauträger und Projektentwickler Investoren und Anleger Private Bauherren Eigennutzer Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, bestehender Baubewilligung, ca. 446,62 m² bebaubarer Fläche und der ruhigen Lage mit Grünfläche gegenüber bietet eine attraktive Ausgangslage für die Realisierung eines Wohnprojekts. Eine interessante Gelegenheit für die Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts in Wien-Liesing. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Ger... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
"Baubewilligtes Grundstück mit 994m²!"
€ 1.100.000,-
1230 Wien, Laxenburger Straße / 994m²
€ 1.106,64 / m²
"Baubewilligtes Grundstück mit 994m2!" Bewilligtes Wohnbauprojekt in Top-Lage von Wien-Liesing ? Sofort realisierbar! Zum Verkauf gelangt ein bereits rechtskräftig bewilligtes Wohnbauprojekt in attraktiver Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft in der Laxenburger Straße 353? 355 bietet Bauträgern, Investoren und Projektentwicklern die seltene Gelegenheit, ein sofort umsetzbares Wohnbauprojekt ohne langwieriges Bewilligungsverfahren zu erwerben. Geplant sind vier moderne Reihenhäuser mit einer Wohnnutzfläche von jeweils rund 204 m². Die durchdachten Grundrisse, großzügigen Terrassen und privaten Eigengärten schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das den Ansprüchen heutiger Käufer gerecht wird. Die Gartenflächen zwischen ca. 45 m² und 150 m² bieten viel Platz für Erholung und machen das Projekt besonders attraktiv für Familien. Bei den Häusern ist eine Kelleraußenstiege vorgesehen, die einen externen Zugang zum Keller ermöglicht und somit die Möglichkeit bietet, diesen beispielsweise als Ordination oder Büro zu nutzen. Die Kombination aus moderner Architektur, hoher Wohnqualität und der gefragten Lage in Wien-Liesing bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung ? sowohl im Verkauf als auch in der Vermietung. Highlights auf einen Blick: Rechtskräftig bewilligtes Wohnbauprojekt Sofortiger Projektstart ohne Bewilligungsverfahren Vier Reihenhäuser mit jeweils ca. 147 m² Wohnnutzfläche Großzügige Terrassen und private Eigengärten (ca. 45? 150 m²) Moderne, familienfreundliche Grundrisse Attraktive Lage mit hohem Entwicklungspotenzial Hervorragende Investitionsmöglichkeit für Bauträger und Projektentwickler Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 23. Bezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenso hervorragend wie die schnelle Erreichbarkeit der Südosttangente (A23) und weiterer wichtiger Verkehrsachsen. Erholungsgebiete und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und steigern zusätzlich die Attraktivität dieses Projekts. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich e... [Mehr]
#Baugrund #ruhig
Baugrund mit Bestandsgebäud in Wien Liesing! Dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 520 m² befindet sich in eine sehr gepflegten Siedlungslage im 23. Wiener Gemeindebezirk und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Grundstückskonfiguration und die erstklassige Lage bieten die ideale Basis für die Errichtung, maßgeschneiderten Einfamilienhauses mit sonnigem Garten und großzügigen Terrassenflächen. Laut unserer Berechnung, die sich ohne Gewähr versteht, sind bei Abbruch des Bestandsgebäudes und Errichtung eines neuen Wohnhauses mit ca. 415 m² Wohnnutzfläche erzielbar. Widmung: W I 7.5m ogk Bestandsgebäude Kellergeschoss: Vorraum mit Ausgang in den Garten, Garage, Wirtschaftsraum, WC, Lager Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Aufgang ins Obergeschoss Obergeschoss - der bestehende Dachboden wurde ausgebaut aber nicht eingereicht (Benützungsbewilligung nur als Dachboden): Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse, großes Bad mit WC, zwei Zimmer Infrastruktur: Trotz der Ruhelage ist eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Anbindung: Das Wiener Stadtzentrum sowie die umliegenden Bezirke sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien, S-Bahn Liesing) schnell und unkompliziert erreichbar. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne senden wir Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 249,00 HWB Klasse: F... [Mehr]
#Baugrund #ruhig
Baugrund mit Bestandsgebäud in Wien Liesing! Dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 520 m² befindet sich in eine sehr gepflegten Siedlungslage im 23. Wiener Gemeindebezirk und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Grundstückskonfiguration und die erstklassige Lage bieten die ideale Basis für die Errichtung, maßgeschneiderten Einfamilienhauses mit sonnigem Garten und großzügigen Terrassenflächen. Laut unserer Berechnung, die sich ohne Gewähr versteht, sind bei Abbruch des Bestandsgebäudes und Errichtung eines neuen Wohnhauses mit ca. 415 m² Wohnnutzfläche erzielbar. Widmung: W I 7.5m ogk Bestandsgebäude Kellergeschoss: Vorraum mit Ausgang in den Garten, Garage, Wirtschaftsraum, WC, Lager Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Aufgang ins Obergeschoss Obergeschoss - der bestehende Dachboden wurde ausgebaut aber nicht eingereicht (Benützungsbewilligung nur als Dachboden): Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse, großes Bad mit WC, zwei Zimmer Infrastruktur: Trotz der Ruhelage ist eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Anbindung: Das Wiener Stadtzentrum sowie die umliegenden Bezirke sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien, S-Bahn Liesing) schnell und unkompliziert erreichbar. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne senden wir Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 431m²
€ 1.600,93 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
IHR HAUS BEGINNT HIER - BAUGRUND FÜR IHR EINFAMILIENHAUS IN WIEN-MAUER Ein eigenes Haus, ein Garten und ein ruhiger Platz zum Ankommen: In der Straße Im Gereute in Wien-Mauer bietet dieses rund 431 m² große Grundstück eine interessante Grundlage für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohnvorhabens. Die südliche Ausrichtung und das grüne Wohnumfeld sprechen besonders Menschen an, die ihr neues Zuhause bewusst abseits des städtischen Trubels gestalten möchten. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Grundstücksfläche: ca. 431 m² * Wohnlage: ruhige Grünlage mit südlicher Ausrichtung * Perspektive: Baugrund für ein individuell geplantes Einfamilienhaus, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen * Altbestand: wird gerade verkäuferseitig abgerissen * Bebauungsangaben: Bauklasse I, Gebäudehöhe bis 6,5 m * Erschließung: vollerschlossen * fixer Kaufpreis: € 690.000,- DAS GRUNDSTÜCK - EIN PLATZ FÜR IHRE WOHNIDEEN Wer ein eigenes Haus bauen möchte, entscheidet sich zunächst für den Ort, an dem das zukünftige Leben stattfinden soll. Diese Liegenschaft verbindet eine ruhige Lage in Wien-Mauer mit einer überschaubaren Grundstücksgröße und der Möglichkeit, ein persönliches Wohnkonzept zu entwickeln. Der besondere Reiz liegt darin, Haus und Außenbereich gemeinsam zu denken: Wo soll sich der Familienalltag abspielen? Welche Räume benötigen einen Rückzugsbereich? Wie lassen sich Wohnen, Terrasse und Garten sinnvoll miteinander verbinden? Eine individuelle Einfamilienhausplanung kann genau an diesen Fragen ansetzen. GRUNDRISS & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL - IHR EINFAMILIENHAUS IM MITTELPUNKT Ein offener Wohnbereich mit Gartenzugang, getrennte Rückzugsräume oder ein in den Alltag integrierter Arbeitsplatz: Welche Schwerpunkte Ihr neues Zuhause erhält, soll sich nach Ihren Bedürfnissen richten. Die konkrete Raumaufteilung, Gebäudegröße und Anordnung auf dem Grundstück sind im Rahmen einer eigenständigen Einfamilienhausplanung zu entwickeln. Die vorhandenen Objektunterlagen nennen Bauklasse I und eine Gebäudehöhe von bis zu 6,5 Metern. Diese Angaben dienen als erste Orientierung. Die tatsächlich zulässige Bebauung sowie die Voraussetzungen für einen Abbruch des Bestands sind anhand der maßgeblichen behördlichen Vorgaben und durch die beigezogenen Fachplaner zu prüfen. Ergänzend besteht eine bereits eingereichte Planung für vier Wohneinheiten. Die dazu verfügbaren Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden; eine individuelle Einfamilienhausplanung ist davon gesondert zu beurteilen. GARTEN & AUSSENFLÄCHEN - DEN FREIRAUM MITPLANEN Ein Garten ist mehr als die Fläche, die nach dem Hausbau übrig bleibt. Er kann zum erweiterten Wohnraum werden: für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, einen grünen Rückzugsort oder Platz zum Spielen. Die südliche Ausrichtung lässt sich bei der Planung von Wohnräumen und Außenbereichen gezielt berücksichtigen. Die konkrete Größe und Aufteilung von Garten, Terrasse und Nebenflächen ergeben sich aus dem individuellen Entwurf und dessen baurechtlicher Zulässigkeit. LAGE & INFRASTRUKTUR - RUHIG WOHNEN IN WIEN-MAUER Die Lage Im Gereute verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der Zugehörigkeit zur Stadt. Für Menschen, die ihr eigenes Haus in Wien verwirklichen möchten und dabei bewusst einen naturbezogenen Wohnstandort suchen, ist diese Kombination besonders ansprechend. Die vorliegende Standortauswertung nennt eine Schule in rund 350 m, eine Bushaltestelle in rund 425 m, einen Supermarkt in rund 800 m und eine Straßenbahnhaltestelle in rund 900 m Entfernung. Es handelt sich jeweils um ungefähre Luftlinienangaben aus den verfügbaren Unterlagen, nicht um Gehstrecken. KAUFPREIS € 690.000,- - Der Kaufpreis bezieht sich auf die Liegenschaft mit dem vorhandenen Altbestand. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. Die Kosten einer allfälligen Kernsanierung beziehungsweise eines Abbruchs und der Errichtung eines neuen Einfamilienhauses sind gesondert zu kalkulieren. UNSER RESÜMEE Ein Grundstück für Menschen, die nicht irgendein Haus suchen, sondern ihr eigenes Zuhause gestalten möchten. Rund 431 m² Grund, eine südliche Ausrichtung und die ruhige Lage in Wien-Mauer bilden den Ausgangspunkt für eine persönliche Einfamilienhausplanung. Der vorhandene Altbestand ist dabei Teil der Projektvorbereitung; seine Kernsanierung bleibt eine mögliche Alternative zum Neubau. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, stellen Ihnen die verfügbaren Grundstücks- und Bauaktunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie dabei, offene Punkte mit den zuständigen Ansprechpartnern zu klären. Von der ersten Besichtigung über die Kaufanbotslegung und die Abstimmung mit der Vertragserrichtung bis zur ordnungsgemäßen Übergabe begleiten wir Sie persönlich, gewissenhaft und verlässlich. RECHTLICHE HINWEISE Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den verfügbaren Objekt-, Projekt- und Bauaktunterlagen. Sämtliche Flächenangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die konkrete Zulässigkeit und Umsetzbarkeit eines Abbruchs, einer Kernsanierung oder einer Neubebauung sind vor einer Kaufentscheidung fachlich und behördlich zu klären. Historische Bauunterlagen und eine eingereichte Projektplanung ersetzen keine aktuelle Prüfung des jeweils beabsichtigten Vorhabens. Mit diesem Exposé wird weder eine Abbruchfreigabe noch eine Baubewilligung für ein individuell geplantes Einfamilienhaus zugesichert. Bei erfolgreicher Vermittlung beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ In den zur Verfügung gestellten Unterlagen liegt kein Energieausweis für den vorhandenen Altbestand vor. Laut Objektunterlagen wurde der Eigentümer über die gesetzliche Vorlagepflicht informiert und zur Bereitstellung aufgefordert. Energiekennzahlen können daher nicht angegeben werden. Die Verpflichtungen nach dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) sind im Rahmen der weiteren Abwicklung zu berücksichtigen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Bitte übermitteln Sie uns Ihre Anfrage über das Immobilienportal und geben Sie auch Ihre Telefonnummer bekannt. Gerne senden wir Ihnen die verfügbaren Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir beantworten Anfragen in der Regel innerhalb weniger Stunden - auch am Wochenende. Sollten Sie keine Nachricht erhalten, kontrollieren Sie bitte Ihren Spam- oder Werbeordner. Mit Ihrer Telefonnummer können wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung der Unterlagen verständigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 623m²
Sonnig, ruhig und sehr gut angebunden! Dies sind nur wenige Highlights dieses bereits baugenehmigten Projektgrundstücks. Lassen Sie sich von den Eckdaten überzeugen! +) "GB" - gemischtes Baugebiet +) "ogk" offene oder gekuppelte Bauweise +) Bauklasse I (7,5 Meter Gebäudehöhe vorderer Teil; 5,5 Meter Gebäudehöhe hinterer Teil) +) das Grundstück ist eben und rechteckig ausgerichtet und hat die Maße von ca. 19 x 32 Metern +) das Grundstück ist von Östen begeh- und befahrbar +) Gültige Baubewilligung aus dem Jahr 2025 mit 7 Wohneinheiten und Tiefgarage Vereinbaren Sie gleich JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Andreas Lux [Tel] IMMOSKY WIEN Schulen: Volksschule und Kindergarten sind rund 700m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Der nächste Spar Markt befindet sich 350m entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die U-Bahn Station Siebenhirten befindet sich 350m entfernt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
Ihr Traumhaus fehlt noch – der Platz dafür ist schon da, an der Grenze Perchtoldsdorf/Rodaun
€ 780.000,-
1230 Wien / 817m²
€ 954,71 / m²
#Baugrund #ruhig
Dieses Baugrundstück befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, eine sehr ruhige und gepflegte Wohngegend an der Grenze von Perchtoldsdorf zu Liesing/Rodaun. Es eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses. Oder Sie teilen sich den Kaufpreis vom Grundstück mit guten Freunden/Bekannten und bauen sich gemeinsam eine Doppelhaushälfte. Somit ersparen Sie sich die Hälfte vom Kaufpreis. Ein paar Schritte die Straße hinauf und schon sind Sie mitten in den Weingärten, erholsam und idyllisch. Hier liegt Ihnen Perchtoldsdorf zu Füßen mit seiner Burg, der Heide und den herrlichen Heurigen. In die andere Richtung sind Sie schnell in Wien-Liesing, mit Straßenbahn und S-Bahn, den Geschäften der nahen Ketzergasse und auch nicht weit weg vom Einkaufszentrum Riverside. Aktuell steht auf dem Grund noch ein altes Haus, welches Sie abreißen müssen, um Ihren Traum von einem neuen modernen Haus zu erfüllen. Das Haus wurde ca. 1923 erbaut und besteht aus einer Wohnfläche von ca. 180 m², einem Keller von ca. 64 m² und einem Rohdachboden. Die Fotos mit leerem Grundstück sind KI generiert und stellen das Grundstück mit bereits abgerissenem Haus dar, um einen besseren Eindruck von der Größe des Baugrundes zu bekommen. Auch das Foto des modernen Hauses ist ein KI generierter Vorschlag. Grundstücksdaten: • Grundstücksfläche lt. GB: 817 m² • Maximale Bauhöhe: 9 m - Bebauungsdichte: 0,5 dies entspricht ca. 408 m² verbaubare Gesamtfläche... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei mieten in 1230 Wien
1230 Wien / 1000m²
Eine große wunderschöne Grünfläche mit Fichten & Obstbaumbestand mit Wasseranschluss in Wien, 1230, Heudörflgasse, im 23. Bezirk (Mauer) steht zur Verpachtung. Es handelt sich um ein Wiesengrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.000 m². Die Miete beträgt 2 €/m²/Monat, zuzüglich monatlicher Wasserkosten. Es fällt keine Provision an. Kleingartenparzellen sind ab einer Größe von 100 m² möglich, wodurch das Grundstück auch für mehrere Pächter: innen nutzbar ist. Bei Pacht des gesamten Grundstücks belaufen sich die Kosten auf 1.000 € / Monat exkl. Wassergebühren.... [Mehr]
